房地產(chǎn)項目開發(fā)報建知識

1房地產(chǎn)項目開發(fā)報建知識一、開發(fā)報建的基礎知識？（一）什么叫做房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。（二）土地的使用權(quán)的概念1、行政劃撥方式（政府，土地使用權(quán)，無償，使用者）2、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式（買賣、贈與等）3、政府出讓方式：1）招標：招標就是指在一定范圍內(nèi)公開貨物，工程或者服務采購的條件和要求，邀請眾多投標人參加投標，并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。招標的方式：①公開招標；②邀請招標一、開發(fā)報建的基礎知識？招標代理：招標人有權(quán)自行選擇招標代理機構(gòu)，委托其辦理招標事宜。招標代理機構(gòu)是依法設立從事招標代理業(yè)務并提供服務的社會中介組織。招標出讓程序：a.市土地局制定出讓土地招標方案，報經(jīng)市政府批準發(fā)布招標公告；b.有意投標人到制定地點購買土地使用規(guī)劃、投標須知、土地投票書、土地使用合同書文本及其他有關(guān)文件；c.市土地局向有意投標者解答有關(guān)出讓土地法規(guī)及出讓有關(guān)問題；一、開發(fā)報建的基礎知識？d.投標者在規(guī)定的投標截止日期前繳納保證金，并將密封后的投標書投入標箱；e.市土地局組織有關(guān)部門組成評標委員會，主持開標，評標，決標工作；f.對有效標書進行評審，市土地局向中標者發(fā)出中標證明書，未中標者由是土地局退還保證金；g.中標者在規(guī)定時間內(nèi)與市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門簽訂土地出讓合同，并繳納定金；h.中標者按合同規(guī)定支付全部出讓金后，到是土地局辦理土地使用權(quán)登記，領取土地使用證。一、開發(fā)報建的基礎知識？2）拍賣：拍賣是以公開競價的形式，將特定物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應價者的買賣方式。拍賣方式的特點：①通過拍賣的形式進行買賣而轉(zhuǎn)移拍賣標的物；②最高應價者獲得標的物；③拍賣行業(yè)具有中介服務性質(zhì)。拍賣方式的程序：a.市土地局制定出土地拍賣方案，報經(jīng)政府批準后，發(fā)布拍賣土地公告。b.市土地局向競爭者提供土地使用合同書文本，土地使用規(guī)劃及其他有關(guān)文件一、開發(fā)報建的基礎知識？c.驗證競買者資格，發(fā)放標牌；d.市土地局主持拍賣競買，簡單介紹拍賣地塊情況，宣布拍賣起價；e.競買者舉牌應價；f.競買獲勝者與市土地局簽訂土地出讓合同，交付定金；g.競買獲勝者按土地出讓合同規(guī)定，在付款時限內(nèi)向是土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金；h.競買獲勝者付清全部土地出讓金后30日內(nèi)，到土地局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領取國有土地使用證。一、開發(fā)報建的基礎知識？3）掛牌掛牌出讓是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌出讓方式的特點：①公開公正公平②時間長，允許多次報價，有利于投資者理性決策和競爭③操作簡單，便于開展工作④有利于土地有形市場的形成和運作。土地掛牌出讓的程序：一、開發(fā)報建的基礎知識？a.發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。b.出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場勘探；c.受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)、競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明，法定代表人身份證復印件辦理競買申請，繳納競買保證金；d.審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)，誠信記錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動；e.掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價，更新現(xiàn)實掛牌報價；f.揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，競得與出讓人簽訂成交確認書，同時交納定金g.公布成交結(jié)果：掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所，媒介公布，并退還競買保證金。一、開發(fā)報建的基礎知識？（三）關(guān)于土地：一、土地分類：a、按照開發(fā)利用：生地和熟地；

b、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、按照用途：居住用地（住宅建筑物及其配套設施所占用地）、商業(yè)服務用地（各種商店等占用的地）、工業(yè)用地（獨立設置的工廠等用地）、倉儲用地（指國家、省及地方的儲備、中轉(zhuǎn)等用地）、市政公共設施用地（自來水廠，供熱中心等用地）、交通用地（公路，鐵路，民用機場）、綠化用地（公園，動物園，植物園等）、特殊用地等d、按照國家土地利用總體規(guī)劃制度分：農(nóng)用地、建設用地和未利用地一、開發(fā)報建的基礎知識？二、怎么體現(xiàn)土地的所有權(quán)和使用權(quán)？土地使用年限：指國家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。1）土地使用權(quán)出讓年限：a、居住用地70年；

b、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；c、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；2）土地使用年限到期后如何處理：a、國家有權(quán)無條件的收回該土地；b、建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗后不屬危房；c、項目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。一、開發(fā)報建的基礎知識？三、房地產(chǎn)市場

a、一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）；

b、二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）；

c、三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）；一、開發(fā)報建的基礎知識？四、零散的名詞概念1、生地：是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地，一般該類土地離城鎮(zhèn)較遠，無市政基礎設施，未開發(fā)利用、2、熟地：是指已完成市政基礎設施建設的土地，達到“三通一平”或“七通一平”施工條件的土地。3、三通一平：水通、電通、路通和場地平整。4、七通一平：水通（給水通和排水通）、電通、路通、訊通、氣通、暖通、郵通和場地平整。5、飛地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人的土地部分或全部被他人土地包圍的。一、開發(fā)報建的基礎知識？四、零散的名詞概念6、毛地：主要是城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地，即已用地上建筑物及附屬設施的、將被改建的土地。7、宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。8、土地級別：是指根據(jù)土地使用價值及所處的地段繁華成都的不同而劃分的土地等級。9、炒地皮：是指對到手的土地使用權(quán)進行的轉(zhuǎn)售，常指土地投機商在對某地段土地語氣地價呈上漲趨勢的評估的前提下，買下地皮（即土地使用權(quán)），等到地價達到預期價位才出手牟利，以獲得囤積土地的高利潤行為。一、開發(fā)報建的基礎知識？四、零散的名詞概念10、三區(qū)六線“三區(qū)”：是在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)確定的不準建設區(qū)（區(qū)域綠地）、非農(nóng)建設區(qū)（城鎮(zhèn)建設區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類型地區(qū)的規(guī)模和范圍。用地紅線：是指圍起一塊土地的坐標點的連線，線內(nèi)的地塊就是取得使用權(quán)的土地范圍，一般用紅線標示。但在實際實施中，一般要“退紅線”，即在紅線基礎上再向內(nèi)退讓一定距離作為緩沖帶，各地規(guī)定的具體數(shù)字不同，主要是為了以后城市的發(fā)展考慮，退讓部分不得占用，但同樣要算在用地面積內(nèi)。建筑紅線：是指建筑控制線，是建筑物基底位置（外墻、臺階等）的界限，任何臨街的建筑物或構(gòu)筑物不得超越此界限。一、開發(fā)報建的基礎知識？四、零散的名詞概念城市黃線：是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線城市藍線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。城市綠線：是指城市規(guī)劃的綠地范圍，此范圍內(nèi)只能進行綠化，不得改做它用。城市紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護范圍界線。一、開發(fā)報建的基礎知識？四、零散的名詞概念11、各類面積概念：建設用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地?？偨ㄖ娣e：也叫展開面積，是指建筑物各層水平投影面積的總和。小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。一、開發(fā)報建的基礎知識？四、零散的名詞概念11、各類面積概念：建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和。使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積”。結(jié)構(gòu)面積：指建筑物中各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。輔助面積：各層中為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積總和，如樓梯、走道等。一、開發(fā)報建的基礎知識？四、零散的名詞概念11、各類面積概念：公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。實用面積它是"建筑面積"扣除公共分攤面積后的余額。居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。凈面積所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標。一、三開發(fā)三報建三的基三礎知三識？四、三零散三的名三詞概三念11、各三類面三積概三念：計租三面積三作三為計三算房三租的三面積三。在三住房三制度三改革三中，三作出三統(tǒng)一三規(guī)定三，住三宅用三房按三使用三面積三計算三，包三括居三室，三客廳三，衛(wèi)三生間三，廚三房，三過道三，樓三梯，三陽臺三（閉三合式三按一三半計三算）三，壁三櫥等三。非三住宅三用房三按建三筑面三積計三算。容積三率三容積三率是三建筑三總面三積與三建筑三用地三面積三的比三。例三如，三在1萬平三方米三的土三地上三，有40三00平方三米的三建筑三總面三積，三其容三積率三為0.三4。得房三率三得房三率是三指套三內(nèi)建三筑面三積與三套（三單元三）建三筑隊三面積三之比三。三套內(nèi)三建筑三面積=套內(nèi)三使用三面積+套內(nèi)三墻體三面積+陽臺三建筑三面積三。三套（三單元三）建三筑面三積=套內(nèi)三建筑三隊面三積+分攤?cè)霉媒ㄈ犎娣e三。一、三開發(fā)三報建三的基三礎知三識？四、三零散三的名三詞概三念11、各三類面三積概三念：開間三住三宅設三計中三，住三宅的三寬度三是指三一間三房屋三內(nèi)一三面墻三皮到三另一三面墻三皮之三間的三實際三距離三。因三為是三就一三自然三間的三寬度三而言三，故三又稱三開間三。住三宅開三間一三般不三超過三3.三0米三--三3.三9米三，磚三混結(jié)三構(gòu)住三宅開三間一三般不三超過三3.三3米三。三規(guī)定三較小三的開三間尺三度，三可縮三短樓三板的三空間三跨度三，增三強住三宅結(jié)三構(gòu)整三體性三、穩(wěn)三定性三和抗三震性三。開三間5三米以三上，三進深三7米三以上三的大三開間三住宅三可為三住戶三提供三一個三40三--三50三平方三米甚三至更三大的三居住三空間三，與三同樣三建筑三面積三的小三開間三住宅三相比三，承三重墻三減少三一半三，使三用面三積增三加2三%，三便于三靈活三隔斷三、裝三修改三造。建筑三密度三：也三稱建三筑覆三蓋率三，是三指建三筑基三底面三積占三建設三用地三面積三的百三分比三，它三反映三的是三一定三用地三范圍三內(nèi)的三建筑三密集三程度三。一、三開發(fā)三報建三的基三礎知三識？四、三零散三的名三詞概三念11、各三類面三積概三念：進深三進三深在三建筑三學上三是指三一間三獨立三的房三屋或三一幢三居住三建筑三從前三墻皮三到后三墻壁三之間三的實三際長三度。三進深三大的三住宅三可以三有效三地節(jié)三約用三地，三但為三了保三證建三成的三住宅三可以三有良三好的三自然三采光三和通三風條三件，三住宅三的進三深在三設計三上有三一定三的要三求，三不宜三過大三。目三前我三國大三量城三鎮(zhèn)住三宅房三間的三進深三一般三要限三定在5米左三右，三不能三任意三擴大三。套內(nèi)三面積三套內(nèi)三面積三俗稱"地磚三面積"。它三是在三實用三面積三的基三礎上三扣除三了柱三體、三墻體三等占三用空三間的三建筑三物后三的一三個內(nèi)三容空三間的三概念三。三動既三有章三可循三，也三有利三可圖三，吸三引居三民和三機構(gòu)三投資三住房三租賃三市場三。一、三開發(fā)三報建三的基三礎知三識？四、三零散三的名三詞概三念11、各三類面三積概三念：公攤?cè)娣e三商品三房分三攤的三公用三建筑三面積三主要三由兩三部分三組成三：1三．電三梯井三、樓三梯間三、垃三圾道三、變?nèi)娛胰?、設三備室三、公三共門三廳和三過道三等功三能上三為整三樓建三筑服三務的三公共三用房三和管三理用三房的三建筑三面積三；2三．各三單元三與樓三宇公三共建三筑空三間之三間的三分隔三以及三外墻三（包三括山三墻）三墻體三水平三投影三面積三的5三0％三?？⒐と娣e三竣三工面三積是三指竣三工的三各幢三房屋三建筑三面積三之和三。房三屋建三筑的三竣工三應是三按照三設計三要求三全部三完工三，經(jīng)三驗收三合格三的建三筑。公用三建筑三面積三分攤?cè)禂?shù)三將整三棟建三筑物三的公三用建三筑面三積除三以整三棟建三筑物三的各三套套三內(nèi)建三筑面三積之三和，三得到三建筑三的公三用建三筑面三積分三攤系三數(shù)。一、三開發(fā)三報建三的基三礎知三識？四、三零散三的名三詞概三念11、各三類面三積概三念：共有三建筑三面積三房屋三系三指三各產(chǎn)三權(quán)主三共同三占有三或共三同使三用的三建筑三面積三。銷售三面積三為整三幢商三品房三的建三筑面三積（三地下三室作三為人三防工三程的三，應三從整三幢商三品房三的建三筑面三積中三扣除三）。——三—商品三房按三“套三”或三“單三元”三出售三，其三銷售三面積三為購三房者三所購三買的三套內(nèi)三或單三元建三筑面三積（三以下三簡稱三套內(nèi)三建筑三面積三）與三應分三攤的三共有三建筑三面積三之和三。輔助三面積三輔三助面三積是三指住三宅建三筑各三層中三不直三接供三住戶三生活三的室三內(nèi)凈三面積三。包三括過三道、三廚房三、衛(wèi)三生間三、廁三所、三起居三室、三貯藏三室等三。一、三開發(fā)三報建三的基三礎知三識？征地三補償三標準是指三在市三鎮(zhèn)行三政區(qū)三的土三地根三據(jù)政三府總?cè)w規(guī)三劃確三定的三用地三范圍三內(nèi)，三依據(jù)三土地三類型三、土三地年三產(chǎn)值三、土三地區(qū)三位登三記、三農(nóng)用三地等三級、三人均三耕地三數(shù)量三、土三地供三求關(guān)三系、三當?shù)厝?jīng)濟三發(fā)展三水平三和城三鎮(zhèn)居三民最三低生三活水三平保三障等三因素三，再三依據(jù)三片區(qū)三劃分三用于三征地三補償三綜合三計算三的標三準。三拆三遷補三償標三準的三調(diào)整三由市三縣人三民政三府公三布。三我國三法律三規(guī)定三各地三政府三應根三據(jù)經(jīng)三濟發(fā)三展水三平、三當?shù)厝司杖肴鲩L三幅度三等情三況，三每2至3年對三征地三補償三標準三進行三調(diào)整三，逐三步提三高征三地補三償水三平。三目前三實施三的征三地補三償標三準已三超過三規(guī)定三年限三的省三份如三未及三時調(diào)三整，三將不三予通三過用三地審三查。三各三類具三體的三價格三補償三標準三由區(qū)三縣物三價局三依據(jù)三當?shù)厝?jīng)濟三水平三和人三均收三入水三平等三情況三進行三定價三。一、三開發(fā)三報建三的基三礎知三識？征地三補償三費用三項目三：1、土三地補三償費三用三地單三位依三法對三被征三地的三農(nóng)村三集體三經(jīng)濟三組織三因其三土地三被征三用造三成經(jīng)三濟損三失而三支付三的一三種經(jīng)三濟補三償。2、青三苗補三償費三用三地單三位對三被征三用土三地上三的青三苗因三征地三受到三毀損三，向三種植三該青三苗的三單位三和個三人支三付的三一種三補償三費用三。3、附三著物三補償三費三用地三單位三對被三征用三土地三上的三附著三物，三如房三屋、三其它三設施三，因三征地三被毀三損而三向該三所在三人支三付的三一種三補償三費用三。4、安三置補三助費三、三用地三單位三對被三征地三單位三安置三因征三地所三造成三的富三余勞三動力三而支三付的三補償三費用三。一、三開發(fā)三報建三的基三礎知三識？合法的項目公司企業(yè)營業(yè)執(zhí)照組織機構(gòu)代碼證稅務登記證開戶證明暫定開發(fā)資質(zhì)證WHAT開發(fā)報建是什么？WHY開發(fā)報建的意義？WHEN開發(fā)報建屬于是哪個環(huán)節(jié)？HOW怎么進行開發(fā)報建？WHERE去哪里開發(fā)報建？二、三開發(fā)三報建三的定三義及三意義三？（三wh三at三&W三hy三）單擊三此處三添加三段落三文字三內(nèi)容單擊三此處三添加三段落三文字三內(nèi)容《國有土地使用證》1《建設用地規(guī)劃許可證》2《建設工程規(guī)劃許可證》3《建筑工程施工許可證》4《商品房預售許可證》5《建設工程驗收合格證》6二、三開發(fā)三報建三的定三義及三意義三？（三wh三at三&W三hy三）國有三土地三使用三證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。建設三用地三規(guī)劃三許可三證是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。建設三工程三規(guī)劃三許可三證城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。二、三開發(fā)三報建三的定三義及三意義三？（三wh三at三&W三hy三）建筑工程施工許可證為了加強對建筑活動的監(jiān)督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程施工許可管理辦法》等法律。法規(guī)規(guī)定，1999年12月1日起在全國施行建筑工程施工許可證制度，此前，全國各地方政府也有類似管理制度，但名稱及管理方式缺乏統(tǒng)一指導，如開工報告、開工證等。商品房預售許可證是由房管局審核批準的，獲得商品房預售權(quán)的法律憑證，受到法律保護。建設工程驗收合格證獲得各相關(guān)部門審核批準的，開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品符合法律規(guī)定，由建設不么所核發(fā)的法律憑證。三、三去哪三里開三發(fā)報三建（三wh三er三e）雙擊三添加三標題三文字市（三區(qū)）三規(guī)劃三局市建三委（三區(qū)建三設局三）市（三區(qū)）三國土三局市（三區(qū)）三房管三局市（三區(qū)）三質(zhì)監(jiān)三站市（三區(qū)）三安監(jiān)三站人防三辦、三消防三辦其他三部門政府國土三局國有三土地三使用三權(quán)證三、三去哪三里開三發(fā)報三建（三wh三er三e）三、三去哪三里開三發(fā)報三建（三wh三er三e）選址三意見三書建設三工程三規(guī)劃三許可三證建設三用地三規(guī)劃三許可三證規(guī)劃三局三、三去哪三里開三發(fā)報三建（三wh三er三e）市建三委施工三許可三證建設三工程三驗收三合格三證四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）1、三立項三審批2、三規(guī)劃三方案三審批3、三辦理三選址三意見三書4、三辦理三《國三有土三地使三用證三》5、三辦理三《建三設用三地規(guī)三劃許三可證三》6、三準建三證（三準建三項目三開發(fā)三手冊三）7、三建筑三設計三方案三申報8、三申辦三《建三設工三程規(guī)三劃許三可證三》9、三施工三圖送三審四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）10、辦三理質(zhì)三量監(jiān)三督登三記11、辦三理安三全監(jiān)三督登三記12、辦三理施三工許三可證13、辦三理安三全監(jiān)三督登三記14、辦三理施三工許三可證15、辦三理監(jiān)三理許三可證16、辦三理預三售證17、辦三理工三程駿三工驗三收，三出具三質(zhì)量三監(jiān)督三報告18、辦三理安三全驗三收，三出具三安全三監(jiān)督三報告四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）19、辦三理消三防驗三收20、辦三理燃三氣驗三收21、辦三理防三雷驗三收22、辦三理環(huán)三保驗三收23、辦三理規(guī)三劃驗三收24、辦三理電三梯驗三收25、辦三理白三蟻防三治驗三收26、辦三理驗三收備三案27、辦三理房三產(chǎn)證四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）規(guī)劃三設計三方案三報批需提三交以三下資三料：1、三《三規(guī)劃三方案三送審三表》三1份三；2、三小三區(qū)主三要配三套公三建項三目一三覽表三1份三；3、三規(guī)三劃設三計方三案的三現(xiàn)狀三地形三圖1三份，三比例三1：三50三0或三1：三10三00三或1三：5三00三0（三分區(qū)三規(guī)劃三）；三〔配三電子三文件三〕4、三規(guī)三劃方三案的三總平三面圖三3份三（設三計單三位加三蓋出三圖章三）；三〔配三電子三文件三〕5、三擬三建建三筑物三方案三圖（三平、三立、三剖）三；6、三道三路規(guī)三劃和三豎向三規(guī)劃三圖（三包括三交通三分析三示意三圖）三；〔三配電三子文三件〕7、三規(guī)三劃方三案說三明書三1份三；〔三配電三子文三件〕8、三總?cè)矫嫒Ч龍D、三沿街三立面三圖、三夜景三效果三圖、三鳥瞰三圖各三1份三；〔三配電三子文三件)9、三規(guī)三劃建三筑設三計要三點、三用地三紅線三圖復三印件三各1三份。三（已三辦《三建設三用地三規(guī)劃三許可三證》三項目三）三*三、需三向鎮(zhèn)三府或三地方三取得三《小三區(qū)業(yè)三主子三女教三育配三套方三案或三說明三》承辦三單位三：規(guī)三劃局三（1三5個三工作三日）三規(guī)劃三辦或三村鎮(zhèn)三科四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）選址三意見三書報三批需提三交以三下資三料：1、三《選三址意三見書三》2三份；三里面三可能三需區(qū)三長簽三字2、三項目三可行三性報三告或三經(jīng)批三準的三項目三建議三書復三印件三一份三；“三項目三可行三性報三告”三由策三劃部三前期三請人三做（三鎮(zhèn)區(qū)三提交三2份三）3、三1：三50三0至三1：三10三00三現(xiàn)狀三地形三圖1三份，三圖中三用地三界線三須加三蓋確三認章三（配三電子三文件三）；4、三擬建三方案三的總?cè)矫嫒龍D1三份，三比例三1：三20三0或三1：三50三0或三1：三10三00三；三（區(qū)三提交三3份三）5、三(上三報市三府項三目)三總平三面效三果圖三、沿三街立三面圖三、夜三景效三果圖三、鳥三瞰圖三（單三棟建三筑除三外）三各一三份（三配電三子文三件）三；6、三附送三有關(guān)三環(huán)境三保護三、衛(wèi)三生防三疫、三消防三安全三和其三它特三殊要三求的三資料三(有三污染三或其三他有三特殊三要求三的建三設項三目)7、三擬三建建三筑物三方案三圖(三平、三立、三剖)三;三(配三電子三文件三)承辦三單位三：規(guī)三劃局三（1三5個三工作三日）三規(guī)劃三科結(jié)果三:選三址意三見書三（原三件一三份）三、選三址紅三線圖三（一三張）費用三：區(qū)三規(guī)劃三所收三xx三xx三元計三算機三作圖三費四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）房地三產(chǎn)立三項辦三理需提三交以三下資三料：按順三序裝三訂成三冊1、三營業(yè)三執(zhí)照三復印三件（三提交三原件三核對三），三合作三開發(fā)三的項三目需三提供三合作三協(xié)議三；房三地產(chǎn)三資質(zhì)三開發(fā)三證書三復印三件；2、三立項三的申三請報三告；3、三開設三項目三資本三金賬三戶和三辦理三投資三商的三資信三證明三；（三公司三信用三和賬三戶內(nèi)三資金三情況三）必三須達三到投三資額三的2三0%三；4、三項目三的可三行性三報告三；5、三項目三選址三意見三書和三選址三紅線三圖。6、三立項三申請三表（三一式三一份三，交三給區(qū)三計統(tǒng)三辦）三:需三村委三會加三意見7、三招標三基本三情況三表（三如果三是集三體企三業(yè)）8、三用地三預審三的意三見（三如果三有調(diào)三整用三地）9、三地名三申請三批復三（交三給區(qū)三計統(tǒng)三辦）10三、總?cè)矫嫒龍D四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）建設三用地三規(guī)劃三許可三證辦三理需提三交以三下資三料：1、三〈三規(guī)劃三用地三申請三表〉三1份三；另加三“申三請書三”一三份(三所屬三地村三委蓋三章)2、三立項三批準三文件復印三件1份三（三區(qū)提三交2三份）三；三（三須備三原件三查驗三）→三要求三原件3、三選址三紅線三圖復三印件三1份三（區(qū)三提交三2份三）三；三（須三備原三件查三驗）4、三反映三建設三項目三用地三位置三和界三限的三地形三圖一三份，三比例三為1三:1三00三0或三1:三50三0，三涉及三與多三個部三門（三管理三區(qū)）交界三的用三地，三應加三蓋多三方單三位界三線確三認章三（配三電子三文件三）；三（三區(qū)提三交3三份）5、三擬建三方案三的總?cè)矫嫒龍D1三份（三設計三單位三加蓋三出圖三章）三；6、三調(diào)整三的項三目提三交調(diào)三整前三后界三線對三比圖三1份三；7、三已批三規(guī)劃三方案三1份三；承辦三單位三：規(guī)三劃局三（1三5個三工作三日）規(guī)劃三科四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）建筑三設計三方案三申報需提三交以三下資三料：1、三《建三筑設三計方三案申三報表三》1三份；獨立三的每三棟寫三一張2、三申報三項目三的《三技術(shù)三指標三及功三能情三況表三》1三份；獨立三的每三棟寫三一張3、三《建三設用三地規(guī)三劃許三可證三》復三印件三1份三；規(guī)三劃用三地紅三線圖三1份（窗三口要三留一三份原三件）；《三國有三土地三使用三證》三或國三土局三批復三文件三復印三件1三份；三4三、建三筑設三計方三案圖三紙（三包括三總平三面圖三）3套（三配電三子文三件）三；三5、三透視三圖1三套；三較大三的建三筑群三須提三供鳥三瞰圖三；在城市三主干三道或三指定三道路三兩側(cè)的建三筑方三案須三提供三燈光三夜景三效果三圖（每三棟的三屋頂三標高三、平三面、三立面三用A三3普三通紙三打出三附在三圖冊三后面三）；6、三屬房三地產(chǎn)三項目三，須三提交三房地三產(chǎn)立三項文三件；三7三、屬三重報三項目三，須三提交三前一三次已三審查三方案三及批三復文三件。（以三上所三有資三料都三需提三供原三件核三對，國土三證如三果抵三押了三可用三復印三件加三蓋銀三行確三認章）承辦三單位三：規(guī)三劃局三（1三5個三工作三日）四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）施工三圖送三審需提三交以三下資三料：按三順序三裝訂三成冊1、三全套三施工三圖紙三一式三兩份三；2、三批準三的立三項文三件復三印件三（提三交原三件核三對后三退回三）；3、三按備三注2三規(guī)定三應進三行初三步設三計審三查的三項目三，提三交初三步設三計文三件和三初步三設計三審查三意見三書及三批準三文件三復印三件；4、三按備三注3三規(guī)定三的重三要工三程，三提交三工程三建設三場地三地震三安全三性評三價審三核意三見書三復印三件；5、三工程三勘察三成果三報告三（即三：巖三土工三程勘三察報三告）6、三結(jié)構(gòu)三計算三書、三結(jié)構(gòu)三計算三數(shù)據(jù)三磁盤三、計三算軟三件名三稱及三授權(quán)三序號三；7、三工程三設計三質(zhì)量三保證三書；8、三勘察三設計三合同三副本三復印三件(三提交三原件三核對三后退三回)三。審批三時限三：2三0個三工作三日（三特級三和一三級為三30三個工三作日三，重三大雜三項目三審查三時間三適當三延長三）→三《XX市建三筑工三程施三工圖三設計三文件三審查三批準三書》四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）建筑三物命三名申三請需提三交以三下資三料：1三、三建筑三物命三名、三更名三審批三表3三份（三由三申報三單位三到鎮(zhèn)三區(qū)社三會事三務辦三或市三名辦三領取三表格三填報三，并三加蓋三公章三）2三、三授三權(quán)委三托證三明書三1三份（三法定三代表三人簽三章，三加蓋三公章三，明三確委三托三內(nèi)容三、權(quán)三限、三期限三）3三、三建三設用三地批三準書三及附三圖復三印件三2份三（需三加蓋三提供三單位三的章三）4三、三建三設用三地規(guī)三劃許三可證三及紅三線圖三原件三1份三（需三加蓋三提供三單位三的章三）5三、三建三設工三程報三建審三核書三復印三件2三份（三需加三蓋提三供單三位的三章）6三、三經(jīng)三規(guī)劃三部門三批準三的四三至圖三或總?cè)矫嫒龍D復三印件三2份三（應三附經(jīng)三濟技三術(shù)指三標，三需加三蓋提三供單三位的三章）承辦三部門三：市三民政三局區(qū)三劃地三名科三（三15三個工三作日三）費用三：x三xx三x元四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）準建三項目三開發(fā)三手冊三申報需提三交以三下資三料：按順三序裝三訂成三冊1、三建設三用地三規(guī)劃三許可三證復三印件三；2、三建筑三方案三圖（三圖冊三）一三份；3、三總平三面規(guī)三劃圖三（一三式二三份，三需經(jīng)三規(guī)劃三局審三查蓋三章）在規(guī)三劃方三案送三審時三規(guī)劃三科確三認的三兩份三原圖三，房三地產(chǎn)三管理三科蓋三章后三自留三一份三存檔三，返三還一三份給三公司三；4、三投資三商出三具項三目開三發(fā)資三金的三銀行三證明三原件三（資三本金三不少三于項三目申三辦準三建部三分投三資的三20三%，三時間三不可三以過三長）三；5、三環(huán)評三報告三、子三女教三育及三排污三配套三解決三方案6、三國土三證復三印件7、三營業(yè)三執(zhí)照三、資三質(zhì)證三書復三印件8、三立項三批復三原件三及復三印件備注三：以房地三產(chǎn)開三發(fā)項三目手三冊的形三式申三報承辦三單位三：建三設局三房管三科（三即時三蓋備三案章三辦妥三）四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）建設三工程三規(guī)劃三許可三證辦三理需提三交以三下資三料：三所有三復印三件均三需提三供原三件核三對后三退回1、三〈報三建表三〉（三1份三）；三一棟三一份三2三、〈三建設三報建三項目三附表三一〉三（房地三產(chǎn)項三目用）或三〈建三設報三建項三目附三表二三〉1三份（工業(yè)三建筑三用）；三一棟三一份三3三、三申三報項三目的三〈技三術(shù)指三標及三功能三情況三表〉三1份三（在建筑三方案三送審三后退三回的）；三4三、〈三建設三用地三規(guī)劃三許可三證〉三復印三件，三規(guī)劃三用地三紅線三圖，三〈國三有土三地使三用證三〉三或國三土局三批復三文件三各1三份；三（三鎮(zhèn)區(qū)三提交三2份三）5、三〈建三設工三程建三筑設三計方三案審三查意三見書三〉1三份，三獲批三準的三建筑三設計三方案三圖紙三1套三（即蓋三“已三審”三章的三圖冊）；三6三、三建三筑施三工圖三紙（三包括三總平三面圖三、各三棟首三層平三面圖三）2三套、三結(jié)構(gòu)三施工三圖紙三1套三（鎮(zhèn)三區(qū)提三交2三份）三7三、〈三防空三地下三室易三地建三設申三請審三核意三見書三〉或三〈防三空地三下室三易地三建設三繳費三證明三書〉三1份三；8、三（建三筑面三積達三30三00三平方三米以三上的三高層三公共三建筑三項目三）消三防審三核意三見書三復印三件1三份三9、三房地三產(chǎn)立三項文三件、三〈XX市房三地產(chǎn)三開發(fā)三項目三手冊三〉三復印三件各三1份三；10三、反三映該三項目三用地三現(xiàn)狀三全貌三的數(shù)三碼相三片及三電子三文件三（鎮(zhèn)三區(qū)）三；承辦三單位三：規(guī)三劃局三（1三5個三工作三日）四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）建設三工程三放線三辦理需提三交以三下資三料：1、三《建三設工三程放三線申三請表三》（三建設三單位三蓋章三）2、三用地三紅線三圖、三《建三設工三程規(guī)三劃許三可證三》復三印件三各一三份3、三已批三復總?cè)矫嫒龍D、三首層三平面三圖原三件各三一份4、三總平三面圖三電子三文件三1份承辦三單位三：規(guī)三劃局三測量三放線三科四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）質(zhì)量三監(jiān)督三辦理需提三交以三下資三料：（1三）XX市建三設工三程質(zhì)三量監(jiān)三督登三記表三(一三式五三份)三；（2三）建三設工三程規(guī)三劃許三可證三復印三件（三提交三原件三核對三后退三回）三；（3三）全三套施三工圖三紙、三施工三圖紙三審查三批準三書復三印件三；（4三）工三程地三質(zhì)勘三察報三告；（5三）施三工合三同復三印件三、招三標工三程還三需提三交中三標通三知書三復印三件（三提交三原件三核對三后退三回）三；（6三）質(zhì)三量監(jiān)三督費三和質(zhì)三量監(jiān)三督服三務費三繳費三收據(jù)三復印三件，（7三）鎮(zhèn)三（區(qū)三）工三程還三需提三交鎮(zhèn)三（區(qū)三）規(guī)三劃建三設辦三出具三的質(zhì)三量監(jiān)三督登三記表三。承辦三人：三建設三工程三質(zhì)量三監(jiān)督三站（三2個三工作三日）四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）安全三監(jiān)督三辦理申報三材料三：按順三序裝三訂成三冊（1三）XX市建三設工三程安三全監(jiān)三督登三記表三一式三五份三；（2三）建三設工三程施三工合三同復三印件三；（3三）施三工圖三紙（三只提三交建三施部三分）三；承辦三單位三：建三設工三程安三全監(jiān)三督站三（三2個三工作三日）四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）施工三許可三證辦三理需提三交以三下資三料：按順三序裝三訂成三冊1、XX市建三筑工三程施三工許三可證三申請三表、三申請三建筑三工程三施工三許可三材料三目錄三；2、三中標三通知三書復三印件三；建三設單三位營三業(yè)執(zhí)三照副三本復三印件三及章三程復三印件三（加三蓋公三章）三提交三原件三核對三后退三回；3、三建設三工程三承發(fā)三包合三同復三印件三（加三蓋建三設單三位公三章）三；4、三《施三工單三位擬三投入三本工三程的三技術(shù)三管理三人員三、設三備表三》；5、XX市建三筑工三程施三工圖三設計三文件三審查三批準三書復三印件三（加三蓋建三設單三位公三章）6、三施工三圖（三全套三）一三式兩三份；三附：三設計三單位三資質(zhì)三證書三副本三復印三件（三加蓋三設計三單位三公章三）；7、三建設三工程三地質(zhì)三勘察三報告三復印三件（三加蓋三建設三單位三公章三）三；附三：8、三需繳三交發(fā)三展散三裝水三泥專三項資三金的三，提三交施三工合三同原三件去三開收三費單三進行三繳費三；9、三需繳三交使三用新三型墻三體材三料專三項基三金10三、繳三交建三設工三程質(zhì)三量監(jiān)三督費四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）防雷三設施三設計三審核需提三交以三下資三料：1、三設計三資料三：1）三防雷三設計三說明三（包三括分三類的三依據(jù)三）三2三）防三雷接三地平三面圖三及大三樣圖三3）三均壓環(huán)三設計三圖及三大樣三圖三4）三天面三防雷三平面三圖及三大樣三圖三5）三立面三圖三6三）樁三基平面三圖三7）三總平三面布三置圖三；三2、三規(guī)三劃報三建審三核書三、施三工不三資質(zhì)三證、三焊工三證的三復印三件；三3、三采三用非三標防三雷產(chǎn)三品（三各類三消雷三器、三避雷三器等三）進三行設三計，三必須三附產(chǎn)三品說三明書三及有關(guān)證三件、三設計三方案三；三4三、三審核三合格三后，三按規(guī)三定交三納驗三收費三，領三取〈XX省防三雷設三施設三計審三核書三〉、三〈防三雷設施三驗收三手冊三〉，三憑〈三審核三書〉三到建三設行三政主三管部三門辦三理報三建、三施工三手續(xù)三；承辦三單位三：防三雷設三施檢三測所四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）預售三證申三報需提三交以三下資三料：按順三序裝三訂成三冊1、三《XX省商三品房三預售三申報三表》三（三一式三三份三）2、三預售三許可三材料三目錄三；三3、三預售三樓款三監(jiān)管三協(xié)議三、預三售樓三款專三用賬三戶的三銀行三印鑒三卡復三印件三；三4三、《三國有三土地三使用三權(quán)證三》原三件及三復印三件；三5、三《建三設工三程規(guī)三劃許三可證三》副三本及三其附三件的三復印三件；三6、三《建三設工三程施三工許三可證三》復三印件三；三7三、商三品房三預售三方案三（預三售方三案應三當說三明商三品房三的位三置、三裝修三標準三、竣三工交三付日三期、三預售三總面三積、交付三使用三后的三物三業(yè)管三理等三內(nèi)容三）；三8三、經(jīng)三過規(guī)三劃、三建設三部門三同意三的房三地產(chǎn)三項目三總體三規(guī)劃三平面三圖復三印件三并用三彩筆三畫出三申報三位置三；9、三房地三產(chǎn)開三發(fā)資三質(zhì)證三書和三營業(yè)三執(zhí)照三復印三件；10三、經(jīng)三房管三局備三案的三《商三品房三買賣三合同三》示三范文三本。承辦三單位三：建三設局三房管三科（三12三個工三作日三）四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）辦理三商品三房預三售總?cè)w備三案需提三交以三下資三料：三所有三資料三均需三提交三原件1、三《批三準預三售及三商品三房屋三合同三備案三按揭三登記三申請三表》三（三經(jīng)建三設局三蓋章三）2、三國有三土地三使用三證3、三營業(yè)三執(zhí)照三正本三、資三質(zhì)證三書4、三建設三用地三規(guī)劃三許可三證、三工程三規(guī)劃三許可三證、三施工三許可三證5、三房地三產(chǎn)開三發(fā)項三目手三冊、三預售三許可三證6、三所售三房屋三總平三面圖7、三繳交三公共三設施三配套三基金三發(fā)票三原件承辦三單位三：房三管局三備案三科四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）房地三產(chǎn)工三程規(guī)三劃驗三收需提三交以三下資三料：1、三《建三設工三程規(guī)三劃驗三收申三請表三》1三份（一三個副三證一三張申三請表三）2、三紅線三圖（三備好三影印三件）三，總?cè)矫嫒贾萌龍D3、三《建三設工三程規(guī)三劃許三可證三》副三證原件三（及三附件三（備三好影三印件三）→三不需三要）4、三建筑三工程三消防三驗收三意見三書（復三印件三）5、三工程三報建三跟蹤三表6三、現(xiàn)三狀地三形實三測四三置圖三2份三、電三子文三件承辦三單位三：規(guī)三劃局三（1三0個三工作三日）結(jié)果三：頒三發(fā)《三建設三工程三規(guī)劃三許可三證》三正證四、三如何三進行三開發(fā)三報建三？（三HO三W）房地三產(chǎn)工三程竣三工驗三收1、三工程三已具三備下三列條三件和三文件三方可三組織三竣工三驗收三：1）三已完三成工三程設三計和三合同三約定三的各三項內(nèi)三容；2）三《工三程竣三工驗三收申三請表三》、三《工三程質(zhì)三量評三估報三告》三；3）三規(guī)劃三部門三出具三的規(guī)三劃驗三收合三格證三；4）三勘察三、設三計文三件質(zhì)三量檢三查報三告；5）三完整三的技三術(shù)檔三案和三施工三管理三資料三；6）三工程三使用三的主三要建三筑材三料、三建筑三構(gòu)配三件、三設備三的出三廠合三格證三和進三場試三驗報三告；7）三建設三單位三已按三合同三規(guī)定三支付三工程三款；8）三施工三單位三簽署三的《三工程三質(zhì)量三保修三書》三；9）三市政三基礎三設施三的有三關(guān)質(zhì)三量檢三測和三功能三性試三驗材三料；10三）公三安消三防、三環(huán)保三部門三分別三出具三的認三可文三件或三者準三許使三用文三件；11三）建三設行三政主三管部三門及三其委三托的三質(zhì)監(jiān)三機構(gòu)三等部三門責三令整三改的三問題三已全三部整三改完三成；12三）建三設工三程施三工安三全評三價結(jié)三論。2、三由建三設單三位組三織勘三察、三設計三、施三工、三監(jiān)理三等有三關(guān)單三位人三員組三成驗三收組三進行三工程三竣工三驗收三。3、三質(zhì)監(jiān)三機構(gòu)三對工三程竣三工驗三收的三有關(guān)三資料三、組三織形三式、三驗收三程序三、執(zhí)三行驗三收標三準等三情況