2023年初級經濟師之初級建筑與房地產經濟綜合練習試卷A卷附答案

2023年初級經濟師之初級建筑與房地產經濟綜合練習試卷A卷附答案

單選題（共200題）1、某建設項目的總投資為4.000萬元，年平均息稅前利潤總額為800萬元，則該建設項目的總投資收益率為（）。A.23.43％B.20％C.17.65％D.18.46％【答案】B2、關于平行施工組織方式特點的說法，正確的是（）。A.業(yè)主用于招標的時間縮短B.施工現場組織、管理比較復雜C.如果每一個施工對象均按專業(yè)組建工作隊，勞動力和機具設備等資源可均衡使用D.有利于資源供應的組織，工程成本減少【答案】B3、房屋出租人的義務說法錯誤的是（）A.在租賃期間保持房屋符合約定的用途。B.再租賃期間可以在合理期限內對房屋進行維修C.按照租賃合同約定將房屋交付給承租人D.可以直接賣出租賃的房屋【答案】D4、現行計量規(guī)范項目編碼由（）位數字構成。A.10B.11C.12D.13【答案】C5、建筑企業(yè)針對建筑產品固定性和生產流動性，應（）經營才能取得較好效益。A.輕量B.中量C.重量D.大量【答案】A6、物業(yè)承接查驗的現實意義不包括（）A.物業(yè)服務企業(yè)對維護物業(yè)建設單位、業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的正當權益有重要保障作用。B.實行物業(yè)承接查驗對提高建設質量、保障業(yè)主財產權益具有重要意義。C.有利于加強行政監(jiān)督、規(guī)范企業(yè)行為、有效解決權重投訴。D.實行物業(yè)承接查驗制度是加強區(qū)冶建設與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必要條件?！敬鸢浮緾7、發(fā)包人與承包人雙方確認的索賠與現場簽證費用應（）支付。A.在工程進度款支付后7日內B.與工程進度款同期C.在工程進度款支付后14日內D.在工程進度款支付后30日內【答案】B8、.物業(yè)管理活動屬于市場經濟行為，物業(yè)服務企業(yè)追求的是()。A.保證一定社會效益條件下的經濟效益最大化B.保證一定經濟效益條件下的社會效益最大化C.環(huán)境效益最大化D.社會效益最大化【答案】A9、房地產開發(fā)企業(yè)必須具有符合()規(guī)定的注冊資本。A.縣級人民政府B.國務院C.縣級以上人民政府D.省級人民政府【答案】B10、2010年6月，某城市因新區(qū)公共服務設施不完善，征收了一宗集體土地。根據城市規(guī)劃確定的用途，該宗土地用于建造休憩游樂園。某企業(yè)通過公開競價方式獲得該宗土地的國有建設用地使用權，按規(guī)定繳納了土地出讓金，并于2010年10月9日與政府有關部門簽訂了國有建設用地使用權出讓合同，依法到有關登記機構辦理了土地登記。A.40年B.60年C.50年D.70年【答案】A11、下列不屬于必要功能的是（）。A.使用功能B.多余功能C.美學功能D.基本功能【答案】B12、施工項目管理的總目標不包括()。A.成本目標B.控制目標C.進度目標D.質量目標【答案】B13、房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任，保修期從商品房（）之日起計算。A.預售B.竣工C.購買D.交付【答案】D14、當出現進度偏差時，首先應（）。A.確定進度偏差對總工期的影響程度B.分析產生進度偏差的原因C.確定后續(xù)工作的影響程度D.實施調整、更新【答案】B15、建設單位可以將建設工程的監(jiān)理業(yè)務委托給（）。A.本單位內的質量部門B.政府委托的質量監(jiān)督機構C.有相應監(jiān)理資質的該工程的設計單位D.社會上有相應資質的工程監(jiān)理單位【答案】D16、()，上海市政府率先規(guī)定，政府可以將國家所有的土地，以指定的地塊、年限、用途和其他條件，供土地使用權受讓人開發(fā)經營。A.1987年9月9日B.1987年9月26日C.1987年11月29日D.1987年12月1日【答案】C17、工程質量管理體系運轉的基本形式是（）。A.檢查與考核B.審核與評估C.PDCA循環(huán)D.QCDS控制【答案】C18、突出屋面的水箱間，建筑面積按（）。A.有圍護結構者，按圍護結構外圍水平面積計算B.有柱者，按柱外圍水平面積計算C.無圍護結構，不計算建筑面積D.有柱者，按柱外圍水平面積的一半計算【答案】A19、施工現場發(fā)生機械傷害事故的主要原因是（）。A.作業(yè)人員違章操作B.缺少防護和保險裝置C.不按規(guī)定進行保養(yǎng)和維修D.機械故障【答案】B20、臨時管理規(guī)約由()制定。A.業(yè)主大會B.物業(yè)服務企業(yè)C.建設單位D.居民委員會【答案】C21、項目經理作為企業(yè)或一方的代表，其一切行動的最高準則是（）。A.期限控制B.質量控制C.投資控制D.按合同履約【答案】D22、模板攤銷量的計算公式是（）。A.材料一次使用量-材料攤銷量B.周轉使用量-殘值回收量C.材料攤銷量-殘值回收量D.周轉使用量-材料攤銷量【答案】B23、對人體危害最大的顆粒污染物是（）。A.塵粒B.落塵C.飄塵D.煙塵【答案】C24、有一建筑隊，有5個磚工，共干38天（8小時工作制），共砌磚100m3,則其時間定額是（）工日/m3。A.2.5B.1.9C.0.08D.0.05【答案】B25、施工本身和非施工本身造成工時損失，稱為（）。A.停工時間B.損失時間C.偶然工作時間D.違背勞動紀律停工時間【答案】A26、國家發(fā)展和改革委員會規(guī)定，施工單項合同估算價在（）萬元人民幣以上的工程項目必須進行招標。A.50B.100C.150D.200【答案】D27、目前，公共租賃住房的保障對象不包括()。A.城市高收入家庭B.城市中低收入家庭C.城市新就業(yè)職工D.城市外來務工人員【答案】A28、以下項目監(jiān)理機構的組織形式中，（）的優(yōu)點是加強了各職能部門的橫向聯(lián)系，缺點是縱橫向協(xié)調工作量大，處理不當會造成扯皮現象，產生矛盾。A.職能式監(jiān)理組織形式B.直線式監(jiān)理組織形式C.直線職能式監(jiān)理組織形式D.矩陣式監(jiān)理組織形式【答案】D29、某二級資質房地產開發(fā)企業(yè)在土地二級市場上獲得一宗房地產開發(fā)用地，該土地面積為30000平方米，其中城市代征綠地面積為10000平方米，其余為居住建筑用地，居住建筑基底面積為9000平方米，規(guī)劃批準的總建筑面積為60000平方米。A.2B.3C.3.33D.6.67【答案】B30、差價是指在通過房地產經紀促成的交易中，房地產出售人或出租人得到的價格或租金()房地產真實成交價格或租金的部分。A.高于B.高于或低于C.低于D.等于【答案】C31、計算房地產開發(fā)項目土地增值稅應納稅額時，對增值額超過扣除項目金額50％但不超過100％的部分，適用稅率是()。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】B32、為降低空調能耗，建筑圍護結構外表面宜采用（）的材料。A.顏色淺及表面粗糙B.顏色深及表面光滑C.顏色淺及表面光滑D.顏色深及表面粗糙【答案】C33、某工程合同價為1000萬元，合同中約定采用調值公式法進行工程價款動態(tài)結算，其中固定要素比重為0.2，調價要素A、B、C在合同總價中所占比重分別為0.15、0.35、0.3。結算時，三項要素的價格指數分別增長了10%、15%、25%，則該工程的實際結算款是()萬元。A.942.5B.1015.6C.1067.5D.1142.5【答案】D34、某施工企業(yè)2000年固定成本為1200元，單位產值變動成本率為O．72，如產值實現8000元，其實際成本將達到()元。A.6750B.6096C.5670D.6960【答案】D35、2012年12月1日，國務院印發(fā)的（），提出引導房地產經紀機構規(guī)?；?，專業(yè)化發(fā)展，大力推行房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格制度，加強中介行業(yè)自律管理。A.《服務業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》B.《房地產經紀管理辦法》C.《城市房地產管理法》D.《中華人民共和國房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》【答案】A36、國家土地所有權的主體只能是()。A.勞動群眾B.國家C.土管所D.土地局【答案】B37、設計階段的合同管理的主要工作不包括（）。A.制定索賠防范性對策B.起草設計合同及特殊條款C.編制合同管理的報表和報告D.處理有關設計合同的索賠事宜【答案】B38、周轉材料消耗定額的確定，通常不計算（）。A.材料一次使用量B.損耗率C.材料攤銷量D.回收量【答案】B39、工程監(jiān)理單位應對建設工程安全生產承擔（）。A.相關責任B.連帶責任C.監(jiān)理責任D.主要責任【答案】C40、關于建筑產品經濟壽命的說法，正確的是（）。A.建筑產品的經濟壽命也可以叫做使用壽命B.建筑產品社會壽命是建筑產品經濟壽命的一種特殊情況C.建筑產品的經濟壽命比它的技術壽命長D.建筑產品經濟壽命可能受到產品材料性能的影響【答案】B41、職工和單位住房公積金繳存比例原則上均不得高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.10%C.12%D.15%【答案】C42、某基礎工程可劃分為基坑開挖、混凝土墊層、砌基礎、回填土四個施工過程。在施工中分三個施工段組織流水作業(yè)，各個施工過程在各流水段上的流水節(jié)拍如下表所示：A.全等節(jié)拍流水施工B.成倍節(jié)拍流水施工C.分別流水施工D.固定節(jié)拍流水施工【答案】C43、關于物業(yè)管理臨時管理規(guī)約與管理規(guī)約差異的說法，錯誤的是()。A.效力大小不同B.制定主體不同C.生效方式不同D.適用階段不同【答案】A44、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數據如下：A.29.68B.29.78C.29.88D.29.98【答案】A45、工程質量管理體系運轉的基本形式是（）。A.檢查與考核B.審核與評估C.PDCA循環(huán)D.QCDS控制【答案】C46、某城市污水處理工程的建筑安裝工程費為2500萬元，設備購置費為800萬元。根據《建設工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，該工程()。A.必須實行監(jiān)理B.可不實行監(jiān)理C.僅建筑安裝工程實行監(jiān)理D.僅設備制造實行監(jiān)理【答案】A47、施工單位進行工程回訪的形式分為（）。A.經常性回訪和專題性回訪B.定期回訪和不定期回訪C.分包單位回訪、主承包單位回訪和總承包單位回訪D.季節(jié)性回訪、技術性回訪和保修期滿前回訪【答案】D48、住宅小區(qū)物業(yè)管理中的管理規(guī)約由()制定。A.建設單位B.物業(yè)服務企業(yè)C.業(yè)主委員會D.全體業(yè)主【答案】D49、通過使用量本利分析法預測目標成本可以得到（）。A.固定成本越小，保本點越高，獲利的可能性越小B.固定成本越高，保本點越高，獲利的可能性越小C.固定成本越小，保本點越低，獲利的可能性越大D.單位產值變動成本率越小，保本點越低，獲利的可能性越小【答案】C50、房屋建筑和市政基礎設施工程發(fā)生生產安全事故后，事故現場有關人員應立即報告（）。A.安全監(jiān)督部門B.監(jiān)理單位C.建設單位負責人D.施工單位負責人【答案】D51、招標人必須依法進行招標的項目在進行招標公告時，應當通過（）的報刊、信息網絡或其他媒介發(fā)布。A.國家指定B.投標人選定C.招標人選定D.建設行政主管理部門指定【答案】A52、《房地產經紀人注冊證》由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發(fā)，由()監(jiān)制。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉(xiāng)建設部C.省級房地產管理部門D.省級建設管理部門【答案】B53、某種材料的實際耗用量35t，每噸購入單價為60元，而結算收入量為40t，每噸收入單位為55元。A.節(jié)約了100元B.超支了100元C.節(jié)約了145元D.超支了145元【答案】A54、有一建筑隊，有5個磚工，共干38天(8小時工作制)，共砌磚100m3，則其時間定額是()A.2.5B.1.9C.0.08D.0.05【答案】B55、下列關于企業(yè)所得稅的說法，正確的是（）。A.企業(yè)所得稅按年預繳B.企業(yè)所得稅實行按月計算C.企業(yè)所得稅的納稅人包括個人獨資企業(yè)和合伙企業(yè)D.企業(yè)所得稅的計稅依據是應納稅所得額【答案】D56、施工定額、預算定額、概算定額是按（）來分類。A.生產要素B.專業(yè)費用性質C.主編單位及執(zhí)行范圍D.編制程序及用途【答案】D57、在我國現行《國民經濟行業(yè)分類》中，所有的社會經濟活動劃分為20個門類，建筑業(yè)被列為（）。A.C門類B.E門類C.F門類D.G門類【答案】B58、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣的房屋建筑工程進行招標。A.4月l5日B.4月24日C.4月26日D.4月28日【答案】A59、在預先分析各種風險因素及其導致目標偏離的可能性和影響程度的基礎上，擬訂和采取有針對性的預防性措施，從而減少乃至避免目標偏離的過程是()。A.前饋控制B.被動控制C.主動控制D.事中控制【答案】C60、除可行性研究報告外，建設項目投資決策階段所形成的成果有（）。A.規(guī)劃設計要求B.建設項目選址意見書C.設計任務書D.項目建議書和可行性研究報告【答案】D61、下列性質中，屬于工程量清單計價特點的是（）。A.理論性B.差別性C.時效性D.強制性【答案】D62、某建筑施工企業(yè)在進行工程成本預測和計劃時，采用了量本利分析法，該企業(yè)去年年度施工產值和工程成本構成情況如下：A.3058824B.3636363C.3683333D.4250000【答案】A63、下列索賠事件中，屬于按索賠事件性質分類的是()。A.承包商向保險公司的索賠B.承包商與業(yè)主間的索賠C.合同終止的索賠D.費用索賠【答案】C64、工程項目成本核算遵循（）。A.權責發(fā)生制B.實際發(fā)生制C.收益發(fā)生制D.預算發(fā)生制【答案】A65、關于以劃撥方式取得國有建設用地使用權的說法，正確的是（）。A.必須有償取得B.必須有使用期限的限制C.土地使用權可以轉讓、出租、抵押D.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制【答案】D66、依法邀請招標的建筑工程設計，招標人應當向（）個以上設計單位發(fā)出招標邀請書。A.2B.3C.5D.7【答案】B67、實現建筑生產聯(lián)合的必要前提是發(fā)展建筑生產的（）。A.現代化B.工業(yè)化C.規(guī)?；疍.專業(yè)化【答案】D68、工程項目初步設計批準后，為保證工程的順利實施，需要編制（）。A.單位工程進度計劃B.工程項目建設總進度計劃C.工程項目前期工作計劃D.工程項目年度計劃【答案】B69、下列選項中，屬于項目管理網絡平臺系統(tǒng)軟件的組織設定的是（）。A.基本組織結構模式設定B.項目結構設定C.合同結構設定D.工作流程設定【答案】D70、某住宅工程，建筑面積4800平方米，工程直接費為4056000元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數計算。A.68180B.70560C.79880D.68120【答案】B71、在流水組中，當每個施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍不盡相等，可以組織（）。A.全等節(jié)拍流水施工B.異步距流水施工C.分別流水施工D.成倍節(jié)拍流水施工【答案】C72、負責評標的專家，一般采?。ǎ┓绞酱_定。A.由招標人指定B.從專家?guī)祀S機抽取C.由行政主管部門推薦D.由政府部門推薦【答案】B73、某施工隊在200個工日內完成了800立方米的工程，但有400立方米不符合質量要求。根據所學知識，回答1-5題。A.實際工作時間B.要求工作時間C.8小時D.平均工作時間【答案】C74、對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（）。A.免征個人所得稅B.減按5%征收個人所得稅C.減半征收個人所得稅D.全額征收個人所得稅【答案】A75、某單位工程——民用住宅，由基礎工程、主體工程、裝飾工程三個分部工程組成，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周。A.3B.6C.9D.12【答案】C76、()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和出租價格，主要面向中等偏下收入住房困難家庭出租的具有保障性質的住房。A.廉租住房B.限價商品房C.經濟適用房D.公共租賃住房【答案】D77、某房地產開發(fā)公司開發(fā)建設的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產開發(fā)公司發(fā)布了招標公告擬通過公開招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)來管理該小區(qū)。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】D78、建設項目在一個總體設計或初步設計范圍內，由一個或若干個互相有內在聯(lián)系的（）組成。A.單項工程B.分部工程C.單位工程D.分項工程【答案】A79、下列項目中，不屬于分部工程的是（）。A.土建工程B.土石方工程C.通風管道D.給排水管道【答案】A80、某磚混工程在砌磚基礎施工過程中工程量為240m3，產量定額為1.50m3/工日，若每班有25名工人施工，則該施工過程持續(xù)時間為（）天。A.14.4B.6C.9.6D.6.4【答案】D81、建設項目在一定的約束條件下，以形成固定資產為特定目標。這里的約束條件不包括（）。A.計劃的約束B.進度的約束C.資源的約束D.質量的約束【答案】A82、工程進度管理的措施包括（）。A.組織和技術措施B.經濟和合同措施C.信息管理措施D.以上全部內容【答案】D83、在長線工程投資規(guī)模大、回收期長的情況下，業(yè)主或投資商可能要承擔的風險是()。A.決策錯誤風險B.責任風險C.人為風險D.經濟風險【答案】D84、下列有關分別流水施工的說法中，正確的是（）。A.組織分別流水施工時各個施工段上均無空閑B.確定各施工過程相鄰兩個專業(yè)工作隊之伺的流水步距是組織分別流水施工的關鍵步驟C.相鄰施工過程之間的流水步距為常數D.流水節(jié)拍較長的施工過程需要組織多個專業(yè)隊伍【答案】B85、以新加坡、我國香港地區(qū)為代表的市場進入方式是（）。A.有限制的市場進入B.無限制的市場進入C.嚴格限制的市場進入D.以市場機制為主導的市場進入【答案】A86、可行性研究的任務中，（）是核心。A.市場需求B.工藝技術C.財務經濟狀況D.人力、物力資源【答案】C87、關于建設工程項目管理目標系統(tǒng)的說法，錯誤的是()。A.建設工程項目管理的目標主要包括質量、投資和進度B.建設工程項目管理目標系統(tǒng)的制定應保證質量、投資和進度均達到最優(yōu)C.項目的質量、投資和進度之間為對立統(tǒng)一關系D.項目的質量、投資和進度目標可度量、管理效果可驗證【答案】B88、工程進度管理的主要環(huán)節(jié)是工程進度計劃的（）。A.編制和優(yōu)化B.編制和實施控制C.實施和檢查D.檢查和糾偏【答案】B89、為防滲水，外墻和屋面的保修期限為()年。A.2B.5C.50D.70【答案】B90、房屋建筑和市政基礎設施工程發(fā)生生產安全事故后，事故現場有關人員應立即報告（）。A.安全監(jiān)督部門B.監(jiān)理單位C.建設單位負責人D.施工單位負責人【答案】D91、確定工程項目需要施工招標時，第一步工作應該是（）。A.編制招標文件B.建立招標班子C.發(fā)布招標公告D.向政府招投標機構提出招標申請【答案】D92、定額時間分為工人有效工作時間、不可避免中斷時間和（）。A.時間損失B.休息時間C.多余工作時間D.誤工時間【答案】B93、建筑工程的施工定額、預算定額、概算定額和概算指標統(tǒng)稱為（）定額。A.勞動B.施工C.建筑工程D.建設工程【答案】D94、某項目經理進行工程施工。抹灰組8人，外墻刷涂料施工23天（每天平均工作9小時），完成外墻1980m2。A.400B.440C.460D.480【答案】A95、某種材料的實際耗用量35噸，每噸購入單價為60元，而結算收入量為40噸，每噸收入單位為55元。根據以上資料，回答下列問題：根據材料可以看出造成最終結果的原因為（）。A.降低實際購入單價B.降低實際耗用量C.提高實際收入單價D.提高實際耗用量【答案】B96、建筑產品的交易過程應當理解為（）。A.合同簽訂過程B.合同履行過程C.合同簽訂和履行完成的全過程D.招標信息發(fā)布過程【答案】C97、某工程合同價為1000萬元，合同中約定采用調值公式法進行工程價款動態(tài)結算，其中固定要素比重為0.2，調價要素A、B、C在合同總價中所占比重分別為0.15、0.35、0.3。結算時，三項要素的價格指數分別增長了10%、15%、25%，則該工程的實際結算款是()萬元。A.942.5B.1015.6C.1067.5D.1142.5【答案】D98、對于從事房地產經紀活動的人員，國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)，并且分為()層次。A.一個B.兩個C.三個D.四個【答案】B99、鋼筋混凝土梁的保修期限為()年。A.6B.10C.50D.70【答案】C100、下列各項中不屬于全面質量管理指導思想的是（）。A.“質量第一”是根本出發(fā)點B.嚴格執(zhí)行進程控制C.處處為用戶著想D.一切用數據說話【答案】B101、下列房地產相關指標中，不可用于判斷房地產市場是否有泡沫的是（）。A.房價租金比B.房價收入比C.實際價格與理論價格比D.房地產供求比【答案】D102、某分部工程已經投人了人工、材料和機具等，但尚未全部完成設計要求，這項工程應屬于（)A.擬完工程B.未完施工C.已完工程D.已完施工【答案】B103、關于工程量清單計價的說法，正確的是（）。A.全部使用國有資金投資的工程建設項目必須采用工程量清單計價B.非國有資金投資的工程建設項目必須采用工程量清單計價C.工程量清單計價有計劃性的特點D.工程量清單計價有理論性的特點【答案】A104、下列預測方法中，屬于定性預測方法的是()。A.專家調查法B.簡單平均法C.移動平均法D.加權移動平均法【答案】A105、注冊執(zhí)業(yè)技術人員，在進行執(zhí)業(yè)活動時，（）執(zhí)行業(yè)務。A.可以自行承接B.可自行承接，也可在有資質單位中C.可以在多個有相關資質單位D.只能受聘于一個有資質相關單位【答案】D106、下列分析問題的方法中，可作為價值工程對象選擇方法的是()。A.成本分析法B.ABC分析法C.頭腦風暴法D.德爾菲法【答案】B107、在組織流水施工時，當施工過程數大于施工段數，會導致（）。A.工作面有空閑B.沒有足夠的工作面C.勞動力或機械停歇窩工D.框架結構差【答案】C108、我國業(yè)主方主要選擇設計方案和設計單位的方式是（）。A.設計招標B.直接發(fā)包C.邀請招標D.設計競賽【答案】A109、在工程網絡計劃中，工作F的最早開始時間是第6天，其持續(xù)時間為4天，該工作有三項緊后工作，其最遲開始時間分別為第15天、第17天、第20天，則工作F的總時差為()天。A.3B.5C.8D.10【答案】B110、在建設項目竣工財務決算中，反映竣工項目全部資金來源和資金占用情況的文件是()。A.基本建設項目概況表B.基本建設項目交付使用資產總表C.基本建設項目竣工財務決算表D.竣工財務決算說明書【答案】C111、工程進度計劃執(zhí)行信息的主要來源是（）。A.項目經理的施工命令B.監(jiān)理工程師的工作指令C.進度計劃執(zhí)行情況的跟蹤檢查D.實際進度的數據與計劃進度的數據進行比較【答案】D112、總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，應事先征得（）同意。A.建設單位B.監(jiān)理單位C.施工單位D.設計單位【答案】A113、房地產開發(fā)企業(yè)將其新建商品房的銷售權單獨委托給一家房地產經紀機構，這種銷售代理方式稱為（）。A.獨家代理B.共同代理C.參與代理D.普通代理【答案】A114、向有關部門領取施工許可證的應該是()。A.設計單位B.投資人C.建設單位D.施工單位【答案】C115、編寫和報批項目建議書屬于（）的工作。A.使用階段B.設計前準備階段C.決策階段D.設計階段【答案】C116、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機，挖一類土，挖土深度在1.5m以內，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時產量為5.3625（定額單位：100m3）。A.4.2900B.5.2900C.5.3625D.6.3625【答案】A117、網絡計劃檢查的主要內容，下列選項()不包括在內。A.關鍵工作的進度B.資源狀況C.實際進度D.成本狀況【答案】C118、我國的土地所有權只有（）所有權和集體所有權兩種。A.國家B.個人C.單位D.機關【答案】A119、下列項目中，不屬于規(guī)費項目清單內容的是（）。A.工程排污費B.危險作業(yè)意外傷害保險C.勞動保險費D.醫(yī)療保險費【答案】C120、下列關于工程計價爭議處理的說法中，錯誤的是()。A.發(fā).承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以協(xié)商解決B.發(fā).承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以提請調解C.調節(jié)是在自愿的基礎上進行的，其結果同樣具有法律約束力D.發(fā).承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以提請仲裁或訴訟【答案】C121、建筑施工流水作業(yè)與工業(yè)生產流水作業(yè)的一個重要區(qū)別是（）。A.流水段B.流水節(jié)拍C.專業(yè)隊伍D.資源供應【答案】C122、工程成本消耗計算期的起訖日期，必須與（）的起訖日期一致。A.工程預算收入B.工程實際收入C.項目資金收入D.項目資金支出【答案】A123、國家將房地產授權國家機關、人民團體、企事業(yè)單位和軍隊分別進行管理，上述單位的義務有()。A.不得轉讓國家房地產B.不得處置房地產C.實現國有房地產保值增值D.保護國有房地產不受損失【答案】D124、某種材料的實際耗用量35t，每噸購入單價為60元，而結算收入量為40t，每噸收入單位為55元。A.節(jié)約了100元B.超支了100元C.節(jié)約了115元D.超支了115元【答案】A125、職工和單位住房公積金繳存比例原則上均不得高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.10%C.12%D.15%【答案】C126、下列有關臨時管理規(guī)約中不屬于違約責任的是（）A.業(yè)主違反物業(yè)使用、維護和管理的約定。B.業(yè)務違反物業(yè)規(guī)定，可向公安機關提起訴訟。C.企業(yè)違反業(yè)主公共利益的約定，導致全體業(yè)主的公共利益收到損害。D.物業(yè)建設單位未能履行臨時管理規(guī)約約定義務的，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)可向有關行政主管部門投訴?！敬鸢浮緽127、下列建設工程計價方法中，屬于建筑單位工程概算編制方法的是()。A.類似工程預決算法B.實物法C.分項詳細估算法D.資金周轉率法【答案】A128、房地產開發(fā)項目的工程建設管理，主要是以()為基礎。A.合同管理B.監(jiān)督、控制和管理C.項目經理負責制D.技術活動和經濟活動【答案】C129、不屬于前期物業(yè)管理階段服務內容的有()。A.物業(yè)正常使用期所需要的常規(guī)服務B.物業(yè)承接查驗C.業(yè)主人住D.竣工驗收【答案】D130、招投標管理機構在評標、定價過程中所起的作用是（）。A.參與者B.既是監(jiān)督者，又是參與者C.監(jiān)督者D.都不是【答案】C131、物業(yè)管理公共服務的對象是()。A.物業(yè)建設單位B.業(yè)主和物業(yè)使用人C.業(yè)主大會D.業(yè)主委員會【答案】B132、廉租住房的保障對象是（）。A.城市中等偏下收入家庭B.夾心層及外來務工人員C.城市低收入住房困難家庭D.城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭【答案】C133、周轉材料消耗定額的確定，通常不計算（）。A.材料一次使用量B.損耗率C.材料攤銷量D.回收量【答案】B134、在流水施工中，某一個專業(yè)工作隊在一個施工段上完成一個施工過程的持續(xù)時間被稱為()。A.流水步距B.技術間歇C.流水節(jié)拍D.平行搭接【答案】C135、工程項目初步設計批準后，為保證工程的順利實施，需要編制（）。A.單位工程進度計劃B.工程項目建設總進度計劃C.工程項目前期工作計劃D.工程項目年度計劃【答案】B136、以下對房地產抵押的基本流程正確的是（）A.①②③④⑤B.③②④⑤①C.③⑤①②④D.②③⑤①④【答案】C137、下列關于工程計價爭議處理的說法中，錯誤的是（）。A.發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以協(xié)商解決B.發(fā)、承包雙方發(fā)生工程造價合同糾紛時，可以提前調解C.在合同糾紛案件處理中，需做工程造價鑒定的，應委托具有相應資質的工程造價咨詢人進行D.在合同糾紛案件處理中，需做工程造價鑒定的，應委托工程造價管理機構進行【答案】D138、下面建筑產品中屬于構筑物的是()。A.建筑機座B.辦公樓C.隧道D.廠房【答案】A139、住房公租金的繳存基數不包括()。A.計時工資B.獎金C.補貼D.財產性收入【答案】D140、材料凈用量的確定方法不包括（）。A.理論計算法B.經驗法C.經驗估計法D.測定法【答案】C141、公共租賃住房建設實行“誰投資、誰所有”屬于公共租賃住房的優(yōu)惠政策中的（）。A.用地政策B.投資政策C.金融政策D.產權政策【答案】D142、在招標交易方式下，通常由工程的（）作為招標人。A.承包方B.發(fā)包方C.發(fā)包方的上級主管部門D.公證機關【答案】B143、現有一筆10萬元的債務，若要求每年末償還3萬元，年利率為10％，復利計算，則該債務可在（）年還清。已知：(A／P，10％，4)=0．31547，(A／P，10％，5)=0．26338。A.4～5B.5～6C.6～7D.7～8【答案】A144、單位工程質量驗收合格后,()應在規(guī)定時間內將工程竣工驗收報告和有關文件,報建設行政管理部門備案。A.工程質量監(jiān)督單位B.施工單位C.建設單位D.設計單位【答案】C145、下列關于房地產開發(fā)、投資特點的說法中，錯誤的是()。A.房地產開發(fā)受政策影響較大B.房地產開發(fā)投資所需資金量大C.房地產開發(fā)回報高、風險小D.房地產投資具有保值增值性【答案】C146、某市市區(qū)內的某高層住宅樓，地上33層，地下1層，局部地下2層，由惠民房地產開發(fā)經營公司投資建設，創(chuàng)新建筑工程有限公司總承包施工，精益工程監(jiān)理公司監(jiān)理。該工程地下室為深基坑工程，屬于達到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項工程。施工用塔式起重機和施工升降機由施工總承包單位向建工機械施工公司租賃，施工總承包單位的勞務分包作業(yè)人員的安全防護用具由施工總承包單位提供。A.總包責任B.連帶責任C.主要責任D.一般責任【答案】B147、設計前準備階段的質量控制不包括（）。A.編制項目管理總體規(guī)劃B.分析和論證項目的功能C.確定項目的質量要求和標準D.編制設計任務書【答案】A148、建筑產品由于受（）影響，不能全年連續(xù)均衡生產。A.交通運輸B.材料供應條件C.氣候條件D.地質條件【答案】C149、某一級資質房地產開發(fā)企業(yè)通過拍賣方式獲得一塊占地面積20公頃的土地使用權，根據城市規(guī)劃，進行商品住宅小區(qū)開發(fā)建設。目前已經完成征地拆遷補償安置，開發(fā)場地工程勘測、規(guī)劃設計以及建設工程招標等工作。該項目規(guī)劃條件為：總建筑面積600000㎡，其中居住建筑總面積400000㎡，居住建筑用地面積120000㎡A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D150、臨時管理規(guī)約中物業(yè)主要內容包括（）。A.自然狀況和社會狀況B.權屬狀況和社會狀況C.社會狀況和約束狀況D.自然狀況和權屬狀況【答案】D151、對業(yè)主的違章搭建、侵占道路等損害他人合法權益的行為，業(yè)主委員會可以行使的處置權是()。A.只能對行為人進行勸告，不能要求其賠償損失B.有權依法依規(guī)要求行為人停止侵害、賠償損失C.有權要求行為人消除危險并對其進行罰款D.有權強行拆陳行為人的違章搭建【答案】B152、下列關于合同變更的效力的說法，錯誤的是（）。A.合同變更的實質是變更后的合同替代原有的合同關系B.合同的變更產生追溯力，對合同已經履行部分產生效力C.合同的變更不影響當事人請求損害賠償的權利D.當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更【答案】B153、鋪貼水磨石板地面，其時間定額為O.143工日／m2，那么產量定額是()工日／m2。A.6.99B.6.4C.7.82D.4.5【答案】A154、收集工程實際進度的有關數據、資料，經加工整理后與計劃進度進行比較，提供進度比較分析報告，這是進度管理措施中的（）。A.組織措施B.技術措施C.信息管理措施D.經濟措施【答案】C155、已知某竣工建筑工程項目人工費成本資料如下：A.100000B.159000C.180000D.200000【答案】D156、下列不屬于物業(yè)管理管理的基本特點的是()。A.規(guī)?；疊.社會化C.專業(yè)化D.市場化【答案】A157、斗容量為0.5m3的正鏟挖土機，挖一類土，挖土深度在1.5m以內，工人小組成員2人，在需要土方裝車的情況下，10小時產量為5.3625（定額單位：100m3）。A.0.2331B.0.4662C.4.2900D.5.3625【答案】B158、投標人不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人或者其他投標人的合法利益，下列屬于投標人相互串通投標的是（）。A.屬于同一集團、協(xié)會、商會等組織成員的投標人按照該組織要求協(xié)同投標B.招標人在開標前開啟投標文件并將有關信息泄露給其他投標人C.投標人之間協(xié)商投標文件的非實質性內容D.投標人的投標文件有一致或者報價相似【答案】A159、我國農村宅基地和自留地、自留山屬于()。A.國家所有B.農民個人所有C.農民集體所有D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有【答案】C160、下列有關分別流水施工的說法中，正確的是（）。A.組織分別流水施工時各個施工段上均無空閑B.確定各施工過程相鄰兩個專業(yè)工作隊之伺的流水步距是組織分別流水施工的關鍵步驟C.相鄰施工過程之間的流水步距為常數D.流水節(jié)拍較長的施工過程需要組織多個專業(yè)隊伍【答案】B161、建筑市場的進入，是指各類項目的（）進入建設工程交易市場，并展開建設工程交易活動的過程。A.業(yè)主、承包商、供應商B.業(yè)主，承包商、中介機構C.承包商、供應商、交易機構D.承包商、供應商、中介機構【答案】B162、下列各項中，制定施工方案不包括()。A.施工組織與協(xié)調計劃B.建材與設備供應計劃C.工程質量控制計劃D.基礎設施配套的接洽與協(xié)商計劃【答案】C163、對于房地產經紀活動的監(jiān)管，縣級以上人民政府建設主管部門應當建立（）A.房地產經紀信用檔案B.房地產人員檔案C.房地產信息檔案D.房地產文件檔案【答案】A164、審核施工單位提交的關于工序交接檢查、分部、分項工程安全檢查報告等，屬于項目管理工作中的（）。A.施工階段的安全控制B.施工階段的業(yè)主方進度控制C.施工階段的施工方質量控制D.施工階段的組織與協(xié)調【答案】A165、下列各項中，不屬于住宅室外裝修一般處理方法的是()。A.清水墻勾縫B.貼墻紙C.水刷石D.干粘石【答案】B166、項目經理可以是（）。A.建設單位如果缺乏項目管理經驗，可全權交給施工單位B.只能是施工單位和設計單位聘任的項目總負責人C.建設單位、設計單位、施工單位分別聘任的項目總負責人D.項目管理咨詢公司人員擔任項目經理只能由設計單位委派【答案】C167、下列關于房地產稅收中的個人所得稅的說法錯誤的是（）A.對個人出租房屋所得暫按10%的稅率征收個人所得稅B.商品房的原值是購置該房屋十實際支付的房價款及繳納的相關稅費C.對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入D.在中國境內既無住所，又不居住或居住未滿一年的，從中國境內取得所得的，不需要繳納個人所得稅?！敬鸢浮緿168、《中華人民共和國城市新建住宅小區(qū)管理辦法》于()頒布實施。A.1992年B.1994年C.1993年D.1995年【答案】B169、關于涉及結構安全和重要使用功能的試塊、試件的檢測報告的說法，正確的是（）。A.由企業(yè)內部通過認證的質量檢測部門編制B.由企業(yè)內部的質量檢測部門編制C.由有法定資質的第三方質量檢測單位出具D.由施工單位委托的第三方質量檢測單位出具【答案】C170、王某計劃在2013年的5月1日對其總投資額為5000萬元人民幣的房屋建筑工程進行招標。A.1B.2C.3D.4【答案】C171、某工程項目分為ABCD四個施工過程，各施工過程的流水節(jié)拍均為5天，且過程A與B之間有3天平行搭接時間，C與D之間有2天技術間歇時間，流水施工工期為（）天。A.35B.34C.30D.28【答案】B172、施工質量不符合要求的檢驗批經返工或返修后，該檢驗批（）。A.可視同驗收合格B.應視同驗收合格C.可重新進行驗收D.應重新進行驗收【答案】D173、分部分項工程和措施項目清單應采用（）計價。A.固定總價B.綜合單價C.成本加酬金D.固定單價【答案】B174、下列各項中，不屬于工程成本控制基本環(huán)節(jié)的是（）。A.制定成本控制標準B.實施成本監(jiān)督C.實施成本分析D.確定差異【答案】C175、下列法規(guī)中，屬于建設部門規(guī)章的是（）。A.《中華人民共和國建筑法》B.《建設工程質量管理條例》C.《工程建設監(jiān)理規(guī)定》D.《建設工程安全生產管理條例》【答案】C176、某房地產開發(fā)企業(yè)需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權，用于建設娛樂設施。該宗地上有一建筑面積為1000平方米的賓館需要征收，該賓館目前市場價為3000元／平方米，八成新。根據上述資料，回答下列問題：A.30B.40C.50D.70【答案】B177、某種材料的實際耗用量35噸，每噸購入單價為60元，而結算收入量為40噸，每噸收入單位為55元。根據以上資料，回答下列問題：A.超支了275元B.節(jié)約了275元C.超支了280元D.節(jié)約了280元【答案】B178、工程建設招標投標應遵循的原則不包括()。A.公開原則B.公平原則C.收益最大化原則D.誠實信用原則【答案】C179、三級資質的房地產開發(fā)企業(yè)連續(xù)()年建筑工程質量合格率達100％。A.1B.2C.3D.5【答案】B180、由建設單位負責的物業(yè)工程質量保修范圍不包括()。A.物業(yè)服務企業(yè)承接管理的物業(yè)共用區(qū)域部分B.物業(yè)服務企業(yè)承接管理的物業(yè)共用設施設備部分C.物業(yè)服務企業(yè)承接管理的物業(yè)產權專有部分D.業(yè)主從建設單位購買的產權專有部分【答案】C181、某房地產開發(fā)公司以掛牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用權，出讓年限70年。公司確定以自有資金、商品房預售和銀行抵押貸款作為項目開發(fā)建設的資金來源，預計開發(fā)建設總投資6000萬元。目前，已繳清土地使用權出讓金，并完成開發(fā)投資1000萬元。A.核準B.登記備案C.公證D.鑒證【答案】B182、房屋開發(fā)是指房地產開發(fā)企業(yè)獲得某宗土地的()后，按照城市規(guī)劃的要求和市場需求，開發(fā)建造和經營各類商品房的行為。A.所有權B.建設用地使用權C.宅基地使用權D.租賃權【答案】B183、由于分包單位不服從施工總包單位的安全生產管理而導致發(fā)生生產安全事故時，分包單位應承擔（）。A.全部責任B.主要責任C.共同責任D.次要責任【答案】B184、房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動不得()。A.收取傭金B(yǎng).代辦貸款C.賺取差價D.代辦房地產登記【答案】C185、價值工程活動的核心是()。A.收集情報B.功能整理C.功能定義D.功能分析【答案】D186、接管新建物業(yè)項目時，承接查驗的主要內容不包括()。A.物業(yè)共用部位B.各項費用與收支情況C.共用設施設備D.物業(yè)資料【答案】B187、國家依法征收不動產的前提是為了（）的需要。A.特定群體利益B.地方經濟發(fā)展C.公共利益D.政府【答案】C188、建筑業(yè)在國民經濟各行業(yè)中的地位是（）。A.基礎性先導B.上層建筑C.最重要的D.輔助地位【答案】A189、根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，下列建筑物的組成面積中，不計算建筑全面積的是（）。A.結構層高2.1m的管道層B.結構層高2.5m的地下室C.結構凈高2.1m的有頂蓋的采光井D.結構層高3m的門廳【答案】A190、我國土地制度的核心是（）。A.土地公有制B.土地全民所有制C.土地有償使用制D.土地有限期使用制【答案】A191、網絡計劃檢查的主要內容，下列選項()不包括在內。A.關鍵工作的進度B.資源狀況C.實際進度D.成本狀況【答案】C192、有科學規(guī)范的管理措施與工作程序是物業(yè)管理()必須滿足的條件。A.專業(yè)化B.社會化C.市場化D.制度化【答案】A193、關于建筑工業(yè)化的說法，正確的是（）。A.建筑工業(yè)化僅僅是建筑業(yè)生產關系上的變革B.建筑工業(yè)化的重點是應用現代信息技術C.建筑工業(yè)化的內容包括建筑生產的標準化、工廠化和機械化D.建筑工業(yè)化是建筑業(yè)實現轉型升級的唯一途徑【答案】C194、組織流水施工可以節(jié)省工作時間，其所用的手段是（）。A.搭接施工B.連續(xù)施工C.依次施工D.動態(tài)施工【答案】A195、上述施工隊的時間定額為()工日／m2。A.0.25B.0.5C.2D.4【答案】B196、KD公司是一個中型建筑企業(yè)，主要從事建筑工程施工業(yè)務。公司現在有兩個承建項目：項目A、項目B，并在此基礎上成立了項目部A、項目部B。A.直線制B.職能制C.矩陣制D.直線職能制【答案】C197、房地產經紀服務方式主要有代理和()。A.委托B.買賣C.居間D.交換【答案】C198、某工程人工費結算收入為84萬元，實際支出為91.7萬元，則人工成本降低率為()。A.7.69％B.8.33％C.7.69％D.8.33％【答案】B199、在組織流水施工中劃分施工段的目的是為了（）。A.形成批量B.均衡施工C.提高效率D.連續(xù)施工【答案】A200、建筑業(yè)是以建筑產品生產為對象的（）部門，是從事建筑生產經營活動的行業(yè)。A.物資貿易B.消耗基本建設投資的投資C.為建設單位提供勞動力的服務D.物質生產【答案】D多選題（共100題）1、1987年上半年，深圳經濟特區(qū)首次將土地使用權引入市場，將三宗土地按50年期限出讓，共獲出讓金2300萬元。A.出讓B.租賃C.作價出資D.劃撥【答案】ABC2、人工幅度差公式中包含（）。A.基本用工B.輔助用工C.超運距用工D.其他工E.人工幅度差系數【答案】ABC3、物業(yè)承接查驗的類型分為()。A.新建物業(yè)的承接查驗B.物業(yè)資料交換時的承接查驗C.物業(yè)管理機構更迭時的承接查驗D.共用部位的承接查驗E.設施設備的承接查驗【答案】AC4、關于房地產市場供給影響因素的說法，正確的有（）。A.房地產價格B.房地產開發(fā)企業(yè)對未來的預期C.房地產開發(fā)成本D.可供應土地規(guī)模E.替代品價格水平【答案】ABCD5、根據《建設工程工程量清單計價規(guī)范》，下列費用項目中，應在其他項目清單中列示的有（）。A.工程定額測定費B.暫列金額C.暫估價D.計日工E.總承包服務費【答案】BCD6、某單位工程——民用住宅，由基礎工程、主體工程、裝飾工程三個分部工程組成，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周。A.單位時間內投入的資源量較少，有利于資源的組織供應B.可以實現專業(yè)化施工，提高勞動效率C.施工現場組織管理比較簡單D.能充分利用工作面，縮短工期E.施工現場組織管理比較復雜，但可以縮短工期【答案】AC7、在我國，建筑市場的進入采取嚴格限制的市場進入方式。根據我國的有關法律法規(guī)，建立了勘察、設計、施工、監(jiān)理、招標代理、造價咨詢等單位資質，設立了注冊建筑師、監(jiān)理工程師、造價工程師等個人執(zhí)業(yè)資格和施工許可等一系列市場準入制度。A.以市場機制為主導的建筑市場進入B.有限制的市場進入C.無限制的市場進入D.以競爭機制為主導的建筑市場進入【答案】AB8、工程建設定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產品所必須消耗的勞動力、材料機械設備及其資金的數量標準。A.減少資金消耗量B.影響工程質量C.保證工程安全D.生產出更好的建筑產品【答案】AD9、下列關于土地增值稅的四級超率累進稅率的說法中，正確的有()。A.增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%B.增值額超過扣除項目金額的50%，未超過扣除項目金額100的部分，稅率為40%C.增值額超過扣除項目金額的100%，未超過扣除項目金額200的部分，稅率為50%D.增值額超過扣除項目金額的400%的部分，稅率為60%E:增值稅額未超過扣除項目金額30%的部分，稅率為33%【答案】ABCD10、安全管理是企業(yè)管理的重要組成部分，是為保證生產順利進行、防止傷亡事故發(fā)生，確保安全生產而采取的各種對策、方針和行動的總稱。A.安全技術B.工業(yè)衛(wèi)生C.安全法規(guī)D.安全原則E.安全生產【答案】ABC11、工程質量管理是指為保證提高工程質量而進行的一系列管理工作，它的目的是以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數量的達到質量標準的工程。它的任務就在于建立和健全質量管理體系，用企業(yè)的工作質量來保證工程實物質量。A.環(huán)境的因素B.技術的因素C.方法的因素D.材料的因素【答案】ACD12、工程質量檢測機構的檢測依據有（）。A.國家頒發(fā)的法規(guī)和技術標準B.部門頒發(fā)的法規(guī)和技術標準C.地區(qū)頒發(fā)的法規(guī)和技術標準D.設計文件E.施工方案【答案】ABC13、某房地產開發(fā)企業(yè)需以出讓的途徑獲得一宗土地的使用權，用于建設娛樂設施。該宗地上有一建筑面積為1000平方米的賓館需要征收，該賓館目前市場價為3000元／平方米，八成新。根據上述資料，回答下列問題：A.房屋產權調換B.貨幣補償C.按被征收房屋原先的建設成本進行補償D.政府統(tǒng)一安排【答案】AB14、工程質量管理中的質量教育包括（）。A.質量意識教育B.英語培訓C.技術培訓D.管理培訓E.質量管理知識的普及宣傳教育【答案】AC15、星海華庭是新建的商品房住宅小區(qū)，由甲物業(yè)服務公司承擔前期物業(yè)管理。在甲物業(yè)服務公司的協(xié)助下，該小區(qū)順利舉行了第一次業(yè)主大會會議，并選舉產生業(yè)主委員會。A.物業(yè)的使用、維護、管理B.業(yè)主的共同利益的維護C.業(yè)主應盡的義務D.物業(yè)使用人應當履行的義務【答案】ABC16、根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，下列建筑物的組成部分中，不計算建筑面積的有()A.露臺B.室外專用消防鋼樓梯C.變形縫D.室內電梯井E.騎樓【答案】AB17、某房地產開發(fā)公司擬選擇一家物業(yè)服務企業(yè)，對其投資建設的某高檔住宅區(qū)進行前期物業(yè)管理。A.前期物業(yè)管理的許多工作，尤其是前期管理的特定內容是以后物業(yè)管理服務的基礎，對物業(yè)管理服務有著直接和重要的影響B(tài).前期管理職責是在新建物業(yè)投入使用初期建立物業(yè)管理服務體系并提供服務，介于早期介入與物業(yè)管理服務之間C.新建物業(yè)及其設施設備往往會因其施工質量隱患、安裝調試缺陷、設計配套不完善等問題在投入使用的初期集中反映出來D.經營風險較小【答案】ABC18、施工現場安全管理的內容包括（）。A.安全組織管理B.安全技術計劃管理C.場地與設施管理D.安全技術管理E.行為控制【答案】ACD19、前期物業(yè)管理階段，物業(yè)服務企業(yè)從事的活動和提供的服務，既包含物業(yè)正常使用期間所需要的常規(guī)服務內容，又包括()。A.在售樓現場為客戶提供物業(yè)管理咨詢服務B.業(yè)主入住手續(xù)辦理C.物業(yè)承接查驗D.物業(yè)裝飾裝修管理E.工程質量保修處理【答案】BCD20、建設項目投資決策階段形成的成果有（）。A.項目總體規(guī)劃設計B.建設工程規(guī)劃許可C.項目建議書D.可行性研究報告E.項目設計任務書【答案】CD21、某新建住宅小區(qū)選聘甲物業(yè)服務企業(yè)管理。王某以45萬元在該小區(qū)購買了一套商品房，該商品房的當地建筑安裝工程造價為30萬元，王某按照相關規(guī)定繳納了住宅專項維修資金。A.王某住房陽臺的維修B.王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修C.王某住房所在樓的水泵房維修D.小區(qū)建設單位經營的健身設施的維修【答案】BCD22、前期物業(yè)管理的特點有()。A.前期物業(yè)管理在時間上和管理上是一個過渡時期B.呈現管理服務的波動狀態(tài)C.呈現管理服務的平穩(wěn)狀態(tài)D.經營收支呈現收支平衡的狀態(tài)E.前期管理的特定內容是以后物業(yè)管理服務的基礎【答案】AB23、下列措施中，屬于進度管理合同措施的有()。[2009年真題]A.實行分段設計、分段發(fā)包、分段施工、縮短建設工期B.建立進度管理工作制度C.協(xié)調合同工期與進度計劃的關系D.確定進度目標及責任落實E.加強索賠管理【答案】AC24、具備（）資質的企業(yè)，都可從事工程項目管理活動。A.工程勘察B.工程造價咨詢C.工程建設監(jiān)理D.工程建設規(guī)劃E.工程招標代理【答案】ABC25、在編制工程項目其他直接費的成本計劃時，項目材料部門負責計算的項目有（）。A.臨時設施攤銷費B.周轉材料攤銷費C.二次搬運費D.生產工具使用費E.場地清理費【答案】BCD26、工程建設定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產品所必須消耗的勞動力、材料機械設備及其資金的數量標準。A.材料儲備合理B.勞動組織合理C.生產工藝先進D.機械運轉正?！敬鸢浮緼BD27、在編制工程項目其他直接費的成本計劃時，項目材料部門負責計算的項目有（）。A.臨時設施攤銷費B.周轉材料攤銷費C.二次搬運費D.生產工具使用費E.場地清理費【答案】BCD28、在不同的情況下，建筑市場的內涵并非完全相同。一般來說，它是由市場交易主體、市場交易規(guī)則，市場交易機制幾個基本要素構成。A.規(guī)則制約的自發(fā)活動B.使交易活動得以進行完成的自動機能C.在市場規(guī)則和主體行為共同作用下的交易運作方式D.使交易活動得以進行、完成【答案】BCD29、某市為響應國家大力發(fā)展公共租賃住房的號召，決定利用一塊國家所有的耕地建設公共租賃住房。甲企業(yè)依法取得該地的建設用地使用權，經歷2年建成3幢共600套公共租賃住房。A.行政劃撥B.土地租賃C.土地使用權抵押D.土地使用權招標【答案】AB30、下列屬于定量預測方法的有()。A.簡單平均法B.德爾菲法C.移動平均法D.加權移動平均法E:專家調查法【答案】ACD31、下列有關前期物業(yè)管理內容和特點的說法中，錯誤的是()。A.前期物業(yè)服務合同是由建設單位與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的B.前期物業(yè)管理階段空置的房屋不需交納物業(yè)服務費C.前期物業(yè)管理主要包括常規(guī)服務、物業(yè)承接查驗和業(yè)主人住等內容D.前期物業(yè)管理介于早期介入與物業(yè)管理服務階段之間E.前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務的內容不包括室內裝飾裝修管理【答案】AB32、下列影響工程進度的不利因素中，屬于建設單位因素的有（）。A.不能及時向施工承包單位付款B.組織協(xié)調不利，導致停工待料C.由于使用要求改變而進行設計變更D.提供的場地不能滿足工程正常需要E.鄰近工程施工干擾【答案】ACD33、下列方法中，屬于定性預測方法的是()。A.德菲爾法B.移動平均法C.加權移動平均法D.專家調查法E:簡單平均法【答案】AD34、某房地產開發(fā)公司開發(fā)某一小區(qū)，該小區(qū)總建筑面積約30萬平方米，主要由中小戶型組成，分多期開發(fā)。一期由4棟小高層住宅組成。該開發(fā)公司委托A工程監(jiān)理公司對一期工程進行施工監(jiān)理，委托B工程造價咨詢公司對一期工程進行工程審計。該開發(fā)公司委托C、D兩家施工單位，分別作為各兩棟小高層住宅的施工總承包單位。A.甲供的廚衛(wèi)等物資，須納入施工總承包合同的范圍B.甲供物資供貨單位需要使用現場搭設的腳手架、臨時設施等的費用，由該供貨單位與總承包單位協(xié)商C.甲供物資供貨單位運到施工現場的材料和設備，不必經工程監(jiān)理單位的檢查和確認2011年度全國經濟D.工程監(jiān)理單位應檢查和確認甲供物資供貨單位運到施工現場的材料和設備【答案】ABD35、住房公積金的業(yè)務支出包括（）。A.發(fā)放的貸款B.稅費支出C.管理費用D.住房公積金利息支出E.手續(xù)費支出【答案】D36、工程建設定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產品所必須消耗的勞動力、材料機械設備及其資金的數量標準。A.材料儲備合理B.勞動組織合理C.生產工藝先進D.機械運轉正?！敬鸢浮緼BD37、下列屬于建筑企業(yè)特點的有（）。A.盈利性B.消費性C.統(tǒng)一性D.鮮明的行業(yè)特征E.經濟性、市場性【答案】ACD38、企業(yè)持有現金的動機包括()。A.儲蓄動機B.交易動機C.預防動機D.投機動機E:獲利動機【答案】BCD39、某國有資金投資建設項目，采用公開招標方式進行施工招標，業(yè)主委托具有相應招標代理和造價咨詢資質的中介機構編制了招標文件和招標控制價。通過招投標活動，最終確定施工總承包單位A公司為中標單位。業(yè)主辦理施工許可證時間延遲，導致實際開工時間比計劃開工時間晚7天。施工單位在施工過程中發(fā)現簽訂的工程技術標準和要求與中標通知書部分內容不符。工程竣工后，業(yè)主組織相關單位進行工程竣工驗收。A.業(yè)主只組織監(jiān)理單位和施工總承包單位A公司進行竣工驗收B.建設工程經驗收合格，方可交付使用C.建設工程經驗收不合格，業(yè)主可以決定是否交付使用D.工程竣工驗收合格后，建設單位應及時向建設行政主管部門備案【答案】BD40、下列選項中，不屬于專業(yè)化要求物業(yè)服務企業(yè)必須滿足的條件的有()。A.專業(yè)的人員配備B.專門的組織結構C.具有專業(yè)的工量具設備D.綜合性人才E.遵循等價交換和供求平衡的原則【答案】D41、在不同的情況下，建筑市場的內涵并非完全相同。一般來說，它是由市場交易主體、市場交易規(guī)則，市場交易機制幾個基本要素構成。A.整個市場比較成熟B.建筑市場交易標的大C.整個市場比較分散D.需要政府及有關行業(yè)組織的嚴格監(jiān)管【答案】BD42、對工程進度計劃執(zhí)行中的跟蹤檢查，收集數據的主要方式有（）。A.進度偏差預測B.定期收集進度報表C.現場實地檢查D.理論推導E.專家意見【答案】BC43、大劇場工程由某文化有限公司投資建設。A建筑有限公司（以下簡稱A公司）承擔施工總承包，B工程監(jiān)理有限公司（以下簡稱B公司）承擔工程監(jiān)理，大劇場主體結構工程由C建筑勞務有限公司（以下簡稱C公司）承擔勞務作業(yè)分包。A.專項施工方案應附具安全驗算結果B.專項施工方案應由A公司技術負責人簽字C.專項施工方案應由大劇場工程項目總監(jiān)理工程師簽字D.專項施工方案應由A公司自行進行方案論證、審查【答案】ABC44、江河大廈工程，由江河集團有限公司投資建設，東勝建筑有限公司施工總承包，建標監(jiān)理有限公司監(jiān)理。A.國務院建設主管部門B.安全生產監(jiān)督管理部門C.公安機關和人民檢察院D.勞動保障行政主管部門【答案】BCD45、下列決策方法中，可用于非確定型決策的有()。A.最大最大收益值法B.期望值標準C.最大最小收益值法D.合理性標準E:最小最大后悔值法【答案】AC46、招標人自行辦理工程項目招標時，招標人必須具有（）。A.編制招標文件的能力B.評標專家?guī)霤.組織評標的能力D.上級主管部門的審批文件E.項目法人資格【答案】AC47、房地產所有權的特性包括（）。A.完全性B.整體性C.恒久性D.彈力性E.相對性【答案】ABCD48、以下砲筑工人時間中，（）屬于基本工作時間。A.掛線的時間B.等待運灰的時間C.選磚的時間D.鋪灰的時間E.整理工具的時間【答案】ABD49、設計概算可分為（）。A.單位工程概算B.設備及安裝單位工程概算C.單項工程綜合概算D.工程建設其他費用概算E.建設項目總概算【答案】AC50、企業(yè)資本公積金的主要來源有()。A.資產折價差額B.股票溢價C.股權投資準備D.接受捐贈的資產E:稅后利潤【答案】BCD51、下列（）不是建設監(jiān)理企業(yè)確定資質分級的條件。A.職工人數B.監(jiān)理業(yè)績C.專業(yè)技術人員種類數量D.注冊資本E.凈資產【答案】A52、下列要素中，屬于建筑市場基本運行要素的有（）。A.市場交易場所B.市場交易主體C.市場交易組織D.市場交易機制E.市場交易規(guī)則【答案】BD53、某工業(yè)架空熱力管道工程中，型鋼支架工程的實測數據如下：A.與其他專業(yè)工種配合中不可避免的停歇時間B.現場內單位工程之間操作地點轉移影響的操作時間C.材料在現場加工的用工D.移動臨時水電線路引起臨時停水、停電所發(fā)生的不可避免的停歇時間【答案】ABD54、物業(yè)管理公共服務中，公共服務的主要內容包括()。A.房屋及設施設備的管理B.安防系統(tǒng)的使用與維護管理C.環(huán)境管理D.裝飾裝修管理E.客戶管理【答案】ACD55、前期物業(yè)管理的特點有()。A.前期物業(yè)管理在時間上和管理上是一個過渡時期B.呈現管理服務的波動狀態(tài)C.呈現管理服務的平穩(wěn)狀態(tài)D.經營收支呈現收支平衡的狀態(tài)E.前期管理的特定內容是以后物業(yè)管理服務的基礎【答案】AB56、某市政府辦公樓總建筑面積6.5萬平方米?，F該市政府決定將辦公大樓物業(yè)管理服務外包，并決定通過公開招標選聘物業(yè)服務企業(yè)。A.招標人代表1人，招標人以外的專家3人B.招標人代表2人，招標人以外的專家3人C.招標人代表3人，招標人以外的專家6人D.招標人代表1人，招標人以外的專家4人【答案】CD57、建筑業(yè)在國民經濟中的地位具體表現在（）。A.建筑業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)B.建筑業(yè)是國民經濟各行業(yè)賴以生存發(fā)展的物質基礎C.建筑業(yè)是國家積累的最大消費部門D.建筑產品不是商品，是為基本建設投資提供勞務的附屬部門E.建筑業(yè)在國民經濟中占有較大比重【答案】AB58、下列參數中，屬于流水施工時間參數的有（）。A.流水段數B.施工過程數C.流水節(jié)拍D.流水步距E.流水施工工期【答案】CD59、下列決策方法中，可用于非確定型決策的有()。A.最大最大收益值法B.期望值標準C.最大最小收益值法D.合理性標準E:最小最大后悔值法【答案】AC60、工程質量管理是指為保證提高工程質量而進行的一系列管理工作，它的目的是以盡可能低的成本，按既定的工期完成一定數量的達到質量標準的工程。它的任務就在于建立和健全質量管理體系，用企業(yè)的工作質量來保證工程實物質量。A.確定質量要求和標準B.質量教育C.建立健全的質量責任制D.質量管理的標準化【答案】BCD61、下列選項中，屬于公共服務主要內容的有()。A.檔案管理B.客戶管理C.環(huán)境管理D.社會福利管理E.房屋及設施設備管理【答案】ABC62、在工程質量的管理過程中，必須明確相應的責任和義務，這樣在發(fā)生質量問題時，有所依據。A.必須對施工質量承擔監(jiān)理責任B.派監(jiān)理工程師進駐施工現場C.監(jiān)理工程師必須按監(jiān)理規(guī)范的要求進行監(jiān)理D.當與被監(jiān)理工程的施工承包單位有親屬關系時應回避【答案】ACD63、下列建設工程必須實行監(jiān)理的有（）。A.三峽水利工程B.農民個人出資自建住宅C.利用亞洲銀行貸款工程D.民營企業(yè)家投資開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程E.娛樂設施【答案】AC64、關于施工單位安全生產責任的說法，正確的有（）。A.施工單位的專職安全生產管理人員負責對安全生產進行現場管理B.施工單位的項目負責人對建設工程項目的安全施工負責C.施工單位應對管理和作業(yè)人員每年至少進行一次安全生產教育培訓D.總承包和分包單位對分包工程的安全生產承擔連帶責任E.施工單位應為施工現場從事危險作業(yè)的人員辦理意外傷害保險【答案】BCD65、某工程項目的主體工程由綁扎鋼筋、安裝模板和澆筑混凝土三個施工過程組成，其平面上設有兩伸縮縫（伸縮縫將該建筑平面劃分為3等份）。各施工過程在各個施工段上的流水節(jié)拍一次為6天、6天、3天、組織成倍節(jié)拍流水施工。A.流水步距是指某專業(yè)工作對進入一個施工段流水作業(yè)的持續(xù)時間B.流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊進入同一施工段開始工作的最小時間間隔C.流水步距是指兩個相鄰專業(yè)工作隊進入同一施工段流水作業(yè)的搭接時間D.該工程的流水步距應取綁扎鋼筋、安裝模板、澆筑混凝土三個施工過程流水節(jié)拍的最大公約數【答案】BD66、下列措施中，屬于進度管理合同措施的有()。[2009年真題]A.實行分段設計、分段發(fā)包、分段施工、縮短建設工期B.建立進度管理工作制度C.協(xié)調合同工期與進度計劃的關系D.確定進度目標及責任落實E.加強索賠管理【答案】AC67、某房地產開發(fā)公司開發(fā)建設的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產開發(fā)公司發(fā)布了招標公告擬通過公開招標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)來管理該小區(qū)。A.企業(yè)資質等級申報表B.營業(yè)執(zhí)照C.物業(yè)服務合同復印件D.物業(yè)服務企業(yè)的管理規(guī)章【答案】ABC68、在限價商品房供應的土地應在限套型、限房價的基礎上，采取()的方法，以招標方式確定開發(fā)建設單位。A.競地價B.競房價C.競配套設施D.競物業(yè)服務費E.競社區(qū)服務【答案】AB69、質量信息的來源包括（）。A.工程使用情況的回訪調查資料B.用戶的意見C.企業(yè)內部有關工程質量的信息D.國內外質量發(fā)展的新水平、新技術的有關信息E.企業(yè)的生產計劃和經營計劃【答案】ABCD70、下列關于工程施工安全生產事故隱患的排查治理的說法中，不正確的有（）。A.建設單位是事故隱患排查治理的責任主體B.施工總包單位對分包單位的事故隱患排查、治理和防控負有統(tǒng)一協(xié)調和監(jiān)督管理的職責C.施工企業(yè)應定期組織安全生產管理人員等相關人員排查每一個工程項目的事故隱患D.施工企業(yè)應按規(guī)定定期對本企業(yè)事故隱患排查治理情況進行統(tǒng)計分析，無需上報結果E.對被政府建設主管部門掛牌督辦的項目，施工企業(yè)應當立即組織進行整改【答案】AD71、某單位工程——民用住宅，由基礎工程、主體工程、裝飾工程三個分部工程組成，其流水節(jié)拍分別為6周、12周和9周。A.單位時間內投入的資源量較少，有利于資源的組織供應B.可以實現專業(yè)化施工，提高勞動效率C.施工現場組織管理比較簡單D.能充分利用工作面，縮短工期E.施工現場組織管理比較復雜，但可以縮短工期【答案】AC72、在工程質量的管理過程中，必須明確相應的責任和義務，這樣在發(fā)生質量問題時，有所依據。A.設計單位可對建設工程的設計自行修改B.不必嚴格按照工程建設的強制性標準進行勘察和設計C.勘察單位提供的勘察成果必須真實、準確D.應依法取得相應等級的資質證書【答案】CD73、公共租賃住房承租人（），應當退回公共租賃住房。A.工作崗位調動B.購買限價房C.轉租所承租公共租賃住房D.臨時出國E.服刑入獄【答案】BC74、某工程核算期內人工費出現虧損，擬采用因素分析法進行超支因素分析。具體資料如下表所示：A.工日變動影響程度B.日平均人工單價變動影響程度C.工日數的大小D.人工費超支率【答案】ABD75、某房地產開發(fā)公司擬選擇一家物業(yè)服務企業(yè)，對其投資建設的某高檔住宅區(qū)進行前期物業(yè)管理。A.收入少、支出多B.收支不平衡C.虧損D.收入多【答案】ABC76、在80年代中后期，云南省魯布革水電站引水系統(tǒng)工程的施工招標，是我國國內工程進行國際公開招標的典型范例。該項目是利用世行貸款，試行FIDIC合同條件，采用單價合同辦法招標。共有8家承包商正式投標，結果由日本大成公司中標并成功履約。A.發(fā)布招標信息B.進行資格預審C.投標報價的編制D.投標【答案】ABD77、要保證工程成本核算的真實性和準確性，必須做到（）。A.按實際消耗和實際價格計算B.按預算成本計算C.按計劃成本計算D.按現金收付制計算E.按權責發(fā)生制計算【答案】A78、按性質不同，流水施工的主要參數可分為（）。A.技術參數B.工藝參數C.空間參數D.價格參數E.時間參數【答案】BC79、某住宅工程，建筑面積4800m2，工程直接費4056000元，其中人工費為483840元，按規(guī)定，計算程序如下：企業(yè)管理費14%，利潤7%，稅金4.1%，均以工程直接費為基數計算。A.城市維護建設稅B.印花稅C.營業(yè)稅D.教育費附加E.增值稅【答案】ACD80、現階段建設工程監(jiān)理的特點有（）。A.建設工程監(jiān)理的服務對象具有單一性B.建設工程監(jiān)理屬于強制推行的制度C.風險較大D.建設工程監(jiān)理具有監(jiān)督功能E.市場準入的雙重控制【答案】ABD81、下列條件中，屬于領取施工許可證必須具備的條件有（）。A.已經確定施工企業(yè)B.已經支付工程預付款C.建設資金已