2023-2024年業(yè)務(wù)知識競賽-二手房交易知識考試題庫（含答案）

2023-2024年業(yè)務(wù)知識競賽-二手房交易知識考試題庫（含答案）（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第I卷一.全考點試題庫(共15題)1.申請商業(yè)貸款辦理銀行面簽，需要買方攜帶哪些資料？

正確答案:夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，銀行流水，限購證明。2.商業(yè)貸款評估流程及時效如何？

正確答案:

報單后如果收到房產(chǎn)證復(fù)印件和買賣雙方身份證復(fù)印件，會在面簽當(dāng)天遞評估資料，（公積金面簽前五個工作日），在一個工作日內(nèi)評估公司會進(jìn)行評估看房，之后三個工作日內(nèi)做完評估報告。3.什么是“雙周供”？

正確答案:

所謂“雙周供”，就是將原本按月支付的房貸改成每兩周支付一次。據(jù)銀行工作人員表示，兩次扣款的總額基本相當(dāng)于原來一次扣款的數(shù)額，借款人每月負(fù)擔(dān)沒有增加，但卻可以起到縮短還款時間和節(jié)省總利息的效果?！半p周供”每年要還款26次，而“月供”每年則還款12次，實際上“雙周供”比按月支付每年多付一個月。從利息計算方式看，由于“雙周供”縮短了還款周期，提高了還款頻率，使得每期還款中本金所占比例更多，利息所占比例相應(yīng)減少，本金減少速度加快，因此，才節(jié)省了借款人的利息總支出。

雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適。4.公房的公積金貸款能否做低合同價？

正確答案:公積金貸款的合同價和過戶的合同價必須保持一致。5.業(yè)主不能親自辦理出售手續(xù)，應(yīng)如何委托他人辦理？

正確答案:

A.受托人與產(chǎn)權(quán)人夫婦雙方共同辦理委托公證，產(chǎn)權(quán)人夫婦雙方需提供身份證、戶口簿原件，產(chǎn)權(quán)證原件，結(jié)婚證原件，如果是公房還需提供原購房協(xié)議；

B.如果產(chǎn)權(quán)人去世，第一順位繼承人（父母、配偶、子女）其中一人若想出售，其他人需提供放棄繼承的公證書。公證時需所有第一順位繼承人到場，同時還需提供產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證原件。

C.單身直接辦理委托公證。6.購買普通住宅時辦理商業(yè)貸款，評估費如何收??？

正確答案:評估費為評估值的千分之二。7.國管公積金對公證書的要求？

正確答案:國管公積金對公證書內(nèi)容的要求沒有市屬嚴(yán)格，公證書內(nèi)容中只要體現(xiàn)代為辦理國管公積金貸款（公積金貸款、貸款）字樣均可使用，并且買方夫妻雙方、業(yè)主均可辦理公證，管理中心需要公證書3份。8.業(yè)主為公司，需提供哪些資料？

正確答案:營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人代表身份證等原件及復(fù)印件，公章、如法人不能到場，可出具手寫委托書，受托人的身份證原件及復(fù)印件，法人身份證復(fù)印件。9.出售經(jīng)濟(jì)適用房和已購公房都要補(bǔ)交土地出讓金嗎？按什么標(biāo)準(zhǔn)交納？由誰交納？

正確答案:都要補(bǔ)交。經(jīng)濟(jì)適用房在住滿5年后允許以市場價格出售，出售時按成交價的10%補(bǔ)交綜合地價款，由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國土房管局繳納；出售已購公房補(bǔ)交土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：當(dāng)年房改成本價×1％×建筑面積，由購房客戶交納；已經(jīng)交易過一次并補(bǔ)足土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房再次交易無需再交納土地出讓金。10.公積金如何還款？

正確答案:現(xiàn)在公積金實行自由還款法，月供只限定最低限不限定最高限。11.買賣業(yè)務(wù)中，簽署定金和合同相關(guān)文件時，應(yīng)注意的事項有哪些？

正確答案:

1.《委托支付買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定的委托期限是自簽署本協(xié)議起十個工作日；且在委托期限內(nèi)，定金未轉(zhuǎn)交給出售人的，乙方應(yīng)在委托期屆滿后的五個工作日內(nèi)將定金無息返還甲方。

2.購買人在明確表示拒絕支付定金后，我們不得轉(zhuǎn)定并及時將收取的定金進(jìn)行返還。

3.《買賣定金協(xié)議書》中規(guī)定：甲方保證所出售的房屋權(quán)屬無瑕疵、無債務(wù)糾紛，符合上市交易條件。

4.定金必須支付給產(chǎn)權(quán)人本人，如代理人代為收取的，必須提供明確代收定金的授權(quán)委托書，否則一律不予轉(zhuǎn)定。

5.買賣業(yè)務(wù)中，向客戶收取的定金額度最高不超過房價款的20%；

6.接收、轉(zhuǎn)付定金時，必須開具或索取相關(guān)憑證，并妥善保管。

7.買賣雙方簽訂《青島市存量房屋買賣合同》和《居間成交確認(rèn)書》時，我們可以收取居間代理費。居間代理費的收費標(biāo)準(zhǔn)是：分檔差額累進(jìn)，按房屋總價款×2%收取，復(fù)雜的上浮10%。

8.簽署存量房買賣合同時要注意以下幾點：

物業(yè)地址必須嚴(yán)格按照房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證填寫，確保準(zhǔn)確無誤；

土地使用權(quán)的獲得方式商品房及已購公房選擇出讓，經(jīng)濟(jì)適用房等選擇劃撥；

經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員簽字的地方填寫兩位本店注冊經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名及資格證書編號；

買賣雙方的姓名、證件號碼確保無誤，郵政地址為客戶能收到文件的地址，同時電子郵箱確保有效；

合同簽署日期要填寫合同簽署的當(dāng)日。

9.《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》中的房價款應(yīng)該填寫網(wǎng)簽過戶價。

10.代理人沒有取得業(yè)主書面授權(quán)委托書簽約時，必須填寫《代理人關(guān)于代理權(quán)的承諾書》。

11.簽約時，配偶一方不在場情況下，業(yè)主需要填寫《關(guān)于配偶同意出售的承諾書》；配偶在場的情況下，配偶需要填寫《配偶同意出售證明》。

12.繼承房產(chǎn)的出售，全部繼承人必須共同簽署買賣合同，如部分繼承人無法親自簽署的，應(yīng)授權(quán)他人代理。12.辦理公證的注意事項有哪些？

正確答案:

①辦理公證前可先咨詢主辦或公證處相關(guān)人員，明確辦理要求及需提供的相關(guān)證件、資料。

②辦理公證時需帶齊與公證相關(guān)的一切資料，并攜帶公證所需費用。

③需要加急出公證書的，需提前明確告知公證人員。

④根據(jù)當(dāng)事人真實需求及意愿辦理公證事項并提供真實證件資料。13.什么是房屋贈與？哪些情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅？

正確答案:

房屋贈與是指是一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除以上情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。14.申請商業(yè)貸款業(yè)主成年已婚