綜合項目物業(yè)消防工作程序制度

綜合項目物業(yè)消防工作程序制度一、總則為加強(qiáng)綜合項目物業(yè)消防管理，確保人員、財產(chǎn)及設(shè)施安全，保護(hù)公共安全，提高應(yīng)急處理能力和抗災(zāi)能力，參照《中華人民共和國消防法》、《物業(yè)管理條例》等法律性法規(guī)及有關(guān)文件，制定本制度。二、適用范圍本制度適用于綜合項目物業(yè)管理機(jī)構(gòu)及其公司、員工、市場、客戶和相關(guān)單位等。三、消防工作體系1.消防組織機(jī)構(gòu)（1）設(shè)立消防工作領(lǐng)導(dǎo)小組由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任組長，市場代表、業(yè)主代表、員工代表組成，設(shè)立消防工作領(lǐng)導(dǎo)小組。消防工作領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé)為：組織制定消防工作計劃及方案；組織開展消防安全教育培訓(xùn)；組織開展消防應(yīng)急演練和實戰(zhàn)；組織驗收和評估消防工作。（2）設(shè)立消防工作管理部門由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置消防工作管理部門，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督綜合項目的消防工作。2.消防設(shè)施設(shè)備本項目消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)按照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《建筑防火管理規(guī)定》、《消防設(shè)施管理條例》等有關(guān)法規(guī)和規(guī)定的要求設(shè)計、選址、安裝、維護(hù)和管理。消防設(shè)施設(shè)備主要包括：（1）自動火災(zāi)報警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，布設(shè)感煙探頭或感溫探頭等傳感器設(shè)備。（2）火災(zāi)自動噴水滅火系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置火警自動噴水滅火系統(tǒng)，布設(shè)噴水頭、水泵、水箱、閥門等設(shè)備。（3）室內(nèi)消防器材應(yīng)設(shè)置滅火器、消火栓、防火門等消防器材。3.消防安全管理（1）消防安全責(zé)任制度物業(yè)管理機(jī)構(gòu)要建立健全消防安全管理責(zé)任制度，制定相關(guān)消防安全管理制度等文件并在物業(yè)服務(wù)合同中作為一項重要內(nèi)容。（2）日常檢查物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《消防設(shè)施設(shè)備日常巡查檢查規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，組織制定日常消防安全巡查計劃，開展巡查。（3）應(yīng)急措施按照《消防法》等法律、法規(guī)及有關(guān)文件的要求，制定應(yīng)急預(yù)案，并組織開展應(yīng)急演練和實戰(zhàn)，提高應(yīng)急處理能力和抗災(zāi)能力。四、消防安全教育和培訓(xùn)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)消防安全工作的意見》和《消防安全知識和技能培訓(xùn)規(guī)定》等規(guī)定，組織開展消防安全教育和培訓(xùn)。五、消防工作安全溢出措施物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)通過媒體、宣傳欄、宣傳單、宣傳畫等形式，加強(qiáng)消防安全宣傳，提高業(yè)主、市場、員工等的消防安全意識，減少消防安全事故的發(fā)生。六、附則本制度自發(fā)布之日起正式執(zhí)行，本制度未規(guī)定的事項或有關(guān)消防管理部門作出的規(guī)定，應(yīng)按照有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)文件執(zhí)行。以上制度由物業(yè)管理機(jī)構(gòu)制