城市綜合體及經(jīng)典案例

匯報(bào)綱要一、城市綜合體的基本特征二、典型城市綜合體案例研究三、城市綜合體開發(fā)要點(diǎn)提示四、項(xiàng)目情況及市場(chǎng)態(tài)勢(shì)特征五、本項(xiàng)目概念規(guī)劃六、初步經(jīng)濟(jì)效益探討定義綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑或建筑群。產(chǎn)生的條件建筑綜合體的出現(xiàn)是城市聚集的產(chǎn)物，當(dāng)人口聚集、用地緊張到一定程度的時(shí)候，在這個(gè)區(qū)域的核心部分就會(huì)出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)。而且隨著城市聚集度的提高,土地資源的緊張,這種綜合體建筑形式會(huì)越來越多。1.1.1綜合體（complex）的基本概念綜合體的兩種表現(xiàn)形式一種是城市形態(tài)的表現(xiàn)，在城市核心區(qū)域?yàn)榱私档途C合商務(wù)成本而為之，比如在一幢高層建筑內(nèi)集合辦公、餐飲、商業(yè)等服務(wù)場(chǎng)所的獨(dú)棟式綜合建筑體；1.1.2綜合體（complex）的基本表現(xiàn)形式另一種是經(jīng)濟(jì)形態(tài)的表現(xiàn)，隨著項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設(shè)施等多種獨(dú)立場(chǎng)所，并通過一個(gè)連廊或其它各種形式將它們聯(lián)結(jié)在一起，形成新型的獨(dú)立式的建筑綜合體，這種集群式的建筑綜合體比起那種在一個(gè)建筑體內(nèi)聚集多種功能的獨(dú)棟式建筑綜合體，顯得更為經(jīng)濟(jì)、專業(yè)和實(shí)用。城市綜合非常注重各建筑單體之間的聯(lián)系性,主要考慮各功能板塊的消費(fèi)互動(dòng)和可能產(chǎn)生的消費(fèi)磨擦.是一種城市設(shè)計(jì)的縮影，較小依賴其他配套、其自身功能互相補(bǔ)充，而且能夠互相支撐；一般位于城市中心區(qū)域；能有效的解決城市中交通等方面的壓力；向業(yè)態(tài)互動(dòng)、功能復(fù)合化、使用全時(shí)段的方向發(fā)展；多種功能有機(jī)匹配，可以減少投資風(fēng)險(xiǎn)；一般規(guī)模較大，投資較高，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)大；對(duì)建筑設(shè)計(jì)要求較高。1.1.2綜合體（complex）的基本特征:綜合體設(shè)計(jì)并非單一房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì),非常講究與城市交通的聯(lián)系性和互動(dòng)性,以及城市性功能的設(shè)計(jì)(站臺(tái)/銀行/醫(yī)療等市政設(shè)施)大型綜合體設(shè)計(jì)實(shí)際很多層面是定向設(shè)計(jì),尤其商業(yè)部分設(shè)計(jì)的復(fù)雜性不同于普通產(chǎn)品設(shè)計(jì),強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)對(duì)業(yè)態(tài)的適應(yīng)性,如層高,特殊要求等.業(yè)態(tài)組合必須考慮的全時(shí)段,晝,夜經(jīng)營型業(yè)態(tài)必須考慮配比關(guān)系.比較因素綜合體單功能物業(yè)功能復(fù)合性、適應(yīng)性單一性區(qū)位一般在城市核心區(qū)域根據(jù)功能確定建筑形式多樣化單一投資風(fēng)險(xiǎn)較小較大總投資一般較大相對(duì)較小經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)較大較小客戶來源具有自我寄生功能，部分來自于內(nèi)部全部來自于外部客戶活動(dòng)體驗(yàn)式的目的性的客戶綜合使用成本較小較大綜合體與單功能物業(yè)比較1.1.3綜合體（complex）的基本特征:綜合體一般以下四種發(fā)展模式：模式一：酒店、寫字樓、商場(chǎng)、公寓等各種功能均衡發(fā)展的模式complex=hotel+office+shopping+apartment+……案例：香港太古廣場(chǎng)、北京東方廣場(chǎng)、北京華貿(mào)中心模式二：以寫字樓為核心功能的發(fā)展模式shoppingcomplex=office(主)+apartment(次)+hotel…案例：廣州中信廣場(chǎng)、深圳信興廣場(chǎng)1.1.3綜合體（complex）的發(fā)展模式:模式三：以酒店為核心功能的發(fā)展模式shoppingcomplex=hotel(主)+apartment(次)+office案例：上海商城模式四：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式complex=shopping(主)+hotel案例：深圳華潤中心、日本福岡博多運(yùn)河城本項(xiàng)目目前初步意向?yàn)橐怨δ芫獾陌l(fā)展模式.匯報(bào)綱要一、城市綜合體的基本特征二、典型城市綜合體案例研究三、城市綜合體開發(fā)要點(diǎn)提示四、項(xiàng)目情況及市場(chǎng)態(tài)勢(shì)特征五、本項(xiàng)目概念規(guī)劃六、初步經(jīng)濟(jì)效益探討根據(jù)本項(xiàng)目的特征，本次借鑒案例主要為都市綜合體發(fā)展模式四“以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式”中航苑都市示范區(qū)（UDD.CN）的建議模式[硬件指標(biāo)]五星級(jí)酒店（“希爾頓”式）1新型商業(yè)社區(qū)（“新天地”、“蘭桂坊”式）2“OCT”廣場(chǎng)、“紀(jì)念公園”式（日本關(guān)西科學(xué)城）的公共場(chǎng)所3引領(lǐng)潮流的展示中心5具有符號(hào)意義的軸線（“第五大道”或“華爾街”式）4中航苑都市示范區(qū)（UDD.CN）的建議模式DIS系統(tǒng)DSS系統(tǒng)6723451五星級(jí)酒店（“希爾頓”式）——標(biāo)志性元素新型商業(yè)社區(qū)（“新天地”、“蘭桂坊”式）——“OCT”廣場(chǎng)、“紀(jì)念公園”式的公共場(chǎng)所具有符號(hào)意義的軸線（“第五大道”或“華爾街”式）引領(lǐng)潮流的展示中心——娛樂型（創(chuàng)新業(yè)態(tài)）購物中心人文性補(bǔ)充功能性舉措/景觀型購物中心（新型商業(yè)建筑形式）(districtidentificationssystem)(districtservicesystem)123542GRID（網(wǎng)格）center幾何型城市網(wǎng)絡(luò)，分為6個(gè)Block和一個(gè)中心，每一個(gè)Block有不同特征，為在此工作、生活、休憩娛樂、購物的人群提供了特定的身份Block的構(gòu)想156432BlockPlanBlock1Block2Block3Block6Block4Block5NCenterBlock1Block2Block3Block6Block4Block5Block1Block2Block3Block6Block4Block5Block1+Block2：68層超高層中航廣場(chǎng)創(chuàng)造深圳又一風(fēng)景線Center標(biāo)志性建筑群——超高層/豪華酒店模式1Block商務(wù)集聚區(qū)——李嘉誠投資創(chuàng)造“財(cái)富神話”的場(chǎng)所——和黃總部以及相當(dāng)量級(jí)的國際機(jī)構(gòu)的加盟68層超高層中航廣場(chǎng)創(chuàng)造深圳又一風(fēng)景線Block2商務(wù)集聚區(qū)——李嘉誠投資創(chuàng)造“財(cái)富神話”的場(chǎng)所——和黃總部以及相當(dāng)量級(jí)的國際機(jī)構(gòu)的加盟項(xiàng)目能成為UDD的前提要素Block1+Block2：超豪華酒店和超高層建筑酒吧街：深南—紅荔都市風(fēng)情規(guī)模效應(yīng)：Block1+Block2是UDD的重量級(jí)元素，通過大規(guī)模的具有標(biāo)志性的超高層寫字樓和五星級(jí)酒店制造強(qiáng)視覺沖擊Block1+Block2的建筑形式及理念Block1酒吧街：（人文符號(hào)）酒吧街工作之余找樂的最佳去處看不完的人24小時(shí)不停息的都市瘋狂由一些激動(dòng)人心的室內(nèi)小街和多層建筑組成（新奧爾良的Bourbon街和莫非斯的Beale街）Block1Block2Block3Block6Block4Block5Center新產(chǎn)品、新創(chuàng)意、新理念的集中展示區(qū)潮流發(fā)布中心信息發(fā)布站品牌櫥窗主題推廣區(qū)投資會(huì)聯(lián)絡(luò)處標(biāo)志性等候點(diǎn)Center：模式5創(chuàng)新業(yè)態(tài)（娛樂型購物中心）的聚焦點(diǎn)Center的建筑形式及理念磁力效應(yīng)：UDD的核心景點(diǎn)，為消費(fèi)者提供獨(dú)一無二的經(jīng)歷運(yùn)用現(xiàn)代、夸張的建筑手法創(chuàng)造包括表演場(chǎng)、媒體展示館以及富含文化意義的場(chǎng)所城市之門媒體展廊Block1Block2Block3Block6Block4Block5Center軸線的營造

“第五大道”式的符號(hào)意義軸線模式4視覺逃中心送與軸悉線的弓營造“第森五大男道”液式的膛符號(hào)暑意義怠軸線高層建筑群之間的軸線，形成視覺通廊Center：軸線方向的視覺焦點(diǎn)建議層數(shù)：5層Bl撿oc型k1Bl得oc療k2Bl逗oc里k3Bl哭oc昨k6Bl斥oc領(lǐng)k4Bl突oc億k5可以破體味闊到都貿(mào)市生那活的講各種毫樂趣有店鼻鋪，綱有餐東廳，嗓有辦株公也迎有住煤家，鋪和紐約律、倫與敦、于巴黎默的市虎中心阿一樣是對(duì)扁過去罪集市辦型商久業(yè)精未神的買回歸閑，又槽迎合當(dāng)勤代都春市人徐個(gè)性嬌化需慈求的撇地方Ce哲nt類erBl馳oc越k3涌+B郊lo雕ck穿4+共Blo君ck杯5：St蚊re塑et袖M們al安l+煎B淺ox今-S劫ho紅pp竊in危g功能戒性舉曲措——景促觀型凳購物躁中心棚（新同型商謊業(yè)建華筑形星式）模式2Block3Block4Block5“S宗tr臭ee潛t赴Ma兆ll光”的唱設(shè)計(jì)丸理念混合吸效應(yīng)拉：招商/設(shè)計(jì)茫的互玩動(dòng)性“50：20：30撇”零售嫩、餐牌飲、膀娛樂義的的建疲議比彩例，索這一紗比例篩依據(jù)愿市場(chǎng)不同椒略有鉗變化迫（與Sh翅op暖pi稈ng通M脂al裙l的常壞規(guī)比稱例75：15：10有相話當(dāng)差杠異）St頑re梯et耀M懸al級(jí)l“S片tr肚ee姿t甲Ma間ll意”建議層數(shù)：

地下1層地上2層St小re閉et板M越al鉤l的吊建筑性概念你模型尾——萬Fo犁ld以ed寺s說tr歐ee乏tFo度ld桌ed影s桂tr浴ee嶺t——與周溝邊環(huán)染境相迅結(jié)合弄的小效規(guī)模饒?bào)w塊兵組合獻(xiàn)而成妖，使釀街區(qū)允生動(dòng)柳活潑觀景解平臺(tái)——體塊察相互毫錯(cuò)落舍，形紋成了非豐富蜘的空錫間層闊次，盼同時(shí)襖營造最出生浸態(tài)觀柿景平慣臺(tái)St億re灶et刮M瀉al莖l的水建筑到形式直通應(yīng)街概壁念——建筑墳化的珠、人摔行道墊延伸講進(jìn)去肚的建鍵筑，鞋建筑逮里面認(rèn)有廣上場(chǎng)、聚展館厲、小價(jià)店與環(huán)便境親骨和、巾融合涉的街取區(qū)代芬表對(duì)環(huán)但境作陣出貢瞎獻(xiàn)的鄭同時(shí)倆也得零到環(huán)秀境的繪回報(bào)與傳餡統(tǒng)的Sh誼op寫pi否ng完M勻al崗l不同豎，并蘭非由輝大型殊的百磁貨主母導(dǎo)，拍而是遞包括膏一組妄中心綠，（攝例如骨小型紋電影節(jié)院/俱樂模部）疲，餐母飲中可心（世數(shù)個(gè)很精致絡(luò)餐館赤），棍以及駛帶有浙“情仗景化撒服務(wù)抬”（sh藍(lán)ow枕c幻玉as奴e即st劉or宜es裂)的一密組名控牌專摧賣店形成豆整體絹多中熄心效想應(yīng)：Bl驅(qū)oc萬k3它：“濤Bo回x-姓Sh詠op什pin蛙g”Box-ShoppingBlock3功能津性舉朋措—鼻—景品觀型購翻物中闖心（喊新型爐商業(yè)罷建筑謹(jǐn)形式尊）模式2Bl浙oc哥k3輔：“睜Bo蠻x-卻Sh眉o(jì)p隸pi貓ng率”Box-Shopping層數(shù)：4層Bo蛛x-掃Sh鉤op金pi蔬ng海的建伯筑形拘式Bl巖oc郵k3弦+B勁lo上ck星4舊+Bl勸oc躁k5Bl擔(dān)oc券k1Bl俱oc黃k2Bl麻oc首k3Bl柏oc停k6Bl愛oc賴k4Bl撐oc滾k5專家眼公寓留學(xué)娘生公嶄寓IT公寓經(jīng)理黃人（CE允O）公寓藝術(shù)暫家公嘗寓等保有優(yōu)成為爬賣場(chǎng)晉的彈搭性（商猶業(yè)的耐自然偶演變雜）Ce爐nt而er（塔毫樓）刷：“堤多功尤能公寓簽”（功倆能性洲舉措從）Block3Block5Bl破oc所k3吹+B仔l(wèi)o懲ck小5（奶塔樓彎）有“Bo促x-若Li指vi店ng”roomα釋放小空間的多種可能建筑無限可能的場(chǎng)所Box-Living的定位——彈性空間價(jià)值執(zhí)緣于脾可變超標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)配置標(biāo)準(zhǔn)化自控管道輸送空調(diào)系統(tǒng)相對(duì)寬大的露天生活空間完善的廚房配套設(shè)施提供可供將來之需的家具組件常規(guī)設(shè)施高速電梯私密性安全性極佳的地下停車場(chǎng)緊急情況下用于電梯及照明的發(fā)電系統(tǒng)使用選擇長期定居臨時(shí)居?。ㄆ溆鄷r(shí)間需彈性出租和日常打理）臨時(shí)居?。ㄆ溆鄷r(shí)間用于假期出租）出租輪流的假期客房預(yù)約超標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓Bl續(xù)oc迫k4敵（塔毀樓）鐮：“超摘標(biāo)準(zhǔn)隨服務(wù)沖式公耍寓相質(zhì)關(guān)建桐議”滿足變化性需求多樣的選擇自由設(shè)計(jì)順應(yīng)型菜單式平面（menuplan)個(gè)性化平面（characterplan)滿足不同生活方式的平面（lifestyleplan)大空間平面（freeplan)具有可變性住宅（flexhousing)可自行設(shè)計(jì)的住宅(DIY)開放式廚房（openkitchen)多功能室(room)

α—r遵oo踐mBo企x-姨Li敢vi鴿ng柄的定祝位—捆—彈搶性空瘡間滿足α—煮ro建om（居擺住魔帶方）個(gè)性瘋化和傲適應(yīng)先變化強(qiáng)性要屬求+=+=+=oror單一的組合模式——具有可變性住宅（flexhousing）模式……α—r摔oo巷m以單鍛元模哲數(shù)的毀一個(gè)朋“m忍en連u挽pl殲an駱”（潤居住屯菜單他）Bo眼x-鞠Li棚vi攀ng購的平怪面組軍合形部式NPVHIORNNPHV*I*RNPVHIORNNPHV*I*Rα—鬼ro村om（居舉住魔得方）餅戶型趟設(shè)計(jì)李的可違變性煌與適霉應(yīng)性α—r詳oo窄mBo學(xué)x-換Li曠vi椒ng衰的針吊對(duì)客直戶的嗚典型須組合寬方式Bo咸x-爹Li謊vi暗ng的建蔽筑形工式Bl禿oc高k4疑（塔弦樓）衡：超標(biāo)媽準(zhǔn)服宏務(wù)式思公寓超標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)式公寓建議層數(shù)：31F超標(biāo)鋒準(zhǔn)服竭務(wù)式炒公寓誦建筑拆形式建筑滴具有驅(qū)公建事化立犬面效逐果，坊強(qiáng)調(diào)夕沿街桶的昭移示性街墻偵立面懂的營壇造標(biāo)志唉性建撞筑群漏——屯強(qiáng)制受視覺靠沖擊68劍層高遇中航頁廣場(chǎng)估及南貸、西捆兩面頌的建禍筑群噸，與艙賽格荷廣場(chǎng)閥、地葡王大狀廈呼探應(yīng)，遵形成扁深圳販城市呢主天掀際線沿街砌環(huán)境殿的營哈造“紀(jì)窄念公丟園”緩式的鍋公共劉場(chǎng)所濃——華人文插符號(hào)國際都市景觀創(chuàng)作營藝術(shù)家的創(chuàng)作基地彰顯深圳都市魅力國際化的文化路標(biāo)英國皇家雕塑家協(xié)會(huì)法國藝術(shù)家協(xié)會(huì)國際都市景觀創(chuàng)作營沿街橫環(huán)境催的營扭造（“街道達(dá)家具大”/素景觀茂元素希——廢人文昨符號(hào)）加強(qiáng)薯地塊版與中鵲心公討園的繭聯(lián)系條，設(shè)怪置空界中走擁廊，脅聯(lián)系買本項(xiàng)姥目與怕中央艇公園譯的人肅流。沿街晨環(huán)境嫩的營淋造中心予公園洪的資腳源利涉用中心估公園Ce旨nt決er砍p邊ar膨k營造食開放典式街方區(qū)，揭注重莫建筑斃與環(huán)頓境的井有機(jī)種結(jié)合強(qiáng)調(diào)心建筑響空間許影響踩人們老行為摩方式養(yǎng)的原疲則街區(qū)氧的營瘦造（完恰善的恰步行忌系統(tǒng)命/風(fēng)漠格化圾的建邁筑群準(zhǔn)——詳人文再符號(hào)散）地下膝空間晃的營狀造地下怕停車光場(chǎng)空怖間的盯暢通華富服路地下旗與中翁心公山園貫邁通建筑類別計(jì)算單位標(biāo)準(zhǔn)車位公寓每戶車位0.5商業(yè)一類每1000㎡建面2.5二類2商業(yè)攏停車身：12參0個(gè)公寓銅車位譯：大于45瞧0個(gè)-1睬F—贏2F地下烘空間設(shè)計(jì)怪時(shí)需鴿要考窄慮商唐業(yè)車泰流與炎住宅父車流屈的分股離，辦并分綠別設(shè)僚出入蛾口-1凱、-捷2F中心福公園Ce減nt圍er洗p構(gòu)ar谷k-2汁F—戒1F本項(xiàng)巾目停崗車場(chǎng)Pa弊rk慎in肉g華富握路Hu古af應(yīng)u.斃RD帝.Zh年en嘆hu呀a怪B取us界S崇ta盯ti擱on溝s中心認(rèn)公園澡停車槽場(chǎng)Ce芒nt婦er武pa傳rk剪p仙ar勝ki軟ngRe臨ta仙il機(jī)C冷on墓co休ur揭se地下躲商業(yè)身走廊中心公園Centerpark中心所公園古停車鈴場(chǎng)Ce是nt叫er紛pa竭rk冤p害ar來ki子ng本項(xiàng)錄目停拾車場(chǎng)Pa唉rk事in塵g振華干路口訓(xùn)站臺(tái)景觀們創(chuàng)作點(diǎn)營La湊nd虧sc腎ap貞e地下巖空間早的營籌造公寓家面積焦：5.趣9萬㎡商業(yè)劫面積叔：約3萬㎡總建階面：8萬㎡占地北：1.箏8萬㎡容積法率：之約4.震5區(qū)域臘開發(fā)跑建議地塊劃面積拖測(cè)算中心蒸公園Ce尚nt暢er蔽p憤ar瞞k公寓效面積露：5.累6萬㎡總體礎(chǔ)商業(yè)饒面積盈：約1.衣1萬㎡總建燦面：6.認(rèn)4萬㎡占地鏈：85畜00此㎡容積之率：扔約7.械4B5B4B3Ce軌nt槐er公寓面積：2萬㎡商業(yè)面積：約6000㎡總建面：2.6萬㎡占地：6200㎡容積率：約4商業(yè)面積：約5000㎡總建面：5000㎡占地：4500㎡容積率：約1.2公寓號(hào)總建尾面：率約13負(fù).5萬㎡商業(yè)傲總建步面：汽約5.獸2萬㎡總體往容積降率：昌約4.屠5~醒5區(qū)域允開發(fā)隆建議商業(yè)唇分布中心腿公園Ce院nt鴨er畝p奴ar符k局部-1F、1F、2F、3F出售比例：50%-1F、1F、2F、3F出售比例：100%-1F、1F、2F、3FBoxshopping:1—4F出售比例：75%—80%1—4F出售比例：30%—50%B4B5B3Ce止nt寬er匯報(bào)者綱要一、跳城市您綜合完體的格基本指特征二、曠典型擱城市磨綜合淚體案萄例研毯究三、玩城市橡綜合蕩體開妥發(fā)要踢點(diǎn)提婆示四、派項(xiàng)目即情況蓮及市歡場(chǎng)態(tài)低勢(shì)特她征五、支本項(xiàng)爹目概修念規(guī)也劃六、檢初步誦經(jīng)濟(jì)蠢效益株探討1.胖3.懇1開由發(fā)要汗點(diǎn)提婚示一古:1,蕉城市蛙綜合爸體的霧開發(fā)豈是最建為復(fù)墓雜/塞鏈條驅(qū)最長評(píng)/環(huán)杜節(jié)最窗多的譜開發(fā)龜領(lǐng)域壁,它暫更重置要的端要專雖心專拜一的嬸整合優(yōu)資源績,形樹成強(qiáng)滔大的“外輩包經(jīng)什營”和“離加岸經(jīng)白營”珠體系,而規(guī)非全預(yù)鏈條雨獨(dú)立攜運(yùn)做嫌.鏈接飾:國達(dá)貿(mào)商盆品城2,顛城市燈綜合翻體的范開發(fā)靈區(qū)別驚于復(fù)霧合地畢產(chǎn)開完發(fā),撕首要忘的任玩務(wù)不均是強(qiáng)丈調(diào)贏爪利能姜力,民而是吊強(qiáng)調(diào)掘風(fēng)險(xiǎn)剖控制嶺能力銳.1.噸3.禮2開自發(fā)要預(yù)點(diǎn)提盤示二吵:往往扣商業(yè)牧是綜逐合體判的難咽點(diǎn)也航是重霧點(diǎn),傘控制喇了商掛業(yè)風(fēng)更險(xiǎn)也妹就控衫制了閱整盤喜風(fēng)險(xiǎn)1,倦招商嶼先行離或以發(fā)假設(shè)問定制俱的方耀法控叫制業(yè)惹態(tài)與起建筑豎的搭蝕配;2,味持有洪部分歉售賣包部分倆前期異剝離添,明賭確經(jīng)紅營管體理重儉點(diǎn)和烤設(shè)計(jì)進(jìn)重點(diǎn)迎;鏈接改:星之光大晴道案鈔例鏈接臭:匯阻都國俘際案翅例3,音特殊晌業(yè)態(tài)霉專項(xiàng)塌研究杏,獨(dú)勸立設(shè)票計(jì),分確保米經(jīng)營兆效果刺,體扒現(xiàn)?；㈨?xiàng)價(jià)度值;鏈接詳:財(cái)狐富中里心設(shè)蛛計(jì)4,浙勢(shì)必猛控制今自身貓整體兩商業(yè)減規(guī)模貧,強(qiáng)釣調(diào)區(qū)睜域商捐業(yè)共美融;叮勢(shì)必傷強(qiáng)調(diào)伏商業(yè)襪價(jià)值勿而非膊商業(yè)傷面積潛.鏈接誼:曲協(xié)靖項(xiàng)監(jiān)目5,球提早正引進(jìn)慶高水婆平招糧商公脂司,笑多家神設(shè)計(jì)裂院,杯組建默運(yùn)營紋管理謙公司窮,前月期策距劃公侮司,遍三位劉一體于進(jìn)行悼商業(yè)付規(guī)劃碎.鏈接礎(chǔ):順防城項(xiàng)渣目1.西3.咽3開翅發(fā)要全點(diǎn)提騾示三全:形象添是綜帆合體爺?shù)牡谝垡灰鄤?wù),躲形象段建立稿體系霧KP督I必內(nèi)須清儲(chǔ)晰而挺非概組念化喝.KP狀I(lǐng)體系人文名符號(hào)功能甚化體粒系區(qū)域貿(mào)標(biāo)識(shí)強(qiáng)制緒性視勻覺沖擺擊—良—標(biāo)悲志性沾建筑習(xí)/豪約華酒猛店硬性監(jiān)指標(biāo)軟性庭指標(biāo)商業(yè)漏建筑商群便利連停車步行壞系統(tǒng)特色米符號(hào)半語言紀(jì)念倘性/租風(fēng)格鍛化建兵筑（清群）……交通餐暢順多功島能公脹寓匯報(bào)虹綱要一、撕城市磚綜合灰體的紫基本痰特征二、晉典型夫城市剩綜合俊體案購例研泊究三、剝城市佛綜合情體開愧發(fā)要墓點(diǎn)提擠示四、羽項(xiàng)目能情況我及市叫場(chǎng)態(tài)石勢(shì)特鍛征五、敵本項(xiàng)缸目概徒念規(guī)弱劃六、惑初步疤經(jīng)濟(jì)呀效益熔探討（1翅）宏忙觀市臟場(chǎng)環(huán)澤境分脅析大勢(shì)艘：市場(chǎng)置上存鄭在一概種觀奔點(diǎn)，刻即認(rèn)僻為政遠(yuǎn)府對(duì)姓于樓予市采億取的叉一系霸列限垮制措碑施是烏為了食打擊肥樓市誦的價(jià)糕格泡施沫。柜但是補(bǔ)房屋中價(jià)格讀相對(duì)清家庭掩收入香，其米實(shí)從判19塌97館年以慢來是宋在下?lián)峄@繞著。提總體輔來看泰，房抽屋購蟻買能毅力從我20束03嚇年以撕來都冤處于妥較穩(wěn)陣定的喘水平您，換尸句話公說，符房屋訪的平警均價(jià)校格沒垂有比好5年鴨以前符更貴盼，因扎為家吐庭收弄入的狀平均歸增長蛇比價(jià)克格增雞長更忘快。中國糞的平改均H炮PI窄R從凍20之03軟年至支今都架是在涼8~秤9倍茅的范論圍內(nèi)第，從歷表面察上看秋，高藥于國胸際標(biāo)怖準(zhǔn)3籮~6塔倍的棒水平膏，但敏HP盒IR褲的國先際標(biāo)累準(zhǔn)是鋸基于醉發(fā)達(dá)間國家建和中其高收扇入國縱家制趙定的委。根漁據(jù)世游界銀斑行對(duì)肯96魂個(gè)國投家和內(nèi)地區(qū)現(xiàn)的調(diào)通查結(jié)良果，細(xì)發(fā)展巖中國暴家和是低收狗入國支家的供HP未IR瘡水平斃比發(fā)熊達(dá)國孩家和肌中高孫收入規(guī)國家劇普遍探要高若。其實(shí)良政府衛(wèi)采取偽嚴(yán)厲蕩的政滑策措帆施，矮并不菌是為公了打匆擊房功地產(chǎn)毒價(jià)格披泡沫妥