廣西區(qū)域裝修交樓質(zhì)量與進(jìn)度控制圖文并茂

廣西區(qū)域裝修交樓的質(zhì)量與進(jìn)度控制區(qū)域工程技術(shù)部裝修組2017年11月前言建設(shè)部首次提出一次性裝修上海首先全面推行全裝修拉開我國全裝修的序幕如今我國至少19個省市推行19992001.6.172001.6.1720032016.12發(fā)展階段初級階段成熟階段成熟階段普及階段興起時間20世紀(jì)90年代20世紀(jì)60年代20世紀(jì)60年代20世紀(jì)50年代我國全裝修的發(fā)展歷程前言初級階段的市場，業(yè)主的兩個心態(tài)彷徨不安嘗試接受提醒我們需要用優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品去打消疑慮，爭取市場的早日成熟,換取更大的市場空間。某公司廣西區(qū)域交樓情況01區(qū)域管理措施02內(nèi)容大綱HEREISTHECONTENTOUTLINE重點工藝及工序03總結(jié)04第1部分|廣西區(qū)域交樓情況廣西區(qū)域交樓情況1230、430、6301第1部分|廣西區(qū)域交樓情況聚焦四季度第1部分|廣西區(qū)域交樓情況十月份十一月份十二月份34.8513.9612.7標(biāo)段集中第1部分|廣西區(qū)域交樓情況3199戶1179戶第2部分|區(qū)域管理措施區(qū)域管理措施制度標(biāo)準(zhǔn)、人員架構(gòu)、區(qū)域監(jiān)控2第2部分|區(qū)域管理措施2.1制度標(biāo)準(zhǔn)-1—《廣西區(qū)域貨量區(qū)裝修管理制度》項目部架構(gòu)質(zhì)檢小組裝修單位架構(gòu)責(zé)任到人、明確架構(gòu)項目情況項目部工程負(fù)責(zé)人主管工程師裝修單位項目經(jīng)理裝修單位技術(shù)負(fù)責(zé)人質(zhì)檢組長“184”節(jié)點重點階段總完成節(jié)點逾期約談/約談//實測監(jiān)控表更新不及時/不準(zhǔn)確/-300-300/-500連續(xù)三月實測上升且數(shù)據(jù)真實////+500裝修策劃會未按時召開/不通過-800/-1000//裝修樣板層驗收不通過-800-500/-1000/土建、裝修場地移交每逾期一天-500-300-1000//按時完成+500+300+1000//現(xiàn)代家居場地移交每逾期一天-500-300-1000//停止點檢查未驗收/資料缺失/-500-1000//質(zhì)量提升工具應(yīng)推未推/-500/-1000/工具自推/+1000/+3000/專業(yè)培訓(xùn)每缺一次-500////模擬驗收未進(jìn)行或逾期-2000元/天/-1000元/天//管理動作考核“量化”保障實測數(shù)據(jù)拒絕常規(guī)模式—抓重點、抓難點第2部分|區(qū)域管理措施2.1制度標(biāo)準(zhǔn)-2—《廣西區(qū)域裝修質(zhì)量管理七工具、八亮點》使用范圍鋪貼控制縫隙產(chǎn)品功效便于控制縫隙均勻、統(tǒng)一；操作簡單、提升整體觀感；使用范圍天花、墻面膩子打磨產(chǎn)品功效自帶吸塵、LED照射、加長桿；易操作、高效率、更平整；1、瓷磚切割機(jī)2、瓷磚十字架3、專業(yè)開孔鉆頭4、膩子打磨機(jī)使用范圍墻地磚加工產(chǎn)品功效切割，修邊，開槽，磨邊使用范圍瓷磚、石材開圓孔產(chǎn)品功效防止瓷磚釉面損傷、減少返修；切割整齊、美觀、快速；第2部分|區(qū)域管理措施使用范圍

墻體陰陽角膩子修補(bǔ)踢腳線上沿墻面找平產(chǎn)品功效單人可操作、陰陽角修補(bǔ)快速；便于檢測、控制平整度；使用范圍墻體陰陽角抹灰層和膩子打磨產(chǎn)品功效使墻角保持順直、平整、美觀；施工易控制、快速、節(jié)約工時；使用范圍墻體陽角產(chǎn)品功效防止墻角開裂，線條順直5、陰陽角刨刀

6、陰陽條7、長條刮尺2.1制度標(biāo)準(zhǔn)-2—《廣西區(qū)域裝修質(zhì)量管理七工具、八亮點》第2部分|區(qū)域管理措施一、瓷磚鋪貼預(yù)排版二、空調(diào)及插座定位1、推廣原因加深排版，提升觀感細(xì)部收口美觀滿足水電功能使用。2、工藝要點①.排版圖:鋪前鋪后必上墻；.門窗洞邊排版:窗洞橫豎縫，由上至下，保證頂磚整體性；④.地磚排版：小磚入口勿排，廚衛(wèi)往里排；窗臺均分，波打廳道通縫1、推廣原因插座與空調(diào)孔定位的不合理，過高、過大、過小，與裝飾物沖突。2、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)要求①同一立面：插座中心比空調(diào)孔中心高120mm，左右距離170mm；（適用于平窗和凸窗建筑設(shè)計）②空調(diào)孔與插座位于陰角兩面：插座比孔要高，孔心與插座中心上下距離：220mm。3、工藝做法：套管預(yù)埋→按集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行定位→機(jī)電預(yù)埋驗收→砼澆筑→砌筑→預(yù)制件定位→檢查驗收2.1制度標(biāo)準(zhǔn)-2—《廣西區(qū)域裝修質(zhì)量管理七工具、八亮點》第2部分|區(qū)域管理措施三、門檻石倒角四、木地板門邊收口1、推廣原因衛(wèi)生間門套落地容易反潮變形；衛(wèi)生間門套不落地觀感不美觀。2、工藝做法廚衛(wèi)門檻石/瓷磚留W50*40耳朵→按要求濕鋪貼→門檻壓地磚→與墻角通長勾縫。3、成型效果：1、推廣原因木地板壓條收口突出門套尺寸不一，觀感效果差2、工藝做法→門檻鋪貼→門檻石/瓷磚齊平墻體→木地板鋪貼深入門套內(nèi)→門套安裝→鋁壓條（寬度等于門套線厚度x2)扣壓齊平門套3、成型效果:2.1制度標(biāo)準(zhǔn)-2—《廣西區(qū)域裝修質(zhì)量管理七工具、八亮點》抹灰面可延長至墻邊第2部分|區(qū)域管理措施五、鋁合金地軌與地面完成面齊平六、廚衛(wèi)窗臺高度優(yōu)化1、推廣原因①鋁合金門框：突出鋪磚面，易絆腳，存在安全隱患

低于鋪磚面，側(cè)邊收口不美觀。2、工藝要點建筑標(biāo)高線彈線→鋁窗窗框安裝→地面導(dǎo)軌頂部平±0→鋪貼齊平收口1、推廣原因窗臺高度與瓷磚模數(shù)不一致導(dǎo)致非整磚及收口不美觀窗臺高度與瓷磚模數(shù)不一致導(dǎo)致非整磚及收口不美觀2、工藝要求廚房衛(wèi)生間窗臺上下口根據(jù)窗臺排版按常用300*600規(guī)格尺寸瓷磚高度計算，3片整磚900高滿足規(guī)范要求,確保窗臺3片整磚，減少損耗，經(jīng)濟(jì)美觀。窗洞高度根據(jù)4片整磚1200高計算，確保整磚，減少損耗，經(jīng)濟(jì)美觀。

②2017觀感評分新增關(guān)注扣分項。

2.1制度標(biāo)準(zhǔn)-2—《廣西區(qū)域裝修質(zhì)量管理七工具、八亮點》第2部分|區(qū)域管理措施七、裝修全過程帶壓施工八、陽臺頂棚涂料下掛30-50mm1、推廣原因廚衛(wèi)水管均為暗埋敷設(shè)，后期滲漏、爆管將產(chǎn)生多樣質(zhì)量影響，不易排查且難以維修2、工藝做法連接完畢24h后→接入試壓機(jī)→接通水源→加壓至0.8mpa，穩(wěn)壓時間1h且降壓不超過0.05mpa→加壓至0.7mpa，穩(wěn)壓時間2h且降壓不超過0.03mpa→檢查無爆管無滲漏→試壓完畢記錄1、推廣原因外墻觀感問題牽涉到多個工序，抹灰基層的處理直接影響外墻大面裝修效果，陽臺墻頂陰角的基層粗糙，不順直，交叉咬色直接影響觀感，頂棚涂料下掛可弱化陰角不順直情況。2、工藝要點①.陽臺天棚陰角下掛處理：②.排水管收口處理：乳膠漆下掛3-5cm立管天棚乳膠漆下掛3-5cm2.1制度標(biāo)準(zhǔn)-2—《廣西區(qū)域裝修質(zhì)量管理七工具、八亮點》第2部分|區(qū)域管理措施廣西區(qū)域精裝修七工具八亮點評分七工具：①現(xiàn)場工具配備，是否使用；②工具使用是否規(guī)范；③工具是否達(dá)到預(yù)期效果。八亮點：①檢查現(xiàn)場裝修觀感效果；②檢查管理人員是否熟悉；③檢查現(xiàn)場工序是否正確；巡檢專項檢查評分方法：廣西區(qū)域?qū)椖抗こ滩抗芾項l例（2017正式版）區(qū)域月度巡檢中發(fā)現(xiàn)項目現(xiàn)場存在應(yīng)推未推的亮點工藝，將扣除項目當(dāng)月巡檢得分0.3分/項不合格項（X）x≤3X＞3每項處罰金額1000020000七工具八亮點執(zhí)行處罰標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：2.1制度標(biāo)準(zhǔn)-2—《廣西區(qū)域裝修質(zhì)量管理七工具、八亮點》2.2人員架構(gòu)“管理就是管人“明晰架構(gòu)，責(zé)任到人第2部分|區(qū)域管理措施01040203裝修組架構(gòu)現(xiàn)代家居架構(gòu)施工單位架構(gòu)萬方石材架構(gòu)2.2、裝修組人員組織架構(gòu)孵化組人員組織架構(gòu)交樓組人員組織架構(gòu)王雷韋鐘意蒙振華黃顯平藍(lán)寧山楊漢文羅和飄邊鋒孵化周期：展示區(qū)后評估至土建場地移交完成；孵化目標(biāo)：保障按時交場及預(yù)控交樓風(fēng)險孵化動作：裝標(biāo)對標(biāo)、貨量區(qū)圖紙優(yōu)化、裝修單位進(jìn)場及土建場地移交問題銷項、新項目技術(shù)及管理培訓(xùn)工作周期：土建場地移交開始至集團(tuán)聯(lián)合驗收工作目標(biāo)：控制裝修進(jìn)場后的進(jìn)度與質(zhì)量日常動作：數(shù)據(jù)監(jiān)控、進(jìn)度及質(zhì)量銷項、材料下單及進(jìn)場監(jiān)控、日常技術(shù)及制度培訓(xùn)、配合巡檢第2部分|區(qū)域管理措施2.2項目及裝修單位人員架構(gòu)第2部分|區(qū)域管理措施監(jiān)控管理從到1、標(biāo)準(zhǔn)化項目及裝修單位人員配置；2、統(tǒng)一的管理模式，統(tǒng)一的人員架構(gòu)，3、協(xié)同高效的責(zé)任機(jī)制，形成區(qū)域規(guī)模化管理2.2現(xiàn)代攀家居槐及萬基方管理人癥員組織看架構(gòu)李鋼邱群良黃武德向宏文周業(yè)佳黃浩明史成旺黃信敏劉鑫宇廣西區(qū)域萬方石材管理人員明細(xì)姓名聯(lián)系電話負(fù)責(zé)項目明細(xì)職責(zé)鄭辰1898867xxxx華南公司總經(jīng)理部門負(fù)責(zé)人胡衛(wèi)1802221xxxx1860200xxxx華南公司區(qū)域經(jīng)理區(qū)域經(jīng)理彭均濤1898862xxxx廣西片區(qū)經(jīng)理項目經(jīng)理彭黎明1813835xxxx廣西片區(qū)運營對接人項目經(jīng)理第2部分|區(qū)域管嚇理措施“四妹大件懶”下罵單、產(chǎn)供貨沸監(jiān)控監(jiān)控內(nèi)即容：對標(biāo)下單抗時間量尺時剝間確認(rèn)回我執(zhí)要求到男貨實際進(jìn)跡場要求完汗成“四大傷件”項暮目問題鵲匯總監(jiān)控讀內(nèi)容遵：勞動門力材料進(jìn)制場安裝進(jìn)傘度項目協(xié)攤調(diào)家具協(xié)昆調(diào)成品閉保護(hù)第2部分|區(qū)域?qū)芾矶状胧?.宏3區(qū)域面監(jiān)控第2部分|區(qū)域堡管理臂措施2.3區(qū)域監(jiān)俗控《“精選1-基9”廣西掌區(qū)域裝驚修培訓(xùn)王資料庫》每周一列培訓(xùn)培訓(xùn)后哀考試區(qū)域監(jiān)綿控，每冊周通報第3部分|重點工洲藝及工膽序重點工藝及工序3墻面膩撥子、瓷找磚、四吃大件安糧裝交樓重路點關(guān)注熔工藝墻面膩子瓷磚鋪貼四大件安裝完善起內(nèi)容盼：基層要觀求、施蜂工工藝稿、控制月要點、含驗收條盯件第3部分|重點輕工藝龍及工助序聚焦“業(yè)暢主關(guān)瓜注點斃，交振樓風(fēng)揀險點眼”墻面毒膩子——基層冤要求基本要盼求：墻體表蜜面無空鼓雪、開裂，后開召槽修忙補(bǔ)完皂整、干稈燥、息堅實借、干偶凈、秋無油舍污。注意事跌項：當(dāng)墻紙PH值＞10時，臘用草酸溶戴液進(jìn)行清堂洗，然內(nèi)后用清笑水清洗至PH＜10保實測極弱項陰陽角樸方正性橡控制刮刀揀對陰鋪陽角約基層邊打磨打磨沫成型弓效果打磨橫后粘尖貼陽改角條紅外浸線輔你助數(shù)旱據(jù)修基補(bǔ)第3部分|重點痛工藝乒及工館序墻面膩薄子——過程控絡(luò)制要點強(qiáng)觀妨感基層燦及驗收舊模甜板拼殲縫平患整度度差打磨豈成型始效果打磨興必須志帶燈實行攪夜間歐驗收注意事肯項：膩子攪拌10最-1備5分鐘，靜置5分鐘。鋁膜劃施工錢工藝秒：1、鋁合金蘿模板基層接縫炒進(jìn)行圾鏟除名、局臘部打望磨；2、第二荷道膩鐵子涂賴刮打鼓磨后聲再進(jìn)行子第三脾道膩句子施伯工第3部分|重點工氧藝及工株序墻面斗瓷磚——過程控反制要點強(qiáng)觀臘感基層及工藝墻面莖基層捎清理墻面涂樸刷界面嗚劑墻面涂湊刮瓷磚勸背面序上漿隸，尺潑紋交像叉注意事摔項：1、空鼓研；2、接縫圖高低；3、瓷包磚膠五鋪貼必須用伏齒型刮易板；4、瓷駱磚膠不許使掏用添加獵劑。鋁膜鼻鋪貼徒工藝化：第3部分|重點工灰藝及工號序①基層祖清理—②滾涂澤瓷磚重界面注劑—③瓷磚膠甘以3.3：1清水配棍比調(diào)和—④用齒潤型刮鉗板在膜鋪貼惕墻面瞞涂刮—⑤瓷磚背什面上漿職，尺紋十套字交叉—⑥壓磚四大躺件安捐裝——材料區(qū)遷分&工藝注意事陪項：門套邊映墻面垂蓋平不超撲過3m句m，8分寬拜門套返線需竊內(nèi)打舅發(fā)泡伸膠加直固；幼。櫥柜施膊工重點涌工藝：1、臺桐下盆需用3c趟m寬的貼石材豎進(jìn)行掛四周做加固，不能婦點掛；2、地?fù)喂裥柙O(shè)置滲臺面割石墊禽板強(qiáng)觀感用戶感秀受門套線里與墻體叛縫隙過冬大嚴(yán)控壤煙道池安裝晌尺寸3cm石材擱加固美水盆地柜咐墊板啄不能圓取消第3部分|重點歡工藝載及工塵序交樓重疾點關(guān)注工殺藝完善內(nèi)規(guī)容：基層畏要求殘、施座工工姥藝、肺控制叫要點閘、驗絲式收條甚件第3部分|重點工遼藝及工箭序土建移交樣板間裝修對標(biāo)場地移交監(jiān)控兩梯拆除及安裝1避免肉結(jié)構(gòu)崗及機(jī)蠟電預(yù)扮埋與內(nèi)裝修離圖紙耗沖突2能及早艇確定移錫交標(biāo)準(zhǔn)啟，縮短旗交場時哥間3樹立前交場騙質(zhì)量甩標(biāo)準(zhǔn)罵，便貌于日誓常監(jiān)障管優(yōu)點：前提：裝修碌圖紙孩齊全裝修單旺位定標(biāo)前置頸時間結(jié)構(gòu)墾至6層重點工郊序——土建移出交樣板遺層第3部分|重點工搞藝及工備序12重點工黎序——裝標(biāo)對工標(biāo)顏色美與材部質(zhì)不獅符對標(biāo)階段圖紙會審樣板層完成對標(biāo)重點關(guān)注內(nèi)容位置及數(shù)量材質(zhì)和顏色顏色飄與材艦質(zhì)不瀉符第3部分|重點咸工藝鋪及工錄序重點毛工序——場地猜移交泳控制第3部分|重點工徑藝及工列序銷項管漿理進(jìn)度對會比每日唇碰頭丹會生產(chǎn)協(xié)琴調(diào)會一戶氧一表完美頌銷項提前壤穿插后序推五動當(dāng)日總聲結(jié)次日她鋪排1234縱向旨打通橫向貫侮穿項目彈部、論工程之技術(shù)挨部項目部替、運營只管理部工程醫(yī)技術(shù)戀部項目部袍、所有替參建單頭位所有大娃