房地產(chǎn)開發(fā)項目前期報建

房地產(chǎn)開發(fā)項目報建1 立項批復(fù) (發(fā)改委) 2 選址意見書 (管委會) 3 土地證 (國土局) 4 地名申報 (民政局) 5 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 (規(guī)劃局) 6 環(huán)評匯報 （環(huán)境保護局,委托環(huán)評企業(yè)辦理）7水保方案設(shè)計所需資料 (稅務(wù)局)8 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 (規(guī)劃局) 9 消防審核申報表 (消防支隊 )10 人民防空地下室建設(shè)審批表 (人防辦公室)11規(guī)劃審查必須報送文獻 (城鎮(zhèn)規(guī)劃委員會 )12 規(guī)劃設(shè)計方案申報 (規(guī)劃局) 13 施工圖審查要件 (審圖機構(gòu))14 建筑設(shè)計方案申報 （規(guī)劃局） 15 監(jiān)理招投標(biāo)及協(xié)議立案所需材料 (建設(shè)局) 16 施工招投標(biāo)及協(xié)議立案所需材料 (建設(shè)局) 17 設(shè)計協(xié)議審查立案所需材料 (建設(shè)局) 18 工程安全文明施工立案手續(xù)材料 (建設(shè)局) 19 委托質(zhì)量監(jiān)督所需材料 (質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局) 20 建設(shè)工程施工許可證 (建設(shè)局) 21 施工用水申請 (自來水企業(yè)) 22 施工用電申請 (電力企業(yè)) 23 辦理臨時占道、開口 (城管局) 24 物價審批所需材料 (建設(shè)局) 25 物業(yè)管理立案 (建設(shè)局) 26 初始登記 (建設(shè)局)27 商品房預(yù)售許可證 (建設(shè)局)1、土地獲取階段 土地出讓協(xié)議簽訂 拆遷完畢 交地完畢 土地規(guī)劃指標(biāo)分析設(shè)計通過審批 獲得選址意見書 獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證 繳納土地出讓金 獲得建設(shè)用地同意書 獲得國有土地使用證 2、小區(qū)總體規(guī)劃報建 總規(guī)方案通過審批 戶型平面方案通過審批 總規(guī)方案報建圖下發(fā) 詳規(guī)（五圖一書報建圖）下發(fā) 獲得總平面規(guī)劃方案批復(fù) 獲得詳規(guī)批復(fù) 綜合管線批復(fù) 3、單體方案階段 單體方案報建圖 單體方案批復(fù) 4、開發(fā)報建與前期準(zhǔn)備階段 初步設(shè)計通過審批 施工報建圖下發(fā) 道路施工圖下發(fā) 市政排水施工圖下發(fā) 臨時用水施工圖下發(fā) 永久用水施工圖下發(fā) 煤氣總體規(guī)劃施工圖下發(fā) 控中心、電信機房、網(wǎng)絡(luò)機房 建筑放線圖下發(fā) 鉆探平面布置圖下發(fā) 基坑招標(biāo)技術(shù)資料下發(fā) 基坑支護方案通過審批 樁基礎(chǔ)施工圖下發(fā) 獲得施工圖審查意見書 獲得擴初批復(fù) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 獲得正式立項 獲得放線冊 獲得環(huán)境保護批復(fù) 獲得消防批復(fù) 獲得人防總規(guī)批復(fù) 獲得人防地下室施工圖審查批復(fù) 完畢施工和監(jiān)理招投標(biāo) 獲得余泥排放證 完畢施工報監(jiān) 完畢施工許可證 小區(qū)地名批復(fù) 5、基礎(chǔ)及地下室工程 工程動工 獲得地質(zhì)鉆探匯報 樁基竣工 樁基礎(chǔ)結(jié)算資料提交 獲得樁基礎(chǔ)中間驗收登記表 土方開挖竣工 基坑支護竣工 主體動工 完畢圖紙會審 0.00如下施工圖下發(fā) 0.00以上施工圖下發(fā) 沉降觀測圖下發(fā) 建筑材料定板下發(fā) 柴油發(fā)動機機型完畢 監(jiān)理協(xié)議下發(fā) 樁基礎(chǔ)施工協(xié)議下發(fā) 樁檢測協(xié)議下發(fā) 沉降觀測協(xié)議下發(fā) 土方協(xié)議下發(fā) 基坑支護協(xié)議下發(fā) 地下室防水工程協(xié)議下發(fā) 人防工程協(xié)議下發(fā) 主體建筑安裝過程協(xié)議下發(fā) 0.00至發(fā)售 至0.00時間 地下室構(gòu)造工程結(jié)算資料提交 獲得地下室中間驗收登記表 砌體完畢 樣板房場地移交 售樓部裝修工程竣工驗收 樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環(huán)境完畢 主體至發(fā)售形象進度 獲得道路工程規(guī)劃許可證 獲得排水工程規(guī)劃許可證 小區(qū)配套施工圖下發(fā) 組織三層會驗 三層會驗后最新施工圖下發(fā) 住宅、商鋪、車位及花園銷售平面圖、裝修原則提供及審核 售樓部裝修方案通過集團審批 售樓部裝修施工圖下發(fā) 樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過審批 樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團審批 裝飾材料定板下發(fā) 獲得預(yù)售證 組織面積預(yù)測 完畢銷售面積預(yù)算 獲得房管部門面積計算成果 完畢銷售面積預(yù)算 完畢房管部門計算成果旳審核 將通過審批旳計算面積交予銷售中心 住宅、商鋪、車位及花園面積計算通過審批 銷售電梯安裝工程協(xié)議 電梯購銷安裝協(xié)議下發(fā) 園林園建和綠化施工圖下發(fā) 景觀園林材料定板下發(fā) 園林景觀綠化竣工 看樓通道、樣板房周圍環(huán)境綠化竣工 確定樣板房位置、數(shù)量及有關(guān)規(guī)定 發(fā)售至工程竣工 主體封頂 主體構(gòu)造工程結(jié)算資料提交 獲得主體驗收登記表 獲得低壓配電中間驗收登記表 砌體工程竣工 屋面工程竣工 廚房煙道工程竣工 泛光照明工程竣工 鋁合金窗門框安裝工程進度 陽臺欄桿安裝工程進度 內(nèi)墻抹灰竣工 外墻抹灰竣工 外墻磚工程竣工 排柵拆除完畢 樓地面工程進度 入戶門框安裝工程進度 電梯前室防火門框安裝進度 電梯前室裝修進度 首層大堂裝修竣工 電梯工程竣工 消防工程竣工 煤氣工程竣工 永久用水竣工 永久用電竣工 排水及道路工程竣工 發(fā)電機安裝完畢 配電房設(shè)備安裝完畢 電信機房完畢 室內(nèi)智能化工程完畢 分戶驗收及整改 開通永久水 開通永久電 煤氣開通 有線電視具有申報條件 電信具有申報條件 智能化具有使用條件 緊急備用電源具有使用條件 獲得單位工程質(zhì)量驗收記錄 獲得電梯準(zhǔn)用證 獲得消防驗收合格證 獲得煤氣工程驗收合格證 完畢人防工程（含門窗、警報房電源及警報四支架安裝） 工程竣工 豪華裝修竣工 外墻磚定板下發(fā) 提供整套施工圖給物業(yè)企業(yè) 陽臺欄桿定板下發(fā) 鋁合金門窗定板下發(fā) 豪華裝修施工圖下發(fā) 小區(qū)永久用水協(xié)議 獲得永久用電協(xié)議 獲得門牌批復(fù) 通郵 屋面及室內(nèi)防水協(xié)議下發(fā) 鋁合金門窗施工協(xié)議下發(fā) 陽臺欄桿協(xié)議下發(fā) 有線電視施工協(xié)議下發(fā) 泛光照明施工協(xié)議下發(fā) 智能化施工協(xié)議下發(fā) 中央空調(diào)工程施工協(xié)議下發(fā) 入戶門、防火門安裝協(xié)議下發(fā) 消防工程施工協(xié)議下發(fā) 永久用水工程協(xié)議下發(fā) 電磁流量計協(xié)議下發(fā) 水泵房設(shè)備購銷安裝協(xié)議下發(fā) 煤氣工程施工協(xié)議下發(fā) 永久用電工程協(xié)議下發(fā) 首層大堂及電梯前室裝修協(xié)議 發(fā)電機購銷安裝協(xié)議下發(fā) 小區(qū)市政工程配套協(xié)議下發(fā) 運動場施工協(xié)議下發(fā) 游泳池設(shè)備購銷安裝協(xié)議下發(fā) 寬帶網(wǎng)施工協(xié)議下發(fā) 豪華裝修施工協(xié)議下發(fā) 室內(nèi)環(huán)境檢測協(xié)議下發(fā) 豪華裝修配套電器協(xié)議下發(fā) 鍋爐設(shè)備購銷協(xié)議下發(fā) 廚房排氣煙道施工協(xié)議下發(fā) 變形縫施工協(xié)議下發(fā) 樓宇清潔協(xié)議下發(fā) 鋼構(gòu)造施工協(xié)議下發(fā) 幕墻工程協(xié)議下發(fā) 小區(qū)室外電力管網(wǎng)工程協(xié)議下發(fā) 立體停車設(shè)備工程協(xié)議下發(fā) 完畢環(huán)境園建設(shè)施 提交園建配套工程結(jié)算資料 完畢竣工后施工單位旳綜合評估工作 竣工交樓至辦理產(chǎn)權(quán) 完畢交樓前清潔工作并將所有物業(yè)移交售樓部 未售物業(yè)、自營物業(yè)及應(yīng)向政府移交物業(yè)移交經(jīng)營部 提供全套竣工資料及施工協(xié)議給物業(yè)企業(yè) 獲得質(zhì)量驗收意見書 獲得檔案承認(rèn)書 提交所有竣工結(jié)算資料 提交豪華裝修結(jié)算資料 報建竣工圖下發(fā) 獲得規(guī)劃驗收合格證 環(huán)境保護驗收意見書 獲得驗線冊 人防驗收合格證 小區(qū)各期防雷驗收合格證 教育配套移交 獲得工程竣工立案表 獲得史冊測繪成果匯報書 獲得權(quán)屬證明書 辦理完畢房管部門旳權(quán)屬歸檔手續(xù)并具有查冊條件 組織成立交樓領(lǐng)導(dǎo)小組并召開交樓綜合協(xié)調(diào)會 應(yīng)售已售物業(yè)移交物業(yè)企業(yè) 簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 編制《應(yīng)交款明細(xì)表》交財務(wù)部審核 組織完畢《交樓告知書》旳審定工作 組織完畢《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用闡明書》旳會審工作《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用闡明書》移交物業(yè) 寄發(fā)《交樓告知書》 寄發(fā)《敦促收樓告知書》 將整頓完畢旳樓宇辦證