房地產(chǎn)開發(fā)總平面圖設(shè)計心得

總圖研發(fā)心得（案例版）2021/5/91目錄劍指總圖---定性之言總圖七劍---詳解七劍導(dǎo)航---工具與圖表2021/5/92劍指總圖定性之言：若項目研發(fā)階段決定了項目總貨值的90%，那么總圖階段就已決定了總貨值的80%。若項目研發(fā)階段已將成本控制了70%，那么總圖階段就已將成本控制了50%?？倛D決定了景觀的構(gòu)架與格局?？倛D決定了物業(yè)管理成本的基礎(chǔ)2021/5/93

總圖設(shè)計七劍用足指標(biāo)---青干劍貨值最大化---由龍劍復(fù)制模塊---天瀑劍配套用房最小化---舍神劍贈綠規(guī)劃和底層挖掘---競星劍控制地庫---莫問劍減少入口---日月劍總圖精細(xì)化的研究，景觀精細(xì)化的營造，可以突破項目價值的天花板。

2021/5/94“掏干吃凈”

---用足指標(biāo)1、用足容積率和建筑密度

1.1用足容積率（北京唐寧ONE案例）

1.2用足建筑密度（圖示說明）2、用足規(guī)劃法規(guī)的邊界（三個案例）如：利用兩層挑空陽臺不計面積的政策，提供更多可帶來溢價的贈送面積，驗收后修成房間，有效增加實際容積率；利用2.2米以下不計面積的規(guī)定，可以將半地下室墊高至2.2米以內(nèi)，贈送給客戶，帶來銷售溢價，驗收后將墊層清除，改為房間。2021/5/95一、用足指標(biāo)1、用足容積率和建筑密度

1.1用足容積率（北京唐寧ONE案例）

1.2用足建筑密度（圖示說明）2、用足規(guī)劃法規(guī)的邊界（三個案例）如：利用兩層挑空陽臺不計面積的政策，提供更多可帶來溢價的贈送面積，驗收后修成房間，有效增加實際容積率；利用2.2米以下不計面積的規(guī)定，可以將半地下室墊高至2.2米以內(nèi)，贈送給客戶，帶來銷售溢價，驗收后將墊層清除，改為房間。2021/5/96

1.1用足容積率損失可銷售部分的容積率等于白白扔掉一塊利潤

1、容積率是通過控制性詳規(guī)過程中的設(shè)計與測算得出的此地塊的用地強度，具有一定的科學(xué)性，規(guī)劃出一份足額容積率的總圖應(yīng)該是可以操作的。

2、影響容積率有幾個客觀因素：日照規(guī)范、間距要求、退紅要求、限高要求等。也有幾個人為操作因素：產(chǎn)品定位、不利地塊的利用度、單體樓型選擇等。案例：北京唐寧ONE項目2021/5/97

總用地面積：56640㎡代征道路：6225㎡代征綠地：1338㎡消防站用地：2800建設(shè)用地：約49077㎡容積率：≤3.8地上總建筑面積：176000㎡公建面積占20%-40%住宅面積占60%-80%綠地率：≥30%集中綠地：6000㎡建筑限高：80m

用地內(nèi)另含公交場站一座，占地2500平方米，廉租房建筑面積：6000平米，不含在以上總建筑面積指標(biāo)內(nèi)規(guī)劃條件規(guī)劃難點：建筑限高從80米突破到90米；日照；1.1案例：北京唐寧ONE2021/5/98

北京唐寧ONE

-雕刻空間設(shè)計前將不影響地塊以外樓房日照的立體空間切割出來，之后按規(guī)范填充建筑物，得出最大容積率。2021/5/99

把無法滿足日照要求的部分布置商業(yè)產(chǎn)權(quán)面積多元化產(chǎn)品，混合分布端頭轉(zhuǎn)角戶型設(shè)計部分90平米以下小戶型端頭轉(zhuǎn)角戶型設(shè)計部分90平米以下小戶型精品公寓：擋光住宅作為商業(yè)指標(biāo)在陰影區(qū)部分的作為商業(yè)指標(biāo)北京唐寧ONE

2021/5/910

樓型的選擇大大提高了容積率一棟住宅占到住宅總面積的36%規(guī)劃少量的東西朝向建筑邊角地塊的有效利用北京唐寧ONE北京唐寧ONE大進(jìn)深多單元的平面組合單體對容積率貢獻(xiàn)大北方地區(qū)在好的地段可采用少量的東西向布局2021/5/911

項目

數(shù)量單位1總用地面積56,900㎡2建設(shè)用地面積(不含消防站)46,277㎡3容積率3.9

4車位數(shù)1,508個5總建筑面積276,998㎡地上179,996㎡地下97,002㎡6可租售建筑面積255,199㎡6.1.1住宅145,061㎡6.1.2公建110,138㎡車庫70,523

7配套設(shè)施面積21,799㎡總圖指標(biāo)

北京唐寧ONE--2021/5/912一、用足指標(biāo)1、用足容積率和建筑密度

1.1用足容積率（北京唐寧ONE案例）

1.2用足建筑密度（圖示說明）2、用足規(guī)劃法規(guī)的邊界（三個案例）如：利用兩層挑空陽臺不計面積的政策，提供更多可帶來溢價的贈送面積，驗收后修成房間，有效增加實際容積率；利用2.2米以下不計面積的規(guī)定，可以將半地下室墊高至2.2米以內(nèi)，贈送給客戶，帶來銷售溢價，驗收后將墊層清除，改為房間。2021/5/913

1.2用足建筑密度損失建筑密度等于白白扔掉一塊溢價空間

1、建筑密度主要與首層建筑面積有關(guān)

--首層戶型（贈送私家花園）是項目賣價最高的戶型，項目溢價的主要組成部分，絕不能浪費掉。相關(guān)案例在第六部分—底層挖掘和分率原則中論述

--好地段的沿街底層商業(yè)面積更是寸土寸金，絕不能放過。

2021/5/914--好地段的沿街底層商業(yè)面積更是寸土寸金，絕不能放過。

1.2用足建筑密度2021/5/915一、用足指標(biāo)1、用足容積率和建筑密度

1.1用足容積率（北京唐寧ONE案例）

1.2用足建筑密度（圖示說明）2、用足規(guī)劃法規(guī)的邊界（三個案例）如：利用兩層挑空陽臺不計面積的政策，提供更多可帶來溢價的贈送面積，驗收后修成房間，有效增加實際容積率；利用2.2米以下不計面積的規(guī)定，可以將半地下室墊高至2.2米以內(nèi)，贈送給客戶，帶來銷售溢價，驗收后將墊層清除，改為房間。2021/5/916雙層高可變空間的利用優(yōu)點：零面積變2房，3房戶型成5房功能：可以做為家庭娛樂、書房、保姆間、空中花園等多種用途，上下層不等高分隔，靈活多變。實景展示建議做兒童房：下層為臥室，閣樓為學(xué)習(xí)、游戲閣樓平面剖面圖2、用足地方法規(guī)案例一

雙層陽臺贈送驗收后修成房間，有效增加實際容積率

2021/5/917

用足地方法規(guī)案例二:贈送空間的樓板改為花架，驗收后封上變?yōu)榉块g2021/5/918

案例三：利用2.2米以下不計面積的規(guī)定，可以將半地下室墊高至2.2米以內(nèi)，贈送給客戶，帶來銷售溢價，驗收后將墊層清除，改為房間。2021/5/919“肚里有貨”

---貨值最大化1、不平衡使用容積率，是提高貨值的有效辦法，做總圖之前要進(jìn)行業(yè)態(tài)組合比例模型推演。（可利用總圖預(yù)案指標(biāo)求解模型）2、運用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級業(yè)態(tài)的價格，提升溢價空間。3、資源利用最大化,盡可能多的擴大優(yōu)質(zhì)資源戶型比例，擴大溢價范圍4、盡可能開發(fā)不占容積率的地上和地下空間，變?yōu)榭射N售面積2021/5/920二、貨值最大化1、不平衡使用容積率，是提高貨值的有效辦法，做總圖之前要進(jìn)行業(yè)態(tài)組合比例模型推演。（分析兩個案例）2、運用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級業(yè)態(tài)的價格，提升溢價空間。3、資源利用最大化,盡可能多的擴大優(yōu)質(zhì)資源戶型比例，擴大溢價范圍4、盡可能開發(fā)不占容積率的地上和地下空間，變?yōu)榭射N售面積2021/5/921

1.1不平衡使用容積率案例A--成都郫縣項目建設(shè)用地77.88畝建設(shè)用地111.32畝地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)凈用地面積126139.64㎡15米和40米代征綠地40728.70㎡地上可建設(shè)面積520300.00㎡容積率4.1建筑密度≤30％其中住宅26%綠地率≥30%2021/5/922各業(yè)態(tài)市場分析含金量高＝容積率面積收益容積率面積收益

＝預(yù)計建面價格－預(yù)計地價外成本地價外成本＝前期工程費＋基礎(chǔ)設(shè)施及配套費這里可以看到聯(lián)排、親地底躍和電梯頂躍是含金最高的，其次是多建電梯洋房，最后剩余的容積率為高層。各業(yè)態(tài)的容積率面積收益表業(yè)態(tài)預(yù)計建面價格預(yù)計地價外成本

容積率面積收益社區(qū)商鋪50~250㎡10000/㎡1887/㎡8113元普通聯(lián)排13000/㎡2000/㎡11000元親地底躍200~250㎡12000/㎡1960/㎡10040元電梯頂躍200~250㎡11000/㎡1960/㎡9040元電梯洋房100~130㎡7500/㎡2750/㎡4750元34高層83~130㎡6800/㎡（精裝）2505/㎡4295元成都郫縣新城案例2021/5/923總體規(guī)劃業(yè)態(tài)配比規(guī)劃要求：1.容積率:4.12.覆蓋率:30%其中住宅26%

各業(yè)態(tài)指標(biāo)比對：業(yè)態(tài)合理容積率覆蓋率社區(qū)商業(yè)3層2~355~100%普通聯(lián)排2.5層0.6~0.7530~35%底躍1~3層電梯頂躍無電梯頂躍電梯花園洋房≥71.5~2.025~30%無電梯花園洋房1.3~1.528~32%高層（12~33層）2.5~615~20%1、聯(lián)排別墅占地較大，但不易出面積2、一般底躍雖然可類別墅，但只有1~2層的面積可溢價3、電梯7+1比多層在相同覆蓋率下更易出面積，且能激活4、5、6和頂躍溢價商業(yè)占足4%的覆蓋率，在適當(dāng)?shù)奈恢玫咨?2345677+1122+1123455+1高層提高覆蓋率≥20%，少占地，容積率≥8聯(lián)排無電梯洋房電梯洋房替代替代成都郫縣新城案例2021/5/924規(guī)劃布局分析不平衡容積率的規(guī)律：1、高層占地要最小補足容積率就好

布置在北面和西面2、洋房占地要最大面積越多越好

7+1電梯洋房居中布置3、洋房組團(tuán)要均好向外借景要用好

小區(qū)中部形成系列組團(tuán)向40米綠帶借景成都郫縣新城案例2021/5/925規(guī)劃布局分析花園洋房集中、規(guī)?；鞘行蜗?、主道路入口形成洋房規(guī)模視覺2、形成點、線、面豐富城市空間

成都郫縣新城案例2021/5/926

功能分區(qū)多層返遷房規(guī)劃未建小區(qū)景尚景（高層）電梯花園洋房34層高層社區(qū)商業(yè)成都郫縣新城案例2021/5/927成都郫縣新城案例不平衡使用容積率后的總貨值為40億元左右，大于單一產(chǎn)品的總貨值，比如只做高層的貨值為36.5億左右本方案占地比：花園洋房區(qū)/高層區(qū)=6.3/3.7本方案可售住宅面積比（含下躍贈送）：花園洋房/高層=3.1/6.92021/5/928效果圖成都郫縣新城案例2021/5/929

1.2不平衡使用容積率案例B---重慶睿城項目地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)總用地面積（算容積率的基數(shù)）106690㎡虎溪河及周邊綠地（不計入綠地率）8395㎡可建設(shè)用地面積98295㎡可建設(shè)地上面積160035㎡容積率1.5建筑密度≤30％綠地率≥30%虎溪河市政停車場建設(shè)用地建設(shè)用地2021/5/930

各業(yè)態(tài)對應(yīng)的容積率及密度：業(yè)態(tài)容積率建筑密度社區(qū)商業(yè)3層2~367~100%普通聯(lián)排3層0.6~0.725~30%大院別墅2~4層0.832%洋房7層1.2~1.523%高層22層2.5~3.510~15%

以配比的方式用足1.5的容積率產(chǎn)品業(yè)態(tài)組合有：

1、商業(yè)＋洋房

2、商業(yè)＋聯(lián)排/大院＋高層

3、商業(yè)＋聯(lián)排/大院＋洋房＋高層7層7層總圖—配比研究洋房洋房7層7層洋房洋房2.5層20.5層2.5層2.5層別墅別墅別墅高層間距重慶睿城項目案例2021/5/931含金量高＝容積率面積收益容積率面積收益

＝預(yù)計建面價格－預(yù)計地價外成本地價外成本＝前期工程費＋基礎(chǔ)設(shè)施及配套費＋期間費用這里可以看到商鋪是含金最高的，應(yīng)在市場容量內(nèi)盡量多建。剩余的土地應(yīng)多建大院別墅、洋房，最后剩余的容積率換為高層。各業(yè)態(tài)的容積率面積收益表業(yè)態(tài)預(yù)計建面價格預(yù)計地價外成本

容積率面積收益社區(qū)商鋪200~250㎡10000/㎡2700/㎡7300元經(jīng)濟型酒店200~250㎡5000/㎡2600/㎡2400元大院別墅200~250㎡8000/㎡3450/㎡4550元花園洋房100~130㎡5500/㎡2750/㎡2750元小戶型高層100~130㎡4200/㎡（清水）3000/㎡1200元重慶睿城項目案例2021/5/932產(chǎn)品類別大院別墅花園洋房小戶型高層洋房高層商業(yè)區(qū)車位商鋪地下超市經(jīng)濟型酒店套數(shù)176其中：聯(lián)排88疊拼88240其中：平層120躍層1201008551其中：洋房314高層159商區(qū)78------------------------------單套面積180-240120-18039-53-----------------------------------------總面積381873816555675197111400319928785重慶睿城項目案例不平衡使用容積率后的總貨值：10.8億左右，大于單一住宅產(chǎn)品的總貨值，如住宅部分只做七層的總貨值為9.7億左右2021/5/933東西分區(qū)－高檔住區(qū)vs商業(yè)與小戶型高層

南北分區(qū)－大院別墅vs花園洋房商業(yè)vs小戶型高層利用河道、綠地、高差將差異大的業(yè)態(tài)分開。既滿足各業(yè)態(tài)的需求，也保證了其品質(zhì)。洋房布置在南側(cè)可減少高層對大院別墅的影響。商業(yè)盡量接近學(xué)校大門、公交站點。高層布置在遠(yuǎn)端。重大大門公交站點總圖價值挖掘重慶睿城項目案例2021/5/934用地面積:106688m2地上建筑面積:160035m2總建筑面積:215671m2容積率:1.5綠化率:30%建筑密度:30%其中:住宅:136052m2(計容)14410m2(不計容）商業(yè):22788m2(計容)車庫:38326m2(車位)地下超市:2918m2(不計容)其他:1195m2(計容)重慶睿城項目案例2021/5/935效果圖重慶睿城項目案例2021/5/936二、貨值最大化1、不平衡使用容積率，是提高貨值的有效辦法，做總圖之前要進(jìn)行業(yè)態(tài)組合比例模型推演。（分析兩個案例）2、運用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級業(yè)態(tài)的價格，提升溢價空間。(產(chǎn)品類型示意案例）3、資源利用最大化,盡可能多的擴大優(yōu)質(zhì)資源戶型比例，擴大溢價范圍4、盡可能開發(fā)不占容積率的地上和地下空間，變?yōu)榭射N售面積2021/5/937

2.運用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級業(yè)態(tài)的價格，提升溢價空間獨

花高容積率：0.3

0.6

1.5

41234類獨棟別墅聯(lián)排大院類聯(lián)排洋房高town

0.50.82.0500W200W100W1800W50W獨聯(lián)花高2021/5/938

類獨立別墅案例關(guān)鍵詞：合法的“獨立別墅”小間距下的絕對私密無限的生長式組合復(fù)雜地形的適應(yīng)性產(chǎn)品模塊化七合院由7個類獨立的Townhouse圍合連接而成，結(jié)合中心庭院以及地下車庫構(gòu)成一個共生體。一個單元包括：Townhouse--7戶（2780m2）地下層平面一層平面二層平面三層平面合院別墅七合院2021/5/939

聯(lián)排大院案例2021/5/940

類聯(lián)排洋房案例成都：郫縣新城（弗萊明戈）2021/5/941

類聯(lián)排洋房案例成都：郫縣新城（弗萊明戈）2021/5/942

類聯(lián)排洋房案例成都：郫縣新城（弗萊明戈）2021/5/943

類聯(lián)排洋房案例成都郫縣新城（弗萊明戈）2021/5/944增值空間類聯(lián)排別墅洋房案例----富陽受降項目2021/5/945

類聯(lián)排別墅洋房案例A1(1)A2(2)B1(3)B2(4)C1(5)C2(6)D1(7)D2(8)E(9)

2021/5/946二、貨值最大化1、不平衡使用容積率，是提高貨值的有效辦法，做總圖之前要進(jìn)行業(yè)態(tài)組合比例模型推演。（分析兩個案例）2、運用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級業(yè)態(tài)的價格，提升溢價空間。(產(chǎn)品類型示意案例）3、資源利用最大化,盡可能多的擴大優(yōu)質(zhì)資源戶型比例，擴大溢價范圍（案例分析）4、盡可能開發(fā)不占容積率的地上和地下空間，變?yōu)榭射N售面積2021/5/947基地形態(tài)界面基地界面基地位于獨墅湖西岸，受蘇州運河的隔離，為湖中島嶼的組成部分。基地位于島嶼的南部，三面臨水，北側(cè)相鄰為居住用地。西側(cè)隔蘇州運河為南環(huán)橋批發(fā)市場（商業(yè)），南側(cè)隔水相望為規(guī)劃中的湖中綠島。在岸線分布上，沿獨墅湖一側(cè)岸線共計1257.2m，其中北側(cè)地塊（a地塊）沿湖岸線長度為511.76m，南側(cè)地塊（b地塊）沿湖岸線長度為745.48m。沿河岸線集中于b地塊，長度為558.9m。

案例1.優(yōu)質(zhì)的外部資源2021/5/948三面環(huán)水的資源我們怎樣利用價值最大？是不是應(yīng)該與其它資源區(qū)別對待？幾百米的臨水面應(yīng)該怎樣利用？是都規(guī)劃獨棟別墅還是擺高層豪宅？高層住宅既沒有利用水面資源也沒有利用別墅社區(qū)景觀資源2021/5/949

案例2：晶藍(lán)半島項目的外部資源有限，只能依靠自己創(chuàng)造一個大的景觀中庭，來解決特色景觀資源的問題2021/5/950一期景觀視線分析表

好景觀（套）較好景觀視線（套）較次景觀視線（套）優(yōu)質(zhì)景觀率%客臥見中庭見河又見庭僅見河臥室見中庭一單元50183671454%二單元52361814769.29%三單元52361814769.29%四單元52183671455.18%五單元48

163051.60%小計2541081085872

說明：1、優(yōu)質(zhì)景觀視線包括能看見景觀中庭和府河

2、面向社區(qū)外方向9樓以下暫時考慮景觀較差

3、5單元西南面X3戶型景觀條件較差

案例2：晶藍(lán)半島精密計算每戶資源，盡可能多的擴大優(yōu)質(zhì)資源戶型比例，擴大溢價范圍晶藍(lán)半島一期景觀單元分析表2021/5/951二、貨值最大化1、不平衡使用容積率，是提高貨值的有效辦法，做總圖之前要進(jìn)行業(yè)態(tài)組合比例模型推演。（分析兩個案例）2、運用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級業(yè)態(tài)的價格，提升溢價空間。(產(chǎn)品類型示意案例）3、資源利用最大化,盡可能多的擴大優(yōu)質(zhì)資源戶型比例，擴大溢價范圍4、盡可能開發(fā)不占容積率的地上和地下空間，變?yōu)榭射N售面積（案例）2021/5/952疊拼別墅剖面圖90－10590－10590－10590－1050－3050－100半地下室（帶庭院）

附送閣樓四層

三層

二層

首層

附送閣樓一樓二樓聯(lián)排：200－250（實得350~400）送:2F＋閣樓，半地下層庭院疊拼：180－220（實得220~300）送:4F＋閣樓，半地下層庭院案例：贈送半地下室和閣樓面積90－12090－120聯(lián)排別墅剖面圖0－3060－150半地下室（帶采光庭院）附送閣樓二層

首層

重慶睿城大院2021/5/953聯(lián)排戶型解析

送閣樓贈送車庫贈送半地下室后花園前花園疊拼戶型解析送閣樓后花園獨立入戶樓梯贈送車庫贈送半地下室前花園空中花園面積贈送案例重慶睿城大院2021/5/954

花園洋房(優(yōu)化面積后的大城小院)：控制平層數(shù)量，控制單套面積大小每個單元：4戶底躍，6戶平層，2戶頂躍，電梯花園洋房送閣樓車庫贈送半地下室前花園空中花園平層－120平米頂躍170－180平米底躍140－150平米后庭院1234567面積贈送案例重慶睿城大院2021/5/955三千城將政府要求的首層架空部分

送給二層客戶作私家花園架空層贈送案例2021/5/956

“拿來主義”

---復(fù)制模塊1、利用產(chǎn)品庫（9月底上線）中的成熟產(chǎn)品進(jìn)行復(fù)制，速度快，風(fēng)險低。如：大城小院系列、弗萊明哥系列、郡系列、滟瀾系列、香醍系列、星座系列等2、使用模塊產(chǎn)品和組團(tuán)復(fù)制如：西班牙大院、七合圍院、高TOWN3、會所幼兒園等配套設(shè)施復(fù)制成熟模塊2021/5/957

三、復(fù)制模塊1、利用產(chǎn)品庫（9月底上線）中的成熟產(chǎn)品進(jìn)行復(fù)制，速度快，風(fēng)險低。如：大城小院系列、弗萊明哥系列、郡系列、滟瀾系列、香醍系列、星座系列等2、使用模塊產(chǎn)品和組團(tuán)復(fù)制如：西班牙大院、七合圍院、高TOWN3、會所幼兒園等配套設(shè)施復(fù)制成熟模塊2021/5/958現(xiàn)代風(fēng)格

的七合院模型風(fēng)格可變更加關(guān)注空間效果的模塊化設(shè)計，塑造了良好的建筑形態(tài)。立面，可更具市場而變。已有：現(xiàn)代風(fēng)格西班牙風(fēng)格英國都繹風(fēng)格英國都繹風(fēng)格的七合院模型西班牙風(fēng)格

的七合院立面

案例：七合院模塊復(fù)制2021/5/959

七合院模塊的多種組合模式2021/5/960七合院—項目運用七合院院設(shè)計時同樣考慮了產(chǎn)品模塊化和對復(fù)雜地形的適應(yīng)性，因此布局簡單，移植方便?？纱罅抗?jié)省項目研究、運作的難度和時間。

項目A

項目B模塊可方便使用于不同項目，大幅加快項目進(jìn)度。

2021/5/961“削減龍?zhí)住?/p>

---配套用房最小化嚴(yán)格控制物管用房、會所、垃圾站、居委會等配套建筑面積，并盡量放到地下層，不占用容積率。會所應(yīng)布置在沿街位置，便于對外經(jīng)營，總圖報建時，會所要標(biāo)注為商業(yè)用房2021/5/962會所室內(nèi)泳池、乒乓球室均在地下一層

網(wǎng)球場下沉，布置在地下室底板上

底上沿街布置，一層為架空茶座、二樓為茶室、屋頂為竹林茶座。地上面積391平米地下泳池晶藍(lán)半島會所案例2021/5/963北京半壁店會所案例室內(nèi)泳池、健身房、兒童游樂室、跳操房均布置在地下一層地上可作為臨時售樓處和商業(yè)，沿街布置地上面積：400平米左右2021/5/964“錦上添花”

---贈綠規(guī)劃、底層挖掘1.規(guī)劃在用足建筑密度的前提下，增加親地戶型的數(shù)量。盡可能將二層和三層加入到親地分綠的樓層2.將住宅周圍的綠地盡可能的劃給私家

2021/5/965

五、贈綠規(guī)劃、底層挖掘1.規(guī)劃在用足建筑密度的前提下，增加親地戶型的數(shù)量（成都郫縣新城案例）盡可能將二層和三層加入到親地分綠的樓層2.將住宅周圍的綠地盡可能的劃給私家

2021/5/966

1.規(guī)劃在用足建筑密度的前提下，增加親地戶型的數(shù)量的案例。CAAAAAABBBBCCCC2-2剖面11AAABB112222AAAAAABBBBBBCC1-1剖面 B成都郫縣項目案例2021/5/967洋房A戶型底層挖掘下層前花園贈送A戶型特點：親地、贈綠、送面積1、邊戶型，一躍二。面積：194㎡2、贈送親地花園：45㎡3、贈送地下架空：106㎡入戶花園贈送下層后花園贈送地下室架空贈送成都郫縣項目案例2021/5/968洋房B戶型底層挖掘下層前花園贈送B戶型特點：親地、贈綠、送面積1、一躍二。面積：171㎡2、贈送親地花園：69㎡3、贈送地下架空：77㎡臺式花園贈送下層花園贈送地下室架空贈送成都郫縣項目案例2021/5/969入戶花園贈送C戶型特點：親地、贈綠、送面積1、邊戶型，二躍三。面積：198~203㎡2、贈送親地花園：46.7㎡3、贈送平臺陽臺：約20㎡私家花園贈送地下室架空贈送成都郫縣項目案例三層戶型贈地面花園

洋房C戶型的底層挖掘2021/5/970

五、贈綠規(guī)劃、底層挖掘1.規(guī)劃在用足建筑密度的前提下，增加親地戶型的