上半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)交易制度政策試題

2023年上半年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)交易制度政策》試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、消費者權利中，是指消費者在購買商品或者接受服務時，有權獲得質(zhì)量保障、價格合理等交易條件，有權拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。

A：公平交易權

B：自主選擇權

C：真情知悉權

D：受尊重權

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場社會文化環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。

A：家庭人口規(guī)模及構(gòu)成

B：消費者民族與宗教信仰、社會風俗等

C：居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向

D：項目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況、就學條件

E：工廠的生產(chǎn)設備3、崔某所擁有的房屋價值150萬元，肖某所擁有的房屋價值250萬元，若稅率按照3％計算，則崔某與肖某進行房屋互換時當事人應當繳納的契稅金額為萬元。

A：3．0

B：4．5

C：7．2

D：12．0

E：權利型房地產(chǎn)投資信托4、房地產(chǎn)法律行為是指以法律關系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關系產(chǎn)生、變更、消滅的活動。根據(jù)行為的性質(zhì)可分為。

A：積極行為、合法行為、惡意行為與違法行為

B：善意行為、積極行為、惡意行為與違法行為

C：善意行為、合法行為、積極行為與違法行為

D：善意行為、合法行為、惡意行為與違法行為

E：客戶資金代收代付風險5、在房地產(chǎn)市場細分的方法中，將影響消費需求兩種以上的因素作為市場細分的依據(jù)。

A：單一標準法

B：綜合標準法

C：綜合分析法

D：系列標準法

E：工廠的生產(chǎn)設備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與看房客戶最佳能提前看房時間到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~30分鐘

D：30~50分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設備7、下列不屬于景觀調(diào)查要素的是。

A：文化

B：建筑

C：地貌

D：人的心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議中應當載明。

A：預售許可證書號

B：開發(fā)公司名稱

C：建筑面積或者使用面積

D：土地使用權取得的方式

E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)管理的屬性是。

A：管理

B：經(jīng)營

C：控制

D：服務

E：權利型房地產(chǎn)投資信托10、根據(jù)課稅對象性質(zhì)的不同，所有稅種可分為。

A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅

B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅

D：財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、賣方獨家代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職責是實現(xiàn)。

A：標的物業(yè)的平均成本價格

B：標的物業(yè)的最低成本價格

C：標的物業(yè)的委托價格

D：標的物業(yè)的最高出售價格

E：工廠的生產(chǎn)設備12、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度。

A：考核

B：會審

C：鑒定

D：注冊

E：客戶資金代收代付風險13、可以引發(fā)客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人更深人地了解客戶作出決策的深層次的理由的問題類型是。

A：試探型問題

B：開放式問題

C：鏡像型問題

D：封閉式問題

E：工廠的生產(chǎn)設備14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的過程中，通過對信息的，產(chǎn)生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。

A：篩選

B：鑒別

C：研究

D：編輯

E：客戶資金代收代付風險15、關于注冊結(jié)構(gòu)工程師，敘述對的的是。

A：注冊結(jié)構(gòu)工程師分為一級、二級與三級注冊結(jié)構(gòu)工程師

B：注冊結(jié)構(gòu)工程師考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的辦法，原則上每年舉行2次

C：注冊結(jié)構(gòu)工程師每一個注冊期為2年

D：有效期屆滿需要繼續(xù)注冊的，應當在期滿前30日內(nèi)申請延期注冊

E：權利型房地產(chǎn)投資信托16、人際關系法是房地產(chǎn)經(jīng)紀人開拓客源的方法之一，運用此方法的優(yōu)勢不涉及。

A：成本小

B：簡便易行

C：成交也許性大

D：受眾面廣

E：工廠的生產(chǎn)設備17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應在第一時間。

A：現(xiàn)場查驗

B：擬定價格

C：發(fā)布確認信息

D：核算產(chǎn)權

E：工廠的生產(chǎn)設備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動后果具有廣泛的，對各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。

A：專業(yè)性

B：中介性

C：地區(qū)性

D：社會性

E：客戶資金代收代付風險19、民事法律關系的要素中，既是一種無形資產(chǎn)，又是知識產(chǎn)權法律關系客體的是。

A：物

B：人

C：行為

D：智力成果

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額局限性首期交存額的，應當及時續(xù)交。

A：10％

B：20％

C：25％

D：30％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托21、目前使用比較廣泛的墻面裝飾裝修材料是。

A：涂料

B：隔聲材料

C：裝飾壁紙

D：合成隔熱板材

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、在市場環(huán)境基本穩(wěn)定的態(tài)勢下，除正常考慮項目投資回報與回款速度外，在寫字樓項目前期的產(chǎn)品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領先于或差異化于市場現(xiàn)有水平的檔次定位與產(chǎn)品設計，體現(xiàn)出寫字樓項目運作的。

A：均衡目的

B：品牌目的

C：速度目的

D：成本目的

E：工廠的生產(chǎn)設備23、關于房地產(chǎn)的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會成為虛假需求的是。

A：投資需求

B：投機需求

C：消費需求

D：跟風需求

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、在房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點是。

A：有充足時間進行分析

B：可以立即得到對方的反饋

C：能充足表達信息傳遞者的態(tài)度

D：能充足記錄、信息準確

E：工廠的生產(chǎn)設備25、《房屋登記辦法》規(guī)定：辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的原則。

A：權利主體一致

B：屬地管理

C：產(chǎn)權登記

D：統(tǒng)一管理

E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、情緒穩(wěn)定，自信心強，不易受外部環(huán)境及別人意見干擾，喜歡自己觀測、比較，做出購買決定，并忠于自己愛慕和熟悉的商品的消費者是。

A：黏液質(zhì)消費者

B：多血質(zhì)消費者

C：抑郁質(zhì)消費者

D：膽汁質(zhì)消費者

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、《協(xié)議法》規(guī)定，租賃期限個月以上的，應當采用書面形式，未采用書面形式的，不管當事人對租賃期限是否做了約定，都視為不定期租賃。

A：3

B：4

C：5

D：6

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、置業(yè)計劃應涉及的內(nèi)容有等。

A：定金

B：成交日期

C：月供

D：首期款

E：購房折扣4、建筑材料的物理性質(zhì)可分為。

A：與體積有關的性質(zhì)

B：與質(zhì)量有關的性質(zhì)

C：與水有關的性質(zhì)

D：與狀態(tài)有關的性質(zhì)

E：與溫度有關的性質(zhì)5、房地產(chǎn)抵押協(xié)議生效的條件是。

A：主債權協(xié)議成立

B：抵押協(xié)議訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租

C：抵押房地產(chǎn)無共有人

D：抵押協(xié)議訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設立過抵押權

E：客戶資金代收代付風險6、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的信用風險重要涉及等。

A：交易資金保管的風險

B：產(chǎn)權轉(zhuǎn)移風險

C：銀行按揭風險

D：資金流向監(jiān)控的風險

E：客戶資金代收代付的風險7、不管是賣方代理人還是買方代理人，都要約客戶進行看房。約看時要注意的事項是。

A：防止跳單

B：掌握大量可靠的房源信息

C：對房源信息進行列表

D：了解客戶需求信息

E：提前約定看房時間和見面地點8、教育費附加是隨附證并專門用于教育的一種特別目的稅。

A：所得稅

B：營業(yè)稅

C：城市維護建設稅

D：消費稅

E：增值稅9、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容涉及等。

A：編制市域、縣域城鄉(xiāng)體系規(guī)劃

B：規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型

C：擬定公共設施的位置、規(guī)模和布局

D：擬定城市性質(zhì)和發(fā)展方向

E：編制專項規(guī)劃和近期建設規(guī)劃10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務時，與委托人簽訂的書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)議應當涉及的重要內(nèi)容有。

A：協(xié)議當事人的權利、義務

B：協(xié)議履行的期限

C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責任約定

D：傭金的支付標準、數(shù)額、時間

E：經(jīng)紀事項及服務質(zhì)量標準

11、商業(yè)地產(chǎn)項目銷售價格制定方法一般有。

A：內(nèi)部替代法

B：成本法

C：租金反算法

D：市場比較法

E：收益法12、目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門重要可以通過手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛。

A：制訂示范協(xié)議文本

B：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德建設

C：制訂法律法規(guī)

D：制訂服務標準，明確服務規(guī)定和內(nèi)容

E：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)議的監(jiān)督管理13、與證券經(jīng)紀、保險經(jīng)紀同樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動作為一種特殊商品的經(jīng)紀活動，其遠遠大于它與各類經(jīng)紀活動具有的共性。

A：專業(yè)性

B：特殊性

C：知識性

D：復雜性

E：客戶資金代收代付風險14、下列選項中，不屬于售樓處的布置。

A：內(nèi)部功能區(qū)域布置

B：人流動線設計

C：售樓處周邊環(huán)境布置

D：裝修裝飾風格及檔次設計

E：客戶資金代收代付風險15、對待風險的態(tài)度要堅持的原則有。

A：不能盲目承擔風險，要合理規(guī)避風險

B：不能過于保守，要合理承擔風險

C：不能片面考察風險，要建立較為合理的風險辨認系統(tǒng)

D：不能回避風險，要指定標準的風險防范措施，按章辦事

E：不能盲目樂觀，要對的衡量風險的發(fā)生概率及其后果16、信用工具的特性涉及。

A：流動性

B：收益性

C：償還性

D：時間性

E：風險性17、稅收制度的構(gòu)成要素涉及等。

A：納稅人

B：稅率

C：收稅人

D：附加

E：課稅對象18、MLS系統(tǒng)很好地解決了不動產(chǎn)商品的和客戶分布廣泛性這個長期困擾房地產(chǎn)界的銷售難題，真正實現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀公司和消費者的共贏。

A：不可移動性

B：交易復雜性

C：不及時性

D：融資性

E：不可共享性19、對建筑物合用的基本規(guī)定涉及。

A：通風

B：隔熱

C：空間布局合理

D：防水

E：防菌20、房地產(chǎn)信托貸款的種類涉及。

A：房地產(chǎn)按揭信托

B：房地產(chǎn)抵押貸款

C：土地使用權抵押貸款

D：房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金信托貸款

E：房地產(chǎn)債權信托21、《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設定抵押的，當事人應持到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權登記。

A：登記申請書

B：房屋所有權證書或房地產(chǎn)權證書

C：申請人的身份證明

D：查驗申請人提供的權屬證明

E：抵押協(xié)議22、對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中擬定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市。

A：黃線

B：紅線

C：紫線

D：綠線

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、住房公積金財務管理的基本原則是。

A：建立健全內(nèi)部財務制度，做好財務管理基礎工作

B：減少運作風險，保證住房公積金保值