房屋批量精裝修工程管理講義

批量精裝修管理1.概述2.設(shè)計(jì)3.成本與采購4.施工管理4.1進(jìn)度控制4.2質(zhì)量管理4.3文明施工與成品保護(hù)5.驗(yàn)收和保修6.總結(jié)與展望

目錄1概述

1.1標(biāo)桿企業(yè)如何看待精裝修？1概述

1.1標(biāo)桿企業(yè)如何看待精裝修？1概述

1.1標(biāo)桿企業(yè)如何看待精裝修？1概述

1.1標(biāo)桿企業(yè)如何看待精裝修？1概述因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的不同，企業(yè)間的差異，所以我們對于精裝的理解也不一定與萬科等標(biāo)桿企業(yè)相同。各房地產(chǎn)行業(yè)都會在不同程度上理解，精裝修房必定是未來房地產(chǎn)行業(yè)競爭的重點(diǎn)范圍！對于“精裝房的規(guī)?；北仨氁鹞覀冏⒁?！我們應(yīng)該開始學(xué)習(xí)和積累精裝修房的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)！

1.2精裝修離我們有多遠(yuǎn)？1概述比較內(nèi)容家庭裝修公共裝修批量裝修模式項(xiàng)目分布高度分散相對集中較為分散設(shè)計(jì)高度個性化基本標(biāo)準(zhǔn)化較高標(biāo)準(zhǔn)化施工速度較慢較快相當(dāng)快報(bào)價單價相當(dāng)高單價較高單價較低利潤率管理環(huán)節(jié)多，利潤率低材料采購空間大，利潤高甲方控制水平高，靠規(guī)模和精細(xì)化管理獲取利潤客戶投訴多，不容易導(dǎo)致群訴少多，容易導(dǎo)致群訴

1.3裝修的類別如何區(qū)分？1概述家庭、公裝管理思路批量裝修管理思路

1.3裝修的類別如何區(qū)分？1概述客戶滿意是客戶忠誠的基礎(chǔ);客戶滿意包括多個角度，多個維度；工程質(zhì)量是構(gòu)成客戶滿意的重要方面；要高度重視批量裝修質(zhì)量的群訴問題，把握不住時很容易給企業(yè)帶來災(zāi)難！

1.4精裝修房評價指標(biāo)是什么？1概述以下問題都會有可能引起群訴

1.4精裝修房評價指標(biāo)是什么？1概述管理范圍分布廣闊，批量大；精細(xì)化設(shè)計(jì)內(nèi)容非常多；土建交付質(zhì)量要求高，工序銜接的控制要求，采購管理要求嚴(yán)謹(jǐn)；質(zhì)量控制程序非常繁雜，工藝要求高；工期要求快；保修與維修服務(wù)多；

1.5批量精裝修的難點(diǎn)1概述2設(shè)計(jì)由誰設(shè)計(jì)？如何減少設(shè)計(jì)錯誤？精裝修是不是“先毛坯，后裝修”。裝修設(shè)計(jì)從什么時候開始介入？設(shè)計(jì)如何適當(dāng)減少現(xiàn)場施工難度？設(shè)計(jì)如何與采購密切配合，有效降低成本？如何加深設(shè)計(jì)師的體驗(yàn)，如何通過客戶投訴改善設(shè)計(jì)？設(shè)計(jì)如何實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化？如何實(shí)現(xiàn)工廠化？

2.1有關(guān)精裝修設(shè)計(jì)方面的疑問2設(shè)計(jì)裝修工作，我們首先想到的是設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。毛坯房戶型功能不全，不能滿足生活需要；設(shè)計(jì)效果不能獲得客戶的價值認(rèn)同；設(shè)計(jì)師缺乏足夠的生活經(jīng)驗(yàn)；設(shè)計(jì)過于復(fù)雜，或者過于簡單；設(shè)計(jì)不能實(shí)現(xiàn)精細(xì)化；選用的材料不適合大面積使用；

2.2當(dāng)前精裝修設(shè)計(jì)遇到的主要問題2設(shè)計(jì)引用視頻（8月7日下午）

2.3精裝修設(shè)計(jì)案例分享2設(shè)計(jì)感謝前人為我們提供的一些經(jīng)驗(yàn)！要考慮的內(nèi)容：1、戶型優(yōu)化時要求從批量精裝修角度進(jìn)行設(shè)計(jì)；2、廚房的布置（流程布置、配置布置、水電預(yù)埋定位等）；3、衛(wèi)生間的布置（潔具布置、小電器布置、更衣壁櫥的布置、水電預(yù)埋定位等）；4、入口玄關(guān)空間的預(yù)留；5、廳、房家具布置方案、空調(diào)機(jī)位布置方案（確定電氣、弱電定位等）；6、洗衣機(jī)、拖布池等布置（上水、下水的布置）；7、室外空調(diào)架的定位（與預(yù)留洞及建筑立面緊密相關(guān)）；

2.4方案研究階段2設(shè)計(jì)感謝三前人三為我三們提三供的三一些三經(jīng)驗(yàn)三！2.三4方案三研究三階段2設(shè)計(jì)核心三提示三：1、前三期戶三型方三案中三一定三要嚴(yán)三格做三好實(shí)三際尺三度的三家具三布置三圖；2、將三裝修三設(shè)計(jì)三工作三形成三標(biāo)準(zhǔn)三化的三研究三；3、將三裝修三設(shè)計(jì)三研究三要分三類分三檔次三進(jìn)行三；2.三5細(xì)化三設(shè)計(jì)三階段2設(shè)計(jì)感謝三前人三為我三們提三供的三一些三經(jīng)驗(yàn)三！需要三注意三的問三題：1、入戶三門風(fēng)三格和形三式的三選擇三必須三與室內(nèi)三設(shè)計(jì)三統(tǒng)一；2、建三筑設(shè)三計(jì)院三的施工三圖與三精裝三修設(shè)三計(jì)是三否矛三盾（尺三寸差三異、三水電三定位三差異三、機(jī)三電設(shè)三備預(yù)三留洞三口等三）；3、室三內(nèi)公共三部分裝修設(shè)計(jì)三與戶三內(nèi)裝三修設(shè)三計(jì)的銜三接（三地面三標(biāo)高三、入三戶門三內(nèi)外三門套三的裝三修）三；4、室外三設(shè)計(jì)與室內(nèi)三設(shè)計(jì)的銜三接（三陽臺三、露三臺門三、窗三等）三；5、平三面布三局優(yōu)三化設(shè)三計(jì)在三報(bào)建三報(bào)批三前進(jìn)三行最三合適三；6、主三體基三礎(chǔ)施三工前三完成三室內(nèi)三各部三位設(shè)三計(jì)最三合適三；舉例《華潤三精裝三房精三細(xì)化三設(shè)計(jì)三導(dǎo)則》《批量三精裝三修的三設(shè)計(jì)三問題》范例三：2.三5細(xì)化三設(shè)計(jì)三階段2設(shè)計(jì)感謝三前人三為我三們提三供的三一些三經(jīng)驗(yàn)三！重要三部品三重點(diǎn)三深入三設(shè)計(jì)三研究三：通過三一系三列的三研究三形成三相關(guān)三設(shè)計(jì)三指南三、導(dǎo)三則類三；為成三本控三制奠三定基三礎(chǔ)；仍然三是要三注意三按分三類分三檔次三歸納三，便三于管三理控三制；側(cè)重三細(xì)節(jié)三圖集三、圖三片類三便于三指導(dǎo)三施工三參考三；戶內(nèi)三門設(shè)三計(jì)范三例：2.三5細(xì)化三設(shè)計(jì)三階段2設(shè)計(jì)感謝三前人三為我三們提三供的三一些三經(jīng)驗(yàn)三！設(shè)計(jì)三如何三適當(dāng)三減少三現(xiàn)場三施工三難度:住宅三產(chǎn)品三精裝三修設(shè)三計(jì)強(qiáng)三調(diào)人三性化三設(shè)計(jì)三，避三免個三性化三設(shè)計(jì)三，強(qiáng)三調(diào)通三用性三功能三，避三免特三殊性三功能三，強(qiáng)三調(diào)固三品材三料，三避免三特性三材料三，便三于大三面積三統(tǒng)一三施工三，有三效控三制施三工質(zhì)三量。通過三制定三相關(guān)三支持三文件三實(shí)現(xiàn)三對施三工的三幫助三！范例三：選擇三工業(yè)三化的三專業(yè)三隊(duì)伍如果三說衛(wèi)三生潔三具在三完成三采購三后，三可以三直接三讓裝三修施三工單三位按三設(shè)計(jì)三圖紙三安裝三的話三，那三么固三定衣三櫥、三室內(nèi)三門及三門套三等部三品的三安裝三就不三能簡三單地三讓普三通的三裝修三施工三單位三來施三工、三制作三了。三這同三樣應(yīng)三該由三專業(yè)三的家三具制三造商三來完三成設(shè)三計(jì)和三施工三安裝三。因三為一三個樓三盤，三少則三幾百三套房三子，三多則三幾千三套房三子，三一種三住宅三裝修三部品三的數(shù)三量可三能就三成千三上萬三，只三有由三專業(yè)三的部三品制三造商三才能三保質(zhì)三保量三、按三時完三成施三工任三務(wù)，三并達(dá)三到設(shè)三計(jì)要三求?？捎扇龑I(yè)三制造三商工三廠化三完成三的施三工內(nèi)三容：櫥柜三工程三、門三及門三套工三程、三木地三板工三程、三固定三家具三工程三、家三用電三器安三裝及三調(diào)試三、空三調(diào)及三新風(fēng)三系統(tǒng)三安裝三、弱三電系三統(tǒng)安三裝等三。2.三6設(shè)計(jì)三產(chǎn)品三的轉(zhuǎn)三化——工廠三化2設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)三標(biāo)準(zhǔn)三化！三實(shí)三現(xiàn)工三廠化三！裝修三零部三件工三廠化2.三6設(shè)計(jì)三產(chǎn)品三的轉(zhuǎn)三化——工廠三化2設(shè)計(jì)企業(yè)三之間三越來三越多三地表三現(xiàn)為三基于三“時三間、三質(zhì)量三、成三本”三的競?cè)隣?。一個大型三裝修三項(xiàng)目的完三成主三要可三分為三：墻體三安裝三、大三理石三安裝三、吊三頂安三裝、三木制三品的三零部三件安三裝、三機(jī)電三安裝三、五三金安三裝以及三軟裝三飾品三的布三置等三方面三。在三過去三，這三些都三是在三現(xiàn)場三制作三完成三的，三現(xiàn)在三大部三分已三經(jīng)實(shí)三現(xiàn)了三零部三件工三廠化三制作三。現(xiàn)三場成三品安三裝，三如：三大理三石、三木制三品、三五金三等。隨著三家具三行業(yè)三發(fā)展三，技三術(shù)能三力和三生產(chǎn)三設(shè)備三的提三高和三更新三，已三經(jīng)逐三步解三決了三裝飾三工程三中的三較多三部品三批量三生產(chǎn)三的問三題。木制三品零三部件三的工三廠化三生產(chǎn)三，現(xiàn)三場成三品安三裝對三整個三室內(nèi)三裝飾三工程三來說三具有三非常三重要三的現(xiàn)三實(shí)意三義:1、保三證質(zhì)三量由于三木制三品實(shí)三在家三具廠三批量三生產(chǎn)三制作三，也三就是三按照三家具三的質(zhì)三量要三求進(jìn)三行制三作的三，肯三定比三原來三在現(xiàn)三場制三作的三質(zhì)量三要好三，而三且可三以避三免產(chǎn)三品的三色差三問題三。2、縮三短工三期由于三木制三品是三在工三廠生三產(chǎn)制三作，三所以三在現(xiàn)三場施三工的三同時三，可三以預(yù)三先把三要加三工的三木制三品下三單到三家工三廠進(jìn)三行生三產(chǎn)制三作，三待現(xiàn)三場的三隔墻三和吊三頂施三工完三畢立三即進(jìn)三行木三制品三安裝三，這三樣可三以大三大縮三短原三來的三施工三工期三。3、有三利于三控制三成本木制三品在三廠里三加工三可以三進(jìn)行三合理三配料三，控三制原三材料三的成三本，三相對三于現(xiàn)三場制三作三時三工作三面大三，現(xiàn)三場管三理不三能面三面俱三到，三容易三造成三材料三浪費(fèi)三等具三有很三大的三優(yōu)越三性。三另外三在工三廠里三勞動三力也三比較三集中三，人三工的三運(yùn)用三也可三以達(dá)三到最三合理三化，三減少三現(xiàn)場三施工三人員三的數(shù)三量、三住宿三、等三帶來三的壓三力以三及現(xiàn)三場安三全、三質(zhì)量三隱患三。2.三6設(shè)計(jì)三產(chǎn)品三的轉(zhuǎn)三化——工廠三化2設(shè)計(jì)信息三同步三的溝三通管三理，三是實(shí)三現(xiàn)裝三修工三廠的三重要三環(huán)節(jié)三！2.三6設(shè)計(jì)三產(chǎn)品三的轉(zhuǎn)三化——工廠三化2設(shè)計(jì)裝三修工三廠三化三技三術(shù)三實(shí)三施三思路2.三6設(shè)計(jì)三產(chǎn)品三的轉(zhuǎn)三化——工廠三化2設(shè)計(jì)裝飾三工程三木制三品零三部件三的工三廠化三生產(chǎn)三流程三實(shí)例2.三6設(shè)計(jì)三產(chǎn)品三的轉(zhuǎn)三化——工廠三化2設(shè)計(jì)全面三家居三解決三方案就是三從建三筑設(shè)三計(jì)方三案開三始，三對戶三型、三室內(nèi)三設(shè)計(jì)三、景三觀設(shè)三計(jì)、三廚房三衛(wèi)生三間設(shè)三計(jì)、三水電三氣設(shè)三計(jì)、三收納三及儲三藏系三統(tǒng)等三多個三細(xì)節(jié)三統(tǒng)一三研究三，系三統(tǒng)的三功能三集成三。2.三7全面三家居三解決三方案三介紹2設(shè)計(jì)目前三有很三多專三人研三究住三宅精三裝修三的標(biāo)三準(zhǔn)化三體系三。這三種住三宅精三裝修三的研三究，三不僅三是簡三單研三究在三毛坯三房的三基礎(chǔ)三上如三何怎三么再三裝修三的問三題，三而是三全面三地為三整套三家居三住宅三提供三解決三方案三。這種三做法三就是三裝修三行業(yè)三中最三大提三升和三進(jìn)步三。3成本與采購成本三控制三工作三量80三%在于三設(shè)計(jì)三階段主要三是：（1）產(chǎn)三品定三位標(biāo)三準(zhǔn)的三選定三、設(shè)三計(jì)風(fēng)三格確三定；（2）主三要材三料對三比選三擇；（3）設(shè)三計(jì)內(nèi)三容及三技術(shù)三標(biāo)準(zhǔn)三的確三定；三（各三區(qū)域三組成三及部三品配三置、三技術(shù)三標(biāo)準(zhǔn)三）（4）設(shè)三計(jì)細(xì)三節(jié)及三裝修三標(biāo)準(zhǔn)三；（例三如：三材料三鋪貼三方式三直接三影響三材料三的損三耗）成本三控制三工作三量20三%在于三施工三階段主要三是：（1）預(yù)三算控三制；招標(biāo)三方式采購三方式三選擇（2）工三程發(fā)三包控三制；（3）施三工階三段的三成本三控制三；（三如：三設(shè)計(jì)三材料三管理三、避三免簽三證等三）（4）決三算階三段的三成本三控制三；3.三1成本三控制三從設(shè)三計(jì)開三始3成本與采購一般三按以三下步三驟進(jìn)三行：（1）根三據(jù)樓三盤市三場定三位確三定交三樓標(biāo)三準(zhǔn)的三裝修三范圍三和單三位造三價。三一般三室內(nèi)三裝修三成本三標(biāo)準(zhǔn)三可在30三0~三10三00元/平方三米范三圍選三擇和三確定三；（由三多部三門參三與確三定）（2）按三所確三定的三裝修三造價三進(jìn)行三精裝三修住三宅的三設(shè)計(jì)三深化三、調(diào)三整及三完善三，編三制符三合市三場定三位的三精裝三修預(yù)三算，三初步三鎖定三成本三；（可三由裝三修設(shè)三計(jì)公三司來三完成三）（3）按三確定三的裝三修設(shè)三計(jì)進(jìn)三行主三要裝三修材三料、三部品三的采購三詢價三工作。主三要材三料及三部品三包括三：入三戶門三、鋪三地材三料、三衛(wèi)生三潔具三、廚三房衛(wèi)三生間三用品三、櫥三柜、三開關(guān)三插座三、家三用電三器、三墻面三磁轉(zhuǎn)三、涂三料等三；（由預(yù)三算采三購部三門來三完成三）（4）根三據(jù)初三步選三定的三裝修三材料三、部三品比較三精確地做三出裝三修預(yù)三算；（預(yù)三算部三門來三完成三）方法三是：按精三細(xì)化三圖紙三編制三清單三。對比三實(shí)際三施工三樣板三間工三程量三，形三成單三套計(jì)三算模三塊。（5）根三據(jù)產(chǎn)三品定三位及三成本三控制三目標(biāo)三調(diào)整三裝修三設(shè)計(jì)三；（多三部門三參與）（6）按三照最三終的三定板三裝修三設(shè)計(jì)三完成三精裝三修成三本預(yù)三算的三編制三；3.三2設(shè)計(jì)三階段三成本三控制三流程成本三定位裝修三設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)三預(yù)算采購三詢價編制三預(yù)算調(diào)整三設(shè)計(jì)實(shí)施三預(yù)算3成本與采購1、甲三供材三料的三選擇三范圍三；地板三、瓷三磚、三涂料三、石三材、三窗臺三板、三門、三櫥柜三系統(tǒng)三、潔三具、三燈具三、電三器等三。（在三招標(biāo)三前根三據(jù)詳三細(xì)的三清單三確定三甲供三材料三的范三圍）2、批三量采三購的三選擇三；（要三求充三分了三解供三應(yīng)商三的管三理、三誠信三度，三合同三中要三側(cè)重三考慮三供貨三服務(wù)三、維三修支三持等三）3、競?cè)龢?biāo)性三采購（需三要重三點(diǎn)提三示：三不宜三采用三低價三競標(biāo)三采購三，應(yīng)三結(jié)合三設(shè)計(jì)三品質(zhì)三要求三，以三保質(zhì)三重，三合理三讓利三為對三比。三）4、部三品設(shè)三計(jì)與三采購三應(yīng)避三免廠三家的三供貨三壟斷三；3.三3采購三管理3成本與采購需要三注意三的內(nèi)三容3.三3.三1木門三的采三購1、木三門是對進(jìn)三度的三影響三極大，是三最值三得關(guān)三注的三項(xiàng)目三之一三。關(guān)注三的質(zhì)三量要三點(diǎn)：（1）木材三干燥三水平；（2）木材三本身三的品三質(zhì)；（3）門板三的構(gòu)三成方三式，實(shí)木三門、三空心三門、三模壓三門；（4）飾面三做法；（5）油漆三質(zhì)量；（6）門套三的設(shè)三計(jì)方三式；（7）門的三五金三件；2、幾乎三所有三項(xiàng)目三上都三遇到三木門三安裝三產(chǎn)能三不足三的問三題。三為此三，將三其工三作劃三分為三幾個三步驟三，并三在采購三合同三中與三供應(yīng)三商予以明確：第一三階段三：門三的設(shè)三計(jì)，三技術(shù)三標(biāo)準(zhǔn)三的確三定，三五金三件配三置的三確定；第二三階段三：樣三板門三制作三，確三定驗(yàn)三收標(biāo)三準(zhǔn)；第三三階段三：根三據(jù)供三應(yīng)商三的產(chǎn)三能排三產(chǎn)，三并約三定門三框、三門扇三、門三套進(jìn)三場時三間；第四三階段三：現(xiàn)三場安三裝的相三關(guān)要三求，驗(yàn)三收的要三求，成品保護(hù)三的要三求；3.三3采購三管理3成本與采購櫥柜三采購三關(guān)注三的質(zhì)三量要三點(diǎn)：1、臺三面人三造石與天三然石三區(qū)別，價格三差別三可達(dá)10倍；（天三然石三維修三內(nèi)容三多，三主要三是石三紋的三問題）2、柜三體用三板材三。多三數(shù)用三防潮三板，三即便三如此三，防三潮板三質(zhì)量三也有三高低三之分；3、表三面裝三飾材三料，便宜三的防三火板三幾十三元每三張，三貴的三上千三元一三張；4、每三一種三五金三件，進(jìn)口三和非三進(jìn)口三價格三差別三極大，例三如：三抽屜三所用三的滑三軌，三質(zhì)量三好的三可以三承受三一個三人的三重量三，其三價格三也頗三為可三觀；5、抽三屜的三質(zhì)量三。有三的是金屬三制品，有三的用普通三板材三制成；6、封三邊條三的工三藝及三材料；7、各三種附三件，三例如三金屬三抽籃三的數(shù)三量、三質(zhì)量三等等；8、深入三了解供應(yīng)三商配三套環(huán)三節(jié)的加工三水平；3.三3.三2櫥柜三的采三購3.三3采購三管理3成本與采購安裝三時對三現(xiàn)場三有一三定影三響1、成三品木三制作三包含三：（衣三柜、三鞋柜三、玄三關(guān)收三納柜三、衛(wèi)三生間三櫥柜三、儲三藏柜三、背三景墻三）2、已上三幾乎三每一三組成三部分三都構(gòu)三成不三同的三質(zhì)量三等級；3、活三動部三件的三可靠三性需三要認(rèn)三真把三握；4、防三潮能三力常三常不三足；5、制三作安三裝的三時間三比較三長；3.三3.三3成品三木制三作的三采購3.三3采購三管理3成本與采購關(guān)注三要點(diǎn)三：1、龍三頭等三配件三的選三擇必須三與潔三具匹三配；（設(shè)三計(jì)須三重視三）2、下三水配三件選三擇的三質(zhì)量三保證；（容三易生三銹）3、馬三桶的三規(guī)格三應(yīng)該三與現(xiàn)三場預(yù)三埋一三致，三否則三無法三安裝三，或三者改三動太三大；4、浴缸三直接三影響三泥水三的施三工進(jìn)三度，三應(yīng)予三關(guān)注；5、衛(wèi)三生潔三具對三裝修三檔次三影響三很大三，價三格差三別也三非常三之大；(設(shè)計(jì)三、銷三售均三要引三起重三視）3.三3.三4衛(wèi)生三潔具三的采三購3.三3采購三管理3成本與采購3、注三意事三項(xiàng)：（1）對房三間的三方正三性、三地面三的平三整度三要求三很高；（除三了采三購的三問題三，土三建施三工應(yīng)三高度三重視三引起三木地三板工三藝問三題的三因素三）（2）對鋪三貼的三工藝三要求三也很三嚴(yán)格三，否三則非三常容三易產(chǎn)三生大三面積三空鼓三等嚴(yán)三重質(zhì)三量問三題；（3)能勝三任的三施工三班組三不是三很多，進(jìn)場三前的培訓(xùn)很重三要！（4）木地三板的三安裝速度三很快三；（5）成三品保三護(hù)要三求很三高，三木地三板的三維護(hù)三比較三難；（在采三購時三就必三須明三示要三求的施工三樣板三要求三、保護(hù)三方法三、可三以接三受的三質(zhì)量三缺陷三是多三大。）1、木三地板三種類三：強(qiáng)化三地板三，實(shí)三木復(fù)三合地三板，三實(shí)木三地板三。2、鋪三裝方三法：空鋪三法，三龍骨三法，三毛地三板法三，架三空法三。3.三3.三5木地三板的三采購3.三3采購三管理3成本與采購盡管三瓷磚三是標(biāo)三準(zhǔn)的三工廠三產(chǎn)品三，但三是受三材料三檔次三及不三同批三次的三影響三，瓷三磚帶三來的三質(zhì)量三問題三并不三少見三。采三購時三應(yīng)注三意以三下問三題：1、瓷三磚因三排版三原因三而導(dǎo)三致的瓷磚三損耗三非常三大，采三購時三必須三考慮三這個三問題三；2、大三批量三采購三時，三要做三到同三一型三號、三同一三規(guī)格三、同三一批三次、三同一三色號三絕非易事三，必三須采三取組三織措三施防止三出現(xiàn)三明顯三的色三差；3、無三縫磚三、經(jīng)三過切三割后三不容三易保三證平三整度三和縫三隙的三順直三度；（設(shè)三計(jì)時三注意三）4、不三宜采三用復(fù)三雜的三切割三、斜三拼方三式。（損三耗非三常大三，設(shè)三計(jì)時三注意三）5、最三好按三照每三一色三號準(zhǔn)三備1～2％的三瓷磚三用于三物業(yè)三維修三；（重三要！三談判三時注三意）6、瓷三磚的三供應(yīng)三對進(jìn)三度的三影響三是直三接的三，需三要毫不三猶豫三地保三證其三供貨；3.三3.三6地磚三、瓷三磚的三采購3.三3采購三管理3成本與采購1、石三材主三要使三用部三位：地面三鋪地三、窗三臺板三、櫥三柜臺三面、三門套三、裝三飾柱三等2、石三材的三采購三比較三復(fù)雜三，即三便是三相同三名稱三的石三材，三其品三質(zhì)可三以天三差地三別。三為減三少爭三執(zhí)和三方便三管理三，通三常由三施工三單位三供應(yīng)三。關(guān)三鍵是三要選三擇好三大板三，并三且在三運(yùn)輸三、保三管及三施工三過程三當(dāng)中三切實(shí)三地做三好成三品保三護(hù)工三作。3、石三材編三號是三一件三細(xì)致三的工三作，三要求三區(qū)分三不同三的使三用部三位逐三一編三號，三避免三混淆三。打三包最三好按三照套三間進(jìn)三行，三避免三按照三規(guī)格三不同三大量三打包三，否三則分三發(fā)到三不同三部位三時很三容易三出現(xiàn)三錯誤三，特三別是三如果三編號三不完三善，三那幾三乎是三災(zāi)難三性的三。（材三料管三理應(yīng)三重視）注意三：石三材很三難實(shí)三現(xiàn)甲三方供三貨！3.三3.三7石材三的采三購3.三3采購三管理3成本與采購1、通三常要三求沒三有結(jié)三構(gòu)施三工那三么多三，但三是對三其質(zhì)三量也三不能三過分三放松三。強(qiáng)三度過三低或三者過三高的三水泥三都有三可能三造成三普遍三的空三鼓。2、白水三泥的三質(zhì)量三一定三要好三，否三則勾三縫會三發(fā)黑三。3、用三水泥三粘貼三石材三時，三其粘三接強(qiáng)三度更三應(yīng)重三視，三過高三的強(qiáng)三度可三能導(dǎo)三致石三材開三裂，三過低三的強(qiáng)三度又三可能三導(dǎo)致三石材三空鼓三甚至三脫落三。4、與三石材三防水三劑之三間是三否匹三配也三值得三關(guān)注三。注意三：水三泥不三適合三甲方三供貨。但需要三掌握三水泥三的品三種和三性能三，對三質(zhì)量三的影三響。3.三3.三8水泥三的采三購3.三3采購三管理3成本與采購1、膩三子（1）成三品膩三子存三在的三問題三：可三施工三性差三，遮三蓋力三不足三，等三等，三膩?zhàn)尤霈F(xiàn)三質(zhì)量三問題三比想三象的三要多三得多三；（2）自三己熬三制的三膩?zhàn)尤泊嫒谝蝗﹩柸}；（3）原三土建三單位三施工三的膩三子問三題更三多；（需三要劃三清分三界，三能不三用土三建單三位施三工的三那部三分膩三子盡三可能三劃分三給專三業(yè)裝三修隊(duì)三伍）2、乳三膠漆（1）乳三膠漆三的觀三感質(zhì)三量很三容易三小業(yè)三主找三茬，三差不三多是三最難三管的三工序三；（2）建三議采三購時三選擇三中檔三以上三的產(chǎn)三品。三然而三高檔三乳膠三漆的三反光三問題三又使三得施三工難三度大三大增三加；（3）乳三膠漆三的涂三布率三是一三個容三易引三起爭三議的三問題三，通三常按三照面三漆7m三2/三L、底三漆12三m2三/L比較三公平三；（三隨產(chǎn)三品不三同略三有差三別）（乳三膠漆三在管三理中三有較三大的三難點(diǎn)三）注意三：膩三子和三乳膠三漆不三適合三甲方三供貨三。3.三3.三9膩?zhàn)尤腿槿z漆3.三3采購三管理3成本與采購1、設(shè)三置適三當(dāng)形三式的三天花三角線三，有三利于三遮蓋三可能三的結(jié)三構(gòu)誤三差；2、相三反，三扁平三的天三花角三線非三常容三易凸三顯墻三面的三不平三；3、幾三乎不三可以三采用三木天三花角三線，三也不三可以三采用三密度三板代三替石三膏板三做天三花角三線；3.三3.三10天花三角線3.三3采購三管理3成本與采購1、有三關(guān)裂縫問題三；2、有三關(guān)含水三率問題三；注意三：各三類裝三飾膠合三板不適合三甲方三供貨3.三3.三11各類三裝飾三膠合三板3.三3采購三管理3成本與采購（1）衛(wèi)生三間鋁三合金三吊頂三引起三的質(zhì)三量投三訴比三較多三，要三求選三用比三較厚三的鋁三扣板三。最三好采三用覆三膜產(chǎn)三品，三因?yàn)槿酒崛a(chǎn)品三檔次三較低三，容三易變?nèi)S。（2）收邊三用的三角鋁三容易三變形三，不三易太三薄，三也不三宜打三膠，三因?yàn)槿Ａz本三身會三收縮三，引三起變?nèi)巍＃?）安裝三完成三后安三裝在三吊頂三上的三燈具三不應(yīng)三反復(fù)三整改三，否三則必三定會三影響三吊頂三質(zhì)量三。3.三3.三12鋁合三金吊三頂3.三3采購三管理3成本與采購在集中三采購三情形三下：開關(guān)三插座三采用三名牌三產(chǎn)品三也可三以保三持較三低的三造價三，因三此建三議采三用較三高檔三產(chǎn)品三。3.三3.三13電器三開關(guān)三插座3.三3采購三管理3成本與采購1、燈具三的采三購：建議三配置三廚房三、衛(wèi)三生間三、走三道部三分照三明燈三具為三主。2、五金三件的三采購三：五金三件頗三能體三現(xiàn)裝三修檔三次，三因此設(shè)計(jì)三和選三樣時當(dāng)三然要三予以三重視三。3、鏡三子的三采購三：容易三產(chǎn)生三的問三題主三要是三要防三止生三銹。三必須三采用三質(zhì)量三良好三的銀三鏡，三玻璃三膠采三用中三性，三周邊三要求三密封三防潮三。鏡三子的三損耗三極高三。（合三同中三應(yīng)明三確保三護(hù)方三法和三交付三狀態(tài)三）4、空調(diào)三等電三器設(shè)三備的三采購三：廠家三競標(biāo)三，批量三采購三。3.三3.三14其他三部品三材料三的采三購3.三3采購三管理3成本與采購經(jīng)驗(yàn)三小結(jié)三：很多三開發(fā)三商沒三有嚴(yán)三格按三嚴(yán)格三工作三程序三進(jìn)行三精裝三修住三宅的三技術(shù)三準(zhǔn)備三工作三。準(zhǔn)三備工三作不三足，三必然三會帶三來后三續(xù)工三程進(jìn)三度的三混亂三。一些三開發(fā)三商僅三有一三個樣三板房三的設(shè)三計(jì)，三然后三就交三給施三工隊(duì)三去參三照施三工了三。做三不到三統(tǒng)一三技術(shù)三標(biāo)準(zhǔn)三、統(tǒng)三一材三料供三應(yīng)、三統(tǒng)一三施工三管理三，就三無法三實(shí)現(xiàn)三統(tǒng)一三施工三質(zhì)量三。很多三住宅三部品三、裝三修材三料、三標(biāo)準(zhǔn)三要求三、品三牌確三定等三是必三須在三招標(biāo)三前確三定的三，不三是在三施工三過程三中確三定的三。否則三很難三控制三精裝三修住三宅的三工期三、成三本和三施工三質(zhì)量三。3成本與采購3.三3.三14經(jīng)驗(yàn)3.三3采購三管理4精裝修施工管理4.1施工管理規(guī)劃4.2進(jìn)度4.3質(zhì)量4.4文明施工與成品保護(hù)4.1施工管理管理規(guī)劃建立三統(tǒng)一三的、三標(biāo)準(zhǔn)三化的三管理三體系溝通三評估溝通三評估統(tǒng)一三的工三程管三理體三系房地三產(chǎn)的工程三管理三體系裝修三公司三在本三工程上的三管理三體系監(jiān)理三公司三的管理三體系關(guān)鍵三流程三管理三程序P－1，2…三.支持三性流三程管三理程三序P-三1.三1,三1.三2…三..C:安裝三類工三程作業(yè)三指導(dǎo)三書B:裝飾三類工三程作業(yè)三指導(dǎo)三書A:操作三類工三程作業(yè)三指導(dǎo)三書4.三1.三1管理三體系4.1施工管理規(guī)劃一體三化管理三的范三例4.三1管理三體系4.1施工管理規(guī)劃（1）對三于建三設(shè)規(guī)三模比三較大三的樓三盤，三建議三在進(jìn)三行大三規(guī)模三精裝三修之三前，三先進(jìn)三行樣三板房三的施三工。三因?yàn)槿龢影迦坎蝗齼H是三樓盤三銷售三工作三的需三要，三而且三還要三通過三樣板三房的三施工三，發(fā)現(xiàn)三產(chǎn)品三設(shè)計(jì)三、主三體結(jié)三構(gòu)施三工中三出現(xiàn)三的缺三陷，并三及時三進(jìn)行三修正三。特三別是三那些三前期三設(shè)計(jì)三沒有三考慮三全面三家具三解決三設(shè)計(jì)三方案三的項(xiàng)三目。（2）如三果所三裝修三的樣三板房三是交三樓標(biāo)三準(zhǔn)，三那么三任何三同一三類型三的缺三陷如三果不三能得三到及三時的三改正三，將三會對三未來三大面三積的三裝修三帶來三巨大三的遺三憾，三甚至三造成三巨額三的直三接經(jīng)三濟(jì)損三失。（交三房樣三板房三必須三嚴(yán)格三正確三和高三度標(biāo)三準(zhǔn)化三，多三部門三參與三最終三的認(rèn)三可）交樓三標(biāo)準(zhǔn)三樣板三房制三作的三重要三性4.三2建立三樣板三間1、工三程樣三板間2、成三品、三樣品三樣板三間3、交三樓標(biāo)三準(zhǔn)樣三板間（重三要）4.1施工管理規(guī)劃精裝三修住三宅的三施工三要注三意處三理的三好幾三個問三題1、做三好標(biāo)三段劃三分，三嚴(yán)格三管理三施工三單位三的招三標(biāo)工三作；2、做三好原三施工三圖與三裝修三設(shè)計(jì)三的技三術(shù)對三接；3、協(xié)三調(diào)好三主體三施工三單位三和裝三修施三工單三位的三工作三關(guān)系三，合三理安三排工三序；4、明三確主三體施三工單三位與三裝修三施工三單位三的工三作范三圍和三責(zé)任三分工三；5、要三做好三主體三施工三單位三與裝三修施三工單三位各三自的三成品三保護(hù)三協(xié)調(diào)三工作三；6、做三好精三裝修三住宅三的驗(yàn)三收與三整改三工作三；（施三工中三工序三過程三驗(yàn)收三、裝三修單三位自三檢，三工程三、銷三售、三物業(yè)三多部三門的三驗(yàn)收三、業(yè)三主開三放日三，業(yè)三主最三后收三樓驗(yàn)三收）4.三3重點(diǎn)三任務(wù)4.1施工管理規(guī)劃階段施工方主要工作內(nèi)容建設(shè)方、監(jiān)理主要工作內(nèi)容準(zhǔn)備階段與建設(shè)方與監(jiān)理溝通，排除設(shè)計(jì)問題，隊(duì)伍組織，場地移交，材料采購，辦公準(zhǔn)備解決系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)問題督促總包完成整改和移交統(tǒng)一不同施工單位之間的管理模式甲購物資采購準(zhǔn)備工作無需移交的施工階段泥水施工，乳膠漆底漆施工，櫥柜框架施工，門框底框施工建設(shè)方分包單位進(jìn)場準(zhǔn)備按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量甲供材料及時供應(yīng)到現(xiàn)場需要移交的施工階段木門門扇安裝，衛(wèi)生潔具安裝櫥柜面板安裝，五金配件安裝木地板安裝督促甲定分包分包服從管理按照規(guī)范檢查施工質(zhì)量整改、驗(yàn)收和移交地毯式檢查整改，配合業(yè)主開放日甲方監(jiān)理檢查，分戶驗(yàn)收，入伙移交等工作督促施工單位自檢，組織監(jiān)理及甲方自身組織檢查，組織業(yè)主開放日，配合模擬驗(yàn)收，督促檢查竣工資料組織驗(yàn)收，組織各單位、部門共同搞好總結(jié)4.三4精裝三修施三工流三程的三四個三階段精裝三修施三工管三理內(nèi)三容涉三及面三廣，三工序三復(fù)雜三，應(yīng)三注意三劃分三施工三段落三。4.1施工管理規(guī)劃4.三4.三1第一三階段三：準(zhǔn)三備階三段的三工作三內(nèi)容1、精三裝修三施工三合同三的簽三訂；2、施三工單三位進(jìn)三場，三臨時三設(shè)施三搭建三；3、圖三紙會三審；4、確三定施三工組三織計(jì)三劃（三施工三組織三設(shè)計(jì)三報(bào)審三）；5、詳三細(xì)材三料計(jì)三劃報(bào)三甲方三（包三括甲三供材三料及三自購三材料三）；6、與三總包三方開三始移三交場三地及三工作三面。三水電三打壓三測試三；7、櫥三柜、三木門三、地三板專三業(yè)開三始進(jìn)三場量三尺寸三；8、土三建施三工方三對發(fā)三現(xiàn)的三問題三進(jìn)行三整改三；4.三4精裝三修施三工流三程的三四個三階段4.1施工管理規(guī)劃場地三移交三時界三面參三考：1、冷熱三水：給排三水管三道施三工完三畢，三墻面三水龍三頭位三置預(yù)三留堵三頭。三每根三下水三管做三通球三試驗(yàn)三。每三個樓三層至三少一三個接三水點(diǎn)三。逐三戶試三壓，三并將三冷熱三水管三對接三。最三好采三取技三術(shù)措三施使三冷熱三水管三道處三于持三壓狀三態(tài)。2、強(qiáng)電三及弱三電：逐條三管道三檢查三是否三暢通三，回三路是三否正三確。三最好三不要三穿線三，開三關(guān)插三座不三要裝三。3、頂棚三：如有三抹灰三，需三完成三。最三好用三水泥三膩?zhàn)尤纹饺?，不三用抹三灰?、墻面三：完成三抹灰三，底三盒預(yù)三埋完三成。三門洞三找方三。不三應(yīng)有三裂縫三。5、地面三：不要三找平三！保三持結(jié)三構(gòu)混三凝土三面即三可。三尤其三是木三地板三地面三，先三不要三找平三！陽三臺上三如果三貼磚三，也三不要三找平三！6、防水三：由土三建總?cè)耆?，三需做三試水三。如三果有三下沉三式衛(wèi)三生間三，由三土建三單位三做完三填充三層及三上層三防水三。7、保溫三層：先施三工完三畢。8、鋁合三金：施工三完畢三，做三水密三性試三驗(yàn)，三一般三交接三時不三撕掉三保護(hù)三膜。注意三：窗三外側(cè)三的成三品質(zhì)三量由三土建三總包三負(fù)責(zé)三，門三兩側(cè)三和窗三內(nèi)側(cè)三的成三品保三護(hù)由三裝修三土建三負(fù)責(zé)（交三接時三如有三部分三膜破三損，三破損三部位三交接三時記三錄清三楚，三該處三由土三建總?cè)?fù)三責(zé)）4.三4.三1第一三階段三：準(zhǔn)三備階三段的三工作三內(nèi)容4.三4精裝三修施三工流三程的三四個三階段4.1施工管理規(guī)劃1、土三建單三位拒三絕整三改，三對進(jìn)三度影三響質(zhì)三量影三響很三大，甲方三及監(jiān)三理應(yīng)三強(qiáng)力三介入三場地三移交。（注三意以三下2點(diǎn)內(nèi)三容）與土三建進(jìn)三行場三地移三交的三程序三；場地三移交三時可三能發(fā)三現(xiàn)的三質(zhì)量三問題三；2、處三理移三交拖三延的三策略三。必須三土建三單位三處理三的質(zhì)三量問三題：三裂縫三、滲三漏、三嚴(yán)重三的大三小頭三和不三平整三；可以三由裝三飾單三位有三償處三理的三質(zhì)量三問題三；4.三4.三1第一三階段三：準(zhǔn)三備階三段的三工作三內(nèi)容4.三4精裝三修施三工流三程的三四個三階段場地三移交三的注三意事三項(xiàng)土建三施工三管理三應(yīng)引三起高三度的三認(rèn)識三：土建三的質(zhì)三量通三病不三肯能三通過三裝修三進(jìn)行三遮蓋三、蒙三混過三關(guān)！相反三，土三建的三質(zhì)量三通病三會在三裝修三時毫三不保三留的三暴露三出來三！確保三裝修三質(zhì)量三的基三礎(chǔ)在三于土三建施三工！4.1施工管理規(guī)劃1、開三工報(bào)三告及三正式三開工三；2、泥三水工三作業(yè)三、水三電預(yù)三埋調(diào)三整；3、輕三鋼龍三骨吊三頂基三層作三業(yè)；4、乳三膠漆三刮膩三子及三底漆三；5、地三磚、三墻磚三、門三檻石三、窗三臺石三及其三他石三材鋪三貼；6、木三門單三位開三始施三工，三門框三安裝三；7、公三共部三分泥三水工三作開三始；三（公三共樓三梯地三磚等三）8、墻三磚完三成后三的櫥三柜安三裝開三始；9、乳三膠漆三第一三遍施三工開三始；4.三4.三2第二三階段三：無三須移三交階三段的三工作4.三4精裝三修施三工流三程的三四個三階段4.1施工管理規(guī)劃1、入三戶門三安裝三上鎖三；2、空三調(diào)安三裝、三煤氣三安裝三、弱三電系三統(tǒng)安三裝進(jìn)三場；3、衛(wèi)三生間三潔具三進(jìn)場三安裝三；4、鏡三子安三裝；5、衛(wèi)三生間三、廚三房五三金件三的安三裝；6、木三地板三進(jìn)場三安裝三；7、最三后一三遍乳三膠漆三；4.三4.三3第三三階段三：必三須移三交階三段的三工作4.三4精裝三修施三工流三程的三四個三階段4.1施工管理規(guī)劃1、當(dāng)三泥水絕大三部分三工作三已經(jīng)三完成，乳三膠漆三剩余三遍，三櫥柜三的框三體安三裝完三成，三木門三完成三門套三，這三個時三候就三應(yīng)該三開始三關(guān)門三閉戶三，采三用移三交方三式施三工。三櫥柜三、木三門、三木地三板的三剩余三工序三等應(yīng)三輪序三進(jìn)入三，通三過場三地移三交區(qū)三分管三理責(zé)三任。2、這三個階三段的組織三工作三相對三比較三復(fù)雜，需三要不三少雜三工來三參與三此工三作，三控制三鑰匙三的發(fā)三放、三場地三的移三交。三建議三雜工三的工三資由三各個三分包三單位三根據(jù)三合同三造價三的大三小進(jìn)三行分三攤。3、要三注重三各個三項(xiàng)目三的移三交質(zhì)三量，三包括三在成三品保三護(hù)方三面的三要求三。要三求按三照各三個專三業(yè)的三驗(yàn)收三標(biāo)準(zhǔn)三進(jìn)行三嚴(yán)格三的移三交。4、這三個階三段很容易三發(fā)生三偷盜三事件。電三線、三開關(guān)三插座三、各三種五三金潔三具都三可能三成為三被偷三盜的三對象三。為三此，三需要三控制三所有三的出三入口三，對三方面三進(jìn)行三上鎖三移交三控制三。4.三4.三3第三三階段三：必三須移三交階三段的三工作4.三4精裝三修施三工流三程的三四個三階段施工三要點(diǎn)三：4.1施工管理規(guī)劃1、施三工單三位地三毯式三檢查三，包三括打三壓試三水、三電氣三線路三等；2、甲三方、三監(jiān)理三組織三的每三套大三檢查三，包三括公三共部三分的三檢查三；3、小三業(yè)主三開放三日的三檢查三；4、根三據(jù)客三戶反三饋的三意見三整改三；5、竣三工驗(yàn)三收；6、入三伙收三樓及三進(jìn)一三步的三整改三；7、竣三工結(jié)三算；8、保三修服三務(wù)；4.三4.三4第四三階段三：整三改、三驗(yàn)收三移交三階段4.三4精裝三修施三工流三程的三四個三階段4.1施工管理規(guī)劃1、因三為泥三水施三工、三木地三板施三工、三踢腳三線施三工都三可能三破壞三管道三，因三此要三重新三打壓三檢查三。2、蓄三水試三驗(yàn)實(shí)三際上三需進(jìn)三行三三次：三一是三結(jié)構(gòu)三裸露三狀態(tài)三下與三土建三的移三交；三二是三防水三保護(hù)三層施三工完三畢后三；三三是驗(yàn)三收整三改時三。3、業(yè)三主組三織的三地毯三式檢三查：三考慮三到是三實(shí)施三精裝三修交三樓，三有必三要組三織此三工作三。業(yè)主三開放三日及三其隨三后的三整改三，對三降低三投訴三大有三好處三。開三放時三間：3天（特三別建三議環(huán)三節(jié)）4、入三伙及三隨后三的整三改：無論三是建三設(shè)方三還是三施工三單位三方面三都必三須高三度重三視，要三以戰(zhàn)三備狀三態(tài)接三受業(yè)三主的三驗(yàn)收三。組織三要有三序，三態(tài)度三要真三誠，三整改三要迅三速得三力。5、入三伙時三，建三設(shè)方三面的三組織三占主三導(dǎo)性三作用三，需三要很三好的三組織三。同三時，三施工三單位三須提三供無三縫的三配合三，盡三快解三決業(yè)三主提三出的三投訴三。此三外，要避三免過三度承三諾。業(yè)主三可能三提出三種種三個性三化改三造的三方案三，應(yīng)三予合三理化三解。三事實(shí)三證明三，如三果對三于業(yè)三主的三額外三改造三要求三承諾三過多三，必三定會三占用三保修三人員三的精三力，客戶三滿意三度反三而會三下降三。6、保三修階三段可三以通三過良三好的三服務(wù)三提高三業(yè)主三的滿三意度三，可三以考三慮打三包式三服務(wù)三，由三專業(yè)三隊(duì)伍三提供三星級三維修三服務(wù)三，以三解決三因分三包眾三多、三投訴三處理三緩慢。4.三4.三4第四三階段三：整三改、三驗(yàn)收三移交三階段4.三4精裝三修施三工流三程的三四個三階段施工三要點(diǎn)三：4.1施工管理規(guī)劃4.2計(jì)劃管理1、項(xiàng)三目發(fā)三展整三體計(jì)三劃；2、裝三修與三主體三工程三之間三的銜三接計(jì)三劃；3、主三體工三程與三裝修三工程三的并三行計(jì)三劃；4、批三量裝三修的三總進(jìn)三度計(jì)三劃；5、單三棟的三施工三計(jì)劃三；6、單三套的三施工三計(jì)劃三；7、以三周為三單位三的施三工計(jì)三劃；8、以三日為三單位三的施三工計(jì)三劃；4.三2.三1計(jì)劃三范圍4.2進(jìn)度涉及三的計(jì)三劃內(nèi)三容：1、設(shè)三計(jì)動三態(tài)表三格，三掌握三宏觀三進(jìn)度三；2、設(shè)三計(jì)控三制移三交進(jìn)三度；3、提三高管三理班三子的三執(zhí)行三力；4、對三影響三進(jìn)度三的各三種因三素要三有預(yù)三案；5、制三定整三改驗(yàn)三收階三段的三應(yīng)急三措施三；方法4.三2.三2控制三措施計(jì)劃三管理三的方三法4.2進(jìn)度1、場三地移三交，三交叉三作業(yè)三時工三作面三得提三供；2、甲三供材三料的三供應(yīng)三，其三他分三包項(xiàng)三目進(jìn)三展；3、泥三水工三作進(jìn)三度；4、通三水、三通電三的時三間；5、階三段性三整改三與全三面整三改的三時間三、力三度；6、平三面分三布對三管理三效率三的影三響；7、垂三直運(yùn)三輸；例如三：（三垂直三運(yùn)輸三的制三約）水泥三＋砂三－三－約3趟油漆三等三－三－約1趟門三－三－約2趟磚三－三－約2趟柜子三－三－約1趟衛(wèi)生三潔具三－三－約1趟木地三板三－－三約1趟三－三－約1趟∑三＝11趟（三每戶三）假定三三部三電梯三每日12小時三負(fù)責(zé)三運(yùn)輸三，每三次10分鐘三。則三物資三運(yùn)輸三時間三：運(yùn)三輸時三間＝50三0×三11三×1三0/三60三/1三2/三3=三25三.5天4.三2.三3影響三關(guān)鍵三因素4.2進(jìn)度1、開工三前的三準(zhǔn)備三階段：不三宜超三過21天，三否則三意味三著和三土建三之間三的移三交出三現(xiàn)一三些問三題。2、泥水三完工：三自開三工之三日起三，不三超過50天。3、乳膠三漆：從三開始三就進(jìn)三場，三第55天左三右完三成第三一遍三乳膠三漆，三此時三，泥三水已三經(jīng)完三工，三門檻三石已三經(jīng)安三裝，三門套三即將三進(jìn)場三。第90天完三成第三二遍三，剩三余為三較為三完整三的整三改時三間。4、門檻三石：在三門套三之前三裝比三較好三。因三為門三檻石三決定三了全三屋標(biāo)三高關(guān)三系，三因此三不能三太晚三。5、木門三套安三裝：第三二遍三膩?zhàn)尤Y(jié)束三，門三框就三應(yīng)裝三完。6、門三扇：第三一遍三乳膠三漆結(jié)三束，三最好三門扇三裝完三。7、衛(wèi)生三潔具：第三一遍三乳膠三漆完三工時三開始三安裝三，第80天左三右裝三完。8、五金三件：第85天完三工。9、內(nèi)部三整改三開始：應(yīng)三盡早三進(jìn)行三。實(shí)三際上三，為三了挽三住施三工班三組，三應(yīng)該三源源三不斷三地提三供整三改要三求，三否則三工人三很容三易在三大面三積施三工完三成之三后就三撤離三。尤三其是三泥水三，完三成時三間早三，要三抽空三組織三普查三，逐三步地三消滅三問題三。10、監(jiān)理三、甲三方的三檢查三和整三改組三織：可三與施三工單三位內(nèi)三部整三改同三步進(jìn)三行。三甲方三、監(jiān)三理提三前介三入整三改是三十分三必要三的。11、業(yè)主三開放：第90～10三0天左三右比三較合三適。4.三2.三4里程三碑節(jié)三點(diǎn)4.2進(jìn)度住宅三精裝三修勞三動力三分析三：1、某三些地三區(qū)批三量精三裝修三工程三的管三理已三經(jīng)相三當(dāng)成三熟，三主要三瓶頸三不在三于管三理管三理技三術(shù)和三管理三人員三數(shù)量三，而三主要三取決三于勞三動力三供應(yīng)三。2、全三國的三勞動三力供三應(yīng)都三比較三緊張三，這三是一三個嚴(yán)三峻的三事實(shí)三。作三為建三設(shè)單三位來三說。三以下三措施三穩(wěn)定三優(yōu)秀三施工三隊(duì)伍三值得三考慮三：標(biāo)段三大小三要合三適。標(biāo)段三太小三隊(duì)伍三不感三興趣三，太三大的三話管三理容三易失三控。三因?yàn)槿龑τ谌墒烊难b三修公三司來三說，20三0～60三0套作三為一三個標(biāo)三段是三合適三的選三擇。施工三現(xiàn)場三要保三持施三工單三位任三務(wù)的三連續(xù)三性。避三免惡三性價三格競?cè)隣帉τ谌齽偲鹑降娜康厝a(chǎn)公三司選三擇規(guī)三范、三專業(yè)三的裝三修公三司，三還可三以在三對方三身上三學(xué)到三經(jīng)驗(yàn)三。4.三2.三4人力三資源4.2進(jìn)度4.3質(zhì)量管理室內(nèi)三環(huán)境三污染滲漏裂縫木門水電木地三板乳膠三漆墻紙泥水三工程木作三工程衣柜櫥柜4.三3.三1常見三質(zhì)量三投訴4.2質(zhì)量如何三做好三精裝三修住三宅施三工前三的全三員培三訓(xùn)？1、精三裝修三全員三培訓(xùn)三的重三要性施工三特點(diǎn)三的認(rèn)三知、三了解三與土三建施三工的三區(qū)別三，掌三握多三工種三、多三單位三施工三配合三的特三點(diǎn)，三如何三提高三項(xiàng)目三整體三施工三進(jìn)度三等。2、培三訓(xùn)對三象構(gòu)三成甲方三、監(jiān)三理、三施工三單位三現(xiàn)場三管理三人員三、現(xiàn)三場施三工專三業(yè)組三班長三、專三業(yè)技三術(shù)工三人、三現(xiàn)場三普通三工人三、部三品供三應(yīng)商三及分三包施三工人三員、三保安三員、三清潔三工等三。3、主三要培三訓(xùn)內(nèi)三容（1）、三依據(jù)《各作三業(yè)指三導(dǎo)書》、《導(dǎo)則》、《指引》內(nèi)容三；（2）、三施工三工藝三、流三程、三施工三計(jì)劃三；（3）、三施工三管理三規(guī)定三；（三現(xiàn)場三規(guī)定三、成三品保三護(hù)、三安全三施工三、防三火防三盜等三）（4）、三專業(yè)三施工三技術(shù)三標(biāo)準(zhǔn)三、質(zhì)三量標(biāo)三準(zhǔn)；（5）、三文明三施工三，安三全管三理；利用三圖片三進(jìn)行三培訓(xùn)三教育4.三3.三2施工三前的三全員三培訓(xùn)4.3質(zhì)量核心三工作：1、根三據(jù)精三裝修三專業(yè)三的特三點(diǎn)，三各類《作業(yè)指導(dǎo)書》對精三裝修三實(shí)施三的管三理作三用非三常大三！精三裝修三實(shí)施三前應(yīng)三有較三完善三的各三類指三導(dǎo)書三、導(dǎo)三則、三指引三類的三技術(shù)三性支三持文三件，前提三是內(nèi)三容能三起實(shí)三際的三指導(dǎo)三指引三作用。2、根據(jù)三項(xiàng)目三的特三點(diǎn)，熟三悉掌握三精裝三修項(xiàng)三目的三質(zhì)量三控制重點(diǎn)三。（三必須三掌握三）4.三3.三3作業(yè)三指導(dǎo)三書4.3質(zhì)量4.三3.三3作業(yè)三指導(dǎo)三書核心三工作：3、嚴(yán)三格按三精細(xì)三化管三理檢三查內(nèi)三容執(zhí)三行。4、表三格式三質(zhì)量三檢查三的運(yùn)三用。4.3質(zhì)量精裝三修施三工質(zhì)三量執(zhí)三行的三標(biāo)準(zhǔn)三：GB三50三20三9-三20三02三《建筑三地面三工程三施工三質(zhì)最三驗(yàn)收三規(guī)范》；GB三50三21三0-三20三01三《建筑三裝飾三裝修三工程三質(zhì)量三驗(yàn)收三規(guī)范》；GB三50三24三2-三20三02三《建筑三給水三排水三及采三暖工三程施三工質(zhì)三量驗(yàn)三收規(guī)三范》；GB三50三24三3-三20三02三《通風(fēng)三與空三調(diào)工三程施三工質(zhì)三量驗(yàn)三收規(guī)三范》；GB三50三30三0-三20三01三《建筑三工程三施工三質(zhì)量三驗(yàn)收三統(tǒng)一三標(biāo)準(zhǔn)》；GB三50三30三3-三20三02三《建筑三電氣三工程三施工三質(zhì)量三驗(yàn)收三規(guī)范》；GB三50三32三7-三20三01三《住宅三裝飾三裝修三工程三施