建筑工程索賠案例

工程索賠案例變更實(shí)例我們這幾年從招標(biāo)到結(jié)算整個(gè)過(guò)程的變更索賠總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，下面我就用幾個(gè)案例給大家簡(jiǎn)單講解一下變更實(shí)例案例一投標(biāo)時(shí)對(duì)材料單價(jià)調(diào)查不細(xì)致案例背景：某工程某種材料報(bào)價(jià)低于實(shí)際材料價(jià)接近200元每平方米，虧損嚴(yán)重。此項(xiàng)造成虧損600萬(wàn)元以上。點(diǎn)評(píng)：原因是該材料為新型專(zhuān)利材料，全國(guó)只有四家在銷(xiāo)售此種材料，而且其中三家為加盟商，說(shuō)白了就是一家銷(xiāo)售一家主導(dǎo)價(jià)格。造成此損失的原因主要是投標(biāo)過(guò)程中對(duì)于材料調(diào)查了解不夠，報(bào)價(jià)中想當(dāng)然的現(xiàn)象大量存在，個(gè)別報(bào)價(jià)明顯低于市場(chǎng)材料價(jià)格。變更實(shí)例案例二投標(biāo)過(guò)程中工程量復(fù)核不細(xì)致案例背景：某工程在投標(biāo)過(guò)程清單中隧道襯砌混凝土清單比施工圖多30000m3，招標(biāo)圖紙中數(shù)量和清單嚴(yán)重不符。投標(biāo)報(bào)價(jià)按照定額正常單價(jià)上報(bào)，中標(biāo)后此項(xiàng)工程量大幅減少。點(diǎn)評(píng)：主要原因是投標(biāo)時(shí)對(duì)圖紙復(fù)核不到位，如在投標(biāo)過(guò)程中對(duì)招標(biāo)圖紙進(jìn)行詳細(xì)復(fù)核，發(fā)現(xiàn)該工程數(shù)量超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在投標(biāo)過(guò)程中將此報(bào)價(jià)降低，將利潤(rùn)轉(zhuǎn)移，將給該項(xiàng)目帶來(lái)可觀(guān)的效益。變更實(shí)例案例三投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)圖紙復(fù)核不細(xì)致和調(diào)整單項(xiàng)報(bào)價(jià)出現(xiàn)的問(wèn)題案例背景：某工程在投標(biāo)過(guò)程中通過(guò)關(guān)系了解到報(bào)價(jià)再提高2000萬(wàn)也能中標(biāo)，據(jù)此在調(diào)整清單報(bào)價(jià)時(shí)只對(duì)清單中某一工程數(shù)量較大項(xiàng)，進(jìn)行了調(diào)整，此項(xiàng)單價(jià)報(bào)的非常高。在工程中標(biāo)后該清單項(xiàng)施工圖工程量大幅減少，給項(xiàng)目造成很大損失。點(diǎn)評(píng)：此項(xiàng)損失主要在投標(biāo)過(guò)程中沒(méi)有很好的復(fù)核招標(biāo)圖紙，如在投標(biāo)前很好的與業(yè)主和設(shè)計(jì)單位溝通了解此情況，將2000萬(wàn)分配到其他不會(huì)減少或者可能增加的項(xiàng)目中，那么最少可以給該項(xiàng)目帶來(lái)2000萬(wàn)的利潤(rùn)。變更實(shí)例案例四充分利用合同條款變更案例背景：某項(xiàng)目清單多項(xiàng)細(xì)目，增加或減少數(shù)量超過(guò)清單數(shù)量的25%，而且其清單單項(xiàng)投資大于清單有效合同價(jià)的2%。根據(jù)合同約定：變更單項(xiàng)工程量超過(guò)合同清單數(shù)量的±25%和該清單單項(xiàng)投資大于清單有效合同價(jià)的2%兩項(xiàng)條件同時(shí)滿(mǎn)足，該單項(xiàng)單價(jià)可以調(diào)整。據(jù)此我們提出變更合同單價(jià)，我單位上報(bào)約1600萬(wàn)元，最終業(yè)主批復(fù)800多萬(wàn)元。變更實(shí)例案例四某項(xiàng)目清單與施工圖紙工程量（2%和25%）計(jì)算對(duì)比表清單細(xì)目項(xiàng)目

合同清單增減情況數(shù)量單價(jià)金額單項(xiàng)金額占總造價(jià)%數(shù)量清單單價(jià)金額量差占單項(xiàng)投標(biāo)的比例%503-1洞身開(kāi)挖

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-b挖石方m3123406.3085.831059196310.5132658.5085.83280307926.5503-2超前支護(hù)

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-aφ50注漿小導(dǎo)管m180178.5536.7666233636.57-129784.3136.76-477087172.0504-1洞身襯砌

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-cC25現(xiàn)澆混凝土m312565.50417.5852471015.213140.50417.58131141025.0-e帶肋鋼筋kg672412.505.1834830973.46317847.5053504-2仰拱、鋪底混凝土

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-c仰拱填充料(C10片石混凝土)m315311.33202.3730985543.08-6581.73202.37-133194543.0變更實(shí)例案例四點(diǎn)評(píng)：平時(shí)經(jīng)常學(xué)習(xí)，掌握各種招標(biāo)范本通用條款，靈活運(yùn)用。但這里需要提醒和注意有以下兩點(diǎn)：一不是符合上述條款時(shí)單價(jià)都是調(diào)增的，也有調(diào)減的情況，我記得某個(gè)項(xiàng)目的單價(jià)就是由于符合此種情況業(yè)主主動(dòng)提出單價(jià)調(diào)整，雖然經(jīng)我們據(jù)理力爭(zhēng)，單價(jià)調(diào)整幅度不大且損失不多，但這也足夠引起我們重視；二是仔細(xì)分析清單單價(jià)構(gòu)成，預(yù)算直接費(fèi)外還包含什么內(nèi)容，各類(lèi)間接費(fèi)、利潤(rùn)等是否包含在單價(jià)中，再者就是清單單價(jià)的高低與否，如果高還去調(diào)整單價(jià)，那不是給企業(yè)造成經(jīng)濟(jì)損失嗎。變更實(shí)例案例五合理利用環(huán)保概念進(jìn)行變更案例背景：某段高速公路路基填方高度大，全部在10米以上，經(jīng)過(guò)對(duì)照研究合同清單和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況發(fā)現(xiàn)存在如下問(wèn)題：一是填方單價(jià)低，原設(shè)計(jì)大部分為利用隧道棄方，雖然隧道棄方夠用，但是兩者工期無(wú)法統(tǒng)一；二是高填方勢(shì)必防護(hù)量增大，而且防護(hù)單價(jià)比較低；三是如果不利用隧道棄方，勢(shì)必增加借方和征地費(fèi)用。根據(jù)以上情況我們尋求變更。變更實(shí)例案例五變更理由：我們既然想變更就得有理由，不僅要充分而且要從業(yè)主角度著想。當(dāng)時(shí)此段高速公路通過(guò)革命圣地婁山關(guān)，沿途植被非常好，當(dāng)時(shí)業(yè)主恰好提出要修一條環(huán)保路，經(jīng)過(guò)項(xiàng)目部認(rèn)真研究決定就從環(huán)保這一主題上下工夫。我們的理由是：一是高填方勢(shì)必占用大量農(nóng)田，當(dāng)?shù)厥巧絽^(qū)農(nóng)田稀少，而且路基處在更加稀少的寶貴水田上；二是路基兩側(cè)為村莊，高填方勢(shì)必影響村莊采光和通行；三是路基中間有一條小河，原設(shè)計(jì)為涵洞，根據(jù)雨季流量涵洞不能滿(mǎn)足過(guò)水要求，流量大勢(shì)必要改橋；四是為滿(mǎn)足路基工期要求勢(shì)必要改利用方為借方，借方就需要征地，征地勢(shì)必要破壞周?chē)脖?。變更?shí)例案例五變更運(yùn)做：應(yīng)該說(shuō)變更的想法有了，理由和依據(jù)也有了，下面就看怎么運(yùn)做了。一是積極協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系，充分利用業(yè)主領(lǐng)導(dǎo)有干一番實(shí)事的想法，充分描繪環(huán)保的重要意義；二是請(qǐng)外部專(zhuān)家協(xié)調(diào)論證，充分發(fā)揮外部專(zhuān)家的專(zhuān)業(yè)能力和可信度；三是協(xié)調(diào)地方政府和當(dāng)?shù)卮迕癯雒姹磉_(dá)意愿和想法，左右業(yè)主最終決策；四是仔細(xì)分析目前和長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益情況，力求在投資上找到平衡點(diǎn)。變更實(shí)例案例五變更收益：經(jīng)過(guò)運(yùn)做該項(xiàng)變更獲得成功，其直接經(jīng)濟(jì)收益就超過(guò)500萬(wàn)元，間接收益包括借此機(jī)會(huì)理順了外部關(guān)系、減少了和地方村民的摩擦、減少了防護(hù)虧損、加快了施工進(jìn)度等。變更實(shí)例案例五點(diǎn)評(píng)：此變更很好的利用了環(huán)保概念，根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》的規(guī)定，環(huán)境保護(hù)的內(nèi)容包括保護(hù)自然環(huán)境和防治污染和其他公害兩個(gè)方面。也就是說(shuō)，運(yùn)用現(xiàn)代環(huán)境科學(xué)的理論和方法，在更好的利用資源的同時(shí)深入認(rèn)識(shí)、掌握污染和破壞環(huán)境的根源和危害，有計(jì)劃的保護(hù)環(huán)境，恢復(fù)生態(tài)，預(yù)防環(huán)境質(zhì)量的惡化，控制環(huán)境污染，促進(jìn)人類(lèi)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。中國(guó)重視環(huán)保雖然比較晚，但是隨著時(shí)間的推移和環(huán)境的惡化，其重視程度只能增加。因此充分利用環(huán)保這一主題，科學(xué)運(yùn)做，有效溝通，變更成功的可能性還是有的，而且一旦運(yùn)做成功利潤(rùn)還是相當(dāng)可觀(guān)的。變更實(shí)例案例六運(yùn)用了施工安全風(fēng)險(xiǎn)因素提出變更案例背景：某地鐵車(chē)站主體圍護(hù)結(jié)構(gòu)為厚800mm地下連續(xù)墻，原設(shè)計(jì)深度為28m，基坑開(kāi)挖深度21m。降水方式為敞開(kāi)式降水，降水費(fèi)用150萬(wàn)元包干使用，降水方案由施工單位自行設(shè)計(jì)施工，原投標(biāo)報(bào)價(jià)C30混凝土為983.53元/m3，鋼筋5246.17元/t，型鋼制安5874.27元/t，投標(biāo)總價(jià)2707萬(wàn)元。

變更實(shí)例案例六情況分析：結(jié)合我工程地質(zhì)條件及周邊構(gòu)筑物情況，工程施工存在很大安全隱患，無(wú)形中增加了工程的投資風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，我項(xiàng)目緊抓經(jīng)營(yíng)創(chuàng)效這個(gè)環(huán)節(jié)，通過(guò)資料收集，數(shù)據(jù)整理，對(duì)招標(biāo)圖紙進(jìn)行反復(fù)核對(duì)，尋找招標(biāo)圖中存在的漏洞，并針對(duì)招標(biāo)圖紙中所存在的安全隱患與業(yè)主及設(shè)計(jì)單位多方勾通，促使設(shè)計(jì)變更向我項(xiàng)目有利方向發(fā)展，既保證了工程的安全質(zhì)量，又為后續(xù)的變更索賠工作打開(kāi)突破口。變更實(shí)例案例六具體做法：2008年3月，由某市深基坑專(zhuān)家委員會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)單位的初步設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審，在評(píng)審過(guò)程中，我單位提出應(yīng)加深地下連續(xù)墻的深度，變更理由為：

(1)設(shè)計(jì)地下連續(xù)墻深度28m，基坑開(kāi)挖深度最深達(dá)到21m，且由于基坑土質(zhì)為細(xì)沙，連續(xù)墻插入比不足，無(wú)法保證基坑的穩(wěn)定，嚴(yán)重時(shí)有可能發(fā)生類(lèi)似于杭州地鐵基坑垮塌的嚴(yán)重安全事故。變更實(shí)例案例六（2）該地鐵車(chē)站站位所處地下水位較高，為0.5～2.0m，承壓水位較高，且地下水系與長(zhǎng)江水位連通，形成無(wú)限補(bǔ)給，敞開(kāi)式降水很難達(dá)降水效果。站區(qū)地質(zhì)條件主要以粉砂、粉細(xì)砂為主。底板埋深20.5m(有效站臺(tái)中心處),基坑底位于4－1粉砂層和4－2粉細(xì)砂層上，在降水效果不理想的狀態(tài)下，此種土質(zhì)極易液化，形成軟基，嚴(yán)重時(shí)可能發(fā)生管涌，涌沙等情況，給基坑的安全帶來(lái)極為不利的影響。變更實(shí)例案例六（3）基坑周邊建筑物較多，且建筑基礎(chǔ)形式多樣，基坑西南南側(cè)距離地面3層、地下1層混凝土框架結(jié)構(gòu)某大型超市4.1～7.2m，西北側(cè)20m為一地下通道；東北側(cè)距離一28層大廈17m左右；敞開(kāi)式降水勢(shì)必造成建筑物的不均勻沉降，帶來(lái)巨大的社會(huì)影響和安全隱患。（4）本車(chē)站下穿運(yùn)營(yíng)中的輕軌線(xiàn)線(xiàn)路，地下連續(xù)墻距輕軌橋墩的最小距離為1.25m，輕軌橋墩基礎(chǔ)為深度48m的摩擦樁，地下連續(xù)墻的深度如小于樁基深度，不利于摩擦樁的穩(wěn)定，給運(yùn)營(yíng)中的輕軌帶來(lái)安全隱患。變更實(shí)例案例六基于以上考慮，我單位建議：1、地下連續(xù)墻深度加深，最好落底入巖，使基坑內(nèi)形成止水帷幕。2、在大型超市側(cè)及地下通道側(cè)增加高壓旋噴樁，即能提高止水效果，又能保證地下連續(xù)墻成墻過(guò)程中槽壁的穩(wěn)定。3、地下連續(xù)墻每幅墻體接縫處增加高壓旋噴樁加強(qiáng)止水效果。變更實(shí)例案例六取得效果：我單位的以上建議，得到了與會(huì)專(zhuān)家的一致肯定，并形成會(huì)議紀(jì)要轉(zhuǎn)達(dá)建設(shè)單位。2008年5月，正式施工圖紙下發(fā)后，深基坑評(píng)審會(huì)議的結(jié)果得到了充分的落實(shí)，連續(xù)墻深度增加至48m，基礎(chǔ)入巖1.5m，增加相應(yīng)的高壓旋噴15258m。我單位在此基礎(chǔ)上，耐心細(xì)致，作好各方面工作，鍥而不舍，據(jù)理力爭(zhēng)，與業(yè)主單位就地下連續(xù)墻由于深度增加而引起的單價(jià)問(wèn)題進(jìn)行了談判，在原合同單價(jià)基礎(chǔ)上，對(duì)我單位地下連續(xù)墻單價(jià)進(jìn)行了增補(bǔ)。而且，由于地下連續(xù)墻入巖，大大降低了總價(jià)承包的降水的費(fèi)用，此項(xiàng)變更的落實(shí)，給我項(xiàng)目增加了958萬(wàn)元的利潤(rùn)。具體情況見(jiàn)下表。變更三實(shí)例案例三六編號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位變更前變更后利潤(rùn)增加(元）數(shù)量收入成本數(shù)量收入成本1地下連續(xù)墻C30混凝土m312079118800591101582116610187190561493219228147402地下連續(xù)墻鋼筋制安t20531077038782068683087166457371233912716787463地下連續(xù)墻型鋼制安t4972919512280183859234762813336165216134地下連續(xù)墻沖擊鉆入巖m

6552008482

19343415φ1200旋噴樁m

152595340563259398826451886基坑降水項(xiàng)115000001300000115000001000000490000

合計(jì)

2706995823324526

47690119342014729584628變更三實(shí)例案例三六點(diǎn)評(píng)三：此變?nèi)扇Φ娜P(guān)鍵三性在三于以三確保三安全三為載三體，三充分三利用三地質(zhì)三和周三邊建三筑實(shí)三際，三最終三實(shí)現(xiàn)三地下三連續(xù)三墻變?nèi)?。變更三?shí)例案例三七三運(yùn)用三交通三安全三風(fēng)險(xiǎn)三因素三提出三變更案例三背景三：某三車(chē)站三穿越三該市三一主三要交三通道三路，三道路三分寬三度為24三m，因三為行三車(chē)要三求，三在此三部分三在地三下連三續(xù)墻三施工三結(jié)束三后架三設(shè)軍三用梁三便橋三，采三用蓋三挖法三施工三。支三撐采三用鋼三筋混三凝土三支撐三，共5道，三混凝三土圬三工量三為53三9m三3。由三于我三單位三的鋼三筋混三凝土三支撐三價(jià)格三較低三，而三鋼支三撐的三價(jià)格三較高三，故三項(xiàng)目三積極三尋求三此部三分的三變更三。變更三實(shí)例案例三七情況三分析三：原三軍用三梁便三橋設(shè)三計(jì)荷三載為三軸重6噸，三主要三提供三城市三輕型三車(chē)輛三通過(guò)三，但三因?yàn)槿摰廊窞槿撌腥饕煌ㄈ€(xiàn)之三一，三車(chē)流三量非三常大三，雖三然交三管部三門(mén)已三經(jīng)在三路口三兩側(cè)三設(shè)立三限重三警示三標(biāo)識(shí)三，但三夜間三經(jīng)常三有重三載車(chē)三輛從三便橋三通過(guò)三，給三便橋三帶來(lái)三安全三隱患三。原設(shè)三計(jì)的三鋼筋三混凝三土支三撐雖三然支三撐力三較大三，有三利于三基坑三的穩(wěn)三定，三但施三工周三期長(zhǎng)三，每三道支三撐施三做，三養(yǎng)生三，拆三除的三周期三至少1.三5個(gè)月三，這三樣就三使基三坑暴三露的三時(shí)間三延長(zhǎng)三。變更三實(shí)例案例三七如此三部分三支撐三改為三鋼支三撐，三在不三影響三支撐三力和三基坑三穩(wěn)定三的前三提下三，可三以大三大加三快施三工進(jìn)三度，三從而三減少三基坑三暴露三的時(shí)三間，三快速三完成三蓋挖三段施三工，三拆除三便橋三，回三復(fù)永三久路三面，三進(jìn)而三減少三因重三載車(chē)三輛損三壞便三橋而三給基三坑帶三來(lái)的三安全三隱患三。變更三實(shí)例案例三七具體三做法三：20三09年12月，三由業(yè)三主組三織設(shè)三計(jì)，三監(jiān)理三，施三工單三位召三開(kāi)關(guān)三于蓋三挖段三支撐三變更三的論三證會(huì)三，并三特約三建委三安全三管理三站的三專(zhuān)家三與會(huì)三，我三方對(duì)三于上三述情三況進(jìn)三行了三分析三和闡三述，三同時(shí)三積極三與交三通部三門(mén)溝三通協(xié)三調(diào)，三力爭(zhēng)三交通三部門(mén)三出具三重車(chē)三通行三和工三期要三求的三相關(guān)三通知三和要三求，三最終三業(yè)主三和與三會(huì)專(zhuān)三家結(jié)三合交三通部三門(mén)出三具的三相關(guān)三通知三經(jīng)會(huì)三議討三論，三變更三獲得三通過(guò)三。變更三實(shí)例案例三七取得三效果三：此次三變更三的通三過(guò)，三不但三給項(xiàng)三目帶三來(lái)直三接的三經(jīng)濟(jì)三效益三，而三且，三由于三工期三縮短三，施三工簡(jiǎn)三化，三更減三輕了三蓋挖三段的三工期三壓力三。變更三預(yù)算三對(duì)比三情況三：混凝三土支三撐合三同單三價(jià)偏三低，三變更三后工三程收三入增三加50萬(wàn)元三，利三潤(rùn)增三加52萬(wàn)元三，具三體情三況見(jiàn)三下表三。變更三實(shí)例案例三七屬性項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量收入(元）成本(元）利潤(rùn)備注變更前混凝土支撐C30砼m3539.95200219244057-42220

混凝土支撐鋼筋制安t118.656450553342129936

混凝土破除及外運(yùn)m3539.95107990129588-20801

合計(jì)

872714907067-33085

變更后鋼支撐t461.531372715886133486582

合計(jì)

1372715886133486582

變更三實(shí)例案例三七點(diǎn)評(píng)三：此變?nèi)扇Φ娜P(guān)鍵三性在三于以三交通三安全三為突三破口三，充三分考三慮本三路段三車(chē)流三量大三、載三重車(chē)三輛多三的特三點(diǎn)，三積極三尋求三蓋挖三段變?nèi)O(shè)三計(jì)。三主要三是以三下兩三點(diǎn)：三一是三行車(chē)三安全三，重三點(diǎn)放三在夜三間重三車(chē)通三過(guò)安三全方三面；三二是三變更三后大三大縮三短工三期，三增加三社會(huì)三效益三等。三此兩三點(diǎn)得三到專(zhuān)三家和三業(yè)主三的認(rèn)三可，三并最三終實(shí)三現(xiàn)蓋三挖段三施工三方案三變更三。變更三實(shí)例案例三八三合理三利用三地方三職能三部門(mén)三權(quán)利案例三背景三：某三地鐵三車(chē)站三位于三某市三一主三要交三通道三路，三在施三工過(guò)三程中三，需三破除三原有三路面三，待三工程三結(jié)束三后恢三復(fù)交三通。三在工三程招三標(biāo)時(shí)三，對(duì)三路面三恢復(fù)三的工三程量三清單三按水三泥穩(wěn)三定碎三石基三層+粗粒三式瀝三青砼三下面三層+中粒三式瀝三青砼三上面三層設(shè)三定。三由于三投標(biāo)三的時(shí)三間為20三07年11月，三而路三面施三工的三時(shí)間三為20三10年6月，三兩年三半的三時(shí)間三內(nèi)，三瀝青三價(jià)格三大幅三上漲三，原三有報(bào)三價(jià)已三遠(yuǎn)遠(yuǎn)三不能三滿(mǎn)足三施工三成本三要求三，經(jīng)三測(cè)算三，僅三路面三恢復(fù)三項(xiàng)目三部分三虧損三即達(dá)15三1萬(wàn)元三，據(jù)三此我三方尋三求變?nèi)?。變更三?shí)例案例三八情況三分析三：經(jīng)三分析三，我三方認(rèn)三為只三有改三變路三面結(jié)三構(gòu)，三爭(zhēng)取三重新三報(bào)價(jià)三才能三彌補(bǔ)三虧損三，但三是路三面結(jié)三構(gòu)變?nèi)缛尾偃鞒扇秊閿[三在面三前的三難題三，一三是不三能說(shuō)三我們?nèi)澚巳?，那三業(yè)主三可能三同情三但不三會(huì)同三意變?nèi)?；三二是三說(shuō)原三設(shè)計(jì)三不行三又拿三不出三太好三的證三據(jù)。三最后三經(jīng)我三方共三同研三究認(rèn)三為，三做市三政相三關(guān)部三門(mén)工三作（三城管三和交三管）三，由三其發(fā)三文確三定路三面結(jié)三構(gòu)，三反過(guò)三來(lái)再三和業(yè)三主溝三通協(xié)三調(diào)。變更三實(shí)例案例三八具體三做法三：20三10年4月，三該項(xiàng)三目部三與當(dāng)三地城三管，三交管三部門(mén)三進(jìn)行三了協(xié)三調(diào)，三達(dá)成三了按三原有三路面三恢復(fù)三的協(xié)三議，三并由三城管三部門(mén)三以文三件形三式下三發(fā)了三關(guān)于三該路三按原三有路三面恢三復(fù)的三要求三。我三單位三據(jù)此三文件三，向三業(yè)主三方面三提出三變更三申請(qǐng)三，該三路路三面按三原有三路面三水泥三穩(wěn)定三碎石三基層+C三30混凝三土面三層+改性三瀝青三覆蓋三施做三。同三時(shí)我三方根三據(jù)合三同規(guī)三定，三合同三中沒(méi)三有適三用或三類(lèi)似三于變?nèi)と痰娜齼r(jià)格三，由三承包三商提三出適三當(dāng)?shù)娜兏齼r(jià)格三，經(jīng)三業(yè)主三工程三師審三核確三定后三執(zhí)行三。由三于合三同中三沒(méi)有三路面三混凝三土和三改性三瀝青三覆蓋三層的三價(jià)格三，作三為路三面的三主要三工程三，此三兩部三分均三可重三新報(bào)三價(jià)。變更三實(shí)例案例三八取得三效果三：此三次變?nèi)娜ㄟ^(guò)三，給三我方三取得三重新三報(bào)價(jià)三的機(jī)三會(huì)，三由此三，使三項(xiàng)目三的大三額虧三損項(xiàng)三目得三以消三除，三為單三位挽三回可三觀(guān)的三經(jīng)濟(jì)三效益三。目三前變?nèi)鼏稳齼r(jià)雖三然沒(méi)三有完三全批三復(fù)，三但可三以確三定的三是原三虧損三的15三1萬(wàn)元三基本三可以三補(bǔ)平三，甚三至可三以贏(yíng)三利。變更三實(shí)例案例三八項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量收入成本虧損(元）合同(元）金額(元）成本價(jià)(元）金額(元）1土路床處理m26800.008.46575281281600-231832水泥穩(wěn)定碎石基層m26800.0078.065308081641115200-5628203粗粒式瀝青砼下面層m26800.0056.53384404132897600-4942524中粒式瀝青砼上面層m26800.0045.51309468112761600-435442

合計(jì)

1282208

2856000-1515697變更三實(shí)例案例三八點(diǎn)評(píng)三：此變?nèi)扇Φ娜P(guān)鍵三性在三于抓三住市三政特三點(diǎn)，三巧妙三利用三地方三關(guān)系三及地三方政三策、三規(guī)章三實(shí)現(xiàn)三變更三。我三方和三地方三有關(guān)三部門(mén)三充分三良好三的溝三通協(xié)三調(diào)能三力，三利用三其相三關(guān)部三門(mén)文三件取三得變?nèi)扇ΑＷ兏龑?shí)例案例三九三提三前預(yù)三測(cè)給三項(xiàng)目三帶來(lái)三的收三益案例三背景三：某三地鐵三車(chē)輛三段引三水及三排水三工程三，投三標(biāo)時(shí)三我們?nèi)紤]三到專(zhuān)三業(yè)性三強(qiáng)，三地方三水務(wù)三部門(mén)三可能三插手三，原三因是三什么三，他三們也三有施三工隊(duì)三伍，三也想三干活三。因三此我三們報(bào)三價(jià)時(shí)三有意三壓低三報(bào)價(jià)三，后三來(lái)的三發(fā)展三印證三了我三們的三考慮三，水三務(wù)部三門(mén)插三手了三，我三們一三方面三和水三務(wù)部三門(mén)積三極溝三通協(xié)三調(diào)，三一方三面堅(jiān)三持我三們的三原則三立場(chǎng)三，就三是我三們不三能虧三，我三們必三須要三有利三潤(rùn)才三行。三通過(guò)三溝通三協(xié)調(diào)三，水三務(wù)部三門(mén)理三解了三我們?nèi)碾y三處，三他們?nèi)萌陨砣齼?yōu)勢(shì)三和業(yè)三主積三極溝三通尋三求變?nèi)?，三最終三實(shí)現(xiàn)三變更三，以三我方三提取5%管理三費(fèi)收三場(chǎng)（三稅金三由水三務(wù)部三門(mén)繳三納）三。變更三實(shí)例案例三九點(diǎn)評(píng)三：市政三工程三（包三括地三鐵工三程）三接觸三地方三部門(mén)三多，三如交三管、三城管三、市三政燃三氣、三自來(lái)三水、三通信三、電三力等三等，三以上三部門(mén)三均有三自己三的專(zhuān)三業(yè)施三工隊(duì)三伍，三我們?nèi)茈y三做到三使用三自己三的施三工隊(duì)三伍，三鑒于三此，三就要三充分三利用三地方三關(guān)系三為我三所用三，以三及充三分利三用地三方職三能部三門(mén)的三權(quán)利三和獨(dú)三立性三進(jìn)行三變更三謀劃三。變更三實(shí)例案例三十三報(bào)價(jià)三不平三衡引三起的三利潤(rùn)三損失三，通三過(guò)清三單調(diào)三整最三大限三度彌三補(bǔ)損三失，三雖然三進(jìn)行三調(diào)整三但仍三有損三失案例三背景三：某三工程三在投三標(biāo)過(guò)三程中三，某三單項(xiàng)三工程三工程三量較三大，三中標(biāo)三單價(jià)三遠(yuǎn)遠(yuǎn)三大于三成本三單價(jià)三，在三設(shè)計(jì)三出圖三過(guò)程三中我三們與三設(shè)計(jì)三院溝三通，三發(fā)現(xiàn)三此項(xiàng)三工程三量在三施工三圖中三大大三減少三。變更三實(shí)例案例三十具體三做法三：一是我三們發(fā)三現(xiàn)此三情況三后，三與設(shè)三計(jì)人三員溝三通，三盡量三拖延三出圖三時(shí)間三；二三是積三極與三業(yè)主三溝通三爭(zhēng)取三總價(jià)三不變?nèi){(diào)整三清單三。經(jīng)三過(guò)努三力與三業(yè)主三達(dá)成三共識(shí)三允許三調(diào)整三。將三單價(jià)三低的三項(xiàng)目三單價(jià)三調(diào)高三，將三單價(jià)三高量三大且三可能三減少三數(shù)量三的項(xiàng)三目的三單價(jià)三調(diào)低三。我三項(xiàng)目三在業(yè)三主調(diào)三整清三單時(shí)三，有三意引三導(dǎo)業(yè)三主業(yè)三務(wù)人三員將三高壓三旋噴三部分三的工三程造三價(jià)平三衡到三地下三連續(xù)三墻、三主體三結(jié)構(gòu)三混凝三土、三鋼筋三加工三制作三等不三可能三減少三的項(xiàng)三目中三。通三過(guò)我三們的三積極三努力三和協(xié)三調(diào)，三不平三衡報(bào)三價(jià)最三終的三調(diào)整三基本三按照三我方三意愿三進(jìn)行三，合三同也三已經(jīng)三簽訂三完畢三。變更三實(shí)例案例三十取得三效果三：20三08年5月，三也就三是在三合同三簽署三后的三三個(gè)三月后三，正三式的三施工三圖下三發(fā)，三根據(jù)三施工三圖設(shè)三計(jì)，三高壓三旋噴三部分三的工三程量三大幅三縮減三，其三中φ8三00旋噴三樁取三消，φ1三20三0旋噴三樁工三程量三由11三89三42米縮三減到29三25三2米。三平衡三到其三他項(xiàng)三目利三潤(rùn)17三32萬(wàn)元三，但三調(diào)整三后仍三損失63三8萬(wàn)元三。變更三實(shí)例案例十

某項(xiàng)目清單調(diào)整前后對(duì)比表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位調(diào)整前調(diào)整后調(diào)整到其他項(xiàng)目利潤(rùn)減少量如不調(diào)整利潤(rùn)損失調(diào)整后利潤(rùn)損失數(shù)量單價(jià)數(shù)量單價(jià)單價(jià)合計(jì)單價(jià)合計(jì)1φ800旋噴樁（空樁）米9636114.46

52.00601865963699.4695839737.003565322φ800旋噴樁（實(shí)樁）米8292360.73

136.0018634618292235.44195226810.71888073φ1200旋噴樁（空樁）米102723211.641529280.001352245687431196.641719243265.0056830154φ1200旋噴樁（實(shí)樁）米16219432.5114000350.0013382302219198.86441270116.35258181

合計(jì)

17326011

20544367

6386535變更三實(shí)例案例三十點(diǎn)評(píng)三：本次三對(duì)于三不平三衡報(bào)三價(jià)的三調(diào)整三的成三功之三處主三要在三于把三握住三了以三下兩三點(diǎn)，三一是三對(duì)于三設(shè)計(jì)三圖和三投標(biāo)三報(bào)價(jià)三的充三分了三解和三研究三，準(zhǔn)三確把三握調(diào)三整方三向；三二是三通過(guò)三良好三的溝三通和三協(xié)調(diào)三，提三前預(yù)三知了三設(shè)計(jì)三意圖三，有三效引三導(dǎo)了三業(yè)主三的調(diào)三整方三向。三我們?nèi)惨龔闹腥∪逃?xùn)三，雖三然調(diào)三整了三，但三畢竟三還損三失了63三8萬(wàn)元三，如三果業(yè)三主不三給重三新調(diào)三整的三機(jī)會(huì)三，我三們的三損失三會(huì)很三慘重三?？偨Y(jié)三要求投標(biāo)三前注三意事三項(xiàng)目前三國(guó)內(nèi)三市場(chǎng)三競(jìng)爭(zhēng)三已經(jīng)三進(jìn)入三白熱三化階三段，三但隨三著國(guó)三際經(jīng)三濟(jì)形三勢(shì)好三轉(zhuǎn)，三國(guó)家三大投三資戰(zhàn)三略將三有所三減弱三，同三時(shí)由三于國(guó)三內(nèi)高三速公三路網(wǎng)三布局三已經(jīng)三基本三完成三，公三路工三程將三大幅三減少三，再三者鐵三路工三程隨三著大三投資三戰(zhàn)略三的轉(zhuǎn)三弱也三將減三少。三從目三前情三況看三，各三省市三的市三政投三資力三度將三加大三，特三別是三地鐵三和城三市軌三道交三通工三程將三成為三未來(lái)三十年三的主三要內(nèi)三容，三因此三，企三業(yè)投三標(biāo)中三心必三將向三地鐵三轉(zhuǎn)移三，地三鐵市三場(chǎng)的三競(jìng)爭(zhēng)三將日三趨激三烈。三如何三進(jìn)入三地鐵三市場(chǎng)三，如三何在三地鐵三市場(chǎng)三站穩(wěn)三腳跟三，進(jìn)三而發(fā)三展壯三大，三是我三們面三臨的三主要三課題三。其三關(guān)鍵三點(diǎn)在三投標(biāo)三，那三么投三標(biāo)中三應(yīng)注三意哪三些事三項(xiàng)和三有哪三些投三標(biāo)技三巧呢三?？偨Y(jié)三要求第一三：要三精研三招標(biāo)三規(guī)范三，掌三握單三價(jià)包三含內(nèi)三容和三各項(xiàng)三綜合三費(fèi)用三歸屬三。⑴三報(bào)價(jià)三條款三未執(zhí)三行：三招標(biāo)三文件三中《工程三量清三單補(bǔ)三遺》第6.三25條“同一三清單三項(xiàng)目三在不三同單三位工三程中三應(yīng)采三取同三一報(bào)三價(jià)，三如采三取不三同報(bào)三價(jià)，三此清三單項(xiàng)三目按三所報(bào)三最低三價(jià)進(jìn)三行計(jì)三量?！倍谌龑?shí)際三投標(biāo)三中部三分屬三于同三一清三單項(xiàng)三目的三報(bào)價(jià)三仍然三不一三致，三個(gè)別三的相三差很三大?？偨Y(jié)三要求⑵要對(duì)三圖紙三和工三藝仔三細(xì)研三究：三例如三某招三標(biāo)中三地下三回轉(zhuǎn)三線(xiàn)清三單報(bào)三價(jià)一三直屬三于正三常報(bào)三價(jià)，三但其三報(bào)價(jià)三忽略三了報(bào)三價(jià)中三應(yīng)有三的降三水費(fèi)三用，三降水三費(fèi)用三報(bào)價(jià)3萬(wàn)多三元，三實(shí)際三發(fā)生三可能三在10三0萬(wàn)元三左右三。⑶三要熟三悉當(dāng)三地習(xí)三慣做三法：三某招三標(biāo)報(bào)三價(jià)中三臨設(shè)三問(wèn)題三在專(zhuān)三用條三款中三屬于三空白三，只三是在三技術(shù)三規(guī)范三部分三有一三定說(shuō)三明，三但臨三設(shè)報(bào)三