新房搏學(xué)-多選題（第一次模擬A卷）附有答案附有答案

新房搏學(xué)---多選題（第一次模擬A卷）[復(fù)制]1.客戶王平購(gòu)買(mǎi)了一套位于甘井子區(qū)的住宅，從未提取過(guò)公積金，想了解如何提取公積金，以下情況可以提取公積金的有（）。*A、王平以全款方式購(gòu)買(mǎi)，可以一次性提取契稅發(fā)票日期之前繳存的公積金賬戶余額且不超過(guò)房款總額(正確答案)B、王平以商業(yè)貸款方式購(gòu)買(mǎi)，可以在銀行放款后（一般需要還款一次、征信上傳之后）一次性提取公積金賬戶余額且不超過(guò)商業(yè)貸款本金加利息總額(正確答案)C、王平以商業(yè)貸款方式購(gòu)買(mǎi)，可以每年提取一次（間隔滿365個(gè)自然日）用于償還商業(yè)貸款，不得超過(guò)當(dāng)年借款本金加利息總額(正確答案)D、王平以公積金貸款方式購(gòu)買(mǎi)，若符合提取條件（從未提取或上次提取與本次間隔365個(gè)自然日以上）并需要提取現(xiàn)金的，在公積金貸款放款后一個(gè)月之后隨時(shí)可以提取答案解析：解析：1、教材原文。公積金提取的條件與備件有哪些【現(xiàn)金購(gòu)房】：從未提取或上次提取與本次間隔365個(gè)自然日以上，可以一次性提取契稅發(fā)票日期之前繳存的公積金賬戶余額且不超過(guò)房款總額（以購(gòu)房契稅發(fā)票計(jì)稅額為準(zhǔn)）。提取時(shí)須提供以下原件：產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票、公積金卡及提取人身份證（若提取夫妻雙方的公積金須提供雙方身份證與結(jié)婚證）；

【商業(yè)貸款購(gòu)房】：可以在銀行放款后（一般需要還款一次、征信上傳之后）一次性提取公積金賬戶余額且不超過(guò)商業(yè)貸款本金加利息總額。以后每年提取一次（間隔滿365個(gè)自然日）用于償還商業(yè)貸款，不得超過(guò)當(dāng)年借款本金加利息總額。提取時(shí)須提供以下原件：商業(yè)貸款借款合同、公積金卡及提取人身份證（若提取夫妻雙方的公積金須提供雙方身份證與結(jié)婚證）；【公積金貸款購(gòu)房】：若符合提取條件（從未提取或上次提取與本次間隔365個(gè)自然日以上）并需要提取現(xiàn)金的，需在公積金貸款放款后一個(gè)月之內(nèi)提取，若一個(gè)月內(nèi)未提取視為放棄，將不能再提??；若選擇不提取，在正常償還住房貸款滿三個(gè)月后，申請(qǐng)用公積金賬戶余額提前還款。提取時(shí)須提供以下原件：公積金貸款借款合同、公積金卡及提取人身份證（若提取夫妻雙方的公積金須提供雙方身份證與結(jié)婚證）。注：公積金提取額度不占用公積金貸款的額度，即足額貸款也可以提取賬戶余額（提取額不超過(guò)貸款本金加利息總額）。2、試題分析。A、B、C選項(xiàng)都符合教材原文，都可以提取公積金。D選項(xiàng)公貸在貸款放款后一個(gè)月內(nèi)提取，若一個(gè)月內(nèi)未提取視為放棄，將不能再提取，所以是錯(cuò)誤的。3、結(jié)論。因此，本題正確答案是ABC。2.客戶張良使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一套位于沙河口區(qū)的住宅?？梢酝瑥埩脊餐暾?qǐng)公積金貸款的人有（）。*A、張良的配偶王宇(正確答案)B、張良的父親張衡(正確答案)C、張良的姐姐張菲D、張良的爺爺張強(qiáng)答案解析：解析：1、教材原文。（1）借款人與貸款所購(gòu)房屋的原所有權(quán)人之間不能為本人或配偶關(guān)系。借款人辦理組合貸款之公積金貸款的借款人與商業(yè)貸款的借款人可以不是同一人，但與商業(yè)貸款的借款人之一應(yīng)為本人、配偶或父（母）子（女）關(guān)系。借款人、購(gòu)房人、抵押人（含配偶）應(yīng)具有完全民事行為能力；（2）同一筆公積金貸款的借款人不得超過(guò)兩人，如借款人為兩人，借款人之間應(yīng)為直系親屬。即配偶或父（母）子（女）關(guān)系或養(yǎng)父母和養(yǎng)子女關(guān)系；（3）若產(chǎn)權(quán)人與借款人之間為直系親屬，借款人可以不是產(chǎn)權(quán)人之一，不要求借款人與產(chǎn)權(quán)人必須做共有權(quán)。例如：產(chǎn)權(quán)落在兒子名下，以父親名義申請(qǐng)公積金借款，不要求父親必須為產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人。若產(chǎn)權(quán)人與借款人之間為非直系親屬，借款人必須是產(chǎn)權(quán)人之一，且只能按照借款人對(duì)房屋所占份額申請(qǐng)貸款。2、試題分析。張良配偶或父（母）子（女）關(guān)系的直系親屬可以和張良一起貸款。因此選項(xiàng)CD錯(cuò)誤。3、結(jié)論。本題答案AB。3.臧晴，女，單身，2017年清華大學(xué)畢業(yè)，目前在大連工作，在大連市無(wú)任何房產(chǎn)，現(xiàn)想購(gòu)買(mǎi)一套住宅，臧晴有資格購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)包括（）。*A、中山區(qū)的公寓(正確答案)B、西崗區(qū)的住宅(正確答案)C、甘井子的住宅(正確答案)D、高新園區(qū)的公寓(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。另，各類(lèi)頂尖人才與領(lǐng)軍人才等高層次人才、產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需緊缺人才、統(tǒng)招專(zhuān)科以上在校生及畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生（不限制學(xué)校所在地）可在限購(gòu)區(qū)購(gòu)

買(mǎi)1套住宅。2、試題解析。臧晴屬于統(tǒng)招專(zhuān)科以上畢業(yè)5年內(nèi)的畢業(yè)生，可以在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套住房，選項(xiàng)A和D均為公寓，不限購(gòu)，選項(xiàng)B為限購(gòu)區(qū)住宅，臧晴可以購(gòu)買(mǎi)，選項(xiàng)C為非限購(gòu)區(qū)住宅，臧晴也可以購(gòu)買(mǎi)。3、結(jié)論。因此此題的正確答案為ABCD。4.劉杰，大連戶籍，配偶胡夢(mèng)，沈陽(yáng)戶籍，女兒劉紅（10周歲），以家庭為單位在大連無(wú)房產(chǎn)?，F(xiàn)欲全款在中山區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套住宅，產(chǎn)權(quán)可登記在（）名下。

*A、劉杰(正確答案)B、胡夢(mèng)(正確答案)C、劉紅(正確答案)D、劉杰、胡夢(mèng)和劉紅三人共有(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。大連市戶籍家庭：（1）大連本市家庭（以家庭為單位，至少1人為大連市戶籍）；（2）駐連部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭；（需提供駐連部隊(duì)證明）；原為本市戶籍的現(xiàn)役軍人、高（中）等院校學(xué)生，或駐連部隊(duì)現(xiàn)役軍人均可視為本市戶籍居民家庭。（3）大連市單位集體戶口；（4）本人為在連集體戶口（學(xué)校教職工）。2、試題分析。劉杰、配偶及未成年兒子都屬于一個(gè)大連戶籍家庭，產(chǎn)權(quán)可單獨(dú)登記下任一人名下，也可以登記在三個(gè)人名下。3、結(jié)論。故答案為ABCD。5.貝殼分是新經(jīng)紀(jì)大陸的通行證，是反映經(jīng)紀(jì)人行為的重要數(shù)據(jù)指標(biāo)。下列經(jīng)紀(jì)人行為中，可以提高貝殼分的是（）。*A、積極參加搏學(xué)大考，在考試中取得高分(正確答案)B、在交易過(guò)程中熱心服務(wù)客戶，獲得好評(píng)(正確答案)C、積極參加公司組織的培訓(xùn)，獲得更多學(xué)時(shí)D、加入陪審團(tuán)，發(fā)現(xiàn)平臺(tái)內(nèi)違規(guī)行為并舉報(bào)(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。如何提高貝殼分

經(jīng)紀(jì)人的貝殼分越高，越容易獲得更多的商機(jī)、體驗(yàn)更多的便利、享受更多的權(quán)利。

對(duì)于內(nèi)力—基礎(chǔ)素質(zhì)，包括最高學(xué)歷、貝殼從業(yè)時(shí)間、執(zhí)照認(rèn)證、搏學(xué)考試等，有關(guān)的信息越完善，更有機(jī)會(huì)拿到高貝殼分。

對(duì)于信譽(yù)-品質(zhì)評(píng)價(jià)，涵蓋客戶評(píng)價(jià)（C2B評(píng)價(jià)）、作業(yè)表現(xiàn)指標(biāo)（好房維護(hù)量、帶看表現(xiàn)、維護(hù)人跨店陪看）、商機(jī)轉(zhuǎn)化。指標(biāo)表現(xiàn)越好，更有機(jī)會(huì)拿到高貝殼分。

對(duì)于俠義-平臺(tái)合作，包括信用分、房客合作（房源驗(yàn)真，我房他售、我客推薦成交、客與別人合作，經(jīng)紀(jì)人和攝影師評(píng)價(jià)（B2B評(píng)價(jià)））。有更高合作意愿和合作對(duì)象給予的高分評(píng)價(jià)，數(shù)據(jù)積累的越多，有穩(wěn)定的良好表現(xiàn)，更有機(jī)會(huì)拿到高貝殼分。

對(duì)于活力-平臺(tái)參與，涵蓋陪審團(tuán)成員、樓盤(pán)字典貢獻(xiàn)、違規(guī)行為舉報(bào)、紅星任務(wù)。認(rèn)可平臺(tái)，愿意做一些長(zhǎng)期對(duì)客戶好、對(duì)行業(yè)好的事，參與平臺(tái)建設(shè)的頻次和質(zhì)量越高，更有機(jī)會(huì)拿到高貝殼分。

對(duì)于聲望-行業(yè)影響，目前衡量指標(biāo)為推薦經(jīng)紀(jì)人入職和師徒帶教。有能力有意愿幫助其他經(jīng)紀(jì)人共同成長(zhǎng)，培養(yǎng)經(jīng)紀(jì)人的數(shù)量和質(zhì)量越高，更有機(jī)會(huì)拿到高貝殼分。本模塊指標(biāo)分?jǐn)?shù)暫未接入。

2、試題分析。C選項(xiàng)，培訓(xùn)學(xué)時(shí)不在貝殼分的評(píng)比范圍。

3、結(jié)論。因此，本題的正確答案為ABD。6.經(jīng)紀(jì)人蘇姍在作業(yè)過(guò)程中因?yàn)檫`反作業(yè)規(guī)則，被判定紅線3年，則她可能發(fā)生的行為有（）。*A、因客戶跳單發(fā)生口角，蘇珊先行動(dòng)手打了客戶B、協(xié)助客戶逃稅漏稅(正確答案)C、泄露平臺(tái)資源(正確答案)D、私單(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。常見(jiàn)的紅線3年行為有哪些

（一）合規(guī)管理

（1）協(xié)助客戶逃稅漏稅：協(xié)助客戶采用違法違規(guī)的方式少納或不納稅，無(wú)論是否從中獲利。違法違規(guī)的方式包含但不限于：①給客戶提供造假渠道；②替客戶造假。

（二）職業(yè)道德

（1）私單：平臺(tái)內(nèi)人員私自操作公司業(yè)務(wù)，引導(dǎo)或協(xié)助客戶與業(yè)主進(jìn)行私下交易；或私自為客戶辦理過(guò)戶手續(xù)，在過(guò)程中賺取利益。

（2）飛單、甩單、跑單：在實(shí)際業(yè)務(wù)操作過(guò)程中，作業(yè)人員只要表示同意且實(shí)際付出某種行為促進(jìn)平臺(tái)資源在第三方個(gè)人或公司交易。

（3）泄露平臺(tái)資源、保密數(shù)據(jù)、商業(yè)機(jī)密：平臺(tái)內(nèi)人員未經(jīng)平臺(tái)授權(quán)的情況下將平臺(tái)資源、商業(yè)機(jī)密或有保密性質(zhì)的數(shù)據(jù)或規(guī)范性文件秘密傳遞給平臺(tái)外的個(gè)人或公司。

2、試題分析。A選項(xiàng)，先行動(dòng)手毆打客戶屬于紅線五年的行為。

3、結(jié)論。因此，本題的正確答案為BCD。7.經(jīng)紀(jì)人王子毅被平臺(tái)處以黑線處罰，終身禁入平臺(tái)。下列違規(guī)行為中，王子毅可能觸犯的有（）。*A、挪用客戶首付款(正確答案)B、泄露平臺(tái)資源C、偽造客戶簽字D、收取合作金融機(jī)構(gòu)賄賂(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。一、常見(jiàn)的黑線行為有哪些：（一）職業(yè)道德：（1）內(nèi)部受賄：收受平臺(tái)/平臺(tái)內(nèi)部股東/員工/兼職/業(yè)務(wù)合作機(jī)構(gòu)間的賄賂行為。只要收受，現(xiàn)金>0，禮物>200元。（2）侵占（公司）錢(qián)款：侵占：即非法占有，有欺騙屬性存在平臺(tái)員工在職期間侵占公司錢(qián)款（公司指平臺(tái)內(nèi)各注冊(cè)法人企業(yè)）。公司：包含人員所在公司及貝殼平臺(tái)。（二）客戶服務(wù)：（1）侵占（客戶）錢(qián)款：平臺(tái)員工在職期間侵占客戶錢(qián)款。（2）侵占/挪用客戶交易資金：客戶：泛指服務(wù)、合作的組織及對(duì)象。交易資金：指任何客戶、業(yè)主之間交付/客戶與開(kāi)發(fā)商間交付的/客戶向城市公司交付的/城市公司代收的資金。（3）侵犯客戶私有財(cái)產(chǎn)數(shù)額較大：未經(jīng)允許私自占有、使用、處置客戶交由平臺(tái)直接/間接保管的非資金類(lèi)財(cái)產(chǎn)，價(jià)值在20000元以上。二、常見(jiàn)的紅線5年行為有哪些：（1）偽造客戶簽字：在任何需要客戶親自署名簽字的文件中，員工私自以客戶的名義簽字（客戶泛指被服務(wù)者）。（2）偽造證件/票據(jù)/印章/法律協(xié)議文書(shū)：加入平臺(tái)后偽造（留存非范本）企業(yè)、平臺(tái)法律證明文件、合同、印章等。三、常見(jiàn)的紅線3年行為有哪些：（一）合規(guī)管理（1）協(xié)助客戶逃稅漏稅：協(xié)助客戶采用違法違規(guī)的方式少納或不納稅，無(wú)論是否從中獲利。違法違規(guī)的方式包含但不限于：①給客戶提供造假渠道；②替客戶造假。（二）職業(yè)道德（1）私單：平臺(tái)內(nèi)人員私自操作公司業(yè)務(wù)，引導(dǎo)或協(xié)助客戶與業(yè)主進(jìn)行私下交易；或私自為客戶辦理過(guò)戶手續(xù)，在過(guò)程中賺取利益。（2）飛單、甩單、跑單：在實(shí)際業(yè)務(wù)操作過(guò)程中，作業(yè)人員只要表示同意且實(shí)際付出某種行為促進(jìn)平臺(tái)資源在第三方個(gè)人或公司交易。（3）泄露平臺(tái)資源、保密數(shù)據(jù)、商業(yè)機(jī)密：平臺(tái)內(nèi)人員未經(jīng)平臺(tái)授權(quán)的情況下將平臺(tái)資源、商業(yè)機(jī)密或有保密性質(zhì)的數(shù)據(jù)或規(guī)范性文件秘密傳遞給平臺(tái)外的個(gè)人或公司。2、試題分析。挪用客戶首付款、收取合作金融機(jī)構(gòu)賄賂為觸犯了黑線行為；泄露平臺(tái)資源、偽造客戶簽字觸犯了公司的紅線行為。3、結(jié)論。因此正確答案選擇AD。8.貝殼新房大連站為幫助經(jīng)紀(jì)人減少在新房作業(yè)時(shí)的后顧之憂，推出了新房服務(wù)承諾，以保障經(jīng)紀(jì)人權(quán)益，包括（）。*A、超時(shí)響應(yīng)，賠償壹佰(正確答案)B、快速結(jié)傭，超期賠付(正確答案)C、平臺(tái)丟單，全額賠償D、超時(shí)更新，賠付壹佰(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。大連新房B端服務(wù)承諾

（一）關(guān)于超時(shí)響應(yīng)賠償壹佰的承諾（二）關(guān)于服務(wù)爽約賠償伍佰的承諾（三）關(guān)于平臺(tái)丟單權(quán)益保障的承諾（四）關(guān)于快速結(jié)傭超期賠付的承諾（五）關(guān)于問(wèn)題單反饋超時(shí)賠付的承諾（六）關(guān)于超時(shí)更新賠償壹佰的承諾

2、試題分析。C選項(xiàng)，平臺(tái)丟單權(quán)益保障的服務(wù)承諾，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)費(fèi)的30不是全額，

ABD選項(xiàng)的描述符合承諾內(nèi)容。

3、結(jié)論。因此，本題的正確答案為ABD9.新入職的經(jīng)紀(jì)人滿懷仁在學(xué)習(xí)公司高壓線的相關(guān)內(nèi)容，那么下列屬于高壓線的有（）*A、泄露公司商業(yè)機(jī)密(正確答案)B、收受回扣(正確答案)C、打聽(tīng)或泄露薪資等保密敏感信息的行為(正確答案)D、歧視和騷擾(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。公司的高壓線是侵占公司資產(chǎn)、收受回扣、泄露公司商業(yè)機(jī)密、從事與公司有商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的行為、違法亂紀(jì)行為、打聽(tīng)或泄露薪資等保密敏感信息的行為、歧視和騷擾。2、試題分析。如教材原文所示，選項(xiàng)ABCD都在其中。3、結(jié)論。因此，本題的正確答案為ABCD。10.積分是經(jīng)紀(jì)人績(jī)效的分值體現(xiàn)，與經(jīng)紀(jì)人的級(jí)別相關(guān)，那么積分包含的內(nèi)容有（）。*A、基礎(chǔ)分(正確答案)B、信用分C、成長(zhǎng)積分(正確答案)D、升級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)積分(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。什么是積分

經(jīng)紀(jì)人績(jī)效的分值體現(xiàn)，經(jīng)紀(jì)人的級(jí)別是根據(jù)積分來(lái)確定的。積分包括基礎(chǔ)分、成長(zhǎng)積分、升級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)積分、A升M獎(jiǎng)勵(lì)積分等組成。

2、試題分析。積分與信用分無(wú)關(guān)。

3、結(jié)論。因此，本題的正確答案為ACD。11.經(jīng)紀(jì)人宋飛帶客戶黃莉看了一套房屋，該房屋得房率為80，那么影響該房屋得房率的主要因素有（）。*A、建筑結(jié)構(gòu)(正確答案)B、交通狀況C、建筑形式(正確答案)D、地區(qū)氣溫(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。影響得房率的因素主要有：（1）建筑形式。通常情況下，板式住宅的得房率大于塔式住宅的得房率，一般大10個(gè)百分點(diǎn)。（2）建筑結(jié)構(gòu)。如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的墻柱占用面積通常小于磚混結(jié)構(gòu)房屋的墻體占用面積，因此鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的得房率一般大于磚混結(jié)構(gòu)房屋的得房率。（3）地區(qū)氣溫。北方比較寒冷，墻體厚，因此北方的得房率要小于南方的得房率。2、試題解析。根據(jù)原文，得房率不受交通的影響。3、結(jié)論。因此，正確答案為ACD。12.王孟想購(gòu)置一套建筑設(shè)備質(zhì)量比較好的住宅，則以下經(jīng)紀(jì)人在帶看房源過(guò)程中的介紹屬于建筑設(shè)備信息的是（）。*A、采暖為地暖模式，采用國(guó)外先進(jìn)采暖系統(tǒng)及設(shè)備(正確答案)B、燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備為市政統(tǒng)一采購(gòu)且集中供暖(正確答案)C、小區(qū)建有專(zhuān)門(mén)的塑膠健身跑道D、電梯均為西門(mén)子進(jìn)口電梯(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。建筑設(shè)備包括：（1）給水排水系統(tǒng)及設(shè)備；（2）供電系統(tǒng)及設(shè)備；（3）燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備；（4）采暖系統(tǒng)及設(shè)備；（5）通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備；（6）電梯；（7）綜合布線系統(tǒng)和樓宇智能化；（8）設(shè)備層和管道井。2、試題分析。選項(xiàng)A為采暖系統(tǒng)及設(shè)備，選項(xiàng)B為燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備，選項(xiàng)D為電梯設(shè)備，這三項(xiàng)均屬于建筑設(shè)備。而選項(xiàng)C不屬于建筑設(shè)備。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為ABD。13.客戶孔娜在選購(gòu)中山區(qū)青云天下的住宅時(shí)，非常關(guān)心得房率的問(wèn)題，經(jīng)紀(jì)人張然解釋道，得房率的高低會(huì)受到很多因素的影響，通常情況下（）因素都會(huì)影響得房率，實(shí)際上得房率一般為70～80較好，過(guò)大會(huì)犧牲必要的公共面積，反而讓人覺(jué)得不舒適。*A、建筑密度B、地區(qū)溫差(正確答案)C、建筑結(jié)構(gòu)(正確答案)D、住宅層高答案解析：解析：1、教材原文。影響得房率的因素主要有：（1）建筑形式。通常情況下，板式住宅的得房率大于塔式住宅的得房率，一般大10個(gè)百分點(diǎn)。（2）建筑結(jié)構(gòu)。如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的墻柱占用面積通常小于磚混結(jié)構(gòu)房屋的墻體占用面積，因此鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的得房率一般大于磚混結(jié)構(gòu)房屋的得房率。（3）地區(qū)氣溫。北方比較寒冷，墻體厚，因此北方的得房率要小于南方的得房率。

2、試題分析。建筑密度與建筑的基地面積和用地面積相關(guān)，層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，均與得房率的無(wú)關(guān)。

3、結(jié)論。因此，本題的正確答案為BC。14.戶型是指房屋內(nèi)部格局的類(lèi)型。一套住宅的戶型圖，就是該住宅的平面空間布局圖。通過(guò)住宅的戶型圖，可以清晰地看到該戶型的（）。*A、戶型朝向(正確答案)B、裝修情況C、戶型入口(正確答案)D、各組成部分的面積(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。住宅戶型圖表示的房屋朝向，一般為上北下南、左西右東，并用箭頭或指南針標(biāo)注正北方向。通過(guò)戶型圖，可以清晰地看到該戶型的朝向、入口、房間內(nèi)部布局

（如門(mén)廳、客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)道、書(shū)房、衣帽間、儲(chǔ)藏室、陽(yáng)臺(tái)等）、門(mén)窗的位置，以及各組成部分的面積、長(zhǎng)寬、朝向等。

2、試題分析。C選項(xiàng)，戶型圖無(wú)法顯示房間的裝修情況。

3、結(jié)論。因此，本題的正確答案為ACD。15.房屋建筑結(jié)構(gòu)的不同其主要用材和房屋的特性也各不相同，以下對(duì)于各種房屋建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型與其相應(yīng)的描述正確的有（）。*A、磚木結(jié)構(gòu)的房屋其層數(shù)一般較低，通常在3層以下(正確答案)B、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的外墻由輕質(zhì)磚和其他砌塊做成，抗震能力差C、鋼結(jié)構(gòu)房屋造價(jià)較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院(正確答案)D、磚混結(jié)構(gòu)類(lèi)型相對(duì)較多，有框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)等答案解析：解析：1、教材原文。結(jié)構(gòu)類(lèi)型簡(jiǎn)要定義常用范圍及說(shuō)明

磚木結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件用磚石和木材制成的建筑。層數(shù)一般較低，通常在3層及以下，使用壽命較短。20世紀(jì)60年代之前的民用建筑，絕大多數(shù)為磚木結(jié)構(gòu)建筑。

磚混結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件用磚、鋼筋砼樓板制成的建筑。通常在6層及以下，抗震性能差，開(kāi)間、進(jìn)深和層高均受到限制。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件均用鋼筋和混凝土制成的建筑。內(nèi)部空間可改造性較強(qiáng)，抗震性能好，耐用年限長(zhǎng)，從多層到高層甚至超高層建筑，都可以采用此結(jié)構(gòu)。

鋼結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件是用鋼材制成的建筑。造價(jià)較高，抗震性能好，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑物，如體育館、影劇院、跨度大的廠房等。

2、試題分析。B選項(xiàng)的描述屬于磚混結(jié)構(gòu)，D選項(xiàng)的描述屬于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

3、結(jié)論。因此，本題的正確答案為AC。16.經(jīng)紀(jì)人趙航在帶看過(guò)程中，跟客戶講了相關(guān)建筑設(shè)備知識(shí)，以下描述屬于建筑設(shè)備的有（）。*A、給水排水系統(tǒng)及設(shè)備(正確答案)B、燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備(正確答案)C、樓梯D、綜合布線系統(tǒng)和樓宇智能化(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。建筑設(shè)備包括：（1）給水排水系統(tǒng)及設(shè)備；（2）供電系統(tǒng)及設(shè)備；（3）燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備；（4）采暖系統(tǒng)及設(shè)備；（5）通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備；（6）電梯；（7）綜合布線系統(tǒng)和樓宇智能化；（8）設(shè)備層和管道井。

2、試題分析。C選項(xiàng)，樓梯屬于建筑構(gòu)件。

3、結(jié)論。因此，本題的正確答案為ABD。17.客戶趙兵購(gòu)買(mǎi)了小窯灣德泰人才公園房屋一套，想把原始格局根據(jù)自己的日常生活需求進(jìn)行適當(dāng)?shù)母脑?，但是不知道如何判斷承重墻和非承重墻，因而向?jīng)紀(jì)人請(qǐng)教，經(jīng)紀(jì)人張大玲給他的下列建議中正確的是（）。*A、可以通過(guò)厚度判斷，一般非承重墻的墻體厚度比承重墻薄(正確答案)B、可以試著敲擊墻體，沒(méi)有什么聲音的是承重墻，有清脆回音的是非承重墻(正確答案)C、可以通過(guò)部位判斷，外墻、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道的墻一般是承重墻D、可以通過(guò)圖紙判斷，一般粗實(shí)線部分的墻體是承重墻，細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注的是非承重墻體(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。承重墻和非承重墻的識(shí)別

根據(jù)墻體的受力情況，分為承重墻和非承重墻。承重墻和非承重墻的區(qū)分方法有：（1）通過(guò)圖紙判斷。一般粗實(shí)線部分的墻體是承重墻，以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注的是非承重墻體。（2）通過(guò)聲音判斷。敲擊墻體，沒(méi)什么太多的聲音為承重墻，有較大清脆回聲的是非承重墻。（3）通過(guò)厚度判斷。非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚18-24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37-49cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。（4）通過(guò)部位判斷。外墻和鄰居共用的墻通常都是承重墻，衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道的墻一般是非承重墻。

2、試題分析。C選項(xiàng)衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道的墻一般是非承重墻。

3、結(jié)論。因此，本題的正確答案為ABD。18.客戶張思欲購(gòu)買(mǎi)一套住宅，經(jīng)紀(jì)人王毅野向其推薦了華潤(rùn)大連灣期房，并介紹了購(gòu)買(mǎi)期房的好處包括（）。*A、可以按照自身喜好預(yù)選戶型、位置(正確答案)B、開(kāi)發(fā)商為了收回現(xiàn)金，房?jī)r(jià)能給予一定優(yōu)惠(正確答案)C、相比存量房買(mǎi)賣(mài)，期房的付款流程相對(duì)寬松D、相比存量房買(mǎi)賣(mài)，期房的交房時(shí)間會(huì)更短答案解析：解析：1、教材原文：購(gòu)買(mǎi)期房的好處是什么？（1）先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇（2）價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5~10，甚至更多。2、試題分析，題中D選項(xiàng)表述錯(cuò)誤，期房交房時(shí)間久，而且存在延期交房的風(fēng)險(xiǎn)。3、結(jié)論：因此此題答案為AB。19.客戶李偉咨詢(xún)經(jīng)紀(jì)人曹強(qiáng)購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)，曹強(qiáng)的解釋正確的有（）*A、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)B、面積縮水風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)C、延期交房風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)D、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)是什么（1）房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)為追逐更大利潤(rùn)，使用劣質(zhì)材料或者偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以致造成地基下沉、屋頂漏水、管道滲漏等質(zhì)量問(wèn)題。（2）面積縮水風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計(jì)算方法，以致商品房實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積嚴(yán)重不符。（3）虛假?gòu)V告宣傳風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)的售樓廣告與實(shí)際情況差異巨大，開(kāi)發(fā)企業(yè)交付的房子與其宣傳的品質(zhì)大相徑庭。（4）規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動(dòng)，將小區(qū)中本是綠地的地方改作他用，有的加建新樓，有的變成了停車(chē)場(chǎng)。（5）產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)以各種借口拒絕，拖延辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，致使許多消費(fèi)者入住后遲遲拿不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。（6）合同以及合同條款無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。消費(fèi)者因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱(chēng)，導(dǎo)致對(duì)合同條款中存在的違法問(wèn)題無(wú)法察覺(jué)，以致在發(fā)生糾紛時(shí)被法院判決合同無(wú)效。

（7）延期交房風(fēng)險(xiǎn)。開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金問(wèn)題（開(kāi)發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問(wèn)題等原因，有的延遲交房、甚至不能交房，以致消費(fèi)者的利益受損。2、試題分析。購(gòu)買(mǎi)期房，一般需要等待一年或者更長(zhǎng)的時(shí)間才能驗(yàn)收入住，房屋的細(xì)節(jié)都不確定，所以會(huì)有房屋質(zhì)量、面積縮水、產(chǎn)權(quán)、延期交房、虛假?gòu)V告宣傳、規(guī)劃變更、合同以及合同條款無(wú)效等風(fēng)險(xiǎn)。3、結(jié)論。因此，此題的正確答案為ABCD。20.目前很多新房的銷(xiāo)售都是采取商品房預(yù)售的方式，則商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有（）*A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)(正確答案)B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(正確答案)C、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上D、獲得房地產(chǎn)管理部門(mén)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。商品房預(yù)售的條件。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）獲得房地產(chǎn)管理部門(mén)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2、試題解析。選項(xiàng)C表述不正確，應(yīng)為按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為ABD。21.影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀要素，以下正確的是（）。*A、人口數(shù)量(正確答案)B、建成年代C、利率(正確答案)D、居民收入(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。房地產(chǎn)價(jià)格的高低及其變動(dòng)，是眾多對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的因素共同作用的結(jié)果。影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素有：（1）人口數(shù)量。一個(gè)城市，當(dāng)人口增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上漲；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。（2）居民收入。一個(gè)城市，當(dāng)居民收入增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上漲；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。（3）利率。銀行貸款利率增加，加重居民購(gòu)房成本，從而減少房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)下降；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。（4）首付款比例。首付款比例增加，增加居民購(gòu)房難度，從而減少房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)下降；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。2、試題分析。影響房地產(chǎn)價(jià)格有宏觀因素和圍觀因素，需要分開(kāi)對(duì)待。3、結(jié)論。因此，本題正確答案為ACD。22.房地產(chǎn)價(jià)格的高低及其變動(dòng)，是眾多對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的因素共同作用的結(jié)果。影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素有（）。*A、人口數(shù)量(正確答案)B、居民收入(正確答案)C、房屋裝修情況D、停車(chē)方便程度答案解析：解析：1、教材原文。房地產(chǎn)價(jià)格的高低及其變動(dòng)，是眾多對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的因素共同作用的結(jié)果。影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素有：（1）人口數(shù)量。一個(gè)城市，當(dāng)人口增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上漲；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。（2）居民收入。一個(gè)城市，當(dāng)居民收入增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上漲；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。（3）利率。銀行貸款利率增加，加重居民購(gòu)房成本，從而減少房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)下降；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。（4）首付款比例。首付款比例增加，增加居民購(gòu)房難度，從而減少房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)下降；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。2、試題分析。人口數(shù)量和居民收入均是影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素；而裝修情況、停車(chē)方便程度屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的微觀因素。3、結(jié)論。正確答案為AB。23.某小區(qū)占地總面積32萬(wàn)㎡，總建筑面積57萬(wàn)㎡，各類(lèi)綠地面積之和為12萬(wàn)㎡，若該

小區(qū)土地單價(jià)為3萬(wàn)元/㎡，則下列關(guān)于該小區(qū)各項(xiàng)指標(biāo)計(jì)算正確的是（）。(保留2位小數(shù))*A、該小區(qū)的綠地率為37.5%(正確答案)B、該小區(qū)的建筑密度為1.78C、該小區(qū)的容積率為1.78(正確答案)D、該小區(qū)的樓面地價(jià)為16853.93元(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。樓面地價(jià)也稱(chēng)樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格，即：樓面地價(jià)=土地總價(jià)/總建筑面積=土地單價(jià)/容積率。

綠地率是指一個(gè)社區(qū)各類(lèi)綠地面積之和與用地面積的比率。各類(lèi)綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地。

2、試題分析。

容積率=總建筑面積÷建筑用地面積=57/32=1.78

綠地率=各類(lèi)綠地面積÷用地面*100=12/32=37.5

樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率=30000/1.78=16853.93元

3、結(jié)論。因此，本題的正確答案為ACD。24.房地產(chǎn)價(jià)格的高低及其變動(dòng)，是眾多對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的因素共同作用的結(jié)果，下列因素中屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素有（）。*A、人口數(shù)量(正確答案)B、居民收入(正確答案)C、豬肉價(jià)格D、利率(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素有哪些

房地產(chǎn)價(jià)格的高低及其變動(dòng)，是眾多對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的因素共同作用的結(jié)果。影響房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素有：

（1）人口數(shù)量。一個(gè)城市，當(dāng)人口增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上漲；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。

（2）居民收入。一個(gè)城市，當(dāng)居民收入增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)需求就會(huì)增加，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)上漲；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。

（3）利率。銀行貸款利率增加，加重居民購(gòu)房成本，從而減少房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)下降；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。

（4）首付款比例。首付款比例增加，增加居民購(gòu)房難度，從而減少房地產(chǎn)需求，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)下降；反之，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲。

2、試題分析。C選項(xiàng)與房地產(chǎn)價(jià)格無(wú)關(guān)。

3、結(jié)論。因此，本題的正確答案為ABD。25.經(jīng)紀(jì)人高飛，在給客戶介紹項(xiàng)目時(shí)講到土地開(kāi)發(fā)中有三通一平和七通一平之分，三通一平包括（）。*A、通路(正確答案)B、通水(正確答案)C、通電(正確答案)D、通燃?xì)獯鸢附馕觯航馕觯?、教材原文。在土地開(kāi)發(fā)中，三通一平，是指通電、通路、通水（給水）、土地平整。七通一平，是指通電、通路、通給水、通訊、通排水、熱力、燃?xì)?、土地平整?、試題解析。通燃?xì)鉃槠咄ㄒ黄絻?nèi)容，非三通一平內(nèi)容。3、結(jié)論。因此本題答案為ABC。26.房地產(chǎn)市場(chǎng)，是指交易商品是房地產(chǎn)的市場(chǎng)。房地產(chǎn)交易包括買(mǎi)賣(mài)、租賃等。中國(guó)7億

多城鎮(zhèn)人口，按照一人一間、每套住宅2間計(jì)算，中國(guó)需要住宅3.5億套，市場(chǎng)空間十分廣闊。那么構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要因素包括（），只有同時(shí)具備實(shí)際的房地產(chǎn)交易才可能發(fā)生，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能形成。*A、房地產(chǎn)供給者(正確答案)B、房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者(正確答案)C、供交易的房地產(chǎn)產(chǎn)品(正確答案)D、促成交易的交易條件(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要因素，主要有3個(gè)：（1）市場(chǎng)主體，即房地產(chǎn)供給者（房地產(chǎn)出售人或出租人）和需求者（房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人或承租人）；

（2）市場(chǎng)客體，即供交易的房地產(chǎn)商品和服務(wù)；（3）交易條件，即符合交易雙方利益要求的交易價(jià)格、付款方式、資金交割時(shí)點(diǎn)、房屋交割時(shí)點(diǎn)等。只有同時(shí)具備上述三個(gè)要素，實(shí)際的房地產(chǎn)交易才可能發(fā)生，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能形成。

2、試題分析。此題中的難點(diǎn)主要在于三要素中的市場(chǎng)主體，既包括房地產(chǎn)供給者，也包括房地產(chǎn)需求者，因此AB選項(xiàng)均為應(yīng)選答案。

3、結(jié)論。因此，本題的正確答案為ABCD。27.交易條件是房地產(chǎn)場(chǎng)的要素之一，以下屬于交易條件的有（）。*A、付款方式(正確答案)B、資金交割時(shí)點(diǎn)(正確答案)C、房屋交割時(shí)點(diǎn)(正確答案)D、符合交易雙方利益要求的交易價(jià)格(正確答案)答案解析：解析：1、教材原文。房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場(chǎng)的必要因素，主要有3個(gè)：（1）市場(chǎng)主體，即房地產(chǎn)供給者（房地產(chǎn)出售人或出租人）和需求者（房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人或承租人）；

（2）市場(chǎng)客體，即供交易的房地產(chǎn)商品和服務(wù)；（3）交易條件，即符合交易雙方利益要求的交易價(jià)格、付款方式、資金交割時(shí)點(diǎn)、房屋交割時(shí)