0215第7周市場(chǎng)例會(huì)材料

[營(yíng)銷管理部]2015.02.1646昆明市場(chǎng)信息周例會(huì)（2015年2月9日-2月15日第7周）數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)、華房數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)供求市場(chǎng)備案單位：周2017122周2015年第1周第52周18第51周7周+11%12+9%7,8877,385216周13153周184周5周147,379第50周第41周7,03014第47周第42周10第40周第48周第43周第49周第46周第45周第44周348,5006,959商品房備案面積（萬(wàn)方）商品住宅備案面積（萬(wàn)方）商品住宅備案均價(jià)（元/平）商品房備案均價(jià)（元/平）上周商品房備案2283套，環(huán)比上升11%，同比上升3%；商品房備案面積為21.61萬(wàn)方，環(huán)比上升18%，其中商品住宅備案面積為11.91萬(wàn)方，環(huán)比下降5%；根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，上周商品房均價(jià)為10100元/平，環(huán)比上升11%（商辦備案占比上升）；商品住宅均價(jià)為8468元/平，環(huán)比上升9%。41323839372621+3%1022252720171923121118916151324147+11%4031301,622353383429281,5221,386364648451,9634347422,843151522,349444950435726數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)、華房數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)供求市場(chǎng)供應(yīng)第7周有2個(gè)商品房預(yù)售許可證獲批，預(yù)售面積21.24萬(wàn)方。46周7.4250周52周451周49周18.7356.9048周26.19109.851518.25590.8147周45周25.0543.90542周43周37.3410.6640周44周41周6周14.310.003周4周37.6218.851周24.5552周5周20.557周21.24預(yù)售面積（萬(wàn)㎡）

預(yù)售許可證個(gè)數(shù)周度項(xiàng)目名稱區(qū)位預(yù)售面積(萬(wàn)方）產(chǎn)品類型開發(fā)商第7周招商海公館官南板塊1.18住宅招商地產(chǎn)金坤世紀(jì)滇池板塊20.06住宅、商業(yè)、車位恒譽(yù)地產(chǎn)萬(wàn)科學(xué)府7周銷售情況認(rèn)購(gòu)情況：7周認(rèn)購(gòu)住宅1套，車位1個(gè)；認(rèn)購(gòu)總金額59萬(wàn)元簽約情況：7周簽約住宅5套，車位4個(gè)；簽約總金額518萬(wàn)元銷售認(rèn)購(gòu)2015年2月9日-2月15日認(rèn)購(gòu)情況2015年2月9日-2月15日簽約情況套數(shù)面積(㎡)金額（萬(wàn)元）套數(shù)面積（㎡）金額（萬(wàn)元）住宅143.91435409.54455商業(yè)------車位125.78164149.0463小計(jì)269.69599558.585182015年合計(jì)503189.373160947258.437968全年計(jì)劃完成率(金額/億元)

2月完成情況2015累計(jì)完成認(rèn)購(gòu)簽約認(rèn)購(gòu)簽約報(bào)公司計(jì)劃0.210.242.282.45實(shí)際完成0.090.120.320.80報(bào)公司計(jì)劃差額0.120.121.961.65公司計(jì)劃完成率43%50%14%33%2015年2月9日-2月15日銷售明細(xì)產(chǎn)品類型住宅商鋪車位產(chǎn)品線44㎡75㎡89㎡105㎡107㎡109㎡125㎡128㎡--認(rèn)購(gòu)套數(shù)1--------1簽約套數(shù)2-1-1-1--4萬(wàn)科學(xué)府競(jìng)品對(duì)標(biāo)7周活動(dòng)及未來(lái)重要節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目7周活動(dòng)2月份重大節(jié)點(diǎn)中海學(xué)府路8號(hào)無(wú)暖場(chǎng)活動(dòng)1、剩余庫(kù)存34套。給出清盤優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，最高優(yōu)惠達(dá)13個(gè)點(diǎn)；2、持續(xù)與尊園合作，去化尾貨，但目前尊園帶客力度較弱。龍湖水晶酈城無(wú)暖場(chǎng)活動(dòng)1、本周推出“三重大禮惠新春”活動(dòng)，購(gòu)房送普吉島之旅；2、本周去化公寓6套，188㎡3套，成交均價(jià)為7250元/㎡。實(shí)力壹方城無(wú)暖場(chǎng)活動(dòng)實(shí)力壹方城取消特價(jià)房，且房多多帶客力度較弱，本周未成交?？“l(fā)濱江俊園無(wú)暖場(chǎng)活動(dòng)持銷；中原三級(jí)市場(chǎng)為帶客重心。第7周來(lái)電、來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)情況對(duì)比9.782162619110.8067.2507周7周7周910.250302110.0006周11.0215周241836周2111.13735周373510.8062847周157周8.500189.622189.7825周176周6周8.5005周8.5007.40035387.3005614575周6周認(rèn)購(gòu)折后均價(jià)來(lái)電來(lái)訪萬(wàn)科學(xué)府中海學(xué)府路8號(hào)龍湖水晶酈城實(shí)力壹方城俊發(fā)濱江俊園萬(wàn)科學(xué)府競(jìng)品重點(diǎn)龍湖水晶酈城本周來(lái)電21批，來(lái)訪26批，成交9批；該項(xiàng)目本周推出“三重大禮惠新春活動(dòng)”：1、來(lái)訪即送新春福袋；2、到訪抽獎(jiǎng)：普洱茶、羊毛被、購(gòu)房抵扣券；3、購(gòu)任意戶型送普吉島6天5夜游；本周公寓成交6套，成交均價(jià)7300元/㎡；公寓優(yōu)惠：1.5萬(wàn)抵3萬(wàn)，按揭5%，一次性6%。龍湖水晶酈城本周為區(qū)域內(nèi)成交第一實(shí)力壹方城售樓中心遷回原址，本周成交為0實(shí)力壹方城本周來(lái)電6批，來(lái)訪9批，成交0批；該項(xiàng)目由于售樓部搬遷因素影響，且房多多帶客嚴(yán)重下滑，特價(jià)房取消，住宅折扣縮緊，到訪及成交量急劇下降，本周成交為0套。金域國(guó)際7周銷售情況認(rèn)購(gòu)情況：7周認(rèn)購(gòu)住宅4套，車位1套；認(rèn)購(gòu)金額383萬(wàn)元簽約情況：7周簽約住宅5套，公寓2套；簽約金額392萬(wàn)元全年計(jì)劃完成率(金額/億元)

2月完成情況2015累計(jì)完成認(rèn)購(gòu)簽約認(rèn)購(gòu)簽約報(bào)公司計(jì)劃0.140.156.506.41實(shí)際完成0.120.100.400.75報(bào)公司計(jì)劃差額0.020.056.105.66公司計(jì)劃完成率86%67%6%12%銷售認(rèn)購(gòu)2015年2月9日-2月15日認(rèn)購(gòu)情況2015年2月9日-2月15日簽約情況套數(shù)面積(㎡)金額（萬(wàn)元）套數(shù)面積（㎡）金額（萬(wàn)元）住宅4408.003715400.00341公寓---280.1551商業(yè)------車位134.7112---小計(jì)5442.713837480.153922015年合計(jì)825579.200.404614410250.7874752015年2月9日-2月15日銷售明細(xì)產(chǎn)品類型住宅公寓商鋪車位產(chǎn)品線74㎡87㎡89㎡102㎡112㎡115㎡40㎡56㎡76㎡--認(rèn)購(gòu)套數(shù)1--1-2----1簽約套數(shù)4--1--2----金域國(guó)際競(jìng)品對(duì)標(biāo)7周活動(dòng)及未來(lái)重要節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目7周活動(dòng)2月份重大節(jié)點(diǎn)金泰國(guó)際浪漫情人節(jié)浪漫情人節(jié)：售樓部參加活動(dòng)并發(fā)微信集贊可獲得玩偶、公交卡或加濕器，集贊30以上帶愛人到訪可獲取玫瑰一束；情人節(jié)特惠：認(rèn)購(gòu)100㎡以上住宅及商鋪可獲得一克拉鉆石一枚；返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠：本周末100平米以下住宅首付兩萬(wàn)；百平以上5萬(wàn)首付；認(rèn)購(gòu)即享新年大禮包；返鄉(xiāng)置業(yè)者最高可享2000元車費(fèi)報(bào)銷；與尊園三級(jí)市場(chǎng)合作預(yù)計(jì)2015年2月底結(jié)束【本周尊園轉(zhuǎn)介成交10套】；好鄰居計(jì)劃：對(duì)前期轉(zhuǎn)介客戶進(jìn)行轉(zhuǎn)介套數(shù)評(píng)定，贈(zèng)送臺(tái)灣游。經(jīng)典明苑無(wú)活動(dòng)二三級(jí)聯(lián)動(dòng)：與創(chuàng)聯(lián)合作整合周邊三級(jí)地鋪，100㎡以下轉(zhuǎn)介成交1萬(wàn)元/套，100㎡以上轉(zhuǎn)介成交1.4萬(wàn)元/套【認(rèn)購(gòu)3天內(nèi)須簽約，簽約即由開發(fā)商發(fā)放轉(zhuǎn)介獎(jiǎng)金】。聯(lián)想科技城情定聯(lián)想特價(jià)房：周末以情人節(jié)特價(jià)房口徑推出10套特價(jià)房，均價(jià)6500/㎡-6800/㎡；情定聯(lián)想活動(dòng)：現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行DIY花卉制作，情侶互動(dòng)游戲。園城無(wú)活動(dòng)二三級(jí)聯(lián)動(dòng)：按2.7萬(wàn)/套計(jì)算傭金，案場(chǎng)所有成交均計(jì)為中原三級(jí)轉(zhuǎn)介成交，本周成交2套。保利大家無(wú)活動(dòng)營(yíng)銷中心目前裝修中，預(yù)計(jì)年后開盤，從2014年9月20開始辦理優(yōu)惠卡（5000元/張），憑此優(yōu)惠卡開盤當(dāng)天5000抵10000元，上周辦理優(yōu)惠卡3張，累計(jì)397張（累計(jì)辦卡149天），工程進(jìn)度為地上13層，預(yù)計(jì)2015年4月份取得預(yù)售證。第7周來(lái)電、來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)情況對(duì)比5周30127.700467.7006周5周6546周556.8008197.50056141810228.6006周3542167周7.3008.600787.500207.3007周96周155周5周5010207周9.1007周8.3007周25296.8007.700206周8.30072275周8.3004722認(rèn)購(gòu)來(lái)訪來(lái)電折后均價(jià)金域國(guó)際金泰國(guó)際尚源酈城聯(lián)想科技城經(jīng)典明苑白沙潤(rùn)園7周銷售情況認(rèn)購(gòu)情況：7周無(wú)認(rèn)購(gòu)簽約情況：7周簽約住宅2套；簽約金額235萬(wàn)元上周銷售認(rèn)購(gòu)2015年2月9日-2月15日認(rèn)購(gòu)情況2015年2月9日-2月15日簽約情況套數(shù)面積(㎡)金額（萬(wàn)元）套數(shù)面積（㎡）金額（萬(wàn)元）住宅---2229.21235商業(yè)------車位------上周小計(jì)---2229.212352015年合計(jì)202235.22286332964.632919全年計(jì)劃完成率(金額/億元)

2月完成情況2015全年累計(jì)完成認(rèn)購(gòu)簽約認(rèn)購(gòu)簽約報(bào)公司計(jì)劃0.16000.13351.90001.9000實(shí)際完成0.04040.02460.22860.2919報(bào)公司計(jì)劃差額0.11960.10541.67141.6081公司計(jì)劃完成率25%19%12%15%2015年2月9日-2月15日銷售明細(xì)產(chǎn)品類型洋房商鋪車位產(chǎn)品線87㎡102㎡128㎡151㎡165㎡--認(rèn)購(gòu)套數(shù)-------簽約套數(shù)-11----白沙潤(rùn)園競(jìng)品對(duì)標(biāo)8,000第7周來(lái)電、來(lái)訪、認(rèn)購(gòu)情況對(duì)比7周活動(dòng)及未來(lái)重要節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目7周活動(dòng)2月份重大節(jié)點(diǎn)銀海白沙郡無(wú)全款優(yōu)惠8%；客戶關(guān)注銀海價(jià)格。西南海到訪送年貨大禮包新品小高層認(rèn)籌5萬(wàn)元認(rèn)籌卡享3%優(yōu)惠。九夏云水到訪送春節(jié)禮包在售房源一次性優(yōu)惠6%；按揭優(yōu)惠3%；認(rèn)購(gòu)125㎡洋房（1），客戶看中環(huán)境、配套，為企業(yè)中高層管理者。公園1903無(wú)購(gòu)買大平層認(rèn)購(gòu)6%，一次性付款3%。中航云璽大宅到訪送年貨禮包特價(jià)房源630萬(wàn)起。5周6周12.500192111412.5006周9.50035周7周381834842187周386周11813.00039.5009.500355周13.0003537周198.5002614020121197周13.00010.5006周8.50028.5002515周6周5周7周10.50010.62312.5004133來(lái)訪來(lái)電認(rèn)購(gòu)折后均價(jià)白沙潤(rùn)園銀海白沙郡九夏云水西南海公園1903公園里7周銷售情況認(rèn)購(gòu)情況：7周認(rèn)購(gòu)住宅10套；認(rèn)購(gòu)金額816萬(wàn)元簽約情況：7周簽約住宅1套；簽約金額83萬(wàn)元銷售認(rèn)購(gòu)2015年2月9日-2月15日認(rèn)購(gòu)情況2015年2月9日-2月15日簽約情況套數(shù)面積(㎡)金額（萬(wàn)元）套數(shù)面積（㎡）金額（萬(wàn)元）住宅101099.308161120.71832015年合計(jì)484998.163676878813.4164492015年2月9日-2月15日銷售明細(xì)產(chǎn)品類型住宅產(chǎn)品線89㎡105㎡120㎡認(rèn)購(gòu)套數(shù)235簽約套數(shù)--1全年計(jì)劃完成率(金額/億元)

2月完成情況2015累計(jì)完成認(rèn)購(gòu)簽約認(rèn)購(gòu)簽約報(bào)公司計(jì)劃0.250.247.686.94實(shí)際完成0.120.080.370.64報(bào)公司計(jì)劃差額0.130.167.316.30公司計(jì)劃完成率48%34%5%9%魅力之城7周銷售情況認(rèn)購(gòu)情況：7周認(rèn)購(gòu)住宅14套；認(rèn)購(gòu)金額1043萬(wàn)元簽約情況：7周簽約住宅25套；簽約金額1863萬(wàn)元銷售認(rèn)購(gòu)2015年2月9日-2月15日認(rèn)購(gòu)情況2015年2月9日-2月15日簽約情況套數(shù)面積(㎡)金額（萬(wàn)元）套數(shù)面積（㎡）金額（萬(wàn)元）住宅141347.711043252452.831863商業(yè)------車位------小計(jì)141347.711043252452.8318632015年合計(jì)16216209.461251123723131.99176342015年2月9日-2月15日銷售明細(xì)產(chǎn)品類型住宅商鋪車位產(chǎn)品線65㎡72㎡81㎡82㎡87㎡89㎡101㎡103㎡105㎡109㎡114㎡116㎡128㎡--認(rèn)購(gòu)套數(shù)-

4

--

2-

21--

41---簽約套數(shù)-42-5-5-1-422--全年計(jì)劃完成率(金額/億元)

2月完成情況2015累計(jì)完成認(rèn)購(gòu)簽約認(rèn)購(gòu)簽約報(bào)公司計(jì)劃0.600.6120.0018.15實(shí)際完成0.310.281.251.76報(bào)公司計(jì)劃差額0.290.3318.7516.39公司計(jì)劃完成率52%46%6%10%魅力之城競(jìng)品對(duì)標(biāo)8,0007周活動(dòng)及未來(lái)重要節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目7周活動(dòng)2月份重大節(jié)點(diǎn)海倫國(guó)際樓體廣告：“三年銷冠，傳奇再續(xù)”；9#地塊3棟認(rèn)籌，優(yōu)惠政策1萬(wàn)抵3萬(wàn)；繼續(xù)抽金羊活動(dòng)。優(yōu)惠政策：現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)惠9個(gè)點(diǎn)；三月將再次引進(jìn)三級(jí)市場(chǎng)（預(yù)估尊園），新推9#地塊3棟，預(yù)計(jì)優(yōu)惠政策：1萬(wàn)抵3萬(wàn)；獎(jiǎng)勵(lì)政策老帶新成交贈(zèng)送3000元物業(yè)費(fèi)。中望城案場(chǎng)持續(xù)推售余貨，現(xiàn)已取消所有線上線下推廣；本周末現(xiàn)場(chǎng)無(wú)暖場(chǎng)活動(dòng)。營(yíng)銷/銷售節(jié)點(diǎn)：持銷中；推售樓棟戶型：6號(hào)地塊：1棟4、5、7號(hào)腿17-30層，戶型：85㎡，95㎡，129㎡；5棟1單元1-4號(hào)腿，戶型：90㎡，130㎡，133㎡，本年度余貨30套。中豪城現(xiàn)場(chǎng)無(wú)暖場(chǎng)活動(dòng)。營(yíng)銷/銷售節(jié)點(diǎn)：悅城余貨推銷，俊朗花園持銷；悅城推售戶型：106㎡兩房，148㎡四房；俊朗花園推售樓棟戶型：92㎡，