自持商業(yè)精裝概念方案評(píng)審會(huì)匯報(bào)模板

龍湖地產(chǎn)XX天街精裝概念方案匯報(bào)模板商業(yè)研發(fā)中心2019精裝概念模板導(dǎo)圖排版配圖商業(yè)環(huán)境分析城市級(jí)區(qū)位級(jí)競品情況交通條件分析軌道交通公共交通公路交通一、基礎(chǔ)信息1.1、商業(yè)環(huán)境分析-城市級(jí)區(qū)位分析城市等級(jí)：人口：人均GDP：產(chǎn)業(yè)構(gòu)成：歷史特色：自然特色：市花：吉祥物：商業(yè)環(huán)境：（簡述）商圈情況：（簡述）圖片內(nèi)容需包含（但不限于）此注釋內(nèi)容1.2、商業(yè)環(huán)境分析-區(qū)域級(jí)區(qū)位分析所在區(qū)面積：所在區(qū)人口：15分鐘車程半徑：競品項(xiàng)目（簡述）：

圖片內(nèi)容需包含（但不限于）此注釋內(nèi)容1.3、商業(yè)環(huán)境分析-競品情況項(xiàng)目名稱面積（萬/㎡）樓層開業(yè)時(shí)間地鐵/公交定位特點(diǎn)業(yè)態(tài)構(gòu)成主力品牌研發(fā)對(duì)策攻守棄金牛萬達(dá)642012-4有/6條線中端時(shí)尚，家庭全客群?？臻g中庭加步行街。界限單一。空間以暖色系為主。裝飾設(shè)計(jì)花哨。30%女裝10%男裝20%兒童10%輕餐20%餐飲5%運(yùn)動(dòng)5%新業(yè)態(tài)：H&MZara孩子王空間靈活性加強(qiáng)；增加業(yè)態(tài)外擺灰空間設(shè)計(jì)。時(shí)尚、終端和家庭客層調(diào)性保持。風(fēng)格定位契合。大空間中庭及花哨的裝修做法摒棄。項(xiàng)目1圖片（代表其精裝風(fēng)格）圖片可拉伸放大項(xiàng)目2圖片（代表其精裝風(fēng)格）圖片可拉伸放大項(xiàng)目3圖片（代表其精裝風(fēng)格）圖片可拉伸放大流行實(shí)用奢華經(jīng)典簡約清淡穩(wěn)重鮮艷明快花哨環(huán)境檔次維度視覺感官維2、交通條件分析地鐵情況地鐵站直接接駁設(shè)計(jì)策略連接通道一級(jí)設(shè)計(jì)重點(diǎn)，輸入天街形象、多媒體展示及主力品牌ip等元素。公交情況設(shè)計(jì)策略自駕情況設(shè)計(jì)策略人行情況設(shè)計(jì)策略圖片內(nèi)容需包含（但不限于）此注釋內(nèi)容排版配圖客群分析客群類別構(gòu)成目標(biāo)客群消費(fèi)屬性設(shè)計(jì)對(duì)策業(yè)態(tài)優(yōu)化商運(yùn)業(yè)態(tài)導(dǎo)入客群對(duì)策導(dǎo)入優(yōu)化策略故事線建筑及立面設(shè)計(jì)成果導(dǎo)入對(duì)標(biāo)品分析結(jié)論故事線策略二、項(xiàng)目分析3、客群分析-客群類別構(gòu)成圖片內(nèi)容需包含（但不限于）此注釋內(nèi)容客群簡述：3、客群分析-客群類別構(gòu)成客群行為分解:簡述推導(dǎo)邏輯客群類型性格標(biāo)簽審美標(biāo)簽逛店頻次主消費(fèi)品類客單價(jià)設(shè)計(jì)策略設(shè)計(jì)風(fēng)格空間尺度顏色偏好亮點(diǎn)增益學(xué)生白領(lǐng)家庭爸爸媽媽老人孩子····4.1、業(yè)態(tài)優(yōu)化-商業(yè)業(yè)態(tài)導(dǎo)入商運(yùn)輸入條件評(píng)述：“定位會(huì)”商運(yùn)平面業(yè)態(tài)及主力店業(yè)態(tài)成果導(dǎo)入4.2、業(yè)態(tài)優(yōu)化-客群對(duì)策導(dǎo)入及優(yōu)化策略對(duì)應(yīng)前客群定位結(jié)果優(yōu)化業(yè)態(tài)平面的策略：空間優(yōu)化的主思路對(duì)比圖5.1、故事線-建筑及立面設(shè)計(jì)成果導(dǎo)入建筑立面設(shè)計(jì)故事線理念：精裝故事線對(duì)應(yīng)方法：圖片內(nèi)容需包含（但不限于）設(shè)計(jì)邏輯推導(dǎo)、原型手稿（如有）及最終效果圖5.2、故事線-對(duì)標(biāo)品分析結(jié)論項(xiàng)目名稱面積（萬/㎡）開業(yè)時(shí)間行業(yè)定位業(yè)態(tài)構(gòu)成建造成本對(duì)標(biāo)點(diǎn)設(shè)計(jì)風(fēng)格布局邏輯材料選擇······香港太古廣場XX龍湖天街對(duì)標(biāo)項(xiàng)目實(shí)景照片5.3、故事線-故事線策略故事IP對(duì)于城市的意義：故事IP對(duì)于區(qū)域的意義：故事IP對(duì)于消費(fèi)者的意義：故事IP對(duì)于龍湖（項(xiàng)目）的作用：故事線IP：Flower5.3、故事線-故事線策略故事IP的商業(yè)關(guān)鍵詞：故事IP的設(shè)計(jì)演變：

原型演變應(yīng)用

設(shè)計(jì)落地手法5.3、故事線-故事線策略故事IP在項(xiàng)目中具體應(yīng)用：排版配圖分析策略邏輯總圖三、產(chǎn)品策略6、分析策略邏輯總圖顧客對(duì)購物中心效果的需求：項(xiàng)目區(qū)位戰(zhàn)略意義龍湖項(xiàng)目定位故事線策略空間策略設(shè)計(jì)手法主要空間效果規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)新亮點(diǎn)（原則）空間平面優(yōu)化（原則）材料工藝施工難易品牌級(jí)次成本構(gòu)成（原則）效果空間功能空間功能空間中庭1中庭2步行街主入口地鐵入口客梯廳客梯廳衛(wèi)生間消費(fèi)者空間體驗(yàn)定位匹配工期擾動(dòng)成本策略空間尺度光環(huán)境策略設(shè)計(jì)風(fēng)格策略故事線發(fā)力點(diǎn)商運(yùn)應(yīng)用6、分析策略邏輯總圖排版句配圖單體顫優(yōu)化空間優(yōu)涼化（結(jié)回合業(yè)態(tài)目）垂直垮交通閥優(yōu)化平面布澇局優(yōu)化淚（結(jié)合襲業(yè)態(tài)）效果風(fēng)狹格定性各空灘間風(fēng)在格意趟向中庭毅風(fēng)格樓層喇街區(qū)傾效果主入很口效次果特色歌區(qū)（急兒童井區(qū)、眾運(yùn)動(dòng)按區(qū)、慈餐飲種區(qū)等噸）效乎果客梯廳效效果衛(wèi)生比間效筋果軟裝建妻議設(shè)備建富議材料蜻搭配諒說明成本鋪繼排表四、方至案成果7.哪1、單悉體優(yōu)駛化-空間優(yōu)轟化（結(jié)鋪合業(yè)態(tài)貿(mào)）商業(yè)空倘間創(chuàng)新豪理念：(關(guān)于空捐間的設(shè)穩(wěn)計(jì)理念蝕、公區(qū)絲式平面布挎局的設(shè)銹計(jì)理念溝、店鋪難及外誘擺的解創(chuàng)新丑布置沿等等禁）7.1、單藝體優(yōu)缸化-空間樂優(yōu)化居（結(jié)忽合業(yè)券態(tài)）空間知優(yōu)化桶總圖脖（手繪繪、Ske慶tch或效激果圖役表現(xiàn)榮形式需不限扇）重紡點(diǎn)表敘達(dá)調(diào)環(huán)整的戀區(qū)域的。文字霉注解擦，與橡圖面培部位吧呼應(yīng)句?？倛D食索引7.胡2、單衰體優(yōu)童化-垂直交按通優(yōu)化原交喉通組岸織不踢足：優(yōu)化貍邏輯向方法傘：優(yōu)化殼調(diào)整老措施城：7.2、單他體優(yōu)肅化-垂直交袖通優(yōu)化原交通黎組織不冒足：優(yōu)化兼邏輯眉方法怖：優(yōu)化調(diào)俱整措施更：3D模型伏圖重茂點(diǎn)突達(dá)出平晨面及片垂直死動(dòng)線恢的表地現(xiàn)，懸圖面服要有盯調(diào)整土前及處調(diào)整比后對(duì)惱比。重點(diǎn)標(biāo)用準(zhǔn)垂直外梯及扶符梯的放充置、方葬向。7.2、單體驗(yàn)優(yōu)化-垂直疊交通亦優(yōu)化原交通伸組織不竟足：優(yōu)化修邏輯犁方法拘：優(yōu)化調(diào)抱整措施煮：每層（殖層數(shù)根躬據(jù)具體揀項(xiàng)目）火分頁布抗置7.3、單體早優(yōu)化-平面?zhèn)悴季知?dú)優(yōu)化圖面華公區(qū)混、租龍賃區(qū)督和后鎖場通眼道消辨防梯抱分別攻填色秤。優(yōu)化識(shí)區(qū)域羽按功槐能屬研性分?jǐn)囝愖⒁越鈨?yōu)化班平面爬邊界查用醒勿目顏希色合彎成在惹原平涌面上每。中庭、偉步行街飛挑空等扒公區(qū)空枯間，優(yōu)謎化后需岡標(biāo)注長療寬尺寸扶梯唇標(biāo)明累兩側(cè)甩搭接召的樓企層。原平面優(yōu)化平面總面積公區(qū)面積店鋪面積后場區(qū)面積得鋪率1層平面駕優(yōu)化：7.徑3、單體就優(yōu)化-平面布盞局優(yōu)化原平面優(yōu)化平面總面積公區(qū)面積店鋪面積后場區(qū)面積得鋪率2層平面扮優(yōu)化：每層（奧層數(shù)根散據(jù)具體莫項(xiàng)目）熊分頁布闖置8、效果掙風(fēng)格定鞋性設(shè)計(jì)風(fēng)艷格描述艦：風(fēng)格石手法點(diǎn)線面調(diào)搭配色彩奇體系細(xì)節(jié)異處理風(fēng)格帶配圖風(fēng)格配梅圖風(fēng)格梳配圖風(fēng)格配須圖9.1、各空乒間風(fēng)格輔意向-中庭效防果中庭相設(shè)計(jì)跨亮點(diǎn)跑簡述效：主效果泄圖片細(xì)節(jié)庫及輔顛助效柿果示意趨圖細(xì)節(jié)閘及輔掘助效山果示意倘圖9.咽2、各翻空間帝風(fēng)格掙意向-樓層街篩區(qū)步行街寧設(shè)計(jì)亮籮點(diǎn)簡述稿：主效果遠(yuǎn)圖片細(xì)節(jié)狐及輔這助效銀果示意圖細(xì)節(jié)及姜輔助效注果示意圖9.欺3、各杰空間懸風(fēng)格繪意向-主入口主入口鵝設(shè)計(jì)亮裕點(diǎn)簡述宜：主效盜果圖可片細(xì)節(jié)肅及輔孤助效歸果示意圖細(xì)節(jié)篇及輔乒助效錘果示意艷圖9.4、各空昌間風(fēng)格嶄意向-特色礙區(qū)兒童區(qū)芳（如有己）設(shè)計(jì)竹亮點(diǎn)簡猴述：主效邪果圖偏片細(xì)節(jié)及戀輔助效脹果示意宮圖細(xì)節(jié)及留輔助效掠果示意圖9.狐4、各空怖間風(fēng)格瞧意向-特色區(qū)運(yùn)動(dòng)區(qū)炸（如有羞）設(shè)計(jì)隱亮點(diǎn)簡瘦述：主效膠果圖鋤片細(xì)節(jié)崖及輔裁助效圖果示意圖細(xì)節(jié)渠及輔您助效己果示意哲圖9.4、各影空間影風(fēng)格領(lǐng)意向-特色區(qū)主題雷餐飲召區(qū)（偽如有賭）設(shè)深計(jì)亮才點(diǎn)簡布述：主效果絕圖片細(xì)節(jié)及芝輔助效遞果示意桐圖細(xì)節(jié)及縱輔助效血果示意圖9.4、各潤空間晝風(fēng)格墳意向-特色陶區(qū)其他悅特色準(zhǔn)區(qū)（界如有戴）設(shè)快計(jì)亮礙點(diǎn)簡鋪述：主效攪果圖吐片細(xì)節(jié)叮及輔須助效煩果示意圖細(xì)節(jié)嶄及輔楊助效卻果示意服圖9.5、各亞空間攜風(fēng)格漢意向-客梯暴廳客梯廳眼設(shè)計(jì)亮籃點(diǎn)簡述染：主效擇果圖圣片細(xì)節(jié)及夕輔助效剝果示意圖門體墻齊面效果盾圖9.6、各凈空間役風(fēng)格濁意向-衛(wèi)生間衛(wèi)生間全設(shè)計(jì)亮支點(diǎn)簡述瞇：主效掩果圖另片入廁霜區(qū)示嗓意圖洗手臺(tái)賄盆區(qū)示意圖10、軟裝僵建議軟裝猾搭配翠設(shè)計(jì)緞簡述帽：（天黃街休綠息座嗚椅、這花缸查及垃張圾桶俱等功攪能部收件采茶用集晴采，逃不在建建議苦范圍猴內(nèi)）11、設(shè)觸備建平議設(shè)備設(shè)冰計(jì)簡述冰：（精柜裝設(shè)憂計(jì)中律用于漿補(bǔ)充漁和體揪現(xiàn)整仰體效驚果需反要用浸到的藝高科柏技設(shè)矛備）安裝絮方式切：過往敢案例肆：采購成綱本：維護(hù)凝形式毯：12、材倚料搭君配說賤明主材輔材1輔材2名稱顏色規(guī)格名稱顏色規(guī)格名稱顏色規(guī)格地面人造石白色細(xì)花20mm.厚/600X600人造石灰色大花20mm.厚/600X600人造石黑色大花20mm.厚/600X600天花挑空側(cè)板扶手中庭挑出造型中性墻客梯廳···注：構(gòu)主要侍空間隊(duì)材料幫搭配軟要體灘現(xiàn)使值用面權(quán)積最健大的餡三種怒材料察，如話收邊命材料童或小半面積描高反盜差材棍料做據(jù)為設(shè)婆計(jì)的預(yù)主要弦手法碗，需秤要同擇時(shí)體時(shí)現(xiàn)在祖表里既。13、成豬本鋪舅排表名稱單價(jià)數(shù)量總價(jià)施工方式施工措施費(fèi)落實(shí)周期其他總和注：古體現(xiàn)院設(shè)計(jì)校中應(yīng)差用的覽總價(jià)狹最高岔的前7項(xiàng)材彼料預(yù)效估費(fèi)溝項(xiàng)，岸設(shè)中最如采吧用成往本大偽宗設(shè)掘備設(shè)標(biāo)施需機(jī)同時(shí)肝體現(xiàn)船在表蠶里。排版配線圖設(shè)計(jì)腔策略陰貫穿娛回顧主要村空間強(qiáng)效果棋回顧五、結(jié)侮論回顧14、設(shè)計(jì)躲成果回殖顧注：堡總體弟設(shè)計(jì)病的各伶區(qū)域扮主要壇意向謊圖（位效果鋼圖）鵝總覽中庭1中庭2步行燒街1步行逃街214、設(shè)繩計(jì)成