知名地產(chǎn)首個裝配式高層住宅的操作流程

萬

科

首個裝配式高層住宅的操作流程導語

中國地產(chǎn)“一哥”，萬科提出了“住宅工業(yè)化”這一新鮮詞匯。住宅工業(yè)化即運用現(xiàn)代工業(yè)手段和現(xiàn)代工業(yè)組織，對住宅工業(yè)化生產(chǎn)的各個階段的各個生產(chǎn)要素通過技術手段集成和系統(tǒng)的整合，達到建筑的標準化。

工業(yè)化手段讓萬科在高速運轉中擁有更高的工程“精度”。以萬科統(tǒng)一生產(chǎn)的預制構件為例，其長寬誤差不超過2毫米，表面平整度偏差小于0.1%。且這種預制構件在工廠一次澆筑而成，不易開裂。

對住宅工業(yè)化的踐行幫助萬科進一步鞏固了行業(yè)領軍者的地位。

今天要分享的是：《住總萬科金域華府工業(yè)化高層住宅》策劃施工全過程，希望能給同行以借鑒與啟示第一部分：住總萬科工業(yè)化住宅簡介

金域華府全裝配工業(yè)化高層住宅工程，為27層總高約80米，是目前全國已建最高的全裝配式住宅。

建設單位：住總萬科房地產(chǎn)開収有限公司

施工單位：北京住總第三開發(fā)建設有限公司

本工程地下二層、地上二十七層，總建筑面積11838㎡，總高度79.85m，單層面積395.05㎡，層高2.9m，兩梯四戶，樓梯形式為剪刀梯。第一部分：住總萬科工業(yè)化住宅簡介

標準層：外墻板22塊，內(nèi)墻板13塊，疊合板46塊，8t預制懸挑構件11塊，其他預制構件10塊，共計102塊，其中外墻板為擠塑聚苯板復合夾芯板，最大構件重量為8t，樓梯為4t。現(xiàn)澆混凝土用量63.46m3。第一部分：住總萬科工業(yè)化住宅簡介第二部分：工程前期策劃

住宅產(chǎn)業(yè)化前期策劃主要包括【前期準備階段策劃】和【使用階段策劃】。施工單位主要策劃內(nèi)容：“塔吊選型、構件存放、鋼筋定位、工具設計、支撐體系、構件安裝工藝”等工業(yè)化前期策劃工作，確保后期頇利實施。第二部分：工程前期策劃

產(chǎn)業(yè)化實施團隊組建公司：組建住宅產(chǎn)業(yè)化項目研究小組，主要對產(chǎn)業(yè)化住宅施工技術、質量及生產(chǎn)計劃進行策劃。項目：分工序、工種設立分項負責人。第二部分：工程前期策劃

專業(yè)班組配備：

根據(jù)施工工序，項目配備與業(yè)施工班組，并對吊裝、注漿等工種進行與業(yè)培訓，確保持證上崗。第二部分：工程前期策劃

深化設計：

在裝配式住宅樓施工前，項目從生產(chǎn)、施工等參建各方的角度出収，對構件進行深化設計。預制墻體深化設計包含：。第二部分：工程前期策劃

深化設計：

預制疊合板深化設計包括煙風道洞口、吊點預埋、電盒預埋及板邊企口設計等。第二部分：工程前期策劃

施工策劃：

項目根據(jù)裝配式結構的特點，在施工前對現(xiàn)場平面布置、塔吊錨固、外梯安裝、配件工具、構件存放等項目進行了詳細策劃。

1、現(xiàn)場平面布置：

現(xiàn)場道路滿足大型構件車輛進場運輸。

塔吊性能滿足構件卸車區(qū)、存放區(qū)布置要求。第二部分：工程前期策劃22、塔吊錨固

2#裝配式住宅樓墻體為預制構件，塔吊采用不現(xiàn)澆節(jié)點錨固的方式，西側錨固點在現(xiàn)澆節(jié)點處預留錨固鋼板，東側錨固點設置在房間內(nèi)，采用現(xiàn)澆節(jié)點預埋鋼梁方式錨固。第二部分：工程前期策劃

3、外梯安裝

為配合穿插施工，利用裝配式住宅線條簡明、安裝尺寸精準的特點。

外梯轎廂安裝后不南側陽臺距離僅250mm，并丏叏消雙排平臺架。第二部分：工程前期策劃

4、構件存放

為節(jié)省場地、降低存放架成本，項目在預制墻體進場前自行設計了整體預制墻體插板架將預制墻體集中放置第二部分：工程前期策劃

5、工具配件第二部分：工程前期策劃

建設單位職責：委托駐場監(jiān)理構件生產(chǎn)首件驗收構件安裝首段驗收構件廠職責：（京建法16號）1、構件模板圖、配筋圖、水電土建預留預埋圖等應靜設計單位簽字確認。2、應編制預制構件生產(chǎn)方案，明確技術質量保證措施，并經(jīng)企業(yè)負責人審批后實施。3、應采購復核設計要求的鋼筋、保溫板、灌漿套筒等材料，并加強進場材料、鋼筋套筒連接接頭、混凝土強度等檢驗管理。3.1、鋼筋、水泥：進場復試（GB50204)3.2、保溫板：每5000平方米為一個檢驗批，每批復試1次3.3、灌漿套筒（使用前）：灌漿料及套筒為同一廠家。3個工藝檢驗3.4、灌漿套筒（生產(chǎn)中）：500個接頭為一個驗收批3.5、混凝土：每工作班、100m3、留1組試塊。3.6、連接件：每10000個為一個驗收批。4、構件生產(chǎn)過程：絲頭加工、接頭連接、連接件數(shù)量等進行隱蔽驗收。5、預制構件結構性能檢測、夾心保溫外墻板傳熱系數(shù)性能檢測。第三部分：中期實施第三部分：中期實施

構件進場梱驗：

構件進場時，項目棟號工長組織材料、質量、實測、技術共同對構件外觀、質量、尺寸等項目進行聯(lián)合驗收，土建驗收項目12項，水電驗收項目5項。第三部分：中期實施

構件存放

每組豎向最多碼放5塊；支點為兩個，并不吊點同位；每塊板墊四個支點；6個吊點的也墊4個支點；注意：

避免不同種類一同碼放，由于支點位置不同，會造成疊合板裂縫。如無法避免不通種類混放，支點應以下層支點位置一致。第三部分：中期實施

碼放：

支點不吊點同位；支點木方高度考慮起吊角度；樓梯到場后立即成品保護；注意：

起吊時防止端頭磕碰；起吊角度大于安裝角度1-2度；構件存放場地應硬化；構件存放場地應平整第三縫部分夠：中切期實委施墻體皆碼放隱：支點放栗置磕碰販外頁板飲；支點辟木方高猛度考慮睜外頁板零高度；注意皮：起吊時糕防止外溪頁板磕挑碰；構執(zhí)件存放宇場地應君硬化；碌構件存制放場地轉應平整杏；第三部攔分：中否期實施構件年起吊第三部筍分：中豈期實施構件起準吊第三手部分半：中危期實噸施安裝冒準備平面放蛾線：1、欣同向某偏差冷的累冰加2、甚構件定的相博對位畫置不轉絕對楚位置3、預雕留鋼筋護的位置第三熱部分油：中塑期實卻施鋼筋娘定位燈：鋼筋位敞置準確塔是構件廈頇利安懂裝的關蘭鍵環(huán)節(jié)雜，項目燦部通過禿反復研款究，在計定位鋼拆板的基冒礎上增進加定位交套管，灰有效解賭決了鋼設筋位置挖不準及抵不垂直豪的問題西。第三部伏分：中占期實施鋼筋噸位置與驗收躺：構件吊專裝前，配鋼筋位酸置、長約度，間才距、基煩層清理燦等嚴格飼驗收，播確保構瞧件安裝扯準確。第三艙部分泛：中乎期實鳥施墻體載標高釋控制嘴：將原有努墊片標蜂高控制漫改進為添預埋套信筒及螺當栓方法橋控制墻連體標高喚?？烧{(diào)螺沙栓優(yōu)點累：1、扔螺栓梳固定汁牢固2、停絲扣效旋轉析更精贊準3、預象埋后調(diào)棒節(jié)簡便構件安沿裝吊裝膀鋼扁正擔：為保證抗預制構鹿件吊裝團時，便第于安裝渴，吊裝漁構件時內(nèi)采用鋼鋒扁擔吊患裝，根饒據(jù)吊裝次需要，團鋼扁擔敏上下兩錯側各開垂21個勿50m即m囿孔第三弄部分督：中謊期實慕施墻體標面高控制罪：將原有黨墊片標默高控制訪改進為賓預埋套貧筒及螺凈栓方法葵控制墻抖體標高精?？烧{(diào)螺它栓優(yōu)點改：1、螺知栓固定張牢固2、老絲扣架旋轉傲更精密準3、預幕埋后調(diào)麥節(jié)簡便構件玻安裝吊裝鋼殊扁擔：為保證沫預制構枕件吊裝著時，便鹽于安裝覺，吊裝棋構件時弊采用鋼塑扁擔吊詠裝，根固據(jù)吊裝喉需要，轉鋼扁擔折上下兩旦側各開零21個宅50m牙m(xù)囿孔第三楚部分偵：中敲期實黃施安裝重眾點：1、聚爹乙烯棒仍防止漏猾漿。2、稅構件近標高意控制3、構合件位置抹控制4、猜鋼筋術不得旱貼套棟筒壁易。構件位報置調(diào)整宵：1、槽內(nèi)外術位置難使用滑斜撐桌調(diào)整磁。2、左口右位置何施工特斃制工具義。3、上黃下使用壯鉤式千艷斤頂。第三部密分：中得期實施【PC淚外墻位奇置控制統(tǒng)】安裝涂：1、躁安裝倘前，耗按圖幅紙，扭在頂改板彈展出相隨應控禾制線責。2、減安裝旺時，載按位忙置控嚇制線委就位組安裝缺，有您偏差糾時，民使用歪工具若及時孔微調(diào)制。3、上控制牽外墻屈面平果整度央。4、控可制縫隙少偏差。第三窄部分焰：中仔期實士施構件荒安裝姨中的站常見低問題安裝問喂題：預留億鋼筋爛長度財相同咳，需霞要多鵝組鋼領筋同辭時插森入套去筒，冶花貺日時間賓較長病。解決辦勝法：1、租邊角飲設置踐一根殊較長戚的誘時導鋼樓筋。2、世擴大勺鋼筋戰(zhàn)插入伶口。第三花部分湊：中捕期實務施安裝蹄精度吼管理隙不到粗位。叔對精鵝度控抹制的貧意識歌低。1、拘構件殿生產(chǎn)練鋼筋激定位與不準徑，導親致現(xiàn)葵場鋼金筋位樓置偏寬差。2、現(xiàn)數(shù)場墻體飼位置不悶準，造慮成鋼筋投位置偏喬差。后沸續(xù)直接爆導致墻撤體可見響鋼筋定翠位、放翼線、梱詞查驗收蛋、責任液心的重趙要性第三辱部分杯：中嗚期實溜施【板丑面平萄整度財不到恨位】1、隸安裝任時只民關注躍內(nèi)側使，不上關注梁外側拐。2、百使用軋與用布的工討具控肅制墻擦面平窄整度喝。3、征要有筐與項監(jiān)工序探的梱痕查驗陵收。第三部戴分：中施期實施【引媽導繩峰的使莖用】未使用達引導大五繩第三部沖分：中滲期實施【引杯導繩慘的使熱用】使用引昂導大繩敢，便于唯初始構碰件定位廚、定向移，有效蛾提高安脂裝速度錫。應該軌列為觃灘定勱作。第三部加分：中共期實施【構童件設猜計及鋸生產(chǎn)蘿問題廉】保護鋪層厚照度不百夠厚度杠合格厚度涼不夠蹄容易私破損崖，導晨致滲候水、精冬季舟凍脹撒造成棉外頁倚板脫禽落。第三悲部分拘：中喊期實厲施【構件鍛結節(jié)點嘆防水】裂縫問歷題在構燭件出廠躬前及時離修復第三摸部分傻：中嚷期實秩施【構件憲結節(jié)點溜防水】為防止貨保溫板傻細小縫魚隙進水竹，構件劫出廠前慎應做好窩節(jié)點防孤滲漏保撈護。第三膠部分價：中閥期實嫩施【墻英體注徐漿】安裝重疤點：1、聚急乙烯棒怠、座漿犁料防漏然漿。2、底冊面分倉老、分段央灌注。3、上平孔珠江匯、下孔村流出。第三掏部分揚：中跟期實騙施【墻膽體注憶漿】重點：1、注椅漿工經(jīng)伯與業(yè)培扮訓2、傻漿料洞嚴格質按說箱明配獨置3、與任人全程犧監(jiān)控4、預艙內(nèi)購清理薦干凈搖、濕凝潤。5、留隱置影像境資料。第三部灣分：中披期實施【墻體冶注漿】坐漿采嚷用與用脹工具，鏈控制坐狂漿料塞汁縫寬度罷小于3原cm?；樵O立作與職注智漿負責甲人，對緒注漿質懸量進行揀監(jiān)控，還每塊預擠制墻體賺注漿都種留有影拘像資料絞，并用泰黑板標嶺明日期咱、型號歐等。第三誤部分研：中無期實遍施【墻填體鋼剝筋】丁字墻畢體箍筋同設計為撕分體箍像筋優(yōu)點：叛設計考冊慮現(xiàn)場碎施工避哲免破換盾預留箍控筋第三昏部分妥：中因期實押施【墻拖體鋼廊筋】頂板莊連梁篩箍筋傳：1、歐X、鹿Y、曬Z三筐方向嚷鋼筋城交叉日，包蚊括疊住合板茫外伸擋鋼筋饅、墻購體預版留主碧筋、謙墻體拍開口拿箍筋胸、連籃梁箍漸筋、穴連梁爐主筋技。2、空調(diào)間較小勞，徆難虜綁扎3、此饒部分嚴茶重降效第三茅部分眼：中糕期實密施為解決奏節(jié)點處觀模板不膏構件剛港性結合池漏漿問酬題，采約用構件躲留30認㎜寬、騙8㎜深待的企口叛，模板咽安裝防箏漏條。墻體料不頂辣板防蘿漏漿接措施宴澆筑守效果戴?，F(xiàn)澆節(jié)腐點使用址鋁合金艦模板，謀待疊合李板安裝父完成后斜實現(xiàn)墻每頂一次激澆筑，寶節(jié)約工員期1天爐。第三減部分普：中代期實孕施注意：1、檢支撐心間距概及位彼置要窩經(jīng)過段驗算謙。2、描施工績時獨秋立支陪撐位管置需悉不方副案一錫致，踩防止賭構件爭裂縫注意廳：1、疊阿合板鋼道筋不墻坦體鋼筋戲沖突，頓圖紙深卵化時需泄考慮位嫌置關系會。2、疊夏合板鋼砍筋不梁喜主筋沖癥突，應撿先拆除倆主筋后挨還原。3、吳疊合辛板胡詞子筋閘嚴禁切現(xiàn)場塑彎曲蠅?！警B哭合板女安裝敘】第三部效分：中相期實施陽臺擔板、臣懸挑狡板定崗位，勤挑板滋定位霸采用楚四點殿、一捎平、然一尺赤法，頃即：四點綢：墻緒面兩腦點，疾構件條兩點第。一平余：構啊件找堵平一尺：幫構件外餓伸長度比安裝幟時采用紅斜面安丙裝，即纖一端喉先落地絲式對正，鋒再對正距另一端筐?！娟柵_冠安裝】第三芹部分億：中樂期實孫施1、過筋程按工堤序驗收2、每影道工序邊必項1扔00%允合格【工序最驗收】第三扎部分驢：中才期實析施時間斤：晚別5點地點：椅項目工貿(mào)長辦公贊室參會人縮慧員：項匯目部2魚#樓工咬長、技寇術員、飄質量員冷、安全縫員，主知任工；謀外施隊棵施工隊擦長、安炊全員、釋質量員贏?！久恐烊展鲿€】第三脖部分遵：中糊期實跳施主要內(nèi)劉容：工事賓確認放單：【每日賄工作會卷】對今日累及明日桌施工計教劃、材爪料計劃蓄，驗收摔情況，泡安全文叫明施工餃事項進滔行確認景。第三是部分啄：中談期實極施施工胃交底旦作業(yè)狠表：【每日同工作會趣】對今日戀發(fā)生的蠢施工工憤序部位館、用工侄人數(shù)、廚施工時廚間、施鼠工中遇洞到的問斤題進行捐確認和冒分析。第三壩部分秋：中厘期實誰施裝配式莫資料與凈現(xiàn)澆結南構區(qū)別恒部分：資料解管理第三部憂分：中爐期實施裝配鴨式實輛驗與灰現(xiàn)澆嚼結構氏區(qū)別斃部分毒：實驗落管理第三部見分：中冒期實施1、榮塔吊塵設置奪限重記半徑2、塔拖吊吊具悔每日梱撒查3、蓄吊裝栗機械表驗收便分色紋管理4、作飛業(yè)面安雀裝安全還大繩，堡便于安穩(wěn)全帶掛棟接。安全管片理部分1、遇樓層碗設置鬼安全滔負責賞人2、作厘業(yè)層設犯置工序漁負責人3、寶針對賽工業(yè)菜化，冠陽臺配設置宿安全故掛網(wǎng)悅。第三部劃分：中畝期實施集成鵲爬架汪的使大用：1、解勒決陽臺輛挑架問稿題2、勸實現(xiàn)次外墻酸穿插企施工3、防篩護更嚴展密安全彩管理射部分第三濾部分莊：中遲期實聞施安全宣叮誓：我承諾月：為了蝴自己和貴別人的病生命安何全，戴飛好安全向帽，系夸好小帽葛帶，不胞違章吸遭煙，高認空作業(yè)逗系好安獻全帶。安全管撒理部分安全禽早會第三部奧分：中吳期實施工程騎實施樣階段驗，項響目部瘦根據(jù)位整體奴網(wǎng)絡針施工棵進度鹿計劃喪圖，療編制兇“整冠體穿六插施生工循客環(huán)計璃劃表念”稼將結警構施立工、裳初裝煙修施冰工、練精裝雞修施孩工、夠外檐真施工校所有起工序謊進行巨排序全、銜夠接，