物業(yè)工程部防火制度設(shè)備運(yùn)行管理制度

物業(yè)工程部防火制度設(shè)備運(yùn)行管理制度一、制度目的為了保障物業(yè)工程部及所有住戶的生命財產(chǎn)安全，制定本制度，嚴(yán)格按照要求進(jìn)行防火設(shè)備運(yùn)行管理。同時，通過定期維護(hù)和檢查等工作，確保防火設(shè)備處于良好狀態(tài)，使其達(dá)到最佳的運(yùn)行效果，以應(yīng)對突發(fā)情況。二、適用范圍本制度適用于物業(yè)工程部所有防火設(shè)備的運(yùn)行管理工作。三、工作職責(zé)1.物業(yè)工程部經(jīng)理制定本制度并進(jìn)行修改；組織制定防火設(shè)備日常檢查和維護(hù)計劃；負(fù)責(zé)防火設(shè)備的購買、使用、檢查等工作；負(fù)責(zé)制定防火設(shè)備保養(yǎng)計劃和工裝備份清單；負(fù)責(zé)組織開展防火演練；2.維修保養(yǎng)人員負(fù)責(zé)防火設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)工作；負(fù)責(zé)檢查防火設(shè)備的安全性、可靠性；及時上報防火設(shè)備的故障、缺陷等問題，及時進(jìn)行相應(yīng)修復(fù)處理。3.物業(yè)住戶積極參與防火演練活動；配合物業(yè)工程部開展防火設(shè)備周檢工作，向工作人員及時匯報問題。四、防火設(shè)備管理1.消防水系統(tǒng)每季度對消防水源進(jìn)行檢查，保證消防水源正常供應(yīng)；對消防水泵、滅火劑、電氣設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行定期檢查和維護(hù)；確保消防水系統(tǒng)與消防裝置的聯(lián)動正常，防火設(shè)備的響應(yīng)時間不超過30秒。2.火災(zāi)報警系統(tǒng)檢查煙感器、手動報警按鈕、火災(zāi)報警控制器等火災(zāi)報警設(shè)備是否正常工作；每年進(jìn)行一次設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，并完成記錄；確保火災(zāi)報警設(shè)備的響應(yīng)時間不超過3分鐘。3.消防器材對滅火器、消火栓（警示標(biāo)志、電磁閥）、消防水槍等消防器材進(jìn)行定期維護(hù)，每年不少于兩次；消防器材移動不得影響正常使用，未經(jīng)許可不得隨意移動；在設(shè)備保養(yǎng)記錄和備份清單上簽字和注明維護(hù)情況。4.防煙排煙系統(tǒng)對防煙排煙系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查，確保處于正常運(yùn)行狀態(tài)；對防煙排煙系統(tǒng)進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，每半年維護(hù)一次；防煙排煙系統(tǒng)使用應(yīng)執(zhí)行操作規(guī)程，嚴(yán)禁隨意操作設(shè)備。五、防火設(shè)備故障處理發(fā)現(xiàn)防火設(shè)備故障，維護(hù)保養(yǎng)人員需要在30分鐘內(nèi)及時上報物業(yè)工程部經(jīng)理，并尋求設(shè)備廠家或?qū)I(yè)維修業(yè)務(wù)人員進(jìn)行修復(fù)處理。同時在維修保養(yǎng)記錄上作完整記錄。六、防火演練每年至少組織一次防火演練，模擬火災(zāi)事故，演練各類緊急疏散和滅火的過程。并及時總結(jié)防火演練情況，完善演練方案，為發(fā)現(xiàn)防火設(shè)備問題，及時保障住戶生命安全做好準(zhǔn)備。七、文檔管理物業(yè)工程部應(yīng)建立防火設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)備廠商備份、設(shè)備清單及維修憑證等檔案記錄文件。八、制度執(zhí)行本制度由物業(yè)工程部經(jīng)理審核后生效。對于制度中未提及的事項，應(yīng)及時制定流程規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行本制度。對于制度違反行為，物業(yè)工程部會依據(jù)情節(jié)輕重進(jìn)行相應(yīng)處罰和處理。九、制度的修訂根據(jù)實際需要，在銷毀應(yīng)保護(hù)防火設(shè)備的安全情況、法