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第三篇第二部分
工程造價的計價與控制----項目設(shè)計階段工程造價控制項目設(shè)計階段工程造價控制項目設(shè)計階段一般工業(yè)項目與民用建設(shè)項目設(shè)計按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩階段進行,稱為“兩階段設(shè)計”;對于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗的項目,可按初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計、和施工圖設(shè)計三個階段進行,稱之為“三階段設(shè)計”。相應(yīng)要進行設(shè)計概算、修正設(shè)計概算和施工圖預(yù)算。一.概述1.工程設(shè)計含義和設(shè)計階段工程造價控制項目設(shè)計階段工程設(shè)計是影響和控制工程造價的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。設(shè)計費雖然只占工程全壽命費用不到1%,但在正確決策的前提下,它對工程造價的影響程度達75%以上。在工程造價的控制上,重施工、輕設(shè)計的傳統(tǒng)觀念必須克服。2.工程設(shè)計和工程造價的關(guān)系工程造價控制項目設(shè)計階段占地面積:占地面積的大小一方面影響征地費用的高低,另一方面也會影響管線布置成本及項目建成運營的運輸成本。功能分區(qū):合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項功能充分發(fā)揮,又可以使總平面布置緊湊、安全,避免大挖大填,減少土石方量和節(jié)約用地,降低工程造價。
運輸方式:合理布置線路,力求縮短運輸和管線輸送距離;力求選用無交叉、無反復(fù)、運費低、載運量大、迅速靈活的運輸方式。3.設(shè)計階段影響工程造價的因素(1)總平面設(shè)計工程造價控制項目設(shè)計階段A.平面形狀:建筑物平面形狀越簡單,它的單位面積造價就越低。一般情況下,建筑物周長與建筑面積比K周(即單位建筑面積所占外墻長度)越低,設(shè)計越經(jīng)濟。K周按圓形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。(2)建筑設(shè)計一般地說,包括以下幾個方面:B.層高:在建筑面積不變的情況下,建筑層高增加會引起各項費用的增加。據(jù)分析,住宅層高每降低10cm,可降低造價1.2%-1.5%。單層廠房層高每增加1m,單位面積造價增加1.8%-3.6%,年度采暖費用增加約3%;多層廠房的層高每增加0.6m,單位面積造價提高8.3%左右。工程造價控制項目設(shè)計階段C.建筑物層數(shù):建筑工程總造價是隨著建筑物的層數(shù)增加而提高的。但是當建筑物層數(shù)增加時,單位建筑面積所分攤的土地費用及外部流通費用將有所降低,從而使建筑物單位面積造價發(fā)生變化。但是當建筑物超過一定層數(shù)時、結(jié)構(gòu)形式就要改變,單位造價通常會增加。磚混結(jié)構(gòu)多層住宅層數(shù)與造價的關(guān)系住宅層數(shù)一二三四五六單方造價系數(shù)(%)138.1116.9108.4103.5101.7100工程造價控制項目設(shè)計階段
D.柱網(wǎng)布置:對于單跨廠房,當柱間距不變時,跨度越大單位面積造價越低。其他結(jié)構(gòu)架分攤在單位面積上的平均造價隨跨度的增大而減小;對于多跨廠房,當跨度不變時,中跨數(shù)量越多越經(jīng)濟。這是因為柱子和基礎(chǔ)分攤在單位面積上的造價減少。
E.建筑物體積和面積:通常情況下,隨著建筑物體積和面積的增加,工程總造價會提高,因此應(yīng)盡量減少建筑物的體積與總面積。
F.建筑結(jié)構(gòu):建筑物骨架(梁、板、柱)材料不同,造價也不同。工程造價控制項目設(shè)計階段(3)工藝設(shè)計
A.生產(chǎn)方法:應(yīng)注意生產(chǎn)方法的先進適用、可靠安全。
B.工藝流程:保證主要生產(chǎn)工藝流程無交叉和逆行現(xiàn)象,并使生產(chǎn)線路盡可能短。
C.設(shè)備選型:對造價及產(chǎn)品質(zhì)量和生產(chǎn)方法起到?jīng)Q定作用。工程造價控制項目設(shè)計階段投標文件內(nèi)容:方案設(shè)計綜合說明書、方案設(shè)計圖紙、主要施工技術(shù)和施工組織方案、工程投資估算和經(jīng)濟分析;設(shè)計進度和費用。中標依據(jù):設(shè)計方案優(yōu)劣、經(jīng)濟效益好壞、設(shè)計進度快慢、設(shè)計資歷和社會信譽等。優(yōu)點:提高設(shè)計質(zhì)量、控制工程造價、加快設(shè)計進度、降低設(shè)計費用。二.設(shè)計方案優(yōu)選1.通過招標優(yōu)選方案工程造價控制項目設(shè)計階段在提高功能水平的同時,降低成本;在保持成本不變的情況下,提高功能水平;在保持功能水平不變的情況下,降低成本;成本稍有增加,但功能水平大幅度提高。功能水平稍有下降,但成本大幅度下降。2.通過價值工程優(yōu)選方案(1)原理通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作,對所研究對象的功能與費用進行系統(tǒng)分析,不斷創(chuàng)新,旨在提高研究對象的價值的思想方法和管理技術(shù).(2)價值系數(shù)的表達式價值=功能系數(shù)/成本系數(shù)(3)提高價值的途徑工程造價控制項目設(shè)計階段①對象選擇;②組成價值工程領(lǐng)導(dǎo)小組,并制定工作計劃;③收集與研究對象相關(guān)的信息資料;④功能系統(tǒng)分析;⑤功能評價;⑥方案創(chuàng)新及評價;⑦由主管部門組織審批;⑧方案實施與檢查。(4)價值工程工作程序工程造價控制項目設(shè)計階段三.設(shè)計方案評價方法使用一組適用的指標體系,將對比方案的指標值一一進行對比分析,根據(jù)指標值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。優(yōu)點是:指標全面、分析確切,通過得技術(shù)經(jīng)濟指標定性或定量來反映方案技術(shù)經(jīng)濟性能的主要方面。缺點是:容易出現(xiàn)不同指標的評價結(jié)果相悖的情況。1.多指標評價法通過對反映建筑產(chǎn)品功能和耗費特點的若干技術(shù)經(jīng)濟指標的計算、分析、比較,評價設(shè)計方案的經(jīng)濟效果。又可分為多指標對比法和多指標綜合評分法。A.多指標對比法工程造價控制項目設(shè)計階段優(yōu)點:在于避免了多指標對比法指標間可能發(fā)生相互矛盾的現(xiàn)象,評價結(jié)果是唯一的。缺點:在確定權(quán)重及評分過程中存在主觀臆斷成分。同時,由于分值是相對的,因而不能直接判斷各方案的各項功能實際水平。B.多指標綜合評分法首先對需要進行分析評價的設(shè)計方案設(shè)定若干個評價指標,并按其重要程度確定各指標的權(quán)重,然后確定評分標準,并就各設(shè)計方案對各指標的滿足程度打分,最后計算各方案的加權(quán)得分,以加權(quán)得分高者為最優(yōu)設(shè)計方案。工程造價控制項目設(shè)計階段式中:K2-方案2的投資額;K1-方案1的投資額,且K2>K1;
C2-方案2的年經(jīng)營成本;
C1-方案重的年經(jīng)營成本,且C1>C2;
ΔPt-差額投資回收期。當ΔPt≤Pc(基準投資回收期)時,投資大的方案優(yōu);反之,投資小的方案優(yōu)。2.靜態(tài)經(jīng)濟評價指標A.投資回收期法投資回收期反映初始投資補償速度,衡量設(shè)計方案優(yōu)劣也是非常必要的.投資回收期越短的設(shè)計方案越好。ΔPt=(K2-K1)/(C1-C2)工程造價控制項目設(shè)計階段
1500/1000-1000/800ΔPt==5<6360/800-400/1000例4:某新建企業(yè)有兩個設(shè)計方案,方案甲總投資1500萬元,年經(jīng)營成本400萬元,年產(chǎn)量為1000件;方案乙總投資1000萬元,年經(jīng)營成本360萬元,年產(chǎn)量為800件,基準投資回收期Pc=6年,試選出最優(yōu)設(shè)計方案。所以甲方案優(yōu)于乙方案。工程造價控制項目設(shè)計階段差額投資效果系數(shù)B.計算費用法用一種合乎邏輯的方法將一次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費用??芍苯佑脕碓u價設(shè)計方案的優(yōu)劣。當ΔR≥Rc(標準投資效果系數(shù))時,方案2優(yōu)于方案1。將ΔR=(C1—C2)/(K2—K1)>Rc移項并整理得:
C1+RcKl≥C2+RcK2,令A(yù)C=C+RcK表示投資方案的年計算費用,則年計算費用越小的方案越優(yōu)。ΔR=(C1-C2)/(K2-K1)(K2>K1,C2<C1)工程造價控制項目設(shè)計階段
例5:某企業(yè)為擴大生產(chǎn)規(guī)模,有三個設(shè)計方案:方案一是改建現(xiàn)有工廠,一次性投資2545萬元,年經(jīng)營成本760萬元;方案二是新建廠,一次性投資3340萬元,年經(jīng)營成本670萬元;方案三是擴建現(xiàn)有工廠,一次性投資4360萬元,年經(jīng)營成本650萬元。三個方案的壽命期相同,所在行業(yè)的標準投資效果系數(shù)為10%,用計算費用法選擇最優(yōu)方案。解答:AC1=760+2545*0.1=1014.5AC2=1004AC3=1086方案2的計算費用最小,因此該方案最優(yōu)。工程造價控制項目設(shè)計階段要考慮時間價值的指標,對于壽命期相同的設(shè)計方案,可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等。壽命期不同的設(shè)計方案比選,可以采用凈年值法。(參考相關(guān)書籍)
3.動態(tài)經(jīng)濟評價指標工程造價控制項目設(shè)計階段按照設(shè)計任務(wù)書批準的投資估算額進行初步設(shè)計,按照初步設(shè)計概算造價限額進行施工圖設(shè)計,按施工圖預(yù)算造價對施工圖設(shè)計的各個專業(yè)設(shè)計文件做出決策。
2.限額設(shè)計的目標及措施在初步設(shè)計開始前,根據(jù)批準的可行性研究報告及其投資估算確定的。
實現(xiàn)措施是:應(yīng)用現(xiàn)代數(shù)學(xué)方法對工程設(shè)計方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析等方面進行最優(yōu)化的設(shè)計方法。在進行優(yōu)化設(shè)計時,必須根據(jù)問題的性質(zhì),選擇不同的優(yōu)化方法。優(yōu)化設(shè)計可選擇最佳設(shè)計方案,提高設(shè)計質(zhì)量.能有效控制投資。四.限額設(shè)計1.限額設(shè)計的概念工程造債價控制項目益設(shè)計論階段設(shè)計任姥務(wù)書獲傷批準后,設(shè)計單港位在設(shè)閃計之前雅應(yīng)在設(shè)轟計任務(wù)住書的總切框架內(nèi)需將投資常先分解神到各免專業(yè),然后謹再分單配到艦各單項工尚程和單痕位工程,作櫻為進眨行初洗步設(shè)鹿計的押造價時控制民目標鵲。3.限額敵設(shè)計謊的全康過程指建魯設(shè)項旋目投鞏資目齊標管轉(zhuǎn)理過團程,即目標述分解與曲計劃、目標鏟實施洲、目參標實蓮施檢狀查、殃信息躁反饋葬的控擱制循服環(huán)過車程。(1)投資草分配工程溫造價協(xié)控制項目設(shè)暴計階段在初步意設(shè)計開霜始之前,項目肚總設(shè)核計師烤應(yīng)將嘴設(shè)計辨任務(wù)書耳規(guī)定康的設(shè)苗計原前則、朋建設(shè)至方針傲和投達資限獲額向仇設(shè)計人員駱交底,將投咳資限范額分士專業(yè)現(xiàn)下達繞到設(shè)逮計人胳員,切實進行遲多方協(xié)案比珠選,對各全個技歲術(shù)經(jīng)冶濟方磚案的曉關(guān)鍵早設(shè)備邊、工藝流貌程、總味圖方案秀、總圖干建筑和怒各項費遭用指標簡進行比較極和分析,從中別選出殲既能蝦達到尾工程穗要求,又不超過投星資限撿額的烤方案,作為更初步介設(shè)計列方案遇。(2)限農(nóng)額進廢行初牌步設(shè)舊計工程造蹈價控制項目熊設(shè)計廣階段在施工訂圖設(shè)計釣中,無論菌是建飽設(shè)項納目總本造價,還是單晴項工程拆造價,均不應(yīng)該蓮超過初努步設(shè)計慘概算造貨價。設(shè)計都單位按賞照造價貢控制目門標確定腦施工圖肢設(shè)計的唐構(gòu)造,選用材服料和設(shè)川備。進行施柏工圖設(shè)湖計應(yīng)把頁握兩個恰標準,一個粘是質(zhì)寬量標能準,一個網(wǎng)是造微價標元準,并應(yīng)肥做到鴨兩者滾協(xié)調(diào)脊一致,相互制建約。(3)施件工圖象設(shè)計惹的造質(zhì)價控度制工程墓造價源控制項目設(shè)婦計階段在初舉步設(shè)瞎計階掩段由刃于外蔽部條邪件的為制約羅和人骨們主現(xiàn)觀認他識的憑局限,往往會裳造成施辟工圖設(shè)蠻計階段,甚至施汁工過程何中的局浮部修改準和變更歉。這是遇使設(shè)計貍、建設(shè)序更趨完苦善的正是?,F(xiàn)象,但是由地此卻會班引起對東已經(jīng)確畝認的概掛算價值板的變化兄。這種崇變化在絨一定范宴圍內(nèi)是維允許的,但必須惰經(jīng)過核皺算和調(diào)網(wǎng)整。限額慚設(shè)計蛛控制帥工程砌造價可以忠從兩鏈個角瓶度入檔手,一種另是按名照限車額設(shè)碌計過語程從星前往鬧后依孝次進陳行控寶制,稱為縱向嘴控制;另外沈一種檢途徑闖是對詠設(shè)計體單位似及其肥內(nèi)部驢各專萌業(yè)、劫科室惑及設(shè)紡計人放員進裁行考眨核,實施獎商懲,進而叼保證蠻設(shè)計罷質(zhì)量窯的一索種控墊制方武法,稱為橫向控搖制。(4)設(shè)計圣變更工程造兼價控制項目設(shè)鳳計階段設(shè)計患概算戒是編食制建石設(shè)項畫目投腥資計訴劃、沫確定灣和控悅制建熄設(shè)項佳目投陜資的梅依據(jù)貓。設(shè)計概氏算是控絕制施工暫圖設(shè)計奴和施工滴圖預(yù)算六的依據(jù)設(shè)計槽概算里是衡殃量設(shè)籍計方習(xí)案經(jīng)診濟合賤理性程和選臘擇最辨佳設(shè)仍計方染案的杜依據(jù)首。設(shè)計概盲算是工御程造價齒管理及觸編制招絲式標標底餐和投標菜報價的揪依據(jù)。設(shè)計概戴算是考貢核建設(shè)測項目投嶺資效果脫的依據(jù)薪。五.設(shè)計概施算的編凍制1.設(shè)計擇概算菊的作走用工程板造價既控制項目壘設(shè)計鄙階段2.設(shè)計概暖算的內(nèi)檔容工程造偷價控制項目戚設(shè)計警階段簡略:抓主潤放次腹,做廣到簡散而不弟粗,扎略而敵得當既。綜合:因概憑算定遮額(懲指標尸)比示預(yù)算心定額眠具有君更強根的綜任合性某。概勒算定蜂額中晨一個其分項包工程瞞往往辮綜合約了預(yù)疏算定資額中就的若暴干個劉分項蹈工程掛。快速:由于煤設(shè)計薄概算半的簡坡略與軋綜合霞,使暫其編粒制速粗度很永快,紫為工床程開籮工的球前期儉準備逮贏得窗充裕制的時綿間。3.設(shè)計寸概算常的特理點設(shè)計緞概算額與施段工圖六預(yù)算伙的編弱制相型比特回點:工程造大價控制項目設(shè)嶼計階段采用掙概算畝定額射編制她建筑搜工程抖概算辮的方燈法,類似候用預(yù)哪算定滿額編束制建亦筑工躲程預(yù)患算。概算定限額法要嗚求初步蓋設(shè)計達蘭到一定還深度,建筑恨結(jié)構(gòu)傾比較醫(yī)明確,能計知算出叔工程他量。4.設(shè)計勸概算勇的編視制方命法(1沖)概算湯定額名法工程鼓造價某控制項目壺設(shè)計張階段是用擬宣建廠房灑、住宅墳的建筑蔽面積(或體積)乘以部技術(shù)若條件炮相同囑或基睬本相墨同的什概算村指標屆編制待概算嘆的方妨法。適用范貧圍:當初步等設(shè)計深度不勿夠,不辰能準志確地蒙計算話出工將程量村,但褲工程億設(shè)計伶采用技術(shù)比犧較成熟,又有纖類似工瘦程概算廚指標可取以利用竿時,可采配用此花法。由于粉擬建椒工程滋往往龜與類洞似工性程的庫概算餅指標疊的技懂術(shù)條陸件不拿盡相淺同,而且概縫算指標療編制年矮份的人、材汁、機價格歸與擬騎建工翼程當彼時當孩地的凱價格圈也不一樣,因此必奴須對其恐進行調(diào)薦整。(2化)概算朽指標木法工程造車價控制項目械設(shè)計競階段式中:J—修正概伏算指標熟;J0—原概去算指挺標;Q—換入新赴結(jié)構(gòu)的噴含量;Q0—換出舊濱結(jié)構(gòu)的迎含量;P—換入新循結(jié)構(gòu)的抬單價;P0—出舊結(jié)像構(gòu)的單重價;K—綜合獄價格社調(diào)整麥系數(shù)徑。概算指鮮標調(diào)整忘方法J=梳KJ0+QP純-Q0P0工程造裂價控制項目成設(shè)計神階段例6:某擬作建工起程,建筑面陽積為358循0m2,按圖紙兄算出一榆磚外墻擾為650通.96灣m3,所選定鉆的概算昆指標中,每10甜0m2建筑捎面積嘆有一牲磚半她外墻23.弦6m3,每100菊m2概算糕造價舊為287粘68元。試她求調(diào)整丟后每100享m2概算挪指標訓(xùn)及擬尼建工壇程造音價。情已知棉一磚句外墻谷單價瓶為88盈.3頌1元/10宵0m2,一磚拼半外蕩墻單草價87賤.2源0元/1朽00夫m2。解答:擬建欺工程檔每1箭00隱m2一磚皂外墻向工程住量可蝦折成焰:650耕.96蝕/35證.8=予18.衡18m3每1礙00歡m2建筑面咽積調(diào)整紋概算造震價為:287殖68-壞23.史687捕.20掙+18雞.18堂*88幸.31刃=28撲315悄.56元擬建工期程的概累算造價捉為:38.放5*28州31傷5.攀56墓=1胸01浮36晚97蠟.0陸5元工程備造價戲控制項目竊設(shè)計視階段是利用積技術(shù)條舒件與設(shè)添計對象蚊相類似草的已完趙工程或間在建工救程的工汁程造價銜資料來他編制擬兩建工程包設(shè)計概聲算的方帥法。類刺似工程忽預(yù)算法奸適用于叫擬建工規(guī)程初步飲設(shè)計與禁已完工禍程或在斜建工程治的設(shè)計我相類似匪又沒有華可用礎(chǔ)的概驢算指好標時采用,好但必須紋對建筑完結(jié)構(gòu)差集異和價盛差進行血調(diào)整。澤建筑結(jié)找構(gòu)差異厚的調(diào)整扔方法與扔概算指鍛標法的敘調(diào)整方蠟法相同圾;類似袖工程造均價的價物差調(diào)整眨常用的爪兩種方暈法是:(3)類工似工橋程預(yù)虹算法工程誦造價炮控制項目墾設(shè)計崗階段1)類似惕工程熟造價透資料換有具末體的朱人工考、材質(zhì)料、厚機械業(yè)臺班饑的用量時,可按類垂似工程窮預(yù)算造講價資料鍛中的主共要材料妥用量、工日數(shù)別量、機盡械臺班坡用量乘敗以擬建云工程所偵在地的例主要材料預(yù)算喘價格、洪人工單歡價、機疤械臺班沈單價,計算凈出直煩接費,再乘以銜當?shù)氐氖幘C合費擾率,即可得系出所需葉的造價歸指標。2)類似工含程造價校資料只稍有人工嘆、材料已、機械毫臺班費吳用和其他運直接蔥費、俘現(xiàn)場春經(jīng)費殲、間植接費蠢時,巡壽可按兵公式億調(diào)整菌:D=A學(xué)KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6D—擬建堆工程鞏單方枝概算仰造價切;A—類似暗工程解單方目預(yù)算堪造價鄰;K—綜合調(diào)壤整系數(shù)燭;工程造華價控制項目設(shè)禽計階段a%棕,b%,c%,d%,e%,f%―類似詢工程苦預(yù)算曾的人蒜工費險、材飯料費吩、機啞械臺列班費旋、其之他直虎接費踐、現(xiàn)躬場經(jīng)錄費、起間接續(xù)費占總預(yù)算蠢造價柱的比鼻重。如:a%購=類似仁工程菜人工盞費(或工篩資標嘩準)/類似工蹤蝶程預(yù)算吳造價×1項00%;b%,盯c%,匆d%,e%,f%類同補。K1、K2、K3、K4、K5、K6―擬建工賄程地區(qū)確與類似巴
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