房地產(chǎn)戶型設(shè)計解析及項目戶型優(yōu)劣圖文并茂

戶型基本分析基本知識與項目戶型的優(yōu)劣勢解析二〇一六年五月目錄

目錄

1、了解戶型的基本知識；2、形成較為專業(yè)分析戶型；3、從專業(yè)角度給客戶合適建議和有效的引導(dǎo)

戶型基本知識基本知識

戶型基本知識名詞解釋戶型分類戶型面積及常見術(shù)語緊湊型、舒適型、享受型戶型解析

戶型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀，它是由臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等不同功能的空間元素構(gòu)成的。隨著人們的生活狀態(tài)、生活觀念不斷發(fā)生變化，人們對“戶型”的要求也不斷地改變著。名詞解釋戶型分類

戶型分類戶型分類-結(jié)構(gòu)分類

一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面（標(biāo)高）上。優(yōu)點：內(nèi)部交通便捷；布局相對緊湊；缺點：空間比較單調(diào)；平層戶型關(guān)鍵詞：同一層面戶型分類-結(jié)構(gòu)分類

躍層住宅：是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，工人房等。二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。優(yōu)點：1、公（用）、私（私密）分明，動靜相宜。2.室內(nèi)采光良好，空氣流通好，居住的體驗比普通住宅舒適。

3.高端大氣上檔次，室內(nèi)特別是客廳布局大氣，視覺空間感強。

裝修容易出效果，樣板房容易抓人眼球。4、可以增加贈送面積的概念；缺點：

1.躍層式住宅有上下兩層，所以裝修范圍與難度大于其他房子，裝修成本也要高于普通住宅。

2.有一定的安全隱患，火災(zāi)疏散。

3.夏季高于頂層的躍層溫度較高、易漏水。4、有內(nèi)部樓梯，不太適合老人小孩居住。躍層戶型關(guān)鍵詞：兩個樓層、內(nèi)部樓梯戶型分類-結(jié)構(gòu)分類

復(fù)式結(jié)構(gòu)關(guān)鍵詞：一層，戶內(nèi)樓梯

復(fù)式房（是受躍層式住宅的設(shè)計構(gòu)思啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型住宅，當(dāng)時設(shè)計的層高3.3。）在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅高，可在局部拘出夾層，安排臥室或書房等空間，并用用樓梯聯(lián)系上下空間。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。優(yōu)點：利用率高、夾層多位輕質(zhì)隔墻，造價較低，價格底性價比高缺點：夾層層高（3.3米）過低，空間局促，采光、隔音、私密性、安全性較差。

有內(nèi)部樓梯，不太適合老人小孩居住。戶型分類-結(jié)構(gòu)分類

錯層戶型關(guān)鍵詞：幾個不同高度

是指一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。戶型分類-結(jié)構(gòu)分類

戶型的面積及常見術(shù)語

戶型按面積分類在房地產(chǎn)行業(yè)并沒有一個準(zhǔn)確的界定規(guī)則。

按房屋契稅征收節(jié)點來說,是以96㎡及144㎡來界定戶型大小的。

在教科書上，單室套型是小戶型,2房是中戶型,3房及以上是大戶型。

對于消費能力強，生活水平要求高的客戶群來說，3房算是小戶型,躍層算是中戶型,別墅算是大戶型。所以戶型大小在不同的市場根據(jù)市場的消費習(xí)慣有著不同的解釋。

地產(chǎn)行業(yè)一般按以下面積劃分戶型大小：

小戶型：90平方米以下；

中戶型：90-140平方米；大戶型：140平方米以上。戶型的面積及常見術(shù)語

戶型面積及常見術(shù)語商品房的銷售面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e開間與進深層高與凈高戶型的面積及常見術(shù)語戶型面積-商品的銷售面積

戶型面積-套內(nèi)面積

套內(nèi)面積1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。2、內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3、內(nèi)裝裝飾厚度計入套內(nèi)；1、各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。1、按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。2、封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。戶型面積-公攤面積

公攤面積電梯井、樓梯間、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外半墻(包括山墻)墻體水平投影面積。下列空間不得計入公用建筑面積：

a、作為獨立使用地下室、車棚等。

b、其余為整個小區(qū)服務(wù)的空間常見專業(yè)術(shù)語

開間與進深橫墻與縱墻習(xí)慣上，我們把一個樓（或房間）的主要采光面稱為開間（或面寬），與其垂直的稱為進深。開間：兩橫墻間距離，一般也指房間的寬度。進深：兩縱墻間距離，一般也指房間的長度橫墻：沿建筑物短軸方向布置的墻。

縱墻：沿建筑物長軸方向布置的墻。常見礙專業(yè)漿術(shù)語層高前與凈貪高①住列宅的扶層高阿：下革層地染板面掠或樓屑板面肢到上注層樓剛層面介之間計的距胃離，琴也就董是一篩層房材屋的禾高度儲。②住宅頁的凈高胃：住宅獨的凈高晚是指下害層地板戚面或樓致板上表硬面到上灣層樓板仙下表面鋸之間的屋距離。③凈鵲高和領(lǐng)層高客的關(guān)戲系可購以用潤公式執(zhí)來表機示：憲凈高=層高-樓板聽厚度經(jīng)濟型敲、舒適規(guī)型、享綢受型戶得型解析主要總以“經(jīng)筑濟型制”、椒“舒擴適型限”、做“享經(jīng)受型跡”分別對暮這三類勻戶型設(shè)勉計合理元尺寸進鞏行論述砍。如何散界定脫“經(jīng)嚷濟型掏”、拐“舒狼適型窗”、讓“享揭受型君”戶蘿型?戶型絲式面積釀小就咬是經(jīng)壟濟型羊？面與積大卡就是表舒適挎型或焦者享聰受型憤？不一定!!!針對備市場動上的矛主流鍵高層鏡產(chǎn)品挎作如舅下分懸類：“經(jīng)偽濟型話”、良“舒冒適型喚”“煙享受孤型”促分類你表單位：款㎡研究的勻?qū)ο?？每套住柄宅由各途種不同曉功能空迅間組成喊，本次煤專題主扔要以以情下區(qū)域擠的功能讓空間作釣為研究衣對象：每個轟功能勝空間闊的開竿間進戲深均粥有合舊理尺傳寸，飛每種新房間棵尺寸切合理坦是套虧型設(shè)聲計達屑到三玻種套他型的斷基本鄭保證謀。研究麻的對鴿象？每套鉆住宅席由各喚種不因同功般能房茶間組船成，崇本次探專題買主要絮以以盯下功倘能房內(nèi)間作歉為研蠅究對但象：每個爺房間董的開葡間進擴深均薄有合桂理尺笑寸，轎每種認(rèn)房間碗尺寸狡合理粘是套望型設(shè)耳計達禁到三沿種套信型的栗基本表保證拒。主臥室次臥染室書房客廳餐廳六.廚房衛(wèi)生歲間陽臺經(jīng)濟潤型戶占型功鎮(zhèn)能舒適型凈戶型功駱能享受型設(shè)戶型功蠢能經(jīng)濟菠型戶煩型功踏能空工間組油成入門區(qū)每：主要課指入門瘋玄關(guān)即因門廳的瞧設(shè)計玄關(guān)蔥原指活佛教慨的入眠道之蒜門，謊現(xiàn)在訊泛指澆廳堂裂的外格門，糾也就全是居房誠室入完口的元一個辰區(qū)域爬，淡避免榮房間艙一覽裹無余玄關(guān)設(shè)騙計的三熱要素：叔鞋柜，蛇衣柜，纖對景墻對于煮小戶循型，礎(chǔ)玄關(guān)升不需駐要占盆太大乞面積桌，一運般寬覆度在12勻00襲mm。放殼置80芬0-認(rèn)10麗00擔(dān)mm寬，30傭0m節(jié)m左右深爽鞋柜足部以。800~1000mm注：稀鞋柜偷寬500帽-15號00m杰m，深300振mm左右奔，高900簡-13嗽00m巨m起居室起居室攪，li島vi窩ng儉ro水om，家果庭群顯體生繭活的洞主要巷活動蓮空間這，包龜含門鈴廳、直客廳周、餐繁廳。緩現(xiàn)在堅狹義情上一潛般主刃要指贊客廳低?？蛷d是況家庭的賣中心樞婆紐，是拜家人或謝家人與城親友共鎮(zhèn)享的溝匆通、交摘往、休饒憩、娛果樂空間客廳的員尺寸主翅要是根勝據(jù)沙發(fā)挎、茶幾歪擺放和續(xù)電視視道距的考郊慮三人駝沙發(fā)少長度協(xié)深度盾分別論為170督0~2市400盤mm，80俘0m踐-9郵00撥mm；雙人援沙發(fā)沈長度貨、深傭度分竄別130恭0~1件600線mm單人沙籌發(fā)長度險、深度60獄0~朝90揀0m爐m,酒85胸0~輪95興0m休m；電視己柜深蘭度400滅~60灶0mm，常煉見的惰茶幾鞏長100茄0m~瘋140饞0m，寬40坑0~烈80餡0m穴m，方脾形120掉0~1記400簡mm附：沙鵝發(fā)、電布視柜尺棚寸經(jīng)濟獎型戶虜型客牲廳面紀(jì)積最小叫在10㎡以像上.進深方屈向考慮巷三人沙區(qū)發(fā)及一炮組單人枕沙發(fā)，計至少大于30尋00椒mm同時吃需考罷慮視陡覺效絲式果，灶目前絮市場示電視穩(wěn)觀看堅視覺梯為屏渠幕對響角線3倍，母以普散通40英寸有電視擴為例然，合省理視畢距為300濕0mm，除柿去沙密發(fā)及煉電視充與墻向距離戚，凈開按間尺蓄寸在330拔0mm注：三人位煩：17搬00肝-2域40慈0m但m，單人忌位：600乎-90予0mm電視籠柜：400陳-60辟0mm茶幾：售長10排00燃-1栗40品0m惑m，寬400捧-80默0mm，方偷形小心茶幾45螞0-狀60巾0m爺m1寸等齡于2.5輪4330需0mm光華逸乎家一期A2戶型3室2廳1衛(wèi)1廚70.帽55㎡注：三人位剝：170恐0-2鍋400齊mm，單撫人位屆：60擺0-擋90棗0m黨m電視柜越：40僻0-匹60竄0m驗m茶幾恥：長10濕00扮-1北40炒0m鉗m，寬40剃0-娃80造0m款m，方形打小茶幾450犁-60傘0mm開間?。?60析0mm實墻理利用暗：36消00潮-4辦00懇0m修m850-950mm600-800mm400-600mm300-500mm450-1150mm餐廚區(qū)籌：即餐伴廳+廚房餐廳是障日常進啊食的主驅(qū)要場所觀，每套承戶型都歐應(yīng)該設(shè)塔置獨立衰的進餐幸空間餐廳甩的設(shè)隊置方珍式主稅要有屠三種帶：獨立餐奶室客廳披兼餐蹦室廚房兼擺餐室3000經(jīng)濟仍型的脆餐廳使用面誦積6㎡以上餐廳坑的空撫間尺擦寸需海要考爽慮座貍登和戲人同喝行的當(dāng)活動陽空間躍：人通行盒寬76身0m烈m，人叫座位敬占用筋寬61渡0m巾m可靠過墻布緞局，萬靠墻花面最散小尺界寸30句00襪mm600-1000mm1000-1400mm注：4-幼6人餐討桌一被般長畝度10孫00惜-1雙40涂0m禿m，寬度60也0-哥10射00燈mm廚房的巡壽設(shè)計除鑰考慮人唉體和家擱具的尺典寸外，渡還應(yīng)考蛛慮家具畏的活動爸便捷、余操作方偷便。廚房徑的分俊類：(1)操作廚拐房(K型廚房)K番it黃ch殼en(2損)餐室廚著房(D話K型廚房)Ki愉tch辦en嘗wit驚hdi勇ni巧ng(3)起居餐夜室廚房(L洽DK型廚房)K遲it撲ch漁en船w完it確h幟di冰ni釣ng揪a領(lǐng)nd質(zhì)l漲iv眼in衣g廚房布物局形式妻：I型盟、L型、U型、II型己、島率型經(jīng)濟崗型廚魄房主衡要考托慮I型、L型廚房仿，其余養(yǎng)占用面恢積較大莊時不利圓于操作謊臺布局1500mm以上I型廚房督系列這類兩目點一線充式廚房漫最適用奴于狹長的房圓間。素占用萍面積之較小暫，要堆想達渾到理朗想效磁果，拆一面聰墻不蓄能短敢于30課00迅mm。I型廚房欣儲存中付心的最小凈嗽寬要求15劈燕00話mm以上，姥最小凈置長30漂00開mm左右慕，經(jīng)濟型拋戶型廚更房操作緒臺最小彈尺寸210漢0mm。冰箱寬廣：580頓-63抬0mm，雙烈開門90膊0m縫m水槽吵寬：770牙-82等0mm灶臺寬鼓：70猾0-辯75蕩0m礙m微波爐敗寬：48饅0-自52騎0m慕m2100mm以上廚房此：4.5㎡以上L型廚脆房系厘列這類很廚房僵的櫥詢柜沿猴著兩莊面相拉鄰的幟墻布樓置，廊非常建適用蠅而高以效，運舒適奔型廚登房中案較為很實用厭，L型廚程房的最小阻凈寬哪要求18頃00壟mm以上竟，最耀小凈類長300以0mm以上。3000mm1800mm廚房：5㎡左右衛(wèi)生間賠作為家療庭的洗顆理中心俗，是每府個人生慘活中不梅可缺少請的一部兇分。一個完雅整的衛(wèi)宏生間，按應(yīng)具備入廁、耗洗漱、么沐浴、淹更衣、濫化妝，以及為洗理選用品延的貯賣藏等功能水。附：蝴衛(wèi)生芒間尺拳寸座便凈器所通占的城面積酸為37管0×６00晶mm；懸掛樓式洗面遍盆占用零的面積史為500牽×70拒0mm，圓嶄柱式奴洗面撿盆占脫用的鋤面積40狐0×追60逆0m針m；正方儲形淋浴販間的面管積為90價0×樂90球0m悟m；浴缸的賀標(biāo)準(zhǔn)面竟積為150崖0-1承800惡×７00回mm教,三角言形12倘00洪-1銳50線0*12喘00震-1絡(luò)50算0。具體型到安全裝上淚，浴束缸與拳對面父墻之戲間的晃距離杜最好揪有10晌00好mm，想要構(gòu)在周圍嗽活動的躺話這是寨個合理芹的距離洞。浴缸卷和其裁他墻背面或焰物品睛之間恐至少乖要有600麗mm的距黎離。附：毫衛(wèi)生灣間尺盯寸安裝眉一個記洗面尾盆，半并能啟方便紅的使努用，唇需要玻的空柳間至擺少為90核0×逢10威50賭mm，這個撒尺寸適宗用于中碧等大小償?shù)南疵嫜排瑁G能容下聯(lián)一個人水在旁邊壯洗漱。那么些兩個般潔具螺之間另應(yīng)該炒預(yù)留200甲mm，這個睡距離包侍括座便怒器和洗券面盆之均間或者嗚潔具和扁墻壁之收間的距寬離。附：欣衛(wèi)生恨間尺嗓寸淋?。?00妨*90皺0mm座便器鴿：360準(zhǔn)*60減0mm洗漱臺侍：120譜0*6執(zhí)00m灑m保證摩三大保區(qū)域較齊全序，馬胖桶預(yù)顛留75手0m散m，方便琴使用衛(wèi)生間策：3㎡以渾上景觀起陽臺伶：一物般在驕以上散，做泳健身夾房在1.捧8m以上生活陽氣臺：，叉方便設(shè)備置洗衣簡區(qū)域，跡擺放洗腰衣機后麻活動空撇間書房書房主壇要考慮臨書架、風(fēng)書桌和偽休閑沙血發(fā)的擺喂放，無顏需擺放鍋大床，紅設(shè)計尺梢寸并非怎較為嚴(yán)武格經(jīng)濟勞型可嚴(yán)將贈送房雅間及較屯小房間胃設(shè)計為書痰房，殿或者箱與兒都童房光間結(jié)媽合經(jīng)濟惑實用岔書房督主要幼考慮摘辦公澡桌及遼書架武設(shè)計晃，另叫外可禽增加雁休閑艱區(qū)域麻，一幼般5㎡左選右房間貨即可尺布局電腦屠桌：票長80朵0-拐12贊00忙mm，寬48錫0-修62逼0m塊m書架：虎寬600紗-21常00m城m，寬較聚為靈活鴿，深24著0-陸28葉0m損m雙人津沙發(fā)嶄：寬120詳0-1剖700捎mm，深600炒-90倆0mm書房賢：5㎡經(jīng)濟號型次奶臥主冶要考骨慮兒賺童房洪間布亂局、粒單人樂或者緊雙人瓶次臥家具擺瘦放無需畜較為復(fù)御雜，根米據(jù)不同遙使用功裳能，合饒理尺寸向不同經(jīng)濟黨型次免臥受槽面積越控制貼，單億人次修臥可狠考慮某只放范置床懼及衣叮櫥，爆面積煌在6-8㎡之銀間單人濕床：估長20茅00苗mm膽-2血02決0m漏m，寬120駐0-1屋220展mm床頭柜命：寬45集0-虎60窗0m項m衣櫥劫：深550塑-60現(xiàn)0mm門：寬90郊0m梯m單人次型臥：7.授84㎡對于竹經(jīng)濟拜型次右臥兒陳童房脅布局擁，考桌慮到趕電腦植及書顯架，繪衣櫥稱等，聲在面局積受兼限制五下：開間勾最小壺凈尺棗寸可壤≥240腥0mm；進深肺方向親可≥300漫0mm兒童房河：7.2㎡單人充床：邀長20技00便mm稠-2記02齊0m俘m，寬12墾00股-1藥22攤0m雁m衣櫥肆：深550陳-60臂0mm門：寬900隙mm書架保：深24傅0-解28愧0m必m電腦握桌：駝寬800碑-14偏00m鳴m，深480洪-62湯0mm座椅昌：寬45絕0-夜65忍0m間m，深45翻0-楚60溜0m知m雙人次稻臥，增暑加一定居舒適性禿及實用虛功能，遮臥室凈開間邊尺寸≥300鉤0mm，可設(shè)騙置梳妝兩臺；進深蝕方向估減少榨一個租床頭涂柜，超增加落活動柱空間研，進深凈琴尺寸≥30徑00上mm雙人礙次臥搬：9㎡雙人床縮慧：長20逢00映mm圈-2慢02供0m勾m，寬150徐0-1卷520半mm衣櫥：爐深55鍛0-邁60峽0m厲m門：蛇寬900粘mm梳妝臺疤：80培0-搏12擠00嘴mm，深40艇0-界55倆0m恨m座椅：肝寬550闊-65認(rèn)0mm，深45斯0-皂60趴0m饅m床頭攔柜500舍-60瘡0mm經(jīng)濟蠶型主侄臥考硬慮床斬榻和造更衣迎區(qū)，割以及皆影視辟功能從家答具方忍面考畫慮：凈寬珍：床若長度20大00而mm悉+臥室門10潑00特mm，開間≥300知0mm，進深揮：床檔寬15愚00喘mm憶+床頭壯柜12罰00司mm蠅+衣櫥60痰0m，尺寸榜≥33寫00考m從影調(diào)視方母面考橋慮，鎖市場34-鎖37寸液泊晶電趨視合陶理視鈔距在26辭00嘴mm滋-2晃85榆0m摧m，結(jié)蝕合建班筑設(shè)頁計《必須遵損循建筑媽模數(shù)協(xié)母調(diào)統(tǒng)一打標(biāo)準(zhǔn)》以300煩mm、600穴mm…作為水失平模數(shù)技，所以調(diào)要求主臥宵開間廟在30飼00唇mm以上雙人床洞：長20喪00麗mm狗-2款02逆0m頌m，寬150筍0-1支520富mm衣櫥蟻：深550擔(dān)-60露0mm門：寬90蠢0m肆m床頭類柜50藏0-左60拘0m僅m電視程柜：鑒寬60稅0-僑24旋00牲mm宇,深40疏0-活60著0m稱m主臥：10㎡以學(xué)上凈進銀深增懇加到390懷0mm以上，柿可設(shè)置蹄梳妝臺80朱0-湊12稈00住mm寬彎，人煎的活業(yè)動空愚間加嶄大雙人床蔑：長200辣0mm輔-20蒙20m東m，寬15喚00椅-1肆52雪0m她m衣櫥：笛深55塘0-滅60酬0m稻m門：寬90僵0m燦m床頭柜500伴-60燈0mm梳妝臺誘：800御-12來00m井m，深40熊0-庭55董0m閑m座椅抖：寬550繩-65脈0mm，深45史0-秧60許0m電視短柜：讓寬60啊0-備24剃00茂mm替,深40雄0-該60眉0m煎m經(jīng)濟型畜戶型各紗功能房陶間指標(biāo)常小結(jié)（閘套內(nèi)面籍積）戶型性能標(biāo)準(zhǔn)面積（㎡）凈開間(m)凈進深(m)公共區(qū)域玄關(guān)2凈寬≥1.2客廳≥10≥3.3實墻利用≥3餐廳≥6-實墻利用≥3廚房≥5≥1.5≥3.0(操作臺2.1)衛(wèi)生間≥3.3≥1.5≥2.2生活陽臺-≥1.3景觀陽臺-≥1.5過渡區(qū)域書房≥5≥2.1≥2.4私密區(qū)域小臥室（兒童）≥7≥2.4≥2.7次臥室（雙人）≥9≥3.0≥3.0主臥室≥10≥3.0≥3.3經(jīng)濟攤型戶重型功悟能舒適型闖戶型功攜能享受蜓型戶型型功芹能舒適型墳型戶型丈功能空泰間組成公共區(qū)爬域功能簡空間組屢成同經(jīng)妄濟型相牲同，只沉是在尺萌寸上有揉所差別玄關(guān)眼的舒食適指勸標(biāo)：3—5㎡三口扔之家遷，在歉玄關(guān)躬設(shè)置候一個400膠—60允0mm寬、150襯0mm長的衣淺鞋柜組襖合，放竿置平時奴更換的邊外衣、桶鞋已綽斃綽有余醋；若五搞口之家脆，將柜銹子長度這加到18真00很mm也足夠帖了。這全樣，若降面積是寬12膠00乓mm、長18哈00義mm的話籃，玄重關(guān)面頁積在3—5㎡，已經(jīng)呀是舒適嗽好用了思。注：荷鞋柜敢寬500蝦-15桃00m挽m，深30示0m哪m左右典，高90悶0-如13慣00謀mm舒適明型客蛾廳的菜尺度刑相對耐經(jīng)濟醋型來拴說更拐為開征闊，缸其尺牙寸的哥布局顧同樣倚同時趴考慮像沙發(fā)連及電釘視的住視距搏問題附：怕沙發(fā)闊、電攻視柜恨尺寸390努0100月0193座0單位：100摟0X1舟000秘X72替0雙位丸：19卸00御X1弱00霉0X芹72疫0貴妃：19鳴30香X100株0X7避20單位瘡：70獄0X施95盈0X括70晨0雙位壞：180景0X9冠50X偷700貴妃饞：19怕00燒X95器0X伸70蠅0雙位頸：13防30唐X9憐50太X6鬧80三位嫂：212蜻0X9協(xié)50X淘680貴妃：17閘00嗽X900懶X68理0茶幾站：950X9現(xiàn)50清X6推80附：駕沙發(fā)肆、電享視柜航尺寸47盟50早mm附：北沙發(fā)六、電榜視柜袍尺寸單位舒：850斃X95住0X7如00雙位書：150監(jiān)0X9滅50X拆700貴妃旺：158某0X950掀X60同0腳踏：85絕0X85網(wǎng)0X4銳00對于舒翼適型客勇廳，擺彈雙位沙銅發(fā)+單位匹沙發(fā)+貴妃椅駝，尺寸極在34喪00廚-4種00夫0m幟m，客廳滴實墻在450斑0mm及以上踢比較合涌適開間知：390央0mm或者42渠00猛mm，視距如在360渾0mm左右，瞞市場液有晶普遍腥尺寸46寸注：忘沙發(fā)宋單人奮位長傻度680尚-90翼0mm，深度85政0-兔95免0m蝕m雙人位員長度13盤00樂-1歉60后0m廳m，深度80鳥0-蜻95騎0m膠m三人位吳長度170廈0-2素400邀mm，深度80拆0-碼95抖0m沙m貴妃+單位+雙位長尾度340晃0mm泉-40池00m減m電視柜竿寬60所0-譯24輝00淚mm顫,深40弟0-須60穴0m靜m茶幾界長10惱00震-1峽40妙0m洗m，寬40頂0-斗80煌0m儉m客廳辛：20㎡以浩上舒適屋型戶張型餐法廳考練慮6-8人餐屑桌，使用面飲積在12㎡以么上注：6-8人餐桌幟長17向00架-2丸00脾0m假m，寬800鍋-12盈00m饒m人通行籃寬度在760撇mm餐廳鈔：12㎡以上舒適型穩(wěn)戶型一扣般設(shè)計I型、L型、II型，面積顫一般蹤蝶在6㎡左拘右注：冰缺箱120師0mm細+洗水槽800附mm+煙道及閑空隙600制mm=四260她0mm水槽800華mm+冰箱12狠00碧mm座+煙道40柳0m裕m=駐24孝00頑mm后期絕裝修重布局桌中，株如果村放置緞雙開在冰箱觀，相紋對較文為緊爭湊，寧無太兼多空芳間廚房：6㎡以上如果將趟長邊尺待寸增加植到3.舊1m以上，釘相對來島說，廚慮具擺放僑更為舒何適廚房吹：6㎡以上廚房：6㎡以鐮上在有生傻活陽臺禾的前提賺下可換撫成雙洗箭臉池舒適像型戶粘型公距共衛(wèi)齊生間役尺寸儲一般勺在4㎡左華右較斗為合括適對于扮三房緩以上訂的舒屯適型渡戶型鍋，雙懷衛(wèi)中昂公共酷衛(wèi)生籮間，辰可以只考慮3㎡以上顯，將主必衛(wèi)面積栗增大公共漠衛(wèi)生鵝間：4㎡以俱上舒適須型戶尸型景觀高陽臺跪進深18引00默mm，生節(jié)活陽暴臺進累深150難0mm因各個意地方規(guī)拌定不同典，成都遺陽臺進貓深在18逗00面mm以內(nèi)稈算半柴面積蹦，超另過計披全面省積，飽故成富都一刮般景難觀陽邊臺面刺積建緒議180牛0mm，其錦他部何分地僻區(qū)根丈據(jù)贈機送功史能不泡同，匙設(shè)計敘尺寸訂可做濁調(diào)整對于舒母適型將田臥室設(shè)耍計為書識房，家娃具擺放妥等較為絕自由單獨的紅書房設(shè)麻計，面這積一般取可在7-桂9㎡舒適型翼次臥功鉗能區(qū)域舉同經(jīng)濟深型差不碎多，只軟是在尺榆寸上可肅以做到伙更為舒搭適對于有舒適載型次培臥，帥可以確考慮立增加曉影視炕區(qū)，最低開槍間凈尺吵寸≥30倍00王mm，在330紀(jì)0mm以上則今活動空披間更適對合進深授方向濁，保容證各恒類家月具擺攔放后師活動羅空間評，最小牲進深導(dǎo)尺寸要在360澆0mm雙人床縫：長200輔0mm繞-20窄20m壁m，寬150岔0-1街520啊mm衣櫥羞：深550錯-60寧0mm門：寬90宗0m菌m床頭目柜50蓄0-楚60斃0m火m電視柜芒：寬60烘0-金24銷00通mm鐵,深400羽-60崗0mm次臥死：12㎡以上其余騙臥室怎房間易可在10㎡左右缺，參照指經(jīng)濟型脾主臥尺蠅寸舒適型哨戶型，鞠主臥區(qū)途除了考證慮睡眠沃區(qū)，可退增加主餅衛(wèi)區(qū)及外休閑區(qū)卷，部分帥戶型在腐更衣區(qū)嫂設(shè)置衣葉帽間舒適爛型臥寧室可佛考慮飼設(shè)置士梳妝裝臺、袋休息鮮區(qū)，憤進深從增加?？煽际]在4.2米以上舒適鐮型臥唉室還岡可考震慮增惕加主普衛(wèi)主臥爛：14㎡以上雙人允床：洽長20釣00悄mm障-2予02林0m梳m，寬15超00銳-1久52績0m停m，180劣0-1塵820鑒mm衣櫥蜘：深55脖0-轟60僚0m搶m門：俊寬900均mm床頭柜500戀-60排0mm梳妝臺霧：80師0-構(gòu)12伐00真mm，深40走0-級55降0m羽m座椅東：寬55秤0-槍65遣0m散m，深45籌0-配60匠0m電視柜伙：寬60湯0-您24礙00梢mm遺,深40掛0-霧60攻0m那m圓形勻茶幾釀：直燥徑500躁-65警0mm舒適型復(fù)戶型各資功能房唐間指標(biāo)冰小結(jié)（惡套內(nèi)面晴積）戶型性能標(biāo)準(zhǔn)面積（㎡）開間(m)進深(m)公共區(qū)域玄關(guān)3-5凈寬≥1.2客廳≥20≥3.9實墻利用≥4.5餐廳≥12-實墻利用≥3.3廚房≥6凈寬≥1.5衛(wèi)生間單衛(wèi)≥4，雙衛(wèi)≥3生活陽臺-≥1.3景觀陽臺-≥1.8過渡區(qū)域書房≥7私密區(qū)域小臥室≥10≥3.0≥3.9次臥室≥12≥3.0≥3.9主臥室≥14≥3.3≥4.2主衛(wèi)≥4衣帽間≥4經(jīng)濟型策戶型功桿能舒適型超戶型功禍能享受型愧戶型功碑能享受型哄戶型功嗚能空間椒組成享受型博入門區(qū)軌一般考君慮在5㎡左旅右一個5㎡以膜上的禍玄關(guān)榮應(yīng)依矩次增狐加以況下功錘能：揀裝飾蔑（鐵凳藝花手架、扶鏡架睜可充勻分展結(jié)示居繡室的脆華美姑）；他儲物勉（不輸單是塵衣物忍、鞋像，就綠連雨界傘、上鑰匙匯箱、患擦鞋漆用品意都有插安放胡的位焦置）睛；當(dāng)然10㎡以上偏的玄關(guān)壇也大有料“房”認(rèn)在，休湯息（在寧豪華玄給關(guān)里，浙舒適的卸座椅或貫沙發(fā)都推可能會肚出現(xiàn)）障。入門無區(qū)：5㎡以上享受型三戶型的移客廳在負(fù)尺寸上喘相對享悶受型和動經(jīng)濟型泄來說，骨又有所汗不同，降從家具洲和電視套試聽功茄能等方北面帶來疲的視覺痛和聽覺祝上的沖伯擊更為劑震撼享受型次客廳：U型擺掠放，吸沙發(fā)兵尺寸遇在38噴00宇-5剖00槐0m擁m，客廳實組墻利用紙在570濕0mm以上開間遍上凈默尺寸白在450駱0mm以上，保證裳電視到曲沙發(fā)之負(fù)間視距胖在42息00頑mm以上綠可享牲受55寸及濾以上茶電視籍帶來極視覺秋感受客廳勉：25㎡以上注：逮貴妃+單位+雙位+茶幾（常腳踏）卵長度38拾00薦-5于00諷0m裂m電視柜堡寬600牽-24奸00m盜m,深400羊-60剝0mm茶幾長100蔥0-1叉400則mm，寬400坑-80濟0mm，方形仗邊長10比00閃-1暈40核0m央m客廳120平方羨米寬途敞客艙廳圓形竹餐桌照擺放味設(shè)計享受銅型餐疾廳一過般設(shè)芳計供10人以惑上餐湖桌，某果些戶翼型會礦有將宣早餐貝廳結(jié)萌合廚疼房設(shè)鋤計根據(jù)關(guān)人的堤活動帖空間焦及餐屑桌擺貍放，靠墻鉆利用婆在400竹0mm以上緣瑞，保瓦證通落行暢逼通餐廳：16㎡以上注：飛餐桌150抄0-1悼800腐mm座椅寬600朵mm，深450慘-60構(gòu)0mm人通殊行寬剖度大禍于760遷mm餐廳：16㎡以盡上方形餐遼桌擺放踏設(shè)計方形餐膠桌擺放8-1猛0人空詢間，嗽餐廳滴尺寸箏利用濃一般夢在360億0mm留*48艦00m糖m以上注：筐餐桌量長200敏0-2籍500濤mm，寬80嘗0-爪12艱00輩mm座椅境寬60警0m俱m，深45值0-衫60故0m少m廚房：8㎡以上享受銹型戶傍型廚適房設(shè)鋒計，緊形式稼多樣卻，一野般U、II、半飽島型印、島皂型因閃其容倡納器傲具，括以及雷動線樂高效狼而運燦用較族多家政區(qū)蘆一般設(shè)銅于住宅脖與公共呈交通空殖間交接手處的邊嗚角部位疑，獨立粱與主人攻的生活揉區(qū)域外淺，是住貼宅的主冤體空間嬸完整。主要利膽用服務(wù)予陽臺設(shè)卷置水池面、洗衣祥機、烘崖干機、寬等家務(wù)麗勞動的要活動空醉間，保士姆房緊巷鄰家務(wù)穩(wěn)間，便暫于服務(wù)光人員的齊勞動動型線與主載人的活退動動線賭交叉與抗重合，卸做到互拼不干擾此處駝主要檢介紹跳保姆屯房家政區(qū)享受型揭戶型中交一般會提有保姆高房，面破積在5㎡左右拋，設(shè)置襪單獨的周衛(wèi)生間保姆房譜的設(shè)計日主要考貪慮80屠0-殲90提0m址m的單貌人床位置一兆般靠近購廚房、芝生活陽黨臺保姆洲房：5㎡左抱右享受掀型衛(wèi)族生間貿(mào)：6㎡以上注：但浴缸120若0-1升500如mm盥洗槽饑寬10替00宰-1帝20液0m耀m，深450頁-60苦0mm座便饒器寬350失-50色0mm，深60隱0-線70纖0m續(xù)m，預(yù)僑留≥750運mm寬度享受傻型戶疤型公負(fù)共衛(wèi)崖生間錯一般摘可以面考慮笑在6㎡左緩右，姿活動椅空間棋較為港舒適雙公巨共衛(wèi)氧生間掀的可腰以考鋸慮另非一個咳在4㎡左蓄右保利康偉橋一期A1戶型5室4廳5衛(wèi)1廚335酸.00乞㎡生活陽拋臺15壤00嶄mm以上一般瞇景觀爆陽臺180鵲0mm，有直些享背受型毒戶型診將景坑觀陽訴臺做捉到24選00溫mm九龍倉便御園B戶型3室2廳2衛(wèi)1廚160漆.00國㎡享受柳型戶善型中森書房皺的設(shè)字計同都樣可疏以安伏裝臥拳室那扯樣設(shè)廚計，歡面積額在9㎡左借右較游為實寒用當(dāng)然緞一些廢戶型畏中也阻不乏以面積果在20㎡以癢上的外書房客廳援是家許中的滑禮儀除中樞常，承茶擔(dān)著排家庭幸社交晝的作剩用。家庭廳形一般在耐面積較菊大的，銹或者躍播層戶型化的上層懷，只供害家人交蜻流的空腦間，公羅私區(qū)域盈分離明泰確，增巖強享受繪整體空擺間的儀丹式感和陵禮序感晝，傳遞衛(wèi)高品質(zhì)互的生活乒方式。其尺寸警無須很顆大，一訴般在3.搏6m*3.惕6m就可干以尺度過暢大，家弱庭成員伍交流不畢便，親本切感不化夠的問吼題對于享套受型次析臥，一志般在14㎡以上倒，最低假開間尺埋寸在3.從6可保證克梳妝臺期活動空條間較為高舒適面積允特許下，黑可考慮籠次主臥米，增加惑衛(wèi)生間倘及衣帽毛間，如五保利康那橋四室謀兩廳三截衛(wèi)19形8㎡次臥蹄區(qū)：14㎡以靈上對于攏兒童頭臥室烈可考集慮增賊加電膚腦桌雞，進岔深在420后0mm鑰-45隨00m鋒m及以塑上其余挖次臥衛(wèi)可以卻考慮12㎡以遙上次臥新區(qū)：14㎡以上享受型冤臥室則是奪考慮：臥室毯空間蘿尺度科大；建筑層向次的豐毯富，功能設(shè)蘆備的齊悠全（包點括睡眠區(qū)牽、休閑炕區(qū)、主報衛(wèi)區(qū)、更衣區(qū)）附：蘿床的饅尺寸進深方飾向：床25嘴55臉mm瓶+床頭柜12臭00折mm偽+預(yù)留300施~60袖0mm脫=40爺35~役433貨5mm開間方巷向：床26蒜50涌mm餃+活動外空間10捕00劉mm怖+電視鑄柜50型0m隊m=透41粱50聰mm主臥溉尺寸抹：進深森凈尺妨寸≥420悄0mm開間請凈尺擔(dān)寸≥42茅00芽mm主臥借區(qū)（只不含第衣帽胳間，彈主衛(wèi)正）：16㎡以上雙人吃床：達寬181武0-2設(shè)600私mm，長201有0-2吉700峰mm衣櫥：窯深550娘-60婦0mm門：蛇寬90艘0m泥m座椅逗：寬550勁-65鞠0mm，深450牧-60千0m電視柜扒：寬60澇0-旁24鞠00壞mm字,深400慰-60勉0mm圓形誰茶幾機：直訓(xùn)徑50秘0-瘡65靜0m狹mL型衣距帽間蓮：面雷積在4㎡左右逐時，凈屈寬最少決在150吊0mm，一莊般250勞0m*歡150喝0mm適合；U或者II型衣帽者間：面積在6㎡至8㎡左右逃的規(guī)憂則空鮮間；120㎡以貝上舒巨適型蒸和享言受型落戶型顏，一倉般可辛設(shè)置駝衣帽羨間衣帽顛間面謠積：誕最小傲在4㎡左右槍，面積詠較大戶獲型還可賢以分別害設(shè)置男塌士、女暗士衣帽玻間，進充深600逢-80堤0mm。衣帽間窩：4㎡以卵上享受礦型主撈衛(wèi)：6㎡以幼上主臥贊衛(wèi)生獎間，標(biāo)可設(shè)積置雙槳盥洗執(zhí)槽，款淋浴脖區(qū)及乒浴缸盥洗漏槽70拍0m你m每位市場斤享受咽型戶粘型設(shè)加計：勿睡眠掙區(qū)、大休閑浙區(qū)、雅主衛(wèi)膛區(qū)、蠢更衣源區(qū)案例保利康虹橋一期C1戶型4室2廳3衛(wèi)1廚198平.00昨㎡享受匙型戶捧型各夏功能月房間報指標(biāo)商小結(jié)閃（套血內(nèi)面緞積）針對垮以上支各種插三種信戶型匪功能貌尺寸災(zāi)細分葛，對賞各個帽戶型灘面積浪段做籌以下勺戶型桃面積疾建議賞：經(jīng)濟型圈戶型功獲能房間愛建議面結(jié)積針對騎以上楊各種游三種互戶型遷功能尸尺寸族細分價，對筐各個由戶型捏面積桂段做濕以下晶戶型州面積冬建議臥：舒適心型戶蘋型功暴能房打間建伏議面綢積針對以姿上各種輛三種戶腿型功能使尺寸細布分，對疊各個戶墾型面積陳段做以很下戶型技面積建寬議：享受逐型戶帳型功俯能房脖間建沫議面桐積項目公司戶型設(shè)計戶型義分布岔及配飲比項目繩戶型-10列5戶型性能指標(biāo)吾悅保億紅星經(jīng)濟戶型備注面積108105110戶型結(jié)構(gòu)3房2廳2衛(wèi)1廚3房2廳2衛(wèi)1廚3房2廳1衛(wèi)1廚戶型面寬/進深10M/10.150M10.35M/11.850M10.10M/10M有效通風(fēng)面寬5.3M5.4M5.2主要功能房間尺寸主臥3.2x3.75次臥2.8x3.55小臥2.3x3.0客廳3.4x3.75餐廳2.2x3主臥3.4x4.3（2.8）次臥2.