濱河名城監(jiān)理規(guī)劃

淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓濱河名城住宅樓監(jiān)理規(guī)劃工程項目概況1.1、工程項目業(yè)主：宿遷潤城置業(yè)有限公司1.2、工程項目名稱：濱河名城住宅樓1.3、項目建設地點：泗洪縣雙洪路1.4、工程項目組成與規(guī)模名稱建筑面積（m2）層數(shù)1#住宅樓5695六層2#住宅樓4495六層3#住宅樓5148六層5#住宅樓4880六層6#住宅樓4295六層7#住宅樓4646六層8#住宅樓4266六層10#住宅樓4880六層20、22#住宅樓8136六層1.5、工程項目設計特征本工程系泗洪誠達建設工程有限公司承建項目。本工程為二類民用建筑，建筑物抗震設防裂度為七度，建筑設計使用年限 50年。本工程屋面防水等級為三級， 造價人才網(wǎng)防水耐用年限為 10年。第1頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓工程項目建設監(jiān)理范圍2.1 監(jiān)理階段根據(jù)監(jiān)理委托合同的規(guī)定，本工程承擔的監(jiān)理任務是施工階段的監(jiān)理。2.2 監(jiān)理范圍項目施工階段土建施工、建筑安裝工程。監(jiān)理目標3.1質(zhì)量控制目標：項目質(zhì)量滿足規(guī)范、規(guī)程、設計及有關合同的要求。3.2投資控制目標：確保不超過工程承包合同規(guī)定的投資額，力爭通過合理化建議等技術(shù)措施節(jié)約投資。3.3工期控制目標：根據(jù)承包合同確定的合同工期為目標，力爭提前竣工。監(jiān)理工作的主要內(nèi)容進行質(zhì)量、工期、投資和安全控制，實施合同、信息管理及現(xiàn)場施工組織協(xié)調(diào)。監(jiān)理工程師論壇主要監(jiān)理工作內(nèi)容為：4.1. 協(xié)助建設單位組織承包單位參加設計圖紙技術(shù)交底和圖紙會審，對圖紙中存在的問題通過建設單位向設計單位提出書面建議和意見；對圖紙會審紀要進行簽認。4.2. 審查承包單位報送的施工組織設計，施工技術(shù)方案及施工進度計劃，提出書面審查意見，在征得建設單位的同意后，簽發(fā)報審表；施工過程中對承包方監(jiān)督檢查其實施。第2頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓4.3. 根據(jù)施工單位各項準備工作和開工條件，審查承包單位報送的工程開工報審表及相關資料；審查承包單位報送的分包單位資格報審表和分包單位有關資質(zhì)、資料，簽發(fā)分包單位報審表。在征得建設單位同意后，下達開工令。4.4. 對承包單位報送的測量放線控制成果及保護措施進行復核檢查，并予以確認。4.5. 審查承包單位現(xiàn)場項目經(jīng)理部質(zhì)量管理體系，技術(shù)管理體系，質(zhì)量保證體系和安全文明施工保證體系的建立和落實情況，確認專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。4.6. 對承包單位或建設單位報送的材料、構(gòu)配件和設備清單及其所列的規(guī)格、型號、產(chǎn)品質(zhì)量證書等資料進行審查。對不合格者不得在工程中使用，并提出更換要求。4.7. 對進場的工程材料、構(gòu)配件和設備質(zhì)量證明資料進行審查，履行檢測與送檢見證職責并按有關工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例，見證取樣方式進行抽檢，未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工程材料、 構(gòu)配件、設備，監(jiān)理應拒絕簽認。監(jiān)理應書面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設備撤出現(xiàn)場。如發(fā)現(xiàn)有不合格或不符合設計要求處，有權(quán)責成承包單位在指定的化驗單位對材質(zhì)進行再檢驗，防止不合格的材料或構(gòu)件用于工程之中。4.8. 督促、檢查承包單位認真執(zhí)行合同，嚴格按照國家技術(shù)規(guī)范、標準，建筑安裝工藝規(guī)程和設計圖紙文件的要求進行施工和安裝活動。承包單位對重點部位、關鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施應報監(jiān)理審核同意后予以簽認。第3頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓4.9. 當承包單位采用新材料、新工藝、新設備時，應要求承包單位報送相應的施工工藝措施和證明材料，在取得建設單位同意后組織專題論證，經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理審定后予以簽認。4.10. 對施工過程進行巡視督促檢查， 對重要部位，關鍵工序?qū)嵭鞋F(xiàn)場旁站監(jiān)督檢查。對隱蔽工程實施檢查驗收簽證，未經(jīng)監(jiān)理驗收簽證或驗收不合格的隱蔽工程不能進行下道工序施工，對違反規(guī)范、標準及安全規(guī)定者，在征得業(yè)主同意后，有權(quán)向承包單位簽發(fā)停工通知單，工期及其損失費用由承包方負責。4.11. 定期檢查承包單位直接影響工程質(zhì)量的計量設備及技術(shù)狀況。4.12. 對承包單位報送的分項工程質(zhì)量驗收資料進行審核， 符合要求后予以簽認；對分部工程和單位工程質(zhì)量驗收資料進行審核和現(xiàn)場檢查，符合要求后予以簽認。4.13. 對施工過程出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷， 應及時下達監(jiān)理工程師通知， 要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。協(xié)助參與重大質(zhì)量事故的調(diào)查處理，提出處理意見，必要時下達工程暫停令，責令承包方停工整改。對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進行跟蹤檢查和驗收。4.14. 根據(jù)《承包合同》約定的合同工期，檢查承包單位的工程進度計劃執(zhí)行情況，對實際施工的旬、月、季進度進行對比分析，及時向業(yè)主報告，提出修訂意見。4.15. 根據(jù)《承包合同》的付款規(guī)定，對己完工程的質(zhì)量，數(shù)量進行工程計量核實、簽發(fā)“工程款支付證書” 。第4頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓4.16. 督促檢查工程的文明施工和安全生產(chǎn)防護措施， 對不合格之處督促施工單位定期整改。4.17. 監(jiān)理人員常駐現(xiàn)玚，實行全過程，全方位監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，每月一次向業(yè)主提交監(jiān)理月報，把進度控制、質(zhì)量控制、投資控制、及合同管理、信息管理及現(xiàn)場文明施工措施管理落實到實處。認真處理好質(zhì)量、進度、投資和安全之間的關系，協(xié)調(diào)好各方面的工作，把工程管理好。4.18. 對承包單位的竣工驗收資料進行審查， 并對工程質(zhì)量進行竣工預驗收。對存在的問題，及時要求承包單位整改，整改完畢后簽署工程竣工報驗單，提出工程質(zhì)量評估報告。4.19. 協(xié)調(diào)建設單位與承包單位履行《工程承包合同》 ，調(diào)解合同雙方的爭議，處理違約索賠事項。4.20. 督促審查承包單位完成的施工階段的技術(shù)檔案資料及全套竣工圖紙和歸檔資料，協(xié)助建設單位辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。監(jiān)理工作依據(jù)5.1.《建設工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319-2000；5.2.《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001；5.3.《建筑地基基礎工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202-2002；5.4.《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2002；5.5.《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2002；5.6.《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2002；5.7.《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002；第5頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓5.8.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50210-2001;5.9. 《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》 JGJ133-20015.10.《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50242-2002；5.11.《通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50243-2002；5.12.《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50303-2002；5.13.《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)范》 JGJ126-2000，J23-2000；5.14.《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》 JGJ79-2002；5.15.《鋼筋焊接及驗收規(guī)范》JGJ18-2003；5.16. 設計院關于濱河名城住宅樓的施工圖；5.17. 工程建筑監(jiān)理合同；5.18. 建筑單位依法與有關承包單位簽定的施工合同。項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式針對本項目的工程特點，為確保實現(xiàn)項目監(jiān)理目標，擬按監(jiān)理職能組建適應本項目的監(jiān)理組織。 (如下圖示)總監(jiān)理工程師 公司專家咨詢部總監(jiān)理工程師代表土建監(jiān)理工程師 建筑設備安裝監(jiān)理工程師 合同信息管理工程師項目監(jiān)理機構(gòu)的人員配備序 姓名 性別 專業(yè) 技術(shù)職稱 監(jiān)理職務第6頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司泗洪濱河名城住宅樓1張超男工民建高工總監(jiān)理工程師2湯以超男工民建工程師土建監(jiān)理3汪琨男工民建工程師土建監(jiān)理4潘健男工民建技術(shù)員土建監(jiān)理5齊翠紅女安裝工程師安裝監(jiān)理項目監(jiān)理機構(gòu)的人員崗位職責8.1.項目總監(jiān)理工程師的職責與權(quán)限組織項目監(jiān)理機構(gòu)，確定項目監(jiān)理人員的分工和崗位職責；主持制定項目監(jiān)理規(guī)劃，審批項目各專業(yè)監(jiān)理實施細則，督促檢查實施情況；審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；參與組織設計技術(shù)交底、圖紙會審；審查承包單位的施工組織設計，施工技術(shù)方案和施工進度計劃；檢查施工單位開工準備工作，審批開工報告，下達開工令；主持工地監(jiān)理例會，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的往來文件和指令；審查和處理工程變更；主持或參與工程質(zhì)量事故調(diào)查及處理工作；組織審查年、季、月工程計量，審核簽署承包單位的工程款申請支付證書和竣工結(jié)算；調(diào)解建設單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段總結(jié)、施工質(zhì)量評估報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)；審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量驗收資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質(zhì)量預驗收，提出工程質(zhì)量評估報告，參與工程項目的竣工驗收；督促整理工程項目的監(jiān)理資料；8.2.總監(jiān)理工程師代表的職責負責總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；第7頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓按總監(jiān)理工程師的授權(quán)行使總監(jiān)理工程師的部分職責和權(quán)力；協(xié)調(diào)總監(jiān)組織編寫項目監(jiān)理規(guī)劃，主持編寫項目監(jiān)理實施細則；審查施工組織設計、工程開工復工報審表；協(xié)助總監(jiān)組織審核設計變更；負責協(xié)調(diào)參建單位的相互關系，積極協(xié)助業(yè)主和總監(jiān)調(diào)解合同爭議及處理索賠，審核工程延期并報總監(jiān)審批；根據(jù)工程進度情況向總監(jiān)提出有關監(jiān)理人員的調(diào)配和調(diào)換建議；當總監(jiān)不在現(xiàn)場時積極主動代表總監(jiān)開展工作，對于重大問題應事先和事后向總監(jiān)報告；主編監(jiān)理月報、專題報告、監(jiān)理工作總結(jié)和質(zhì)量評估報告，協(xié)助總監(jiān)管理項目監(jiān)理部的日常工作。8.3.專業(yè)監(jiān)理工程師的主要職責負責編制本專業(yè)的監(jiān)理實施細則；在總監(jiān)理工程師的領導下，負責對本專業(yè)范圍內(nèi)的工程進行監(jiān)理；組織、指導、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員的工作。審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告。參與隱蔽工程檢查驗收，負責本專業(yè)分項工程檢查驗收；定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示；根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工程師實施情況做好監(jiān)理日記；負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報；核驗進場材料、設備、構(gòu)配件的原始憑證，合格證，檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構(gòu)配件進行平行檢驗，合格時予以簽認；負責本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。第8頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓8.4.監(jiān)理員的職責在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運轉(zhuǎn)狀況，并做好檢查記錄；復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；按設計圖及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行驗收記錄；擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告；做好監(jiān)理日記和有關的監(jiān)理記錄。8.5 信息資料管理員崗位職責1）由監(jiān)理人員全職或兼職擔任，按公司要求負責項目監(jiān)理部的檔案資料管理。2）執(zhí)行有關檔案資料管理和分發(fā)的指令，做好收發(fā)文件的登記工作。3）負責收集和歸納各專業(yè)監(jiān)理工程師的監(jiān)理日記，掌握工程進度情況和工作信息，完成監(jiān)理日記匯總或填寫工作。4）負責工程會議或監(jiān)理例會的記錄和紀要整理，交付總監(jiān)（或總監(jiān)代表）審查后成文發(fā)給有關單位。5）在總監(jiān)（或總監(jiān)代表）的統(tǒng)一安排下，完成工程竣工監(jiān)理資料的整理與歸檔工作。9．監(jiān)理工作程序第9頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓9.1施工階段監(jiān)理工作程序（圖 9.1）項目監(jiān)理組織進駐現(xiàn)場熟悉圖紙及有關資料、編制監(jiān)理規(guī)劃及實施細則、制定施工旁站監(jiān)理方案監(jiān)理人員名單通知 監(jiān)理工程師權(quán)限通知 監(jiān)理程序通知 使用報表通知發(fā)承包單位施工組織設計審批 技術(shù)交底、圖紙會審第一次工地會議審批開工報告、下開工令檢查現(xiàn)場安 實施監(jiān)督與管理督促承包商嚴全防護措施 格按規(guī)范、圖紙及工藝標準施工、填報驗收單組織竣工初驗審核技術(shù)檔案資料、編寫施工工程質(zhì)量評估報告協(xié)助業(yè)主組織竣工驗收簽發(fā)竣工驗收證書、 移交工程協(xié)助業(yè)主辦理竣工驗收備案施工階段監(jiān)理工作總結(jié)

分包單位資質(zhì)審查投審核工程量資審核預算書控審核簽發(fā)工程付款單制處理索賠質(zhì)上崗人員資格證審查量施工組織設計審查控原材料預控制構(gòu)配件、設備預控分項、分部及單位工程質(zhì)量控制及驗收質(zhì)理事故處理分析監(jiān)督事故處理方案執(zhí)行進審核總進度計劃度審核年、季、月施工計劃控制實際進度與計劃進度對比分析特殊工作上崗證審查安施工組織設計審查全監(jiān)督安全保證體系及措施責任、制度第10頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司9.2 施工階段進度控制程序（圖 9.2）根據(jù)合同工期總目標編制施工總進度計劃修訂承 包 單 位審批施工總進度計劃 否監(jiān)理工程師可編制年、季、月度計劃承 包 單 位申報審批年、季月度計劃否監(jiān)理工程師按計劃組織實施承 包 單 位檢查計劃執(zhí)行情況； 實際進度與計劃進度的對比分析監(jiān) 理 工 程 師正常繼續(xù)施工承包單位實現(xiàn)工期總目標

泗洪濱河名城住宅樓附：材料設備采供計劃勞動力使用計劃施工機械使用計劃編制說明應有：1）上月實際完成工程量、工作量；2）當月（年）計劃完成工程量、工作量；3）計劃提前或拖后的原因分析4）擬采取的措施簽發(fā)嚴重偏離計劃通知書監(jiān)理工程師糾正進度計劃偏高承包單位第11頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓9.3施工階段投資控制程序（圖9.3）熟悉施工承包合同掌握工程合同造價審核工程投標報價單確認工程付款方式監(jiān)理工程師業(yè)主、監(jiān)理工程師工程按圖紙施工工程預付款申請承包單位承包單位審核預付款申請總監(jiān)理工程師設計變更及工程洽商申請材料設備采購計劃承包單位承包單位審核認可申請否審批樣品確認單價監(jiān)理、業(yè)主業(yè)主、監(jiān)理工程師退回索賠簽證申請申報已完分項工程報驗單價差申請承包單位承包單位承包單位否索賠審批審核工程計量審核價差監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師工程進度付款申請報業(yè)主批準承包單位簽認工程付款單總監(jiān)理工程師報送業(yè)主付款監(jiān)理單位第12頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓單位工程開工報告按要求填寫，并須附上：承包單位①管理人員名單，資格證②圖紙會審記錄建設單位提供：③施工組織設計①工程承包合同審核開工報告④定位、放線驗收記錄②施工圖紙監(jiān)理工程師不同意③地質(zhì)勘探資料④與工程有關文件審核結(jié)果不同意簽發(fā)單位工程開工報告、監(jiān)理工程師各項材料、設備報驗現(xiàn)場見證、取樣送檢口頭通知存在問題施工全過程質(zhì)量監(jiān)督配合比通知單施工工藝檢驗發(fā)備忘錄現(xiàn)場監(jiān)理工程師發(fā)監(jiān)理通知分項工程隱蔽驗收檢驗批質(zhì)量驗收返工承包單位整改承包單位整現(xiàn)場檢查 監(jiān)理對試驗室檢驗監(jiān)理工程師 專業(yè)監(jiān)理工程師檢驗報告審核監(jiān)理工程師不合格審核結(jié)果合格填報分項工程驗收記錄承包單位不合格 監(jiān)理審批合格轉(zhuǎn)下頁第13頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓接上頁填報分項工程驗收記錄附：質(zhì)量控制資料附：承包單位安全和功能檢驗(檢測)報告觀感質(zhì)量驗收分部工程驗收合格記錄質(zhì)量控制資料核查記錄總監(jiān)、業(yè)主工程師簽認安全和主要使用功能核查記錄觀感質(zhì)量驗收記錄填報分部工程驗收記錄整改整改承包單位不合格現(xiàn)場竣工預驗收竣工檔案資料、竣工圖審核不合格監(jiān)理工程師現(xiàn)場竣工預驗收合格單位工程質(zhì)量評估報告總監(jiān)理工程師竣工驗收會建設單位工程移交使用單位圖9.4施工階段質(zhì)量控制程序監(jiān)理工作方法及措施10.1 質(zhì)量控制10.1.1 質(zhì)量控制流程第14頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓10.1.1.1單位工程質(zhì)量控制流程圖（圖 10.1.1.1）設計技術(shù)交底 組織圖紙會審審批施工組織設計簽認“施工組織設計報審表”審定原材料、構(gòu)配件、隱蔽工程驗收檢驗批質(zhì)量驗收鑒定裝修樣板間設備的質(zhì)量簽認“材簽認“隱檢單”監(jiān)理簽認驗收單簽認“監(jiān)理通知”料、設備報驗單”監(jiān)理工程師簽認必要文件，施工單位可進行下道工序施工承包方提出分項工程質(zhì)量驗收單監(jiān)理工程師審核簽認附：分項工程驗收記錄承包方提出分部工程質(zhì)量驗收單質(zhì)理控制資料安全和業(yè)主代表、總監(jiān)理工程師簽認 功能檢驗（檢測）報告觀感質(zhì)理驗收承包方自行驗收后，提交工程驗收報告總監(jiān)理工程師組織對工程質(zhì)量進行竣工預驗收，提出“工程質(zhì)量評估報告”建設單位組織承包、設計、勘察、監(jiān)理單位進行單位工程竣工驗收，簽署竣工驗收報告建設單位向建設行政管理部門辦理備案第15頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓10.1.1.2. 原材料、構(gòu)配件及設備質(zhì)量控制流程圖（圖 10.1.1.2）承包單位填報“工程材料/構(gòu)配件/設備報審表”監(jiān) 理 工 程 師 退換監(jiān)督驗收產(chǎn)品合格對照樣品、復驗安全、功能技術(shù)指標，證，見證取樣檢驗對設備質(zhì)量預控不合格 不合格合格簽 認 報 審 表承包方在指定部位使用圖10.1.1.2 原材料、構(gòu)配件及設備質(zhì)量控制流程圖第16頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓10.1.1.3 隱蔽工程、分項、分部工程質(zhì)量控制流程（圖 10.1.1.3）不能進行下道工序、應返工 承包單位 可以進行下一道工序質(zhì)量控制資料 隱檢、分部、分項、 隱檢、檢驗批、分項、齊全、合格 檢驗批驗收記錄完成 分部工程自驗合格施工單位填“工程報驗單”報監(jiān)理監(jiān)理工程師檢查隱蔽工檢驗質(zhì)量控制資料是驗收檢驗批分程、分部、否齊全、符合要求部工程、分項分項工程完工程是否合格成情況不合格：簽發(fā)不合 合格中：簽認“工程格工程通知 質(zhì)量驗收記錄”圖10.1.1.3隱蔽工程、分項、分部工程質(zhì)量控制流程圖第17頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓10.1.1.4 工程質(zhì)量事故處理流程（圖 10.1.1.4）承包單位嚴重質(zhì)量事故 一般質(zhì)量事故按建設部頒布的《工程建設重大事故報告和調(diào)查程序》規(guī)定進行監(jiān)理單位參加 施工單位進行“質(zhì)量事故調(diào)查”重大事故下達 施工單位報告“質(zhì)量事故調(diào)查報告”工程暫停令經(jīng)設計單位簽認的質(zhì)量事故處理方案承包單位進行質(zhì)量事故處理監(jiān)理工程師對質(zhì)量事故的處理過程和處理結(jié)果進行跟蹤檢查和驗收質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔圖10.1.1.4工程質(zhì)量事故處理流程圖10.1.2 質(zhì)量控制原則10.1.2.1 一條原則第18頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓工程質(zhì)量控制是整個監(jiān)理工作的重點，與進度計劃和工程計量相互制約，監(jiān)理工程師監(jiān)督承包單位按承包合同、技術(shù)規(guī)范、設計圖紙的要求施工，是監(jiān)理工作的原則。10.1.2.2 兩個重點重要的分部分項工程：重要的分部工程是：地基與基礎工程，主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程。重要的分項工程是：鋼筋、混凝土、防水（屋面、浴廁間） 、配電柜（盤）及動力開關柜安裝及接地裝置安裝。關鍵部位：梁柱節(jié)點、箍筋加密、鋼筋焊接、搭接要求。10.1.2.3 三個階段施工準備階段：審查施工單位配備人力、材料、機械設備是否滿足施工要求；審查施工方案、技術(shù)、質(zhì)量保證措施；審查原材料設備報驗、配合比是否符合設計和規(guī)范要求。施工階段：監(jiān)理檢查施工工藝是否按經(jīng)審批的施工方案和規(guī)范的規(guī)定進行施工，并對施工過程的原材料、半成品或成品進行抽查，對隱蔽工程驗收。成品驗收階段：通過檢測檢驗批和核驗分項、分部工程的質(zhì)量是否達到驗收規(guī)范的標準和誤差允許范圍，審核質(zhì)量控制資料是否齊全符合要求。10.1.2.4四個手段檢查：施工過程中對重點的項目和關鍵部位實施旁站監(jiān)督和跟蹤檢查，檢查施工過程中材料及混合材料與批準的是否符合；第19頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓檢查施工單位是否按批準的方案、技術(shù)規(guī)范施工。測量：監(jiān)理工程師對完成工程的幾何尺寸進行實測實量驗收，不符合要求的責令整修，無法進行的必須返工。試驗：對多種材料、混合料配比、混凝土、砂漿等，監(jiān)理人員可隨機抽樣試驗復查。指令性通知：承包單位和監(jiān)理工程師的工作往來，必須以文字為準，監(jiān)理工程師通過書面指令和文字對施工單位進行質(zhì)量控制。用以指出施工中發(fā)生或可能發(fā)生的質(zhì)量問題，提請承包單位加以重視或整改。10.1.3質(zhì)量控制方法10.1.3.1質(zhì)量事前控制對承包單位的資質(zhì)審查：審查施工管理人員的資質(zhì)技術(shù)等級，持證上崗，特殊工種上崗證。認真組織設計技術(shù)交底和圖紙會審，把疑難問題解決在施工之前。審查施工組織設計，對施工方案合理性，施工質(zhì)量保證體系和技術(shù)措施的可操作性進一步落實。嚴格把住原材料、構(gòu)配件和半成品的質(zhì)量驗收，特別是商品砼的質(zhì)量關。各種原材料、構(gòu)配件必須有出廠質(zhì)量證明書，按規(guī)定見證取樣復驗報告；建筑電氣產(chǎn)品、動力管線、通風空調(diào)設備、衛(wèi)生潔具、消防和電訊設備必須經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理審定技術(shù)性能、產(chǎn)品質(zhì)量后簽字認可。審查分包單位的資質(zhì)和信譽。第20頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓審查新材料、新產(chǎn)品、新工藝的技術(shù)鑒定證書和技術(shù)質(zhì)量標準。10.1.3.2質(zhì)量事中控制督促承包單位完善工序控制，把影響工序質(zhì)量的因素都納入受控狀態(tài)；針對本項目的實際情況，監(jiān)理對施工工藝過程按表內(nèi)容實施監(jiān)控；嚴格工序交接檢查堅持上道工序不經(jīng)檢查驗收不準進行下道工序的原則。上道工序完成后，先由施工班組自檢，專職質(zhì)檢員檢查合格后再通知現(xiàn)場監(jiān)理共同檢查，檢查合格后驗收簽認，方能進行下道工序；見工作流程圖所示。隱蔽工程檢查驗收凡需要隱蔽的工程，施工完成后，先由施工單位自檢、專職檢，初檢合格后填報“隱蔽工程質(zhì)量驗收記錄單”，報告現(xiàn)場監(jiān)理工程師檢查驗收簽認。設計變更處理設計變更文件的審批，主要是看其是否可行，建筑結(jié)構(gòu)、水電暖通圖紙是否協(xié)調(diào)。處理流程如圖 10.1.4.2.4所示。工程質(zhì)量事故處理責成事故責任方及時寫出事故調(diào)查報告，必須認真抓好質(zhì)量事故原因、責任的分析，研究提出質(zhì)量事故處理的措施方案，經(jīng)有關方面審查批準后，認真監(jiān)督實施，并檢查其處理效果；工程質(zhì)量事故處理流程如圖10.1.2.4所示。行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達停工指令。第21頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下述情況之一者，監(jiān)理工程師有權(quán)下達停工指令，限令停工整改。①未經(jīng)檢驗即進行下道工序作業(yè)者；②擅自采用未經(jīng)認可或批準的材料、構(gòu)配件；③擅自變更設計圖紙或違反施工規(guī)范進行施工；④擅自將工程轉(zhuǎn)包，讓未經(jīng)同意的分包單位進場作業(yè)。行使質(zhì)量否決權(quán)，為工程進度款的支付簽署質(zhì)量認可意見；10.1.3.3質(zhì)量的事后控制對已完成的分項、分部工程，督促施工單位按照新頒發(fā)的《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001和專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及檢驗方法的規(guī)定進行。a.檢驗批及分項工程由監(jiān)理工程師會同建設單位代表組織施 工單位項目專業(yè)質(zhì)量負責人等進行驗收。b.分部工程應由總監(jiān)理工程師組織建設單位項目負責人、 施工 單位項目負責人和技術(shù)質(zhì)量負責人等進行驗收；地基與基礎、主體結(jié)構(gòu)分部工程還應有勘察、設計單位工程項目負責人和施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負責人參加相關分部工程驗收。單位工程竣工驗收a.單位工程完工后，施工單位應自行組織有關人員進行檢查評 定，收集整理各項施工技術(shù)檔案資料，自檢合格后，向項目監(jiān)理機構(gòu)提交《工程竣工報驗單》。項目監(jiān)理機構(gòu)收到《工程竣工報驗單》后，總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關法律、法規(guī)、工程建設強制性標準、設計及施工合第22頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓同，對承包單位報送的竣工資料進行審查，并對工程質(zhì)量進行驗收，合格后予以簽認。建設單位收到工程驗收及報告后，由建設單位組織施工、設計、勘察、監(jiān)理等單位，并請地方質(zhì)量監(jiān)督站參加監(jiān)督，進行單位工程竣工驗收對工程質(zhì)量是否符合設計和規(guī)范要求及總體質(zhì)量水平做出評價，工程質(zhì)量符合要求，則由參加驗收的各方簽署“竣工驗收記錄”。審核竣工圖及有關資料，整理工程竣工檔案，竣工檔案資料應包括的內(nèi)容有：工程項目審批文件；b.地質(zhì)勘察報告；c.總平面位置圖；測量定位，沉降觀測記錄；d.開工報告、圖紙會審記錄、設計變更通知單及工程質(zhì)量事故處理報告；e.隱蔽工程驗收及分部、分項工程驗收和單位工程驗收記錄；f.原材料、構(gòu)配件及設備質(zhì)量說明書和檢測報告；g.各專業(yè)竣工圖；h.竣工驗收技術(shù)總結(jié)；10.1.4質(zhì)量控制重點、部位及措施10.1.4.1 質(zhì)量控制重點定位軸線和標高檢測驗收。措施：監(jiān)理部專人用經(jīng)緯儀和水準儀復測控制，并做好詳細的監(jiān)理記錄（2）督促施工單位做好鋼筋配料單審核工作，避免差錯。焊工上崗證的檢查，鋼筋焊接工藝（電渣壓力焊和閃光對焊）的認可，焊接試第23頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓件的見證取樣和試驗。措施：監(jiān)理部指派專業(yè)監(jiān)理人員檢查。模板選型設計和安裝質(zhì)量控制措施：審查施工方案的可行性，逐層復測檢查模板安裝的幾何尺寸和垂直度。砼的質(zhì)量控制措施：對現(xiàn)場攪拌的砼，首先審查施工方案的可行性， 對砼的材料,設備進場檢查驗收 ,對砼攪拌現(xiàn)場定期檢查 ,砼配合比控制措施進行檢查?？照{(diào)、電氣、消防、安裝等專業(yè)的強化監(jiān)理，各專業(yè)相互協(xié)調(diào)配合，按設計要求做好結(jié)構(gòu)施工階段的預埋與預留，嚴禁事后敲鑿。措施：由相關專業(yè)的專家和監(jiān)理工程師負責控制。衛(wèi)生間與屋面，防水工程的質(zhì)量控制、防水施工隊伍技術(shù)素質(zhì)的審查，防水材料的選定，防水施工的跟班監(jiān)理，并督促施工單位做好屋面防水的蓄水試驗。措施：協(xié)助業(yè)主按設計要求和質(zhì)量標準選好材料、防水施工方案由總監(jiān)親自負責審查。外墻裝飾和鋁合金窗的裝飾質(zhì)量控制。措施：要求施工單位制作各項裝飾工程的工藝卡，將裝飾質(zhì)量責任落實到人；同時，先做好樣板，經(jīng)業(yè)主認可后方允許進行大面積的施工。10.1.4.2 質(zhì)量控制部位及措施●地基與基礎工程質(zhì)量監(jiān)理措施土方工程質(zhì)量控制措施第24頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓<1>在施工前應先對建筑物周邊環(huán)境和地上建筑物以及地下市政管網(wǎng)情況進行了解，避免因土方開挖導致周邊相鄰建筑和地下市政設施的破壞。<2>土方開挖時嚴禁超挖。<3>土方開挖過程中,應組織好地面和坑內(nèi)的排水 ,要求基槽不得積水。<4>土方開挖階段，就應做好±0.00以下結(jié)構(gòu)的施工準備工作，防止基槽暴露時間過長?；A梁：基礎梁施工時宜先深后淺。核對鋼筋半成品。綁扎應按順序進行。一般先主梁后次梁，由一端向另一端進行。受力鋼筋搭接接頭位置應正確，且所有受力鋼筋和箍筋交接處全綁扎，不得跳扣。模板安裝后，應檢查斷面尺寸及標高，使其符合設計要求，且模板拼縫要嚴實，防止漏漿。砼入槽宜采用平鋪法。振搗應采用斜向振搗法，棒頭朝前進方向，插捧間距以50cm為宜,防止漏振，振搗時間以砼表面翻漿出氣泡為準。(8) 注意砼養(yǎng)護，采用普硅水泥，養(yǎng)護時間不少于 7晝夜。第25頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓（9）督促施工單位注意施工縫的留設，使其符合規(guī)范和設計要求。砼質(zhì)量控制措施本工程采用現(xiàn)場攪拌砼。砼的質(zhì)量關系著建筑整體結(jié)構(gòu)質(zhì)量和安全。為此，監(jiān)理進場后要建立砼專業(yè)監(jiān)理工程師崗位責任制。認真組織實施。原材料質(zhì)量控制① 檢查現(xiàn)場水泥質(zhì)保書和復驗報告。② 砂子、石子的含泥量不應超過規(guī)范標準，砂子宜選用中粗砂，石子應用連續(xù)級配。同時應提供砂子、石子的檢驗報告。③ 砼配合比必須滿足設計強度要求。預控措施：①應根據(jù)設計要求和實際進場的砂石材料結(jié)合施工要求進行試配,不得套用經(jīng)驗配合比。②計量必須控制準確，督促施工隊設專人負責。③不定期會同業(yè)主和施工單位深入現(xiàn)場檢查。砼攪拌控制水泥、砂、石及水裝入攪拌機后，確保攪拌時間，要控制好水灰比。砼要求拌合均勻、顏色一致、沒有離析的現(xiàn)象。砼澆筑現(xiàn)場質(zhì)量控制項目監(jiān)理部設專人對砼澆筑現(xiàn)場進行跟蹤監(jiān)理。① 在砼澆筑前，監(jiān)控施工單位按照工程和施工場地情況，編制作業(yè)方案，合理安排澆搗線路，線路布置應盡量考慮施工縫的留置合理及澆搗方便。第26頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓② 砼在澆筑過程中應按規(guī)定檢測砼塌落度，一般要控制在 6－8之間。③ 監(jiān)控砼試塊按規(guī)定留置。土方回填質(zhì)量控制土方回填質(zhì)量的好壞直接影響室內(nèi)外地面工程 （或散水）質(zhì)量。如有沉陷，會導致地面開裂。預控措施：<1>把好土源質(zhì)量關：回填土中禁止夾有垃圾、草皮、樹根等雜物。<2>控制分層碾壓夯實，層厚不得超過 30公分。<3>按規(guī)定用環(huán)刀取樣測試其密實度。<4>事先審定土方回填施工方案● 主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制措施砼結(jié)構(gòu)（子）工程1）模板分項工程在施工方案中要求模板及其支架應根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式，荷載大小及施工設備和材料供應等條件進行設計。模板及其支架應具有足夠的承載能力，剛度和穩(wěn)定性，能可靠地承受澆筑砼的重量，側(cè)壓力及施工荷載。② 對模板的安裝位置（軸線、標高、垂直度）進行檢查驗收。③ 板及其支架必須安裝牢固堅實。安裝上層模板及其支架時，下層樓板應具有承受上層荷載的承載能力，但下層樓板必須鋪設墊板。④ 跨度不小于6m的現(xiàn)澆鋼筋砼梁板，按跨度的 0.3%起拱，懸第27頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓臂梁按懸臂長度的 0.5%起拱。⑤固定在模板上的預埋件，預留孔、洞不得遺漏，且應安裝牢固，位置準確。⑥涂刷模板隔離劑時，不得沾污鋼筋和混凝土接槎處；澆筑砼前，模板內(nèi)的雜物應清理干凈。⑦底模及其支架拆除時間的砼強度應符合設計要求，并符合驗收規(guī)范的規(guī)定。⑧側(cè)模拆除時的砼強度應能保證其表面及棱角不受損傷；模板拆除時，不應對樓層形成沖擊荷載。（2）鋼筋分項工程①鋼筋進場時，必須檢查產(chǎn)品合格證，出廠檢驗報告，并按進場的批次，由現(xiàn)場監(jiān)理人員按抽樣檢查方案見證取樣進行復驗，合后方可使用。②當發(fā)現(xiàn)鋼筋脆斷、焊接性能不良或力學性能顯著不正常等現(xiàn)象時，應對該批鋼筋進行化學成分檢驗或其它專項檢驗。③ 鋼筋加工、彎鉤、彎折、箍筋彎鉤，鋼筋加工的形狀、尺寸應符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204—2002）的要求。④ 鋼筋連接應按國家現(xiàn)行標準《鋼筋機械連接通用技術(shù)規(guī)范》JGJ107、《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》 JGJ18的規(guī)定，由監(jiān)理人員見證取樣抽取連接接頭試件作力學性能檢驗，其質(zhì)量應符合有關規(guī)程的規(guī)定。⑤ 受力鋼筋接頭位置應按《施工驗收規(guī)范》的規(guī)定設置。箍筋配第28頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓置應符合相應規(guī)定。⑥鋼筋安裝綁扎，監(jiān)理工程師應加強巡視，監(jiān)督檢查，對受力鋼筋的品種、級別、規(guī)格和數(shù)量全數(shù)檢查，必須符合設計要求；對鋼筋的安裝位置，間距、排距、保護層厚度、預埋件位置按結(jié)構(gòu)件數(shù)量的10%認真抽查，做好隱蔽驗收記錄。（3）混凝土分項工程①砼分項工程，加強對砼攪拌的質(zhì)量控制十分重要。對砼的原材料的質(zhì)量監(jiān)督控制；對進場水泥的品種、級別、包裝或出廠日期等進行檢查，并應對其強度，安定性及其他必要的性能指標見證取樣進行抽樣復驗，其復驗質(zhì)量必須符合現(xiàn)行國家標準《硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥》GB175等的規(guī)定，合格后方可使用。鋼筋砼結(jié)構(gòu)中，嚴禁使用含氯化物的水泥。砼中摻外加劑的質(zhì)量及應用技術(shù)應符合現(xiàn)行國家標準《砼外加劑》GB8076、《砼外加劑應用技術(shù)規(guī)范》GB50119等和有關環(huán)境保護的規(guī)定。砼所用的粗細骨料的質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行標準《普通砼用碎石或卵石質(zhì)量標準及檢驗方法》JGJ53、《普通砼用砂質(zhì)量標準及檢驗方法》JGJ52的規(guī)定，施工單位應按進場批次和產(chǎn)品的抽樣檢驗方案提交復驗報告。② 督促各相關單位按國家現(xiàn)行標準《普通砼配合比設計規(guī)程》 JGJ55的有關規(guī)定，根據(jù)設計要求的砼強度等級，耐久性和工作性及所用原材料等進行配合比設計，提交監(jiān)理工程師審定，然后進行開盤鑒定，其工作性應滿足設計配合比的要求。砼拌制前，應測定砂、石含水率并根據(jù)測定結(jié)果調(diào)整材料用量，提出施工配合比，要求每工第29頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓作班檢查一次。③砼施工砼澆筑必須在鋼筋隱蔽驗收合格后，由施工方向監(jiān)理提出申報，監(jiān)理工程師下達“準澆證”后方可進行。砼澆筑施工，監(jiān)理工程師實行旁站監(jiān)理?；炷猎嚰杀O(jiān)理人員見證隨機抽取砼制作試件，試樣數(shù)量應按《施工驗收規(guī)范》規(guī)定留置。實施標準養(yǎng)護?；蜃鰸仓沤Y(jié)構(gòu)的同等條件養(yǎng)護。施工縫的位置應在砼澆筑前，按施工技術(shù)方案確定，并應按技術(shù)方案進行處理。砼澆筑完畢，應按審定的施工技術(shù)方案及時采取有效養(yǎng)護措施實施養(yǎng)護。當遇高溫和嚴寒低溫時還必須采取相應的技術(shù)措施，確保砼的養(yǎng)護質(zhì)量。屋面防水工程質(zhì)量控制措施由于屋面防水工程的施工質(zhì)量影響到建筑物的正常使用，必須有針對性地采取監(jiān)控措施。屋面滲漏是當前房屋建筑中較為突出問題，其原因有設計、施工、材料等，對造成屋面滲漏的，不能評定為優(yōu)良工程，不能驗收，控制要點：（1）在設計圖紙審查時，對屋面構(gòu)造，重要節(jié)點部位要求有大樣圖。（2）屋面工程施工前承包單位應編制防水工程施工方案。（3）屋面工程施工中，應按施工工序、層次進行檢驗，報監(jiān)理檢查驗收合格后方可進行下道工序、層次作業(yè)。（4）層面工程的防水必須由防水專業(yè)隊伍施工，嚴禁非防水專業(yè)第30頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓隊伍施工。監(jiān)理嚴格按照規(guī)定執(zhí)行。（5）屋面工程所采用的防水，保溫隔熱材料應有材料質(zhì)量證明文件，并復檢認證，確保符合技術(shù)標準。（6）材料進場后，見證取樣復檢合格、監(jiān)理審查，嚴禁不合格材料用于屋面工程。（7）伸出屋面的管道、設備或預埋件等，應在防水層施工前安裝完畢。屋面防水層完工后，應避免在其上鑿孔打洞。（8）監(jiān)理工程師在施工中，要進行巡視、旁站檢查、監(jiān)控，按隱蔽驗收工序把關，確保屋面工程處于受控狀態(tài)，同時還做好旁站記錄?！?裝飾工程的質(zhì)量控制措施本工程監(jiān)理工作將按控制主要環(huán)節(jié)，兼顧一般環(huán)節(jié)的原則展開。1）在主體結(jié)構(gòu)施工階段，即應協(xié)助業(yè)主優(yōu)化和選定裝飾標準和裝修方案、并協(xié)助考察和選定裝飾材料和裝修施工單位。2）根據(jù)本工程特點審核施工單位報送的施工方案，施工方案應詳盡、可行，具有操作性強，監(jiān)控點明確的特點。3）根據(jù)施工單位提供的工程質(zhì)量保證計劃，檢查其實施情況，控制生產(chǎn)中的進貨檢驗與試驗，過程檢驗和試驗，最終檢驗和試驗，確保產(chǎn)品質(zhì)量是否符合要求。4）會同業(yè)主對物資供應商進行考察、評審，選定有供貨能力及產(chǎn)品質(zhì)量有保證能力的供應商。5）裝飾工程施工前，應按照設計要求做好樣板，經(jīng)監(jiān)理會同業(yè)主設計單位檢查認可后，方可大面積展開施工。第31頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓● 給排水、消防工程質(zhì)量控制措施給排水、消防系統(tǒng)給排水概況本工程的給排水、消防包括以下各系統(tǒng)：①室內(nèi)生活給水系統(tǒng)；②室內(nèi)生活排水系統(tǒng)。質(zhì)量監(jiān)控主要內(nèi)容各種給排水管道材質(zhì)、規(guī)格、性能及安裝走向、坡度、連接方法、水壓試驗、灌水、通水試驗等。各種閥門的規(guī)格型號、安裝位置、開啟試驗。各種管道穿墻、樓板、埋地、預留孔、預留防水套管等隱蔽工程。各種水池與給排水管道連接之預留孔、預埋套管。對以上所使用材料的生產(chǎn)廠家、質(zhì)量證明書、使用說明書及出廠合格證等資料進行審查，并對材料進行現(xiàn)場檢測，驗收。工程安裝完工后按《建筑給排水》GB50242進行驗收。電氣工程質(zhì)量控制措施強電質(zhì)量監(jiān)控要點配線工程鋼管、塑料管規(guī)格必須符合設計要求，產(chǎn)品具有合格證并注意外觀質(zhì)量。塑料管及其配件必須阻燃，管外壁應有標記及廠標。動力箱、照明箱及導線型號、規(guī)格應符合設計要求，產(chǎn)品要第32頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓具有合格證及相關技術(shù)文件。配管管要進行防腐處理、鋼管要接地可靠。②鍍鋅鋼管和薄壁管應采用螺紋連接或套緊定螺釘連接，不應采用溶連接。配線線管隱蔽工程驗收合格后才進行線路安裝。②導線按規(guī)范連接并注意色標。③導線在管口處或接線盒中要固定。管口處及接線盒接口處應有護圈保護。④系統(tǒng)調(diào)試a.導線絕緣電阻值符合規(guī)范要求；b.照明燈具按規(guī)定時間連續(xù)通電正常；弱電質(zhì)量監(jiān)控要點電話系統(tǒng)⑴施工前，審查圖紙有無遺漏，差錯和表達不清楚的地方，并做好會審記錄。⑵審查施工單位資質(zhì)及施工組織設計。⑶工程材料(線，纜，保護管)的規(guī)格、型號符合設計要求并具有合格證及相關的技術(shù)文件。⑷管線敷設按有關規(guī)范要求予以施工。⑸嚴格把好質(zhì)量關，上一道工序完成經(jīng)過驗收確認合格后才能進行下一道工序的施工。第33頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓⑹工程安裝完畢，資料齊全后按設計要求進行調(diào)試，必須達到設計及工程驗收要求。有線電視系統(tǒng)參照電話系統(tǒng)計算機網(wǎng)絡布線系統(tǒng)同上10.2施工階段進度控制本工程工期進度控制必須在確保工程質(zhì)量的前提下努力實現(xiàn)工期目標。10.2.1 進度控制基本要求施工階段是工程項目的實體形成階段，對其進度進行控制是整個工程項目建設進度控制的重點。做好施工進度計劃與項目建設總進度計劃的銜接，并跟蹤檢查施工進度計劃的執(zhí)行情況，在必要時對施工進度計劃進行調(diào)整，對于工程進建設進度控制總目標的實現(xiàn)具有十分重要的意義。監(jiān)理工程師對進度控制的總?cè)蝿帐窃跐M足工程項目建設總進度計劃要求的基礎上，認真審核施工進度計劃，并對其執(zhí)行情況加以動態(tài)控制，以保證工程項目按期竣工交付使用。10.2.2 進度控制的依據(jù)⑴根據(jù)建設單位和承包單位正式簽訂的工程承包合同中所確定的工程工期作為進度控制的總目標；⑵承包單位依據(jù)“承包合同”工期總目標新編制的工程施工組織設計；第34頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓⑶經(jīng)項目經(jīng)理審核通過的承包單位編制的施工總進度計劃、 年、季、月實施計劃；10.2.3 進度控制的內(nèi)容（1）審查施工組織設計、施工方案和進度計劃，提出修訂意見；2）審查建設單位，承包單位提出的材料、設備陳列的規(guī)格與數(shù)量，質(zhì)量是否滿足工程進度的要求；（3）在項目進行的全過程中，檢查工程進度，隨時進行計劃值與實際值的比較，發(fā)現(xiàn)偏離及時提出意見，協(xié)助承包單位修改網(wǎng)絡計劃、調(diào)整資源配置，實現(xiàn)進度計劃總目標。10.2.4 進度事前控制的措施進度事前控制，即工期預控（1）協(xié)助業(yè)主確定項目實施總進度計劃。項目實施總進度計劃是對項目實施起控制作用的工期目標，是確定施工承包合同工期條款的依據(jù)，是審核施工單位提交的施工計劃的依據(jù)，也是確定和審核施工進度與材料設備供應進度、資金資源計劃是否協(xié)調(diào)的依據(jù)，因此制定一個切實可行的總進度計劃關系到工程的總目標的實現(xiàn)；（2）審查承包單位施工管理組織機構(gòu)、人員配備、資質(zhì)、業(yè)務水平是否適應工程需要，提出要求；（3）審核施工單位提交的施工進度計劃（年、季、月度）主要審核是否符合總工期控制目標的要求，審核施工進度計劃與施工方案的協(xié)調(diào)性和合理性；（4）審核施工方案，對保證工期，充分采用時間的技術(shù)、組織措施的第35頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓可行性、合理性；（5）協(xié)助業(yè)主制定由業(yè)主負責供應的材料、設備的需用量及供應時間，是否符合施工進度工期的要求，編制材料、設備、采供計劃、確保施工的需要。進度的事中控制（1）適應下達開工令，開工令之日算起，加上合同工期后即為工程竣工日期；（2）建立反映工程進度的監(jiān)理日志，定期記載形象進度及完成的實物工程量；同時記載影響工程進度的內(nèi)、外人為和自然環(huán)境的各種因素，暴雨、大風、降溫，現(xiàn)場停水、停電等原因，時間長短；（3）工程進度檢查，審核施工單位每月提交的工程進度表，比較實際進度與計劃進度的差異；形象進度、實物工程量與工程量指標完成情況的一致性；（4）按合同要求，及時進行工程量驗收，進度計量方面的簽證是支付工程款，計算索賠、延長工期的重要依據(jù)；（5）對工程進度進行動態(tài)管理，實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，應即助施工單位分析產(chǎn)生原因，并提出進度調(diào)整的措施和方案，及時調(diào)整施工進度計劃，材料設備、資金供應等計劃，必要時調(diào)整工期目標；（6）為工程進度款的支付簽署進度、計量方面的認證意見；（7）組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會，及時解決影響施工進度的有關重大問題，并作出協(xié)調(diào)會議紀要，發(fā)有關單位執(zhí)行。10.3 施工階段投資控制第36頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓10.3.1 投資控制的依據(jù)（1）根據(jù)建設單位和承包單位正式簽訂的“工程承包合同”中所確定的工程總價款，作為投資控制的總目標；（2）根據(jù)建設單位和承包單位正式簽訂的“工程承包合同”中所確定的工程造價計算方法，取費和工程款支付方式，審核工程價款和付款簽證；（3）根據(jù)建設單位和承包單位正式簽訂的“合同”中確定的工程款結(jié)算方式，進行竣工結(jié)算。10.3.2 投資控制的內(nèi)容核實工程量，進行實物量簽證；控制設計變更洽商（1）建設單位決策性的改變?nèi)缣岢鲂碌脑O計要求對原設計進行修改，工程范圍和內(nèi)容發(fā)生變更等；（2）設計單位的設計圖紙，文件與現(xiàn)場情況不符，圖紙有錯誤與說明不一致；（3）承包單位由于施工的需要而提出的變更，由于材料、設備的供應問題產(chǎn)生的變更，以及由于人力不可抗拒的破壞而引起的設計變更等。10.3.3 投資控制措施投資的事前控制投資事前控制的目的是進行工程風險預測，并采取相應的防范性措施，盡量減少施工方提出索賠的可能。（1）熟悉設計圖紙掌握設計要求，分析合同價款構(gòu)成因素，明確工程第37頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓費用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，從而掌握投資控制的重點；（2）預測工程風險及可能發(fā)生索賠的誘因，制訂防范對策，減少向業(yè)主索賠的發(fā)生；（3）按合同規(guī)定的條件，如期提交施工現(xiàn)場，使其能按期開工，正常施工、連續(xù)施工、避免造成工期索賠條件；（4）協(xié)助業(yè)主按合同規(guī)定如期、按質(zhì)、按量地供應由業(yè)主負責的材料、設備進場，防止造成索賠條件；（5）按合同規(guī)定，及時提供設計施工圖紙和技術(shù)資料，避免造成違約索賠。投資事中控制（1）按合同規(guī)定，及時答復施工單位提出的問題和協(xié)調(diào)配合要求，避免造成違約索賠的條件；（2）施工過程中，積極主動搞好設計、材料、設備、土建、安裝及其它外部協(xié)調(diào)配合，避免造成索賠條件；（3）工程變更、設計修改要慎重，事前應進行技術(shù)經(jīng)濟分析、比較、避免工程造價增加，（見設計變更程序圖）。（4）嚴格控制現(xiàn)場費用簽證，凡涉及費用支出的停窩工簽證，用工簽證，必須先報業(yè)主審批認可，由項目總監(jiān)理工程師簽認；（5）按合同規(guī)定，及時對已完工程計量進行現(xiàn)場驗收，由監(jiān)理工程師簽字確認，作為施工單位辦理工程進度結(jié)算手續(xù)的依據(jù)。（見工程量計量、工程款支付程序圖）投資事后控制（1）審核施工單位提交的工程結(jié)算法，要求施工單位提交完整的“三第38頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓證”資料；（2）公正地處理施工單位提出的索賠。施工單位應按索賠規(guī)定，事后向監(jiān)理單位提出“費用索賠申請表”，并有監(jiān)理單位簽發(fā)的“費用索賠審批表”，據(jù)此監(jiān)理單位向業(yè)主報批。10.4 合同、信息管理10.4.1 合同管理10.4.1.1 合同管理內(nèi)容合同管理是監(jiān)理的重要職責。合同管理是龍頭，是投資、進度、質(zhì)量控制的依據(jù)。本工程合同主要指施工合同；分包合同和供貨合同。根據(jù)國家推行監(jiān)理制的有關法律法規(guī)以及我們在監(jiān)理工作實踐中的經(jīng)驗，本工程合同管理主要內(nèi)容：<1>合同雙方履約情況包括責任和義務的履約，本工程特別是質(zhì)量和工期的履約。<2>合同雙方有無違約，包括材料和設備的供應、工程進度款的申報和支付等。<3>違約責任的分析，有無不可抗力因素，要以事實和證據(jù)為依據(jù)。<4>合同所規(guī)定的獎罰條款的兌現(xiàn)。<5>原有合同補充或修改的必要性。<6>合同雙方有無爭議，導致爭議引起的原因分析，爭議的解決方式。<7>全面履行合同的措施10.4.1.2 合同管理要點<1>盡量參與合同的簽訂，幫助合同雙方約定好各自的職責、權(quán)利、義務。保證合同的合法性、公正性、確定性。第39頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓<2>有示范文本的一定要采用示范文本。 補充合同（或協(xié)議）要嚴謹、準確、全面、詳細、可操作性強。<3>監(jiān)督合同雙方全面履行和實際履行合同，盡量避免某一方違約，造成合同糾紛。<4>密切跟蹤合同的執(zhí)行過程 ,發(fā)現(xiàn)有違約苗頭或有違約事實者及時提醒有關方面自行糾正或采取措施補救，避免扯皮、影響工程進度。給雙方造成損失。<5>工程建設中不可預見和不確定因素時有發(fā)生，督促和協(xié)調(diào)合同雙方就有關問題進行協(xié)商達成共識，并簽訂補充協(xié)議。10.4.1.3 索賠和反索賠根據(jù)我公司多年來在合同管理中的經(jīng)驗，有幾個方面最容易發(fā)生合同糾紛和導致索賠，特別是本工程質(zhì)量要求高，工期緊迫，最容易導致工程延期的索賠，為此要有針對性的采取預控措施。索賠和反索賠的措施<1>以合同為依據(jù)，注意積累有關協(xié)議、會議紀要、投標書、圖紙、預算、標準、規(guī)范、技術(shù)要求等有關資料和相關證據(jù)，為防止索賠積累憑證。<2>及時、合理的處理索賠，避免矛盾擴大化，影響工程建設。<3>采取主動預控的方法，盡量減少索賠。發(fā)揮監(jiān)理部在項目管理上的組織協(xié)調(diào)作用。對合同雙方履行情況及時掌握、及時糾偏。<4>對于施工方違約，給甲方造成損失的，應按索賠原則，以合同和事實為依據(jù)，盡可能用經(jīng)濟的行政的組織的措施協(xié)調(diào)解決或進行反索賠。本工程具體措施：第40頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓在質(zhì)量管理方面：本工程要督促施工方針對質(zhì)量薄弱環(huán)節(jié)按目標進行質(zhì)量管理，建立質(zhì)量保證體系。嚴格控制工程所用材料質(zhì)量和施工工藝，對每一個工序，每一個分部分項工程要嚴格進行檢查，按合同規(guī)定的質(zhì)量目標進行驗收，并簽章認可。在竣工驗收中全面衡量項目整體質(zhì)量狀況，寫出質(zhì)量評估報告，對是否達到合同所約定的質(zhì)量目標做出評價。在費用管理方面：合同中一般對工程造價及支付方式都有明確約定。最容易發(fā)生合同糾紛的主要有兩點：一是工程變更引起的造價調(diào)整，二是一方違約造成的索賠。索賠處理措施問題：<1>建設方支付工程款的方式，在合同中要具體、詳細并及時履行。<2>工程施工過程中，已經(jīng)施工部分，不能再作變更，沒有施工的部分，變更會帶來成本、管理和人員上的變化，要盡量減少。<3>合同中規(guī)定由建設方提供的條件，必須及時提供。以免造成施工困難。<4>對容易引起索賠的其他事項要有預見性，要提前防范。10.4.1.4 減少工程延期預控措施和工程延期管理辦法合同中一般都明確寫明了開、竣工日期，甚至寫清了各階段完工時間。施工進度計劃是在開工前制定的，在實施中往往出現(xiàn)偏差。由于各種原因工期推后的事情經(jīng)常發(fā)生。這時主要分析影響工期的原因主要在哪一方，只要不是不可抗力造成，都應有辦法解決。如果是施工方原因，立即要求他們調(diào)整進度計劃，采取各種有效措施，補上已拖延的工期，保證項目按期完成。如果是建設方因素造成，應提醒和督促建設方糾正第41頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓違約行為，如及時提供場地和水電路條件，按約定支付工程款，及時提供圖紙資料，及時解決工程周邊的環(huán)境條件等。施工方一般會提出工期順延的要求，如果是施工方原因誤工，則不批準；如果是建設方責任則組織三方協(xié)調(diào)，進行定量分析，確定順延天數(shù)，書面予以確定，以免后期扯皮。工程延期管理辦法：逐日做好氣象記錄，特別是異常氣象的記錄。建立年、季、月計劃的審批制度，做好各項計劃的歸檔。每周監(jiān)理例會上檢查記錄的完成情況，做好例會記要。遇進度計劃不能完成時，隨時檢查分析原因，采取措施，做好記錄。因不可抗力影響計劃完成時，會同業(yè)主和施工單位隨時辦好簽證手續(xù)。不合格的工程不能計入完成進度計劃的工程。因施工單位自己的原因而延誤工期時，應由施工單位依據(jù)施工合同承擔責任。按月按周檢查計劃的完成情況，發(fā)現(xiàn)實際同計劃有差異時，責成施工單位，隨時修訂計劃。積累資料，防止工期索賠事件的發(fā)生，必要時進行工期反索賠。項目監(jiān)理部設專人進行進度控制和合同管理。為本工程配備微機輔助進行工期控制和合同管理。定期召開合同分析會議，檢查關于工期合同條款的履行情況，研究和采取措施。第42頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓10.4.1.5 監(jiān)理信息的收集<1>做好施工階段信息資料的收集工作，包括：業(yè)主提供的信息及資料，包括：地質(zhì)勘察報告和施工圖、設計變更文件；施工總平面圖；業(yè)主在建設過程中對各種有關進度、質(zhì)量、投資、合同等方面的資料；施工單位提供的信息，包括：施工組織設計，向有關單位報送的各種表格、報告和有關問題的意見；在施工中對設計提出的問題和技術(shù)建議，項目部管理人員名單和資質(zhì)。工程建設記錄，包括：現(xiàn)場監(jiān)理人員日報表、監(jiān)理月報、監(jiān)理工作日志、監(jiān)理例會紀要、工程質(zhì)量記錄等。工程竣工階段要按備案制的要求掌握各種工程信息。10.4.1.6 監(jiān)理信息管理制度和措施<1>對收到設計單位、施工單位和業(yè)主發(fā)來的文件、工作驗收單，均按專業(yè)進行分類，并編號入檔；<2>設計單位的設計變更應歸入施工圖類，以便依據(jù)監(jiān)理；<3>施工單位報送的材質(zhì)和產(chǎn)品檢驗單、試驗報告、隱蔽記錄、基礎結(jié)構(gòu)驗收記錄、水、電、氣安裝記錄、工程質(zhì)量驗評、竣工資料、協(xié)商記錄，均分類編號入檔；<4>監(jiān)理工程師發(fā)出的文件、通知單，均按專業(yè)編號登記入檔；<5>發(fā)給上級單位、業(yè)主方的工作函件、月報、專題報告等，均登記第43頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓編號入檔；<6>協(xié)調(diào)會議紀要分期發(fā)送，自備存檔；<7>技術(shù)交付、圖紙會審資料；設備及配件檢驗資料；施工試驗報告資料；設備安裝試運轉(zhuǎn)資料均及時收集、登記入檔；<8>配備專人對工程相關的信息和資料進行收集、管理，并按專業(yè)、工種編號，分類，登記，確保資料的真實可信和有效利用；<9>建立監(jiān)理檔案管理的工作制度，工程竣工后將監(jiān)理文書資料整理歸檔；<10>建立監(jiān)理例會制度，每周星期一下午與業(yè)主共同主持召開監(jiān)理例會。主要對上周存在的問題進行分析處理，下周的工作安排，做好會議紀要；<11>建立監(jiān)理工作月報制度，每月初將上月監(jiān)理工作包括質(zhì)量、 進度和投資的控制情況、實際形象進度、檢查發(fā)現(xiàn)和處理的質(zhì)量問題以及整改措施書面報告業(yè)主和監(jiān)理公司及縣質(zhì)監(jiān)站；<12>建立監(jiān)理工作日志及考勤制度，各專業(yè)監(jiān)理工程師將監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)和處理的問題隨時載入日志并予以簽字確認。10.5 組織協(xié)調(diào)措施本工程項目建筑面積較大，參建單位可能較多，搞好協(xié)調(diào)尤顯重要。10.5.1 協(xié)調(diào)方法根據(jù)不同具體情況靈活采取方法：（1）對于內(nèi)部人際關系的協(xié)調(diào)，一旦出現(xiàn)矛盾應站在公正立場及時調(diào)解。對無原則的紛爭，著力于勸解和批評制止。（2）對于業(yè)主同參建單位之間發(fā)生的合同糾紛，優(yōu)先秉公協(xié)商調(diào)解，第44頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓調(diào)解不成才申請仲裁。（3）與城建政府部門的協(xié)調(diào)方法主要采取請示、報告、匯報、送審等方式，也可通過一定關系和渠道協(xié)調(diào)。（4）與設計單位之間的協(xié)調(diào)方法多尊重設計單位的意見，主動請設計單位設計交底，施工中發(fā)現(xiàn)設計問題，及時向設計單位提出，積極支持設計單位采用“四新”技術(shù)，熱情向設計單位提出合理化建議。10.5.2 針對性協(xié)調(diào)內(nèi)容針對本工程特點，預計建設過程之中會碰到下列問題需要協(xié)調(diào)解決：（1）施工中發(fā)生的有關設計圖紙中的問題。（2）由業(yè)主或施工方提出的有關工程變更的問題。（3）有關地基基礎處理中發(fā)生的問題。（4）有關水電暖通設備安裝同土建施工的配合問題。（5）有關隱蔽驗收和分部分項工程驗收問題。（6）甲供材料與設備進場問題。（7）分包施工單位資質(zhì)確認的問題。（8）合同工期難以實現(xiàn)的問題。（9）工程計量和工程款支付問題。（10）有關質(zhì)量整改和索賠問題等。10.6 施工文明安全監(jiān)理在工程項目實施過程中，對一切可能出現(xiàn)的安全問題及隱患必須進行有序指揮、組織、協(xié)調(diào)和控制，從技術(shù)上、經(jīng)濟上和管理上采取有效措施，預防和消除各類險情和隱患，最大程度地降低損失，確?，F(xiàn)場施第45頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓工安全。施工安全監(jiān)管內(nèi)容：人員安全教育、設備使用管理責任制度，人員上崗制度、材料、設備進場、退場檢查制度、現(xiàn)場生活設施，水電設施、腳手架、安全網(wǎng)；安全防護、勞動保護防火等安全使用制度以及吊裝設備、電器維護、操作安全的知識等。文明安全施工監(jiān)控目標：創(chuàng)文明安全工地。10.6.1 安全施工監(jiān)控措施1）建立施工安全管理組織保證體系和責任制，定期召開安全會議，組織安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。2）堅持日常的現(xiàn)場安全巡視，嚴格把好工程項目安全質(zhì)量關。3）審核現(xiàn)場施工的新工藝，新設備、新材料有關防火安全問題的調(diào)查分析。4）經(jīng)常檢查施工人員的各種上崗證件，對于任何違章操作的行為及時制止和懲罰。5）審核施工單位的施工組織設計，確保施工安全防護的合理性，可靠性。6）參與安全事故的調(diào)查和處理工作。10.6.2 文明施工監(jiān)控措施（1）審核承建單位制定的文明施工管理目標，協(xié)助承建單位建立文明施工的組織機構(gòu)，健全各項文明施工的管理制度，文明施工的行為標準。2）根據(jù)現(xiàn)場實際條件，統(tǒng)一安排施工現(xiàn)場平面布置，各類材料和半成品合理堆放，盡可能符合生產(chǎn)流程要求，便于施工、減少二次第46頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓搬運；設備機械的安放按照施工先后程序要求，安放整齊。3）要求承建單位對施工場地進行經(jīng)常清掃，保持整潔、無垃圾、環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，減少施工對環(huán)境的污染，確保有文明清潔的工作環(huán)境。4）要求現(xiàn)場配置必要的標語牌，指示牌和綠化設施。5）減少施工機械、車輛進出工地產(chǎn)生的道路污染制定相應管理措施。6）減少工地的噪聲、廢氣、廢液的環(huán)境污染而制定相應的管理措施。10.7 工程竣工驗收與監(jiān)理成果資料10.7.1工程竣工驗收1）本工程竣工期間，我公司即組織監(jiān)理人員根據(jù)有關驗收強制性標準、設計文件及合同，對施工承包單位報送的竣工資料進行審查，并對工程質(zhì)量進行預驗收，發(fā)現(xiàn)存在的問題，及時要求承包單位整改。整改完畢后由項目總監(jiān)簽署竣工報驗單，項目監(jiān)理部在此基礎上提出工程質(zhì)量評估報告。2）項目監(jiān)理部參加建設單位組織的竣工驗收，提供相關的監(jiān)理資料，并對驗收中提出的整改意見，督促承包單位進行整改。3）經(jīng)再次復查、并確認工程質(zhì)量符合驗收要求后，由項目總監(jiān)和參加驗收的各方簽署竣工驗收報告。（4）協(xié)助建設單位辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。監(jiān)理工作制度為了更有效的做好監(jiān)理工作，保證工程各項目標實現(xiàn)，特定以下工作制度：第47頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓11.1 施工圖紙會審設計交底制度施工圖紙會審由建設單位主持，監(jiān)理方應參加圖紙會審。在施工圖紙會審及設計交底前，總監(jiān)應組織項目監(jiān)理部人員熟悉設計文件、對圖紙中存在的問題和建議應通過建設方向設計院提出。監(jiān)理人員在圖紙會審及設計技術(shù)交底之前應了解如下內(nèi)容。<1>設計主導思想、要求以及采用的設計規(guī)范和確定的抗震等級。<2>對主要材料、構(gòu)配件和設備的要求，所采用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設備及施工中應特別注意的事項。對建設單位、承包單位和監(jiān)理方提出對施工圖的意見和建議，設計方應予以答復或會后在會審紀要上答復。圖紙會審及設計交底紀要應由建設方，設計方、監(jiān)理方和施工單位在統(tǒng)一表格上分別會簽存檔。11.2 施工組織設計審核制度工程項目開工前，承包單位必須完成施工組織設計的編制及自審工作，并由承包單位負責人簽字，然后填寫施工組織設計報審表A2報項目監(jiān)理部?？偙O(jiān)應在約定的時間內(nèi)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查，提出審查意見后，由總監(jiān)審定批準，需要承包單位修改時，由總監(jiān)簽發(fā)書面意見，退回承包單位修改后，總監(jiān)應重新審定。已審定的施工組織設計由項目監(jiān)理部報送建設方。承包單位應按審定的施工組織設計文件組織施工，如需對內(nèi)容做大變更時，應在實施前將變更內(nèi)容書面報送項目監(jiān)理機構(gòu)重新審第48頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓定。對規(guī)模大，結(jié)構(gòu)復雜或?qū)傩陆Y(jié)構(gòu)、特種結(jié)構(gòu)的工程，項目監(jiān)理部在審查施工組織設計后，應報送單位技術(shù)員負責人審查，必要時應與建設方協(xié)商，組織有關專家會審。11.3 工程開工申請審批制度工程開工前施工單位應向監(jiān)理提出開工申請，總監(jiān)應該負責及時審批。工程開工條件：<1>施工許可證已獲政府主管部門批準。<2>征地拆遷能滿足工程進度的需要。<3>施工組織設計已獲總監(jiān)理工程師批準。<4>承包單位現(xiàn)場人員到位。機具、施工人員已進場，主要材料已滿足。<5>進場道路及水、電、通訊等已滿足開工要求。經(jīng)監(jiān)理審定的開工日期即為該工程的開工時間。不符合開工條件的工程不應批準開工。11.4 工程停工復工制度工程停工復工權(quán)限屬于總監(jiān)的權(quán)限范圍?？偙O(jiān)有權(quán)對以下情況按照程序簽發(fā)工程暫停令。<1> 建設方要求停工，則工程需要暫停施工；<2> 為保證工程質(zhì)量而需要進行停工處理；<3>施工中出現(xiàn)隱患，總監(jiān)認為有必要停工以消除隱患；<4>發(fā)生了暫停施工的緊急事件；第49頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓<5>承包單位未經(jīng)許可擅自施工或拒絕項目監(jiān)理部管理?？偙O(jiān)應根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度確定工程項目停工范圍?？偙O(jiān)應在施工暫停原因消失，具備復工條件時，及時簽署工程復工報審表?？偙O(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令到簽發(fā)工程復工報審表之間的時間內(nèi)，宜會同有關方按照施工合同的約定處理因工程暫停引起的與工期、費用等有關問題。不符合復工條件的工序不得同意復工。11.5 工程材料、半成品見證取樣試驗制度所有送到現(xiàn)場工地的工程材料、半成品，應由承包單位報送工程材料、半成品報審表，并附有關質(zhì)量證明材料。對現(xiàn)場的實物按照委托監(jiān)理合同約定或工程質(zhì)量文件規(guī)定的比例，采用平行檢驗或見證取樣方式進行抽驗。對于未經(jīng)監(jiān)理人員驗收或驗收不合格的工程材料、半成品，監(jiān)理人員拒絕簽認，并發(fā)監(jiān)理通知，要求承包單位將不合格的材料、半成品撤出現(xiàn)場。項目監(jiān)理部的見證取樣的專業(yè)監(jiān)理工程師必須有見證取樣員上崗證。11.6 隱蔽工程分項（部）工程質(zhì)量驗收制度承包單位完成隱蔽工程作業(yè)并自檢合格后，應填寫隱蔽工程報驗申請表，報項目監(jiān)理部。經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師檢驗合格并簽認，合格后承包單位方可進行下道工序。第50頁共57頁淮安建源監(jiān)理有限公司 泗洪濱河名城住宅樓承包單位完成分項、分部工程時、也應填報分項（部）工程報驗申請表，并附上自檢記錄，報監(jiān)理方。監(jiān)理檢驗合格后應予以簽認，并附監(jiān)理方檢驗、抽查結(jié)果。11.7 工程計量和工程進度款簽證制度工程計量和工程進度款簽證由項目總監(jiān)負責。承包單位統(tǒng)計經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗收合格的工程量，按施工合同的約定，填報工程計量申請單和工程款支付申請表。專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送的工程支付申請表進行審核時，應同承包單位經(jīng)對現(xiàn)場完實際完成情況進行計量，對驗收手續(xù)齊全、資料合格。資料符合驗收要求并符合施工合同規(guī)定的計量范圍內(nèi)工程量予以核實?？偙O(jiān)鑒署工程款支付證書。11.8 工程變更管理制度項目監(jiān)理部在本工程涉及質(zhì)量費用和工期方面變更時需取得建設方授權(quán)后、才能進行工程變更工作。無論是設計單位或建設方或承包單位均有權(quán)提出工程變更，但均應經(jīng)建設單位、設計單位、承包單位和監(jiān)理單位的代表簽認，并必須經(jīng)過設計院同意最終通過項