業(yè)主委員會成立操作流程管理

業(yè)主委員會成立操作流程第一頁，共三十五頁。目錄作業(yè)目的適用范圍權(quán)責(zé)單位依據(jù)辦法內(nèi)容控制重點作業(yè)流程使用表單及文檔相關(guān)經(jīng)費核決權(quán)限第二頁，共三十五頁。一、作業(yè)目的為規(guī)范******物業(yè)業(yè)主大會籌備工作，整合資產(chǎn)單位及商場營運單位意見及人力分派，確保如期如質(zhì)完成公司交付之業(yè)主大會籌備工作、管理計劃、目標(biāo)等，特訂定此辦法。第三頁，共三十五頁。二、適用范圍凡*****集團下之資產(chǎn)事業(yè)群新建工程或******100%購置、租用的物業(yè)，依法必須召開業(yè)主大會、成立業(yè)主委員會的項目均須依此規(guī)定辦理；另*****部分購置、租用，在大樓占有面積達(dá)30%以上，或與策略業(yè)主合計達(dá)50%以上時，雙方合作約定，或購置、租用合同約定物業(yè)管理項目由我方主導(dǎo)時引用。第四頁，共三十五頁。三、權(quán)責(zé)單位

前述物業(yè)業(yè)主大會之籌備工作由資產(chǎn)總部執(zhí)行副總裁室銷控物業(yè)處為主辦負(fù)責(zé)；資產(chǎn)單位各分區(qū)項目業(yè)務(wù)主管、運營單位展店干部協(xié)辦。第五頁，共三十五頁。四、依據(jù)

國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》（2003年6月8日，國務(wù)院第379號令）；建設(shè)部頒布的《業(yè)主大會規(guī)程》（建住房［2003］131號）；地方性法規(guī)。第六頁，共三十五頁。五、辦法內(nèi)容

應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理條例施行細(xì)則要求，在已滿足業(yè)主大會召開前提條件下(注意)，應(yīng)即進(jìn)行業(yè)主大會之召開籌備工作；資產(chǎn)業(yè)務(wù)部應(yīng)在交屋期間，積極爭取業(yè)戶之委托書，以獲得較多之選舉權(quán)；或積極爭取為籌備委員、業(yè)戶代表等,以為我方爭取管委會委員、主任委員之前提；應(yīng)積極要求前期物業(yè)管理公司配合進(jìn)行對業(yè)主大會、籌備會、業(yè)主代表等等之流程操作，并積極配合辦理章程、選舉辦法、管理公約及遴選物管公司之工作；籌備工作及單位責(zé)任分配如下表：第七頁，共三十五頁。

業(yè)主大會籌備工作及單位責(zé)任分配表工作事項主辦單位協(xié)辦單位程序全案督導(dǎo)工作資產(chǎn)區(qū)總經(jīng)理、商場區(qū)總經(jīng)理作業(yè)規(guī)劃資產(chǎn)銷控物業(yè)處前期物業(yè)管理公司、資產(chǎn)業(yè)務(wù)處、商場經(jīng)營干部籌備會委員名單資產(chǎn)業(yè)務(wù)處、商場經(jīng)營干部(店長/財務(wù)長等)前期物業(yè)管理公司業(yè)主代表推選籌備會委員前期物業(yè)管理公司、資產(chǎn)業(yè)務(wù)處商場經(jīng)營干部、資產(chǎn)銷控物業(yè)處業(yè)主大會開會通知籌備會前期物業(yè)管理公司第一次業(yè)主會召開籌備會前期物業(yè)管理公司業(yè)委會文件業(yè)委會籌備文件前期物業(yè)管理公司資產(chǎn)銷控物業(yè)處章程擬定資產(chǎn)銷控物業(yè)處前期物業(yè)管理公司業(yè)主管理公約擬定資產(chǎn)業(yè)務(wù)處(前期合同約定事項)、資產(chǎn)銷控物業(yè)處前期物業(yè)管理公司選舉辦法擬定資產(chǎn)銷控物業(yè)處前期物業(yè)管理公司委托書征求資產(chǎn)業(yè)務(wù)處、商場經(jīng)營干部(店長/財務(wù)長等)前期物業(yè)管理公司管理面管理費收費測算商場經(jīng)營干部、資產(chǎn)業(yè)務(wù)處

、資產(chǎn)銷控物業(yè)處前期物業(yè)管理公司正式物業(yè)管理公司遴選業(yè)委會委員(主任委員等)商場經(jīng)營干部、資產(chǎn)業(yè)務(wù)處、資產(chǎn)銷控物業(yè)處第八頁，共三十五頁。★備注：委員會席次以我方掌控數(shù)規(guī)劃，以七至九席為主;業(yè)委會主任委員規(guī)劃或爭取由我方商場經(jīng)營之店長或財務(wù)長擔(dān)任，以有利于我方商場管理規(guī)劃。第九頁，共三十五頁。六、控制重點籌備組成員：安排資產(chǎn)業(yè)務(wù)處及商場經(jīng)營干部進(jìn)入籌備組;業(yè)主代表成員：多安排商場代表進(jìn)入業(yè)主代表行列;合同范本：選舉辦法制定（業(yè)主代表的人員數(shù)擬定應(yīng)充分考慮我方人員分配名額），業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程之所有內(nèi)容及文字表述要利于我方;業(yè)主委員會委員候選人：安排我方委員人數(shù)超過半數(shù)以上，且主任職務(wù)爭取由我方商場經(jīng)營之店長或財務(wù)上擔(dān)任。第十頁，共三十五頁。七、作業(yè)流程圖籌備流程圖項目達(dá)到召開業(yè)主大會的條件由前期物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主聯(lián)名以書面形式通知當(dāng)?shù)刂鞴懿块T組建業(yè)主大會籌備組（流程一）書面申請后30日內(nèi)，會同物業(yè)所在地的區(qū)物業(yè)管理行政主管組建產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人召開業(yè)主大會（流程二）組織召開業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會登記備案30日內(nèi)將業(yè)主委員會名單和業(yè)主委員會章程報區(qū)物業(yè)管理部門登記備案第十一頁，共三十五頁。七、作業(yè)流程圖流程一（組建業(yè)主大會籌備組）確定籌備組成員籌備組成員由社區(qū)代表、業(yè)主代表、建設(shè)單位代表組成公告籌備組成員籌備組成員在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告7-15天召開首次籌備組會議1、確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；2、確定業(yè)主大會召開的形式；3、確定選票樣式及發(fā)放回收統(tǒng)計時間；4、確定業(yè)主委員會委員侯選人產(chǎn)生辦法。會前準(zhǔn)備1、公告首次籌備組會議確定內(nèi)容；2、組織人員逐戶派發(fā)選票；3、回收統(tǒng)計選票；4、匯總確定業(yè)主代表及業(yè)主委員會委員候選人名單。召開第二次籌備組會議1、確定候選人名單；2、確定業(yè)主大會會議召開時間、地點以及內(nèi)容；3、擬定《業(yè)主大會章程》（草案）和《業(yè)主公約》（草案）。第十二頁，共三十五頁。七、作業(yè)流程圖流程二（召開業(yè)主大會）由籌備組組長主持會議籌備組成員宣讀籌備組工作報告業(yè)主代表宣讀業(yè)主大會選舉辦法統(tǒng)計投票，公布投票結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)委會委員通過《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會規(guī)程》、《業(yè)主委員會章程》大會結(jié)束投票表決首次業(yè)委會委員會議推選產(chǎn)生業(yè)委會主任、副主任及公布名單第十三頁，共三十五頁。七、作業(yè)流程圖內(nèi)部作業(yè)流程委托書征求作業(yè)規(guī)范委托書征求召開業(yè)主大會/選舉成立大會籌備會通知作業(yè)籌備備查業(yè)委會主任領(lǐng)導(dǎo)管理業(yè)主大會成立登記備案首屆業(yè)委會委員名單確立

項目部銷控物業(yè)處營運單位物管公司政府主管第十四頁，共三十五頁。八、使用表單及文檔附件1：成立業(yè)主委員會的申請關(guān)于

*****技

大廈成立業(yè)主委員會的申請鄭州

市

金水

區(qū)

房管局物業(yè)科

：

*****科技

大廈位于鄭州市東風(fēng)路東段11號

，大廈于

2004

年

12月建成使用。地上15層，地下

2

層。其中負(fù)2層為專用停車場；負(fù)1---4層為商業(yè)用房；5---15層為標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)用房

（X層至X層為商場，X層至X層為商樓）大廈總占地面積約26000平方米，總建筑面積約63474平方米。其中

5層至

15

層標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)用房建筑面積約

30656平方米。百腦匯商場于

2004

年

9

月正式營業(yè)，迄今已有

1年

。5—15層標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)用房共計

231戶，現(xiàn)已入住

154戶，入住率達(dá)到

66%

（入住戶數(shù)/總戶數(shù)）%。根據(jù)國家及當(dāng)?shù)卣叩南嚓P(guān)規(guī)定，******科技

大廈已具備成立業(yè)主委員會的條件，特此提出申請。百腦匯科技

大廈

2005

年

11

月

15

日第十五頁，共三十五頁。八、使用表單及文檔附件2：業(yè)主委員會籌備組名單公示關(guān)于業(yè)主委員會籌備組名單的公示尊敬的業(yè)主：你們好！

******科技大廈現(xiàn)已具備成立業(yè)主委員會的條件，經(jīng)過

鄭州

市

*****

區(qū)房管局物業(yè)科批準(zhǔn)，成立籌備組，現(xiàn)將籌備組人員名單公示如下：籌備組組長：劉備

(物業(yè)科領(lǐng)導(dǎo)或者街道領(lǐng)導(dǎo))籌備組組員：

張飛（街道代表）

關(guān)羽（開發(fā)商代表）

呂布（業(yè)主代表）

******大廈業(yè)主委員會籌備組2007年11月

15

日第十六頁，共三十五頁。八、使用表單及文檔附件3：業(yè)主自（推）薦表業(yè)主自薦表*****大廈業(yè)主大會籌備組：本人

趙云（填姓名），是

501（填房號）的業(yè)主，自愿擔(dān)任本大廈的業(yè)主代表，履行業(yè)主代表的權(quán)利和義務(wù)。自薦人：趙云

2005年12

月

20

日

業(yè)主推薦表******科技大廈業(yè)主大會籌備組：今推薦

501

（填房號）業(yè)主

趙云（填姓名），擔(dān)任本大廈的業(yè)主代表，履行業(yè)主代表的權(quán)利和義務(wù)。

推薦人：

關(guān)羽

（填姓名）

502

（填推薦業(yè)主房號）2005年12

月

20

日第十七頁，共三十五頁。八、使用表單及文檔附件4：業(yè)主授權(quán)委托書

委托書百腦匯(鄭州)科技大廈業(yè)主大會籌備組：因本人事務(wù)繁忙，無法參加百腦匯(鄭州

)科技大廈業(yè)主大會成立會議，茲委托

趙云全權(quán)代表本人參加此次會議，并行使相關(guān)權(quán)利。此致委托人樓號：502

委托人(簽章)：

張飛

2005年

12

月

25日受托人(簽章)：

趙云

2005年

12

月

25日第十八頁，共三十五頁。八、使用表單及文檔附件5：業(yè)主委員會選票

第一屆業(yè)主（代表）大會第一次會議選票業(yè)主委員會候選人名單（排名不分先后）編號：

01

畫票說明：

*****科技大廈第一屆業(yè)主委員會委員為4人，委員候選人為

5人。每張選票所選的人數(shù)等于或少于應(yīng)選名額的為有效票，多于應(yīng)選名額的為無效票。贊成候選人為委員的，在候選人姓名上方的空格內(nèi)畫“〇”；不贊成的，在候選人姓名上方的空格內(nèi)畫“×”；另選他人的，在候選人姓名空格內(nèi)寫上自己要選舉的人的姓名，并在姓名上方的空格內(nèi)畫“〇”。選票中，既不畫“〇”，也不畫“×”，不計算贊成或不贊成該候選人的票數(shù)，作為棄權(quán)。投票人：趙云（填業(yè)主姓名）

501（填業(yè)主房號）

2005.12.25（填投票時間）符號〇〇〇〇×侯選人姓名趙云張飛關(guān)羽劉備呂布第十九頁，共三十五頁。八、使用表單及文檔附件6：業(yè)委會委員候選人簡歷表姓名趙云性別男房號501照片學(xué)歷本科年齡30政治面貌黨員工作單位鄭州市鵬運進(jìn)出口公司聯(lián)系電話9主要工作經(jīng)歷：XXXXXX……填表時間：2005年12月12日業(yè)委會候選人簡歷第二十頁，共三十五頁。八、使用表單及文檔附件7：業(yè)主大會選舉辦法業(yè)主大會選舉辦法為維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保證業(yè)主委員會選舉過程的公平、公正、公開，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》及建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》等物業(yè)管理法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。第一章大會形式業(yè)主代表大會：因本小區(qū)業(yè)主超過10名，故由各棟樓的全體業(yè)主根據(jù)本辦法第二章的方法選出業(yè)主代表，由業(yè)主代表參加業(yè)主代表大會，進(jìn)行投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。第二章業(yè)主代表和業(yè)主委員會候選人一、業(yè)主代表的產(chǎn)生方法：(一)、商務(wù)商每層樓為選舉區(qū)域推選3名業(yè)主代表，小計30名業(yè)主代表；商場按面積200平方米為一個選舉區(qū)域，小計20名業(yè)主代表。確定名額后，參加業(yè)主代表大會會議時，以保證其中至少一人出席即為有效。(二)、業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)獲得其所代表選舉區(qū)域內(nèi)業(yè)主中擁有過半數(shù)投票權(quán)業(yè)主的同意，并簽名確認(rèn)。(三)、業(yè)主代表每屆任期2年，可以連選連任。二、業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生方法：根據(jù)業(yè)主大會籌備小組推薦、業(yè)主推薦（不少于十位業(yè)主推薦）、業(yè)主代表自薦，產(chǎn)生本次業(yè)主委員會提名候選人。提名候選人應(yīng)包括本人姓名、性別、年齡、單位、簡歷在內(nèi)的個人簡介材料與有關(guān)證明（如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等）提交籌備小組，由籌備小組將候選人簡歷向業(yè)主公布。第二十一頁，共三十五頁。附件7：業(yè)主大會選舉辦法三、業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)、屬于本區(qū)域內(nèi)業(yè)主（以產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)）；(二)、具有良好的道德品質(zhì)、熱心公益、責(zé)任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間；(三)、熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)及物業(yè)管理日常管理工作；(四)、具有（高中/中專）以上學(xué)歷；(五)、未發(fā)生其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形。四、本屆業(yè)主委員會實行差額選舉；候選人不得少于4人。五、本次選舉為記名投票，投票人必須在選票上填寫自己擁有的物業(yè)和代表的投票權(quán)并簽名（蓋章）。同一張選票重復(fù)選舉同一候選人的，該候選人僅作得一票計算；未選任何候選人的選票為無效選票，視為棄權(quán)；選票上所選人數(shù)超出本屆業(yè)主委員會委員人數(shù)的視為無效票。六、本次選舉投票采用以下方式1進(jìn)行：（1）、集中出席投票方式：到會簽名時發(fā)選票，并登記選票號，以便核查。（2）、不集中出席會議投票：由籌備組直接發(fā)放選票給業(yè)主，收集選票后登記，統(tǒng)計。七、業(yè)主代表大會的召開，應(yīng)有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主代表出席。各候選人通過公開競選，并經(jīng)在場的金碧新城社區(qū)居委會監(jiān)督下，進(jìn)行公開點票、唱票，選舉業(yè)主委員會委員。選票累計的投票權(quán)未超過全部物業(yè)投票權(quán)半數(shù)的，視為選舉無效。第二十二頁，共三十五頁。附件7：業(yè)主大會選舉辦法第三章委員一、本屆業(yè)主委員會由4人組成，其中主任1名，副主任1人，委員3人，另設(shè)候補委員1人。業(yè)主委員會委員每屆任期兩年，可以連選連任。二、有下列情形的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員：(一)、不符合前述候選人有關(guān)條件的；(二)、因身體或精神上的疾病喪失履行職責(zé)能力的；(三)、被司法部門認(rèn)定有犯罪行為的；(四)、從事該區(qū)域物業(yè)管理公司工作的；(五)、違反物業(yè)管理法規(guī)、業(yè)主公約或業(yè)主委員會章程、決議、無社會公德的；(六)、其他原因不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。三、根據(jù)選票統(tǒng)計結(jié)果，以得票高低（以投票權(quán)計算，下同）順序按本屆業(yè)主委員會委員規(guī)定人數(shù)選出獲選的業(yè)主委員會委員。獲選委員的得票數(shù)應(yīng)超過參加投票的總投票權(quán)數(shù)的50%。四、本屆業(yè)主委員會主任及副主任的產(chǎn)生采取以下方式：(一)、自然當(dāng)選：按得票高低順序，依次確定業(yè)主委員會主任、副主任、委員及候補委員。(二)、委員選舉：獲選的委員投票選舉業(yè)主委員會主任及副主任。每個委員擁有相等的投票權(quán)。以委員選舉為主要方式，以自然當(dāng)選為補充方式。五、自首次業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起，業(yè)主委員會委員正式當(dāng)選，業(yè)主委員會正式成立并開展工作。

首屆業(yè)主代表大會籌備組

2005年12月25日第二十三頁，共三十五頁。八、使用表單及文檔附件8：業(yè)主公約業(yè)主公約為加強*****科技大廈

（以下簡稱“本物業(yè)”）的管理，維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制訂本公約。全體業(yè)主、使用人均自覺遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有的物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。二、執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主代表大會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）和業(yè)主委員會的決議、決定，服從業(yè)主委員會的領(lǐng)導(dǎo)三、遵守物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定制定的各項物業(yè)管理制度。四、積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。五、對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)提出。與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生爭議時，可通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決。六、增強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火、防盜工作，積極參加社會保險。如出現(xiàn)失火、失盜和其他刑事案件，應(yīng)立即報告公安部門，由公安部門按有關(guān)規(guī)定處理。七、業(yè)主、使用人裝修房屋，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，并事先告知物業(yè)管理企業(yè)，與其簽訂《裝飾裝修管理辦法》，并遵守相關(guān)規(guī)定。物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，對違反房屋裝修規(guī)定的行為，可以勸阻、制止。對于不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可報請有關(guān)行政主管部門依法處理。業(yè)主、使用人違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)而造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、業(yè)主承擔(dān)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修、更新責(zé)任，費用自理。業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位、自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費用。九、物業(yè)管理企業(yè)按照《物業(yè)管理委托合同》的約定，負(fù)責(zé)對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。維修資金的籌集與使用管理，按照《XXXXXXX》及其配套文件規(guī)定執(zhí)行。第二十四頁，共三十五頁。附件8：業(yè)主公約凡屬人為損壞的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，費用由行為人承擔(dān)。十、因物業(yè)損壞，已經(jīng)或可能危害公共利益，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，可由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，或由物業(yè)管理行政主管部門指定物業(yè)管理企業(yè)代為維修、養(yǎng)護(hù)，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定承擔(dān)或分?jǐn)?。十一、維修房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，各相鄰方應(yīng)積極支持、配合，不得人為阻撓。因阻撓維修造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、業(yè)主將房屋出租時，應(yīng)及時書面告知物業(yè)管理企業(yè)，同時要求承租人遵守本公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)有關(guān)責(zé)任和義務(wù)。十三、本物業(yè)管理區(qū)域禁止下列行為：（一）擅自改變房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和外貌、設(shè)計用途、功能及布局等；（二）擅自建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物，對房屋的梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；（三）占用、損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（四）安裝影響房屋結(jié)構(gòu)或周圍環(huán)境的動力設(shè)備；（五）損壞拆除或改造供電、供水、供暖、排水、通訊等公用設(shè)施；（六）在建筑物、構(gòu)筑物、樓梯、走廊、通道、電梯間等處亂掛、亂貼、亂畫，擅自在窗戶玻璃上張貼廣告標(biāo)語，擅自安裝護(hù)欄、曬衣架；（七）隨意停放車輛，亂拋垃圾，亂堆雜物，高空拋物；（八）踐踏、占用綠化用地，攀折花木；（九）排放或存放有毒有害、危險物品，發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（十）亂設(shè)攤亭和集貿(mào)市場；（十一）聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或其他不道德行為；（十二）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；（十三）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。十四、按有關(guān)規(guī)定或物業(yè)管理委托合同的約定，向物業(yè)管理企業(yè)按時交納各項應(yīng)交費用。十五、使用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有償使用的文化娛樂、體育設(shè)施和停車場等公共設(shè)施、場地時，應(yīng)按規(guī)定交納費用。十六、自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀，確保共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好和道路的暢通。第二十五頁，共三十五頁。附件8：業(yè)主公約十七、為促使本物業(yè)商業(yè)活動的進(jìn)行，以增加本物業(yè)的價值，達(dá)到雙贏互利結(jié)果起見，遵守開發(fā)商與業(yè)主的如下約定：1、商品房在樓宇的外墻面及屋面（屋頂）的使用權(quán)和收益權(quán)專屬開發(fā)商或裙樓商場經(jīng)營者所有。在行使專有使用權(quán)和收益權(quán)時，買賣商品房外墻面及屋面（屋頂）的廣告發(fā)布權(quán)或委托發(fā)布權(quán)完全由開發(fā)商或裙樓商場經(jīng)營者行使，業(yè)主不參與、不干涉，也不享受由此產(chǎn)生的任何權(quán)益，不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何義務(wù)，開發(fā)商或裙樓商場經(jīng)營者應(yīng)確保廣告位置不影響買賣商品房所在建筑的結(jié)構(gòu)安全。2、本買賣商品房所在建筑的公共活動場地（包括建筑前面的廣場、地上、地下停車場等）的使用權(quán)和收益權(quán)專屬開發(fā)商或裙樓市場經(jīng)營者。在不影響業(yè)主正常生活的情況下，業(yè)主不得以任何理由影響開發(fā)商或裙樓商場經(jīng)營者的使用行為和收益權(quán)。在行使專有使用權(quán)和收益權(quán)時，公共活動場地的廣告發(fā)布權(quán)或委托發(fā)布權(quán)完全由開發(fā)商或裙樓商場經(jīng)營者行使，業(yè)主不參與、不干涉，也不享有由此產(chǎn)生的任何權(quán)益，不承擔(dān)由此產(chǎn)生的任何義務(wù)。3、開發(fā)商與業(yè)主雙方均明晰，本交易商品房所在大樓之地下停車場系開發(fā)商自有的產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商享有自主的經(jīng)營使用收益權(quán)，地下之人防工程亦系開發(fā)商獨自投資建設(shè)完成的，未進(jìn)入整體大樓銷售的成本計算，開發(fā)商依據(jù)國家相關(guān)之法律規(guī)定進(jìn)行使用并享有全部的收益。另業(yè)主明晰且同意，對于前述地下停車場的對外出入口過道，必須使用或利用公共用地的部分，開發(fā)商對該地段擁有專屬使用權(quán)和收益權(quán)，業(yè)主應(yīng)給予開發(fā)商過道的便利，不可阻礙或制造障礙。4、業(yè)主同意于大樓大門口至電梯入口之間的梯廳的兩側(cè)墻面上及電梯間內(nèi)部墻面上，由開發(fā)商專屬進(jìn)行商業(yè)性廣告宣傳，并放棄針對該部分的使用及所產(chǎn)生的收益權(quán)。十八、延續(xù)開發(fā)商與業(yè)主簽訂的相關(guān)約定。十九、弘揚社會主義道德風(fēng)尚，互助互愛，和睦共處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。二十、因違反本公約或不遵守業(yè)主委員會、業(yè)主大會的決定、決議，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二十一、業(yè)主、使用人不按期交納物業(yè)管理服務(wù)費及規(guī)定應(yīng)交納的其他費用，物業(yè)管理企業(yè)按合同約定或有關(guān)規(guī)定可以收取滯納金，也可以依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。二十二、本《業(yè)主公約》對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主、使用人具有同等效力。業(yè)主、使用人更換時，本《業(yè)主公約》繼續(xù)對新的業(yè)主、使用人有效。二十三、本《業(yè)主公約》經(jīng)業(yè)主大會審議通過，自2005年12月25日起生效。

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業(yè)主委員會

2005年12月25日第二十六頁，共三十五頁。八、使用表單及文檔附件9：業(yè)主委員會章程業(yè)主委員會章程第一條組織名稱、地址。名稱：XXXXX業(yè)主委員會（以下簡稱“本會”）。地址：

XXXXX

。所轄區(qū)域范圍：XXXXXXX

。

第二條本會是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)實施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）選舉產(chǎn)生。本會是業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的常設(shè)執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）負(fù)責(zé)。本會成立后應(yīng)到物業(yè)管理行政主管部門備案登記。備案登記之日為本會成立日期。第三條本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導(dǎo)。第四條本章程所稱業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。第五條本會宗旨是代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作、居住環(huán)境。第二章組織及職責(zé)第六條全體業(yè)主（業(yè)主代表）組成業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），其職責(zé)是：1．選舉、罷免本會委員。2．審議通過《本會章程》和《業(yè)主公約》，審議通過物業(yè)管理工作報告。3．審議通過本年度財務(wù)決算和下一年度財務(wù)預(yù)算報告。4．審議通過其他重大物業(yè)管理事項。第二十七頁，共三十五頁。附件9：業(yè)主委員會章程第七條本會每屆任期

X年。任期屆

X個月前，本會組織召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），換屆選舉新一屆業(yè)主委員會。第八條本會由

X名委員組成，設(shè)主任1名、副主任X名。聘任執(zhí)行秘書

X

名，負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。第九條本會成立后，每年至少召開一次業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。經(jīng)有

X%以上持有投票權(quán)的業(yè)主（業(yè)主代表）提議，本會應(yīng)于接到該項提議后X日內(nèi)，就其提議內(nèi)容召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的特別會議。對提出的議案已經(jīng)做出決定的，半年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。第十條業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）應(yīng)按樓層或按一定比例邀請物業(yè)使用人以及街道、居民委、派出所人員列席會議。列席會議人員沒有表決權(quán)。第十一條召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會），應(yīng)當(dāng)有過2/3業(yè)主（業(yè)主代表）出席。會議決議、決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主（業(yè)主代表）過半數(shù)通過。第十二條本會權(quán)利：1．召集和主持業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。2．負(fù)責(zé)房屋公用部位、公用設(shè)備和公共設(shè)施修繕資金的籌集及使用管理。3．選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理委托合同。4．與物業(yè)管理企業(yè)議定物業(yè)管理服務(wù)費的收取標(biāo)準(zhǔn)及方法。5．審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、年度財務(wù)預(yù)算和決算。6．監(jiān)督檢查物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。7．提出修訂《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》的議案。8．組織換屆，改選本會。9．監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)用房的合理使用。10．業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）賦予的其他職責(zé)和權(quán)利。第二十八頁，共三十五頁。附件9：業(yè)主委員會章程第十三條本會義務(wù)：1．向業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）報告工作。2．執(zhí)行業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過和各項決議、決定。3．貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理的有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件。對業(yè)主和物業(yè)使用人開展多種形式的宣傳教育。4．聽取業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議。5．監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域的各項管理目標(biāo)。6．調(diào)解業(yè)主和物業(yè)使用人與物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的糾紛。7．建立本會檔案制度。8．接受物業(yè)管理行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和檢查。第十四條本會作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，不得違反業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）的決定，不得損害公共利益。第三章會議第十五條本會每3個月召開一次會次。在1/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時，應(yīng)在一周內(nèi)組織召開本會的特別會議。第十六條本會會議必須有超過半數(shù)委員出席，作出的決議，決定須經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。第十七條本會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進(jìn)行表決時，第一委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票數(shù)與反對票數(shù)相等時，由主任或會議或主持人增投決定性一票。第十八條本會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。會議召集人應(yīng)提前7天將會議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。委員因故不能參加會議的，作為缺席。第十九條本會討論重大事項，可以邀請物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)使用人代表列席會議，并要認(rèn)真聽取邀請列席人員的意見。第二十條本會執(zhí)行秘書應(yīng)作好每次會議的記錄，并由主持人簽署后存檔。涉及物業(yè)管理重大事項的會議記錄，應(yīng)由出席會議的全體委員簽署。

第二十九頁，共三十五頁。附件9：業(yè)主委員會章程

第四章委員第二十一條本會委員由業(yè)主擔(dān)任，委員可連任。主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。主任由業(yè)權(quán)份額大的業(yè)主擔(dān)任。委員撤換或增補，須經(jīng)本會會議通過，提交業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）表決。第二十二條委員名額分配，堅持按業(yè)權(quán)份額與體現(xiàn)小業(yè)主代表性相結(jié)合的原則。小業(yè)主委員在委員中應(yīng)占有一定比例。自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。第二十三條本會委員須符合下列條件：1．遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。2．履行業(yè)主委員會職責(zé)。3．品行端正無劣跡。4．熱心公益事業(yè)。5．有一定的組織協(xié)調(diào)能力，在業(yè)主中有較高的威信。第二十四條在下列情形人員不得擔(dān)任本會委員；已擔(dān)任的須停任，并由下屆業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）確認(rèn)：1．已不是業(yè)主的或商場承租戶。2．無故缺席會議連續(xù)三次以上的。3．以書面形式向本會提出辭呈的。4．因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的。5．被司法部門認(rèn)定有違法犯罪行為并正在接受調(diào)查的。6．其他原因不適宜擔(dān)任本會委員的。第二十五條委員停任時，必須在停任后半月內(nèi)將其管理、保存的屬于本會所有的資料、財物等移交給本會。第二十六條本會主任的職責(zé)：1．負(fù)責(zé)召開本會會議。2．負(fù)責(zé)召開業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）。3．代表本會對外簽約或簽署文件。4．核定修繕資金賬目。5．經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）或業(yè)主委員會授權(quán)的其他職責(zé)第三十頁，共三十五頁。附件9：業(yè)主委員會章程第二十七條委員的權(quán)利和義務(wù)：1．權(quán)利：1）有權(quán)參加本會組織的有關(guān)活動。2）有權(quán)參與本會有關(guān)事項的決策。3）具有對本會的建議和批評權(quán)。2．義務(wù)：1）遵守本會章程。2）執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作。3）參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè)。4）對本會的工作提供有關(guān)資料和建議。第五章經(jīng)費與辦公場所第二十八條本會經(jīng)費由全體業(yè)主共同分?jǐn)偅ǚ謹(jǐn)偙壤矶ǎ?。第二十九條本會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）和本會的會議費；必要的日常辦公費。經(jīng)費收支賬目由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)管理，第季度向本會匯報，每年度向業(yè)主公布。第三十條由本會管理使用的物業(yè)管理服務(wù)用房，嚴(yán)格按規(guī)定落實使用用途，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個人。第六章附則第三十一條本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過后生效。本章程未盡事項，由業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）補充。業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）通過有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成分。第三十二條解散本會，須經(jīng)業(yè)主大會（業(yè)主代表大會）討論決定，并報物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)。第三十三條制定和修訂的本會章程，應(yīng)報物業(yè)管理行政主管部門備案。******科技大廈

業(yè)主委員會2005年

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月25日第三十一頁，共三十五頁。八、使用表單及文檔附件10：業(yè)主委員會登記