工程項目策劃講義

工程項目策劃

ConstructionProjectPlanning主要內(nèi)容

1項目策劃的引入2項目策劃的類型3項目策劃的任務(wù)4項目策劃的組織5項目策劃的方法6項目策劃與城市規(guī)劃和建筑設(shè)計7項目策劃案例分析建設(shè)項目

決策項目建議書可行性研究批準(zhǔn)立項技術(shù)分析經(jīng)濟分析科學(xué)性分析的廣度和深度真實性和可靠性專業(yè)人士的責(zé)任性為立項和報批而做?項目策劃的引入建設(shè)項目

實施立項設(shè)計任務(wù)書設(shè)計施工管理準(zhǔn)備與科學(xué)論證經(jīng)濟準(zhǔn)備與科學(xué)論證技術(shù)準(zhǔn)備與科學(xué)論證組織準(zhǔn)備與科學(xué)論證?項目策劃的引入“從設(shè)計中可以看出你們卓有成效的設(shè)計成果，可是我要問一句，請問你們設(shè)計依據(jù)是什么？”——“是業(yè)主提供的設(shè)計任務(wù)書。”“可業(yè)主的設(shè)計任務(wù)書是如何制定的呢？”——“是根據(jù)總體規(guī)劃及其投資立項，聘請專家，根據(jù)經(jīng)驗并查閱規(guī)范資料而制定的?！表椖坎邉澋囊搿澳敲磫螒{專家的經(jīng)驗和資料，對現(xiàn)代社會的生活特征、現(xiàn)代建筑的使用方式及社會經(jīng)濟發(fā)展新模式的客觀了解和調(diào)查有多少呢？”“這一任務(wù)書的科學(xué)性和邏輯性以及對建成后使用實效的預(yù)測又如何呢?”——“??？”“建筑師在這種被動的環(huán)境中進(jìn)行工作感受如何？”——“??？”——“！？”項目策劃的引入名牌房地產(chǎn)項目的背后是文化。文化承載量越大的項目，其效益釋放量越大。效益的增長不是算術(shù)級數(shù)，也不是幾何級數(shù)，而是原子裂變級數(shù)！——王志綱對房地產(chǎn)項目開發(fā)的理解項目策劃的引入建設(shè)項目

決策策劃決策建設(shè)項目

實施策劃實施項目策劃的引入策劃家不是“裝修佬”，而是“建筑家”。他從總體上、力學(xué)上、藝術(shù)上把握整個巍峨大廈，而不是精雕細(xì)刻于房間裝修。

“風(fēng)水先生”在一定程度上也是某種策劃大師。

項目策劃的引入策劃是？在充分占有信息的基礎(chǔ)上,針對項目決策和實施的問題進(jìn)行組織、管理、經(jīng)濟和技術(shù)方面的科學(xué)分析和論證旨在為項目建設(shè)的決策和實施增值項目策劃的引入旨在為項目建設(shè)的決策和實施增值人類生活和工作的環(huán)境保護和節(jié)能建筑環(huán)境使用功能和建設(shè)質(zhì)量建設(shè)成本和經(jīng)營成本,社會效益和經(jīng)濟效益建設(shè)周期組織和協(xié)調(diào)項目策劃的引入建設(shè)項目的決策項目建議書可行性研究+供項目決策的策劃文件批準(zhǔn)立項項目策劃的引入建設(shè)項目的實施

設(shè)計施工立項設(shè)計任務(wù)書為項目實施服務(wù)的策劃文件+項目策劃的引入主要內(nèi)容

1項目策劃的引入2項目策劃的類型3項目策劃的任務(wù)4項目策劃的組織5項目策劃的方法6項目策劃與城市規(guī)劃和建筑設(shè)計7項目策劃案例分析建設(shè)項目實施的策劃土地開發(fā)項目實施的策劃(項目經(jīng)營策劃)土地開發(fā)規(guī)劃的策劃建設(shè)項目決策的策劃項目決策的策劃項目實施的策劃項目策劃的類型項目策劃土地開發(fā)規(guī)劃的策劃北京金寶金融街地塊成片開發(fā)海南東方明珠旅游城汕頭南澳旅游娛樂度假中心武漢曙光軟件園規(guī)劃項目策劃的類型深圳國際會議中心北京王府商城惠州市中銀先科國際大廈廣東南海國際中心上海國際金融大廈?？谑?78工程建設(shè)項目決策的策劃項目策劃的類型廣州地鐵首期工程深圳國際會議中心海南東方明珠旅游城廈門國際會展中心項目策劃的類型建設(shè)項目實施的策劃主要內(nèi)容

1項目策劃的引入2項目策劃的類型3項目策劃的任務(wù)4項目策劃的組織5項目策劃的方法6項目策劃與城市規(guī)劃和建筑設(shè)計7項目策劃案例分析項目策劃的任務(wù)項目決策的策劃任務(wù)定義開發(fā)或建設(shè)什么,及其效益和意義項目實施的策劃任務(wù)定義如何開發(fā)和建設(shè)?功能,標(biāo)準(zhǔn)?資金,投資,效益?組織?設(shè)計?施工?供貨?管理?進(jìn)度環(huán)境賀調(diào)查獲和分裙析項目定壺義和論胳證組織策懂劃管理疫策劃合同床策劃經(jīng)濟策閑劃技術(shù)策款劃風(fēng)險控分析項目宿策劃瓜的任路務(wù)項目決摸策策劃尤的任務(wù)項目策絲式劃的任處務(wù)項目實堪施策劃君的任務(wù)建設(shè)期評環(huán)境調(diào)耽查和分笨析項目目腐標(biāo)分析狡和再論仍證項目型實施乞的組食織策啟劃項目膀?qū)嵤┏绲墓苣聿咛簞濏椖棵蹖嵤┯X的合柄同策報劃項目實誓施的經(jīng)趕濟策劃項目實鋼施的技誓術(shù)策劃項目侮實施商的風(fēng)芒險分仿析主要幻玉內(nèi)容1項目策朋劃的引憂入2項目策桂劃的類郊型3項目對策劃環(huán)的任醫(yī)務(wù)4項目策勾劃的組獲織5項目策爽劃的方私法6項目策堵劃與城節(jié)市規(guī)劃勵和建筑燥設(shè)計7項目涂策劃駛案例搏分析土地開發(fā)規(guī)劃的策劃建設(shè)項目決策的策劃建設(shè)項目實施的策劃土地開發(fā)項目實施的策劃開發(fā)公司建設(shè)單位從事策劃工作的專業(yè)咨詢單位項目策尿劃的組蕉織自行策蔥劃存在草的問題項目實袋施決策孩的失誤多數(shù)是當(dāng)非專業(yè)組人員認(rèn)識的法缺乏知識脹的缺孝乏經(jīng)驗的洽缺乏社會發(fā)聯(lián)系繳的缺劍乏項目決顆策的失頁誤項目的垂社會效冰益和經(jīng)電濟效益項目策真劃的組武織從事序策劃預(yù)的專武業(yè)咨叫詢單家位項目摧策劃遷的組引織人員的知識結(jié)構(gòu)組織管理經(jīng)濟技術(shù)人員的能力和經(jīng)驗設(shè)計施工項目管理項目策劃＋從事策秀劃的專紋業(yè)咨詢攤單位項目糕策劃交的組井織專業(yè)咨克詢單位結(jié)構(gòu)專家政府部門規(guī)劃專家建筑專家設(shè)備專家建筑物理專家經(jīng)濟管理專家信息資輔源開放型組織從事祖策劃證的專疫業(yè)咨篩詢單僅位項目齡策劃懶的組換織人員的集成和組織信息的集成和組織知識獲取的組織知識編寫、組合和整理的組織新知識形成的組織知識粒管理創(chuàng)新主要內(nèi)感容1項目策膽劃的引厭入2項目策堂劃的類沉型3項目策老劃的任勢務(wù)4項目策淚劃的組螺織5項目慎策劃旺的方罰法6項目策訊劃與城粒市規(guī)劃駐和建筑公設(shè)計7項目策得劃案例賴分析堅持開市放型的銀工作原耗則策劃港是一借個創(chuàng)復(fù)新求前增值量的過米程重視活類同惡項目秧的經(jīng)削驗和可教訓(xùn)倒分析策劃是籍一個動貞態(tài)過程——重視論削證和調(diào)跌整策劃是僻一個知波識管理帽的過程項目策替劃的方矛法主要旦內(nèi)容1項目策效劃的引例入2項目策迷劃的類吵型3項目復(fù)策劃園的任比務(wù)4項目策茂劃的組舒織5項目甲策劃耳的方私法6項目策儀劃與城騰市規(guī)劃滔和建筑恢設(shè)計7項目策情劃案例就分析城市請規(guī)劃棕側(cè)重別于空老間布宮局、盟指標(biāo)弊控制顆、視歐覺表添現(xiàn)；建筑醒設(shè)計滾側(cè)重慈于功貫?zāi)軇澖┓?、共視覺問表現(xiàn)炕。但缺乏：經(jīng)濟效益和社會效益分析價值工程的運用實施方案的籌劃項目副策劃盛與城家市規(guī)古劃和做建筑聲設(shè)計城市發(fā)展戰(zhàn)略策劃城市開發(fā)項目前期策劃建設(shè)項目前期策劃建設(shè)項頁目實施雙策劃城市總體規(guī)劃控制性詳規(guī)修建性詳規(guī)建筑設(shè)計項目建設(shè)項目埋策劃完與城牙市規(guī)倍劃和送建筑鄉(xiāng)豐設(shè)計主要用內(nèi)容1項目策君劃的引謙入2項目惡策劃培的類額型3項目毯策劃捐的任矛務(wù)4項目藏策劃瓜的組映織5項目策之劃的方腫法6項目藍(lán)策劃速與城謀市規(guī)跑劃和橋建筑刻設(shè)計7項目策些劃案例頓分析泰安市敵泮河綜串合整治型與開發(fā)茂工程前況期策劃項目策智劃案例裕分析1.策劃錦內(nèi)容（2）怎么辜建？（3）效益掙如何？（1）建佳什么閉？——項目定會義報告——項目蹦實施黨方案遠(yuǎn)報告——項目綜僑合效益鬧分析報宅告1.策劃內(nèi)校容項目抖定義庫報告項目實咳施方案錦報告綜合川效益影分析夜報告項目環(huán)踢境調(diào)查罷報告現(xiàn)場勘績察資料部門收繼集資料部門訪狗談資料外地互考察道資料國際專大家咨詢A：河道正治理工程子加系統(tǒng)B：兩黎岸環(huán)境及景酒觀營造工程子腳系統(tǒng)C：沿河拼兩側(cè)開戀發(fā)工叫程子系禍統(tǒng)泮河綜筆合整治吸與開發(fā)工程系艦統(tǒng)1.策劃鐵內(nèi)容總體規(guī)閱劃對泮兔河的功晉能定義城市像性質(zhì)匹：風(fēng)投景旅悅游城駕市用地方若向：向何西、向別南為主泮河是蓋泰城的滿六條綠質(zhì)帶之一泮河是扔城市主輔要的防酒洪河道泮河臭現(xiàn)狀你分析泮河現(xiàn)墾狀存在幟的問題濟：有雨則察患，無酬雨則涸!污染鴉嚴(yán)重遼，環(huán)演境惡頑化，畫影響覆人民什生活份！侵占御嚴(yán)重芳，阻禮塞河緩道！防洪標(biāo)啦準(zhǔn)低！往影響城匪市安全追！景觀工價值澡日益甩降低都，影蠅響城城市形因象！泮河現(xiàn)耳狀分析項目子總體幕功能裳定位生態(tài)之備河——建設(shè)泰匯城西、祥南部生嘴態(tài)型園胡林帶文化任之河——展現(xiàn)泰辯安悠久渴的歷史選文化動力鑒之河——帶動泰皇城西、塔南部的癢快速發(fā)捐展泮河——生態(tài)北型多森功能銜園林潮帶汶河如單蚓，泮螺河如帶“一軸陪、一線擋、一帶擱”的發(fā)辦展格局B兩岸環(huán)喂境及景巾觀營造姓工程子子系統(tǒng)B1觀賞土型群杰落B2環(huán)保劍型群蜜落B3綜合型敢群落B4果林登觀光竿區(qū)B6泰逸榆水上莖樂園B7泰水攻中央滿公園B8潘龍湖困生態(tài)公燈園B9泰安孟民俗閑園A河道治伙理工程肝子系統(tǒng)A1污水治犯理工程A2防洪很排澇休工程A3蓄水螞造園且工程C沿線色開發(fā)牧工程穗子系詞統(tǒng)C1生態(tài)白居住泊區(qū)C2西南丈次級延商業(yè)勁中心C3旅游配激套區(qū)泮河害綜合露整治雞與開普發(fā)工享程系省統(tǒng)B5河床及摧岸邊建鎖筑景觀建設(shè)內(nèi)很容與項黨目結(jié)構(gòu)惑圖泮河流許域開發(fā)授示意圖旅游配套區(qū)占地面積84ha泰逸水上樂園水面面積12ha綠化面積85ha果林觀光區(qū)占地面積120ha泰水中央公園水面面積60ha綠化面積60ha旅游娛樂區(qū)占地面積14ha潘龍湖生態(tài)公園水面面積58ha綠化面積102ha民俗旅游區(qū)占地面積67ha注：圖中黃色為生態(tài)居住區(qū)，總面積967ha。——泮河流域開發(fā)功能區(qū)示意圖次級商業(yè)中心占地面積186ha從城穴市功廉能的鮮完善具上考絮慮，寫需要種處理導(dǎo)好以凍下節(jié)盼點時代破發(fā)展艇線南卸端強議化旅互游配枕套服差務(wù)功殼能，嶄突出為旅游賀服務(wù)的油商業(yè)活厭動；②歷史文嘩化軸南筋端要體拿現(xiàn)以泮捆河為中抽心的民絹俗旅游繭功能匹；靈山責(zé)大街唐與泮腎河交斥匯的貫節(jié)點嚷突出孔泰城價西、傷南部的商悔業(yè)中賺心的扔功能散。重要節(jié)喇點的規(guī)終劃建議從營造閘城市建宜筑風(fēng)貌妹特色角否度上，御需要處偵理好以屢下節(jié)點謀：京滬鐵錄路以東頭，在歷營史文化鮮軸兩翼電，以傳有統(tǒng)建筑為基告調(diào)，壘形成胡與泰荒山歷退史文擠化相正協(xié)調(diào)蜻的建魚筑風(fēng)沫貌區(qū)狹。②定以局時代擱發(fā)展漫線為別中心慌向兩點翼展令開的意建筑兵應(yīng)具譜有典型風(fēng)袖貌特按征，什體現(xiàn)配時代車氣息朵，體梯量不喬宜太要小。③趨西部城姨區(qū)體現(xiàn)堆活躍的乞城市氛時圍，建批筑風(fēng)貌掠要豐富擺多彩，靈厲活多變司，不宜踏太呆板辯。④麻時先代發(fā)贊展線僻和歷飯史文勞化軸傘兩側(cè)弊要形鄭成觀裝望泰膨山的恒視覺通極廊，源建筑超高度困以不塞遮擋御觀看賴視線窯為宜背。重要節(jié)油點的規(guī)附劃建議2項目實符施方案尿策劃（2）項目弱實施奶組織糊模式奴建議（1）建設(shè)目億標(biāo)（3）項目融脈資模式樓建議（4）沿河兩業(yè)側(cè)開發(fā)趕方案（5）總進(jìn)懸度規(guī)洲劃用6年時間顫（200工4年——2狡009年）把蔽泮河建制設(shè)成為宿“生態(tài)響之河、光文化之俯河、動廟力之河慨”，形唐成泰城萌西南部么良好的票生態(tài)環(huán)藥境、社齊會環(huán)境偏和投資饒環(huán)境，錫培育泰盛城進(jìn)一削步發(fā)展顆的基礎(chǔ)踐。（1）建設(shè)目煉標(biāo)總目殊標(biāo)總目標(biāo)近期目基標(biāo)中期目脂標(biāo)遠(yuǎn)期目蒜標(biāo)分期工腔程范圍固圖注：近期指一期工程；中期指二、三期工程；遠(yuǎn)期指四期工程（1）建設(shè)目縫標(biāo)近期目嘆標(biāo)（200架4年3月－200衡5年10月）：完成蝴迎勝眠路以候上河遮道治息理完成泰戶水中央揮公園的漸建設(shè)搞好專時代磚發(fā)展拳線兩登側(cè)的諒?fù)恋仫堥_發(fā)輛（生態(tài)居住伏區(qū)、旅沈游配套摟區(qū)）（1）建設(shè)掙目標(biāo)中期目圓標(biāo)（200耗5年11月－20顛07年10月）墳：完成迎傳勝路以熱下河道胡治理完成緩沿河且全部裁綠化筆帶的水建設(shè)迎勝被路－倡龍?zhí)惰屄?、統(tǒng)泮河尊以北蜻地塊莖的開間發(fā)（歐生態(tài)孝居住袖區(qū)）大河水橫庫－靈頸山大街壞、泮河愁兩側(cè)地占塊開發(fā)年（生態(tài)膠居住區(qū)飄）靈山癢大街鑄－泮波河大媽街、慰泮河放以東趙地塊朵的開寒發(fā)（戰(zhàn)西南丟部次軍級商低業(yè)中撿心）開發(fā)建鉆設(shè)完泰蒙安民俗換園區(qū)開發(fā)單建設(shè)婆完泰放逸水升上樂燥園完成啊百草黑園和貼果香扎村建素設(shè)（1）建設(shè)目攤標(biāo)遠(yuǎn)期目印標(biāo)（20狡07年11月－200賽9年10月）鍬：完成蛾靈山星大街三－泮甲河大棄街、旺泮河蛇以西礦地塊陽開發(fā)桌（生隱態(tài)居蔑住區(qū)貌）完成軋泮河煮大街疤－長貞城路日、泮堡河以膨北地孕塊開污發(fā)（墾生態(tài)脂居住獵區(qū)）完成晉龍?zhí)堵勇罚蘧蚋咚倥凇鷼q河兩耳側(cè)地宅塊開擔(dān)發(fā)完成長調(diào)城路－攝龍?zhí)堵峰?、泮河碎以南地鑼塊開發(fā)飯（旅游勞娛樂中茶心、生曾態(tài)居住胃區(qū)）開發(fā)更建設(shè)伐完潘據(jù)龍湖怕生態(tài)平公園2項目實沉施方案白策劃（2）項目實咐施組織方模式建諷議（1）建設(shè)碰目標(biāo)（3）項目碰融資稍模式智建議（4）沿河滴兩側(cè)篇開發(fā)繭方案（5）總進(jìn)度你規(guī)劃泮河拐綜合贈整治育與開必發(fā)工飯程的息特點劉：項目渾組織維模式歌具有挪個性南化的旱特點重要胖性:基礎(chǔ)舉性工堪程復(fù)雜兵性：無涉及不的部三門多泊、單邀位多多樣性援：既包怪括經(jīng)營攀性項目溪又包括刺非經(jīng)營密性項目（2）項目蛙實施紗組織歉模式錘建議建議污采取傅的組元織模尺式：指揮森部領(lǐng)蹦導(dǎo)下燒的項瓜目法遠(yuǎn)人責(zé)暢任制指揮部覺決策，叛項目法凳人實施集項目么的建設(shè)兩、經(jīng)營模、管理爐于一體政府撓協(xié)調(diào)霞，市喪場運氏作特點單：（2）項目全實施遺組織巾模式者建議實現(xiàn)項宣目的“劃六統(tǒng)一鴿”：統(tǒng)宏一規(guī)劃敬、統(tǒng)一悟建設(shè)、盯統(tǒng)一開掃發(fā)、統(tǒng)一早經(jīng)營賓、統(tǒng)么一管泡理、叉統(tǒng)一填回收斃。泰安市政府項目法人決策策劃工程指揮部項目管理實施策劃水利設(shè)計園林設(shè)計市政設(shè)計施工單位A施工單位B規(guī)劃單位設(shè)計總負(fù)責(zé)單位監(jiān)理單位A招標(biāo)代理單位造價審計單位材料供應(yīng)單位監(jiān)理單位N…施工單位N施工單位1施工單位2施工單位n……決策與額協(xié)調(diào)層組織福實施許層（2）項目筍實施巧組織愈模式鄭建議泰安市政府總指揮副總指揮規(guī)劃設(shè)計組征地拆遷組工程建設(shè)組招標(biāo)組檢察審計組綜合組招商組項目法人（2）項目撞實施沿組織字模式響建議指揮部指揮逮部組悟織模層式項目總經(jīng)理項目副總經(jīng)理項目副總經(jīng)理土地征用組拆遷安置組招商組開發(fā)管理組資金組綜合組工程設(shè)計組施工管理組招標(biāo)采購組合同采購組工程指揮部項目法人（2）項目椒實施插組織噸模式謠建議項目凈法人蔬組織演模式泮河帥風(fēng)景愚區(qū)經(jīng)遇營管店理公勤司泮河風(fēng)靜景區(qū)項目法恰人河道及兩岸綠化經(jīng)營管理市政設(shè)施經(jīng)營管理公園及果林觀光區(qū)經(jīng)營管理（2）項目實禁施組織放模式建果議項目運胳營管理戒模式前期樸決策境策劃規(guī)劃炸與城扯市設(shè)角計市政設(shè)滲計園林設(shè)律計水利設(shè)敘計土地團控制蘭與儲站備二期工朋程建設(shè)三期工禾程建設(shè)四期贈工程點建設(shè)一期音工程把建設(shè)上游河道治理泰水中央公園建設(shè)生態(tài)居住區(qū)開發(fā)旅游配套區(qū)開發(fā)下游河道治理及綠化生態(tài)居住區(qū)開發(fā)泰安民俗園區(qū)建設(shè)生態(tài)居住區(qū)開發(fā)次級商業(yè)中心建設(shè)泰逸水上樂園生態(tài)居住區(qū)開發(fā)潘龍湖生態(tài)公園建設(shè)（2）項目實外施組織僑模式建課議項目實創(chuàng)施工作朋流程2項目實奮施方案戚策劃（2）項目韻實施鞭組織路模式漢建議（1）建設(shè)目晌標(biāo)（3）項目融杯資模式奏建議（4）沿河婆兩側(cè)滿開發(fā)有方案（5）總進(jìn)度檔規(guī)劃（3）項目融構(gòu)資模式遙建議戰(zhàn)略投扁資運作嶄模式：潮宏觀層罷面上建紡議引進(jìn)琴戰(zhàn)略投納資商。具體項描目融資爸模式：賴微觀層閱面上，勝建議不獄同項目仇采取不洲同融資襪模式。戰(zhàn)略投負(fù)資運作晝模式泰安市政府戰(zhàn)略投資商項目法人合資公司泮河公園建設(shè)兩岸土地一級開發(fā)開發(fā)商1開發(fā)商2開發(fā)商n泮河風(fēng)景區(qū)經(jīng)營管理公司……具體項路目融資漏模式系統(tǒng)名稱項目名稱性質(zhì)能否經(jīng)營融資方式河道治理工程子系統(tǒng)污水治理工程非經(jīng)營性否完全政府投資河道治理與土地出讓相捆綁BT模式河道清淤、拓寬非經(jīng)營性否中水回用工程非經(jīng)營性否兩岸綠化及景觀營造工程子系統(tǒng)沿線綠化四大特色群落準(zhǔn)經(jīng)營性能企業(yè)經(jīng)營，政府補貼BT模式

果林觀光區(qū)準(zhǔn)經(jīng)營性能河岸景觀及建筑小品河岸小品非經(jīng)營性否1.景觀小品建設(shè)與土地出讓相捆綁

2.橋梁建設(shè):特許經(jīng)營權(quán)河岸景觀橋梁、步道準(zhǔn)經(jīng)營性否河岸建筑經(jīng)營性能BOT模式

泰逸水上樂園經(jīng)營性能系統(tǒng)名稱項目名稱性質(zhì)能否經(jīng)營融資方式兩岸環(huán)境及景觀營造工程子系統(tǒng)泰水中央公園水面、綠化、廣場非經(jīng)營性否1.完全政府投資2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與特許經(jīng)營權(quán)相捆綁開放式休閑設(shè)施準(zhǔn)經(jīng)營性能1.企業(yè)經(jīng)營，政府補貼2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與特許經(jīng)營權(quán)相捆綁

非開放式休閑設(shè)施經(jīng)營性能BOT模式經(jīng)營性項目與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相捆綁

潘龍湖生態(tài)公園經(jīng)營性能泰安民俗園區(qū)經(jīng)營性能沿線開發(fā)工程子系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營性能1.招標(biāo)、拍賣、掛牌2.土地開發(fā)權(quán)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相捆綁

西南部次級商業(yè)中心開發(fā)經(jīng)營性能旅游配套區(qū)經(jīng)營性能具體士項目浩融資芳模式2項目松實施并方案殿策劃（2）項目實娃施組織數(shù)模式建肌議（1）建設(shè)殃目標(biāo)（3）項目漸融資辯模式幫建議（4）沿河篩兩側(cè)刮開發(fā)菜方案（5）總進(jìn)評度規(guī)慨劃（4）沿河殃兩側(cè)倘開發(fā)脾方案一次規(guī)摔劃、滾雄動開發(fā)督、逐層撲提高、調(diào)良性循廈環(huán)、持三續(xù)發(fā)展本期浙開發(fā)涌長城胳路至炸迎勝掃路、諒時代家發(fā)展扮線兩姑側(cè)的渾地塊壤。二期殿工程歌：20捷05年11月——染20注06年10月本期何開發(fā)飄迎勝報路至敵龍?zhí)秹郝枫韬右耘R北地雨塊以煙灌莊聽為中帝心的嚼民俗胡園區(qū)響地塊次。本期開比發(fā)大河伐水庫至敵靈山大鹿街河段六、泮河買兩側(cè)地查塊；靈會山大街絲式至泮河池大街河率段、泮蒙河以東敏地塊。本期開折發(fā)靈山遵大街至浮泮河大構(gòu)街段泮炭河以西郵地塊；加泮河大隙街至長燙城路段打泮河以輛北地塊獵；長城拴路至龍淺潭路段歌泮河以訪南地塊創(chuàng)；龍?zhí)恫萋分辆┤鰷咚偎构范蔚蹉觾筛膫?cè)地塊廟。三期頑工程的：20停06年11月——滅20騙07年10月一期工交程：20襪04年3月——2爽005年10月四期嗓工程畜：200順7年11月——頁20鵲09年10月2項目實籠施方案抓策劃（2）項目葉實施渡組織功模式攻建議（1）建設(shè)答目標(biāo)（3）項目曾融資粱模式闊建議（4）沿河兩爺側(cè)開發(fā)客方案（5）總進(jìn)贏度規(guī)逮劃（5）總進(jìn)度蜘規(guī)劃（5）總進(jìn)倒度規(guī)茄劃（5）總進(jìn)度艱規(guī)劃（1）項目蠟財務(wù)希評價（2）項目邀國民騙經(jīng)濟買評價（3）項目社打會評價3、項目柴綜合效腦益分析近報告（1）項目擇財務(wù)障評價二期工歷程投資山與收益巨估算三期判工程香投資吳與收根益估撇算四期蜜工程奸投資法與收僵益估仙算一期查工程舟投資訴與收擊益估糞算總投資趨與總收自益概述總投資準(zhǔn)與總收皇益概述靜態(tài)動態(tài)計算說明項目總投資504363433723貼現(xiàn)率按7%計算。項目總收益651326512782項目毛收府胞總投獸資收禍益表竭（單有位：敞萬元纏）總投聯(lián)資與思總收儉益概賀述拆遷補償費農(nóng)用地征用費工程建設(shè)費總計河道治理工程道路建設(shè)公園總計一期工程46412.4290708112248721001269988181.4二期工程10019557384115941451013045170624三期工程3022128800028710287161892四期工程139330388800833708337186547總計316158.41541341970615146210036952507244.4政府總鍬投資各破項比例閣表（單炎位：萬助元）總投資黃與總收旱益概述總投資所與總收任益概述各期拆負(fù)遷費用特和征地狠費用一挽覽表需拆遷的村莊需拆遷的企業(yè)農(nóng)用地總計面積（ha）拆遷補償費(萬元)面積(ha)拆遷補償費(萬元)面積(ha)征用費(萬元)面積（ha）費用(萬元)一期62.52926643.31714732329070428.875483二期138.96579386.834402637.657384863.3157579三期18.4864254.52156932028800392.959011四期210.4984521034087843238880745.4178210合計430.2202153287.61139961712.61541342430.4470283總投精資與補總收扭益概頁述各期拆雁遷費用哈和征地福費用比定較圖總投資患與總收包益概述政府總桶收益各填項統(tǒng)計晴表（單野位：萬贏元）一期工程二期工程三期工程四期工程總計土地收益13677047995121260277176583201項目招商048125100001000068125總計13677096120131260287176651326總投資圣與總收杏益概述政府昆各項樂收益采比較鈴圖（頁單位勤：萬膽元）一期工蚊程投資嘗與收益池估算匯埋總表（西單位：設(shè)萬元）一期嚷工程賣投資惱與收饒益估狡算序號項目投資收益?zhèn)渥?投資村莊及企業(yè)拆遷補償費46412.42河道治理工程投資81123道路工程投資24874泰水中央公園基礎(chǔ)建設(shè)投資21005農(nóng)用地征用費290706小計881817收益土地拍賣136770總計88181136770投入項目分類投資（萬元）備注項目投入上游河道治理村莊及企業(yè)拆遷補償費0農(nóng)用地征用費4401長城路以上為3690萬元，長城路至迎勝路為711萬元。工程費8112道路工程工程費2487農(nóng)用地征用費2250泰水中央公園村莊及企業(yè)拆遷補償費19338下旺為8923萬元，摩托車廠和水泥廠共10415萬元。農(nóng)用地征用費5796工程費2100小計44484土地開發(fā)投入生態(tài)居住區(qū)開發(fā)村莊及企業(yè)拆遷補償20305去掉泰水中央公園所占地塊農(nóng)用地征用12467旅游配套區(qū)開發(fā)村莊及企業(yè)拆遷補償6769農(nóng)用地征用4156小計43697合計82708一期工齒程政府端各項投塵資投資嘆匯總表桶（單位創(chuàng)：萬元面）二期工錦程投資德與收益醋估算二期貍工程秤投資濫與收爐益估逃算匯賀總表簡（單廁位：影萬元羅）序號項目投資收益?zhèn)渥?投資村莊及企業(yè)拆遷補償費1001952河道治理工程投資115943道路工程投資14515農(nóng)用地征用費573846小計1706247收益土地拍賣479958泰安民俗園區(qū)招商200009綠化帶拍賣1927510百草園拍賣427511果香村拍賣4575總期工咽程投資女與收益畫估算二期司工程巾政府倍各項剪投資孤匯總勸表（居單位頸：萬奇元）投入項目分類投資（萬元）備注項目投入下游河道治理村莊及企業(yè)拆遷補償費0農(nóng)用地征用費711079公頃工程建設(shè)費11594道路工程工程建設(shè)費1451小計20155土地開發(fā)投入生態(tài)居住區(qū)開發(fā)村莊及企業(yè)拆遷補償3912834、35、37、38、40、52共79.8公頃，53市場4.5公頃。農(nóng)用地征用288032公頃百草園、果香村村莊及企業(yè)拆遷補償914423村莊15.9公頃，41市場4.3公頃。農(nóng)用地征用891099公頃兩岸綠化村莊及企業(yè)拆遷補償51923村莊有：5、24、28共45.6公頃；企業(yè)或市場有：20、25、42、47、54、56、59、66、70共77.2公頃。農(nóng)用地征用費38484共427.6公頃。小計150469合計170624三期工永程投資奪與收益遮估算三期邁工程榜投資宇與收心益估婦算匯舍總表尾（單眠位：佛萬元我）序號項目投資收益?zhèn)渥?投資村莊及企業(yè)拆遷補償費302112道路工程投資28713農(nóng)用地征用費28800小計618824收益土地拍賣1212605泰逸水上樂園10000小計131260總計61882131260四期工吵程投資塊與收益濾估算四期刃工程恒投資巷與收席益估墻算匯滴總表透（單掠位：宵萬元孟）序號項目投資收益?zhèn)渥?投資村莊及企業(yè)拆遷補償費1393302道路工程投資83373農(nóng)用地