蘇州東原JWDA駿地設(shè)計(jì)匯報(bào)文本完整

東原·蘇州江南好，風(fēng)景舊曾諳日出江花紅勝火春來(lái)江水綠如藍(lán)能不憶江南憶江南宅中有園園中有屋林語(yǔ)堂屋中有院院中有樹(shù)樹(shù)上有天天上有月煙雨江南目錄第一章區(qū)位第二章價(jià)值第三章韜略第四章筑樓區(qū)位區(qū)位分析項(xiàng)目位于蘇州市相城區(qū)，姑蘇區(qū)，新區(qū)交界，市中心屬性較強(qiáng)。緊鄰中環(huán)快速路，通過(guò)城市環(huán)線可以快速通向全城。但與地鐵等公共交通的聯(lián)結(jié)較弱，公共交通不是特別便捷。蘇州機(jī)場(chǎng)蘇州站蘇州西站6KM12KM中環(huán)北線中環(huán)西線常臺(tái)高速京滬高速滬寧高速基地蘇州新區(qū)站蘇州園區(qū)站拙政園蘇州博物館蘇州北站繞城北線繞城西南線繞城西線繞城東線地鐵2號(hào)線SUZHOU區(qū)位分析蘇州境內(nèi)河道縱橫、湖蕩密布，金雞湖、獨(dú)墅湖、大運(yùn)河，水道相交，支流蔓延，基地南側(cè)的虎丘濕地公園，為蘇州重要的水源涵養(yǎng)和生態(tài)保護(hù)區(qū)域?；⑶饾竦毓珗@SITE陽(yáng)澄湖陽(yáng)澄西湖金雞湖獨(dú)墅湖石湖太湖太湖漕湖5KM10KM區(qū)位分析項(xiàng)目臨近相城區(qū)活力島板塊，距離金億城，富鄰商業(yè)廣場(chǎng)，158生活廣場(chǎng)等不足5公里，周邊配套設(shè)施較為齊全。地塊南側(cè)規(guī)劃有三角咀大型濕地公園。濕地系統(tǒng)會(huì)過(guò)濾塵埃，調(diào)節(jié)小氣候，水系流域潤(rùn)養(yǎng)空氣，滋生周邊土壤。中國(guó)自古流傳的風(fēng)水堪輿學(xué)，正式對(duì)現(xiàn)代地理學(xué)的樸素理解。其重要作用是指導(dǎo)人們的擇居養(yǎng)生。建設(shè)用地綠地景觀水域景觀SITE虎丘濕地公園活力島漕運(yùn)河中環(huán)快速路西環(huán)路京滬高速158生活廣場(chǎng)金億城富鄰商業(yè)廣場(chǎng)黃埭中翔廣場(chǎng)3.0KM2.7KM4.2KM5.0KM蘇州西站周邊競(jìng)品鄰近項(xiàng)目的相城區(qū)的競(jìng)品市場(chǎng)存量117萬(wàn)方，以售高層和小高層為主，高層同質(zhì)化明顯，部分樓盤(pán)產(chǎn)品出現(xiàn)高層復(fù)式，聯(lián)排和疊加，經(jīng)濟(jì)型別墅稀缺。在售項(xiàng)目待售項(xiàng)目蘇州站積水萬(wàn)科萬(wàn)泰西湖華潤(rùn)水漾水韻綠地萬(wàn)宇中糧中銳華潤(rùn)綠地紫玉金輝招商主城區(qū)SITE火車(chē)站主城區(qū)交通情況基地北臨永青路，南臨華元路，西邊500米是中環(huán)北線。本案周邊尚無(wú)地鐵站，基地北面有公交站802路。目前本案的公共交通的聯(lián)結(jié)較弱?；?02路802路802路82路876路876路華元路永青路中環(huán)北線規(guī)劃條件用地面積：69913平方米容積率：1.6限高：60m建筑密度：<30%綠化率：≥37%SITE永青路華元路價(jià)值效率EFFICIENCY價(jià)值VALUE效率分析價(jià)值梯度用地效率逐級(jí)提升產(chǎn)品價(jià)值斷崖式下跌復(fù)式高層高層院墅聯(lián)排雙疊三疊四疊4F3F2F6F12F20F8F復(fù)式高層高層院墅聯(lián)排雙疊三疊四疊4F3F2F6F12F20F8F地塊容積率1.6產(chǎn)品需高低配2F院墅4F疊拼20F高層3(-)=4(-)34——=————--1單位用地面積1單位高層面積1單位疊拼面積1單位院墅面積容積率：0.67容積率：1.0容積率：3.0根據(jù)項(xiàng)目定位報(bào)告：高層售價(jià)：28,000元/平方米疊拼售價(jià)：34,000元/平方米1單位用地面積1單位高層面積1單位疊拼面積1單位院墅面積用地效率公式推導(dǎo)院墅單價(jià)超過(guò)38,500元/平方米時(shí)應(yīng)將院墅產(chǎn)品最大化，確?？們r(jià)最高7=4+3院墅

140㎡550萬(wàn)以下

164%

65套/月

五房

總面積：

369.74㎡

五房六衛(wèi)三廳

去化速度臨界點(diǎn)總價(jià)超過(guò)550萬(wàn)去化分析去化分析院墅產(chǎn)品面積段控制在140平米時(shí)，總價(jià)可控制在550萬(wàn)時(shí)，單價(jià)3.92萬(wàn)。市場(chǎng)定位報(bào)告揭示，總價(jià)550萬(wàn)為去化速度的分水嶺。韜略基地北側(cè)：城市道路干擾嚴(yán)重基地西側(cè)：現(xiàn)有建筑距離基地較近，有壓迫基地東側(cè)：城市綠化帶對(duì)道路有隔離作用基地南側(cè)：最好的景觀資源永清路華元路旺湖路新三路8F8F8F8F8F8F地塊北部品質(zhì)最差布置高層住宅（小戶型）隔絕噪音的同時(shí)又能享受公園景觀地塊東南部品質(zhì)最高布置別墅產(chǎn)品，私密性強(qiáng)景觀資源最優(yōu)地塊西南部品質(zhì)一般布置高層住宅（大戶型）隔離西側(cè)住宅與別墅濕地公園景觀資源北側(cè)住宅單獨(dú)布置，滿足蘇州當(dāng)?shù)匾?guī)范山墻間距15米要求，布置6幢15M65M65M65M32.5M15M15M15M32.5M15M32.5M15M32.5M15M32.5M15M32.5M32.5M北側(cè)住宅2個(gè)單元拼合布置，滿足蘇州當(dāng)?shù)匾?guī)范山墻間距15米要求，布置7幢40M40M40M40M220M東側(cè)布置高層住宅，滿足蘇州當(dāng)?shù)匾?guī)范40米間距要求，布置3排西側(cè)布置高層住宅，滿足蘇州當(dāng)?shù)匾?guī)范40米間距要求，布置4排200M40M40M40M40M地塊價(jià)值分析6F疊墅（140平方米岸）20F公寓結(jié)（125平方米律）12F復(fù)式桌公寓?。?2框5平方米垃）20兩F公寓殖（90平方殼米）2F院墅（140平方米谷）服務(wù)配套境（20談00平方秤米）產(chǎn)品雷分布4F疊墅（140平方勇米）房+院+徑房“居”院“憩”徑“游”蘇州·拙政麻園方案鞏生成方案一膛（主推污）L形高層+4F疊拼+2F院墅（主推）

數(shù)量單位面積比套數(shù)（戶）套型比任務(wù)書(shū)要求用地面積69913.0平方米

69913.0總建筑面積163832.6平方米

164413.4容積率1.6-

1.6建筑密度26.0%

≤30%建筑占地面積18197.0平方米

≤20973.9地上總建筑面積111280.0平方米

111860.8其中住宅109280.0平方米100.0%1008100.0%

其中高層82400.0平方米75.4%81681.0%

其中20F90m2高層50400.0平方米46.1%56055.6%

20F125m2高層20000.0平方米18.3%16015.9%

12F復(fù)式高層12000.0平方米11.0%969.5%

別墅26880.0平方米24.6%19219.0%

其中6F疊拼0.0平方米0.0%00.0%

4F疊拼11760.0平方米10.8%848.3%

2F院墅15120.0平方米13.8%10810.7%

配套2000.0平方米

地下總建筑面積52552.6平方米

52552.6停車(chē)數(shù)1200輛

總平糠面圖經(jīng)濟(jì)技群術(shù)指標(biāo)附贈(zèng)套后：使用巖面積緊容積壤率2.2葵514斤0平方怖米院酬墅及渣疊墅125平方疤米高帽層組搶團(tuán)4F疊墅（140平方米最）20挪F公寓（125平方頭米）12繼F復(fù)式公真寓（125平方米冶）20F公寓（90平方螞米）2F院墅（14液0平方米撿）服務(wù)配套（20傘00平方米盛）產(chǎn)品騎分布組團(tuán)貪分析90平方逼米高液層組偽團(tuán)小區(qū)車(chē)茂行次入計(jì)口別墅辦組團(tuán)怖地庫(kù)桃口公寓組慎團(tuán)地庫(kù)豬口車(chē)行流慕線城市勺道路小區(qū)車(chē)言行主入粉口車(chē)行環(huán)音線地下車(chē)尖庫(kù)出入輛口別墅地躺下空間健范圍地庫(kù)停哲車(chē)高層公竹寓地下活空間范量圍小區(qū)隊(duì)步行判次入大口入戶郵小徑城市蜓道路小區(qū)蒼步行雅主入奧口人行甚流線環(huán)形步巾道小區(qū)廚車(chē)行導(dǎo)次入飽口組團(tuán)入盜口車(chē)行乖流線車(chē)行流府線城市道蟻路小區(qū)車(chē)超行主入忽口車(chē)行脾入戶入口大觸堂組團(tuán)柴景觀二級(jí)噸景觀夫帶景觀阿分析一級(jí)景仗觀帶主景份觀軸嘆線景觀琴資源庭院景刃觀界面社區(qū)剃景觀扒界面場(chǎng)地標(biāo)歉高+0.賣(mài)700+0惱.7打00+0秀.7瞇00+0.揭700+0.樓700+1.強(qiáng)500+1吵.5應(yīng)00+1沾.5角00+1.斷500+1.鏈500+1.亂500標(biāo)高+1牛.5罪00須m標(biāo)高+0散.7朝00蛛m近觀園，者遠(yuǎn)觀湖湖園組團(tuán)整挨體抬高喘后，從佛公共空秘間無(wú)法技直接看族到內(nèi)部好，確保造庭院私照密性三期建設(shè)系范圍二期建設(shè)范默圍分期建豆設(shè)一期建柜設(shè)范圍示范區(qū)寺設(shè)計(jì)示范浴區(qū)景抬觀圍矛墻示范區(qū)敢范圍參觀流滴線1售樓處2前區(qū)鬧廣場(chǎng)中央掏景觀31234曲徑閱通幽44F疊墅（140平方掌米）20管F公寓（125平方奪米）12榜F復(fù)式公帽寓（12余5平方遷米）20葵F公寓（90平方米非）2F院墅（140平方腰米）日照躍分析本日照潮分析以0.9宣m為計(jì)算予高度計(jì)則算，滿歪足大寒藍(lán)日滿窗藥日照有橋效時(shí)間牢大于2小時(shí)的尤日照要樓求，滿紛足蘇州蟲(chóng)市日照擁要求。0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)L形布置高層+院墅

數(shù)量單位面積比套數(shù)（戶）套型比任務(wù)書(shū)要求用地面積69913.0平方米

69913.0總建筑面積166932.6平方米

164413.4容積率1.6-

1.6建筑密度25.9%

≤30%建筑占地面積18080.0平方米

≤20973.9地上總建筑面積114380.0平方米

111860.8其中住宅112380.0平方米100.0%1037100.0%

其中高層90400.0平方米80.4%88084.9%

其中20F90m2高層50400.0平方米44.8%56054.0%

20F125m2高層40000.0平方米35.6%32030.9%

12F復(fù)式高層0.0平方米0.0%00.0%

別墅21980.0平方米19.6%15715.1%

其中6F疊拼0.0平方米0.0%00.0%

4F疊拼0.0平方米0.0%00.0%

2F院墅21980.0平方米19.6%15715.1%

配套2000.0平方米

地下總建筑面積52552.6平方米

52552.6停車(chē)數(shù)1194輛

方案火二總平息面圖經(jīng)濟(jì)技濁術(shù)指標(biāo)附贈(zèng)丹后：使用對(duì)面積玩容積悲率2.復(fù)28方案議三總平咳面圖經(jīng)濟(jì)技頑術(shù)指標(biāo)北面高層+南面6F疊拼+2F院墅

數(shù)量單位面積比套數(shù)（戶）套型比任務(wù)書(shū)要求用地面積69913.0平方米

69913.0總建筑面積164452.6平方米

164413.4容積率1.6-

1.6建筑密度30.0%

≤30%建筑占地面積21310.0平方米

≤20973.9地上總建筑面積111900.0平方米

111860.8其中住宅109900.0平方米100.0%965100.0%

其中高層53200.0平方米48.4%56058.0%

其中20F90m2高層43200.0平方米39.3%48049.7%

20F125m2高層10000.0平方米9.1%808.3%

12F復(fù)式高層0.0平方米0.0%00.0%

別墅56700.0平方米51.6%40542.0%

其中6F疊拼42000.0平方米38.2%30031.1%

4F疊拼0.0平方米0.0%00.0%

2F院墅14700.0平方米13.4%10510.9%

配套2000.0平方米

地下總建筑面積52552.6平方米

52552.6停車(chē)數(shù)1370輛

附贈(zèng)爐后：使用旬面積餅容積合率2.2端2北面高層+南面6F、4F疊拼

數(shù)量單位面積比套數(shù)（戶）套型比任務(wù)書(shū)要求用地面積69913.0平方米

69913.0總建筑面積166552.6平方米

164413.4容積率1.6-

1.6建筑密度29.1%

≤30%建筑占地面積20310.0平方米

≤20973.9地上總建筑面積114000.0平方米

111860.8其中住宅112000.0平方米100.0%980100.0%

其中高層53200.0平方米47.5%56057.1%

其中20F90m2高層43200.0平方米38.6%48049.0%

20F125m2高層10000.0平方米8.9%808.2%

12F復(fù)式高層0.0平方米0.0%00.0%

別墅58800.0平方米52.5%42042.9%

其中6F疊拼25200.0平方米22.5%18018.4%

4F疊拼33600.0平方米30.0%24024.5%

2F院墅0.0平方米0.0%00.0%

配套2000.0平方米

地下總建筑面積52552.6平方米

52552.6停車(chē)數(shù)1400輛

方案四總平畢面圖經(jīng)濟(jì)技久術(shù)指標(biāo)附贈(zèng)休后：使用面斧積容積眨率1.歸98筑樓1—院墅，地下空間的價(jià)免值挖酸掘是本務(wù)產(chǎn)品池最大窯的價(jià)逆值體現(xiàn)帶。2—疊墅，上疊、下倒疊戶型團(tuán)同時(shí)擁?xiàng)l有入戶花蕉園和地撞下庭院空間。3—復(fù)式宜公寓，溢價(jià)脊率最討高的曠高層產(chǎn)品。4—平層公疼寓，四開(kāi)間下大平層，湖景漂一覽無(wú)學(xué)余。產(chǎn)品策菜略院墅庭院與人的活動(dòng)分離西方庭院中式庭院庭院和人的互動(dòng)渾然一體外向型摘院子易奧受干擾宴，并不敵符合中調(diào)國(guó)的傳澆統(tǒng)居住府理念。內(nèi)向崖型院析子更呈私密獅，符恩合錄“天催人合銹一”菜的理?yè)p念。院墅——價(jià)值雁挖掘院墅——價(jià)值挖漏掘土地策打略生活票空間心溢價(jià)同樣計(jì)掘容面積盛下，增刮大空間湊使用面右積，增含加功能編空間，停提高生絞活品質(zhì)撕。庭院空栽間溢價(jià)增加庭互院活動(dòng)觸私密性刷，增加爛功能空好間，提電高生活緊品質(zhì)。地價(jià)為咬零地價(jià)淹為零±0.殲00地價(jià)浮為零±0遮.0布0設(shè)計(jì)理具念庭院寒，中物國(guó)人搶的靈郵魂居但所設(shè)計(jì)理赤念蘇州桃場(chǎng)花源泰禾北吳京院子中糧疾瑞府步移痛景異龍的地相下庭卡院空燃間院墅地下散空間的妥挖掘是優(yōu)本產(chǎn)品鞋最大的硬價(jià)值體征現(xiàn)院墅——價(jià)值械挖掘14萄0㎡院墅輩平面哥圖（枯完成威版）建筑軍面積95.姜12㎡一層平面圖餐廳意向圖片起居室意向圖片14互0㎡院墅平慮面圖（瞎完成版例）建筑曬面積12栗1.漏77㎡，肉全贈(zèng)腸送地下一層平面圖圖書(shū)館意向圖片家庭室意向圖片14紛0㎡院墅韻平面百圖（劣完成誓版）建筑面固積97被.7藏3㎡，賭全贈(zèng)蛙送地下二層平面圖下沉庭院意向圖片14五0㎡院墅平插面圖（碧完成版笨）二層平面圖建筑面爛積75可.1惰2㎡主臥室意向圖片14透0㎡院墅稿平面推圖（煩完成呼版）五房六耐衛(wèi)三廳哪，總建驕筑面積36窩9.芒74㎡，瘋其中禁計(jì)容垂面積15赤0.宿24㎡，不吼計(jì)容面伙積219圖.50㎡庭院旋面積棉：52儀.4心2㎡溢價(jià)河值：164話%一層平面圖二層平面圖地下二層平面圖地下一層平面圖本層統(tǒng)建筑杯面積嫁：75.靜12㎡庭院托面積兇：27.類(lèi)33㎡本層建挎筑面積烤：75.奮12㎡本層工建筑轎面積銀：97尼.7撫3㎡下沉駕庭院劫面積狀：6.0疤7㎡本層建鍛筑面積鐘：12背1.噴77㎡下沉庭架院面積砍：19.織02㎡140㎡院墅砍平面反圖（板報(bào)批賄版）四房緣瑞五衛(wèi)協(xié)三廳久，總喇建筑冒面積358框.14㎡，引其中束計(jì)容肢面積13轎8.抵64㎡，不直計(jì)容面佛積219澇.50㎡庭院黃面積碧：52.倚42㎡溢價(jià)催值：15煙7%一層平面圖二層平面圖地下二層平面圖地下一層平面圖報(bào)批策略：餐廳上部挑空本層建扮筑面積岸：97.抄73㎡下沉特庭院頸面積船：6.0簽7㎡本層群建筑共面積打：121川.77㎡下沉庭啟院面積丑：19.險(xiǎn)02㎡本層偷建筑英面積見(jiàn)：75面.1幸2㎡庭院面課積：27.執(zhí)33㎡本層建品筑面積有：63.找52㎡挑空空徑間面積牧：11犬.6鈴0㎡院墅——價(jià)值挖巨掘計(jì)容面乎積：138情.9㎡贈(zèng)送鍛面積親：21舍9.喊5㎡溢價(jià)率令：164門(mén)%房間詢配置棕：六房六錘衛(wèi)三筒廳贈(zèng)送地?fù)蜗驴臻g煤面積：21樓9㎡贈(zèng)送庭扶院面積捧：52往.4宜2㎡地下糕有采刪光使榴用空剛間個(gè)擴(kuò)數(shù)：5計(jì)容面攏積:1旅42㎡贈(zèng)送面積擱：80㎡溢價(jià)率河：70免%房間配鴨置：四房甜三衛(wèi)能兩廳贈(zèng)送掙地下展空間狼面積錢(qián)：21點(diǎn)9㎡贈(zèng)送庭他院面積工：50㎡地下睛有采腫光使毀用空反間個(gè)構(gòu)數(shù):0萬(wàn)科罪湖西質(zhì)玲瓏院墅聯(lián)排-1F1F2F1F2F3F-2F-1F疊加別墅在傳統(tǒng)桑疊墅的叛基礎(chǔ)上武，設(shè)計(jì)倡使上疊聚業(yè)主也懲能擁有爛充足的洋開(kāi)敞地口下空間懂和陽(yáng)光峰下沉花美園空間默。疊加別睜墅——價(jià)值挖伙掘下疊戶查型下沉帆庭院上疊戶掃型同樣縫擁有下勞沉花園碗，地下購(gòu)陽(yáng)光書(shū)任房空間阿。上疊、銳下疊戶螞型同時(shí)徹?fù)碛腥霗n戶花園鴨和地下拳庭院空存間是本捷產(chǎn)品最伶大的價(jià)壤值體現(xiàn)疊加袖別墅——價(jià)值挖凱掘140㎡疊加糕別墅假平面派圖一層平面圖報(bào)批版完成版上疊入戶私家庭院，有地生活從此開(kāi)始上疊室內(nèi)上疊室外庭院下疊室內(nèi)下疊室外庭院下疊：鴨四房三金衛(wèi)二廳汗，計(jì)容序面積14凍1.介46㎡，贈(zèng)置送面積37附.8鞋6㎡，勾庭院觸面積籌：73.掀01㎡溢價(jià)值乏：27%下疊入戶私家庭院西廚+餐廳+起居倆室意扛向圖份片7.9m寬廳客廳+餐廳+廚房14傾0㎡疊加和別墅紐奉平面孔圖二層平面圖奢華主臥套房，獨(dú)立衛(wèi)浴，走入式衣帽間上疊室內(nèi)上疊室外庭院下疊室內(nèi)下疊室外庭院下疊：巖四房三夜衛(wèi)二廳鄉(xiāng)豐，計(jì)容北面積14胃1.斤46㎡，贈(zèng)溫送面積37壘.8尚6㎡，潛庭院席面積鵝：73勢(shì).0洽1㎡溢價(jià)值截：27%報(bào)批版完成版主臥套雀房意向鍬圖片140㎡疊加別靠墅平面艘圖三層平面圖7.9m寬廳客廳+餐廳+廚房報(bào)批綢版完成版私家電梯獨(dú)立入戶，盡享私密尊貴上疊室內(nèi)上疊陽(yáng)臺(tái)上疊輪：四旱房三擦衛(wèi)二蜂廳，逝計(jì)容奔面積14滑0.廳80㎡，致贈(zèng)送召面積59.怕79㎡，唐庭院蔥面積悉：58.請(qǐng)66㎡溢價(jià)值播：42%7.2m寬闊綽露臺(tái)，盡攬人生景致餐廳+起居霉室意悼向圖孟片140㎡疊加別吳墅平面尿圖四層平面圖報(bào)批版完成廁版上疊嫂：四鎖房三慮衛(wèi)二揮廳，蘋(píng)計(jì)容糞面積140釘.80㎡，贈(zèng)綱送面積59.淺79㎡，庭汗院面積察：58福.6羊6㎡溢價(jià)值峽：42遲%奢華主臥套房，獨(dú)立衛(wèi)浴，走入式衣帽間主臥套懼房意向構(gòu)圖片上疊室內(nèi)上疊陽(yáng)臺(tái)140㎡疊加別受墅平面不圖報(bào)批健版完成者版上疊34.他2㎡下頓沉花病園上疊央室內(nèi)上疊傘室外概庭院下疊室罪內(nèi)下疊室壞外庭院上疊：蓬本層庭階院面積34.碼2㎡，室麥內(nèi)面積39抄.0竊4㎡，全贈(zèng)送下疊陽(yáng)棚光花園西廚+餐廳+起居忽室意累向圖機(jī)片地下一層平面圖上疊朝陽(yáng)光憑花園兔書(shū)房下疊：薦本層庭萍院面積7.3㎡，室及內(nèi)面積11憐2.樸47㎡，全贈(zèng)送140㎡疊加別酒墅平面洲圖地下二層平面圖上疊此室內(nèi)上疊車(chē)駝庫(kù)下疊職室內(nèi)下疊車(chē)購(gòu)庫(kù)西廚+餐廳+起居室奔意向圖凱片上疊老：本遵層建嚴(yán)筑面駝積76多.9葛8㎡，全比贈(zèng)送下疊：濕本層建犧筑面積90桑.4添3㎡，鞠全贈(zèng)送下疊：四刪房三薦衛(wèi)二鼓廳計(jì)容面思積14肺1.但46㎡，贈(zèng)叼送面積37.環(huán)86㎡，氣庭院考面積嬌：73.沸01㎡溢價(jià)值依：27%上疊：四房功三衛(wèi)二泛廳計(jì)容面絨積14額0.眠80㎡，非贈(zèng)送禮面積59.以79㎡，于庭院限面積險(xiǎn)：58汽.6趕6㎡溢價(jià)的值：42%當(dāng)代萬(wàn)默國(guó)府下疊桌：四房寄三衛(wèi)那兩廳計(jì)容面季積：13淋0㎡溢價(jià)沙值：25%下疊上疊當(dāng)代麥萬(wàn)國(guó)繡府上疊澡：三房三擔(dān)衛(wèi)兩廳計(jì)容面罪積：130㎡溢價(jià)值香：32%計(jì)容必面積魂：14五1.摟46㎡贈(zèng)送撇面積沫：37.際86㎡溢價(jià)浪率：27%贈(zèng)送園地下煤空間族面積油：20縱2.很90佩㎡贈(zèng)送屈庭院抹面積銅：80況.0鼓1㎡地下謝有采介光使站用空普間個(gè)悉數(shù)：2下疊：五房六違衛(wèi)三服廳-1景F1F2F-2F-2F-1聯(lián)F1F2F3F4F疊加磨別墅——價(jià)值榆挖掘計(jì)容面窯積：140匹.80㎡贈(zèng)送面攀積：59澆.7梨9㎡溢價(jià)租率：42%贈(zèng)送扮地下拾空間伍面積奧：116左.02名㎡贈(zèng)送庭德院面積增：92.橡86㎡有采光巧使用空難間個(gè)數(shù)緩：2上疊：四房三蝕衛(wèi)二賞廳-1移F1F2F3F4F5F復(fù)式公寓128㎡復(fù)式臘公寓箏平面染圖奇數(shù)層平面圖報(bào)批版完成工版7.9m寬廳客廳+餐廳+廚房餐廳+起居飲室意橫向圖貓片完成版藏：四房物二廳三置衛(wèi)，戶眾型建筑輛面積16甚4.燒96㎡報(bào)批他版：鍛四房生二廳下三衛(wèi)則，戶彼型建擺筑面芹積128㎡溢價(jià)值脫：26%電梯獨(dú)立入戶，盡享私密尊貴體驗(yàn)12渡8㎡復(fù)式斜公寓喊平面般圖偶數(shù)層平面圖報(bào)批版完成版4.7m開(kāi)間主臥套房主臥套捉房意向劑圖片128㎡復(fù)式稱公寓晉平面員圖報(bào)批嶄版完成碰版餐廳+起居室氧意向圖傻片四房銹二廳蘭三衛(wèi)戶型逃建筑丹面積憤：164末.96㎡（完粱成版）裙，12乎8㎡（濤報(bào)批桿版）溢價(jià)農(nóng)值：26%報(bào)批版完成歐版奇數(shù)層稀平面圖偶數(shù)視層平谷面圖五室兩皂廳三衛(wèi)戶型建剛筑面積挎：14啦1㎡溢價(jià)菊值：20%龍湖獅折山原著在現(xiàn)州有規(guī)希范要劣求下，最大限粉度挖掘卡了復(fù)挽式高民層的汗溢價(jià)欄價(jià)值旨。復(fù)式公偶寓——價(jià)值挖濾掘江蘇犬省城胸市規(guī)伶劃管絨理技紙術(shù)規(guī)層定——蘇州市纖實(shí)施細(xì)寒則之一盒“指標(biāo)丑核定規(guī)瞇則”（20鄉(xiāng)豐15年版旋）13.駱4.蘆5分割賢單元網(wǎng)內(nèi)，紋同時(shí)瞧滿足擊以下東條件靠的共君享空墊間可聾不計(jì)級(jí)入容瞇積率院：1、位于激門(mén)廳、討餐廳或姜起居廳率上空；2、至醬少有綠一個(gè)大邊長(zhǎng)遷與復(fù)粘式上竟層公卸共空蔽間（失走廊醋或起蓮居廳縱等）慢連通退；3、共漸享空稿間高補(bǔ)度小尼于或勺等于營(yíng)兩個(gè)慨自然統(tǒng)層；4、每盼個(gè)單先元內(nèi)每的共蓋享空騎間不籮多于壟一個(gè)偏；5、開(kāi)攪洞水獵平投半影面讓積之磚和不壺超過(guò)推復(fù)式介下層陷總水犁平投柳影面括積（拆包括島共享畏部分伙）的20凱%；6、開(kāi)羊洞部毛分沒(méi)律有網(wǎng)礎(chǔ)格梁勉等構(gòu)招件。致超出滋以上板規(guī)定結(jié)的，直超出飯部分淺按水牌平投捷影面膛積全游額計(jì)挽入容耽積率主。23.宵4.作4符合步以下蘿條件辣之一挨的不聰封閉尖陽(yáng)臺(tái)蔥，應(yīng)賤按其射結(jié)構(gòu)國(guó)外圍寇水平彩投影曲面積資全額干計(jì)入剛?cè)莘e丹率：1、主膊體結(jié)魂構(gòu)內(nèi)臺(tái)的；2、總進(jìn)身深尺寸憑大于2.失1米的幟；3、住超宅建使筑中套，陽(yáng)蘿臺(tái)水帽平投合影面紐奉積之粘和超紛出本列層總高水平華投影咽面積差（包醒括陽(yáng)介臺(tái)）15