濮陽市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

濮陽市2018年房地產(chǎn)市場調(diào)研報告一、市場解讀——濮陽區(qū)域解讀二、個案分析——競品項目分析目錄

市場解讀——濮陽區(qū)域解讀PART

1濮陽區(qū)域劃分濮陽市轄濮陽縣、清豐縣、南樂縣、范縣、臺前縣和華龍區(qū)5縣1區(qū)，設(shè)有1個國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、1個工業(yè)園區(qū)和1個城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，總面積4188平方公里，截至到2017年年底總?cè)丝?95萬，城鎮(zhèn)化率為54%。到2025年預(yù)計城鎮(zhèn)化率達到72%。2017年全市生產(chǎn)總值1620.56億元，同比增長8.1%，比全省平均水平高0.3個百分點，居全省第11位。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值169.03億元，同比增長4.7%，居全省第1位；第二產(chǎn)業(yè)增加值882.84億元，同比增長7.5%，居全省第10位；第三產(chǎn)業(yè)增加值568.69億元，同比增長10.2%，居全省第9位

南樂縣

清風(fēng)縣濮陽市臺前縣范縣濮陽縣濮陽是國家重要商品糧生產(chǎn)基地和河南省糧棉油主產(chǎn)區(qū)之一。石油、天然氣、鹽、煤等地下資源豐富，是中原油田所在地。依托資源比較優(yōu)勢，著力打造國家和省重要的石油化工基地、國家石油機械裝備制造基地、中部家具之都、國家級羽絨及服飾加工基地以后中心城區(qū)包括濮陽縣城，往東擴至209省道，往西擴至高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)西邊界，往南擴至濮陽市南外環(huán)路，往北擴至范輝高速。截至到2017年年底，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成150.60億元，同比增長21.3%，高于全省平均水平6.6個百分點，增速位居全省第3位。商品房銷售面積444.99萬平方米，同比增長11.1%。濮陽市總體規(guī)劃市轄2區(qū)5縣，華龍區(qū)、開發(fā)區(qū)、濮陽縣、清豐縣、南樂縣、范縣、臺前縣。城區(qū)土地面積557平方公里，總?cè)丝诩s85萬人中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖——城市服務(wù)核心區(qū)、濮東高鐵新城、濮陽歷史文化城、濮西生態(tài)科技城，“一心”，“三城”的城市空間結(jié)構(gòu)。濮陽市總體規(guī)劃濮陽城區(qū)的劃分2017年-2018年濮陽房價走勢2017年，在一二線城市控制房價過快上漲，三四線城市穩(wěn)定發(fā)展的市場大環(huán)境下，濮陽樓市整體發(fā)展勢態(tài)良好，在恒大悅龍臺的強勢帶動下，濮北樓盤價格上漲明顯，也帶動了全市樓盤價格的上漲。截至到2018年4月份，濮陽市整體房價均價達到6167元/m2，華龍區(qū)4月新房均價6266元/m2，老城區(qū)新房均價5455元/m2。其中濮北新區(qū)均價6800元/m2，濮東新區(qū)均價在5400元/m2左右。1、濮北板塊屬于整個濮陽的領(lǐng)漲板塊，目前售價均突破7000元/㎡；2、油田區(qū)域個別項目因位置、配套、現(xiàn)房等優(yōu)勢，價格已經(jīng)突破6500元/㎡；3、濮東作為后續(xù)跟進者，上漲勢頭、市場容量、開發(fā)水平相對處于弱勢，屬于新興發(fā)展市場，除花半里外均為剛需產(chǎn)品，價格也已突破5000元/㎡壁壘。濮陽各區(qū)域房價對比2018年第一季度土地出讓統(tǒng)計

競品分析——競品項目分析PART

2濮陽高鐵新城項目簡介（濮陽東區(qū)）序號推薦項目產(chǎn)品類型戶型面積售價銷售情況其他介紹備注1匯豐.東湖灣全高層帶臨街商業(yè)三期：三房115-135高層4900-5200一二期售罄1500套綁定車位和地下室月銷售50套左右2君恒.悅海堂高低配，帶商業(yè)三房（114-146）、四房（216——235）高層5100、洋房6400已銷600套共計1560套，洋房綁定車位三月份成交百十套。3建基.麗景上品小高層、高層帶臨街商業(yè)三期：三房（105-137）高層均價5500—5600一二期售罄，三期開始4瑞璞.君悅蘭亭全高層帶臨街商業(yè)兩房69-75、三房98-130、四房143高層均價5500—5600一二期售罄2000套一期1100套、二期900套、三期700多套三期6棟樓已售罄2棟樓三月份成交百十套。（外銷20多人成交30套，二手房35套）5泰和.興龍灣洋房、高層、別墅高層105-140、別墅240—440㎡高層5000、別墅11000-13000累計銷售2000多洋房售罄、高層剩余300多，別墅百十套月銷售60套6龍湖瀾岸全高層帶臨街商業(yè)高層96—165高層均價5400-5500一二期售罄，剩余約500套共計2200套左右月銷售70套7建業(yè).同和府純高層117-144排號1000左右無8中粱.一號院多層、小高層、高層零元入會濮陽高鐵片區(qū)在售項目在售項目分布地塊1地塊2華龍區(qū)政府總部企業(yè)基地匯豐東湖灣君悅蘭庭中梁壹號院建業(yè)通和府君恒悅海棠濮東會展中心文體中心龍湖瀾岸

蘇北路

蘇北路麗景上品高鐵站泰和興龍彎個案分析1龍湖瀾岸項目地址濮東新區(qū)（高鐵旁）蘇北路東段龍湖廣場東50米路北項目概況項目占地151畝，建筑面積30多萬平方米，綠化率高達40%，小區(qū)采用地下停車，停車可直接入戶。精心設(shè)計50-200多平米的舒適戶型。龍湖瀾岸東鄰千畝濕地公園，西鄰龍湖公園，北鄰濮東中學(xué)。60米超闊樓間距，打造歐式國際生活典范推售情況一期已交房，目前在售為三期剩余三棟樓主推戶型96-136㎡工程進度6層左右價格區(qū)間5400元/㎡客戶關(guān)注點位置、環(huán)境、區(qū)域現(xiàn)場實拍個案分析2匯豐.東湖灣項目地址濮陽市濮東新區(qū)龍湖廣場東北角項目概況匯豐·東湖灣位于濮東新區(qū)新東路以東，黃城北路以西，南北介于公園一路和公園環(huán)路之間。處于華龍區(qū)中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)域，南臨龍湖廣場、東靠濕地公園，占據(jù)片區(qū)內(nèi)獨有的資源優(yōu)勢，唯一南瞰600畝龍湖廣場。項目一期占地141畝，共15棟，總建面32萬㎡，共計2848戶。整體規(guī)劃為半圍合式建筑，兩大中心景觀組團、四條景觀軸線、五重立體園林綠化，綠化面積高達33000㎡。社區(qū)緊鄰濮東小學(xué)、濮東中學(xué)。推售情況目前8號樓在售，大部分綁定地下室和車位銷售主推戶型115和130平米三房，少量141平米4房工程進度基本封頂價格區(qū)間5100元/平米客戶關(guān)注點價格、配套現(xiàn)場實拍個案分析3君恒.悅海堂項目地址濮陽市中原東路與新東路交匯處北200米路東項目概況恒悅海棠，總建面28萬方，總22棟、總戶數(shù)1254，中原路上22萬平新亞洲低密舒居樣板區(qū)。由低密高層圍合而成，北高南低，東高西低，社區(qū)400米美食街、圖書咖、國學(xué)館、健身公園、夜光跑道推售情況目前僅有兩棟高層再售，洋房送車位主推戶型119和129平米三房工程進度7層左右價格區(qū)間高層5200元/平米。洋房平層6300元/平米，一樓11000元/平客戶關(guān)注點低密，未來發(fā)展129㎡三室兩廳兩衛(wèi)119㎡三室兩廳兩衛(wèi)現(xiàn)場實拍個案分析4建基.麗景上品項目地址濮陽市華龍區(qū)中原路與106國道交叉口向東300米路北項目概況麗景上品，52萬m2超大建筑規(guī)模，及生態(tài)美宅，歐式風(fēng)情商業(yè)街，寫字樓與一體，歐式風(fēng)情園林社區(qū)，英倫景觀小品，微坡地景觀，小區(qū)內(nèi)配備幼兒園、超市、商業(yè)街、健身設(shè)施、兒童游樂場、會所。推售情況目前三期在售主推戶型117-148㎡工程進度8層左右價格區(qū)間5700元/平米客戶關(guān)注點位置、社區(qū)內(nèi)配套，未來發(fā)展現(xiàn)場三實拍個案三分析5建業(yè)三.同三和府項目地址華龍區(qū)新東路與中原路交匯處東北角項目概況項目總占地138畝，有15棟高層和底商組成，分兩期開發(fā)共2138戶。首期開發(fā)面積21萬㎡，由6棟高層和底商組成。容積率僅為3.0，綠化率高達35%。項目整體打造城市和住區(qū)公共空間，在更大的尺度上提升您的生活品質(zhì)。整體項目規(guī)劃愿景為都市、活力、年輕、優(yōu)雅。便捷的居住環(huán)境、激情無限的生活氣息、超越極限的社區(qū)精神、高品質(zhì)的生活體驗推售情況入會中，1萬享一萬七主推戶型117-144㎡工程進度未出地面價格區(qū)間預(yù)計6000元/平米左右客戶關(guān)注點建業(yè)品牌、j位置、社區(qū)內(nèi)配套，未來發(fā)展11三7㎡三室三兩廳三兩衛(wèi)14三4㎡三室三兩廳三兩衛(wèi)三（可三改四三房）現(xiàn)場三實拍個案三分析6中粱三.一三號院項目地址華龍區(qū)任丘路與新東路交匯處項目概況中梁地產(chǎn)，全國房企30強，攜御系產(chǎn)品府開濮陽，匠筑全國第21座中梁壹號院總建筑面積184349㎡，共計1190戶瞰景高層院墅洋房一梯一戶尊貴專屬約125㎡住四房多“送”一間房推售情況入會中，定存1萬享額外1萬優(yōu)惠主推戶型110-140㎡工程進度未出地面價格區(qū)間預(yù)計6000元/平米左右客戶關(guān)注點品牌、位置、社區(qū)內(nèi)配套，未來發(fā)展11三0㎡三室三兩廳三兩衛(wèi)現(xiàn)場三實拍個案三分析7瑞璞三.君三悅蘭三亭項目地址華龍區(qū)中原路與106國道交匯處東500米項目概況瑞璞君悅蘭庭是擁有28年歷程的瑞璞集團投資建造的，固定資產(chǎn)近10億元，儲備土地上千畝。以房產(chǎn)、汽車為支柱產(chǎn)業(yè)，以工業(yè)生產(chǎn)及綜合服務(wù)為輔，形成多元化發(fā)展，除了服裝，幾乎涵蓋“衣食住行”民生所有產(chǎn)業(yè)?？偨ㄖ娣e50萬方，共計22棟樓，100米樓間距、10000平中心園林景觀基礎(chǔ)之上，基本上每棟樓都能達到100米樓間距，一梯兩戶，小區(qū)內(nèi)園林景觀包括坡地、疊水、景觀大道、中央廣場將全面升級，會所、2500平米幼兒園等完全按照高檔小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)推售情況入會中，定存1萬享額外1萬優(yōu)惠主推戶型108-130㎡工程進度未出地面價格區(qū)間5800元/平米左右客戶關(guān)注點品牌、位置、社區(qū)內(nèi)配套，未來發(fā)展10三8-三11三8㎡三室三兩廳三兩衛(wèi)13三0㎡三室三兩廳三兩衛(wèi)現(xiàn)場三實拍1、三高鐵三片區(qū)三屬于三新規(guī)三劃區(qū)三域，三周邊三配套三不完三善，三目前三區(qū)域三內(nèi)高三層價三格再50三00三-6三00三0元/平米三不等三，略三低于三市區(qū)三商品三房銷三售價三格（三市區(qū)三銷售三價格62三00元/平米三左右三），三區(qū)域三內(nèi)房三價從20三15年的32三00元/平米三左右三上漲三到20三17年的52三00元/平米三左右三，未三來有三一定三的發(fā)三展?jié)撊Α?、三高鐵三東站三預(yù)計20三20年啟三用，三華龍三區(qū)政三府的三入住三，政三府政三策的三傾斜三，各三大房三企逐三步進三入云三集，三不僅三有本三土企三業(yè)匯三豐地三產(chǎn)扎三根多三年，三也有三建業(yè)三、恒三大、三中糧三、