2023年度房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)押題練習(xí)考試卷A卷附答案

2023年度房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)押題練習(xí)考試卷A卷附答案

單選題（共55題）1、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是（）。A.擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充B.住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保C.住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式D.住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任【答案】D2、按照現(xiàn)行政策，國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司，其劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)（）年。A.5B.6C.8D.10【答案】A3、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是()。A.就業(yè)增加B.污染增加C.稅收增加D.職業(yè)收入增加【答案】B4、土地使用稅政策性免稅中，經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅（）。A.3～5年B.3～8年C.5～10年D.10～15年【答案】C5、下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機(jī)械動(dòng)源的是（）。A.風(fēng)機(jī)B.高爐排氣C.鉚槍D.風(fēng)扇【答案】C6、下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。A.第一層縣級(jí)行政區(qū)劃代碼B.第二層地籍區(qū)代碼C.第三層地籍子區(qū)代碼D.第四層宗地特征碼【答案】D7、（2016年真題）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/m2。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買(mǎi)受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。A.100B.101C.103D.105【答案】C8、某房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期2年，第一年計(jì)劃投資額2000萬(wàn)元，第二年計(jì)劃投資額3000萬(wàn)元，年度價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是()萬(wàn)元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】D9、經(jīng)營(yíng)性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)余值D.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格【答案】C10、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是()。A.產(chǎn)品是否具有差別性B.市場(chǎng)信息是否完全C.資源流動(dòng)是否存在障礙D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少【答案】A11、建設(shè)單位領(lǐng)取《施工許可證》后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期（）。A.以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月B.以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月C.以兩次為限，共計(jì)不超過(guò)三個(gè)月D.以三次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月【答案】B12、（2011年真題）城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。A.綠線B.藍(lán)線C.黃線D.紫線【答案】C13、古橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開(kāi)工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問(wèn)題：A.成立業(yè)主委員會(huì)B.申請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)驗(yàn)收C.申請(qǐng)單項(xiàng)建筑竣工驗(yàn)收D.申請(qǐng)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收【答案】C14、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前（）日內(nèi)辦理注冊(cè)手續(xù)。A.20B.30C.60D.90【答案】B15、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.500B.800C.1200D.1500【答案】C16、（）在中國(guó)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出了建立房地產(chǎn)市場(chǎng)，確立了房地產(chǎn)市場(chǎng)的地位，宣告了中國(guó)社會(huì)主義房地產(chǎn)市場(chǎng)的誕生。A.中國(guó)共產(chǎn)黨第十一次全國(guó)代表大會(huì)B.中國(guó)共產(chǎn)黨第十二次全國(guó)代表大會(huì)C.中國(guó)共產(chǎn)黨第十三次全國(guó)代表大會(huì)D.中國(guó)共產(chǎn)黨第十四次全國(guó)代表大會(huì)【答案】C17、以下金融工具屬于直接金融工具的是（）。A.抵押契約B.保險(xiǎn)單C.銀行券D.存款單【答案】A18、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無(wú)柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A19、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。A.國(guó)務(wù)院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B縣人民政府【答案】B20、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記B.已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記C.房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D.在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》【答案】D21、2014年3月，甲市人民政府為了公共利益的需要，實(shí)施一地塊房屋征收。征收完畢后，委托乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)。則與該房屋征收地塊被征收人李某簽訂的補(bǔ)償協(xié)議的另一方為()。A.乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.甲市人民政府土地管理部門(mén)C.甲市人民政府房屋征收部門(mén)D.甲市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)【答案】C22、2016年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，競(jìng)得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設(shè)。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，欲實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)與正常利潤(rùn)之和為150000萬(wàn)元，行業(yè)平均正常利潤(rùn)65000萬(wàn)元，并據(jù)此進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】B23、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核發(fā)（）。A.二級(jí)資質(zhì)證書(shū)B(niǎo).三級(jí)資質(zhì)證書(shū)C.四級(jí)資質(zhì)證書(shū)D.暫定資質(zhì)證書(shū)【答案】D24、2017年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元人民幣開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】B25、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收評(píng)估辦法由（）制定。A.具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B.城市房地產(chǎn)主管部門(mén)C.國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】C26、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以1200萬(wàn)元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)為1800元/m2，土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率均為30%。某咨詢公司依法購(gòu)買(mǎi)了該開(kāi)發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬(wàn)元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢公司以抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬(wàn)元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。A.一B.二C.三D.四【答案】B27、根據(jù)我國(guó)《保險(xiǎn)法》的規(guī)定，在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司的注冊(cè)資本最低限額為人民幣（）億元。A.1B.2C.3D.5【答案】B28、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記；后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款（）。A.甲銀行優(yōu)先受償B.按2家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C.乙銀行優(yōu)先受償D.按乙甲銀行的債權(quán)比例受償【答案】A29、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是()。A.建筑高度B.建筑間距C.建筑密度D.建筑后退紅線距離【答案】C30、業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】A31、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后，未辦理變更注冊(cè)而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以（）元以下的罰款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】A32、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C33、被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的（）因素的影響。A.房屋租賃B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】B34、2008年，胡某以120萬(wàn)元的總價(jià)購(gòu)買(mǎi)了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬(wàn)元。2011年，胡某將該住房以240萬(wàn)元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬(wàn)元，正常利潤(rùn)為30萬(wàn)元。胡某將其中的100萬(wàn)元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。A.20B.70C.72D.102【答案】B35、下列關(guān)于保險(xiǎn)合同主體的說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是()。A.保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有保險(xiǎn)人和投保人，關(guān)系人是被保險(xiǎn)人和受益人B.被保險(xiǎn)人和受益人由投保人在合同中指定C.保險(xiǎn)人又稱承保人，是指在保險(xiǎn)關(guān)系中，依保險(xiǎn)合同的約定，享有收取保險(xiǎn)費(fèi)的權(quán)利，并向被保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償損失或給付保險(xiǎn)金義務(wù)的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】B36、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月開(kāi)發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2007年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。A.1B.2C.3D.4【答案】C37、（）一般都是移動(dòng)污染源，主要是各種機(jī)動(dòng)車輛、飛機(jī)、輪船等排放有毒有害物質(zhì)進(jìn)入大氣。A.生活污染源B.氣態(tài)污染物C.工業(yè)污染源D.交通污染源【答案】D38、(2011年真題)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)商品房的保修期從房屋（）之日起計(jì)算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權(quán)登記D.入住【答案】B39、商品住房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于()A.層B.層C.單元D.棟【答案】D40、（2017年真題）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B41、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D42、下列關(guān)于臨時(shí)用地的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.使用期限一般不超過(guò)2年B.可改變批準(zhǔn)的用途C.不得修建永久性建筑D.不得從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)【答案】B43、2011年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為11個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.如果B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分B.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告C.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓D.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》【答案】C44、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）同意。A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.有利害關(guān)系的業(yè)主D.全體業(yè)主【答案】C45、在統(tǒng)計(jì)中反映總體相對(duì)程度，體現(xiàn)事物深度內(nèi)涵指標(biāo)的是（）。A.數(shù)量指標(biāo)B.質(zhì)量指標(biāo)C.品質(zhì)指標(biāo)D.變量指標(biāo)【答案】B46、依法設(shè)立的從事拍賣活動(dòng)的企業(yè)法人是（）。A.競(jìng)買(mǎi)人B.委托人C.拍賣人D.買(mǎi)受人【答案】C47、限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利。下列屬于限制物權(quán)的是（）。A.用益物權(quán)B.所有權(quán)C.債權(quán)D.自物權(quán)【答案】A48、孫某自2010年通過(guò)考試取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)及注冊(cè)證書(shū)，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱金地公司），2012年3月亨通不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中心因不足法定的估價(jià)師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)進(jìn)行資質(zhì)升級(jí)，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。客戶李某欲轉(zhuǎn)讓半年前購(gòu)買(mǎi)的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說(shuō)，如果委托自己評(píng)估，可以使房屋評(píng)估價(jià)格比其他評(píng)估機(jī)構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，還可另簽一份假合同，減少成交價(jià)格，一來(lái)李某可以少交增值稅，二來(lái)買(mǎi)方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見(jiàn)，李某與孫某簽訂了委托估價(jià)協(xié)議，并順利將房子賣給了錢(qián)某。A.孫某B.李某C.錢(qián)某D.金地公司【答案】B49、依法設(shè)立的從事拍賣活動(dòng)的企業(yè)法人是（）。A.競(jìng)買(mǎi)人B.委托人C.拍賣人D.買(mǎi)受人【答案】C50、鐵路干線兩側(cè)區(qū)域適用（）聲環(huán)境功能區(qū)。A.2類B.3類C.4a類D.4b類【答案】D51、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.私立學(xué)校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C52、國(guó)務(wù)院宣布從（）年下半年開(kāi)始，全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】C53、下列占用耕地建設(shè)的項(xiàng)目中，可以減半征收耕地占用稅的是()。A.軍事設(shè)施B.養(yǎng)老院C.飛機(jī)場(chǎng)跑道D.農(nóng)村居民新建住宅【答案】D54、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地（）和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.收益權(quán)D.占用權(quán)【答案】A55、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期（）。A.以一次為限，不超過(guò)3個(gè)月B.以一次為限，不超過(guò)6個(gè)月C.以兩次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月D.以兩次為限，每次不超過(guò)6個(gè)月【答案】C多選題（共13題）1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有()。A.改建房屋B.新建房屋C.擴(kuò)建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋【答案】ABC2、下列污染類型中，屬于輻射污染的有（）。A.燈光污染B.視覺(jué)污染C.高壓輸電線污染D.垃圾臭氣污染E.醫(yī)療照射【答案】ABC3、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的有（）。A.項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資B.項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資C.項(xiàng)目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價(jià)出資D.項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估E.以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的10%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外【答案】C4、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估以（）為基礎(chǔ)。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.市場(chǎng)價(jià)格C.標(biāo)定地價(jià)D.重置價(jià)格E.成交價(jià)格【答案】ACD5、2020年9月4日，中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)全球服務(wù)貿(mào)易峰會(huì)在北京舉辦。中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)，是專門(mén)為服務(wù)貿(mào)易搭建的國(guó)家級(jí)、國(guó)際性、綜合型大規(guī)模展會(huì)和交易平臺(tái)，自2012年起，已舉辦6屆。本屆中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)的主題是（）。A.開(kāi)放、創(chuàng)新、智慧、融合B.全球服務(wù)，互惠共享C.服務(wù)貿(mào)易：新視野、新機(jī)遇、新發(fā)展D.服務(wù)貿(mào)易在全球價(jià)值鏈中的作用【答案】B6、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有（）。A.預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押B.在建工程設(shè)定抵押C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房屋所有權(quán)設(shè)定抵押E.購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房【答案】ACD7、賬簿包括（）。A.轉(zhuǎn)賬賬簿B.憑證賬簿C.序時(shí)賬簿D.分類賬簿E.備查賬簿【答案】CD8、商品房銷售中，禁止的行為包括（）。A.返本銷售B.實(shí)名制購(gòu)房C.未取得商品房預(yù)售許可證收取定金D.成套住宅分割拆零銷售E.預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的期房再行轉(zhuǎn)讓【答案】ACD9、2018年甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。A.中期債券B.公募債券C.擔(dān)保債券D.抵押債券【答案】ABC10、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合