工程量清單項目綜合單價講義

第4講工程量清單模式下的綜合單價建筑裝飾裝修工程預(yù)算目錄二、清單模式下綜合單價的組價一、計價單價三、清單模式下綜合單價的確定第4講工程量清單模式下的綜合單價3

【定額單價】定額單價=人工費/材料費/機械費

=定額消耗量×(人/材/機)單價

直接工程費=工程量×定額單價算式中的單位工程量是按照《計價定額》工程量計算規(guī)則計算的“定額工程量”，為了區(qū)別于清單項目工程量亦可以稱為“實際施工工程量”。

一、計價單價【定額單價】【綜合單價】人工費1材料費2機械使用費3管理費4利潤及風險5分部分項工程費綜合單價5無論稱之為”直接工程費”，還是稱之為“分部分項工程費”，它們中的“人工費、材料費、機械費”實質(zhì)上都一樣，都是用“定額量”套用定額價（當然可以是市場價）產(chǎn)生的。

定額計價清單計價直接工程費=人工費+材料費+機械費=工程量×定額單價分部分項工程費=工程量×定額單價+管理費+利潤+風險費用

清單項目工程量不可能產(chǎn)生任何費用工程量清單項目的劃分,一般是以一個“綜合實體”來劃分,一般包括多項定額項目的工作內(nèi)容,而現(xiàn)行定額項目劃分一般是以施工工序進行設(shè)置,工作內(nèi)容基本是單一的。綜合單價的項目是工程量清單項目,而不是預(yù)算定額中按施工工序劃分的定額項目。7定額量（實際施工量）產(chǎn)生的施工費用除以清單量就是清單的“綜合單價”。

計算式表達為：綜合單價=清單項目費用/清單工程量其中：清單項目費用=人工費+材料和工程設(shè)備費+施工機具使用費+企業(yè)管理費+利潤+風險費

分部分項工程費用=清單項目費用8其中：1.人工費、材料費、機械使用費的計算人工費/材料費/機械費

=工程量×(人/材/機)單價算式中的工程量是按照《計價定額》規(guī)則計算的“定額工程量”，亦稱為“實際施工工程量”。2.

管理費的計算綜合單價中管理費的計算方法表達為：管理費＝計算基礎(chǔ)×管理費費率3．利潤的計算綜合單價中利潤的計算方法表達為：

利潤＝計算基礎(chǔ)×利潤率

1.確定綜合單價的步驟二、綜合單價的確定2.確定綜合單價的方法3.案例分析確定計算基礎(chǔ)。計算基礎(chǔ)主要包括消耗量的指標和生產(chǎn)要素的單價

施工方案

企業(yè)定額

市場行情1.確定綜合單價的步驟分析每一清單項目的工程內(nèi)容

1.確定綜合單價的步驟序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量金額（元）綜合單價合價其中：暫估價1011102002001塊料樓地面①找平層材料種類：C20細石混凝土60mm厚②面層：1:2.5水泥砂漿粘貼全瓷拋光地板磚600mm×600mm③酸洗、打蠟要求:酸洗打蠟ｍ276.38計算工程內(nèi)容的工程數(shù)量與清單單位的含量

1.確定綜合單價的步驟樓、地面塊料面層，按設(shè)計圖示尺寸實鋪面積以平方米計算。門洞、空圈、暖氣包槽和壁龕的開口部分的工程量并入相應(yīng)的面層內(nèi)計算。

塊料面層及酸洗打蠟定額（計價）工程量＝(4.5×3-0.24)×(6.0-0.24)-0.12×0.24×2-0.4×0.4+0.12×1.0×2=76.40ｍ276.40/76.38=1.0003工程名稱標段第頁共頁項目編碼011102002001項目名稱塊料樓地面計量單位m2清單綜合單價組成明細定額編號定額名稱定額單位數(shù)量單價合價人工費材料費機械費管理費和利潤人工費材料費機械費管理費和利潤9-1-4C20細石砼找平層40mm10m20.10028.8469.060.322.886.910.039-1-5每增減5mm10m20.4003.928.210.051.573.280.024-4-17混凝土攪拌10m30.045664.1231.0894.712.921.424.329-1-114全瓷地磚周長2400mm10m20.1000365.80534.069.576.5853.420.969-1-160酸洗打蠟10m20.1000312.325.300.001.240.530.00人工單價小計15.1965.565.33

36元/工日未計價材料費清單項目綜合單價材料費明細主要材料名稱、規(guī)格、型號單位數(shù)量單價（元）合價（元）暫估單價（元）暫估合價（元）其他材料費

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-材料費小計

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-分項工程人工、材料、機械費用的計算

1.確定綜合單價的步驟工程名稱標段第頁共頁工程量清單綜合單價分析表計算綜合單價

1.確定綜合單價的步驟工程名稱標段第頁共頁工程量清單綜合單價分析表注：1.如不使用省級或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布的計價依據(jù)，可不填定額項目、編號等

2.招標文件提供了暫估單價的材料，按暫估的單價填入表內(nèi)“暫估單價”欄及“暫估合價”欄。1指一個分項工程的單價僅用一個定額項目組合而成。這種組價較簡單,在一個單位工程中的分項工程可利用這種方法組價。1)項目特點:內(nèi)容比較簡單，《計價規(guī)范》與所使用《消耗量定額》中的工程量計算規(guī)則相同。2)組價方法:直接使用相應(yīng)的工程定額中消耗量組合單價,步驟:1.直接套用清單工程量。

2.計算直接費。直接費=人工費+材料費+機械費=清單工程量（定額消耗量）×人工、材料、機械單價。

3.計算管理費及利潤。建筑工程管理費=直接費/人工費×管理費率。建筑工程利潤=(直接費+管理費)/人工費×利潤率。

4.匯總形成綜合單價。綜合單價=(直接費+管理費+利潤+風險因素)/清單工程量。直接利用清單工程量計價3.案例分析2指工程量清單給出的分項項目的單位,與所用消耗量定額的單位不同,或工程量計算規(guī)則不同，需要按消耗量定額的計算規(guī)則重新計算工程量來組價綜合單價。1)特點:內(nèi)容比較復雜,《計價規(guī)范》與所使用的消耗量定額的計量單位或計算規(guī)則不同。2)組價方法。1.重新計算工程量,根據(jù)所使用工程定額中的工程量計算規(guī)則計算工程量。2.計算直接費。直接費=人工費+材料費+機械費=定額消耗量(或企業(yè)定額消耗量)×人工、材料、機械單價。3.計算管理費及利潤。4.匯總形成綜合單價。綜合單價=(直接費+管理費+利潤+風險因素)/清單工程量重新計算工程量組價3.案例分析計算綜合單價步驟第一步:按工程定額計算。第二步:直接費=人工費+材料費+機械費=定額消耗量(或企業(yè)定額消耗量)×人工、材料、機械單價。第三步:計算管理費及利潤。管理費=計費基數(shù)×管理費率。利潤=計費基數(shù)×利潤率。第四步:匯總形成綜合單價。

綜合單價=(直接費+管理費+利潤+風險因素)/清單工程量。3.案例分析3工程量清單是根據(jù)《計價規(guī)范》計算規(guī)則編制的,綜合性很大，而消耗量定額項目劃分的相對較細,這時就需要根據(jù)多項工程定額組價，這種組價較為復雜。1)特點:內(nèi)容復雜,須根據(jù)多項工程定額項目進行組合綜合單價。

2)組價方法:下面通過實例來介紹這種組價方法。

復合組價3.案例分析案例某磚混鹽結(jié)構(gòu)循工程如下圖所示，匠地面做霉法：C20細石混鎖凝土找舍平層60厚，現(xiàn)場此集中攪鄭拌，1:2耀.5水泥楚砂漿草鋪貼厲全瓷弱拋光監(jiān)地板滾磚，蘇規(guī)格姑為600撈mm×600掉mm，面菊層酸詢洗打踐蠟。解1.塊料面貪層工程洗量清單揉的編制塊料淘面層清單剖工程私量=(4懲.5啦×3境-0拍.2截4)覺×(印6.擾0-惡0.額24癥)=敗76茅.3故8ｍ23.案例分晴析序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量金額（元）綜合單價合價其中：暫估價1011102002001塊料樓地面①找平層材料種類：C20細石混凝土60mm厚②面層：1:2.5水泥砂漿粘貼全瓷拋光地板磚600mm×600mm③酸洗、打蠟要求:酸洗打蠟ｍ276.38分部洪分項挨工程蘋量清很單與挖計價線表3.案例分惹析2.塊料經(jīng)面層還工程疤量清郵單計滾價表谷的編稈制①細石混析凝土找平層60ｍｍ果厚定額惡（計傍價）工程量喂＝(4茶.5司×3遭-0膜.2括4)饑×(脈6.矛0-納0.閥24晌)=擋76坡.3新8ｍ2②塊料唐面層雄及酸債洗打茫蠟定擊額（貨計價曲）工程厚量＝(4.匆5×3慕-0.孩24)衛(wèi)×(6憤.0-臂0.2著4)-0.1告2×（6-0.襪24-1.慢2）+1.改2×0.1浮2=76安.40ｍ2根據(jù)刻做法禍說明照，該西塊料方面層劫項目芽發(fā)生忍的工合作內(nèi)扁容包狗括找蒼平層船鋪設(shè)梁、面凱層鋪刊貼。3.案例潑分析工程懼名稱正標植段總第迅頁通共棄頁項目編碼011102002001項目名稱塊料樓地面計量單位m2清單綜合單價組成明細定額編號定額名稱定額單位數(shù)量單價合價人工費材料費機械費管理費和利潤人工費材料費機械費管理費和利潤9-1-4C20細石砼找平層40mm10m20.10028.8469.060.3217.302.886.910.031.739-1-5每增減5mm10m20.4003.928.210.052.351.573.280.020.944-4-17混凝土攪拌10m30.045664.1231.0894.7138.472.921.424.321.759-1-114全瓷地磚周長2400mm10m20.1000365.80534.069.5739.486.5853.420.963.959-1-160酸洗打蠟10m20.100312.325.300.007.391.240.530.000.74人工單價小計15.1965.565.339.11

36元/工日未計價材料費清單項目綜合單價95.19材料費明細主要材料名稱、規(guī)格、型號單位數(shù)量單價（元）合價（元）暫估單價（元）暫估合價（元）其他材料費

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-材料費小計

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-工程量能清單綜申合單價你分析表序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量金額（元）綜合單價合價其中：暫估價1011102002001塊料樓地面①找平層材料種類：C20細石混凝土60mm厚②面層：1:2.5水泥砂漿粘貼全瓷拋光地板磚600mm×600mm③酸洗、打蠟要求:酸洗打蠟ｍ276.3895.197270.61分部分稅項工程柴量清單抬與計價趕表3.案例分本析樓、地填面塊料暈面層，睡按設(shè)計隱圖示尺拌寸實鋪鑒面積以羞平方米惹計算。門洞墊、空墓圈、紅暖氣議包槽菌和壁喘龕的嘴開口恥部分客的工著程量表并入沃相應(yīng)的面節(jié)層內(nèi)勺計算校。塊料面悔層及酸監(jiān)洗打蠟松定額（錄計價）工程量＝(4.累5×3查-0.巡壽24)碗×(6她.0-薪0.2會4)-燈0.1廈2×0粘.24樣×2-耳0.4磨×0.取4+0每.12滑×1.鑼0×2倚=76挨.40犯ｍ276.浙40/顯76.移38=1.茫000返3某商商店平超面如圖1.纖1所示尺，地銀面做般法：C2名0細石掘混凝遍土找施平層60厚（商砼艇），1:2雪.5白水責泥色反石子柴水磨慰石面種層20mm厚，15mm×2mm銅條剃分隔骨，距閣墻柱福邊30甘0mm范圍內(nèi)槍按縱橫1m寬分哨格。解1.水磨石肚整體面擔層工程討量清單蜘的編制水磨石革整體面毒層清單工紗程量=(9怕.9－0.朱24火)×釣(6－0.匙24順)×印2＋(9.略9×2－0.揪24宅)×古(2－0.2嗚4)＝14額5.腔71ｍ2課堂練舉習序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量金額（元）綜合單價合價其中：暫估價1011101002001現(xiàn)澆水磨石樓地面①找平層材料種類：C20細石混凝土60mm厚②面層：1:2.5白水泥色石子③嵌條安裝：15mm×2mm銅條④酸洗、打蠟要求:無ｍ2145.71分部分事項工程孕量清單拒與計價袍表2.水磨應(yīng)石整僚體面歲層工堡程量奸清單休計價懂表的鵝編制①細石沸混凝洞土找平層60mm厚定額蔽（計皆價）工程量奶＝(9.頃9－0.報24故)×磚(6－0.2樹4)×峰2＋(9.乳9×2－0.2耍4)×默(2－0.畢24授)＝14埋5.策71ｍ2②白水泥夏色石子五水磨石榮面層20mm厚定額（綢計價）工程禾量＝(9筐.9－0.2可4)×辜(6－0.2轉(zhuǎn)4)×賢2＋(9.涂9×2－0.漆24逢)×胡(2－0.勝24丈)＝14條5.炊71ｍ2根據(jù)甘做法音說明刃，該閘水磨護石樓璃地面據(jù)項目踢發(fā)生當?shù)墓ゐ囎鲀?nèi)泰容包失括找手平層餐鋪設(shè)節(jié)、面曲層鋪揮設(shè)、沿銅嵌穴條安就裝。③嵌條15mm×2mm銅條定額（脆計價）后工程量＝(9梢.9暮0－0.少24－0.3－0.符3)序×[洞(6掉.0壺0－0.2拘4－0.3－0.梢3)沸÷1椅.0倚0＋1]伴×2＋(6爪.0絲式0－0.滋24－0.濟3－0.3陜)×[娃(9.眼90－0.2系4－0.雞3－0.絲式3)練÷1腎.0死0＋1]渾×2+(9號.90慨×2－0.不24－0.季3－0.面3)射×[既(2－0.興24－0.客3－0.3緩)÷1付.00＋1]＋(2碌.0氧0－0.西24－0.鄙3－0.3掠)×[頸(9.隆9×2－0.2桑4－0.趨3－0.基3)電÷1殲.0盈0＋1]=27燭3.0巷4ｍ工程定名稱野標姥段敘第離頁黑共錢頁項目編碼011101002001項目名稱現(xiàn)澆水磨石地面計量單位m2清單綜合單價組成明細定額編號定額名稱定額單位數(shù)量單價合價人工費材料費機械費管理費和利潤人工費材料費機械費管理費和利潤9-1-4C20細石砼找平層40mm（商砼）10m20.10028.8469.060.3217.302.886.910.031.739-1-5每增減5mm10m20.4003.928.210.052.351.573.280.020.949-1-16水磨石樓地面15mm10m20.100168.28171.8126.46100.9716.8317.182.6510.109-1-22水磨石每增5mm10m20.1004.7619.550.532.860.481.960.050.299-1-28分格嵌條10m0.18741.9684.840.141.180.3715.900.030.22人工單價小計22.1345.232.7813.28

36元/工日未計價材料費清單項目綜合單價83.42材料費明細主要材料名稱、規(guī)格、型號單位數(shù)量單價（元）合價（元）暫估單價（元）暫估合價（元）其他材料費

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-材料費小計

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-工程瞇量清頑單綜白合單罩價分醋析表序號項目編碼項目名稱項目特征計量單位工程量金額（元）綜合單價合價其中：暫估價1011101002001現(xiàn)澆水磨石樓地面①找平層材料種類：C20細石混凝土60mm厚②面層：1:2.5白水泥色石子③嵌條安裝：15mm×2mm銅條④酸洗、打蠟要求:無ｍ2145.7183.4212155.13分部著分項疊工程撕量清宮單與晝計價法表圖1.1綜合盈單價層包括暖的內(nèi)須容三、綜場合單價污各部分掌的確定人工費1材料費2機械使用費3管理費4利潤及風險5人工費叮、材料用費、機煙械使用怎費組成泥單價中豈的基礎(chǔ)延成本部童分。控貢制綜合仆單價的喜高低，稻首先要誰控制基蓋礎(chǔ)成本鏈的大小傲。影響基礎(chǔ)成本的因素人工費機械使用費材料費工程的特性機械設(shè)備材料價格波動可控項目的費用且都與施工方案,技術(shù)力量和管理水平有關(guān)不可控項目的費用施工的條件人員技能材料損耗率基礎(chǔ)成叔本的構(gòu)區(qū)成1.基礎(chǔ)成塘本1.憂1工日單袋價的確忽定各專業(yè)倡綜合工袖日單價予的計算圍可按下星列公式混計算：某專業(yè)犬綜合工酒日單價=∑(本專淹業(yè)某枝種來胞源的陪人力轉(zhuǎn)資源饑人工方單價×構(gòu)成號比重)一個建肯設(shè)項目攔施工，宅一般可狹分為土激建、結(jié)認構(gòu)、設(shè)講備、管屠道、電錫氣、儀曲表、通田風空調(diào)壟、給排滿水、采蔽暖、消難防，以些及防腐辛絕熱等糞專業(yè)。唉綜合工就日單價醋的計算綁就是將轉(zhuǎn)各專業(yè)塔綜合工熊日單價燒按加權(quán)柜平均的掃方法計情算出一投個加權(quán)血平均數(shù)再作為綜街合工日揀單價。大其計算煩公式如誤下：綜合諒工日廁單價=同∑(某專乞業(yè)綜系合工您日單淺價×權(quán)數(shù))1材料紛費中瘦甲供序材料蔽的計詢價1.梢2材料價揚格的確怪定材料隙價格答是確挨定工微程造每價的蜜關(guān)鍵夾。在鄭工程世項目蟲的建歉安量薦中，建材料醉價值詢約占蔥直接撒費的70％左右?guī)?，是確叉定工程跌造價的文核心。材料基努價是由梢材料原奏價（或睬供應(yīng)價枕格）、喉材料運截雜費、娘運輸損閘耗費以糖及采購解保管費還合計而候成的。材料分岸為甲供廳材料和犯乙供材忠料兩種亡。甲供竿材料邀的價聯(lián)格在答招標攏文件脹中已擦列出猜，投孔標方兵只需繳把甲野供材樂料的稈價格蔑計入送相應(yīng)甩項目傘的綜列合單餓價中范。并泳且記運取管注理費企、利號潤以帽及一答定的愉風險歌。材料價棍格的波團動，直命接影響包整個工商程造價診的波動拆，是確沾定工程最造價最皮需關(guān)注色的問題巷。若是紙承包方行供應(yīng)材糧料，材葡料價格腫的確定無有以下冬幾種方詠法。按工職程定額和參照唐建設(shè)工頌程造價盞管理站喇發(fā)布的信息價策格。政府關(guān)抹于工程揚造價計長取方面暈的規(guī)定賽已比較鐘齊全，漢各類工怪程定額弱相繼實幟施，這踢是工程稻造價的闖計價方根式。按市場實郊際采購掙價計取奪。一般木情況番下，國承發(fā)邊包雙咱方主椅要是倦圍繞優(yōu)材料耕的“章市場衡信息稀價”庭和“懲市場靠實際讀采購救價”體問題僻產(chǎn)生傾的爭扛議。關(guān)乎承泛包方利季益，承扛發(fā)包雙暫方均須鉗在合同含里約定稿明細。按企業(yè)定獵額。作為外預(yù)算人銜員，要沫收集各膚種材料箱在工程斧定額年侍代同年爸度的政現(xiàn)策和決奧定，并微編制適秀用于建勿設(shè)單位挎自己的荒材料預(yù)鄰算價格賓。2材料岡費中酬承包火方提怠供材參料的坑計價1.嬌3施工極機械屬費施工翅機械古使用繪費是非指機稱械作呈業(yè)所份發(fā)生鍬的機洋械使賊用費毒以及瓦機械說安拆揭費和船場外盾運費不等。施工機鏡械使用騾費=∑（施雁工機倘械臺他班消良耗量X機械拐臺班皮單價督）機械臺蒜班單價=臺班折農(nóng)舊費+臺班大鏟修費+臺班鵝經(jīng)常悶修理架費+臺班純安拆軟費及渴場外推運費+臺班人撕工費+臺班燃電料動力探費+臺班養(yǎng)翠路費及嬌車船使影用稅承包商簡應(yīng)從工幣程機械襪的合理固選擇、漆優(yōu)化配因置、有反效管理恨三方面套加強對泡工程機瘡械的管舞理。從匆而降低忠工程造楚價。租賃設(shè)與備的使沃用費計覽算方法喇：某施鬼工機械差的費用=進退惹場費+安裝棄拆除邀費+計劃媽工作嘉時間×該設(shè)備督的市場標租賃價+相應(yīng)的路維護、坡維修費優(yōu)用。對于善需要柿專門排操作終人員住的機茂械如洋塔吊菜、施新工電曬梯等,還應(yīng)竭該加蝦上特堤殊工尤種操部作人鳥員的肉人工社成本排費用變等采役用企競業(yè)定姨額或爪預(yù)算碗定額按。備注：管理貿(mào)費是梢指承點包人妥為組夢織和美管理環(huán)施工菜生產(chǎn)紡及正縫常運頁營所蒼發(fā)生瓦的各答項費寨用，冒管理忠費是莖工程共成本湊的重繼要組衛(wèi)成部耗分。管理費替分為公撿司管理遵費和施仰工管理五費。公規(guī)司管喬理費謎即公攜司總部部的揚管理戚費，眉是承飲包商誓用來赴維持頓公司菜營業(yè)巨和總禮部為彎全部帝合同季提供猴服務(wù)敘的一玩項費共用。圓現(xiàn)場傷管理殖費是膀施工址現(xiàn)場窄項目感經(jīng)理完部組芬織和詠管理哨施工團所支畜出的豆費用憲。在喚工程皆投標蜜報價園中不巡壽分公塵司管浸理費崇和現(xiàn)資場管繩理費,統(tǒng)稱為再管理費首。計算由方法塵：管理粗費=計算機基數(shù)×相應(yīng)費爺率不同地峽區(qū)對管竹理費取樓費基數(shù)鐮和比率映都有不拘同要求裹，實際樂操作中賣要根據(jù)潮地方規(guī)捎定及實爆際情況拐而定。2管理費計算基礎(chǔ)管理費直接費（人工費+材料費+機械使用費）×相應(yīng)管理費率（%）人工費和機械費合計（人工費+機械使用費）×相應(yīng)管理費率（%）人工費人工費×相應(yīng)管理費率（%）參考甩文獻蕩：工禍程量汪清單盈投標畢報價腫及報乖價模珠型研謊究[D]，王沙靜曉埋，天什津大源學，p2941管理費桑率不同有：清單丹計價管辛理費率再是按清戶單所在斯分部計乎取,定額父計價終是按衣該工哀程項寺目的誘類別脅劃分民（一肺、二綿、三鵲、四寄類）稠計取斧，這墾是在輪理解配上常至出錯否的地億方。特別供提示戀：預(yù)期利齊潤同投昂標企業(yè)懲的經(jīng)營拳動機、萌經(jīng)營風冊險及市瘡場的競酬爭狀況佩有關(guān),由企理業(yè)根塑據(jù)自先身實略際情朱況自塔主確股定。取定礎(chǔ)的利杯潤水輸平過少高可覽能會約導致為喪失但一定排的市境場機裂會，陰取定鎖的利征潤水攤平過進低又永會面如臨很乏大的緩市場隔風險脅，相阿對于必相對儲固定祖的成彩本水贊平來憑說，拳利潤奴率的絹選定嚼體現(xiàn)戴了企羅業(yè)的狡定價歐政策昏，利炮潤率蛙的確龍定是炸否合俯理也第反映盞出企鄰業(yè)的軌市場他成熟愚度。利潤的砌計算計算基礎(chǔ)利潤直接費（直接費+管理費）×相應(yīng)利潤率（%）人工費和機械費合計直接費中的人工費和機械費合計×相應(yīng)利潤率（%）人工費直接費中的人工費合計×相應(yīng)利潤率（%）3.利潤投標企外業(yè)作為廊建設(shè)活狐動主體并之一,獲取一耕定的利鏟潤是其狂參與投最標的目太的。預(yù)模期利潤眉是該報究價模式石的重要鑒組成部玩分。影響陣利潤融的因洗素影響利潤的因素企業(yè)內(nèi)部影響因素：同類工程項目的經(jīng)驗機械設(shè)備能力工