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文檔簡介
2022年第一季度房地產經紀人之房地產交易制度政策綜合練習試卷A卷附答案
單選題(共55題)1、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權人應當申請房屋所有權()登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C2、土地增值稅實行()稅率。(2011年真題)A.比例B.定額C.超率累進D.超額遞減【答案】C3、劉某2005年購得一商鋪,以每月2000元租金租給吳某,租期5年。半年后由于經營資金周轉困難,劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元,貸款期限1年,并辦理了抵押登記。抵押到期后,劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)A.應當解除B.對購買人仍然有約束力C.由人民法院決定是否繼續(xù)有效D.由購買人決定是否繼續(xù)有效【答案】B4、房屋登記機構詢問當事人的結果應經當事人()。A.口頭確認B.簽字確認C.口頭承諾D.書面說明【答案】B5、(三)W房地產公司于2015年1月1日,通過出讓方式,獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊,從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同,交納土地出讓金6000萬元,合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因,該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產公司為提高整體投資效益,準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.55B.60C.65D.70【答案】D6、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的,國土資源行政主管部門應當場或者在()d內一次告知申請人需要補正的全部內容。A.3B.5C.7D.10【答案】B7、城市總體規(guī)劃階段,應當確定城市規(guī)劃區(qū)范圍內需要保護和控制的主要地表水體,劃定城市()。A.黃線B.紫線C.藍線D.綠線【答案】C8、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2015年6月,李某將房屋轉租給張某,簽訂了6個月的轉租合同。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記【答案】A9、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權人應當申請房屋所有權()登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷【答案】C10、職工上年結轉的按結息日掛牌公告的()存利率計息.A.3個月整存整取B.6個月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】A11、商品房預售廣告中,不得涉及的內容是()。A.中介服務B.房屋結構C.裝飾裝修D.物業(yè)管理【答案】C12、李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售,則李某應繳納增值稅()萬元。(2011年真題)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】A13、房屋租賃代理收費按(),由雙方協(xié)商議定一次性計收。A.租賃期限長短B.租賃金額大小C.代理服務成本D.半個月至一個月成交租金額標準【答案】D14、承租的國有建設用地使用權不能()。A.轉租B.轉讓C.抵押D.出讓【答案】D15、(一)甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權,土地用途為商業(yè),因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證,3年后項目建成,由于經營不善,甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))。A.30B.45C.60D.90【答案】C16、關于房屋轉租,不正確的表述是()。A.承租人經出租人同意轉租的,承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.第三人對租賃物造成損失的,第三人應當賠償損失,與承租人無關C.承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同D.除出租人與轉租雙方協(xié)商另有約定的外,轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期【答案】B17、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權人利益的,其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內請求人民法院撤銷該協(xié)議.A.3個月B.6個月C.1年D.2年【答案】C18、房屋租賃登記備案中,簽訂、變更、終止租賃合同的,房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后()日內,持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案。A.15B.25C.28D.30【答案】D19、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理活動的,()。A.由被代理人單獨承擔責任B.由被代理人承擔責任C.由代理人和被代理人負連帶責任D.代理人和被代理人都不承擔責任【答案】C20、(一)房屋產權人甲某,委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租,經丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進行了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實際成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,經丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價格為160萬元,向當地房地產管理部門申報價格時,房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格,遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費,房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】D21、目前,住房公積金繳存比例的最高限額為()。A.5%B.10%C.12%D.18%【答案】C22、個人所得稅的財產租賃所得、財產轉讓所得適用于()。A.定額稅率B.比例稅率C.風險稅率D.累進稅率【答案】B23、因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的,自事實行為()時發(fā)生效力。A.生效B.成就C.開始D.結束【答案】B24、根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》的規(guī)定,開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的,由房地產管理部門責令限期糾正,并可處以違法所得()但不超過3萬元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D25、關于商品房銷售中禁止的行為,下列表述不正確的是()。A.商品住宅不得分割拆零銷售B.房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房C.房地產開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人D.房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預定款性質的費用【答案】D26、除了國家核準的劃撥土地以外,凡新增土地改變用途、使用條件或進行市場交易時,均可實行()。A.有償、有限期使用B.有償、無限期使用C.無償、無限期使用D.無償、有限期使用【答案】A27、購買經濟適用住房不滿()年的,不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】D28、商品住房預售許可管理中,預售許可的最低規(guī)模不得小于()。A.單元B.層C.棟D.套【答案】C29、房地產開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房地產行政主管部門的,處以警告,責令限期改正,并可處以()罰款。A.1萬元以上2萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.2萬元以上3萬元以下D.5萬元以上10萬元以下【答案】C30、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是(),它直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔水平。A.納稅人B.征稅對象C.稅率D.加成【答案】C31、以下關于房地產業(yè)的說法正確的是()。A.房地產業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產業(yè)B.現階段我國實行住房商品化和社會化C.房地產企業(yè)是房地產開發(fā)建設的乙方D.房地產業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員【答案】B32、大中型水利、水電工程建設征收土地的補償費標準和安置費用,由()規(guī)定。A.國務院B.省級人民政府土地管理部門C.市級人民政府土地管理部門D.縣級人民政府土地管理部門【答案】A33、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋,應當在拍賣()日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】C34、下列行為中,應繳納契稅的是()。A.中國公民受讓英國的一套住房B.某高校承受房產用于教學C.張某以獲獎方式取得一套房屋D.王某繼承取得房屋?!敬鸢浮緾35、下列耕地中,屬于免征耕地占用稅的是()。A.制藥企業(yè)占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.港口占用耕地D.停機坪占用耕地【答案】B36、房地產交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產交易管理的職能部門及其授權的機構,其中不屬于房地產交易管理機構的是()。A.各省、自治區(qū)建設廳B.直轄市房地產管理局C.房地產市場產權監(jiān)理處D.國土資源部【答案】D37、下列關于住房公積金管理單位的說法,錯誤的是()。A.住房公積金管理委員會作為住房公積金管理的決策機構,通過嚴格、規(guī)范的議事制度,實行民主決策B.住房公積金管理中心負責住房公積金的管理運作C.財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理,必須建立、健全監(jiān)督機構D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨立的事業(yè)單位【答案】D38、某房地產經紀機構有限責任公司,應按照()的稅率繳納企業(yè)所得稅。A.20%B.25%C.30%D.40%【答案】B39、稅收的本質是國家憑借政治權力,按照法律規(guī)定的程序和標準,()取得財政收入的一種手段。A.固定地B.無償地C.定期地D.強制地【答案】B40、周×委托×房地產經紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產經紀公司的執(zhí)業(yè)房地產經紀人李×經過比較,推薦了×房地產開發(fā)公司開發(fā)的內銷商品住宅,周×同意購買。于是李×與×房地產開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內銷商品房預售合同》。周×將傭金交給李×,并將全部購房款交給×房地產開發(fā)公司,該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地產經紀公司D.×房地產開發(fā)公司【答案】D41、張某申請期限為10年的住房公積金貸款,若貸款期間遇法定利率調整,新利率自()執(zhí)行。A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D42、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年,將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續(xù)后,李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行,得到貸款50萬元,半年后又將該房屋抵押給乙銀行,得到貸款20萬元。在抵押期間,未經甲、乙銀行同意,李某便將該房屋出租給趙某,但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款,但與趙某的租賃合同還未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】C43、下列關于預告登記的表述中,正確的是()。A.預告登記僅適用于預售商品房的登記B.預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的,預告登記失效C.房屋預告登記只能由雙方共同申請D.房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載,不發(fā)放預告登記證明【答案】B44、居住用地的土地使用權出讓最高年限為()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A45、甲房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)建設了某住宅小區(qū),取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同,單價為6000元/m2,并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2,交房期間為2006年10月1日,保修期限為5年,雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房,蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住,2009年9月27日發(fā)現屋面嚴重漏水。(2012年真題)A.預告登記B.初始登記C.轉移登記D.商品房合同備案登記【答案】B46、張某上年度年薪為48000元,公積金繳存比例為12%,則張某的住房公積金月總繳存額為()元。A.200B.400C.480D.960【答案】C47、不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的,視為()。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齊全【答案】B48、房地產業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強,是經濟發(fā)展的()產業(yè),是我國現階段的一個重要支柱產業(yè)。A.可行性和先導性B.基礎性和可行性C.服務性和基礎性D.基礎性和先導性【答案】D49、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中,錯誤的是()。A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C50、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息,按年結息,本息逐年結轉。每年()為結息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】B51、男,3個月,昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次,并發(fā)現面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見:患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血,結膜外翻,眼球外突,右面部及上唇有少量斑疹,張口輕度受限,口腔上頜右側前庭溝豐滿,可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃,R28次/分,P156次/分,WBC18×10A.首先應用足量有效的抗生素B.無論有無膿腫首先切開引流C.手術摘除死骨D.首先給予大劑量激素治療E.僅切開引流,加強沖洗換藥【答案】A52、房屋征收的主體是國家,通常是由()以行政命令的方式執(zhí)行。A.省級人民政府B.市、縣級人民政府C.市級國土資源局D.市、縣級土地局【答案】B53、在我國房地產抵押的主要類型中,()是指為擔保債務的履行,債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產提供擔保的行為.A.預購商品房貸款抵押B.一般房地產抵押C.最高額抵押D.在建工程抵押【答案】C54、公共租賃住房租金標準,實行()。A.市場價格B.政府指導價C.政府定價D.按成本定價【答案】C55、按規(guī)定,納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起()日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報。A.7B.10C.12D.15【答案】B多選題(共13題)1、房地產涉及的(),特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。A.社會面廣B.資金量大C.交易風險高D.回報率低E.產權關系復雜【答案】AB2、下列哪些屬于房顫動脈栓塞的危險因素?()。A.既往有栓塞病史B.嚴重的二尖瓣狹窄C.左心房擴大D.左心室擴大【答案】ABC3、急性腎衰竭進行透析治療的目的包括()。A.糾正高鉀血癥B.清除體內過多的水分C.有利于腎損傷細胞的修復和再生D.有利于營養(yǎng)物質的攝入【答案】ABCD4、應由原注冊機構注銷房地產經紀人注冊的情形有()。A.受刑事處罰的B.不具有完全民事行為能力的C.嚴重違反職業(yè)道德和經紀行業(yè)管理規(guī)定的D.脫離房地產經紀工作崗位連續(xù)12個月的E.在一個房地產經紀機構執(zhí)業(yè)滿4年的【答案】ABC5、下列與房地產有關的法律法規(guī)中,屬于部門規(guī)章的有()。A.《物業(yè)管理條例》B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C.《城市房地產中介服務管理規(guī)定》D.《房屋登記辦法》E.《城市房地產抵押管理辦法》【答案】CD6、達成拆遷補償安置協(xié)議后,拆遷糾紛處理方式正確的說法是()。A.適用《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等法律來調節(jié)B.被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的.應當通過司法或仲裁渠道來解決C.如果拆遷當事人之間沒有達成仲裁協(xié)議,拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行D.如采用仲裁方式,拆遷當事人必須達成仲裁協(xié)議E.當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的,仲裁委員會或者人民法院應予受理【答案】ABCD7、(一)甲房地產開發(fā)公司開發(fā)建設某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅,與甲房地產開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出,為少交契稅,建議將部分購房款單獨列為裝修費用。甲房地產開發(fā)公司未表示反對。半年后,張某認為合同中單獨列出的裝修費用遠高于實際裝修所需費用,向法院提起訴訟。A.房地產成交價格申報B.契稅登記C.公民購房資格認證D.房地產價格評估【答案】AD8、2014年1月,A房地產開發(fā)公司獲得一塊25hm2的土地使用權,擬建經濟適用房。2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司,C公司通過市場分析后,決定調整開發(fā)方案,即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅,其余仍用于經濟適用住房的開發(fā)。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā),當商品住宅建設一段時間后,C公司用在建工程作抵押從甲建行獲得了一部分資金,2014年9月,C公司開始預售該商品住宅。2015年6月,月收入5000元的吳某從C公司手中購得一套經濟適用住房,并辦理了住房公積金貸款,期限15年。2016年3月,貸款法定利率從5%調整為6%。A.取得原土地出讓方同意B.取得市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意C.簽訂土地使用權出讓合同D.調整土地使用權出讓金【答案】ABD9、2008年8月,馮某通過甲房地產經紀機構(以下稱甲機構)的居間服務購買了一套80m2的二手住宅,2008年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款,2008年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同,租賃期為3年。2011年3月,馮某委托甲機構代理出售該住房,同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某,并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。(2011年真題)A.房屋抵押權自登記之日發(fā)生物權效力B.馮某的住房抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款C.馮某租賃前,應將房屋已經抵押的事實書面告知褚某D.抵押合同自簽訂之日起生效【答案】ACD10、下列有關房屋拆遷的表述中,錯誤的有()。A.臨時建筑不論是否超過批準期限,拆遷時都不予以補償B.產權不明確的房屋在被拆遷前,拆遷人還應當就該房屋的有關事項向房屋權屬登記機關辦理備案手續(xù)C.拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償安置,不得挪作他用D.房屋拆遷貨幣補償標準用房地產市場評估的辦法確定E.房屋拆遷時,貨幣補償和房屋產權調換均遵循等價原則【答案】AB11、根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定
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