湖南省房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識投資基金的特點模擬試題

2016本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

25題,每題2,只有1個事最符合題意）

1一般而言三種資金的使用順序是。：資本金—借貸資金預(yù)租售收入預(yù)租售收入資本金借貸資金C：借貸資金預(yù)租售收入資本金D:資本金—預(yù)租售收入借貸資金：借款合同感謝閱讀2精品文檔放心下載和選修課，每一注冊有效期各為學(xué)時。：10

：30C:60：90：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3,超過土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)精品文檔放心下載的，可以不征收土地閑置費，其原因是。：發(fā)現(xiàn)地下文物：銀行貸款未按期到賬C：相關(guān)建材供應(yīng)缺貨：更改建筑設(shè)計：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財產(chǎn)分割的需要而委托精品文檔放心下載房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估該套房改房的價格,2007年考題】感謝閱讀：現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金

：現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格謝謝閱讀C：現(xiàn)時該房屋的房改成本價：當(dāng)時該房屋的房改成本價精品文檔放心下載：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、下列成本費用中，不屬于土地儲備開發(fā)成術(shù)的是。

A:拆遷補(bǔ)償費及有關(guān)稅費謝謝閱讀市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用

C:貸款利息：建安費用：借款合同精品文檔放心下載6．購買價格謝謝閱讀．容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)

C．空置率．運營費用7、現(xiàn)在借入500元，年利率為10％，兩年后的實際經(jīng)濟(jì)價值等于__元。精品文檔放心下載．605．600C．650．5508、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實際建設(shè)期為1．5年，感謝閱讀05年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項目的正常建設(shè)期為3年,在強(qiáng)制拍賣下評估該在建工程的市場價值時，后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為年。謝謝閱讀A:1：1．5C：2：2．5：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時,一般不計息的項目謝謝閱讀2005年考題】：未知的需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值

：投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費

C:銷售稅費感謝閱讀：開發(fā)成本和管理費用：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價值為2000萬元，出租人權(quán)益價值為1600萬元,精品文檔放心下載則承租人權(quán)益價值為__萬元。

．—40．400C．1800．3600、房屋建筑工程保修期從__起計算。

．工程竣工驗收合格之日

．工程竣工驗收之日謝謝閱讀C．工程竣工驗收申請之日

．工程竣工之日12、以下不屬于長期趨勢法的是。

：數(shù)學(xué)曲線擬合法感謝閱讀：指數(shù)調(diào)查法C：平均發(fā)展速度法D:移動平均法：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13對應(yīng)的時間均為一年前的某個日期,其估價類型可能是。

．在建工程抵押估價謝謝閱讀．房地產(chǎn)損害賠償估價C．期房市場價值評估．房地產(chǎn)估價的復(fù)核估價14、估價報告書的外在質(zhì)量包括__.．估價結(jié)論的準(zhǔn)確性．估價參數(shù)確定的合理性C．估價方法選擇的正確性．估價報告的文字表述水平15、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的直接誘因是．土地稀缺．城市化進(jìn)程快C．投機(jī)需求膨脹．過度放貸16、是各級人民政府，根據(jù)國家社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀弧⒔?jīng)濟(jì)、精品文檔放心下載社會條件,依法組織對轄區(qū)內(nèi)全部土地的開發(fā)、利用、整治、保護(hù)在空間和時間上所作的綜合部署和統(tǒng)籌安排.精品文檔放心下載：國土規(guī)劃：土地利用總體規(guī)劃C：城鄉(xiāng)規(guī)劃：區(qū)域規(guī)劃：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)173年的是__.感謝閱讀．門窗翹裂．衛(wèi)生潔具C．供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備．屋面防水18145m2132m2感謝閱讀部分建筑面積為9m23500元/m2筑面積計算的價格為__元/m2。精品文檔放心下載．3000．3277C．3295．3599感謝閱讀19__感謝閱讀能使估價對象的價值達(dá)到最大的一種最可能的使用。．最高最佳使用．標(biāo)準(zhǔn)科學(xué)使用C．標(biāo)準(zhǔn)操作手段．科學(xué)操作手段謝謝閱讀20、2006年某市商品住宅實際銷售量為410萬㎡,預(yù)測銷售量為380萬㎡。如果感謝閱讀平滑指數(shù)a=0.652007年該城市商品住宅銷售量為萬㎡。感謝閱讀：390.5

：399.5

C：523.5D:543.0感謝閱讀：借款合同21感謝閱讀的出租需求就會__.．減少．增加C．不變．同步遞減22、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地。：最低價格：最高價格C：平均價格：成交價格精品文檔放心下載E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23500m2350m2謝謝閱讀,經(jīng)測算拆除費用為300元/m2建筑面積,殘值為50元/m2,不可預(yù)見費用為10元/m2。則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為__元.精品文檔放心下載．84000．87500C．122500．126000謝謝閱讀24感謝閱讀費用，是__。．單元估算法．單位指標(biāo)估算法C．工程量近似匡算法．概算指標(biāo)法25、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi),各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于__。感謝閱讀．物業(yè)的交通通達(dá)程度．停車的便利程度C．物業(yè)的周圍環(huán)境感謝閱讀．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度二、多項選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0。5分）1、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人面積。精品文檔放心下載：經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地：經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地C:實際占用的耕地謝謝閱讀：實際占用的建設(shè)用地E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、某地區(qū)平均每畝耕地年產(chǎn)值為1000元，人均耕地0.2畝。如果每個農(nóng)業(yè)人口精品文檔放心下載的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6謝謝閱讀征用1畝耕地的安置補(bǔ)助費用為__。

．3000元精品文檔放心下載．6000元C．1。5萬元．3萬元3,并判明精品文檔放心下載其對開發(fā)項目投資效益影響的程度，是分析的目的。A:盈虧平衡：敏感性C:風(fēng)險：概率E:借款合同4、評估拆遷價格應(yīng)精確到__.．元．角C．百元．由雙方協(xié)商5、房地產(chǎn)估價專家委員會對估價報告的鑒定內(nèi)容包括__.感謝閱讀．估價方法選用．估價結(jié)果確定方式C．估價師的職業(yè)道德．估價技術(shù)路線．估價參數(shù)選取謝謝閱讀6、屬于房地產(chǎn)項目價格不確定性因素的是。：租金：售價C：最高銷售量：最高工程費用E:最高購買價格7、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以“物"(房屋為主，更能充分體現(xiàn)__這一民事法律關(guān)系最一般的原謝謝閱讀則。．入股補(bǔ)償．等價有償C．等價補(bǔ)償．實物補(bǔ)償感謝閱讀82004年10月,A國有企業(yè)在該縣城內(nèi)建成B2008年10月,通過房精品文檔放心下載改,將該小區(qū)所有住宅出售給職工，其中,該企業(yè)職工李某以3萬元的價格購買了該小區(qū)60的住宅.當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r為800元／。按規(guī)定，職工李某交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為元.精品文檔放心下載：800：960C：1080：3600：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、對收益性物業(yè)來說空置率提高將會導(dǎo)致（以及新租客要求更大的租金折扣等感謝閱讀后果.．租金收入減少

．附加支出增加

C．物業(yè)資本價值下降精品文檔放心下載．運營成本下降10、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括以下的結(jié)構(gòu)__。．供求結(jié)構(gòu)．投資結(jié)構(gòu)C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu)．產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)．利潤結(jié)構(gòu)謝謝閱讀、抵押率是貸款金額與抵押物價值之比,又稱貸款價值比率．抵押率的確定，謝謝閱讀受許多因素的影響，主要有。：抵押物的流動性：抵押人信用等級C：抵押物價值取得的情況：貸款期限長短E:通貨膨脹預(yù)期精品文檔放心下載12謝謝閱讀和均衡交易量的變化分別是__。．不變和減少．上升和減少C．下降和不變．上升和增加。13、從20042009年,某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬，感謝閱讀若以1996年為基期，則2009年該市商品房銷售量的定基增長速度為。精品文檔放心下載：100％：200％C：300%：400％謝謝閱讀E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、概率分析的一般步驟為.A:列出需要進(jìn)行概率分析的不確定性因素：選擇概率分析使用的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)謝謝閱讀C:分析確定每個不確定性因素發(fā)生的概率：通過評價指標(biāo)的變動情況,找出較為敏感的不確定性因素，做出進(jìn)一步的分精品文檔放心下載析E:計算在規(guī)定的概率條件下經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的累計概率，并確定臨界點發(fā)生的概精品文檔放心下載率15、下列__不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的。．出售型房地產(chǎn)．出租型房地產(chǎn)C．辦公型房地產(chǎn)．自用型房地產(chǎn)精品文檔放心下載16、假如市場的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個投資項目的相關(guān)數(shù)是0.5，則感謝閱讀其預(yù)期收益率為__,

．10％．15％C．5％

．9%17__。精品文檔放心下載．自行拆遷和統(tǒng)一拆遷．自行拆遷和委托拆遷C．統(tǒng)一拆遷和委托拆遷．委托拆遷謝謝閱讀18、在具體的房地產(chǎn)估價作業(yè)中,房地產(chǎn)估價師應(yīng)遵守普遍適用的技術(shù)性原則,即精品文檔放心下載普適技術(shù)性原則，主要有__.．客觀原則．合法原則C．最高最佳使用原則．估價時點原則．替代原則19、房地產(chǎn)資產(chǎn)的不可移動性,要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對都具有吸引力。感謝閱讀：置業(yè)投資者：開發(fā)商C：承包商：租客：專業(yè)人士20、關(guān)于需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點，下列描述錯誤的是__。

．需求彈性是指價格變動引起的需求量變動的程度,即需求量變動對價格變動

的反應(yīng)程度感謝閱讀B．需求彈性系數(shù)是需求量變動比率與價格變動比率的比值，這樣可以排除計感謝閱讀量單位的影響C．需求彈性系數(shù)都為負(fù)值，所以取其絕對值來表示變動程度的大小．同一條需求曲線上不同點的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同感謝閱讀21、一般將產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本分為__。．生產(chǎn)成本．銷售費用C．經(jīng)營費用．機(jī)會成本精品文檔放心下載．全壽命費用22、結(jié)構(gòu)施工圖的特征是。：各建筑部位具體構(gòu)造的施工依據(jù)：用來表示各種承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系精品文檔放心下載C：主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計內(nèi)容，同時也反映建筑、給水排水、暖通、謝謝閱讀電氣等專業(yè)對結(jié)構(gòu)的要求：指導(dǎo)結(jié)構(gòu)施工、編制預(yù)算的依據(jù)：指導(dǎo)施工組織設(shè)計和施工進(jìn)度計劃的依據(jù)23、自營貸款期限最長一般不得超過__年