共有相鄰關(guān)系

第四節(jié)共有王紅梅一、共有概述二、按份共有三、共同共有四、共有財(cái)產(chǎn)的分割

（一）共有的概念共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體對同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。

一、共有概述

甲乙一、共有概述

（二）共有的法律特征1．共有的權(quán)利主體有兩個(gè)以上2．共有關(guān)系的客體是同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)3．共有的內(nèi)容包含雙重權(quán)利、義務(wù)關(guān)系內(nèi)部關(guān)系外部關(guān)系4．共有本身不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型

共有按份共有共同共有

共有的種類

（一）按份共有的概念

兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照確定的份額對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。

二、按份共有

（二）按份共有的特征1．按份共有人對共有財(cái)產(chǎn)按照預(yù)先確定的份額享有所有權(quán)2．共有人的權(quán)利義務(wù)及于共有財(cái)產(chǎn)的全部3．按份共有人對其應(yīng)有份額享有相當(dāng)于分別所有的權(quán)利

（三）按份共有人的權(quán)利和義務(wù)1．按份共有人按照預(yù)先確定的份額對共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2．按份共有人對共有財(cái)產(chǎn)有分出和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。法律依據(jù)：第一百零一條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利?！睹穹ㄍ▌t》第78條第3款按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。分出：就是按份共有人退出共有，將自己在共有財(cái)產(chǎn)中的份額分割出去為單獨(dú)所有。轉(zhuǎn)讓：共有人可依法將自己在共有財(cái)產(chǎn)中的份額轉(zhuǎn)讓給他人。

二、按份共有

（三）按份共有人的權(quán)利和義務(wù)3．其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。條件：第一，須在同等的條件下；第二，必須在規(guī)定的期限內(nèi)行使?！鞠嚓P(guān)鏈接】在實(shí)際生活中，存在數(shù)人對同一標(biāo)的物同時(shí)享有優(yōu)先購買權(quán)的情形，稱為優(yōu)先購買權(quán)的競存。依據(jù)各國立法體例，對優(yōu)先購買權(quán)競存的處理主要依下列規(guī)則：（1）

共有人的優(yōu)先購買權(quán)先于其他類型的優(yōu)先購買權(quán)。（2）

物權(quán)性的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于債權(quán)性的優(yōu)先購買權(quán)。（3）

物權(quán)性的優(yōu)先購買權(quán)競存時(shí)，公示在先者行使。﹒﹒﹒﹒﹒﹒

二、按份共有

（三）按份共有人的權(quán)利和義務(wù)

3．其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。

共有人的優(yōu)先購買權(quán)與承租人的優(yōu)先購買權(quán)競存時(shí)，如何處理？

二、按份共有

4．按份共有人在按份額分享權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)按份額承擔(dān)義務(wù)。甲、乙、丙共有某犬，份額均等，試就下列情形說明共有人的責(zé)任：1.犬遺失，由丁拾得，其給付報(bào)酬義務(wù)2.犬咬傷丁，其損害賠償責(zé)任3.甲乙丙出賣該犬于丁，其給付義務(wù)（一）共同共有的概念共同共有是指兩個(gè)以上的民事主體基于某種共同關(guān)系而對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）特征1．共同共有是不分份額的共有

權(quán)利

義務(wù)2．共同共有是較按份共有聯(lián)系更為緊密的共有。

連帶債權(quán)債務(wù)三、共同共有

物權(quán)法第一百零二條因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。．3.共同共有基于共同關(guān)系而產(chǎn)生，以共同關(guān)系的存在為前提婚姻關(guān)系血緣關(guān)系合伙關(guān)系4．共同共有的共有人只有在共有關(guān)系消滅時(shí)才能協(xié)商確定各自的財(cái)產(chǎn)份額。共同共有關(guān)系存續(xù)期間不發(fā)生共有人之一要求分出、轉(zhuǎn)讓自己的份額的問題；一般不存在其他共有人的優(yōu)先購買權(quán)問題。三、共同共有

三、共同共有

民通司法解釋92條：共同共有財(cái)產(chǎn)分割后，一個(gè)或者數(shù)個(gè)原共有人出賣自己分得的財(cái)產(chǎn)時(shí)，如果出賣的財(cái)產(chǎn)與其他原共有人分得的財(cái)產(chǎn)屬于一個(gè)整體或者配套使用，其他原共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

5．在共同共有中，各共有人平等地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)（三）共同共有的類型

1．夫妻共有《婚姻法》第17條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：1、工資、獎(jiǎng)金；2、從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；3、知識產(chǎn)權(quán)的收益；4、因繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；4、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對于共有財(cái)產(chǎn)享有平等的處理權(quán)。

三、共同共有

1998年6月，蘇女士的丈夫提起離婚訴訟，后法院判決準(zhǔn)予離婚。2001年，蘇女士意外獲悉，在與丈夫王某離婚前一年，王某出資30萬元與別人合作辦公司，并擁有公司60%的股份，且公司經(jīng)營狀況良好，到兩人離婚前，王某擁有公司價(jià)值近65萬元的財(cái)產(chǎn)。蘇女士認(rèn)為近65萬元的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，自己應(yīng)分得一半。黃浦法院認(rèn)為，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間生產(chǎn)、經(jīng)營的收益為夫妻共同所有。而王某在夫妻離婚時(shí)并未告知蘇女士并予以分割，故法院判決由王某給付蘇女士32萬余元。

案4—1本案是否涉及善意取得制度？甲乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進(jìn)行登記。后甲乙感情不和，200７年10月甲擅自將房屋以當(dāng)時(shí)的市價(jià)出售給不知情的丙，并于當(dāng)月辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。200８年2月被乙發(fā)現(xiàn)，乙拒絕追認(rèn)甲和丙之間的購房合同。問（1）甲和丙之間的購房合同效力如何？（2）房子現(xiàn)在的所有權(quán)人是甲乙還是丙？婚姻法司法解釋三第五條夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。第一百八十六條贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。婚姻法司法解釋三第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?；橐龇ㄋ痉ń忉屓谑畻l夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?；橐龇ㄋ痉ń忉屓谑粭l一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！痘橐龇ā匪痉ń忉屢坏谑邨l婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：

（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。

（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

問（3）如果房子是甲贈送給丙的，房子現(xiàn)在的所有權(quán)人還能是丙嗎？問（4）甲如果當(dāng)時(shí)告訴丙夫妻不和所以賣房的實(shí)情，房子現(xiàn)在的所有權(quán)人還能是丙嗎？你認(rèn)為在發(fā)生糾紛時(shí)，是應(yīng)該由丙來舉證當(dāng)時(shí)不知情呢還是應(yīng)由乙來舉證丙當(dāng)時(shí)知情？

2．家庭共有家庭共有是指家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間，對共同創(chuàng)造，共同勞動所得的財(cái)產(chǎn)的共有關(guān)系。3．遺產(chǎn)分割前的共有這是指在繼承開始以后至遺產(chǎn)分割以前這段時(shí)間里，數(shù)個(gè)繼承人基于繼承遺產(chǎn)而發(fā)生的共有關(guān)系。三、共同共有

（三）共同共有的類型

被繼承人死亡繼承人分割遺產(chǎn)繼承共同共有變更登記房屋繼承前后的所有狀態(tài)個(gè)別所有觀點(diǎn)一：有學(xué)者認(rèn)為，共同共有的類型包括合伙共同共有。理由：合伙的成員雖為個(gè)人，但合伙明顯帶有團(tuán)體性質(zhì)。在我國，從合伙財(cái)產(chǎn)由合伙人統(tǒng)一使用管理，合伙人對合伙債務(wù)負(fù)連帶責(zé)任以及各合伙人對外以合伙名義進(jìn)行的民事行為對全體合伙人生效等情況分析，通過合伙經(jīng)營積累的財(cái)產(chǎn)，可屬合伙人共同所有，但有約定表明合伙為按份共有的除外三、共同共有

（三）共同共有的類型

4．合伙所得的共有觀點(diǎn)二：民通32條規(guī)定，合伙經(jīng)營積累的財(cái)產(chǎn)和合伙人出資形成的合伙財(cái)產(chǎn)歸合伙人共有。

這種共有應(yīng)該理解為按分共有，即按照合伙人對合伙企業(yè)的出資份額和比例享有權(quán)利，但這種份額表現(xiàn)為一種潛在份額，即在合伙企業(yè)存續(xù)期間合伙人不得以份額比例要求分割財(cái)產(chǎn)，也不得以份額大小決定合伙人對合伙財(cái)產(chǎn)的使用和管理方面的權(quán)利以及合伙事務(wù)的執(zhí)行方面的權(quán)利，只有在分配合伙企業(yè)利潤和退伙以及合伙企業(yè)解散時(shí)，份額比例才具有實(shí)際意義，才能作為各合伙人分配利潤和分割財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。

1．各共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。各共有人的權(quán)利及于共有物的全部。對共有財(cái)產(chǎn)的處分，應(yīng)當(dāng)征得全體共有人的同意。2．共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)共同承擔(dān)義務(wù)。因?qū)灿胸?cái)產(chǎn)進(jìn)行維修、保管、改良等所支付的費(fèi)用由各共有人平均分擔(dān)。各共有人因經(jīng)營共同事業(yè)對外發(fā)生的債務(wù)或給第三人造成損害的，由全體共有人承擔(dān)連帶責(zé)任。三、共同共有

（四）共同共有人的權(quán)利和義務(wù)案4—3

原告譚某與被告黎某系夫妻關(guān)系。2004年9月16日，被告黎某未經(jīng)原告譚某同意，通過中介，與被告張某簽訂了《商品房認(rèn)購書》，以68萬元的價(jià)格將其名下的A房賣給被告張某。在此之前，被告黎某與案外人趙某簽訂了房屋買賣合同，約定將訟爭房屋出售給趙某?，F(xiàn)原告請求法院確認(rèn)兩被告簽訂的《商品房認(rèn)購書》無效。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第八十九條規(guī)定：共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！渡唐贩抠I賣合同司法解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。提示：房屋買賣合同有效不等于物權(quán)變動已發(fā)生效力1．遵守法律的原則2．遵守協(xié)議的原則3．平等協(xié)商、團(tuán)結(jié)和睦的原則4．保存并發(fā)揮共有財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值的原則

四、共有財(cái)產(chǎn)的分割（一）共有財(cái)產(chǎn)的分割原則

共有財(cái)產(chǎn)的分割，是指在共有關(guān)系結(jié)束后，共有人從共有財(cái)產(chǎn)中分割出屬于自己的應(yīng)有份額的行為。

《物權(quán)法》第九十九條共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。四、共有財(cái)產(chǎn)的分割（一）共有財(cái)產(chǎn)的分割原則

1．實(shí)物分割四、共有財(cái)產(chǎn)的分割（二）共有財(cái)產(chǎn)的分割方式2．作價(jià)補(bǔ)償3．變價(jià)分割四、共有財(cái)產(chǎn)的分割（三）共有財(cái)產(chǎn)分割后的效力

共同所有單獨(dú)所有甲、乙共有二層樓房一棟，應(yīng)有部分均等，二層的面積相等，但樓下價(jià)值較高。甲訴請分割時(shí)，法院應(yīng)如何為分割共有物的判決，始為適當(dāng)？（按份共有）家、乙、丙因繼承共同共有A地、B屋和C.車，應(yīng)繼分各為1/3。（共同共有）（1）甲擅自將A地（或B屋）出售（或出租）給丁時(shí)，該買賣契約（或租賃）對甲、乙、丙的效力？（2）B屋為丁無權(quán)占有時(shí)，甲未得乙、丙的同意，得否請求丁返還該屋給共同共有人全體？第五節(jié)相鄰關(guān)系王紅梅一、相鄰關(guān)系的概念和特征

二、相鄰關(guān)系的種類三、處理相鄰關(guān)系的原則一、相鄰關(guān)系的概念和特征

果實(shí)自落于鄰地者，視為屬于鄰地。臺灣地區(qū)民法第798條（一）相鄰關(guān)系的概念

指相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或使用人在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間依法應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

一、相鄰關(guān)系的概念和特征

房屋房屋（二）相鄰關(guān)系的法律特征1.相鄰關(guān)系的主體是兩個(gè)以上的不動產(chǎn)的所有人或經(jīng)營使用人。2.相鄰關(guān)系是基于不同主體所有或使用的不動產(chǎn)相鄰的事實(shí)而發(fā)生的，同時(shí)相鄰關(guān)系的發(fā)生與一定的自然環(huán)境有關(guān)。3．相鄰關(guān)系的基本內(nèi)容是相鄰一方要求他方為自己行使不動產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)給予必要方便的權(quán)利，他方應(yīng)當(dāng)給予必要方便的義務(wù)。4．相鄰關(guān)系的客體為相鄰各方在行使不動產(chǎn)權(quán)利時(shí)體現(xiàn)的利益。一、相鄰關(guān)系的概念和特征

（三）相鄰關(guān)系的性質(zhì)：相鄰關(guān)系本質(zhì)上是一個(gè)所有權(quán)問題，而不是獨(dú)立的物權(quán)類型；地役權(quán)屬于一種獨(dú)立的用益物權(quán)。地役權(quán)是一種為了有效利用自己的土地而利用他人土地的用益物權(quán)。在地役權(quán)關(guān)系中，雙方并不以土地鄰近為必要。一、相鄰關(guān)系的概念和特征

（一）相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系

二、相鄰關(guān)系的種類相鄰?fù)恋氐墓芫€安設(shè)關(guān)系

相鄰?fù)恋氐慕ㄖ餇I繕關(guān)系

臨時(shí)進(jìn)入鄰地的相鄰關(guān)系

1．一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第100條相鄰?fù)恋赝ㄐ嘘P(guān)系

相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系

二、相鄰關(guān)系的種類2．對于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的通道，所有人或使用人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)予以支持。但有條件另開通道的，也可以另開通道。

第101條

案例李某（本案原告）、劉某和張某（本案被告，系夫妻關(guān)系）在同一田里建房時(shí)，村干部說明：誰占東方地基修房必須給西方戶留一通道。被告表示占東方地基。雙方房屋修好后，原告經(jīng)被告北房檐下修理一條通行至機(jī)耕路的通道。不久，兩家關(guān)系失和，被告即在此處修一籬笆偏房，不允許原告通行。為此雙方積怨很深，糾紛不息。后原告與同村農(nóng)民趙某調(diào)換部分承包地作為自家行至機(jī)耕路的通道，并通行至今。被告將其偏房籬笆改換成磚墻時(shí)，原告認(rèn)為被告已超過界限，當(dāng)即阻攔其砌墻，雙方再次發(fā)生糾紛。經(jīng)鄉(xiāng)干部劃線定界，被告拆除籬笆，在界內(nèi)修一圍墻。之后，原告擔(dān)心調(diào)換田地一事趙某反悔，將來無路可行，遂向縣人民法院起訴，主張對被告的建筑物有相鄰?fù)ㄐ袡?quán)。審判結(jié)果

法律依據(jù)：司法解釋第101條

對于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的通道，所有人或使用人不得堵塞。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活，他人要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)予以支持。但有條件另開通道的，也可以另開通道。理由：（1）李某所主張的道路非歷史形成的通道。（2）李某所主張的通行道路并非必經(jīng)之道。（3）被告所實(shí)施的砌磚圍墻行為，不具有對相鄰一方的通行權(quán)實(shí)行限制的性質(zhì)。相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系

二、相鄰關(guān)系的種類3．相鄰一方因建筑施工需要臨時(shí)占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其及時(shí)清理現(xiàn)場，恢復(fù)原狀，賠償損失。第97條相鄰一方因建筑施工需要臨時(shí)占用他方土地時(shí)，他方應(yīng)當(dāng)允許。但是占用方應(yīng)按雙方約定的范圍、用途和期限使用。使用完畢后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理現(xiàn)場，恢復(fù)原狀。給他方造成損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

相鄰地界關(guān)系

二、相鄰關(guān)系的種類1．相鄰共建關(guān)系2．相鄰越界關(guān)系

越界建筑的相鄰關(guān)系越界竹木的相鄰關(guān)系果實(shí)越界的相鄰關(guān)系設(shè)置分界物的相鄰關(guān)系（二）相鄰地界關(guān)系

二、相鄰關(guān)系的種類1．相鄰不動產(chǎn)權(quán)利主體可以共同或單方修建分界面，分界籬，分界溝或安設(shè)分界石。共同修建的為雙方共有并共同維護(hù)，單方修建的，應(yīng)在地界線己方一側(cè)的土地上進(jìn)行，并歸修建方所有。2．相鄰一方在地界一側(cè)修建建筑物，應(yīng)與地界線保持適當(dāng)距離，不得越界侵占對方的土地。對于越界建筑，相鄰另一方有權(quán)請求停止侵害，恢復(fù)原狀，賠償損失，如果相鄰人明知對方越界修建而不提出異議的，在建筑完工后只能要求賠償損失。（二）相鄰地界關(guān)系

二、相鄰關(guān)系的種類3．相鄰一方種植的竹木根枝越界而影響他人的，他方有權(quán)請求竹木所有人或管理人剔除越界根枝，否則他方有權(quán)剔除。超越地界在他方土地上種植的竹木，應(yīng)依法歸他方所有。4．相鄰雙方對地界的爭議，應(yīng)按法律、法規(guī)的規(guī)定，報(bào)請有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)處理。對行政主管機(jī)關(guān)處理不服的，可依法向人民法院提出訴訟。在行政管理機(jī)關(guān)或人民法院依法處理前，爭議雙方應(yīng)維持地界的現(xiàn)狀，任何一方都不得實(shí)施破壞地界現(xiàn)狀的行為。

（三）相鄰水流、排水關(guān)系

二、相鄰關(guān)系的種類相鄰水流關(guān)系

相鄰各方共同使用同一水源，應(yīng)當(dāng)尊重自然形成的流向。一方不得為自身利益而改變水路、截阻水流甚至控制水源，斷絕他人用水。一方擅自堵截或者獨(dú)占自然流水，影響他方正常生產(chǎn)，生活的，他方有權(quán)請求排除妨礙；造成他方損失的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

（三）相鄰水流、排水關(guān)系

二、相鄰關(guān)系的種類

2.相鄰排水關(guān)系相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；但應(yīng)在必要限度內(nèi)使用并采取適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)措施排水，如仍造成損失的，由受益人合理補(bǔ)償。相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取，向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財(cái)產(chǎn)，他方要求致害人停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。

……………第99條處理相鄰房屋滴水糾紛時(shí)，對有過錯(cuò)的一方造成他方損害的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除妨礙、賠償損失。

…………..第102條案例大劉和李子是海棠鎮(zhèn)某村村民，住前后院，兩家因瑣事關(guān)系一向不和睦。在大劉家北房后本來有一條寬30厘米的排水溝，但李子家墊高自家院子后，排水溝被堵住了，由于近日連降大雨，大劉家北房因排水不暢被泡在積水中，危險(xiǎn)隨時(shí)可能發(fā)生。2004年7月，村調(diào)解委員會在矛盾排查中發(fā)現(xiàn)了這一問題，立即報(bào)告了鎮(zhèn)司法所。司法所非常重視，所長立即帶領(lǐng)全所工作人員冒大雨趕赴現(xiàn)場，了解情況，對矛盾進(jìn)行調(diào)解。

案例通過司法所同志耐心細(xì)致的工作，李子同意給大劉的排水工作提供方便，但大劉認(rèn)為自己家北房后本有排水溝，是因?yàn)槔钭訅|院子的原因才使排水不暢，此項(xiàng)工作及其費(fèi)用應(yīng)由李子承擔(dān)，雙方因此再次發(fā)生分歧。司法所和村調(diào)委會認(rèn)為，李子墊高院子致使大劉排水溝排水不暢，過錯(cuò)在李子，應(yīng)當(dāng)由李子負(fù)責(zé)。司法所和村調(diào)委會再次耐心細(xì)致地為雙方當(dāng)事人做思想工作，最終雙方就此事達(dá)成一致，制作了調(diào)解協(xié)議書。李子在大劉北房后重修排水溝，由此引發(fā)的一切費(fèi)用由李子負(fù)擔(dān)。

案例法律依據(jù)：1．最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見（試行）》第98條：一方擅自堵截或獨(dú)占自然流水影響他方正常生產(chǎn)、生活的，他方有權(quán)請求排除妨礙，造成他方損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2．《民法通則》第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。（四）相鄰損害防免關(guān)系二、相鄰關(guān)系的種類相鄰環(huán)保關(guān)系（1）相鄰各方在排放廢水、廢渣、廢氣時(shí)，必須嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)法規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。如果因排放“三廢”物質(zhì)影響他人生產(chǎn)、生活和鄰人的身體健康的，受害人有權(quán)要求他方采取防護(hù)措施，停止侵害、排除妨礙或賠償損失。（2）相鄰一方在修建廁所、糞池、污水池或堆放腐爛惡臭物，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)防范措施，不得影響鄰人的生活，健康。相鄰一方不得制造噪音、喧囂、震動等妨礙鄰人的生產(chǎn)和生活，否則受損害的人有權(quán)要求加害方賠償損失。（四）相鄰損害防免關(guān)系二、相鄰關(guān)系的種類（1）