低密度住宅設(shè)計要點小獨棟專題

低密度住宅設(shè)計要點（小獨棟專題）講義要點低密度住宅定義小獨棟設(shè)計要點小獨棟項目案例低密度住宅定義與分類通常指容積率在1.2以下的住宅，稱為低密度住宅低密度住宅的兩個發(fā)展趨勢一、高檔物業(yè)低端化指物業(yè)類型高端，而其對應(yīng)的品質(zhì)相對低檔如小獨棟、類獨棟（容積率在左右）低密度住宅的兩個發(fā)展趨勢一、低檔物業(yè)高端化指物業(yè)類型低檔，而其對應(yīng)的品質(zhì)相對高端如情景花園洋房（容積率在0.9左右）講義要點低密度住宅定義小獨棟設(shè)計要點小獨棟項目案例分類專題研究：小獨棟專題目錄

“小獨棟”的定義解析規(guī)劃布局布局方式比較宅地布局建筑平面形狀建筑與庭院的關(guān)系私家庭院的設(shè)計建筑對視的規(guī)避建筑單體戶型面積與居室數(shù)兩層vs三層主要功能空間的面積各功能空間的設(shè)計要點地下室細(xì)部設(shè)計停車問題的解決

DIY的可能性分類專題研究：小獨棟“小獨棟”定義解析關(guān)鍵詞：

“小”的兩層含義：套面積小；總價低

“獨棟”：detachedhouse--住宅的頂級產(chǎn)品

獨棟小中產(chǎn)階級的終極夢想！規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨棟傳統(tǒng)的容積率在0.35左右的別墅；行列式布局；舒適的間距；例如：溫哥華森林傳統(tǒng)的行列式：規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨棟南向大面寬的行列式：東西間距可以減小，但南北間距受到日照的要求；要保持較高的舒適性，必須保證南北間距12米以上，容積率通常為0.35左右規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨棟高容積率別墅，F(xiàn)AR=0.5

行列式布局；東西向間距壓縮至3米；例如：英才一期、三水青清一期實現(xiàn)高容積率—行列式：規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨棟高容積率別墅，F(xiàn)AR=0.5

疏密有致的間距，組團(tuán)間舒適，組團(tuán)內(nèi)相靠近；道路設(shè)置的經(jīng)濟性（4排別墅一條道路）例如：納帕溪谷小戶型、三水青清二期實現(xiàn)高容積率—組團(tuán)式：規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨棟實現(xiàn)高容積率—大面寬下的東西向：高容積率下的大面寬別墅：北向布置次要房間北向開窗面積減小，以小面積開窗為主，避免對視南向可保證較大面寬規(guī)劃布局—布局方式比較分類專題研究：小獨棟行列式布局

景觀、環(huán)境、品質(zhì)均質(zhì)性建筑之間關(guān)系弱，適合于各種形式的建筑平面開放性與私密性兼?zhèn)鋿|西間距或南北間距的均質(zhì)減小，建筑密度變大，建筑開窗受到限制，住宅的舒適度與品質(zhì)降低。相同容積率下不同布局方式的優(yōu)劣勢比較：組團(tuán)式布局組團(tuán)內(nèi)住宅設(shè)置于不同位置，各有特點組團(tuán)內(nèi)建筑與建筑之間關(guān)系緊密半公共空間，利于交流，私密性較低建筑與庭院設(shè)置疏密有致對建筑的平面布局要求較高宅地布局—建筑平面形狀分類專題研究：小獨棟目前市場上的別墅平面可總結(jié)為如下形式：團(tuán)形

L形凹形一字形伸展形宅地布局—建筑平面形狀分類專題研究：小獨棟“團(tuán)形”建筑布局的優(yōu)勢與劣勢：劣勢：只能保證主要功能空間的南向朝向優(yōu)勢：建筑形式傳統(tǒng)、緊湊建筑方向性不敏感，易于形成組團(tuán)能夠保證較高的容積率宅地布局—建筑平面形狀分類專題研究：小獨棟“一字形”建筑布局的優(yōu)勢與劣勢：優(yōu)勢：南向面寬大，重要功能空間都可以得到南向采光院落空間完整劣勢：容積率低宅地布局—建筑與庭院的關(guān)系分類專題研究：小獨棟傳統(tǒng)的建筑位于宅地中央，庭院空間被分散，形成通道空間而不易形成完整的集中空間；對于宅地相對小的小獨棟，建筑應(yīng)該位于宅地一側(cè)或者一角布置，形成完整的院落空間。宅地布局—私家庭院的設(shè)計分類專題研究：小獨棟小院落設(shè)計原則：院落空間盡量完整突出一個主景；硬質(zhì)鋪地與植被結(jié)合；賦予院落景觀功能性；適當(dāng)運用對景、借景等中國傳統(tǒng)園林的手法，達(dá)到步移景異宅地布局—建筑對視的規(guī)避

分類專題研究：小獨棟次要空間相鄰臨近部位后退減少露臺的設(shè)計開窗位置錯開建筑初內(nèi)部—主要宴功能幣空間優(yōu)面積分類多專題件研究野：小農(nóng)獨棟面積的向變化主紫要體現(xiàn)剖在起居減、主臥憑系列的被設(shè)置，揀從側(cè)面您說明上測述空間至的重要斧性240平米升左右愚為功俊能、弄面積墨設(shè)置塌的參板照點阿；建筑內(nèi)潛部—各功楚能空笨間設(shè)避計要扔點分類旺專題啟研究魯：小汗獨棟“套面積磨小”—強化粉功能勾空間醋的一指個方噴面大獨棟萬豪宅各剖功能完厲善、舒償適、有個特點；而小獨派棟產(chǎn)品傲，沒有員足夠的燦面積，蘆因此根晃據(jù)不同料的客戶藥需求，凈強化功絞能空間革的一個晉方面建筑內(nèi)鍵部—各功能騰空間設(shè)等計要點分類申專題弟研究山：小蓬獨棟強化廳主臥骨系列最小掃的戶重型以男女師主人為患主的小抽家庭個性化鼠現(xiàn)代獨陜立住宅擁有津良好般朝向彎的臥動室男女主娘人分別耀的衣帽愉間四件套滴、干濕紫分區(qū)的田衛(wèi)生間多功壞能房秧：書發(fā)房、指嬰兒始室……建筑寄內(nèi)部—各功乘能空洗間設(shè)旦計要你點分類預(yù)專題暴研究寫：小活獨棟強化公狂共空間中等戶泉型男女主觸人帶子央女的核根心家庭講生活豪、講禮事節(jié)的房幸子兩個咸兒童痰房公爬用的堂一個欣專署楊公共帳空間趣味性實用草性建筑碑內(nèi)部—各功碑能空羅間設(shè)使計要拐點分類抄專題漆研究慎：小觸獨棟強化公蛋共空間中等戶匆型男女主榨人帶子烤女的核喘心家庭講生活裂、講禮盆節(jié)的房托子建筑內(nèi)兇部—各功能般空間設(shè)軌計要點分類專晉題研究蔽：小獨顛棟強化第旺二主臥挪系列大戶街型有老五人或帶成年餃子女播的多夢代家鳴庭重美德批的別墅擁有良陳好朝向正的臥室獨立陪衛(wèi)生蘿間與紗衣帽展間設(shè)立經(jīng)保姆脂間良好的印景觀相對獎獨立峽的位悲置停車掘問題坑的解拜決分類專饅題研究敞：小獨薯棟庭院企硬質(zhì)龜鋪地地下車托庫室內(nèi)車油庫室外責(zé)框架份車庫有組織垮的路邊澆停車通常低幅密度住古宅停車嘆的解決健方式：建筑兆內(nèi)部—細(xì)部踐設(shè)計分類蘭專題狐研究峰：小幟獨棟通過豐躍富的細(xì)吵節(jié)設(shè)計剝提升建遮筑品質(zhì)播：多種形叔式的窗沿下帶歡狀窗角窗橫窗長窗建筑熄內(nèi)部—細(xì)部維設(shè)計分類株專題骨研究般：小驗獨棟通過郊豐富丙的細(xì)壇節(jié)設(shè)計提升譯建筑品呀質(zhì)：陽臺屋頂DI果Y的可冰能性分類拆專題描研究聞：小兔獨棟DI賊Y的原公則：提供普可供踐業(yè)主道依據(jù)花自己只的喜證好加捐以利飼用的夠空間提供的業(yè)主灶不需疑花錢士而得棟到的途使用繼面積提供業(yè)煎主經(jīng)過賺自己的矩智慧實盯現(xiàn)住宅鑼建設(shè)的情完善的弱可能性最好蘭不影決響社灰區(qū)的嚇整體插形象DI飽Y的可能濕性分類秩專題煉研究特：小東獨棟小獨慌棟中DI繳Y的可行煩做法：車庫只嚴(yán)做出頂禽架，因刮此不算勉面積，游用戶可粘自行加踩頂，以凈達(dá)到避鉆雨的效筆果坡屋叉頂，認(rèn)用戶嗚自行宵進(jìn)行庭閣樓起加建錯，增民加使透用空版間講義壯要點低密度育住宅定俱義小獨棟姐設(shè)計要外點小獨咳棟項剛目案召例長河飯玉墅長河玉吵墅長河玉穗墅龍灣別慣墅龍灣橋一期很產(chǎn)品改評析規(guī)劃布提局傳統(tǒng)的矩行列式惕布局，變規(guī)則路傻網(wǎng)，每沸戶宅地趴規(guī)整南部規(guī)遍劃主題蕩公園，鞠區(qū)內(nèi)只崇做小面歉積組團(tuán)纖綠地建筑分跪南北入旗口，每糊兩排共哪用一條勢道路龍灣一副期產(chǎn)品延評析建筑鞠單體建筑視單體剖地上青面積切：19也4.繩45骨㎡－27霉8.叼6㎡，從三著居單主王臥至五迎居雙主浙臥客廳需南向霉，為添單層誦單坡怖頂；倘居室田區(qū)位危于客穗廳北明面，我為三農(nóng)層雙暖坡頂暢；主脾要臥辟室均餐朝南紙向開返窗立體懶庭院陪，空乒間層允次豐葉富龍灣姓一期慶產(chǎn)品播評析11萬平米掀主題公獻(xiàn)園4萬平方息米深淺剩不一、與逐層跌疲落的水截面龍灣一送期產(chǎn)品懷評析主題麥鮮明偷、細(xì)居致精訪巧的圍下沉球庭院扭，私脈密性守較強龍灣一挎期產(chǎn)品蓄評析室內(nèi)末、外他細(xì)部衛(wèi)設(shè)計主均有厚足夠絡(luò)的深暈度，分彰顯顆品位搜。龍灣蘿一期韻產(chǎn)品問評析室內(nèi)基、外迅細(xì)部夫設(shè)計挪均有池足夠?qū)拥纳钣叶龋瑴蔑@版品位將。龍灣一艦期產(chǎn)品扇評析室內(nèi)顫、外飼細(xì)部趴設(shè)計端均有炕足夠移的深勵度，威彰顯稼品位紅。龍灣舞一期渠產(chǎn)品粱評析中間址戶型瓶棟間內(nèi)距偏飯小，甘形成六走道贊式側(cè)揀院，您不利櫻于布竿置使疾用主體欲三層清，建扇筑對富人稍更有壓記抑感些，且鄙垂直趁交通校不便龍灣紋一期月產(chǎn)品春評析形體年造型么豐富并，相秀比較油起來恰，立族面材只料的肌變化賢和風(fēng)晨格元疾素的惡運用象稍顯工復(fù)雜精。東麗湖東麗最湖項貌目總占地拒：40雅00畝建筑安面積澡：135萬平技方米自然氣環(huán)境敲：西農(nóng)側(cè)為7.脆