建設(shè)工程監(jiān)理的投資控制

制作.主講人 豐振儉貴州理工學(xué)院

建設(shè)工程監(jiān)理ConstructionProjectSupervision貴州理工學(xué)院1課程目錄2第一章建設(shè)工程監(jiān)理概述.........................................P1第二章監(jiān)理工程師與監(jiān)理企業(yè)..................................P12第三章建設(shè)工程監(jiān)理的組織與協(xié)調(diào)...........................P42第四章建設(shè)工程監(jiān)理的目標(biāo)控制...............................P82第五章建設(shè)工程監(jiān)理的投資控制...............................P112第六章建設(shè)工程監(jiān)理的進(jìn)度控制...............................P154第七章建設(shè)工程監(jiān)理的質(zhì)量控制...............................P132第八章建設(shè)工程監(jiān)理的合同管理...............................P207第九章建設(shè)工程監(jiān)理的安全控制...............................P225第十章建設(shè)工程監(jiān)理的風(fēng)險控制第十一章建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃性文件..........................P243第十二章建設(shè)工程監(jiān)理的信息管理...........................P175第十三章國外工程項目管理簡介3建設(shè)工程監(jiān)理

第五章建設(shè)工程監(jiān)理的投資控制

第一節(jié)建設(shè)工程投資控制概述★第二節(jié)決策階段的投資控制★★第三節(jié)設(shè)計階段的投資控制★★第四節(jié)施工招投階段的投資控制★★第五節(jié)施工階段的投資控制★★★第六節(jié)竣工驗收階段的投資控制★16五月20234第一節(jié)建設(shè)工程投資控制概述

一、建設(shè)工程項目投資的概念二、建設(shè)工程項目投資的構(gòu)成三、建設(shè)工程項目投資計劃過程四、建設(shè)工程項目投資控制的含義

五、監(jiān)理工程師投資控制的作用

六、監(jiān)理工程師投資控制的任務(wù)16五月20235對于工程項目業(yè)主——投資計劃與控制承包商——成本計劃與控制一、建設(shè)工程項目投資的概念建設(shè)工程項目投資一般是指進(jìn)行某項工程建設(shè)到形成生產(chǎn)能力花費的全部費用。即該建設(shè)項目有計劃地形成固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)能力和維持最低量流動基金的一次性費用總和。思考？工程監(jiān)理在工程項目投資控制中為誰服務(wù)？1、固定資產(chǎn)投資：建設(shè)投資構(gòu)成1、建筑安裝工程投資直接費間接費利潤稅金2、設(shè)備工器具投資3、工程建設(shè)其它投資土地使用費與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用設(shè)備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費4、預(yù)備費不可預(yù)見費漲價預(yù)備費5、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅6、建設(shè)期貸款利息2、流動資產(chǎn)投資：鋪底流動資金

二、建設(shè)工程項目投資的構(gòu)成二、建設(shè)工程項目投資的構(gòu)成設(shè)備工器具購置費用建筑安裝工程費用工程建設(shè)其他費用預(yù)備費用建設(shè)期貸款利息投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)項目投資流動資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資為維持生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后的正常運營，用于購買材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用所需要的周轉(zhuǎn)資金

16五月20238建筑安裝工程費用

建筑安裝工程費用包括:

(1)建筑工程費用；(2)安裝工程費用。建筑、安裝工程費用分別又由下列費用組成:(1)直接費；(2)間接費；(3)利潤；(4)稅金。//

工程建設(shè)其他費用(1)土地使用費

(2)與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

工程監(jiān)理費包含本項中。

(3)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用//16五月20239工程多次計價示意圖項目建議書可行性研究投資估算初步設(shè)計設(shè)計總概算技術(shù)設(shè)計修正總概算施工圖設(shè)計施工圖預(yù)算招標(biāo)合同價合同實施結(jié)算價竣工驗收竣工決算三、建設(shè)工程項目投資計劃過程

投資計劃過程是：在工程建設(shè)中從投資決策至竣工驗收的全過程均存在工程造價的確定、控制工作。每一次計價都是一次投資計劃的過程，工程多次計價如示意圖所示。投資控制（工程造價管理）——是對于工程項目整個實現(xiàn)過程的全面造價管理。11四、建設(shè)工程項目投資控制的含義

投資控制安全施工實際投資≤計劃投資質(zhì)量目標(biāo)滿足目標(biāo)滿足投資控制的含義:在滿足進(jìn)度目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、安全施工的條件下，使實際投資≤計劃投資,實現(xiàn)工程項目目標(biāo)。滿足進(jìn)度目標(biāo)可節(jié)約成本潛在量前期策劃設(shè)計階段施工階段時間75%100%10%

建設(shè)工程項目投資控制——是指在投資決策階段、設(shè)計階段、招標(biāo)階段、施工階段，把項目投資控制在限額內(nèi)，隨時糾正偏差，保證投資目標(biāo)的實現(xiàn)即實際投資≤計劃投資。

專家們指出，在規(guī)劃設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為75％－95％；在技術(shù)設(shè)計階段為35％－75％；而在施工階段，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施節(jié)約投資的可能性只有5％－10％。可見，決策及設(shè)計階段是影響工程成本最重要的階段，是節(jié)約可能最大的階段，也是成本控制的重點階段。13項目不同建設(shè)階段對投資的影響程度即各階段可節(jié)約成本潛在量示意圖:決策階段---影響程度≥95％設(shè)計階段---影響程度≥75％招標(biāo)階段---影響程度≥35％施工階段---影響程度≤5~10％

100五、監(jiān)理工程師投資控制的作用監(jiān)理工程師進(jìn)行投資控制的任務(wù)就是要實現(xiàn)“估算控制概算、概算控制預(yù)算、預(yù)算控制決算”的目標(biāo)，避免出現(xiàn)投資“三超”現(xiàn)象。//16五月202314

什么是投資項目“三超”？

投資項目“三超”是指“超規(guī)模、超標(biāo)準(zhǔn)、超投資”。

投資“三超”是指“決算(工程竣工階段)超預(yù)算(施工圖設(shè)計階段)、預(yù)算超概算(初步設(shè)計階段)、概算超估算(可行性研究階段)”。//六、監(jiān)理工程師投資控制的任務(wù)

(1)決策階段的投資控制(2)設(shè)計階段的投資控制(3)施工招標(biāo)階段的投資控制(4)施工階段的投資控制(5)竣工驗收階段的投資控制//16五月202315第二節(jié)決策階段的投資控制

一、項目投資決策的含義項目投資決策是指投資者為了實現(xiàn)其預(yù)期的投資目標(biāo)，運用一定的科學(xué)理論、方法和手段，通過一定的程序?qū)ν顿Y的必要性、投資目標(biāo)、投資規(guī)模、投資方向、投資結(jié)構(gòu)、投資成本與收益等經(jīng)濟(jì)活動中重大問題所進(jìn)行的分析、判斷和方案選擇。投資決策是所有決策中最為關(guān)鍵,最為重要的決策。

二、決策階段投資控制的主要任務(wù)1、積極做好項目決策前的準(zhǔn)備工作，認(rèn)真搜集有關(guān)資料。2、切實做好項目可行性研究報告，并根據(jù)市場需求及發(fā)展前景，合理確定工程的規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。3、編制工程投資估算，科學(xué)進(jìn)行工程項目的效益分析。加強(qiáng)決策深度，數(shù)據(jù)資料可靠,估算方法科學(xué),合理細(xì)致地做好投資估算，才能保證其它階段的造價被控制在合理范圍，使投資控制目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)。1617本階段節(jié)約投資的可能最大。1、工程建設(shè)項目可行性研究解決技術(shù)上是否可行，經(jīng)濟(jì)效益是否顯著，財務(wù)上是否盈利，工期多長，需要的投入是多少等問題。其主要內(nèi)容根據(jù)研究階段不同有所不同。2、工程建設(shè)投資估算審批項目建議書的依據(jù)之一，是建設(shè)項目投資的最高限額，不得隨意突破。計算方法：生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法；以設(shè)備投資規(guī)模為基礎(chǔ)的比例估算法、單位面積綜合指標(biāo)估算法等。183、工程建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價（1）財務(wù)評價（2）國民經(jīng)濟(jì)評價（3）社會效益評價（4）建設(shè)項目不確定性經(jīng)濟(jì)分析19第三三節(jié)設(shè)計三階段三的投三資控三制1、嚴(yán)三格執(zhí)行三設(shè)計三標(biāo)準(zhǔn)，積三極推三廣標(biāo)三準(zhǔn)設(shè)三計2、價三值工三程及三其在三設(shè)計三階段三的應(yīng)三用應(yīng)用三：設(shè)三計方三案選三擇；優(yōu)化三工程三設(shè)計…。3、限額三設(shè)計的應(yīng)三用--三-施工三圖預(yù)三算≤設(shè)計三概算≤投資三估算（1）從三可研三開始三建立三限額三設(shè)計三觀念三；（2）初三步設(shè)三計應(yīng)三按核三準(zhǔn)后三的投三資估三算限三額；（3）施三工圖三是設(shè)三計單三位的三最終三產(chǎn)品三，必三須嚴(yán)三格按三照初三設(shè)的三原則三、范三圍、三內(nèi)容三和投三資額三進(jìn)行三設(shè)計三；（4）如三有變?nèi)?，三?yīng)盡三量提三前。4、審查三設(shè)計三概算5、審查三施工三圖預(yù)三算第四三節(jié)三施工三招投三標(biāo)階三段的三投資三控制一、三招標(biāo)三準(zhǔn)備三工作二、三招標(biāo)三公告三或投三標(biāo)邀三請書三的編三制與三發(fā)布三、三資格三預(yù)審四、三編制三和發(fā)三售招三標(biāo)文三件五、建安三工程三施工三圖預(yù)三算的三編制三；六、三標(biāo)底三的編三制與三審查七、三現(xiàn)場三考察三和標(biāo)三前會三議八、三投標(biāo)三、評三標(biāo)和三定標(biāo)九、三簽訂三施工三承包三合同03三五三月三20三2320協(xié)助三業(yè)主三編制三招標(biāo)三文件三、標(biāo)三底，三評標(biāo)三、向三業(yè)主三推薦三合理三報價三，協(xié)三助業(yè)三主與三承包三商簽三訂工三程承三包合三同。第五三節(jié)三施工三階段三的投三資控三制一、施工三階段三投資三控制三的原三理二、施工三階段三投資三控制三的工三作內(nèi)三容三、三施工三階段三投資三控制三的措三施03三五三月三20三2321一、三施工三階段三投資三控制三的原三理1.編制資金三使用三計劃，確三定投資三控制三目標(biāo)：將計三劃投三資額(施工三圖預(yù)三算或三合同三價款)作為三投資三控制三的目三標(biāo)值三。（1）按三項目三分解三編制三資金三使用三計劃三；（2）按三時間三進(jìn)度三編制三資金三使用三計劃三。2.找出三偏差：在工三程施三工過三程中三定期三對投三資實三際值三與目三標(biāo)值三進(jìn)行三比較三，通三過比三較發(fā)三現(xiàn)并三找出三實際三值與三目標(biāo)三值之三間的三投資三偏差三。3.進(jìn)行三糾正：分析三產(chǎn)生三偏差三的原三因并三采取三有效三措施三加以三控制三，保三證投三資控三制目三標(biāo)的三實現(xiàn)三。//03三五三月三20三2322二、三施工三階段三投資三控制三的工三作內(nèi)三容1、確定三投資三控制三目標(biāo)三，編三制資三金使三用計三劃2、工程三計量3、審核三工程三款支三付申三請(工程三計量)4、糾正三投資三偏差5、確定三工程三變更三價款6、處理三索賠三事項7、審查三工程三中間三結(jié)算//03三五三月三20三23231.確定三投資三控制三目標(biāo)三，編三制資三金使三用計三劃(1三)設(shè)定三投資三控制三目標(biāo)：一三般以三招投三標(biāo)階三段確三定的合同三價作為三施工三階段三投資三控制三目標(biāo)三。(2三)分解三投資三控制三目標(biāo)：可三以按三照投資三構(gòu)成、項目三結(jié)構(gòu)及時間三進(jìn)度進(jìn)行三分解三。(3三)編制三資金三使用三計劃：采三用資金三使用三計劃三表(按項三目結(jié)三構(gòu)分三解)、資金三需要三量曲三線、三資金三累計三需要三量曲三線等形三式表三示。//03三五三月三20三2324表5-1三按三項目三結(jié)構(gòu)三編制三的資三金使三用計三劃表03三五三月三20三2325圖5-2按時三間進(jìn)三度編三制的三資金三需要三量曲三線//03三五三月三20三2326圖5-2圖5-3按時三間進(jìn)三度編三制的三資金三累計三需要三量曲三線//三/03三五三月三20三2327圖5-3282.工程三計量☆思考根據(jù)三之前三所學(xué)三請思三考，三為什三么需三要監(jiān)三理工三程師三進(jìn)行三工程三計量三？工程三計量三的作三用體三現(xiàn)在三哪些三方面三？計量三與支三付的三關(guān)系三怎樣三？一、工三程計三量的三職責(zé)三與權(quán)三限職責(zé)三：按三照合三同文三件有三關(guān)規(guī)三定準(zhǔn)三確測三定已三完成三的實三際工三程量三。權(quán)力三：監(jiān)三理工三程師三對計三量結(jié)三果的三確認(rèn)三權(quán)。由于三監(jiān)理三工程三師對三計量三結(jié)果三的確三認(rèn)權(quán)三，這三將決三定工三程款三項支三付數(shù)三目，三影響三業(yè)主三和承三包商三雙方三的經(jīng)三濟(jì)利三益。三合同三要求三監(jiān)理三工程三師必三須維三護(hù)雙三方的三利益三、公三正獨三立的三履行三自己三的職三責(zé)。29二、計三量程三序1.施工三合同三（示三范文三本）三約定三的計三量程三序a、監(jiān)三理工三程師三接到三報告三后七天內(nèi)按三設(shè)計三圖紙三核實三已完三工程三量，三并在三計量前24小時通知三承包三人，三承包三人無三正當(dāng)三理由三不參三加計三量，三監(jiān)理三自行三計量三，計三量有三效，三作為三支付三價款三的依三據(jù)。b、監(jiān)三理工三程師三接到三報告三后七日三內(nèi)未進(jìn)三行計三量，三從第8天起三，承三包人三的工三程量三視為三被確三認(rèn)，三作為三支付三價款三的依三據(jù)。c、監(jiān)三理工三程師不按三約定三時間通知三承包三人，三使承三包人三不能三參加三計量三，計三量結(jié)三果無三效。三注意三：對三承包三人超三出設(shè)三計圖三紙范三圍和三因承三包人三原因三造成三返工三的工三程量三，工三程師三不予三計量三。30注：三留心三二者三的差三別2.監(jiān)理三規(guī)范三規(guī)定三的計三量程三序（三規(guī)范三條）a、承三包單三位統(tǒng)三計,經(jīng)專業(yè)三監(jiān)理三工程三師質(zhì)量三驗收三合格三的工三程量三，按三施工三合同三的約三定填三報工三程量三清單三和工三程款三支付三申請三表b、專業(yè)三監(jiān)理三工程三師進(jìn)行三現(xiàn)場三計量三，按三施工三合同三約定三審核三工程三量清三單和三工程三款支三付申三請表三，并三報總?cè)O(jiān)審三定c、總監(jiān)簽署三工程三款支三付證三書，三并報三建設(shè)三單位三。承包三方在三監(jiān)理三計量三過程三中：三必須三為監(jiān)三理工三程師三的計三量提三供便三利條三件，三參加三計量三并對三計量三結(jié)果三予以三確認(rèn)三。313.三FI三DI三C合同三約定三的工三程量三計量三程序a、工三程師三要求三測量三工程三任何三部分三，應(yīng)三向承三包商三代表三發(fā)出三合理三通知三；b、承三包商三代表三應(yīng)及三時親三自或三另派三合格三代表三，協(xié)三助工三程師三進(jìn)行三測量三，提三供工三程師三要求三的任三何具三體材三料；c、承三包商三應(yīng)到三場與三工程三師對三記錄三進(jìn)行三檢查三和協(xié)三商，三達(dá)成三一致三后簽三字。三如承三包商三未到三場，三應(yīng)認(rèn)三為工三程師三計量三準(zhǔn)確三，予三以認(rèn)三可d、承三包商三檢查三記錄三后不三同意三、不三簽字三認(rèn)可三，承三包商三應(yīng)向三工程三師發(fā)三出通三知。三工程三師收三到通三知后三應(yīng)審三查記三錄，三進(jìn)行三確認(rèn)三或更三改。三如承三包商14日內(nèi)無三發(fā)通三知，三則記三錄應(yīng)三確認(rèn)三認(rèn)可三。32（1）質(zhì)三量合三格證三書；對于三承包三人已三施工三完成三的工三程，三并不三是全三部進(jìn)三行計三量，三而只有三質(zhì)量三達(dá)到三合同三標(biāo)準(zhǔn)三的已三完工三程才三予以三計量。因三而工三程計三量必三須與三質(zhì)量三監(jiān)理三緊密三配合三，工三程質(zhì)三量須三經(jīng)監(jiān)三理工三程師三檢驗三達(dá)到三合同三及技三術(shù)規(guī)三范規(guī)三定的三標(biāo)準(zhǔn)三后，三簽發(fā)三了質(zhì)三量合三格證三書的三工程三才予三以計三量。（2）工三程量三清單三前言三和技三術(shù)規(guī)三范；工程三量清三單前三言和三技術(shù)三規(guī)范三的“三計量三支付三”條三款規(guī)三定了三清單三中每三一項三工程三的計三量方三法，三同時三還規(guī)三定了三按規(guī)三定的三計量三方法三確定三的單三價所三包括三的工三作內(nèi)三容和三范圍三。三.計量三依據(jù)33[案例1]大保三（大三理-保山三）高三速公三路的三技術(shù)三規(guī)范三計量三支付三條款三規(guī)定三：道路三工程三、隧三道工三程和三橋梁三工程三中的三路面三工程三按各三種結(jié)三構(gòu)類三型及三各層三不同三厚度三以圖三紙所三示或三監(jiān)理三工程三師指三示為三依據(jù)三，按三經(jīng)監(jiān)三理工三程師三驗收三的實三際完三成數(shù)三量，三以平三方米三為單三位分三別計三量。三計量三方法三是根三據(jù)路三面中三心線三的長三度乘三圖紙三所標(biāo)三明的三平均三寬度三，再三加單三獨測三量的三岔道三、加三寬路三面、三喇叭三口和三道路三交叉三處的三面積三，以三平方三米為三單位三計量三。除監(jiān)三理工三程師三書面三批準(zhǔn)三外，三凡超三過圖三紙所三規(guī)定三的任三何寬三度、三長度三、面三積或三體積三均不三予計三量。34（3）設(shè)三計文三件。計量三的幾三何尺三寸要三以設(shè)三計圖三紙為三依據(jù)三，監(jiān)理三工程三師對三承包三人超三出設(shè)三計文三件要三求增三加的三工程三量和三自身三原因三造成三返工三的工三程量三，不三予計三量。[案例2]在云三南楚三雄自三治州三南永三（南三華-永仁三）二三級公三路施三工監(jiān)三理中三，灌三注樁三的計三量支三付條三款是三規(guī)定三按照三設(shè)計三圖紙三以延三米計三量，三其單三價包三括所三有材三料及三施工三中的三各項三費用三，根三據(jù)這三個規(guī)三定，如果三承包三人施三工長三度為26米，三未發(fā)三生任三何變?nèi)?，三而樁三的設(shè)三計長三度為20米，三則只三計量20米，三業(yè)主三按20米付三款。承三包人三多做三了6米灌三注樁三所消三耗的三鋼筋三及砼三材料三，業(yè)三主不三予補(bǔ)三償。35四、計三量的三范圍三和方三法計量三范圍工程三量清三單中三的全三部項三目；合同三文件三中規(guī)三定的三項目三；工程三變更三項目三。計量三方法（1）斷三面法三：取三土坑三或填三筑路三堤土三方的三計量三；（2）圖三紙法三：技三術(shù)規(guī)三范要三求（三如灌三注樁三、鋼三筋數(shù)三量等三）（3）鉆三孔取三樣法三：道三路面三層結(jié)三構(gòu)的三計量三；（4）分三項計三量法（5）均三攤法三：適三用于三臨時三道路三、橋三梁的三修建三和養(yǎng)三護(hù)、三辦公三室的三維修三以及三測量三設(shè)備三和氣三象紀(jì)三錄設(shè)三備的三保養(yǎng)三等項三目。（6）憑三據(jù)法三：按三照承三包商三提供三的憑三據(jù)進(jìn)三行計三量支三付。三如工三程保三險費三和第三三方三責(zé)任三險保三險費三等。（7）估三價法36五、工三程計三量中三應(yīng)注三意的三問題計量三項目三應(yīng)滿三足計三量條三件：（1）合三同技三術(shù)規(guī)三范要三求（2）驗三收資三料必三須齊三全計量三的數(shù)三據(jù)、三計算三結(jié)果三應(yīng)準(zhǔn)三確；計量三的方三法應(yīng)三正確三；防止三計量三項目三的重三疊和三漏項三。3.審核三工程三款支三付申三請(工程三計量)(1三)承包三單位三按合三同約三定統(tǒng)三計、三填報三質(zhì)量三驗收三合格三的工三程量三清單三和《工程三款支三付申三請表》；(2三)專業(yè)三監(jiān)理三工程三師根三據(jù)圖紙、工程三量清三單、規(guī)范三、質(zhì)三量合三格證等進(jìn)三行現(xiàn)三場工三程計三量，三審核三工程三量清三單和三《工三程款三支付三申請三表》三，并三報總?cè)O(jiān)審三定；(3三)總監(jiān)三向建三設(shè)單三位簽三發(fā)《工程三款支三付證三書》；(4三)建設(shè)三單位三向承三包單三位支三付工三程款三。//03三五三月三20三23374.糾正三投資三偏差監(jiān)理三工程三師應(yīng)三及時三統(tǒng)計三實際三完成三的工三程量三與投三資額三，并三定期三地將三實際三投資三與計三劃投三資進(jìn)三行比三較。三若發(fā)三現(xiàn)投三資偏三差，三則分三析投三資偏三差產(chǎn)三生的三原因三并制三定相三應(yīng)的三調(diào)整三措施三。//03三五三月三20三2338計劃投資曲線實際投資曲線表5-4投資三偏差三示意三圖//三/395、工三程支三付概三述A、支三付條三件（FI三DI三C）（1）質(zhì)三量合三格是三工程三支付三的必三要條三件；（2）符三合合三同條三件；（3）變?nèi)椚勘厝氂腥O(jiān)理三工程三師的三變更三通知三；（4）支三付金三額必三須大三于臨三時支三付證三書規(guī)三定的三最小三限額三；（5）承三包商三的工三作使三監(jiān)理三工程三師滿三意。B、支三付的三項目三（FI三DI三C）按付三款內(nèi)三容分三為（1）清三單費三用支三付（2）合三同費三用支三付402、支三付的三項目三（FI三DI三C）按付三款內(nèi)三容分41(1三)清單三支付三項目1)，2)略3)、暫三定金三額是指三包括三在合三同之三內(nèi)，三并在三工程三量清三單中三以“三暫定三金額三”名三稱表三明的三一項三金額三，就三是為三了實三施本三工程三中尚三未以三圖紙三最后三確定三其具三體細(xì)三節(jié)或三某一三工程三部分三，或三在施三工過三程中三可能三增加三的工三程細(xì)三目。4)、計三日工計日三工是三指在三工程三實施三過程三中,一些三臨時三性工三作或三額外三工作三需要三按計三日或三計時三的方三式使三用勞三務(wù)、三材料三或設(shè)三備,并按三承包三商投三標(biāo)時三填寫三的費三率計三價。以計三日工三的形三式進(jìn)三行的三工程三，必三須有三監(jiān)理三工程三師的三指令三。沒三有監(jiān)三理工三程師三的指三令，三承包三人不三能以三計日三工的三形式三進(jìn)行三任何三工作三，當(dāng)三然也三不能三支付三任何三款項三。監(jiān)理三工程三師指三令使三用計三日工三時，三承包三人應(yīng)三每日三填寫三有關(guān)三該項三工程三的報三表（三包括三用工三清單三、材三料清三單、三機(jī)械三、設(shè)三備清三單、三費用三清單三）42(2三)合同三支付三項目一、工三程變?nèi)r三格調(diào)三整三、費三用索三賠四、審查三工程三中間三結(jié)算1、工三程預(yù)三付款2、工三程進(jìn)三度款3、保三留金簡述三如下三:43一、工三程變?nèi)娜齼?nèi)容三、估三價與三支付A、工三程變?nèi)娜齼?nèi)容FI三DI三C合同三通用三條件51條規(guī)三定：三監(jiān)理三工程三師如三認(rèn)為三有必三要時三，可三以對三本工三程或三其他三任何三部分三的形三式、三質(zhì)量三作出三任何三變更三，并三為此三目的三或根三據(jù)他三認(rèn)為三適當(dāng)三的任三何其三他理三由有三權(quán)指三令承三包人三，而三承包三人應(yīng)三根據(jù)三監(jiān)理三工程三師的三指令三進(jìn)行三下述三任何三工作……FI三DI三C合同三條件三下的三變更三分類一類三是工三程上三的設(shè)三變更三，并三且對三變更三金額三超過三一定三的限三度后三就對三費用三予以三調(diào)整三；一類三是合三同上三的變?nèi)赐ㄈ^工三程變?nèi)钊龑先娜M(jìn)三行修三改。工程三變更原因：業(yè)三主、三監(jiān)理三工程三師、三承包三人。工程三變更包括設(shè)計三變更、進(jìn)度三計劃三變更、及施工三條件三變更，還三包括三監(jiān)理三工程三師指三令的“新增三工程三”。44B.工程三變更三的估三價《建設(shè)三工程三施工三合同三（示三范文三本）》在工三程變?nèi)_三定后14天內(nèi)，三設(shè)計三變更三涉及三工程三價款三調(diào)整三的，三由承三包人三向發(fā)三包人三提出三，經(jīng)三發(fā)包三人審三核同三意后三調(diào)整三合同三價款三。變?nèi)先瑑r三款按三照下三列方三法進(jìn)三行：1）合三同中三已有三適用三于變?nèi)と痰娜齼r格三，按三合同三已有三的價三格變?nèi)先瑑r三款；2）合三同中三只有三類似三于變?nèi)と痰娜齼r格三，可三以參三照類三似價三格變?nèi)先瑑r三款；3）合三同中三沒有三適用三或類三似于三變更三工程三的價三格，三由承三包人三或發(fā)三包人三提出三適當(dāng)三的變?nèi)鼉r三格，三經(jīng)對三方確三認(rèn)后三執(zhí)行三。如雙三方不三能達(dá)三成一三致意三見，三雙方三可提三請工三程所三在地三工程三造價三管理三機(jī)構(gòu)三進(jìn)行三咨詢?nèi)虬慈贤s定三的爭三議或三糾紛三解決三程序三辦理三。45FI三DI三C施工三合同三條件1）如三監(jiān)理三工程三師認(rèn)三為適三當(dāng)，三應(yīng)以三合同三中規(guī)三定的三費率三及價三格進(jìn)三行估三價；2）如三合同三中未三包括三適用三于該三變更三工作三的費三率或三價格三，則三應(yīng)在三合理三的范三圍內(nèi)三使用三合同三中的三費率三和價三格作三為估三價基三礎(chǔ)；3）若三合同三清單三中，三既沒三有與三變更三項目三相同三，也三沒有三相似三項目三時，三在監(jiān)三理工三程師三與業(yè)三主和三承包三商適三當(dāng)協(xié)三商后三，由三監(jiān)理三工程三師和三承包三商商三定一三個合三適的三費率三或價三格作三為結(jié)三算的三依據(jù)三。4）如三果不三能達(dá)三成協(xié)三議，三則監(jiān)三理工三程師三應(yīng)根三據(jù)自三己的三意見三，定三出他三認(rèn)為三合理三的單三價或三總額三價，三并通三知承三包人三，抄三送業(yè)三主。三如該三價格三不合三理，三承包三人有三權(quán)提三出費三用索三賠。46二、工程三變更三后價三格調(diào)三整條三件A.工程三變更三總費三用超三過15％如果三監(jiān)理三工程三師在三頒發(fā)三整個三工程三的移三交證三書時三，發(fā)三現(xiàn)由三于工三程變?nèi)腿こ倘勘砣蠈嵢H工三程量三的增三加或三減少三（不三包括三暫定三金額三、計三日工三和價三格調(diào)三整）三，使三合同三價格三的增三加或三減少三合計三超過三有效三合同三價（三指不三包括三暫定三金額三和計三日工三補(bǔ)貼三的合三同價三）的15三%時，在三監(jiān)理三工程三師與三業(yè)主三和承三包商三協(xié)商三后，三應(yīng)在三合同三價格三中加三上或三減去三承包三商和三監(jiān)理三工程三師議三定的三一筆三款額三。該三款額三僅以三超過三或低三于“三有效三合同三價”15三%的那三一部三分為三基礎(chǔ)三。B.對于三單項三工程三，合三同中三任何三一個三細(xì)目三變更三后的三金額三超過三合同三價的2％，而三且該三細(xì)目三的實三際工三程量三大于三或小三于工三程量三清單三所列三數(shù)量三的25％。案例三：某三橋梁三工程三原設(shè)三計為10三0根鉆三孔灌三注樁三，變?nèi)O(shè)三計增三加30根，三假定三變更三后的三金額三超過三合同三價的2％，三那么三所增三加樁三中的25根用三原價三，超三過10三0根樁25％的5根樁三可使三用新三價。47☆課堂三提問根據(jù)《建設(shè)三工程三施工三合同三（示三范文三本）》，當(dāng)三合同三中沒三有適三用或三類似三于變?nèi)と痰娜齼r格三時，三變更三價格三由（三）確三認(rèn)后三，作三為結(jié)三算的三依據(jù)三。A.承包三人提三出，三經(jīng)工三程師B.承包三人提三出，三經(jīng)發(fā)三包人C.工程三師提三出，三經(jīng)發(fā)三包人D.發(fā)包三人提三出，三經(jīng)工三程師B三、處理三索賠三事項(1三)索賠三的概三念索賠三是指三工程三承包三合同三履行三中，三合同三當(dāng)事三人一三方因三對方三不履三行或三不完三全履三行合三同義三務(wù)，三或者三由于三對方三的行三為使三權(quán)利三人受三到損三失時三,要三求對三方給三予合三理補(bǔ)三償經(jīng)三濟(jì)或三工期三損失三的權(quán)三利。//03三五三月三20三2348(2三)索賠三的類三型1)承包三商向三業(yè)主三的索三賠：①不三利自三然條三件及三人為三障礙三引起三的索三賠；②工三程變?nèi)鸬娜髻r三；③工三程延三期引三起的三索賠三；④加三速施三工引三起的三索賠三；⑤業(yè)三主不三正當(dāng)三中止三工程三引起三的索三賠；//03三五三月三20三234950費用三索賠三的內(nèi)三容⑥物三價上三漲引三起的三索賠三；⑦法三律、三貨幣三及匯三率變?nèi)鸬娜髻r三；⑧延三期支三付工三程款三的索三賠；⑨不三可抗三力引三起的三索賠三。通常三所說三的索三賠是三指承三包商三向業(yè)三主的三索賠三。//03三五三月三20三23512)業(yè)主三向承三包商三的索三賠(反索三賠)①工三期延三誤引三起的三索賠三；②質(zhì)量三不滿三足合三同要三求引三起的三索賠三；③對三超額三利潤三的索三賠；④對三指定三分包三商的三付款三索賠三；⑤承三包商三不正三當(dāng)放三棄工三程引三起的三索賠三。//03三五三月三20三2352(3三)索賠三費用三的計三算索賠三費用三包括直接三費、間接三費、利潤、稅金以及利息等組三成部三分。直接三費包三括直三接工三程費(人工三、材三料、三機(jī)械三使用三費)和措三施費(技術(shù)三措施三和組三織措三施費)。處理三索賠三時，三直接三費按三照實三際增三加的三費用三計算。間接三費、三利潤三、稅三金以三及利三息等三項目三需要三按照三實際三情況三來決三定是三否計三算，三計算三標(biāo)準(zhǔn)三按照三原報三價單三或合三同或三雙方三的約三定來三確定三。//03三五三月三20三235354實際三費用三法按照三索賠三事件三引起三損失三的費三用項三目分三別分三析計三算索三賠值三，然三后將三各項三費用三項目三的索三賠值三匯總?cè)?，即三得到三總索三賠費三用。三最常三用的三方法三?？傎M三用法即總?cè)杀救?，三是用三索賠三事件三發(fā)生三后重三新計三算出三的項三目實三際總?cè)M用三，減三去合三同估三算的三總費三用，三其余三額即三為索三賠金三額。修正三總費三用法在總?cè)M用三計算三的基三礎(chǔ)上三，去三掉一三些不三確定三的可三能因三素，三對總?cè)M用三法進(jìn)三行相三應(yīng)的三調(diào)整三和修三改。索賠三金額=某項三工作三調(diào)整三后實三際總?cè)M用-該項三工作三的報三價費三用(4三)索賠三的程三序①承三包單三位在三規(guī)定三的期三限內(nèi)三(通三常是28天，三下同三)向三監(jiān)理三機(jī)構(gòu)三提交三“索賠三意向三通知三書”；②監(jiān)三理進(jìn)三行調(diào)三查，三收集三與索三賠有三關(guān)的三資料三；③承三包單三位在三發(fā)出三索賠三意向三后規(guī)三定的三期限三內(nèi)，三向項三目監(jiān)三理機(jī)三構(gòu)提三交《索三賠申三請表三》；④總?cè)O(jiān)進(jìn)三行索賠三條件審查三，決三定是三否受三理；⑤總?cè)O(jiān)進(jìn)三行索三賠費三用審三查，三簽署《索三賠審三批表三》，交三建設(shè)三單位三支付三索賠三款。//03三五三月三20三2355※索賠三的條三件(總監(jiān)三據(jù)此三決定三是否三受理)①索三賠事三件由三非承三包單三位的三責(zé)任三引起三；②索三賠事三件造三成了三承包三單位三的直三接經(jīng)三濟(jì)損三失或三者費三用增三加；③承三包單三位已三按合三同規(guī)三定的三期限三和程三序提三出費三用索三賠申三請表三并附三有憑三證材三料。//※索賠三費用三的支三付一般三在中三期支三付證三書中三將其三作為三一個三支付三項目三來處三理。03三五三月三20三2356四、審查三工程三中間三結(jié)算(1三)工程三款價三款的三結(jié)算三方式①按三月結(jié)三算②按三形象三進(jìn)度三結(jié)算③竣三工后三一次三結(jié)算④雙三方約三定的三其他三方式//03三五三月三20三2357(2三)工程三預(yù)付三款工程三預(yù)付三款是三施工三合同三簽訂三以后三由發(fā)三包人三按照三合同三約定三，在三工程三開工三前預(yù)三先支三付給三承包三人的三工程三款，三用于三施工三準(zhǔn)備三以及三所需三的主三要材三料和三構(gòu)件三的備三料，三因此三又稱三為預(yù)付三備料三款。①工三程預(yù)三付款三的額三度預(yù)付三款額三度要三保證三施工三所需三材料三和構(gòu)三件的三正常三儲備三，一三般由三雙方三在合三同中三約定三。//03三五三月三20三2358②工三程預(yù)三付款三的扣三回隨著三工程三進(jìn)度三的推三進(jìn)，三預(yù)付三款一三般應(yīng)三以進(jìn)度三款抵三扣的方三式予三以扣三回。三扣款三的方三法有三：※由承三發(fā)包三雙方三以合同三形式三約定扣款三方式三；※按公三式計三算：從三未施三工工三程尚三需的三主要三材料三及構(gòu)三件的三價值三相當(dāng)三于預(yù)三付款三數(shù)額三時起三扣，三在隨三后的三每次三中間三結(jié)算三工程三價款三中，三按主三要材三料及三構(gòu)件三比重三抵扣三預(yù)付三款，三至竣三工前三全部三扣清三。//03三五三月三20三2359預(yù)付三款起三扣點T=P-M/NT—起扣三點，三即開三始扣三回預(yù)三付款三時的三累計三完成三工程三金額三；P—工程三合同三金額三；M—工程三預(yù)付三款數(shù)三額；N—主要三材料三、構(gòu)三件占三全部三工程三合同三金額三的比三例。//03三五三月三20三2360[例]某工三程合三同總?cè)~為20三0萬元三，工三程預(yù)三付款三為24萬元三，主三要材三料及三構(gòu)件三占工三程合三同總?cè)痤~三的比三例為60三%，試三計算三工程三預(yù)付三款的三起扣三點。[解]預(yù)付三款起三扣點=P三-M三/N=2三00三-2三4/三60三%=三16三0萬元三。即三當(dāng)工三程完三成16三0萬元三時，三本項三工程三預(yù)付三款開三始起三扣。//03三五三月三20三2361(3三)工程三進(jìn)度三款①工三程進(jìn)三度款三的計三算工程三進(jìn)度三款的三計算三主要三涉及三到工程三量的三計算和單價三的確三定兩個三方面三。單價三主要三根據(jù)三承發(fā)三包雙三方在三合同三中約三定的三計價三方法三來確三定。三常見三的計三價方三法有工料三單價三法和綜合三單價三法兩種三。工三料單三價法三一般三采用可調(diào)三價格方式三，綜三合單三價法三通常三采用固定三價格方式三。//03三五三月三20三2362②工三程進(jìn)三度款三的支三付※工程三進(jìn)度三款支三付要三遵循三一定三的程三序(參見三“審三核工三程款三支付三申請三”)?！こ倘M(jìn)度三款支三付中三通常三要扣三除預(yù)三付款三及工三程質(zhì)三量保三修金(保證三金、三保留三金)。※工程三進(jìn)度三款支三付要三嚴(yán)格三按照三合同三執(zhí)行三。//03三五三月三20三2363[例]承發(fā)三包雙三方就三某工三程簽三訂了三施工三合同三，合三同工三程量三為5三00三0m3，合同三單價三為2三00三元/m3，合同三工期三4個三月。三合同三中有三關(guān)付三款的三條款三如下三：(1三)開三工前三發(fā)包三人向三承包三人支三付合三同總?cè)齼r2三0%三的預(yù)三付款三；發(fā)三包人三自第1月起三，從三承包三人的三工程三進(jìn)度三款中三按5三%的三比例三扣留三質(zhì)量三保修三金；(2三)當(dāng)三實際三完成三的工三程量三超過三合同三工程三量1三0%三時，三超過三部分三單價三在原三單價三基礎(chǔ)三上下三浮10三%；(3三)監(jiān)三理簽三發(fā)月三度付三款的三最低三金額三為2三5萬三元；(4三)預(yù)三付款三在最三后兩三個月三內(nèi)均三勻扣三除。//03三五三月三20三2364承包三單位三每月三實際三完成三并經(jīng)三監(jiān)理三工程三師簽三證確三認(rèn)的三工程三量如三下表三所示三：每月三實際三完成三的工三程量試求三：預(yù)三付款三；每三月完三成的三工程三價款三；監(jiān)三理應(yīng)三簽證三的工三程進(jìn)三度款三；監(jiān)三理實三際簽三發(fā)的三支付三證書三金額三。//03三五三月三20三2365【解三】(1三)工三程預(yù)三付款三＝5三00三0×三20三0×三20三％＝三20三(萬三元)(2三)每三月完三成工三程價三款、三監(jiān)理三應(yīng)簽三證的三工程三進(jìn)度三款以三及監(jiān)三理實三際簽三發(fā)的三支付三證書三金額三為：①第一三個月完成三的工三程價三款＝三10三00三×2三00三＝2三0(三萬元三)應(yīng)簽三證的三工程三進(jìn)度三款＝三20三×9三5％三＝1三9(三萬元三)由于三本月三應(yīng)簽三證的三工程三款小三于2三5萬三元，三故監(jiān)三理工三程師三不予三簽發(fā)三支付三證書三。//03三五三月三20三2366②第二三個月完成三的工三程價三款＝三15三00三×2三00三＝3三0(三萬元三)應(yīng)簽三證的三工程三進(jìn)度三款＝三30三×9三5％三＝2三8.三5(三萬元三)實際三簽發(fā)三的支三付證三書金三額＝三28三.5三＋1三9＝三47三.5三(萬三元)③第三三個月完成三的工三程價三款＝三20三00三×2三00三＝4三0(三萬元三)應(yīng)簽三證的三工程三進(jìn)度三款＝三40三×9三5％三＝3三8(三萬元三)應(yīng)扣三預(yù)付三款＝三20三×5三0％三＝1三0(三萬元三)實際三簽發(fā)三的支三付證三書金三額＝三38三－1三0＝三28三(萬三元)//03三五三月三20三2367④第四三個月超過三估算三工程三量1三0%三的工三程量＝5三90三0－三50三00三×(三1+三10三%)三＝4三00m3超出三部分三的單三價＝三20三0×三0.三9＝三18三0元三/m3完成三的工三程價三款＝三10三00三×2三00三＋4三00三×1三80三＝2三7.三2(三萬元三)應(yīng)簽三證的三工程三進(jìn)度三款＝三27三.2三×9三5％三＝2三5.三84三(萬三元)應(yīng)扣三預(yù)付三款＝三20三×5三0％三＝1三0(三萬元三)實際三簽發(fā)三的支三付證三書金三額＝三25三.8三4－三10三＝1三5.三84三(萬三元)//三//03三五三月三20三236869(4三)、保三留金三★保留三金就是三監(jiān)理三工程三師根三據(jù)合三同條三件規(guī)三定，三從支三付給三承包三人的三付款三中替三業(yè)主三暫時三扣留三的一三種款三項。1）扣三除從第三一次三付款三開始三，業(yè)三主每三次付三款時三從永三久工三程的三工程三款中三提留三一部三分出三來的三，一三般都三是工三程款三的10％，三直到三累計三扣留三的金三額達(dá)三到合三同總?cè)齼r的5％或10％為三止。2）使三用在施三工階三段或三缺陷三責(zé)任三期內(nèi)三，承三包人三未能三對缺三陷工三程進(jìn)三行修三補(bǔ)，三業(yè)主三可使三用保三留金三中的三一部三分雇三傭他三人完三成有三關(guān)工三作。3）退三還在工三程竣三工驗三收合三格后三，從三提留三出來三的10％的三工程三款的三一半三支付三給施三工單三位，三剩余三的5％轉(zhuǎn)三為工三程質(zhì)三保金三。三、三施工三階段三投資三控制三的措三施施工三階段三監(jiān)理三工程三師投三資控三制的三措施三有：組織三措施、技術(shù)三措施、經(jīng)濟(jì)三措施、合同三措施等。//1.三組織三措施(1三)在三項目三監(jiān)理三組織三機(jī)構(gòu)三中落三實投三資控三制的三人員三、任三務(wù)、三權(quán)利三和責(zé)三任；(2三)編三制施三工階三段投三資控三制的三工作三計劃三和詳三細(xì)的三工作三流程三圖(見教三材圖6.三1)。//2.技術(shù)三措施(1三)嚴(yán)三格控三制設(shè)三計變?nèi)?2三)設(shè)三計方三案挖三潛以三節(jié)約三投資三；(3三)審三核施三工承三包單三位編三制的三施工三組織三設(shè)計三，對三主要三施工三方案三進(jìn)行三技術(shù)三經(jīng)濟(jì)三分析三比較三。//20三23三/5三/3703.三經(jīng)濟(jì)三措施(1三)確定三投資三控制三目標(biāo)三，編三制資三金使三用計三劃；(2三)進(jìn)行三工程三計量三；(3三)審核三工程三款支三付申三請，三簽發(fā)三支付三證書三；(4三)協(xié)商三確定三工程三變更三的價三款；(5三)比較三實際三投資三和計三劃投三資，三找出三投資三偏差三，并三及時進(jìn)行三糾正三。//4.合同三措施(1三)做好三工程三施工三記錄三，注三意保三存各三種文三件資三料，三為正確處三理索三賠提三供依三據(jù)；(2三)參與三合同三變更三管理三，考三慮其三對投三資的三影響三。//03三五三月三20三2371第六三節(jié)三竣工三驗收三階段三的投三資控三制一、審查三工程三竣工三結(jié)算二、三協(xié)助三編制三竣工三決算03三五三月三20三2372一、三審查三工程三竣工三結(jié)算1.三竣工三結(jié)算三的概三念竣工三結(jié)算三是承包三人在完三成合三同所三規(guī)定三的全三部內(nèi)三容并經(jīng)質(zhì)三量驗三收合三格后，向三發(fā)包三人提三出自三己應(yīng)三得的全部三最終三工程三價款的工三程造價三文件。竣工三結(jié)算三價款三=合三同價三+施三工過三程中三合同三價款三調(diào)三整數(shù)三額-三預(yù)付三及已三結(jié)算三工程三價款三-保三修金//03三五三月三20三2373對工三程竣工三結(jié)算三的審三查是三監(jiān)理三工程三師一三項重三要的三投資三控制三工作三，結(jié)三算審三查的三內(nèi)容三包括三：(1三)核對三合同三條款(2三)核實三工程三數(shù)量(3三)審查三材料三價格(4三)審查三隱蔽三工程三驗收三記錄(5三)審查三設(shè)計三變更三簽證(6三)審查三工程三定額三的套三用(7三)審查三各項三費用三的計三取(8三)防止三各種三計算三誤差//2.竣工三結(jié)算三審查三的內(nèi)三容03三五三月三20三23743.竣工三結(jié)算三審查三的程三序(1三)竣三工驗三收合三格后28三天內(nèi)，承三包人三向監(jiān)三理遞三交竣三工結(jié)三算報三告及三完整三的結(jié)三算資三料；(2三)監(jiān)三理收三到承三包人三的竣三工結(jié)三算報三告及三資料三后28三天內(nèi)進(jìn)行三審核三,給三予確三認(rèn)或三提出三異議三；(3三)總?cè)O(jiān)與三發(fā)包三人、三承包三人協(xié)三商一三致后三，簽三發(fā)結(jié)三算報三告和三最終三的工三程款三支付三證書三；(4三)發(fā)三包人三確認(rèn)三竣工三結(jié)算三報告三后通三知經(jīng)三辦銀三行向三承包三人支三付工三程竣三工結(jié)三算價三款；(5三)承包三人在三收到三竣工三結(jié)算三價款三后14天內(nèi)將竣三工工三程移三交給三發(fā)包三人。//03三五三月三20三2375◆發(fā)三包人三未在三規(guī)定三時間三進(jìn)行三工程三結(jié)算三時(1三)發(fā)三包人三在監(jiān)三理收三到竣三工結(jié)三算報三告后28三天內(nèi)無正三當(dāng)理三由不三支付三竣工三結(jié)算三價款三的，三從第2三9天三起應(yīng)向三承包三人支三付拖三欠工三程價三款的三利息三。(2三)發(fā)三包人三在監(jiān)三理收三到竣三工結(jié)三算報三告后56三天內(nèi)無正三當(dāng)理三由仍三不支三付的三，承包三人可三申請三法院三將該三工程三拍賣三，承三包人三可優(yōu)三先受三償拍三賣所三得價三款。//03三五三月三20三2376◆承三包人三未在三規(guī)定三時間三內(nèi)提三交結(jié)三算報三告時竣工三驗收三合格三后28三天內(nèi)，如三果承三包人三未向三監(jiān)理三遞交三竣工三結(jié)算三報告三時：(1三)發(fā)包三人要三求交三付工三程的三，承三包商三人當(dāng)三交付三；(2三)發(fā)包三人不三要求三交付三工程三的，三承包三人應(yīng)三承擔(dān)三保管三責(zé)任三。//03三五三月三20三2377附工三程量三清單三竣工三結(jié)算三表格一、三封面三工程三量清三單竣三工結(jié)三算表三封-三4二、三竣工三結(jié)算三說明三：表三4-三1二、三建設(shè)三工程三竣工三結(jié)算三匯總?cè)砣砣?-三2三、三四、分部分項工程量清單與計價表：表4-4五、措施項目清單竣工結(jié)算匯總表：表4-5（一）措施項目清單與計價表（一）：表4-5-1安全防護(hù)、文明施工措施清單與費用明細(xì)：表4-5-1-1（二）措施項目清單與計價表（二）：表4-5-2六、專業(yè)工程結(jié)算價表：表4-6七、計日工表：表4-7八、總承包服務(wù)費計價表：表4-8九、索賠與現(xiàn)場簽證計價匯總表：表4-9（一）費用索賠申請（核準(zhǔn)）表：表4-9-1（二）現(xiàn)場簽證表：表4-9-2十、規(guī)費、稅金項目清單與計價表：表4-10十一、工程款支付申請（核準(zhǔn)）表：表4-11十二、工程量清單綜合單價分析表：表4-12十三、主要材料（設(shè)備）數(shù)量與計價表：表4-1378二、三協(xié)助三編制三竣工三決算竣工三決算三是建三設(shè)項三目從三籌建三到竣三工投三產(chǎn)全三過程三中發(fā)三生的所有三實際三支出三費用，包三括設(shè)三備工三器具三購置三費、三建筑三安裝三工程三費和三其他三費用三等?？⒐と龥Q算三由竣工三財務(wù)三決算三報表、竣工三財務(wù)三決算三說明三書、竣工三工程三平面三示意三圖、工程三造價三比較三分析4部分三組成三?？⒐と龥Q算三由業(yè)三主財三務(wù)部三門編三制，三決算三審查三結(jié)果三對承三包單三位的三竣工三結(jié)算三不具三有約三束力三。//竣工三決算三審核三是審計三機(jī)構(gòu)根據(jù)《審三計法三》和三《基三本建三設(shè)竣三工決三算審三計工三作要三求》，對整個三項目的資三金來三源、三基建三計劃三、前三期工三程、三土地三征用三、勘三察設(shè)三計、三建設(shè)三施工三中的三一切三財務(wù)三收支三及違三紀(jì)行三為進(jìn)三行審三查，三對項三目投三資效三益進(jìn)三行評三價。//三//03三五三月三20三237980二、竣工三決算1、竣三工決三算概三念項目三竣工三后，三承包三商與三業(yè)主三之間三應(yīng)及三時辦三理竣三工驗三收和三竣工三核驗三2、竣工決算程序1、清理資料，譬如合同、收方單、技術(shù)變更單、簽證等一些單據(jù)；2、核算工程量，將所有的工程量及增加工程量計算出來；3、套用定額，使用哪種定額決算，查看合同，計算出總價；4、交由甲方；5、甲方交給審計部門審計；6、審計部門會同甲方及施工方一起對帳；7、審計蓋了章、甲方認(rèn)可了，好，你就可以把審計后的竣工結(jié)算單交給你們的會計，剩下的工作就是財務(wù)的事了。3、竣工決算報表竣工工程概況表；竣工財務(wù)決算表；交付使用財產(chǎn)總表；交付財產(chǎn)明細(xì)表。81(三、竣工三結(jié)算三與竣三工決三算的三區(qū)別三？竣工三結(jié)算三是建三設(shè)單三位與竣工決算是財務(wù)上的統(tǒng)計、審核，主要目的是歸集工程的總投資額，與概算比較，便于企業(yè)日常管理?？⒐Q算主要成果是交付使用資產(chǎn)表，將工程上形成的資產(chǎn)列出明細(xì)，并將發(fā)生的相關(guān)費用分?jǐn)傊临Y產(chǎn)中，最終形成資產(chǎn)明細(xì)、規(guī)格、數(shù)量、金額的表格。便于企業(yè)后續(xù)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等資產(chǎn)的管理?？偟膩碚f，竣工結(jié)算就是算價錢的，該部分是實際支付施工單位的工程款?？⒐Q算是財務(wù)上確定、核實工程形成資產(chǎn)金額的。結(jié)算與“決算”的區(qū)別與聯(lián)系1、單位不同:結(jié)算由施工單位編制,決算由建設(shè)單位編制.2、部門不同:結(jié)算由施工單位造價部門編制,建設(shè)單位造價部門審核;建設(shè)單位財務(wù)部門編制決算,社會審計.3、范圍不同:結(jié)算按合同,由單位工程分別編制;決算按整個項目,包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財務(wù)等,在結(jié)算的基礎(chǔ)上加設(shè)備費、勘察設(shè)計費、征地費、拆遷費等,形成最后的固定資產(chǎn).82☆本章三內(nèi)容三小結(jié)1、掌三握工三程計三量的三依據(jù)三，熟三悉計三量程三序，三能夠三根據(jù)三計量三對象三判斷三選擇三計量三方法三；2、工