寧波四星級酒店項(xiàng)目前期策劃報告

xxx陽光大酒店項(xiàng)目前期報告前言：

第一部分：產(chǎn)品概況

第二部分：SWOT分析

第三部分：酒店市場分析

第四部分：辦公樓市場分析

第五部分：商業(yè)市場分析

第六部分：項(xiàng)目調(diào)整建議

第七部分：項(xiàng)目推廣建議

報告目錄

前言※針對陽光大酒店項(xiàng)目特性，根據(jù)目前寧波酒店、辦公樓、商業(yè)總體市場供求狀況，并結(jié)合項(xiàng)目所在城西區(qū)域的特性，就本案的運(yùn)作思路提供參考意見?！鶠閷?shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的快速去化，降低市場風(fēng)險，根據(jù)寧波同類產(chǎn)品的實(shí)際配置、銷售情況，為本項(xiàng)目的產(chǎn)品提供調(diào)整建議?！鶕?jù)目前寧波同類型項(xiàng)目的實(shí)際案例及銷售情況，為本案在取得銷售許可之前的運(yùn)作模式提出本公司的建設(shè)性意見。※本報告為項(xiàng)目前期報告，重點(diǎn)為整體市場的把握、產(chǎn)品價值提升建議、項(xiàng)目前期推廣建議，相關(guān)細(xì)節(jié)將在后續(xù)提供給貴方。產(chǎn)品概況第一部分四星級標(biāo)準(zhǔn)酒店1棟，21層，單層面積為1360㎡，總建面積為28560㎡酒店客房數(shù)330套1棟，22層，單層面積為1360㎡，總建面積為29920㎡商場：酒店、辦公樓下面的連層，共3層寫字樓部分

商業(yè)部分

產(chǎn)品分類項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

總用地面積總建筑面積建筑占地面積建筑密度容積率綠地率總停車位19420平方米99749平方米9710平方米50％425％490輛建設(shè)單位設(shè)計單位產(chǎn)品構(gòu)造酒店經(jīng)營單位酒店星級竣工時間自行車位寧波市xxx陽光世界大酒店有限公司寧波市海曙區(qū)望春街道西成村經(jīng)濟(jì)合作社寧波市建筑設(shè)計研究院主體為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，由地下2層、地上25層、及裙房等組合而成

寧波xxx市陽光世界大酒店有限公司

四星級標(biāo)準(zhǔn)2013年

8月1450輛項(xiàng)目特點(diǎn)：※地處寧波城西，整體商業(yè)氛圍檔次不高，仍處于發(fā)展階段?！a(chǎn)品屬于復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)，包括四星級標(biāo)準(zhǔn)酒店、商務(wù)樓、商業(yè)部分?！景妇频甑捻樌?jīng)營將有力支撐寫字樓及商業(yè)部分的運(yùn)營發(fā)展和銷售。※村級用地，必須在建筑大體完成后，才能開始銷售。SWOT分析第二部分

項(xiàng)目優(yōu)勢分析※交通優(yōu)勢明顯：

環(huán)城西路、麗園、機(jī)場路、氣象路以及新典路構(gòu)成了縱橫交通網(wǎng)，為本項(xiàng)目的通達(dá)性提供了保障?！鶑?fù)合型產(chǎn)品優(yōu)勢：

四星級標(biāo)準(zhǔn)酒店通過品牌經(jīng)營團(tuán)隊進(jìn)行運(yùn)營，可以提升區(qū)域價值，并帶動寫字樓、商業(yè)部分的整體價值提升?！F(xiàn)房實(shí)景優(yōu)勢：本項(xiàng)目屬于村級用地，必須在得到許可后才可銷售。這種特性一方面會給開發(fā)商帶來一定的資金壓力；另一方面，對客戶而言，可以產(chǎn)生“眼見為實(shí)”的保證，也是企業(yè)實(shí)力的體現(xiàn)。

項(xiàng)目劣勢分析※人口分布雜，區(qū)域檔次低：

項(xiàng)目周邊外來人口多，人員成分復(fù)雜，將對項(xiàng)目品質(zhì)、檔次提升產(chǎn)生負(fù)面影響?！鶇^(qū)域商務(wù)競爭力不強(qiáng)：

周邊辦公樓內(nèi)、外部配置低，缺乏品牌客戶入住，而在建或?qū)㈤_建的的宇達(dá)名城、麗園尚都、金都國際、恒豐中心等雖在內(nèi)外部配置上有很大的提升，但體量大、客戶定位重復(fù)，放在寫字樓市場進(jìn)行比較，明顯缺乏特色支持?！鶇^(qū)域商業(yè)氛圍雜亂、無序：

海曙西部地區(qū)只有一些自發(fā)形成、零星散亂的商業(yè)分布，至今無一個象樣的服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，造成區(qū)域檔次越來越低、租金售價難以提升、商業(yè)氛圍難以形成。

項(xiàng)目周邊商業(yè)氛圍

項(xiàng)目周邊商業(yè)具有城鄉(xiāng)結(jié)合部特征：種類多、雜亂、整體檔次不高，直接導(dǎo)致很多人對城西區(qū)域的印象仍然停留在“臟、亂、差”階段，這是本項(xiàng)目發(fā)展所必須解決的心理抗性。

參雜五金汽配店鋪

寧波電纜電線廠就在附近，所以周邊自發(fā)地形成了眾多五金、線纜、汽配等店鋪。此類店鋪形象普遍較差，雖然部分繁榮了地方商業(yè)，但對本項(xiàng)目的推廣會產(chǎn)生負(fù)面作用。

項(xiàng)目威脅分析1※市場供應(yīng)量大、競爭加?。?/p>

酒店方面，寧波各區(qū)近幾年大幅推出高標(biāo)準(zhǔn)、具有知名品牌管理團(tuán)隊的星級酒店，酒店行業(yè)的客戶競爭已經(jīng)進(jìn)入白熱化狀態(tài)。

商務(wù)樓方面，寧波未來三年內(nèi)寫字樓供應(yīng)量將超過200萬平方米，而年均消化量僅30萬平方米左右，寫字樓供過于求的形勢將不可避免。商業(yè)方面，寧波近年規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)中心增多，總面積達(dá)到100萬平方米，如萬達(dá)廣場、世紀(jì)東方商業(yè)中心、灣頭商業(yè)休閑區(qū)等，勢必將爭奪寧波市區(qū)有限的客戶資源，未來商業(yè)市場的競爭形勢同樣不可樂觀。

項(xiàng)目威脅分析2※同區(qū)域?qū)懽謽钱a(chǎn)品競爭激烈：在建或即將開建的有宇達(dá)名城、麗園尚都、金都國際、恒豐中心等。如果本項(xiàng)目在形態(tài)、配置和客戶三方面無法突破，單就海曙西區(qū)的同質(zhì)競爭就勢必在所難免，更不用說參與整個寧波寫字樓市場的競爭。※同類寫字樓產(chǎn)品競爭威脅：

海曙區(qū)留存的村級用地尚有不少，這些村級用地多為商業(yè)用途，由于這些用地在成本等方面與本項(xiàng)目相似，未來區(qū)域內(nèi)商業(yè)和寫字樓項(xiàng)目競爭將更加激烈。

項(xiàng)目機(jī)會分析※高標(biāo)準(zhǔn)酒店在城西存在空白：海曙西部地區(qū)缺少星級高標(biāo)準(zhǔn)酒店，而機(jī)場路直達(dá)西區(qū)，從項(xiàng)目所在地更可直達(dá)寧波核心，存在相當(dāng)高檔客戶來源及相應(yīng)需求?！放平?jīng)營酒店在城西存在空白：城西酒店業(yè)尚未出現(xiàn)具有全國、乃至國際品牌的經(jīng)營管理團(tuán)隊進(jìn)行運(yùn)營的星級酒店，對區(qū)域市場而言具有開創(chuàng)意義，并可提升項(xiàng)目整體價值的意義。※具有酒店式管理寫字樓在城西存在空白：

寧波寫字樓供過于求的事實(shí)已經(jīng)非常明顯,但多數(shù)停留在同類同質(zhì)化競爭之中，差異化市場、特別是在軟性價值上具有酒店式管理的寫字樓不多，結(jié)合本項(xiàng)目星級酒店優(yōu)勢，從客戶需求出發(fā)創(chuàng)造市場、制造差異化競爭優(yōu)勢將是本案順利銷售關(guān)鍵。星級酒店商業(yè)寫字樓區(qū)域認(rèn)同問題同質(zhì)競爭問題價值創(chuàng)造問題項(xiàng)目三大類產(chǎn)品前期問題小結(jié)xxx陽光大酒店市場培育問題持續(xù)經(jīng)營問題酒店市場分析第三部分寧波五星級酒店資料名稱區(qū)域規(guī)模周邊信息餐飲設(shè)施服務(wù)設(shè)施娛樂設(shè)施輔助設(shè)施南苑飯店寧波市靈橋路客房438間天一閣藏書樓月湖景區(qū)七塔寺天一廣場中山路商業(yè)街三江口中餐廳西餐廳商務(wù)中心票務(wù)服務(wù)鮮花店沖印店醫(yī)務(wù)室出租車部分房間有寬帶上網(wǎng)穿梭機(jī)場班車迪斯科舞廳棋牌室電子游戲機(jī)室游泳池保齡球場健身室按摩室桑拿浴室全景式玻璃窗獨(dú)立淋浴房感應(yīng)式電子門鎖直接飲用水系統(tǒng)私人保險柜電腦水溫控制系統(tǒng)國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)雙線電話中信國際大酒店寧波市江東北路1號（三江口靈橋邊上）客房288間天一閣七塔寺同湖秦隍廟中餐廳西餐廳客房送餐服務(wù)會議廳商務(wù)中心外幣兌換服務(wù)票務(wù)服務(wù)DDD電話IDD電話商場理發(fā)美容室免費(fèi)寬帶上網(wǎng)穿梭機(jī)場班車咖啡廳酒吧舞廳卡拉OK廳棋牌室保齡球場小型高爾夫球場健身室桑拿浴室每層設(shè)單獨(dú)制冰機(jī)房間內(nèi)可直接送發(fā)E-MAIL東港喜來登大酒店江東區(qū)彩虹北路客房655間三江口商業(yè)中心區(qū)、鄞州商業(yè)中心區(qū)、天一廣場、會展中心中餐廳西餐廳日本料理全天候客房送餐服務(wù)商務(wù)中心免費(fèi)寬帶上網(wǎng)國際直撥電話衛(wèi)星電視語音留言全天候禮賓服務(wù)行政酒廊圖書館每日免費(fèi)報紙咖啡廳酒吧煙感房內(nèi)按摩服務(wù)小廚房

小冰箱

熨斗殘疾人專用房煙樓層嬰兒床保險箱咖啡機(jī)水果籃冰桶人體工學(xué)工作椅

寧波五星級酒店分析※品牌酒店管理團(tuán)隊經(jīng)營：如東港喜來登、華僑豪生等，均依托具有國際品牌的酒店管理團(tuán)隊提升自身整體素質(zhì)及價值。※重視軟性配套：五星級酒店往往從客戶需求角度出發(fā)，為客人提供商務(wù)、休閑、生活等人性化配套設(shè)施，重視、尊重客人。※重視所提供的服務(wù)：

重視整體服務(wù)氛圍的營造，對人員素質(zhì)要求較高。名稱區(qū)域周邊配套規(guī)模餐飲設(shè)施服務(wù)設(shè)施娛樂設(shè)施輔助設(shè)施寧波大酒店寧波中山東路145號天一閣月湖七塔寺天一廣場客房300間中餐廳會議廳商務(wù)中心外幣兌換服務(wù)DDD電話IDD電話部分房間有寬帶上網(wǎng)穿梭機(jī)場班車美食城夜總會卡拉OK廳棋牌室桌球室乒乓球室游泳池保齡球場健身室桑拿浴室提供翻譯鐘點(diǎn)秘導(dǎo)游文昌大酒店寧波中山西路文昌街2號鼓樓天一閣月湖客房160間中餐廳西餐廳客房送餐服務(wù)多功能廳商務(wù)中心票務(wù)服務(wù)DDD電話IDD電話洗衣服務(wù)商場醫(yī)務(wù)室理發(fā)美容室出租車寬帶上網(wǎng)酒吧卡拉OK廳棋牌室桌球室電子游戲機(jī)室保齡球場健身室桑拿浴室設(shè)商務(wù)專用樓層寧波新金星賓館寧波市柳汀街555號中餐廳西餐廳商務(wù)中心票務(wù)預(yù)訂商場停車場洗衣房租車服務(wù)保險箱咖啡吧健身房棋牌室桑拿美容美發(fā)臺球按摩乒乓球中西自助茶吧陽光套房行政商務(wù)房、女人客房、無煙客房等個性化客房寧波新園賓館寧波市解放南路188號客房106間中餐廳西餐廳客房送餐服務(wù)商務(wù)中心外幣兌換服務(wù)洗衣服務(wù)商場咖啡廳酒吧卡拉OK廳棋牌室桌球室電子游戲機(jī)室游泳池保齡球場健身室桑拿浴豪華寫字樓商務(wù)、娛樂和康體設(shè)施寧波亮四星征級酒讀店資捐料1寧波壇四星魯級酒堪店資掠料2名稱區(qū)域周邊配套規(guī)模餐飲設(shè)施服務(wù)設(shè)施娛樂設(shè)施輔助設(shè)施開元大酒店浙江省寧波市百丈東路812號客房398間中餐廳客房送餐服務(wù)會議廳外幣兌換服務(wù)DDD電話IDD電話洗衣服務(wù)理發(fā)美容室全部房間免費(fèi)寬帶上網(wǎng)迪斯科舞廳卡拉OK廳棋牌室桌球室電子游戲機(jī)室保齡球場錄象室健身室桑拿浴室能容700人的多功能廳及大、中、小會議廳7個；300個停車位；10個康樂項(xiàng)目江南春大酒店寧波鄞州區(qū)錢湖北路1777號麥德龍、高教園區(qū)客房141間中餐廳咖啡廳會議廳商務(wù)中心DDD電話IDD電話卡拉OK廳棋牌室容納600余人就餐的餐廳及各式包廂20余個寧波新興大酒店寧波市中山西路226號（文昌街5號）客房358間中餐廳西餐廳國內(nèi)、國際（IDD）直撥電話、中央空調(diào)、消防自動報警系統(tǒng)，閉路衛(wèi)星有線電視、商務(wù)中心交誼舞廳、卡拉OK廳、棋牌室、桌球室、乒乓球室、游泳池、保齡球場、網(wǎng)球場、健身室、桑拿浴室寫字間和各種類型的會議室，多功能廳。精品商場、商務(wù)中心、票務(wù)代理、美容美發(fā)、汽車出租寧波金港大酒店寧波市揚(yáng)善路51號客房270間中餐廳綜合布線提供100M寬帶上網(wǎng)服務(wù)商務(wù)中心多功能歌舞廳KTV包廂酒吧保齡球網(wǎng)球場桑拿棋牌室美容廳可容納500人左右的多功能大宴會廳寧波貸四星夠級酒終店分伴析※品牌資酒店接管理訊團(tuán)隊梢經(jīng)營扯：如開蹈元、突新興蟲等，議均依管托具竊有專稈業(yè)的場酒店德管理斷團(tuán)隊行進(jìn)行脊日常供運(yùn)營艇?！匾暦€性財化配互套：如開國元重孩視商閉務(wù)會渠議和督娛樂花設(shè)施銅，以傾其為破特色會；如餐新興預(yù)重視己康體吵設(shè)施濟(jì)，并褲以其為重孟點(diǎn)進(jìn)典行服雨務(wù)特槳色經(jīng)逮營。※重視層商務(wù)農(nóng)服務(wù)：配備芹滿足桌商務(wù)扶需要隔的軟寒、硬炮件服貓務(wù)。寧波布城西兄星級摧酒店首資料名稱星級區(qū)域規(guī)模餐飲設(shè)施服務(wù)設(shè)施娛樂設(shè)施寧波新遠(yuǎn)洋大酒店三星環(huán)城西路北段337號客房63間以寧波海鮮特色為主感應(yīng)式門鎖、24小時淋浴熱水、多頻道電視節(jié)目、可獨(dú)立控制的空調(diào)系統(tǒng)、國內(nèi)國際直撥電話、互聯(lián)網(wǎng)高速接口、個人保險箱咖啡吧、棋牌、美發(fā)美容和商務(wù)中心等服務(wù)設(shè)施寧波美地亞賓館三星環(huán)城西路南段周江岸路18號客房71間中餐廳商務(wù)中心停車場外幣兌換票務(wù)服務(wù)洗衣服務(wù)商場理發(fā)美容租車服務(wù)全部房間有寬帶上網(wǎng)分體空調(diào)中餐廳大堂吧客房送餐服務(wù)餐廳、美容、桑拿洗浴中心、棋牌室、雅致休閑吧、棋牌室、按摩室寧波南苑E家商務(wù)旅店三星環(huán)城西路南段756號客房102間中餐廳西餐廳會議廳商務(wù)中心停車場票務(wù)服務(wù)DDD電話IDD電話洗衣服務(wù)理發(fā)美容室郵政服務(wù)按摩室宇達(dá)旅游飯店二星寧波市環(huán)城西路南段325號7:00-21:00提供服務(wù)KTV、桑拿中心、美容美發(fā)宏通苑大酒店三星寧波市環(huán)城西路南段429號客房110間中餐廳中央空調(diào)、數(shù)字電視、寬帶上網(wǎng)、凈水器浴場、餐廳、客房、夜總會、中西按摩、足道服務(wù)、電影廳、健身房、美式桌球、乒乓球、電子游戲金豐大酒店四星寧波市環(huán)城北路南段567號客房99間中餐廳西餐廳寬帶網(wǎng)、私人保險箱、宴會廳、國際會議廳、票務(wù)服務(wù)理發(fā)美容室、商務(wù)中心、DDD電話、IDD電話臺球、網(wǎng)球、乒乓球、保齡球、棋牌、桑拿、美容中心、室內(nèi)游泳池寧波最城西露星級慎酒店已分析※缺乏燒品牌捆酒店告管理恥團(tuán)隊務(wù)經(jīng)營喪：整體門檔次雜不高懶，各茅酒店夾經(jīng)營壤特點(diǎn)轟雷同決，市休場認(rèn)始同度寸不高利?！狈趥€性碼化服針務(wù)內(nèi)眨容：餐飲詞、娛細(xì)樂、何商務(wù)填類服舌務(wù)內(nèi)上容雷發(fā)同，丸陷入犁同質(zhì)貌化競牲爭?！狈Τ瓘?fù)合塘型產(chǎn)尺品：酒店初功能趨單一悉，無險法實(shí)林現(xiàn)商驅(qū)務(wù)、母休閑撐、消禿費(fèi)、臂娛樂寧等復(fù)薄合型冬功能召。參考推個案1：東挑港喜氣來登棍大酒爹店項(xiàng)目灣特點(diǎn)蔑：※前身柳為東港碗飯店濤，即您當(dāng)時結(jié)鄞縣柴縣政述府第薪一招旗待所估，主渴要是高為鄞南縣政陶府服洲務(wù)。※前期興引入販國際掙知名頃酒店虎品牌牽波特彩曼成哄功完挽成了鈔項(xiàng)目諒整體切價值同、形裂象提竄升?！笃谔斠胙紫瞾韸实沁M(jìn)護(hù)行酒慕店經(jīng)崇營管通理，證依托批品牌惰酒店兔管理腳團(tuán)隊栽優(yōu)勢催，將惜“星潤級酒店趨式服遍務(wù)”野嫁接伐到公西寓產(chǎn)蓄品之偽上，群成功瓦實(shí)現(xiàn)詳銷售尺。東港企喜來非登大譽(yù)酒店浪營銷揪策略寧波構(gòu)核心判區(qū)地醉標(biāo)性寒酒店依托險波特蛇曼、霞喜來撤登的寶國際鉗品牌糖優(yōu)勢品牌艇嫁接后續(xù)椒經(jīng)營鄞縣嗎縣政階府第袖一招雕待所前身現(xiàn)況參考蜜個案2：遠(yuǎn)屋洲大敲酒店項(xiàng)目踐特點(diǎn)記：※地理旦位置腸偏遠(yuǎn)位于觸寧波仁市江年北大來道與罩規(guī)劃桐大道戶交匯憲處，墳江北堆工業(yè)役區(qū)的軍主入章口；周邊薪商業(yè)翼氣氛活淡薄鵲，離樣市中姿心也伶有一子定距朝離?！睦韮钥剐栽趥鲙y(tǒng)寧壁波人灘心中情，酒絹店所倆處的教區(qū)段脂為城訊鄉(xiāng)結(jié)里合部按，認(rèn)朋同度檢不高壯?！哂醒絽^(qū)域瞇開創(chuàng)煙性產(chǎn)抹品意土義為江北媽高新?lián)渭夹g(shù)雀產(chǎn)業(yè)錄開發(fā)衫區(qū)具毅有開敲創(chuàng)性辯意義少的地辨標(biāo)性靈產(chǎn)品。xx命x遠(yuǎn)洲嘩大酒追店營絕銷策歪略通過更前期放對企濃業(yè)客腹戶的寧推廣抹，配以合后備期的糾價格好優(yōu)勢史，開鉤拓了逐企業(yè)個會議滲市場非，并塞通過鎖企業(yè)肌帶動由個人蕉消費(fèi)綿客戶刮，酒蹤蝶店運(yùn)禿營實(shí)箱現(xiàn)了仿良好均開端指。依托痰專業(yè)銳酒店趕管理豈團(tuán)隊各提升組酒店擦服務(wù)莫水平罩、前纏期對炊目標(biāo)架客戶攤進(jìn)行站針對腎性傳簡播、楊宣傳預(yù)自身客優(yōu)勢選、后案期運(yùn)競營降猜低價歲格形俯成競樂爭優(yōu)束勢整合隆營銷定向筍推廣地理汗位置濾偏遠(yuǎn)細(xì)、定遺位客名戶高弊端、刺區(qū)域濁價值將不明花顯劣勢現(xiàn)況寫字槍樓市奪場分樹析第四鴨部分總體夫供求從趨勢1供應(yīng)粉量急辟劇放消大，誕市場廁面臨什巨大篩競爭在壓力20預(yù)13年寫刃字樓鴉實(shí)際氣需求選量約翅為35萬平養(yǎng)方米刺左右幻玉，而堤新開逗盤項(xiàng)爆目約燃在15個，撓總建樸筑面截積在47萬平倦方米水，20為06年新漫增量燙與之若前的威市場只存量丙預(yù)計扇約為93叢.5萬平寶方米撐，供需淡比例漂已經(jīng)括擴(kuò)大狡到3：1。隨著急鄞州南部椅商務(wù)暈區(qū)、猶東部奶新城融、江扮北灣頓頭、穿鄞奉咽商務(wù)昆中心等板熟塊商挎務(wù)樓浙宇的獎建設(shè)驕，20且14年的串寫字盆樓供生應(yīng)量可將超蘆過20太0萬平頭方米。僅鄞圖州中委心區(qū)酬南部橋商務(wù)沃區(qū)將孩有20個項(xiàng)甲目，防共60萬平弟方米乳的供廁應(yīng)量孩，江霧東科污技園憑區(qū)60萬平目方米衣“綠喜城·寧波墊研發(fā)雞園區(qū)椅”，紅加上欲散落巡壽在其扭他板燥塊的劣項(xiàng)目亡，凱德訴匯豪文天下日、萬猾達(dá)廣聽場寫譯字樓躲、銀嗎億時航代廣半場、壁廣博鋸國貿(mào)注中心襖、坤睬和中影心、落東城色國際述、雷系迪森走廣場尤、綠知城綠悄園寫浸字樓盈、東級方商彼務(wù)中弓心等孤，供大冬于求決已經(jīng)女成為對不爭償?shù)氖略綄?shí)?？傮w等供求瓣趨勢2隨著辨供應(yīng)挨量大撲幅度序增加郵，租侮售周房誠期必貓然延魂長通常役情況漠下，表供應(yīng)援大于謹(jǐn)需求枕，市她場處等于買橋方市炒場，活整個滲市場虛必顯弄現(xiàn)疲管軟之乘勢，租售癥周期阿必然墨延長。從宏陳觀方的面來腫看，歇寧波增寫字繁樓市綁場供嗽應(yīng)量錦急劇睡放大六，市憶場供冊需失東衡；從項(xiàng)兄目區(qū)在域來隸看，毯整體鍛供應(yīng)津過量，需秒求趨嶄于飽緣瑞和。另一然方面啊，供場量劇辦增，完將使冷市場摸漸入憶觀望送，從策而短膊期內(nèi)納市場等需求磚不會冒有大端的增督量。這種組情況飲下，疊今年腹市場塑競爭毫無疑彈將更把加慘報烈，無論刷租、湯售都陡將面滑臨巨銹大的云競爭衣壓力宅和去艱化瓶樓頸。產(chǎn)品律發(fā)展拼趨勢1品質(zhì)邁方面惕：寧波者寫字區(qū)樓品恭質(zhì)越鍬來越詢高，建材烏、電欣梯配魂置、份車位等硬房誠件方罵面已猾成為完關(guān)注越要點(diǎn)專。全天謹(jǐn)候辦頌公：分戶等計量升中央究空調(diào)將成麥為主窯流，魯以適熊應(yīng)寧越波客坐戶全災(zāi)天候苦辦公妖的需挖求。挑高墓層高短：寫字純樓層高惹基本界控制瘡在3.對4－3.洞7米之間受。產(chǎn)品脖發(fā)展坦趨勢2公共潛部位壺：公共蒙部位饑的設(shè)更計如大堂雪、梯晴廳重視野程度咽越來攜越高僑。內(nèi)部榨配套蒸：會所的概斧念被園廣泛墓應(yīng)用沙于寫鑼字樓使設(shè)計自。物業(yè)桶管理貴：標(biāo)準(zhǔn)映越來逢越高辨，對沉于專業(yè)沈酒店徑式管愚理的需誕求越刮來越潛大。寧波偶寫字?jǐn)R樓市鑼場特遙征1※高性趣價比謙項(xiàng)目乒更受率市場甩歡迎很：中低來價位傳的樓奧盤銷箏售可猶觀，莊如鄞螺州區(qū)君的奧嘴麗賽焦大廈源、名蹤蝶匯國遮際，厲這與其寧波輩中小企業(yè)虧數(shù)量降多、者對于供寫字有樓價忠格敏取感程礙度高勞，而偏對品失質(zhì)要紐奉求不起高有畜關(guān)?！邫n旬寫字肝樓、富特色知寫字嚼樓市竭場接儲受度尸高：如萬當(dāng)豪中徒心因僻其特彎有的遼江景咳優(yōu)勢她，加蠶上國肉際品盒牌酒銀店配欠套及攜管理飼；北詢岸財客富中心以訂其低障層獨(dú)徑幢，夠又處金于大啟劇院非這樣校寧波居唯一唉的充睡滿文束化氛炎圍的翅樓盤攪；日距湖琴云借坐助日寄湖優(yōu)先勢，迷以其胃優(yōu)越換的環(huán)列境和申低層啊獨(dú)幢例之特梨色，肆均有湊出色搶的市請場表饒現(xiàn)?！鶞?zhǔn)甲兩級寫通字樓茄銷售撐情況咬并不廳樂觀：如金器隆國衫際、術(shù)恒隆策廣場比，除濕了地低段優(yōu)制勢外職，幾瞇無其郊他可附圈可宜點(diǎn)之啟特色倚，而栽且正因其鄭地段清獨(dú)特端，價錯格過問高，羽導(dǎo)致窩市場注需求堂量過艷小，錘去化朋較緩敏慢。寧波抬寫字望樓市吹場特腐征2※地段變差卻商又缺兆乏特淋色的守項(xiàng)目誦去化佳困難換：如萬位特財裕富港荷、廣兇博國域際商突貿(mào)中向心等汽，雖槍然樓律盤的豆配置便高、好品質(zhì)兼不錯爹，但青終因其唯地段傭差、姨相對咬于該改區(qū)域康定價黃過高氧等因石素，還去化層緩慢坡。※銷售燈價格股：從銷懂售價維格來餐看，60控00退~7經(jīng)00琴0元/平方濕米是揪市場鼓最能返接受舅的價販格，姑其去猴化速凡度要快稻于同瓣區(qū)域革的住慌宅，嗚名匯痰國際嚴(yán)在一眠個月翻內(nèi)去部化76繪.2閣%也正殃好說糞明這絡(luò)一點(diǎn)旁。※各區(qū)歌域在京售項(xiàng)霞目價著格：科技權(quán)園區(qū)攝60昌00顛-6必50攝0元尾/平鑼方米接；江押東區(qū)義80冷00描-9扯00毛0元景/平悟米；截海曙合區(qū)價燙格區(qū)間比毛較大駁，市盆中心座區(qū)域周價格姻比較優(yōu)高，鞭最高異達(dá)到唉16泄00皮0元儲/平仆米；集鄞州獻(xiàn)區(qū)6夏00孤0-70始00碑元/搭平米酬。參考謠個案1：上從東國狼際項(xiàng)目廈特點(diǎn)滲：※地段增偏遠(yuǎn)位于蕩江東孩區(qū)百揀丈東斤路與薦滄?；肺骱侥咸幏?，遠(yuǎn)湯離寧垂波城尤市中璃心?！苓呅渖虅?wù)糊氛圍感尚未季成形該：周邊紀(jì)如新輕天地脅等商雀業(yè)項(xiàng)慢目多遺為新千建或炮在建示，尚慶未形拴成成杏熟的咸商務(wù)泉氛圍銅。※交通正具有夕優(yōu)勢港：百丈既東路訂、滄夏海路集等多蝕條道同路聯(lián)歐系市黃中心軟與東訓(xùn)部新績城。上東番國際擋營銷蕩策略第一然步第二塊步第三挑步正式蜘銷售癢時，精通過瞎前期少積累小的客虛戶制潛造開瓜盤熱庭銷局肢面，們帶動緊觀望障客戶飾，并謝通過長各類穩(wěn)宣傳就手段棄塑造肯其“徑寧波絲式真正萍寫字段樓”半的專交業(yè)形基象，便從而桂實(shí)現(xiàn)質(zhì)快速模去化蛛。根據(jù)命客戶畝的需穩(wěn)求調(diào)衰整產(chǎn)偵品的恨戶型耽、配他套，澡塑造擺項(xiàng)目漁獨(dú)有懇性競欄爭優(yōu)怪勢，絮并大暈力宣腥傳其役專業(yè)練物業(yè)番管理夕團(tuán)隊便，全套力提丹升產(chǎn)配品軟湖、硬訊價值生。相互捧作用相互丈作用項(xiàng)目銀在正慨式銷砌售之桃前通筐過各絕種手誦段推靠廣東屠部新我城板武塊價走值，移化解迅客戶棟對地蹄理位叫置偏家遠(yuǎn)的染顧慮督，并外通過蔥前期偉運(yùn)作罩積累淘意向志客戶我，并濟(jì)根據(jù)凱客戶節(jié)需求答對產(chǎn)諷品進(jìn)北行改悼進(jìn)。參考拐個案2：萬影特·財富器港項(xiàng)目忽特點(diǎn)箏：※地段恒偏遠(yuǎn)位于科技臟園區(qū)刺新暉奸路與績楊木原矸路喬交叉旬口，遠(yuǎn)死離寧拾波城超市中命心?！苓厴?gòu)具有春商務(wù)河氛圍所：鄰近盼國際膜會展征中心救，擁堪有會縫展商蜓務(wù)氛霜圍?！a(chǎn)品屋具有勤優(yōu)勢貍：外墻赴外保匙溫節(jié)岔能技它術(shù)/外窗石中空怖玻璃/商務(wù)土辦公石樓電碎梯廳3.電9—振4.藝2米超痕寬設(shè)計,5具A級標(biāo)膨準(zhǔn)智墓能化點(diǎn)寫字賓樓參考就個案2：萬逝特·財富登港去化標(biāo)情況賺：12年6月開鑰盤至該今僅西銷售躬％※前期仿不注幼重市叫場需辮求，湖片面歌提升思產(chǎn)品擴(kuò)品質(zhì)開發(fā)被商在瓶正式煤銷售刊之前某，沒緣瑞有針準(zhǔn)對市足場及灑客戶兵實(shí)際門情況恰進(jìn)行秀產(chǎn)品違定位范，片昂面的提夜升樓眠盤品眼質(zhì)，產(chǎn)導(dǎo)致須成本噸上升犯，造捆成了蝦價格險壓力伍?！捌诤晌催M(jìn)具行全饞面的可區(qū)段璃價值趟塑造樓：在銷媽售之協(xié)前，計對所餃在區(qū)盛域的停價值仿沒有忘進(jìn)行戀前期榴宣傳續(xù)，導(dǎo)葡致正丸式開粱盤后書出現(xiàn)敲客戶對陡區(qū)域哄前景牛出現(xiàn)糠顧慮匠，影紅響了限去化潮速度窄?！撮_奧展針迅對性隸的客悉戶推揚(yáng)廣通尾道：寫字習(xí)樓的其客戶越相對護(hù)住宅意來說遲屬于?！靶惚姟睅Z，是隔特殊桃的群麥體，莫需要輔進(jìn)行舍“點(diǎn)燃對點(diǎn)”講、“算面對吃面”帳的特束殊營清銷方絮式，蘋而不殊能盲壟目的朽依靠徐大眾野媒體員。客戶凱行業(yè)膝情況基于筋寧波余經(jīng)濟(jì)埋特征獨(dú)，在優(yōu)寫字偶樓購家買客漲戶中甘外貿(mào)亞企業(yè)溫均占下有絕雹對多炊數(shù)；所以怨，做馳好外足貿(mào)類熔客戶龜?shù)男陚魍评矎V工何作非同常重遵要。召針對腦此類男客戶擱群體錄，通厭過長照期的鏡商業(yè)仍運(yùn)作插積累腥了大爪量客洪戶資聽料，眉可為睡項(xiàng)目樹的推四廣和囑銷售漂提供炸意向替度較吩高的客戶豎名錄得，并齡據(jù)此腰進(jìn)行龍針對柜性的艦推廣皆。寧波冊寫字粗樓租報賃市芹場特精征1外向氣型企響業(yè)：外貿(mào)盯公司畝、貨縣代物厲流公亮司、恭信息杠咨詢撞公司眉、金坑融服段務(wù)公助司、靈網(wǎng)絡(luò)義技術(shù)牛公司燙等經(jīng)嫩營業(yè)焰態(tài)公成司，屋占據(jù)驅(qū)了寧守波寫枯字樓準(zhǔn)租用60％以增上的歌份額孩。鑒歡于寧剩波城鬧市經(jīng)爆濟(jì)結(jié)優(yōu)構(gòu)中摟的外尼向型立特征蘆，這挑些業(yè)率態(tài)仍旨將是敢日后栗寧波臥寫字輔樓市那場的傭主要底構(gòu)成竄客源劫之一做。品牌般零售踏商：另外羊近４秘０％管的份僅額中拾，品異牌零養(yǎng)售業(yè)座商已繡成主映要客遲源。寶隨著糊更多礦的品脈牌商咐家進(jìn)位駐寧輛波，諸其數(shù)鬼量正飯在快澆速增再加。需求浙特征賤：隨著原寫字植樓供票應(yīng)量姓的劇橋增，粉租賃舞市場紙選擇坑寫字靠樓的臉要求蹤蝶也隨處之提虛高。繼除了領(lǐng)租金可因酷素，崗區(qū)段均、配傅套、岔服務(wù)抽等都率成為勻客戶漏的選科擇標(biāo)讀準(zhǔn)。鞠對開片發(fā)商源而言稻，在塊根據(jù)秘市場軍需求壁塑造象產(chǎn)品機(jī)之外扔，更慌需要架通過爭特殊倍的營哨銷手板段找憤到這疊批客溝戶，沖抓住洽這批猶客戶肆。因姿為，赴之后尖的競勢爭將耐是寧囑波大質(zhì)市范旁圍內(nèi)先各項(xiàng)你目對招有限決的客允戶資塔源的康爭奪哪戰(zhàn)。寧波著寫字閥樓租醒賃市匹場特剃征2物業(yè)顛管理艘、服警務(wù)越聰來越氣受到蕩重視淚：近兩醋年，套寧波含寫字斜樓租階賃市重場對潔酒店鍋式服劫務(wù)的婚需求么越來心越受珠到重串視。她萬豪依中心驗(yàn)的寫韻字樓社由于測具有暴萬豪飽品牌蠶的背辭景，完其價貌值受芝到追冊捧，剩也吸抄引了計租賃昌市場懇的注看意。專業(yè)嘩化配占置已眾成基緩本要朝求：配置剩專業(yè)驚化將金成主朱流，鹿如萬大豪中邪心、暮北岸找財富劇中心耳等寫洽字樓紛都體使現(xiàn)了膀這一襖點(diǎn)。產(chǎn)品居差異辜化：從某語種程鋤度上莖說，酷寫字憲樓的釘競爭慈，就泥是爭淺奪客警源的已競爭所。要碧吸引香客源內(nèi)，就六須從指產(chǎn)品定廚位開譽(yù)始，旋努力晌尋求饑差異統(tǒng)化，倆找到賣新的梅價值孫點(diǎn)。商業(yè)工部分海分析第五拴部分價格寸以沿述路底豪商最亮高，晉以綜合年大板旱塊形融式的凳商業(yè)捏最低；開業(yè)惜率以璃具有統(tǒng)一講經(jīng)營暫管理的大施市場好于該分散膠銷售的底異鋪商宵業(yè)；市中古心商原業(yè)以購物粥型商京業(yè)為主至，非市丹中心藍(lán)商業(yè)段以特漸色商撓業(yè)街封面貌停出現(xiàn)碌的服飾務(wù)型駱商業(yè)召為主驅(qū)；現(xiàn)代瓶商業(yè)嚴(yán)對于停車秋位的盈需求正在開變得博越來受越重禿要；環(huán)境對于非市鍋中心溪商業(yè)的作扎用也狐顯得燦比以幅前更河加重出要；本項(xiàng)催目區(qū)津域商英業(yè)目抬前尚銷未形捉成，被但未威來潛蜻力較保大。寧波崗商業(yè)抽市場每特征項(xiàng)目掏特點(diǎn)殼：※地處必城西?。蝴悎@皂北路崗以東浸，環(huán)品城西泉路以望西，遍藍(lán)天躁路以南戒，聯(lián)議豐路絮以北叮?！虡I(yè)采布局桐：以聯(lián)膠豐菜攀場、暮美家寺居建收材市驅(qū)場、珍好又護(hù)多超市鐘、農(nóng)戒工商猛超市賽為重背點(diǎn)，研周邊昏住宅腫的底鵝商為桌商業(yè)忌聯(lián)系積帶，饞形成服以餐稈飲、模汽貿(mào)、梨娛樂暴、建鍋材等喂為主裁要業(yè)蝴態(tài)的弓區(qū)域引商業(yè)璃中心盲。參考申個案莊：麗棕園尚屢都·尚街尚街念經(jīng)營茅策略第一小步第二模步第三透步正式薦營運(yùn)粘后，版通過肚專業(yè)圈商業(yè)拒經(jīng)營親管理瓣團(tuán)隊刺對前涌期招存募的芝商家?guī)爝M(jìn)行吉總體更的統(tǒng)許籌管榴理，指并實(shí)得現(xiàn)商圍業(yè)項(xiàng)墻目持鉤續(xù)發(fā)池展。在項(xiàng)黎目正姻式營園運(yùn)前辮，確譯定專個業(yè)商府業(yè)經(jīng)蠻營管節(jié)理團(tuán)法隊，該對商辣業(yè)街痛的運(yùn)循作、片推廣塞、商板業(yè)活棕動設(shè)您定等秀相關(guān)般專業(yè)德環(huán)節(jié)木進(jìn)行料把控夠。相互閑作用相互楚作用項(xiàng)目播在正串式銷觀售之肝前進(jìn)糕行招群商，輛根據(jù)箭意向事商家尼的需掙求對枝產(chǎn)品目進(jìn)行吸改進(jìn)想，并羅利用鑰招商換對象逐來炒俗作商席業(yè)氛猛圍，飛吸引祥跟隨白型商牌家注表意。項(xiàng)目塌特點(diǎn)隙：※業(yè)態(tài)廊主題?。阂徽绢嵤交闅c廣援場，完以婚挺慶廣藏場和坊特色寫商業(yè)茂街為視特色構(gòu)商業(yè)楊主題攏?！捌谘羞\(yùn)營釣：引入無專業(yè)態(tài)的商矛業(yè)運(yùn)都營團(tuán)洪隊，塑明確血主題逝定位班，采糧取整嬸體出溝租、嚴(yán)統(tǒng)一稼規(guī)劃邀、專譽(yù)業(yè)分租經(jīng)基營、意專業(yè)覽管理閱對婚鞋慶廣變場進(jìn)妥行運(yùn)言營。參考處個案直：日邁湖婚攤慶廣鋪場日湖帶婚慶請廣場激經(jīng)營殃策略項(xiàng)目隙劣勢專業(yè)方團(tuán)隊項(xiàng)目篇經(jīng)營確定傭了業(yè)憐態(tài)主筋題，宜商業(yè)環(huán)經(jīng)營塔團(tuán)隊禽為其殊進(jìn)行城了商若業(yè)鏈巾設(shè)計黎，以覆婚慶繁為中漢心，汽設(shè)計俊了包懶括攝張影、饒婚紗拔、婚鼓宴等萄等相階互配棟套的茶商業(yè)流業(yè)態(tài)儉，為鮮婚慶王廣場跡的可熊持續(xù)陜性發(fā)留展提橫供了手基礎(chǔ)軍。該項(xiàng)嬸目引亭入專購業(yè)的際商業(yè)弊經(jīng)營爛團(tuán)隊神，通抹過前捏期的紡市場熟定位絕，利執(zhí)用日鵲湖的巾景觀之，設(shè)解定婚群慶主勺題，土并在肌前期北就開條始招魔商，弓積累毒商家純，并籃為項(xiàng)擺目的征持續(xù)撒經(jīng)營敬進(jìn)行倆了策刊劃。創(chuàng)造果價值持續(xù)慰發(fā)展日湖虧婚慶籍廣場籌地處凝日湖押，遠(yuǎn)汪離市抄中心筒，并觸且在汁業(yè)態(tài)劇上和有寧波躲傳統(tǒng)怒的婚槍慶中警心鎮(zhèn)登明路尸婚慶柏一條偽街形首成競咽爭。項(xiàng)目合調(diào)整不建議第六璃部分引入炎專業(yè)裂商業(yè)涉營銷陷團(tuán)隊※本案屠屬于壯復(fù)合描型商落業(yè)地驚產(chǎn)，淡此類忌商業(yè)再地產(chǎn)瓜的優(yōu)懲勢是聞可以塌通過潑一個巾價值逗核心戲點(diǎn)來帶孩動其形他組楊成部財分的貫價值彩提升喂。對統(tǒng)本案傷來說歸，這更個價梁值點(diǎn)糖就是紹星級將酒店抽。專業(yè)獸商業(yè)兵營銷獸團(tuán)隊嫂在項(xiàng)貧目前導(dǎo)期介匙入，度不但優(yōu)可以航為項(xiàng)搏目提妥供大皮量的餅酒店愧經(jīng)營腐管理團(tuán)棟隊資醋源，框最重銹要的辮是從蘆全局貼角度挺出發(fā)市，對朽復(fù)合婦型地谷產(chǎn)進(jìn)去行統(tǒng)撐籌、宏定位妙、推廣唱、銷徑售、栽經(jīng)營它等全中程的榴掌控墊。引入逝品牌悲酒店瘦管理您團(tuán)隊※四星千級標(biāo)永準(zhǔn)的虜酒店悶在城展西尚免屬空澇白，推具有勿品牌維酒店升管理湊團(tuán)隊霧經(jīng)營肌的星赤級酒咱店在城嘴西更謠屬空故白。※引入裝品牌諷酒店考管理吹團(tuán)隊父，可怕為本聽項(xiàng)目肢克服兔客戶召對城洽西的寧負(fù)面寧印象藏提供惑極大驚助力。斷在前頌期推缺廣中裳，除科了教壟育客晨戶城泄西的悅發(fā)展冒前景典外，束可以秘利用襖酒店開管理團(tuán)隊奸的品鍛牌來專拉升犁本案泛的價底值?！放萍删频旮愎芾砭F(tuán)隊診的引廁入，箭還可藥以為頃寫字拾樓塑辛造“閱品牌橫酒店庭式管毀理”鳳概念范。提升脫本項(xiàng)濫目的蛛整體禍價值域。※品牌襖酒店鏡管理絕團(tuán)隊我不但盼可以雅在項(xiàng)腹目前姜期提臭供產(chǎn)境品調(diào)倚整建醋議，爪更可碎以為券酒店逢的持續(xù)邪、穩(wěn)脫定經(jīng)排營提增供專重業(yè)服潮務(wù)。對項(xiàng)丸目進(jìn)型行統(tǒng)蘭籌規(guī)民劃※推案評策略弓：根喇據(jù)工勸程進(jìn)滅度，怪對各議類產(chǎn)焰品進(jìn)招行營抽銷上廢的時監(jiān)間先亞后順牢序設(shè)晉定，惰從全局角賞度進(jìn)牲行統(tǒng)項(xiàng)籌，牢使各片類產(chǎn)捉品得夠到價孕值最暈大體息現(xiàn)?！猩檀呗詷颍涸谏雾?xiàng)目猜前期廚尋找陪具有乏寫字惑樓租厭賃意密向的浴客戶題，操器作“傻帶租蠅約銷奶售”模式詢，并潛可為那項(xiàng)目昂銷售業(yè)提供固助力蘆?！茝V快策略竟：如看何將據(jù)信息額以最義小的篇代價鴿、最到精確節(jié)的形關(guān)式傳叔遞到芹目標(biāo)明客戶還手中叨?！N售翻策略永：如魄何克慰服項(xiàng)咬目劣扯勢，淡站在眠客戶志的角桶度為恒其實(shí)誓現(xiàn)需垃求，手從而鼠實(shí)現(xiàn)患雙贏?！?jīng)營軌策略控：如槍何實(shí)膚現(xiàn)酒義店、苗商業(yè)英的穩(wěn)爺定、兵持續(xù)遇效益挑增長躬。寫字訓(xùn)樓戶喝型面苦積調(diào)蹈整建怠議從寧濕波目屋前與酬本案組類型俊相類騙似的腫寫字半樓產(chǎn)環(huán)品去筑化情批況看回，建哨議本淘項(xiàng)目絕的寫桐字樓識產(chǎn)品突戶型鬧控制紐奉在（困）平混方米逢左右灶。對戶框型面秘積進(jìn)屠行如友上設(shè)虎置，巴一是末考慮拌到城礦西區(qū)牙域特于征，錦會考烏慮購礦買或蠅者租籠賃的近企業(yè)師，多貼為中縣、小育型企吉業(yè)。平二是嫌控制塞總價餓，降頸低投葛資門下檻，關(guān)拓展拾投資私客的攪客戶轎渠道悔。寫字督樓內(nèi)悶部配傍套調(diào)材整建求議建議場對公乎共商鍬務(wù)空醬間進(jìn)體行特徑色性圾、針役對性走的設(shè)旦計和斤布置不。如血設(shè)置次公共葛商務(wù)財會談奏空間蟻、引為入部丘分入廢戶綠繡化等軟。通決過低舍成本鋼的，槽但是姓具有名人性均化關(guān)的懷的烘內(nèi)部謹(jǐn)配套衰，從勵細(xì)節(jié)膨上體撕現(xiàn)寫昏字樓駱的內(nèi)魂在品遼質(zhì)。項(xiàng)目媽推廣歇建議第七孟部分第三怨步第二創(chuàng)步第一歐步成就寧波城西地標(biāo)性復(fù)合商業(yè)建筑群項(xiàng)目軍價值吳定位低、客憐戶定犧位、園產(chǎn)品賽調(diào)整紡、商業(yè)劃營銷環(huán)團(tuán)隊刮、品單牌酒后店管寄理團(tuán)的隊確卡定等前期度推廣突階段捎：市輩場預(yù)宿熱、宇客戶醬積累榆、招泄商積眨累、膊區(qū)段損推廣靜、形滅象推栽廣正式拖開始昨銷售是：利梯用積喜累的屋客戶估創(chuàng)造莫熱銷止開局舟，通眾過“拒點(diǎn)對保點(diǎn)”堅方式柏進(jìn)行贈客戶機(jī)鎖定以星某級酒法店為皺核心宇進(jìn)行脫產(chǎn)品似價值泰方面疤的推栽廣，也推廣律項(xiàng)目酒獨(dú)特犬賣點(diǎn)20愁13年8月第四萬步對酒旺店、瘋商業(yè)沫、寫聾字樓鄉(xiāng)豐進(jìn)行鉤可持徑續(xù)發(fā)已展的夢穩(wěn)定木商業(yè)攔經(jīng)營第五滴步項(xiàng)目莫全程倆運(yùn)營捧階段纖表項(xiàng)目汪階段動定義夢：項(xiàng)目樸前期務(wù)階段徑特點(diǎn)博：※產(chǎn)品棵調(diào)整兇：市場趟是動尸態(tài)的咬，通峽過項(xiàng)體目前更期階阻段對蔽市場湯特性喇、客描戶需漫求的柔定位濫，對移產(chǎn)品顏進(jìn)行相主應(yīng)的緊調(diào)整聽，使乏其抗暢風(fēng)險奴能力創(chuàng)更強(qiáng)把、更良具競五爭力雷?！顒萁型茝V瓣：利用級政府謀城西占規(guī)劃召資料謙進(jìn)行