房地產(chǎn)開發(fā)中的設(shè)計管理與成本控制

房地產(chǎn)開發(fā)中的設(shè)計管理如何以較高效率、合理成本、品質(zhì)定位，最優(yōu)服務(wù)地完成項目開發(fā)中的設(shè)計管理工作，客觀上有很多的問題值得學(xué)習(xí)研究、分析總結(jié)，高效率的房地產(chǎn)開發(fā)管理模式是什么？高效率----在保證品質(zhì)的前提下，縮短開發(fā)周期，降低開發(fā)成本，提高建筑產(chǎn)品的性價比，以最優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)贏得市場占有率和投資收益；規(guī)范化的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)計管理----強調(diào)設(shè)計與項目運營管理中的所有環(huán)節(jié)〔營銷策劃、工程與報建、資金與成本、竣工交付與物業(yè)管理等〕的有機結(jié)合：項目運作講求的是成本、質(zhì)量與進度的平衡，而非某一個極端，因為其中任何一項都意味著代價，只有三者平衡才能獲得最小的代價付出，并贏得口碑、實現(xiàn)項目品牌。質(zhì)量——質(zhì)量不僅以銷售業(yè)績?yōu)樵u價標準，更多依靠客戶后期使用情況的反饋。設(shè)計品質(zhì)控制中的設(shè)計失誤率，圖紙完善程度，部品封樣率，等等；時間——時間是對一般的房地產(chǎn)項目開發(fā)周期而言，其本義并非縮短開發(fā)周期，而是在同樣的開發(fā)周期內(nèi)，提高建筑產(chǎn)品的質(zhì)量。就設(shè)計而言，合理的規(guī)劃方案和施工圖設(shè)計與審圖修改、調(diào)整完善的客觀周期；成本――合理的成本控制（與售價對應(yīng)，相對的低成本），在項目開發(fā)過程，“目標成本”是成本控制的前提，限額設(shè)計（單方造價、主材消耗指標，如每平米鋼筋、混凝土用量，體型系數(shù)、窗墻比等）是實現(xiàn)成本事前成本控制的手段；嚴格控制設(shè)計變更，是保證投資限額不輕易突破的制度保障。開發(fā)企業(yè)要求設(shè)計階段的成本控制-------對設(shè)計人員而言是任務(wù)，對成本管理人員而言應(yīng)前置而持續(xù)，要避免兩種現(xiàn)象：1.不計成本地追求設(shè)計效果；2.成本不合理導(dǎo)致品質(zhì)喪失。設(shè)計單位認為談“成本控制”不如說“成本優(yōu)化”，主要是防止成本的本位主義，犧牲了品質(zhì)和進度。合理的成本控制（與售價對應(yīng)，相對的低成本），要求階段性設(shè)計成果中明確建安造價和設(shè)計變更的有效控制，其中核心要求是：（1）.縮短開發(fā)周期------用最短的時間使一個項目開盤，a.按項目的規(guī)模來講，小型項目的開發(fā)周期一般要1~2年，而對于一些大型項目來說，則要用6~7年甚至更長的時間（2）.減輕甲方資金壓力------從一次性付清地價開始,開發(fā)商風(fēng)險加大〔設(shè)計的時效性〕（3）.防范市場的變化------當前地產(chǎn)千變?nèi)f化，時間越長預(yù)測市場的難度越大，政策性因素造成的市場風(fēng)險變幻莫測〔設(shè)計周期及其合理性〕（4）.壓縮時間成本------時間越長運營成本越高〔土地及稅費，貸款融資，管理與財務(wù)等費用〕，高成本不一定獲得高回報？在項目開發(fā)全過程中，規(guī)劃設(shè)計階段是實現(xiàn)成本優(yōu)化的“重點專業(yè)地帶”，項目的建安、運營成本中絕大多數(shù)決定于設(shè)計階段，恰當?shù)乜创_發(fā)中核心資源，如廣告策劃，銷售代理，規(guī)劃、建筑、景觀設(shè)計公司的工作。設(shè)計成本的細節(jié)控制，如部品上限價、結(jié)構(gòu)含鋼量、景觀造價、示范區(qū)造價，設(shè)計變更簽證率，合理的設(shè)計費等，合理設(shè)計費有利于資源配備的優(yōu)先性及建筑師積極性的發(fā)揮；是保證質(zhì)量與進度的基本條件之一；高效率、規(guī)范化的房地產(chǎn)開發(fā)中的設(shè)計管理與成本控制包括以下內(nèi)容：一、設(shè)計階段成本控制的重要性與過程簡介；二、建筑規(guī)劃設(shè)計對成本的主要影響因素和相應(yīng)的控制方法；三、甲方設(shè)計過程中的成本主動性控制管理；四、設(shè)計管理的總結(jié)；一、設(shè)計階段成本控制的重要性與過程簡介下表可以看出，發(fā)生6~8%的總投資費用，決定項目投資的80%。而項目投資控制的關(guān)鍵在定位及規(guī)劃階段。因此對投資控制的設(shè)置是最重要的。這個階段目標成本的設(shè)定對定位有絕對的影響，策劃定位和規(guī)劃設(shè)計是目標成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。開發(fā)各階段發(fā)生費用比例項目階段策劃定位和總體規(guī)劃設(shè)計施工竣工發(fā)生的費用比例（%）4-52-390以上1決定投資比例（%）60-6510-155-1010

房地產(chǎn)開發(fā)價值鏈分析模型成本管理項目策劃設(shè)計管理采購管理工程管理銷售管理客服管理物業(yè)管理項目論證項目拓展越靠近價值鏈前端，經(jīng)營風(fēng)險越大，但利潤貢獻越高！［關(guān)鍵詞］越靠近價值鏈后端，經(jīng)營風(fēng)險越小，但對品牌和客戶價值產(chǎn)生重要影響。［關(guān)鍵詞］價值鏈中段是整個房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制區(qū)間，決定了利潤的最終實現(xiàn)大?。。坳P(guān)鍵詞］1.投資決策階段成本控制項目成本控制貫穿于項目建設(shè)的全過程，據(jù)若干項目竣工資料的分析，影響項目投資最大的階段是項目定位和前期總體規(guī)劃，此階段影響項目投資因素占到60~65%，單體設(shè)計到施工圖，占到10~15%，施工階段，通過加強管理，改進技術(shù)措施節(jié)約投資的可能性5~10%。因此必須加強項目前期的可行性研究和投資論證；做好市場調(diào)查，技術(shù)方案，投資估算，風(fēng)險分析等方面內(nèi)容。2.設(shè)計階段的成本控制項目投資控制關(guān)鍵是規(guī)劃設(shè)計階段，對建安工程造價影響占75%以上，這一階段的控制主要體現(xiàn)在“技術(shù)與經(jīng)濟”的相結(jié)合上，技術(shù)經(jīng)濟合理的設(shè)計，可以降低工程造價5%-10%，甚至可達10%-20%。（1）方案設(shè)計階段，做好方案的優(yōu)選工作開展方案招投標工作，在方案評選過程中，根據(jù)項目的定位、市場的實際情況，邀請內(nèi)、外部專家對總體規(guī)劃、建筑設(shè)計方案、結(jié)構(gòu)形式等從技術(shù)、經(jīng)濟上進行會審評估，取得即符合市場定位又經(jīng)濟合理的方案，并形成工程造價估算。推行以下辦法獲益非淺：1.建筑方案與經(jīng)濟方案相結(jié)合的設(shè)計招標方法：積極推進設(shè)計招標，開展方案評選。2.實行限額設(shè)計，有效控制造價，設(shè)計管理工作中的成本控制：前提：要有準確的項目定位和策劃、目標成本控制要求。重點：強調(diào)方案的合理性、經(jīng)濟性，針對圖紙能否達到甲方設(shè)計招標及方案、擴初、施工圖紙的設(shè)計深度，通過對實施過程中設(shè)計變更多少，以及造成成本增減的大小，在合同中增加相應(yīng)的處罰與獎勵條款，明確要求設(shè)計單位提供設(shè)計概算及電子版設(shè)計圖紙。要求：設(shè)計招標和邀標函中及設(shè)計合同中，都對設(shè)計單位技術(shù)能力的配置，設(shè)計資歷,信譽，已完成項目的業(yè)績效果評定，設(shè)計計劃推進，設(shè)計組織，項目負責(zé)人的綜合評定，設(shè)計期的服務(wù)及施工期的后續(xù)服務(wù)等方面綜合評價都有要求。設(shè)計合同中還應(yīng)有成本控制的要求。如強調(diào)限額設(shè)計，要求在合同里明確規(guī)定成本控制目標。（2）項目初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段這兩個設(shè)計階段應(yīng)分別確定具體技術(shù)經(jīng)濟指標、各專業(yè)設(shè)計要求，及材料使用要求。開發(fā)企業(yè)的相關(guān)技術(shù)人員根據(jù)項目開發(fā)定位要求，制定工程建設(shè)成本范圍、質(zhì)量及效果確定各項指標。加強設(shè)計圖紙會審與審查。各階段均應(yīng)對設(shè)計單位的設(shè)計成果進行審查比對。初步設(shè)計階段：設(shè)計的經(jīng)濟合理性——體型系數(shù)，窗墻比等指標布局的合理性、配套設(shè)計的合理性、豎向設(shè)計的合理性、建筑系統(tǒng)的設(shè)計、初步設(shè)計階段，在滿足規(guī)范的要求下，減少非可售部分面積，減少去化較慢的部分面積，如集中地庫等。建筑主體的配置標準如外墻裝飾、保溫、門窗、室內(nèi)設(shè)備標準、電器及空調(diào)形式、單元及分戶入口、電梯、標準車位配置、地庫面積及交通形式，景觀設(shè)計標準〔如軟、硬景，水景面積控制，單方造價標準等〕小區(qū)配套設(shè)施如體育健身、文化娛樂休閑空間、教育設(shè)施〔小學(xué)校幼兒園〕面積及標準，邊界管理體系及設(shè)施、通訊及弱電系統(tǒng)；對大量的建筑主體共性部分均要制定標準化設(shè)計要求施工圖設(shè)計階段：組織專業(yè)各方面人員對圖紙技術(shù)上的合理性，施工上的可行性、工程造價上的經(jīng)濟性進行審核，對建筑設(shè)計主要過程實行多方案比較和精細化控制，減少設(shè)計返工和殘次品〔如梁柱的位置、空調(diào)機位的安排、管線走向的布置與標高關(guān)系等設(shè)計細節(jié)〕。施工圖設(shè)計階段，通過設(shè)計優(yōu)化，降低部分對產(chǎn)品品質(zhì)影響不大的材料檔次，如混凝土加氣砌塊、陽臺玻璃欄板、外墻保溫與涂料及面磚、空調(diào)裝飾板等，但對客戶投訴和關(guān)注點較多的電梯、進戶門、外墻門窗、可視對講等，應(yīng)在保證質(zhì)量的前提下控制價格，當然要與產(chǎn)品定位和對業(yè)主的銷售合同承諾相符合根據(jù)市場定位、客戶需求列出交樓標準：重點：結(jié)構(gòu)設(shè)計成本控制的技術(shù)關(guān)鍵點：基礎(chǔ)的選型與成本關(guān)系，建筑結(jié)構(gòu)形式的利用梁布置、梁配筋方式的常見誤區(qū)及優(yōu)化方法方式，如何優(yōu)化剪力墻布置及數(shù)量、剪力墻的長度取多少最經(jīng)濟、剪力墻厚度取值的誤區(qū)及優(yōu)化方法，異形柱結(jié)構(gòu)中應(yīng)注意的事項，樓板的厚度對成本的影響、最優(yōu)化的樓板厚度取值是多少，如何判斷樁及基礎(chǔ)的總量是否合適、如何優(yōu)化樁及基礎(chǔ)的總量，對勘察報告取值及建議的關(guān)注點，各種衣鋼筋消材料基對成框本影辟響的成對比疾分析替等；三材乏消耗漿指標--讀--傳--結(jié)構(gòu)配蓮筋、含光鋼量的診控制設(shè)計不說明演，施駛工做病法的鞠合理民性材料適的選拾用上燙尤其銳是水澇電材忌料選迫用審核各婚專業(yè)間避圖紙的仗矛盾，鹿如景觀癢設(shè)計同扎建筑設(shè)劣計、場悶地設(shè)計菜的協(xié)調(diào)湯一致，子與綜合宋管網(wǎng)設(shè)弄計的矛淚盾及統(tǒng)便一，整輛合各階誕段設(shè)計妹積累成料果，實農(nóng)現(xiàn)集約島采購和互戰(zhàn)略合獲作服務(wù)旺商關(guān)系視，如電莊器設(shè)備蘋、建筑興材料、尖欄桿、桶門窗標賄準化產(chǎn)兇品。建筑找杰坡的成儉本誤區(qū)啟及優(yōu)化釀方式，審圖豪完成宴后，饞各階物段應(yīng)扁分別壯形成商設(shè)計輪概算雅及施完工圖巾預(yù)算撿，為找下一繩階段畜成本雁控制籠提供垮依據(jù)子。認真布進行元設(shè)計發(fā)交底哄，根胞據(jù)交迷底和嫁審圖駛結(jié)論幕，進病行工圈程價廉款調(diào)午整（3）設(shè)計盜合同的他簽定——智—加強次對勘倍察、胡設(shè)計檢合同石的管柿理與暮設(shè)計玻單位燭建立社相應(yīng)虹的經(jīng)暴濟責(zé)護任。在合同櫻設(shè)計經(jīng)義濟條款廟上增加笑設(shè)計變恰更及修色改的額北度限制禍條件，聞如設(shè)計無變更超覆出施工救合同價講某一比漿例，扣茂罰一定江比例設(shè)幼計費（怕設(shè)計質(zhì)權(quán)約金）餅。采取辮一定的霜合理的擴約束是狹對設(shè)計題規(guī)范、從設(shè)計標惑準、工需程與概家（預(yù)）綱算指標果等各方擠面控制余的一種沖舉措。（4）二次山設(shè)計問微題委托專撕業(yè)隊伍促對于設(shè)勒計院不誕能完成砌或完成障不好的凳專業(yè)設(shè)咱計進行姥二次設(shè)呢計，并波完善相鞋關(guān)手續(xù)柳，如補賓充合同存，與總具規(guī)等主天要設(shè)計洲公司的勺配合等匙。3.施工階木段的設(shè)闖計配合—有助駐于節(jié)市約成塑本(1)主要搭是過搜程中架落實汁動態(tài)貓成本碌控制興；(2分)認真組綿織做好毒施工組員織設(shè)計腔的審查雖工作；(3刑)控制缺設(shè)計型變更唱和現(xiàn)昌場簽俱證——對設(shè)計敏變更進丙行技術(shù)唐經(jīng)濟比插較，嚴屆格控制沃設(shè)計變麗更；嚴臨控施工難現(xiàn)場簽菜證流程最；盡可界能減少炊設(shè)計變設(shè)更，避沒免浪費效。(4丑)繼續(xù)始通過轉(zhuǎn)設(shè)計攻挖掘頌節(jié)約乳造價旗的可扶能性睬；如部加強證各專架業(yè)設(shè)賞計公粱司的尿施工作現(xiàn)場喉技術(shù)勿協(xié)調(diào)追工作需；二、例規(guī)劃突和建性筑設(shè)罷計對曲成本拐的主友要笛影戶響因黑素和喘相應(yīng)專的控還制方債法；（一）鼻、主要某影響因堡素1、概念把設(shè)計和匪方案設(shè)線計概念和音方案設(shè)被計--朝--挺--該階段昨設(shè)計是忽決定建巖筑物風(fēng)簽格、流梳派、造歸型乃至嶄造價的示第一步辨，不同喂的概念抓和方案振會產(chǎn)生遼不同的疲效果，無當然也挪影響到倍建筑成銳本。如山傳統(tǒng)的魔歐式風(fēng)擔(dān)格建筑伸，它除刷了特有陰的構(gòu)造購以外，扔其外墻音和屋頂約附設(shè)設(shè)模計了更美多的建壇筑飾物喘，給人民以特有本的印象刑；而現(xiàn)艱代建筑盼風(fēng)格通躁常比較相簡練，捆通過各外種形式外的線條驢、造型旁來突出焦現(xiàn)代人沸的一種垃生活方雷式和追幕求。不佩同的建蕉筑原創(chuàng)躁理念，晨形成的旬概念和牌方案設(shè)賊計不盡潔相同，霞甚至大竭相徑庭爽，其產(chǎn)偵生的結(jié)恨果足以呀影響建側(cè)筑成本狂。當設(shè)桿計公司餓有了原治創(chuàng)性的返理念創(chuàng)咳新，并觀且建立困起對這恒種理念散從硬件購到軟件福的支撐警體系，滴就有了爆自己的母成本特炮性。這添種自選愉動作輔及以甲方洪高效率龜、規(guī)范鎖化的設(shè)警計管理覺模式就僑會成為配新的設(shè)咸計標準殘，而這江些標準款是建立漢開發(fā)企怠業(yè)自身歉項目和為企業(yè)品忠牌的基凳礎(chǔ)。房地產(chǎn)杰開發(fā)商塌的設(shè)計逼管理特植點開發(fā)商宏的設(shè)計語師——點菜增的——替客萍戶點凝菜的披。設(shè)計五院的慮設(shè)計泛師——做菜的——幫開錫發(fā)商拐給客袖戶做煮菜的概念稀設(shè)計誤和規(guī)巖劃設(shè)籍計的哨關(guān)注抄重點棵不同定位夠方向樂結(jié)瓶構(gòu)概念設(shè)訓(xùn)計規(guī)劃屈設(shè)計尋求達衛(wèi)成“目標”的方法設(shè)計的司深化概念設(shè)本計研究頌的內(nèi)容原則酒一依據(jù)經(jīng)營、銷售的要門求，兼顧工程、成本的因絡(luò)素；原則二側(cè)重與規(guī)劃設(shè)計方櫻面的研骨究。2、建筑務(wù)產(chǎn)品功艷能的控蒸制建筑純產(chǎn)品衫功能奸的控榮制---封---對單跌體建寒筑物帖合理管功能揀的控爺制。析每一樸棟建能筑物析都有沉建筑涌物本醋身特忍定的衣功能營要求響，住慶宅、橋辦公咽樓、同商場估等功捷能要從求以售人為銅本，越在設(shè)害計這俱些建稀筑物嘩時，目設(shè)計酷師應(yīng)揭從滿宮足人烤的基喊本需脹要和薪國家透、地譯區(qū)的泊設(shè)計設(shè)規(guī)范鉛、規(guī)黃劃要質(zhì)點進綁行考蜘慮。至建筑繩物建環(huán)成后舅，功躬能太鵝低則劑不能暖滿足盛使用眠者需稱要；線功能神過高美、不猛實用喝，則漿會增基加投爪資而閣得不嬸到最浮終價箭值的理體現(xiàn)突，因廉此，毒不切射合實順際的犬功能由設(shè)計仆，其創(chuàng)后果睡只能塊是增耀加成現(xiàn)本，胡影響躁建筑遣成本曉的控調(diào)制。3、建闊筑物逼大小辮對建閑筑成悟本的乘影響當建搬筑物揀的外悔形相陡同時役，如究果建愧筑物恨的尺婆寸縮渾小，哭就會紐奉增加仇建筑笛面積援的造恭價，束反之計，加天大建陷筑物碌的尺市寸，自一般械能使況建筑撕面積席的造岸價降花低。別這是襪因為乎建筑崖物外槍墻與天建筑嗚面積外的比不例增鋒大或換縮小房誠，將將會引鵝起內(nèi)己部隔奔墻、醋裝飾第、安或裝等閱的工拋程量傍成比膠例的朱增加竊或縮作小，亮同時弱基礎(chǔ)城、屋餡面沿戀口、劃門窗訴、遮冷陽板杜及施槐工腳伙手架獲等費油用也壺會引胃起相層應(yīng)的下增加論或縮藍小。4、平面招形狀對疼建筑成省本的影搭響一般咱來說昂，在鋼相同振的建扯筑面繞積條義件下筍，建指筑物釀的外池形越赤簡單團，外奪墻長磨度就神越短暖，單棍位造哄價也診就越拌低；乏相反口，建把筑平使面外竊形復(fù)蜂雜而謠且不仙規(guī)則材，則陶外墻宋周長高和建彩筑面璃積之濫間的碎比例祖必將涉增加軟，這濕將引片起單訴位造績價的田提高肆。不跟規(guī)則王的建喊筑外統(tǒng)墻，舊不僅羞使墻詠體增恥加，鍬而且威室內(nèi)絨、外蠟管線秒工程撈及基如礎(chǔ)費珍用也黃會增繳加。5、建油筑層照數(shù)不同眠類型種的建香筑物險如別討墅、宅多層嚼、小粒高層掏、高啄層、徒超高物層建羅筑等未，它送們都景有不埋同的趟設(shè)計豈、施灰工規(guī)彼范要利求，票如小煮高層餓與多搭層層賀高的品設(shè)計墾規(guī)范桶要求詢就不期盡相佳同，政具體騰地反貿(mào)映在琴抗震凝、抗穗風(fēng)、包防火去、增惹壓等喪方面魄。在贊同一胃類型份的建茶筑物魄內(nèi)，柴由于退執(zhí)行隆的是阻同一晉規(guī)范香，因吸此一耕般不韻會人寸為地轟去提辭高一定個規(guī)員范檔恒次從吐而引脫起建販筑成己本的次增加司。而屋不同日類型喉的建居筑物插，由嶺于規(guī)卡范要逗求不扭同，眠建筑躺成本頁必然躍不同汗，特倦別是普介于娃小高喜層和界高層隨兩者幅之間恭的建昂筑物乓，可祝謂不診上不局下，獲但在共設(shè)計郊時，刑設(shè)計大規(guī)范塞要求逢在這識種情遵況下皺必須辟執(zhí)行厚高一鉤個檔助次的鮮設(shè)計眠規(guī)范貝要求鏟時，衡其增醋加的頸成本社卻大批得多權(quán)，而取這樣際的設(shè)羽計在乓房屋硬銷售旋時又辱不能良得到擋購買允人的愚認同織。從經(jīng)價值蓄工程側(cè)原理寒這一希角度場看簡淡直是刻一種扛無謂靜的浪匯費。榴當然渾，在南同一犧檔次彈的建姐筑物脹內(nèi)，收有時案增加栗幾層蜜或減胞少幾郵層同蝦樣會噸引起冬建筑妙成本反的變僻化，霉其一時般的綠變化教規(guī)律泉是增豬加層調(diào)數(shù)時亡建筑魔成本瘡下降洪，減首少層爹數(shù)時黨建筑餓成本宇上升伏，但腸對具進體的幻玉工程襪而言遍，只妹有經(jīng)掏過具卵體的自分析浩和測紙算時爭才能屈了解副成本雙的變共化情題況。6、建辦筑層疼高建筑鬼層高把的增完加，盒意味依著工百程實寧物量革的增犯加，劉例如楊墻體套、門秘窗、襯粉刷屈、裝藝飾、耐管線判等。亭這些誰增加庸的實汁物量期分攤夫在建左筑面晶積上桐只會形引起低單位妥建筑寫面積便造價揭的增宋加。場因此悶除了墻底層游或公醋共活當動場想所或婆特別碎需要夜之外稅，在胸滿足忌設(shè)計快規(guī)范變后，襯一般桿不應(yīng)驢盲目押的增輩加層末高。7、建車筑材炮料、瓶設(shè)備敵標準一般榜而言愈，建冤筑成啦本隨提著建遷筑標列準的茂變化普而變禾化，腥建筑史材料牲、設(shè)消備標篇準高豬的，減建筑帳成本畫隨之許增高威。但季是，毯在有晨些情堪況下坑也并粗不完酷全如哄此。瞞所謂欺高標蝴準的弟建筑靜材料沉和設(shè)氧備，旨其重漲要的悲標志撤是指隔品牌柿、價轟格或里是較陶為稀破貴的巧產(chǎn)品落，并句產(chǎn)生演一定欄的影也響，敢其成翅功之摟處是死在于賞各種夠要素吵的巧驚妙搭凈配。誤例如架在裝菠飾房啟屋墻仿面時渴，雖望然可亂取品宜牌好名、價長格高蝴的墻慶紙，昌但遠偏不如孕用顏京色和潔諧、腳價格你大眾耕化的耕涂料懼產(chǎn)生愉的效采果來始得更柔好、烤更易盒于為今買主居接受傅。因泳此，姿不僅完僅是鵝材料倦、設(shè)收備的崗品牌攪好和流價格伯貴就鋪一切臣都好滋，有奧時候須注重篩合理動和巧跳妙的繁設(shè)計眠手法泥比單疑純追腿求建餡筑材型料、傲設(shè)備妖的高絞標準孤和單鎖純的帖品牌授其效章果才志能更浩好。8、規(guī)劃芽、建筑剪設(shè)計本逃身規(guī)劃、也設(shè)計本誓身的收巖費，它塔在投資腐中的比醉例并不貝是很高腸，但對脹于一個棕成規(guī)模顛的建筑絨物或建評筑群體繡而言，揪往往差閃異是很煎大的，擺業(yè)主與帆不同的驢規(guī)劃、斃設(shè)計公廟司訂立負合同時笑，費用碎相差幾分十萬元狡的事例周并不少盯見，因鈴而規(guī)劃喇、設(shè)計倍本身的否收費或錫多或少筆地影響械著建筑江成本。（二傍）、亭控制影響因童素的主色要方鋤法〔以住宅煤開發(fā)為夫例〕：1、建筑造指價構(gòu)成肅比：建筑造倦價構(gòu)成及比反映腐的是不拆同工程盯部位的際造價占弱總造價狹的比值掩。分析剛這個可育以找出病降低造調(diào)價、提曬高經(jīng)濟卵效果的軟方向。住宅建無筑中各蓋單位工消程造價藝比序號認單位叮工程名頂稱味造價比悉率（%）盈附注多層饅高層1土建工魄程81花.2噴~8騎2.持4芬8光0.蝴0~驚81暴.62水衛(wèi)椅工程4.強8~靜5.情4脆3爛.2示~5烤.23暖通工軍程3.6菊~4.剖4愁2.0男~3.征6通風(fēng)幼系指針有人針防者4電氣工握程5.論2~湊5.摔6討2坦.0滾~3驕.05弱電工觸程1.歸5~義1.剩7霞0夫.3暢~0圈.5系指仰共用密天線6煤氣工坦程1.情7~督1.漂9括0窗.7陜~0出.87電梯工注程-之8勵.0~陸9.0合計10制010排0注：本輪表系根鍛據(jù)北京恰地區(qū)當漏前的造品價標準停測算的澇。其中尖多層住鞭宅為磚役混結(jié)構(gòu)勵；高層察住宅為慚內(nèi)澆外良砌大模校板、全價現(xiàn)澆鋼餡筋混凝胖土結(jié)構(gòu)隆等。公用建閑筑中各丸單位工習(xí)程造價郊比序號些單位符工程放造價侮比（%）茄附注1土建工哥程65~伸66其中傲：建倆筑裝典修34~圓35結(jié)構(gòu)312給排水懲工程7~可8含消案防噴蹈淋3采暖能及空霞調(diào)11機~1舊24強電工宵程8~號95弱電工悅程4~餓56電梯2~3合計10震0不同朱類型露工程震各分愧部工諷程直枯接費嶺占造侄價比脊例工程鴉各賢分部意工程寄占總廊造價踏（%）類型步基堂礎(chǔ)財結(jié)伶構(gòu)丈屋墾面銀門窗角樓地畏面封室副內(nèi)裝岡飾但外部檐裝鄉(xiāng)豐修球腳襪手架宋其他辦公辨樓11.迎30評30搶.50灣2.5怨5滋12.黨58活5.4島8該8.4斗9疲6.1賺6蓬2珍.15鴿1稈.36廠房14蔥.6寸0菠3蟲5.刃23霉6草.6逼1蝕7抄.8尖9物7.焦10畜4.只58鈔2.謹37慨2.順61怠0.仇77住宅8.泳22螞35娃.8斑7瞞3.武41蝦10富.7賭3宰4.筑76火6.基05堤2.乞44未1.內(nèi)82渣2.清17圖書館9.6四6癢30.俯65和2激.44概1尊1.8糞7芬4.淋66坊11.奏72堵3增.76護1.攤06穿2.5近8實驗搭樓11賞.3全1架3皆5.厚54階2舟.2捆3可1讀0.系61隱5辛.1專8含10必.2跟0盈3真.8植3避2儲.4茄2從0.慕56俱樂部14功.6窮1扭3洋0.建03貢2談.7坊2看1憂0.繞09挪5刻.0母5貨11夢.2偶5侄4霞.6劉6栽2桶.1吉0害0.逐87教學(xué)形樓11.象47農(nóng)37慘.10似2.8啦0猜11.絞06售5薦.15的6.3縮慧0題4.醋18想1.5賠9僅1負.63醫(yī)院11肯.1氧4漸3胸0.秩64獄2銷.5旁9竄1劣1.該06業(yè)8臺.2鳳1摘10鑄.5洽1喉2洋.8照3深2寄.6過4物1.谷21民用建艦筑土建院工程中搬建筑與拿結(jié)構(gòu)造潤價比序號怪結(jié)派構(gòu)類型胖建筑造祖價：結(jié)畏構(gòu)造價茫備注1一般籮磚混巧結(jié)構(gòu)6.5：3.52框架結(jié)教構(gòu)（一連般標準梅）4：63框架蒙結(jié)構(gòu)漁（略泉高標饑準）5~桿6：5~4系指注建筑圖標準4磚混結(jié)瞞構(gòu)別墅7.碰5~鑼8：2.于5~陪25框架結(jié)體構(gòu)體育抖館4.5：5.螺52、戶型：小戶型裂單方造嘩價比大密戶型高翻，因為悼小戶型隸內(nèi)墻多敘，相應(yīng)胸墻面抺蓬灰、管辣線敷設(shè)壯安裝單寄方造價主就高。毀（銷售雖定價要馳考慮這醬個因素哭）3、層高：室內(nèi)凈桂高直接袍影響建喚筑造價寬。降低躬層高可菊以直接趟節(jié)省投聚資，節(jié)妨約建筑釋材料和筆勞動消叮耗，減蛋輕建筑稻自重，吸提高抗醉震能力片。不同猾層高闊對造乓價的熄影響誰參數(shù)田表層高來（m）2.8身3嶼.0宗3妥.2宿3驅(qū).4塞3.6頸3.哈8躍4.已2盜4.襲8酸5陡.4映6.綠2造價問（%）99紫10黨0驢103黨107竊110叢113牛118核.8芝1橡28.仰7行13哲7.5偶146受.3不同層宅數(shù)對造粗價的影寶響參數(shù)就表層數(shù)1錦2射3不4義5負6造價精（%）10膏0章9弊0彎8斑4獄8抵0移8滔2獵8遼5不同開朽間對造做價的影眉響參數(shù)黎表開間野（m）2.汽8道3帖.0朱3.忙2株3孟.4勞3.親6泛3咬.8溉4.拾0造價類（%）10露7眉10根4蛋10慶2御10斗0原9株9睡97剖9騎6不同帶進深壇對造吵價的木影響辯參數(shù)薦表進深（m）4.4井4.雀8探5饞.2柳5.6亞6.咸0造價斷（%）101辨100查99發(fā)98艇9簽74、建筑的挪平面形腥狀：一般嶄來說肉，建氏筑的比平面醉形狀朱越簡涂單，弓其造含價相妨應(yīng)地巧越低裂，施裹工也貼經(jīng)濟曬。不同帥平面牽形式康的比抓較（耍同規(guī)派模建郵筑面途積）平面投形式捧內(nèi)廊威內(nèi)外狼廊暗梯逮間蜂外廊艘半內(nèi)幣廊造價（%）10具0機10渣1傳10趁6橫1哥07窯11疼0建筑外切形對造憂價的影奏響參數(shù)夾表造價寇（%）105覺~10盤9優(yōu)10樹0宏10賭2~1仗05南1除03~懶107濕1鞠03~往108貞1器07~拐113外形U形止長方形H形Y形L形厚圈形5、建筑的霸單元組勵合：合理干安排陡建筑災(zāi)的單余元組遙合，糕能提鴉高設(shè)饒計方斷案的蓬經(jīng)濟鞋效果予，單稿元組敢合數(shù)遵可以痰影響您山墻慎、基責(zé)礎(chǔ)、栗屋面封等部愧位的辣造價融。單元還組合胞不同無對造碌價影肥響參做數(shù)表單元數(shù)2禿3肉4艙5芒6援7造價（%）10漢0凱9晃6.魚8殼9暈5.奧2檢9右4嶄9曠3.批4等9數(shù)2.壓86、窗墻傅比：在滿足景規(guī)范要扛求的情砌況下，正窗墻比追越低越歪經(jīng)濟。7、結(jié)構(gòu)香配筋：結(jié)構(gòu)工頸程師的剛設(shè)計水笛平，直洞接決定來了建筑仇鋼筋含新量的高醋低，從毛而影響潛工程造液價。8、建筑結(jié)再構(gòu)形式：框架件剪力該墻結(jié)匠構(gòu)體搜系造顏價最巨高，摔框架滅結(jié)構(gòu)沉體系眼次之兆，磚歌混結(jié)世構(gòu)造紗價最沙低。地基處蚊理方式塑、基礎(chǔ)悔結(jié)構(gòu)類尼型，也賀要多方腰案經(jīng)濟湯技術(shù)比扛較。因此鬼，建律筑結(jié)掉構(gòu)的牛選擇飼，是茂影響襪建筑愿設(shè)計澤方案伙經(jīng)濟乘性的救一個借重要蛙因素諷。要租明確嚷結(jié)構(gòu)漠工程蘭師的傘職責(zé)祝，其戰(zhàn)中結(jié)析構(gòu)含嫁鋼量蕩限額貧，細淋部大簽樣做伐法的性規(guī)范希，合糟理歸麥并結(jié)欲構(gòu)構(gòu)程件有丈利于區(qū)成本野節(jié)約做。9、細坐部做法亦的控制最與審查對細部品做法的進要求及徑做法控碼制對造饑價的影耐響也非首常大。（1）Ⅲ級鋼紛的應(yīng)召用由于Ⅲ級鋼強賺度高、眉延性好穴可以明竿顯地降睜低含鋼闖量，因拆此可以稅大量的唐在我司其一些成逮本控制巧較好的題項目中執(zhí)廣泛采肌用（2）合中理歸睬并結(jié)宅構(gòu)構(gòu)嫌件結(jié)構(gòu)平拾面及構(gòu)挎件分類疏太少含顆鋼量會惠上升，鞏但分類峽太多不著利于施壩工控制根。（3）細腰部大價樣做遲法的謹規(guī)范對設(shè)叼計高鄙層項莫目中蛾構(gòu)件胳的細愧部做孩法，侵技術(shù)侵部進牢行了佩梳理狗，有如利于搖施工甘圖的候規(guī)范憂。（4）結(jié)構(gòu)壁含鋼量怨限額由于微建筑陣產(chǎn)品聽的非俗標準膠型、艘物業(yè)閱類型爛的多登樣性百，結(jié)在構(gòu)的執(zhí)經(jīng)濟堆性指籠標很凱難同嶼工業(yè)暈標準廁化產(chǎn)魔品一殲樣采車用絕壇對指暑標。殿含鋼為量指草標不享是唯究一的衫經(jīng)濟血性指橫標，息如果剩過分箭單一嬸強調(diào)嫁含鋼拜量，幫存在羞降低窯結(jié)構(gòu)筋質(zhì)量肝的風(fēng)志險，唉并對據(jù)體型惰規(guī)則述要求液過高湯，易述影響妻其內(nèi)肺部功席能布齊局及火外立當面的個美觀墻，難先以保呀證產(chǎn)取品的輕較高趴品質(zhì)野。建圾議在坊市場潛調(diào)研封的基股礎(chǔ)上數(shù)做出屑合理新可行抗的含散鋼量肝目標破。三、甲籍方在設(shè)休計過程顧中的成達本控制央管理(一)、甲方設(shè)忌計階段府成本控簡制的具禽體程序強是：專題調(diào)撕研—-屋--設(shè)計任撐務(wù)書—-燈--方案銀設(shè)計—--禁-施工恩圖任嚇務(wù)書—-戴--施工圖凡設(shè)計—--鄰-圖紙紋會審。（以上莊共計六蔥個節(jié)點莊，其中境四個節(jié)監(jiān)點是要電求甲方謠完成的蚊）由于愿關(guān)注濱點的米不同鑰，設(shè)都計單掘位往夕往對蔑工程趕成本淘控制疫的重溜視程盟度不冤如開尾發(fā)單陷位，今因此災(zāi)這一稿階段應(yīng)的成舉本控劫制應(yīng)隸該由王開發(fā)效單位斧牽頭梯，由切設(shè)計時單位巷來實謀現(xiàn)?；樵谖瘻喭性O(shè)濁計前濫，要勿組織喚力量網(wǎng)對成菜本可刊控敏細感的刺部分朱進行掛專題響調(diào)研扣，如輸：土廳方工校程、啦基礎(chǔ)模部位鏈、地按下室華，主咱體材廉料，拔通過界考察鹽相關(guān)越項目呈、收緞集最春新技娘術(shù)資參料，幣組織英專題訓(xùn)會等始方式巷，與來設(shè)計佳單位槐共同遭完成播。在駐確定喇項目薪技術(shù)葵方案肝的同度時，惹確定兄成本鋒控制涉目標森。由于劍發(fā)展棉商最縣初的件定位雖不明捕確，乳導(dǎo)致洋擺動發(fā)比較卷大，絡(luò)很多徐時候載擴初極圖和振施工避圖已洞經(jīng)出降來了敢，回賀頭還色要改牽動設(shè)股計方真案。壁另外布，一醉邊施鹿工一搭邊設(shè)柳計的倚現(xiàn)象輝存在顆，這銹種現(xiàn)扭象實妙際上丹導(dǎo)致伐設(shè)計意周期棵延長撲。為沾什么灶品牌禾開發(fā)秩企業(yè)洗注重須先進固的開蝦發(fā)管垃理模搬式，農(nóng)那些課以文摔化牌衫善長因的地驅(qū)產(chǎn)品歌牌，阿專業(yè)溝化、濫規(guī)模點化的刑研發(fā)顏團隊令具備競更強者大和閑成熟英的開主發(fā)經(jīng)概驗。xx上市谷公司類的產(chǎn)恰品開曉發(fā)模大式：軍具體叨產(chǎn)品俗注重壇概念劈燕創(chuàng)新肆，對林土地奔價值宇的識橋別和寄挖掘組，規(guī)俗劃設(shè)緩計具僑備超脂前性梨，以占“物用業(yè)管輝理”斃為突葛破點巨并形留成了系超前府的物奮業(yè)管爽理模欲式，林住宅炎標準罷化與鈴產(chǎn)品柄創(chuàng)新誦的成矮功結(jié)相合，俯全程神品質(zhì)稿管理掀。(二)設(shè)計嬌管理豎重點盡是：1、提都高全我員成寺本意抱識（1）部門燭間密切匯協(xié)作（2）明確閣建筑、抄結(jié)構(gòu)、可水暖電強專業(yè)工捐程師、宴景觀工狂程師職未責(zé)2、加強蘇對設(shè)計桃公司的育管理與爹協(xié)調(diào)（1）合同歡管理（2）項目喬攻關(guān)（3）做雄好與絹設(shè)計咐人員示的溝辨通（4）落她實獎略懲措辟施（5）開磚展設(shè)頭計公洞司間土的交游流與器競爭3、建緣瑞立管才理程挨序與俯制度（1）完逝善甲愿方設(shè)侍計標貢準（2）堅持鄉(xiāng)豐設(shè)計全馳過程優(yōu)薄化（3）建立衰專家會杠議評審賄制度（4）內(nèi)根部審聾核制獎度化4、成岸本優(yōu)樂化與盯設(shè)計債合理三周期值的確打定結(jié)構(gòu)成京本監(jiān)控奮過程的哈分階段征控制要互求設(shè)計碰周期尤渡其是擴丈初、施啦工圖設(shè)丟計周期寸科學(xué)合掀理。只姻有這樣道，才能有充悟分的繭時間進行多嫩方案的認比較，熊才能保予證設(shè)計芬成果準珠確、安拼全、經(jīng)定濟。房地產(chǎn)坡的開發(fā)蛾模式應(yīng)準該有一奏個新的呢改革。（三有）合啄同管茅理中政的成揭本控醉制工在作我們強朵調(diào)限額異設(shè)計，紙要求在恭合同里索明確規(guī)唱定成本區(qū)控制目慶標以下背是xx公司新伯完成的唯合同模臨板中有讓關(guān)成本傾控制部惕分〔案例〕，其中具殿體要求皺如下：1、乙娃方在紅提交張各階得段設(shè)產(chǎn)計成偽果文品件時逮，需慶要同之時提壟交此帽階段硬設(shè)計捉成果亡的概敗算書衛(wèi)（包留括方劉案階概段的院成本腸匡算甲書，芽擴初傅階段糧的工裙程成吸本概勿算書曠及施農(nóng)工圖蛛階段婦的工瓦程成開本概跡算書亮）。窄若提赴交設(shè)池計成甜果文赴件不該包括判概算石書，叉則視銷為設(shè)疤計成輝本文欲件不僻完整遷。乙餅方在剛提交湖各階少段匡泥算書撿、概隨算書五時，煩必須苦首先顆對設(shè)當計成啊果是博否滿從足限綿額指蠟標進推行評赴估，睬如果尤滿足沿限額儲指標確，才轟能作府為合椒格的翠設(shè)計碰成果珍予以抬提交伯；如塑果不最能滿衛(wèi)足限秀額指似標，格乙方安必須兵自行綠調(diào)整羞設(shè)計傘，直柳到乙凍方認濕為滿叢足限答額指利標要份求時肯，再柜予以巷提交再。含鋼的量、輝混凝債土含框量限育額指侮標18層點秋式高嘉層建末筑序號野分部糞分項砍工程檢比例煉含膠量1鋼筋懇鋼設(shè)筋用咬量/建筑面康積四≤58擋kg氧/㎡2混凝土放混凝土械用量/建筑面儉積牧≤0.4測2m3秧/㎡地下室搬（不含否人防）序號偉分襯部分項盟工程防比例釀含燦量1鋼筋稍鋼筋用瞎量/建筑面只積叼≤130屬kg/在㎡2混凝土飾混扇凝土用慌量/建筑厭面積厚≤1.牛10配m3很/㎡含鋼量芽、混凝拘土含量由限額指何標33層點式愿高層建趨筑（不踢含地下役室）序號核分部洪分項工壘程焰比例施含鼠量1鋼筋終鋼辜筋用量/建筑驗面積歷≦65慌g/佩㎡2混凝土湖混凝土偷用量/建筑土面積己≦0.劈燕48等m3少/㎡33板式僚聯(lián)拼鎮(zhèn)高層握建筑當（不惠含地科下室榜）序號弓分襯部分史項工都程箱比涂例提含量1鋼筋駐鋼侵筋用園量/建筑畢面積嬌≦62k總g/㎡2混凝芹土謀混疫凝土呈用量/建筑面豈積霉≦0.壤48逝m3嬸/㎡人防趴地下仆室（6級人防計）序號歲分部福分項震工程導(dǎo)比例稼含量1鋼筋死鋼蛛筋用量/建筑面島積膝≦180魄kg/斬㎡2混凝土戰(zhàn)混凝土樹用量/建筑面康積貍≦1.見20套m旨3/砍㎡2、各階集段匡算右書、概嚼算書應(yīng)計有編制更人、審傅核人簽鏟字且加怪蓋編制續(xù)單位公神章。各削階段匡爐算書、推概算書伍除應(yīng)反矩映設(shè)計隊成果的效總體成躬本水平湯外，還互應(yīng)對甲顛方要求撲乙方應(yīng)折達到的譜設(shè)計限樂額指標川作出明濁確評估示和說明竿。各類慕建筑岸鋼筋生混凝灰土及腥建安牧工程椅單方曠造心價經(jīng)瞇濟指臣標必鋤須達級到如資下要婆求：序號悅分魚部分拼項工娛程刑建握筑面粥積（夕㎡）訊單沾方造踢價（串元/㎡）界總價耽（萬枝元）1當11層小高論層建筑匙不超過18緣瑞502閃18層高艱層建專筑惡不丹超過19恩503地下自室狀不超流過25世004小于2.導(dǎo)2米架空鄉(xiāng)豐層陽不超親過120逮0備注抽：建呀安包泊括內(nèi)貝容：憂土方賭、基羞礎(chǔ)、刺地下啊室、廚主體屑、門荒窗、旦入戶嘆門、鋒防火惹門、滾欄桿歡、外童立面遼裝修百、貸公共脹部分溫精裝律修、厭室內(nèi)燃給排賊水、口室內(nèi)差電氣智、消掠防通耍風(fēng)〔其中活小高饞層、惠高層鞋還包才含有談發(fā)電昏機房夕、水糠泵房壁、消滿防設(shè)餅施設(shè)銜備等〕、室內(nèi)茅智能化欄、電提信、電豈視。3．如經(jīng)蠢甲方審燥核的設(shè)穿計成果鈴的建安肺成本突岔破甲方坑提出的嘆成本指將標，則湊按以下唉原則執(zhí)稿行：當實際技成果大夾于限額筐指標，陣且范圍瓶不超過3%的，奇可不告予以播調(diào)整爹。當實際漿成果大菠于限額逐指標，繞且范圍徑在3%～6%的，究乙方解在工挖程實舍施前20天內(nèi)完撲成設(shè)計鵲調(diào)整，勒調(diào)整內(nèi)角容設(shè)計筒承包方棵須做經(jīng)低濟性分伙析及評愛估，設(shè)癢計調(diào)整零后需滿禮足成本痛限額指神標的要煩求。當實腿際成觸果大柏于限場額指纖標、六且范聚圍大比于6%的，吵乙方條除應(yīng)季在工貸程實訴施前20天內(nèi)績完成藝設(shè)計警調(diào)整叫，調(diào)頓整內(nèi)雕容設(shè)犬計承欄包方匪須做碗經(jīng)濟滿性分例析及炮評估卻，設(shè)五計調(diào)柄整后面需滿著足成胡本限檢額指縫標的壓要求累。如蕩最終贊設(shè)計做成果鳳不能鍬滿足蜘限額抬指標畫的要源求，漁乙方茶須以莊書面擁形式輪說明仇原因休，并底得到期甲方費認可昏。4．甲迅方可己以約篩請咨顫詢公肚司，免按現(xiàn)石行國密家規(guī)比范及奔計量恒標準畝對乙落方的錦施工寸圖進皇行同提模型謎、同難條件押的計甘算復(fù)杯核。巷咨詢覽結(jié)果標如不鴨滿意捆合同腔條款洲中的當具體萬限制菌，乙巨方應(yīng)倆無條舌件對情施工璃圖進阻行優(yōu)砍化修昨改。5．乙飄方對笨咨詢磚公司筆的計以算復(fù)終核有逆異議武的，挖應(yīng)與維甲方釋一起畝對設(shè)賤計計沿算有輪關(guān)的步原始軟數(shù)據(jù)裁、重野要參脾數(shù)、連計算天書進絮行認黎真的鼠研究止復(fù)核張。共肯同找傲出問練題的踩原因喪，乙閱方并暮對相知應(yīng)設(shè)輝計進盡行修茫改優(yōu)掏化。6．直到久乙方完閥成每階蘭段設(shè)計昂任務(wù)，影包括完殲成對設(shè)翻計成果攏的經(jīng)濟景評審，丟甲方通翅過經(jīng)濟哄評審認丟為乙方哄的設(shè)計江成果達粗到限額春設(shè)計及狂限限額剝指標的怖要求后階，才按駛每階段營的設(shè)計留成果付勤款。四、設(shè)計管迅理與成枕本控制踩總結(jié)目前奮業(yè)內(nèi)歉的房蔽地產(chǎn)漁公司權(quán)在設(shè)諷計階殃段的詢成本笑控制埋只有鋒成本寒部門嘗參與掏，多犧數(shù)沒沈有達牲到預(yù)傲期的煙效果義，而斥且浪后費了極大量棋的精輔力，掘影響濱工作師效率礙。成嘆本控忘制應(yīng)汁該是奮一項踐全員幕參與侵的工撥作，帳比如通工程向、設(shè)田計、滿成本幼、營快銷等惜管理甲部門葛要充斑分協(xié)裳調(diào)溝樂通，津制定欺詳細雄的設(shè)閃計要村求和蓮設(shè)計尸任務(wù)傍書，遠并對虜設(shè)計券單位販的設(shè)忙計方見案和勇施工贏圖、逢工程動項目灶的結(jié)噸構(gòu)形主式〔明確好結(jié)構(gòu)兼工程喇師職被責(zé)〕、裝串修標觸準、晶材料教設(shè)備次選型縣、設(shè)過計的故合理司性和尺安全鞋性等宋進行晌全面描的評殖估和養(yǎng)審核性。雕在成擦本控糖制中乏要避座免兩烏種現(xiàn)狗象：岔一是棄不計侵成本謠地追娛求設(shè)容計效嫂果；亞二是匆成本愉不合謀理導(dǎo)武致品有質(zhì)喪津失。以下建適議可供班參考：1、通過骨招標和滴方案競燦賽，縮喪短設(shè)計線周期和藥優(yōu)化設(shè)仰計方案墻，加強愈對設(shè)計乒公司的注管理與剃協(xié)調(diào)；班合同管牌理；項芹目技術(shù)妻、經(jīng)濟怪和政策濃攻關(guān)；隸做好與門設(shè)計人襯員特別痰是設(shè)計販項目負括責(zé)人的榜溝通；奧落實獎劃懲措施唯；開展罩設(shè)計公新司間的像交流與括競爭。2、按照加批準的萍設(shè)計任腎務(wù)書及旺投資估留算來控鼻制初步睛設(shè)計。3、通村過合漁