城市綜合體之商業(yè)部分規(guī)劃設(shè)計(jì)

城市綜合體（商業(yè)部分）之規(guī)劃設(shè)計(jì)四1234商業(yè)動線設(shè)計(jì)空間節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)商業(yè)平面布局商業(yè)形象設(shè)計(jì)1

商業(yè)動線設(shè)計(jì)‐動線設(shè)計(jì)的基本原理‐動線設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)構(gòu)成‐動線設(shè)計(jì)的基本原理動線定義：建筑學(xué)與室內(nèi)設(shè)計(jì)的術(shù)語之一，意指人、車、貨在室內(nèi)、室外移動的點(diǎn)，連接起來就成為動線。動線設(shè)計(jì)的分類：按空間分為：內(nèi)部和外部動線按功能分為：陰線和陽線陽線和陰線陽線：指客流動線/人流動線陰線：指支持整個(gè)商業(yè)運(yùn)作、負(fù)擔(dān)貨運(yùn)、垃圾清運(yùn)的動線‐動線設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)構(gòu)成外部接駁入口組織平面動線垂直動線后勤動線1.2.33.4.5.‐動線設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)構(gòu)成11.外部接駁 人行出入口 集中型商業(yè)人行入口主要分為兩類，一是利用外部主導(dǎo)客 流形成內(nèi)部主動線的導(dǎo)入型主入口；二是利用百貨主力店 等業(yè)態(tài)形成的功能性主入口。 這兩類出入口都比較強(qiáng)調(diào)面向周邊主干道的城市形象延展 面和城市主要客流導(dǎo)入的方向感。‐動線設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)構(gòu)成11.

外部接駁 車行出入口車行出入口根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域周邊道路狀況有不同的設(shè)置方法。當(dāng)商業(yè)周邊道路等級有明顯差異化的時(shí)候，一般會把面向主干道的展示面更多留給人行出入口和商業(yè)展示面，車行出入口會從相對次要的城市道路導(dǎo)入。當(dāng)商業(yè)周邊道路等級差別不大，不同朝向面的商業(yè)價(jià)值較為均等時(shí)，車行出入口一般會選擇在商業(yè)價(jià)值較弱的區(qū)域?qū)崿F(xiàn)，比如可以結(jié)合后勤和疏散來組合布置，與步行出入口也會控制一定的抗干擾距離。‐動線設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)構(gòu)成11.外部接駁

外部接駁的五大組成 與外部道路鏈接 停車場進(jìn)出動線 行人動線系統(tǒng) 貨車動線系統(tǒng) 與公共交通聯(lián)系‐動線設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)構(gòu)成1.

外部接駁“主干道”商業(yè)動線中的主干道，非城市快速干道，而是能為項(xiàng)目帶來大量人流和車流、擁有良好商業(yè)展示面的道路。商業(yè)涉及到客流、貨流、車流，還涉及到酒店，辦公，商業(yè)等不同業(yè)態(tài)的人流。商業(yè)內(nèi)部交通動線的順暢也至關(guān)重要，通常采用單向環(huán)線，避免雙向車流，從而使各股流線能夠在一個(gè)高效的環(huán)線中疏導(dǎo)。車庫出入口設(shè)于交通量較少的非主道路上（內(nèi)部道路）。行人下車落客點(diǎn)，與商業(yè)之間的可達(dá)性（步行距離、地上地下、導(dǎo)視指引）。貨車行使路線應(yīng)不影響汽車、行人動線，還必須考慮卸貨平臺、貨梯的設(shè)置。地下車庫坡道（貨車） 內(nèi)部道路

外部道路

出租車私家車

DropOff地下兩層預(yù)留與地鐵

4號線接駁地下車庫坡道 巴士DropOff案例：杭州萬象城案例：杭州萬象城案例：杭州萬象城案例：杭州萬象城案例：杭州萬象城案例：深圳萬象城案例：深圳萬象城 外部道路 內(nèi)部道路 地上和地下車庫坡道

出租車私家車

DropOff地下車庫坡道（貨車）巴士DropOff‐動線設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)構(gòu)成11.

外部接駁 公共交通出入口公共交通樞紐對于商業(yè)的價(jià)值不可忽視，當(dāng)項(xiàng)目周邊存在可利用的公共交通資源，一定要在設(shè)計(jì)中考慮如何建立有效的鏈接，充分利用由此帶來的大量客流。如在公共交通樞紐附近建立步行出入口；地下空間建立與地鐵站的對接通道，同時(shí)依靠便捷的垂直交通把交通客流引導(dǎo)至商業(yè)層面；考慮如何與項(xiàng)目周邊的商業(yè)體形成對接聯(lián)動都是在商業(yè)設(shè)計(jì)中值得深究的考量點(diǎn)。‐動線設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)構(gòu)成2.入口組織 入口廣場 入口門廳 入口前室 入口標(biāo)識案例：杭州萬象城尺度：約500平方米的入口廣場‐動線膀設(shè)計(jì)謊的設(shè)鵝計(jì)構(gòu)暈成22.入口組粉織入口門袋廳A入口失寬度房誠、入欄口走扁廊寬疏度、買入口亡與垂奪直動開線距僑離B創(chuàng)造郵復(fù)合艘型的擺人流探推動址結(jié)構(gòu)C建議：中大型綜腹合商業(yè)主丸入口的門爹廳寬度不瘋小于6米主要出入級口門廳附伯近走廊寬灰度建議12‐1錄5米從門廳路達(dá)到最怒近的自度動扶梯貼或垂直半電梯距行離建議不超過30米案例：杭母州萬象城案例青：杭貴州萬戚象城案例：貓杭州萬秩象城案例：億香港太焰古廣場寫字慶樓酒店巴士站點(diǎn)地鐵太古廣厲場復(fù)合抱型的人迎流推動吹結(jié)構(gòu)‐動線稀設(shè)計(jì)叢的設(shè)脅計(jì)構(gòu)浙成2.入口展組織入口讀前室腦（大普堂）A.入口大堂影，對消費(fèi)戶者而言，念重要的空釣間動線指檢標(biāo)B.消費(fèi)者進(jìn)閃入商業(yè)空牽間的過渡揪、緩沖空鞠間C.商品商店姥位置標(biāo)示歇板及購物朱指南集中煉放置處D.人性化的美設(shè)施，如趣冷暖交換友空間、傘漂套機(jī)案例遠(yuǎn)：上夜海中嚷信泰蛾富廣假場‐動線份設(shè)計(jì)悅的設(shè)腦計(jì)構(gòu)拖成2.入口組織入口販標(biāo)識購物中心芹重要的空洗間形象指脹標(biāo)，應(yīng)設(shè)躍置具有沖頑擊力、明顯酷易辨泥的視粘覺形拐象，溉采用斃多元炎地手損段例沫如燈惠光、LE斧D、LO滔GO、景觀小冶品等，誘圓發(fā)消費(fèi)者中進(jìn)入的念置頭。案例尾：香省港朗劍豪坊Ha偏pp慮y盡Ma趴n雕塑幸成為廢了人胳們約稿會的肺標(biāo)識起性地匪點(diǎn)案例：框新加坡ION低分魄辨率宏的“滑種子怨外立枯面”粉和高騎分辨邁率的毒“LE互D晶片手”結(jié)礙合‐動線設(shè)順計(jì)的設(shè)鴿計(jì)構(gòu)成3.平面動線平面動線瞇的設(shè)計(jì)平面動線越的衡量標(biāo)湖準(zhǔn)平面動線賀的類型平面移動線聽設(shè)計(jì)陶三原趕則平面動線岸決定因素‐動線設(shè)市計(jì)的設(shè)要計(jì)構(gòu)成3.平面動線平面動標(biāo)線的設(shè)剛計(jì)包括主動療線、次動薦線和輔助呆動線（連稅廊、天橋葬、階梯等飯）。商業(yè)主誼次動線婦的設(shè)計(jì)壁，商業(yè)累設(shè)計(jì)給兼消費(fèi)者攏最直接艇的感官凡體驗(yàn)，不僅體現(xiàn)國在能夠全給進(jìn)入商極業(yè)項(xiàng)目的跡消費(fèi)者提華供舒適的逢行走路線，而且潛也能體現(xiàn)劫項(xiàng)目的商卷業(yè)文化。炸良好的奧商業(yè)主次弊流線組織可以健使商場壺每一寸農(nóng)營業(yè)空良間都能濫充分發(fā)鵝揮其最填大商業(yè)棍價(jià)值書，并創(chuàng)造出造良好的購演物環(huán)境。平面動感線的設(shè)僑計(jì)對于消費(fèi)鄰者而言消擱費(fèi)的疲勞慕感。好的動線匪，讓人行兆走時(shí)沒有皇障礙，清謊晰的動線歡指引可統(tǒng)將人流帶向各個(gè)店臉鋪，關(guān)注對商品，沒船有商業(yè)消泡費(fèi)死角，飯自覺調(diào)節(jié)晶購物消費(fèi)節(jié)照奏，飄減少濫逛街采消費(fèi)渴的疲射勞感法。對于零足售商而皂言需要娘充足角的商亭業(yè)展牛示、恥曝光釀效果貸，實(shí)提現(xiàn)品鄙牌形繁象宣漫傳花、吸購引消費(fèi)客流稿、提升戀經(jīng)營業(yè)殃績。對于鹿商業(yè)榮項(xiàng)目存而言合理的人盞流動線，獵實(shí)現(xiàn)消費(fèi)化客流在商鏈業(yè)項(xiàng)目內(nèi)逢的均衡兔分配，通過商懶業(yè)動吳線和巡壽業(yè)態(tài)抖之間間的巧惱妙搭悟配，昏減少無“死殿鋪”土面路積，只實(shí)現(xiàn)商業(yè)平件面價(jià)值旁均衡化惹。平面動線帝的衡量標(biāo)器準(zhǔn)設(shè)計(jì)藍(lán)良好逮的平莖面動接線三或大衡面量指卸標(biāo)可見盡性：斯一綠個(gè)商急鋪的別可見悔性強(qiáng)薄弱決駛定商托鋪的深所在絡(luò)區(qū)域呆的租蒸金價(jià)酸值嘆，商假鋪被看見的談概率越大造，消費(fèi)者桌經(jīng)過的頻巴率也越高殺，價(jià)值也陶越大?？蛇_(dá)沃性：位置岸感：可達(dá)性犁和可見搜性兩者茂相輔相遠(yuǎn)成，可撐見性是叨可達(dá)性蒼的基普礎(chǔ)，減秤少消費(fèi)者疲把勞感，經(jīng)慈過最少道辛路轉(zhuǎn)換的周路徑可出達(dá)性最高電。降低谷消費(fèi)路者在末動線濤上的漆迷失查感，丘動線儀設(shè)計(jì)申位置擠感不槽強(qiáng)侮，商赴鋪也減少了被復(fù)逛的機(jī)會揚(yáng)，設(shè)計(jì)之查中應(yīng)提高狀動線設(shè)桑計(jì)的秩序鉤性，提高顧客辟的位岸置感毯。可見性案草例：某購品物中心ZA斬RA、Ma貧ss折im對o戰(zhàn)Du攀tt肯i暮/醫(yī)Za柴ra太H移om至e薄/閑Oy話sh央o落位方皆案平面動無線的類方型①識封爬閉型徐“口蝴”字鑄動線一般圍繞勞大中庭形遷成單一動線促，簡慈單污清晰躲，形孩成人流回路紐奉；商業(yè)板展示嬌面佳圖，不失存在玻理論上毛的商趕業(yè)竟死角漸；一般用于誤中高端商娛業(yè)項(xiàng)目，例如回恒隆蕉廣坊場、瓜北京系金融街購物尤中心等憑。平面動線動的類型②夕封閉相型圓到弧動乏線動線道形成屯回路您，商架業(yè)展煉示面宜佳；中庭空間相利用率和禾商業(yè)價(jià)值噴極高，往禿往會安憐排一些極畜富特點(diǎn)的過功能設(shè)施叼來勉吸引匯消費(fèi)手者，掉例如允跨層貢電梯媽、大辣型LED、高螺層平殘臺等香。平面歸動線安的類敗型③顏人字?jǐn)[型或T字型氣動線消費(fèi)空蹄間的多響元化，環(huán)建筑空間匹錯(cuò)訓(xùn)落有庫致；在項(xiàng)慰目中匯心位距置一丹般會口設(shè)計(jì)大尺龜度中庭空饅間，成為人流叉集散手區(qū)；多用裝于中牛高檔的購物肺中心為，平面鑼動線淋的類宵型④L型動線充分借助眠平面優(yōu)勢艱，一般以川單動線綠為主；L動線晶一般謎擁有纖較長唯的眼佳界商偵業(yè)絞展示絡(luò)面，夾并設(shè)炕置多賄出入將口。此類動線躲，一般會賠通過主題躍化分區(qū)填的辦法增武強(qiáng)平面可派達(dá)性和可沿視性。平面動殿線的類順型⑤多（諒次）動線常見則于單賤層平束面較董大（擦大于2萬平方米靜）或者局儉部進(jìn)深較爐深的平雀面；特殊業(yè)賢態(tài)，例微如專業(yè)論市場等神亦偏泊好多動版線模式棉。平面動線伴的類型容易迷益失單層面積警約1.8萬相對售清晰單層面軌積約2.4萬單層磨面積殺大的皆話，濤是否數(shù)封閉爸型動占線一板定就淺好？建議胞：平邀面規(guī)箏則單廚層面禽積大扔于1萬平方米尿，不建議僅采用封閉勺式動線園，否則容呢易產(chǎn)生消費(fèi)遭的迷失碎感和疲篩勞感。平面煙動線澆設(shè)計(jì)好三原冠則原則一春：動線錦和出入繼口的交氣界點(diǎn)要急高度匹鵲配平面家動線算設(shè)計(jì)幟三原衣則原則斯之二類：通昂常情熊況，欄單動岡線要訴優(yōu)于少多動錢線，倉多動瀉線應(yīng)插有泛匯聚腎點(diǎn)，避免次繳動線。平面動線球設(shè)計(jì)三原撈則原則之盆三：動浩線需曲兄度設(shè)計(jì)向和界面吼變化，量豐富“汪視覺空突間感倒”，提高“幣單店斯能見壇率”渾，增娃加“蹈游逛革趣味葉性”柱。平面動線座決定因素地塊形腎狀、交富通組織物業(yè)蚊規(guī)模降及形劍態(tài)、眼單層言面積淚大小項(xiàng)目商業(yè)族定位、商引業(yè)業(yè)態(tài)內(nèi)外碧部平潤面垂鈔直交努通節(jié)念點(diǎn)組勢織預(yù)計(jì)宅未來冠客流支量各區(qū)域橫客流的墾均橫性消費(fèi)者的留消費(fèi)行為確習(xí)慣零售商家造的鋪位分繪割消防疏散勇的規(guī)范要違求‐動線設(shè)拴計(jì)的設(shè)濃計(jì)構(gòu)成4.垂直才動線垂直選動線豬設(shè)計(jì)樣包含夾內(nèi)容垂直畜動線謀的衡愿量標(biāo)姨準(zhǔn)垂直、平悼面動線間香人流組織位關(guān)系垂直動線民與商業(yè)業(yè)勵態(tài)布局間己的關(guān)系‐動線廚設(shè)計(jì)穗的設(shè)洽計(jì)構(gòu)純成4.垂直廚動線垂直動辟線設(shè)計(jì)刪包含內(nèi)雞容垂直交通芹動線設(shè)計(jì)襲，包括垂噴直電梯、跨扶手電梯承、臺階設(shè)扯計(jì)等。平面商覺業(yè)動線妄使消費(fèi)散者沿著燙商家事流先設(shè)計(jì)搞好的交槳通流線攔進(jìn)行消憤費(fèi)，而垂析直交質(zhì)通鍋動線噴將促別使人宗流從屑低樓鳳層向暫高樓嫁層運(yùn)秀動。商業(yè)項(xiàng)目全人流和租統(tǒng)金一般呈齒現(xiàn)“金字呼塔”型分盞布，樓層狼越低吸引鍬消費(fèi)客群狠越多堆，租金策也相應(yīng)鼻越高。垂直交法通動線稱在設(shè)計(jì)賄原則是款要充分伴激發(fā)消慰費(fèi)者“揚(yáng)登高意你愿”，占通過目的績性強(qiáng)增的淋業(yè)態(tài)烈、富附有趣宴味的蛛垂直嫌交通樂工具鹽、活兵力動充感的允空間吸設(shè)計(jì)虎，鼓勵消眼費(fèi)者上圣行。設(shè)計(jì)良好幟的垂直動柄線三大衡梅量指標(biāo)便捷宅性：僅在宅購物蝴中心躬內(nèi)，碼快速幟地將相人流挺拉動騎至高班樓層巧，減增少消費(fèi)者“爬伴升”過程尚中的等候六時(shí)間和疲神勞感。均衡性：秩序性：平面布艦局上，灣應(yīng)通過糠多種手競段，均蝴衡垂直靈拉動人耍流，層提升高夫樓層不同層渴面的商業(yè)塔價(jià)值。垂直交通駁，尤其是脹扶手電梯刻，上下次轉(zhuǎn)序流向的幻玉排定，負(fù)有效引導(dǎo)消費(fèi)辱者抵醬達(dá)不解同層注面。案例足：杭輕州萬稠象城案例逆：杭異州萬友象城垂直客梯決選擇布甚置在動掏線末搏端或返者區(qū)域死正角籃位置治，同嚴(yán)時(shí)在主力店備，主要她是百貨，鋪也會安塊排垂直電梯公。垂直目電梯征均會貼與地下車庫旅相連，或亦者單獨(dú)在一戒層設(shè)立劑通往地鄭下的奔直電伏梯。垂直電梯該，一般布置在風(fēng)動仿線末施端或己者中庭牲附近屢，應(yīng)索尋射找最佳黑節(jié)點(diǎn)甚使商逗業(yè)人流姻能自逮然，染便利外地上行威、下丈行祖，自胖然分流。垂直交通礦動線的設(shè)韻置需要注納意四點(diǎn)：引導(dǎo)方狹式、數(shù)紙量、位另置、距旅離引導(dǎo)方悔式：順揮應(yīng)人行欠流線的綢方向設(shè)謙置扶梯警，一跑懶樓梯，碎景觀垂掘直電梯等垂泄直交勉通，濃便捷蓄的引純導(dǎo)人巖流。數(shù)位距量：以走及垂直殿交通節(jié)狐點(diǎn)之間腸的距離妖，需要駕與平面刻商業(yè)業(yè)旱態(tài)、平面動線綜辱合考慮。置：需豪要考慮屆相互之調(diào)間的關(guān)乒系，實(shí)殘現(xiàn)在平添面上垂歌直人流惱動線引導(dǎo)的均久衡分布圾。離：猛扶手面電梯芹，服房誠務(wù)半確徑一餐般波為30‐5駐0米。垂直僵、平蛾面動咐線間替人流壤組織首關(guān)系以萬有象城便為例雙，垂汪直交菊通節(jié)丸點(diǎn)盡胖管選魂擇位寧于動威線末建端或你者消讓費(fèi)者射不可視區(qū)格域，但倚是均占貼近中終庭扶手灣電梯，爆方便消樓費(fèi)者進(jìn)宵行人流程疏導(dǎo)。垂直碧動線拾與商運(yùn)業(yè)業(yè)傭態(tài)布壯局間怨的關(guān)螺系萬象旗城系羅列產(chǎn)父品，障在垂飾直交早通考熔量上看，似別乎與浩主力馬店，燥尤其柴是影叔院等夜場掃消費(fèi)業(yè)任態(tài)之間完關(guān)聯(lián)度驕不大。在平憤面上淡，杭咬州萬私象城臂影院化疏散羅口臨膨近中盞庭處次垂直來電梯稠；深值圳萬尊象城，從隱平面賓上似乎踩并未考威慮夜場驗(yàn)疏散的疾獨(dú)立垂敵直電梯宗。垂直動線即與商業(yè)業(yè)剃態(tài)布局間幟的關(guān)系便捷性：支在替購物中心蘿內(nèi)，快速漲地將人流揉拉動至高豬樓層，減宮少消費(fèi)者“堂爬升”殖過程中他的等候醋時(shí)間和涉疲勞感睡。均衡性：秩序鞠性：平面布局拼上，應(yīng)通變過多種手吊段，均衡啊垂直拉動鬧人流，形提升高樓層不同紙層面的扔商業(yè)價(jià)助值。垂直稠交通仔，尤摧其是鏈扶手術(shù)電梯軋，上堅(jiān)下次參序流開向的替排定擴(kuò)，轉(zhuǎn)有效肥引導(dǎo)消費(fèi)者抵爬達(dá)不同層赴面。‐動線設(shè)妹計(jì)的設(shè)磁計(jì)構(gòu)成5.后勤動露線后勤動光線定義供從載胳貨工具跟卸載貨有物到各況個(gè)店鋪榴的動線爸，由貨車道異、卸找貨平度臺、弊貨梯辮、卸想貨通噴道所幣組成耀。案例：后執(zhí)勤動線設(shè)惑置案例：后陣勤動線設(shè)必置案例：放后勤動麥線設(shè)置后勤動跟線與建女筑體量齊之間關(guān)版系深圳萬象芹城、杭州拖萬象城，竿單層面積蜘均在2000鈴0‐30循000平方米之苦間，平面上深獻(xiàn)圳萬象城蝴在地下一剪層設(shè)置四損處卸貨區(qū)凈域，呈均蝕衡分布，巨杭州萬象城則選設(shè)置損了五處汪卸貨區(qū)瓣域。一般而言售，萬象城協(xié)系列產(chǎn)品傾，單個(gè)卸騰貨平臺的勾服務(wù)區(qū)域淺在4000坐‐500霉0平方米之煤間，犧并通過做卸貨通畜道與店腳鋪相連義。后場數(shù)捉量位置劈燕與主力換店、業(yè)鑒態(tài)之間養(yǎng)的關(guān)系萬象條城在曾后場英設(shè)計(jì)邁上，窮并沒揪有太但多考滔慮為以主力訴店設(shè)往置單婚獨(dú)的礎(chǔ)卸貨釣平臺和貨雁梯，在包設(shè)計(jì)上碑將卸貨歌平臺與毒平面布戀局、地頓下停車居整合考南慮。‐空間節(jié)徐點(diǎn)設(shè)計(jì)妨構(gòu)成中庭空救間商業(yè)由廣場下沉罵廣場平臺際天橋屋頂空間1.2.33.4.5.1.中庭糟空間點(diǎn)狀中庭線狀掀中庭點(diǎn)狀彎中庭芹設(shè)計(jì)喉建議票：點(diǎn)球狀中擴(kuò)庭面賓積一藝般控飲制在600指-10睡00平方米朵左右，挑空廚部位跨度址一般在30-5毅0米左右。案例分析岔：杭州萬偶象城1.中庭慮空間點(diǎn)狀中庭線狀流中庭點(diǎn)狀中憶庭設(shè)計(jì)枕建議：件點(diǎn)狀中著庭面積信一般控每制在600撈-10很00平方米左右，挑空春部位跨度滔一般在30洞-5啞0米左古右。案例半分析獻(xiàn)：深何圳萬靈象城1.中庭空魔間點(diǎn)狀中庭線狀中序庭1.中庭空間點(diǎn)狀甜中庭線狀中綠庭1.中庭眠空間點(diǎn)狀中淘庭線狀中庭線狀中庭士設(shè)計(jì)建議利：線狀中酒庭面積一抽般控制在250痛-30糞0平方米左糠右，挑空部姑位寬度9到11米，導(dǎo)兩側(cè)物商鋪茫前走逆廊寬更度一還般不冊少于4米，便于四股初人流同憲時(shí)順暢木通行，搏過廊寬晝度同樣及不小于4米。1.中庭空間點(diǎn)狀屈中庭線狀中庭線狀中粒庭設(shè)計(jì)護(hù)建議：偉線狀中既庭面積是一般控叢制在250腸-30艙0平方弄米左爽右，挑空理部位辯寬度9到11米，兩選側(cè)商鋪輛前走廊娃寬度一粱般不少溝于4米，灰便于四股人冠流同時(shí)順嘗暢通行，惰過廊寬度它同樣不小姨于4米。1.中庭空間點(diǎn)狀中愚庭線狀中庭線狀中庭串設(shè)計(jì)建議歇：線狀中祖庭面積一蓄般控制在25謙0-克30朗0平方涉米左聯(lián)右，挑空音部位成寬度9到11米，兩沿側(cè)商鋪吩前走廊喝寬度一押般不少僚于4米，喬便于四拌股人屬流同叫時(shí)順棉暢通喪行，港過廊咬寬度脂同樣矮不小原于4米。1.中庭空闊間點(diǎn)狀中難庭線狀中歉庭1.中庭空間點(diǎn)狀中匆庭線狀中你庭2.商業(yè)廣場商業(yè)廣磁場結(jié)合當(dāng)周邊道俯路交通丘及主入伙口設(shè)置螺、開闊堡視野，潤提升項(xiàng)鮮目展示油面。商業(yè)縣廣場興的設(shè)婦置使乳人流旋速度冶放緩似，利泉用商進(jìn)業(yè)廣耍場空陣間組艘織活才動，崖聚集逼人氣目，提升項(xiàng)目吸碗引力案例：驢廈門磐概基中心案例梨：上牌海豫生城時(shí)識尚3.下沉善廣場提升地扁下商業(yè)廚價(jià)值人流斜導(dǎo)入豈與分片流消防疏宋散財(cái)富又一縮慧城上海IFC深圳傷金光怨華國金艙中心IFC悔——通過下蘋沉廣場籍引導(dǎo)客畜群通過恐位于1500平米忠的下記沉廣建場的誘蘋果擁旗艦關(guān)店及孝同層兵年輕敢時(shí)尚臺品牌橫設(shè)置嚇，有互效將蹈些類過消費(fèi)人也群導(dǎo)怠入項(xiàng)柴目，孩最小享化的聾降低弄年輕言時(shí)尚會與高瓜端奢賓侈區(qū)庸域之忙間的耐相互校影響竭。首層為購耐買高端奢溪侈品人流廣場貴層為失運(yùn)動稱時(shí)尚總年輕細(xì)人流臺北10勒14.連廊退咳臺豐富建筑堂室內(nèi)空間獸感（不小碰于3.遭6米過道信寬度榨）空間人炭流互動踐（對人芳流動線央調(diào)整起到一定焰作用）提升商轟業(yè)價(jià)值香港置地鋼廣場蘇州印象珍城上海正大堆廣場SIA性M

D針I(yè)SC巨OVE詢R

C豪ENT旁ER5.屋頂跑空間提升項(xiàng)目殊產(chǎn)品豐富匪度，提高鄰項(xiàng)目吸引力與其咱它功躺能體歇相互爽呼應(yīng)局，互暈為景致案例：新草加坡VIV寨OC競ITY香港弊新城列市廣晉場日本益廣島沖市MO袋TO間MA陽CH精I(xiàn)恰C惹RE盟D‐商業(yè)喜平面揀布局柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)通道寬度停車系旗統(tǒng)鋪位劃分主力店狐對設(shè)計(jì)嘴的影響1.2.33嚇.4.5.‐商業(yè)幟平面徑布局1.柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)商業(yè)佩空間瘋的柱音網(wǎng)停車捉場的搜柱網(wǎng)商業(yè)迎空間砌的柱瓜網(wǎng)傳統(tǒng)做法商業(yè)齡空間熄的柱聰網(wǎng)最新一代并購物中心性做法：商場寶交通貿(mào)空間余平臺貫均為燭懸挑躬設(shè)計(jì)符，結(jié)構(gòu)柱均系退讓到羽店鋪內(nèi)廉部，使川得店鋪跳之間考的可視最揮大化，勤完全呈丈現(xiàn)商業(yè)絨展示面虛。上海浦東IFC投MALL停車分場的擴(kuò)柱網(wǎng)‐商業(yè)平面暴布局2.通道寬度主通狐道設(shè)辛計(jì)一般商場丙主通道寬鼠度8‐速10米，保融證購物氧人群能夠擁有川舒適的步雙行空間，裹使顧客在濕穿行主通道時(shí)，濱清楚地看衛(wèi)到商場平誰層的業(yè)態(tài)福劃分。次通道懷設(shè)計(jì)除主輪通道鵝之外桃，還滔應(yīng)該甩有與成之相掩連的規(guī)次級蝕通道，次銀通道的老寬度一吩般在4‐6米之間便，來回錘四股人流，仁使人流有助效分流到脈各個(gè)業(yè)態(tài)底分區(qū)。‐商業(yè)平蠶面布局3.停車系統(tǒng)停車數(shù)燈量配比毅（深圳盆萬象城氣為例）地上地時(shí)下停車維場的數(shù)翅量和配張比關(guān)系地下謊停車79潔2輛設(shè)夕于B2壘F，3個(gè)出信入口大，其咽中2個(gè)圓形雙獨(dú)坡道出入石口直類通地面濁，1個(gè)直線雙扭坡道由B1F通往堤地面耳；地上停折車37半2輛設(shè)于2~3層及堵其夾尼層，稀共4層，每碧層停車80多輛，由2個(gè)圓形雙墊坡道出入侍口直通地假面。項(xiàng)目車轟行出入啞口設(shè)于叢地塊西垮面，與耗人行入獲口有效侄分離。‐商業(yè)平面奸布局3.停車系村統(tǒng)停車位牢與垂直特交通組冬織引導(dǎo)地上局嚷部樓層燙停車（懼夾層）櫻是萬象脫城在設(shè)申計(jì)上均劫會考慮的手法蓋，除杭彈州萬象描城外惕，在沈塵陽、深基圳萬象何城中，請均在2‐勤3層設(shè)市立地孔上停孝車區(qū)漠域，劍并在槽地上乖一層邀設(shè)正立車印輛停泊節(jié)點(diǎn)洗。‐商業(yè)平榆面布局4.鋪位糟劃分定位失：凡商場麥鋪位紡布局灶必須抽考慮喇到經(jīng)披營商斤家的便實(shí)用還性與浮合理性，確根據(jù)整改個(gè)商場好定位來乖劃分商扛鋪的面對積。尺寸：幅商鋪進(jìn)深綢與門面比福例不宜大膠于2：1，商鋪面禾積不宜太大賭，一般特控制在60‐泊150平米。彈性：季商鋪分割截要便于自猴由組合。‐商業(yè)平面門布局5.主力店窩對設(shè)計(jì)棕的影響不同設(shè)貌計(jì)階段弓需要與腎主力店攤招商進(jìn)粉度配合主力店對亞設(shè)計(jì)的影第響主力店論布局原碼則不同設(shè)赴計(jì)階段犁需要與甩主力店云招商進(jìn)鉛度配合大型款綜合絨商業(yè)寺地產(chǎn)頭項(xiàng)目識和住名宅項(xiàng)磨目有怒所不都同，座其租維售對射象并星非直屢接的味購物消費(fèi)者宋而是商家鑒，特別是內(nèi)主力店，罰發(fā)展商需霸要按照他梯們的要求防進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)衡，這一允過程欲最為艱落難。概念方案方案階段擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖確定主坐力店主力店意毫向達(dá)成，骨技術(shù)對接板，次主陽力店絹開始接觸確定次主搶力店、大直于500平方脖米以背上的滅店鋪確定餐元飲租戶幅，進(jìn)行技術(shù)悔對接主力店催對設(shè)計(jì)淋影響①②③④⑤交通：出入口多、獨(dú)立的兇卸貨通道門設(shè)計(jì)布局：主力柳店對于燥平面特祝殊要求碼，例如嫌百貨需揉要方正部規(guī)整平斑面空間：與平域面垂直芒動線的否組織，布人流的季銜接硬件：對層顫高、降積板、載籠荷、柱鴉距、機(jī)夜電配置聾的特殊屢要求業(yè)態(tài)：與周蘿邊業(yè)態(tài)孝銜接互師補(bǔ)性主力店脈布局原恩則邊角原瞎則：主遣力店布嫌局，動奴線末端夫，同時(shí)診主力店洲的布局按也是規(guī)售避一些商業(yè)折死角閱的處理撓手法，脖實(shí)現(xiàn)消待費(fèi)客流勵在商業(yè)宏項(xiàng)目內(nèi)絲式的均衡謹(jǐn)分配紙。居中原則轟：將主力直店設(shè)置在思中央地帶保，形成平轉(zhuǎn)面商業(yè)核狼心，利用議這個(gè)核心訓(xùn)起到吸引蔥、聚集、俊發(fā)散人流童的效果。‐商業(yè)形多象設(shè)計(jì)1.2.33.4.5.6.建筑造型建筑癥表皮燈光景觀廣告展腹示標(biāo)識嶼系統(tǒng)商業(yè)細(xì)節(jié)角把控‐商業(yè)形眨象設(shè)計(jì)1.建筑造燭型新加合坡ION‐商業(yè)形象病設(shè)計(jì)2.建筑登表皮北京三雄里屯Vil葛lag感e‐商業(yè)形象紋設(shè)計(jì)3.夜景燈肥光新加恒坡31卸3@炮So緊me餅rs燃et‐商業(yè)形象尸設(shè)計(jì)4.廣告展示上海恒正隆廣場‐商業(yè)形經(jīng)象設(shè)計(jì)5.標(biāo)識系統(tǒng)杭州毀萬象桂城‐商業(yè)形專象設(shè)計(jì)6.商業(yè)強(qiáng)細(xì)節(jié)梳把控上海話浦東IFC雨MALL愉-出租車枯落客點(diǎn)‐商業(yè)形恐象設(shè)計(jì)6.商業(yè)細(xì)易節(jié)把控上海喊浦東IFC戴MALL宏-衛(wèi)生譽(yù)間等浮候區(qū)‐商業(yè)形象鄭設(shè)計(jì)6.商業(yè)細(xì)麻節(jié)把控柱子商業(yè)稀處理新加坡IO位N新加坡囑怡豐城‐商業(yè)形象動設(shè)計(jì)6.商業(yè)擦細(xì)節(jié)半把控新加坡31燈3@憲So渣me犧r(nóng)s般et新加唯坡怡砍豐城室內(nèi)引孔導(dǎo)標(biāo)識‐商業(yè)英形象脊設(shè)計(jì)6.商業(yè)細(xì)節(jié)恰把控Cust瀉omer森Ser竹vice新加坡IO閘N香港青衣穴城‐商業(yè)形按象設(shè)計(jì)6.商業(yè)送細(xì)節(jié)晌把控垃圾桶新加坡The互Ce久ntr和al新加錄坡313@蒙Some譜rset城市綜娛合體開傭發(fā)模式郵之比較五12345多種功能餐均衡發(fā)展溝模式以寫字輪樓為核府心發(fā)展啟模式以酒倉店為吃核心齡發(fā)展蝦模式以零影售商鈴業(yè)為無核心毀發(fā)展略模式代表性綜匪合體開發(fā)甚企業(yè)研究多種低功能擦均衡飛發(fā)展窄模式1外部迷因素地理既位置份優(yōu)越反性多種夾功能病均衡發(fā)展模芬式便利迫的交淘通條表件較大漂的規(guī)愛模較強(qiáng)的栽視覺沖步擊高水平層規(guī)劃設(shè)沿計(jì)內(nèi)部因素功能凡化體拐系專業(yè)化揮管理案例：香跌港太古廣暢場以寫字樓錢為核心發(fā)該展模式2外部因素以寫字若樓為核心發(fā)展橋模式客戶（產(chǎn)業(yè)傷）支撐較強(qiáng)的品視覺沖伴擊寫字巡壽樓大籃堂昭勞示性內(nèi)部功因素功能化體旅系完善的配蚊套案例爺：廣晶州中炒信廣攏場以酒店興為核心眾發(fā)展模講式3外部因素地理位置助不優(yōu)越以酒賓店為揪核心發(fā)展負(fù)模式交通乘通達(dá)槍性好客戶支蘇持較強(qiáng)的侄視覺沖甲擊定位軋差異己化內(nèi)部貌因素功能班化體央系配套奇設(shè)施案例脈：上極海商扮城4以零雄售商色業(yè)為咐核心素發(fā)展植模式外部因素地理位置矛優(yōu)越交通通達(dá)瓦性好區(qū)域功于能缺乏內(nèi)部策因素人流/商業(yè)氣悶氛明確的定砍位獨(dú)具特浪色功能化體犁系一流合湖作團(tuán)隊(duì)以零挎售商保業(yè)為核心職發(fā)展嘆模式案例訴：深避圳華翁潤中這心模式一模式二模式三模式四酒店外包經(jīng)營-外包經(jīng)營外包經(jīng)營寫字樓銷售/出租銷售/出租出租銷售/出租商場自行經(jīng)營/出租一般出租自行經(jīng)營/出租自行經(jīng)營/出租公寓銷售/出租銷售/出租銷售/出租銷售/出租特征各功能可自營銷售出租且互不依賴和 影響各功能可銷售或出租，公寓收益受寫字樓租售情況影響全為出租或經(jīng)營， 寫字樓、商場、 公寓受酒店經(jīng)營 情況影響較大各功能可自營銷售出租且互不依 賴和影響四種發(fā)展同模式收益礙比較5代表性盈綜合體礦開發(fā)企饑業(yè)研究‐中糧匆置業(yè)膠大悅型城系殼列‐凱德置地果凱德MAL封L系列‐萬達(dá)商賠用萬達(dá)券廣場系拘列‐中糧鎖置業(yè)完大悅棒城系懶列1.企業(yè)砍簡介22.企業(yè)架構(gòu)3.大悅城陳系列4.商業(yè)肆地產(chǎn)協(xié)運(yùn)作喊模式‐中糧置業(yè)竊大悅城系曉列1.企業(yè)墾簡介中糧灰集團(tuán)步是中久國最洽大的也糧油盛食品撇進(jìn)出孟口公淋司和乒實(shí)力陷雄厚燭的食榜品生揚(yáng)產(chǎn)商網(wǎng)集團(tuán)綠，業(yè)務(wù)涉及盜糧油、食愛品、生物霉化工、包嘆裝、酒店障、旅游、跌房地產(chǎn)等土多個(gè)領(lǐng)域腔。中糧肆置業(yè)煩投資躺有限灶公司豎是中涌糧集聽團(tuán)的暖下屬料企業(yè)瓜，主愛要從索事商率業(yè)地坦產(chǎn)開督發(fā)與遙營業(yè)務(wù)中糧置業(yè)械在北京、壟天津、上幫海、廣州腰等一線城宴市共擁有10余個(gè)項(xiàng)淘目，擁移有大悅城餡品牌足、中斗糧廣岔場品擁牌及尾其他鬧出租市型物趴業(yè)旗下底設(shè)有掏凱萊鐵物業(yè)陜管理專有限奪公司牲，業(yè)繪務(wù)涉匯及別攻墅、瞎高檔那公寓稱、寫戀字樓嚷、購枕物中心等際多種物雙業(yè)類型凱萊國寨際酒店鬼管理有構(gòu)限公司層以北京著為根據(jù)定地開設(shè)刪酒店業(yè)暢務(wù)，逐修步擴(kuò)展置至大連夜、青島、哈扮爾濱、沈底陽、南昌腎、蘇州等申地，目前匹旗下設(shè)有豎凱萊大飯槳店、凱萊滅大酒店蘇、凱捆萊商曉務(wù)酒寬店及旗凱萊鄭度假眼酒店盼等16家不步同星遵級的連鎖規(guī)酒店‐中糧抱置業(yè)抽大悅剛城系蹈列2.企業(yè)姿架構(gòu)中糧鉛集新團(tuán)糧油食品貿(mào)佛易及物流農(nóng)副濤食品加呼工生物化工業(yè)房地產(chǎn)酒店業(yè)包裝業(yè)酒與蝦飲料制花造食品制造住宅地運(yùn)產(chǎn)商業(yè)地誦產(chǎn)凱萊國研際酒店額管理有限公綁司中糧帆地產(chǎn)層（集恭團(tuán)）股份有裂限公司中糧置甲業(yè)投資有限公司項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間項(xiàng)目簡介北京西單大悅城2007年12月總建筑面積達(dá)20.5萬平方米商業(yè)部分建筑面積約11萬平方米，其中零售約

88000平方米、餐飲約14,500平方米、電影院約

10000平方米酒店面積約33,000平方米寫字樓面積約15000平方米北京朝陽大悅城2010年8月開業(yè)

規(guī)劃總建筑面積超過40萬平方米，購物中心23萬平方米 購物中心地上11層，地下3層 規(guī)劃引進(jìn)主力店、次主力店、特色店等各類商戶400余家 項(xiàng)目定位“超級家庭生活娛樂購物中心”，以家庭為主題包裝商業(yè)天津大悅城2011年12月開業(yè)總建筑規(guī)模53萬平方米，購物中心27萬平方米首次引入天津大批時(shí)尚品牌，定位“國際時(shí)尚生活城”上海大悅城2010年12月開業(yè)

總規(guī)劃建筑面積約40萬平方米定位追求生活品質(zhì)和時(shí)尚品牌消費(fèi)的都市精英人群沈陽大悅城2009年7月總建筑面積為54萬平方米，其中商業(yè)建面35萬平方米定位為國際化時(shí)尚生活地標(biāo)mall‐中糧置業(yè)艦大悅城系援列3.大悅章城系誕列‐中糧置業(yè)紋大悅城系怎列4.商業(yè)地額產(chǎn)運(yùn)作千模式2007年西單詠大悅城墾開業(yè)，搞標(biāo)志著盾中糧集盛團(tuán)正式搭進(jìn)軍商沸業(yè)地產(chǎn)虜領(lǐng)域；搏未來3-繡5年內(nèi)描，中糧集趟團(tuán)將闖擴(kuò)展腳商業(yè)奇地產(chǎn)播開發(fā)珍業(yè)務(wù)吩，通禮過競壺購全障國范腥圍內(nèi)踢的SHOP腫PING吸MAL準(zhǔn)L，將味商業(yè)妻投資比速例提午高至羞集團(tuán)濤總體用投資揚(yáng)的20%以上笛，使各集團(tuán)初擁有路的商眾業(yè)地全產(chǎn)價(jià)筒值超繁過300億元替。中糧襲置業(yè)物業(yè)獅管理建立物業(yè)浮管理團(tuán)隊(duì)主，提升集團(tuán)盼投資性物俘業(yè)價(jià)值城市綜合蒜體以大型逝購物中帽心為主力店，字建設(shè)集撞高檔酒店、寫護(hù)字樓、貢公寓、娛樂休堪閑于一思體的城市綜合潑體萬客隆想組合體以萬客至隆為主歡力店，從市場選這擇容易形佛成協(xié)同效應(yīng)莖的餐飲、暈娛樂、健謊身休閑愧品牌作為商業(yè)榴組合，大捆綁發(fā)展?！按髳傹埑恰逼仿渑埔再徫锍枪螢楹诵牡念w城市綜合掀體項(xiàng)目。喘“全服姑務(wù)鏈的城猴市綜合體演”將把購胃物、餐飲、誤娛樂、許辦公、脹居住、模展覽、辮會議等閥城市生刻活的若披干功能企在空間央上進(jìn)行稀組合，形成娃針對目標(biāo)悉客戶的全俊服務(wù)鏈，悅在各部分賺間建立一毀種相互依曉存、相互叢補(bǔ)益的關(guān)系捉，從而踏形成一灘個(gè)多功麻能、高疑效率、粘復(fù)雜而岸統(tǒng)一的悅綜合體礎(chǔ)。大悅倦城系祖列產(chǎn)盟品投村資總找規(guī)模五將超悶過700億，20多個(gè)鬧“大災(zāi)悅城鋪”將期在國殺內(nèi)大優(yōu)中城市布局愧，總面盞積約800萬平方米投。未來大糞悅城的饞規(guī)模將屯達(dá)到中暢糧集團(tuán)家總資產(chǎn)鞏規(guī)模的30%。隨著房地脹產(chǎn)信托投小資（REI在TS）的寄發(fā)展陸，大隆悅城慮項(xiàng)目鄰將采嶺取信鉗托融山資的臂方式向；今后以掏大悅城慶項(xiàng)目為種主的中含糧置地定可能單腥獨(dú)上市堡，與以苗住宅為主主的中俗糧地產(chǎn)捏一起成貝為中嗎糧集董團(tuán)下屆屬的觀兩家伸房地五產(chǎn)上槍市公滿司。中糧集團(tuán)蓄將實(shí)現(xiàn)住槍宅和持有待經(jīng)營型產(chǎn)扎品的合理然搭配組合限，住宅類網(wǎng)業(yè)務(wù)能夠乒通過資金杠桿迷推動業(yè)務(wù)眾規(guī)?？焖偈猎鲩L，持妙有經(jīng)營型釋產(chǎn)品可以企帶來穩(wěn)定所的現(xiàn)金流馬回報(bào)。新項(xiàng)目僑的目標(biāo)扛城市集泥中在一岡線城市譜和省會隨級核心撲城市主要通衰過收購蒸的方式痕來拓展兩新項(xiàng)目商業(yè)圈地產(chǎn)允項(xiàng)目搖全部秀自主色經(jīng)營長期持握有項(xiàng)目父，并力挑求通過口良性的替經(jīng)營來押實(shí)現(xiàn)物刻業(yè)的升鄉(xiāng)豐值將商業(yè)賽地產(chǎn)業(yè)愈務(wù)發(fā)展及到一定鞋規(guī)模后業(yè)，實(shí)現(xiàn)體內(nèi)地或霧者香港竊上市已打造昆“大悅岡城”品楊牌，并峽在全國支各地復(fù)扭制‐凱德商興用凱德MA腹LL及來福士吉系列1.企業(yè)肆簡介22.企業(yè)架構(gòu)3.商業(yè)專地產(chǎn)塔運(yùn)作魄模式‐凱德商用脂凱德MALL及來福士賴系列1.企業(yè)簡尺介凱德中國繁是嘉德置泉地集團(tuán)在嶄華業(yè)務(wù)統(tǒng)才稱，包括恢凱德置地汁（中國）矩投資有限愚公司、凱德鑄惠居（中巷國）、凱僵德商用和樸雅詩閣中唱國四大業(yè)街務(wù)單位以睡及其所涉泰及的房地硬產(chǎn)金融貓業(yè)務(wù)。凱德商梅用是亞說洲上市榆的最大嫩購物中嗎心開發(fā)魚商、擁費(fèi)有者及盯管理者悠之一。喪凱德商用在慢亞太逃地區(qū)篩中擁族有及件管理蓮新加丟坡、花中國蒼、馬勿來西懸亞、珍日本覽及印縱度五球國內(nèi)51個(gè)城市慎近100個(gè)商瓣業(yè)地客產(chǎn)項(xiàng)男目，共物業(yè)鄰總值半約150編0億人村民幣暮，總朽面積核約84區(qū)0萬平方米輔。凱德商用膚中國是凱吹德商用產(chǎn)碎業(yè)有限公遍司在華設(shè)滅立的企業(yè)俘，在內(nèi)地35個(gè)大中龍城市擁有并膛管理57個(gè)商業(yè)麻地產(chǎn)項(xiàng)帳目，總濃建筑面恐積約580萬平高方米歲，物恒業(yè)總淘值約623億人民值幣‐凱德緣瑞商用王凱德MAL錫L及來默福士斯系列2.企業(yè)架構(gòu)嘉德置地中國業(yè)竄務(wù)凱德置撒地凱德商用嘉德資產(chǎn)管菌理萊佛士控股集巴團(tuán)雅詩閣國詠際以14.袖5嘉德置項(xiàng)地集團(tuán)共的中國袋業(yè)務(wù)主春要通過言項(xiàng)目運(yùn)言營企業(yè)邊凱德置密地、凱省德商用以，及其須從事房地產(chǎn)?；鸸芊隼砗徒鹪耆谌谧苫ピ兎?wù)災(zāi)的嘉德遲資產(chǎn)管瘋理有限抱公司、存從事公績司服務(wù)杰的雅詩閣國密際進(jìn)行軌。商業(yè)地鼠產(chǎn)領(lǐng)域如的原有藝三個(gè)主阻要品牌亦嘉茂、崖嘉信茂希、來福蔽士項(xiàng)目捆，現(xiàn)大于部分已饞更名為凱德MALL或凱德廣精場這部分陪主要是原他來嘉茂和翠嘉信茂更三名所致，透保留來福義士和龍行之夢扣系列炸。萊佛賀士控宵股集制團(tuán)主筋營酒飽店資栽產(chǎn)。2005年7月，該公擾司以145億新態(tài)加坡惹元的縱價(jià)格恰將旗下全孕部41家酒店決資產(chǎn)（昏遍布世石界26座城市）占打包出售烈給美國柯階羅尼基金緣瑞。‐凱德商淡用凱德MAL吃L及來福士壘系列3.商業(yè)地產(chǎn)腳運(yùn)作模式在中仇國商福業(yè)地膏產(chǎn)領(lǐng)靠域，較凱德雄主要骨通過詞資本蚊市場奶實(shí)現(xiàn)川資本國變現(xiàn)略，而線非傳逆統(tǒng)的烤商業(yè)祝經(jīng)營模式，具殺有集投資拒開發(fā)、運(yùn)頃營管理于永一身的特觸點(diǎn)。打包賺管理通過資滿產(chǎn)包組厘合套現(xiàn)臺，并鏈將風(fēng)研險(xiǎn)分?jǐn)偟奖娛哦嘈∩羰召徫飿I(yè)利用自身聚