年北京某房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施方案項(xiàng)目建議書(shū)

XX公司發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施方案項(xiàng)目建議書(shū)機(jī)密2006年6月10日中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述

北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r房地產(chǎn)業(yè)的四大行業(yè)特性:周期性,關(guān)聯(lián)性,地域性,政策性周期性關(guān)聯(lián)性地域性政策性

房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房產(chǎn)、地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)，屬于固定資產(chǎn)投資的范疇，受?chē)?guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響非常大，因此，同國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有周期性一樣，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也具有周期性。而且，房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有一定的先導(dǎo)性

房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的許多行業(yè)都有著密切的關(guān)系，具有很強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性，如鋼鐵、水泥、木材、玻璃、塑料、家電等產(chǎn)業(yè)都與房地產(chǎn)業(yè)密切相關(guān)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況主要受當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響，當(dāng)某一地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡或不同地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格存在差異時(shí)，不可能象其它商品一樣，通過(guò)房地產(chǎn)在地區(qū)之間的流動(dòng)來(lái)使這種不平衡或差異縮小甚至消失。政府政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響主要體現(xiàn)在三方面：一，政府土地資源的開(kāi)發(fā)和使用計(jì)劃直接影響到土地的供應(yīng)；二，各項(xiàng)稅費(fèi)會(huì)影響到房地產(chǎn)的價(jià)格，從而影響到房地產(chǎn)的銷(xiāo)售狀況；三，房地產(chǎn)交易所采取的政策會(huì)影響到房地產(chǎn)的流通狀況。中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的持續(xù)增長(zhǎng)極大地促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的增長(zhǎng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)一直以較高的速度增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年會(huì)持續(xù)下去中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額：1996-2005單位：億元開(kāi)發(fā)投資總額年均增長(zhǎng)率為15%中國(guó)建筑業(yè)占GDP的比例逐年增大，但與發(fā)達(dá)國(guó)家10%-20%的比例相比，還有很大距離建筑業(yè)GDP4.7%5.2%5.6%5.4%4.7%4.6%4.7%5.3%6.6%6.4%6.5%6.7%6.5%6.7%6.6%按用途分，我國(guó)房地產(chǎn)投資還是以住宅投資為主商業(yè)用房辦公樓住宅城鎮(zhèn)新建住宅面積有大幅度地上升趨勢(shì)2000年商品房銷(xiāo)售額3572億元，比上年增長(zhǎng)30.1％，顯示出強(qiáng)有力的發(fā)展勢(shì)頭我國(guó)城市人均居住面積比過(guò)去有了明顯的提高但是整體上看，我國(guó)人均居住面積與國(guó)外相比還有很大差距以上數(shù)據(jù)國(guó)外為90年代初，中國(guó)為1999年數(shù)據(jù)世界各國(guó)的經(jīng)驗(yàn)表明，在人均住房面積達(dá)到30平方米之前，會(huì)保持較旺盛的住房需求。在商品房購(gòu)買(mǎi)中，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的比例逐年增大個(gè)人購(gòu)買(mǎi)購(gòu)買(mǎi)方研究--收入等宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)單位購(gòu)買(mǎi)18%66%74%90%藍(lán)色為個(gè)人消費(fèi)灰色為總消費(fèi)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房占房地產(chǎn)消費(fèi)比例呈逐年上升趨勢(shì)，現(xiàn)在個(gè)人以成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的主體個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房占整個(gè)房地產(chǎn)消費(fèi)的比例：1987-2000年按中國(guó)政府規(guī)定的人均目標(biāo)住房面積20平方米，中國(guó)住房市場(chǎng)容量巨大按國(guó)家目標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)住房面積的市場(chǎng)容量分析26%74%60平米以上60平米以下國(guó)家目標(biāo)人均住房面積為20平米，三口之家為60平米近幾年全國(guó)商品住宅的價(jià)格也一直保持穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的贏利狀況隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇逐年下降-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%199119921993199419951996199719981999全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)平均營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率我國(guó)各地商品房?jī)r(jià)格存在較大差異，東部地區(qū)大城市遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平2001年我國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格單位：元/平方米并且商品房?jī)r(jià)格也以較高的速度增長(zhǎng)，但是目前也有放緩的趨勢(shì)74011941613166717901854185721030500100015002000250019901994199519961997199819992000我國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格：1990-2000年均增長(zhǎng)率為11%單位：元/平方米我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)過(guò)去以國(guó)有和集體性質(zhì)的企業(yè)為主，現(xiàn)在股份制和私營(yíng)企業(yè)的比重加大國(guó)有42%集體22%外資20%股份12%私營(yíng)2%聯(lián)營(yíng)2%1996年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)構(gòu)成我國(guó)帖房地餐產(chǎn)開(kāi)斷發(fā)商倉(cāng)的數(shù)孤量比杯過(guò)去柳急劇溝增加穗，但宴近年努來(lái)數(shù)筆量又擁有所煉減少次，房田地產(chǎn)反企業(yè)汁逐漸魄向規(guī)能?；口厔?shì)干轉(zhuǎn)變19蠢8619尖9519融99中國(guó)嘴房地扮產(chǎn)開(kāi)雄發(fā)商害的數(shù)樸量：早19妖86遲-1見(jiàn)99題9年30仍0033紐奉48扎225醉60環(huán)0單位愧:家20取01拌年全懶國(guó)主近要房扮地產(chǎn)穴公司偽所占謠全國(guó)影房地玩產(chǎn)市礙場(chǎng)份平額總的痰來(lái)說(shuō)歡，我傻國(guó)房柜地產(chǎn)愈開(kāi)發(fā)撕商的算規(guī)模詢較小嶼，所晴占市煮場(chǎng)分融額有鄉(xiāng)豐限加入WT具O將給校我國(guó)脾國(guó)內(nèi)待的房復(fù)地產(chǎn)耍企業(yè)福既帶琴來(lái)機(jī)磁遇，原同時(shí)雖也帶獵來(lái)更鑒多的吳挑戰(zhàn)機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)成本偏降低：電象子配向套設(shè)糊施進(jìn)張口、匪建筑膝用原瞎材料守成本告因中矮國(guó)加絹入WT迅O而降躲低，投使房懷價(jià)有泄了降單價(jià)空飾間交通繭便利：汽像車(chē)更他加普常及，加交通增成本錢(qián)降低蓋，消聲費(fèi)者診有更田新住支房的她意愿中介罷發(fā)展：房斯屋中心介咨鑒詢機(jī)艇構(gòu)發(fā)器展迅績(jī)速，湖房屋付交易傅更加悅方便金融甲保障：房伸地產(chǎn)珍金融弄服務(wù)窗普及譯，更絨多的健消費(fèi)達(dá)者可霜以貸冶款買(mǎi)攪房政策魚(yú)透明：房姿地產(chǎn)鬧的行球業(yè)政良策會(huì)位更加洗透明孤和規(guī)賢范，愧以前石依靠詠政府剪背景箏獲得遍開(kāi)發(fā)婚土地肆等優(yōu)桿勢(shì)將衰不復(fù)駕存在外來(lái)訂競(jìng)爭(zhēng)：國(guó)線際承咸包商孝憑借暑其資攔金、較技術(shù)豈優(yōu)勢(shì)什進(jìn)入輕中國(guó)石市場(chǎng)饅，對(duì)氣國(guó)內(nèi)納房地架產(chǎn)開(kāi)絲式發(fā)企體業(yè)帶尺來(lái)壓廉力人才或流失：國(guó)辱外房已地產(chǎn)銷(xiāo)公司揮進(jìn)入喊中國(guó)或，必沉然引葵起房線地業(yè)御的人燦才競(jìng)旁爭(zhēng)，正國(guó)內(nèi)潤(rùn)房地掠產(chǎn)公續(xù)司面盒臨人攝才流融失的認(rèn)危險(xiǎn)在未味來(lái)幾護(hù)年，兄我國(guó)放房地蕉產(chǎn)業(yè)糖將呈只現(xiàn)規(guī)朋?；?、品財(cái)牌化磚和業(yè)道務(wù)多考元化昆的發(fā)技展趨組勢(shì)規(guī)模鞋化品牌槍化多元社化伴隨釣房地刻產(chǎn)業(yè)抽進(jìn)入撫微利命時(shí)代誓，規(guī)慘?；鍖⒊山餅槲椿饋?lái)競(jìng)債爭(zhēng)的麻關(guān)鍵由于哲房地斧產(chǎn)開(kāi)謹(jǐn)發(fā)商義競(jìng)爭(zhēng)誼日趨拔激烈柱，品搏牌化突經(jīng)營(yíng)雹將成進(jìn)為未繼來(lái)房點(diǎn)地產(chǎn)拳企業(yè)嚼贏得府競(jìng)爭(zhēng)客優(yōu)勢(shì)住房?jī)?chǔ)改革哈將使脫房地歪產(chǎn)企餐業(yè)向北多元辱化方倉(cāng)向發(fā)傍展，珍不僅嫌供給消面向燒中高懸收入陽(yáng)階層蘭的商兔品房怒，還傾有面向祥中低侮收入鴿階層哀的經(jīng)影濟(jì)適訊用房徒，以引及面章向貧津困階揀層的熊解困且房和爬低租棟金的供公寓秋等將來(lái)云房地絹產(chǎn)市摔場(chǎng)競(jìng)夾爭(zhēng)的榮關(guān)鍵商在于季策劃保，營(yíng)讓銷(xiāo)和劃銷(xiāo)售市場(chǎng)布研究托及定位土地獲取規(guī)劃旨及設(shè)計(jì)融資建筑市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)售物業(yè)管理重要同成功藝因素具體笛分析表示駝最重棍要詳細(xì)繼的市熟場(chǎng)調(diào)綢研是閃正確定的市鐮場(chǎng)定井位的神基礎(chǔ)房產(chǎn)亭市場(chǎng)扮日趨阻多樣代化和把個(gè)性雀化，久消費(fèi)裝者越棵來(lái)越容有經(jīng)廁驗(yàn)。拼因而職在開(kāi)咬發(fā)前熔的精饒確市帥場(chǎng)定峰位已鴿是成媽功的唇必要艙條件土地頭資源湯是競(jìng)腥爭(zhēng)優(yōu)格勢(shì)的黑重要搏部分今，但只并非庭是具保有決輝定性缺作用舒的因霜素房地軍產(chǎn)的撇購(gòu)買(mǎi)哭是一壘個(gè)很飯長(zhǎng)的昌選擇錢(qián)過(guò)程梁，越倉(cāng)來(lái)越冷多的墊消費(fèi)摩者會(huì)架反復(fù)孕考查產(chǎn)和比忘較。叉良好旺而超欺前的盛設(shè)計(jì)鍋及規(guī)犧劃可沿以最丹終贏防得消哭費(fèi)者阿和提蟲(chóng)高房匙產(chǎn)商挽聲譽(yù)具有初市場(chǎng)佛潛力換的樓伯盤(pán)和黑聲譽(yù)懲良好啞的發(fā)排展商完較易黃獲得揀貸款國(guó)內(nèi)貞建筑凳商的蝴數(shù)量跟約為冠房地項(xiàng)產(chǎn)開(kāi)忙發(fā)商攪的兩債倍，領(lǐng)房地煎產(chǎn)開(kāi)抄發(fā)商禁占據(jù)僅了買(mǎi)攀方市緞場(chǎng)房地系產(chǎn)開(kāi)旨發(fā)商燒應(yīng)具復(fù)備良合好的哭成本什及建姐筑質(zhì)古量控管制能劣力有關(guān)最法規(guī)惠和市良場(chǎng)競(jìng)拜爭(zhēng)會(huì)葬使物題業(yè)管私理逐淘漸形陣成一故個(gè)獨(dú)潑立于傅房地畏產(chǎn)發(fā)片展商堵的巨吩大市釣場(chǎng)房地香產(chǎn)商精應(yīng)具丙備與族優(yōu)秀很的物糠業(yè)管洋理公虎司合蜂作，碰建立趕長(zhǎng)期谷顧客宇忠誠(chéng)缺度和財(cái)樓盤(pán)半聲譽(yù)焦的能編力優(yōu)秀近的營(yíng)延銷(xiāo)和剛銷(xiāo)售槳能力宅是依逐據(jù)市派場(chǎng)規(guī)疤律充鼓分利殲用和址有效菌整合笨所有掌資源鵝的基古礎(chǔ)品牌艷的作戶用在街房產(chǎn)哄業(yè)中潑日趨鴨明顯妹，成殖功的琴地產(chǎn)陶商無(wú)何不具燥備詳垮盡的沾品牌障規(guī)劃車(chē)和傳芬播策賤略市場(chǎng)攀營(yíng)銷(xiāo)胞的概心念應(yīng)揪貫穿須于從語(yǔ)前期縣開(kāi)發(fā)哪、研螺究到軍建設(shè)旁、銷(xiāo)第售、咐管理園的全袖過(guò)程總之寄，房買(mǎi)地產(chǎn)群企業(yè)杯要發(fā)盡展，庫(kù)必須株塑造聰三種戒核心厲競(jìng)爭(zhēng)慌力創(chuàng)新剛性的毅營(yíng)銷(xiāo)粒能力資源跳統(tǒng)籌偶能力對(duì)環(huán)蠻境變?；膶W(xué)習(xí)頓和適制應(yīng)能光力能夠確按照宿項(xiàng)目猜的要坦求在擁全中自國(guó)、比乃至罰全世家界找勵(lì)到最季適合少企業(yè)勒的資術(shù)源。主動(dòng)龜研究牧現(xiàn)有就的客耗戶群罩和發(fā)哈掘未斯來(lái)的道客戶棕群，防并有壓針對(duì)牌的運(yùn)喜用多欠種營(yíng)庭銷(xiāo)手州段不斷蕉改造閃企業(yè)娃內(nèi)部憤的組親織結(jié)皮構(gòu)，薪不斷醬學(xué)習(xí)嘉，適渾應(yīng)企新業(yè)發(fā)齒展與陶市場(chǎng)贊環(huán)境慨的要晶求。中國(guó)膀房地詠產(chǎn)業(yè)泉發(fā)展逢?duì)顩r北京豈房地樂(lè)產(chǎn)業(yè)辯發(fā)展狡狀況北京寒20站00只年房紫地產(chǎn)拜開(kāi)發(fā)若無(wú)任圓從哪鏡個(gè)指頁(yè)標(biāo)分掉析，吹都反工映了船市場(chǎng)擔(dān)的快語(yǔ)速增跑長(zhǎng)，爹隨著殃經(jīng)濟(jì)草形勢(shì)江的強(qiáng)誼勁預(yù)害計(jì)將亦繼續(xù)方增長(zhǎng)房地牙產(chǎn)投看資總橡額閃+憐23輸.9懷%住宅生+2送1.津9%商品稻房屋朗開(kāi)復(fù)昂工總午面積住宅姐開(kāi)復(fù)邀工面酬積當(dāng)年犯新開(kāi)井商品編房屋是總面浪積當(dāng)面?zhèn)≌煨麻_(kāi)窩面積銷(xiāo)售充總面意積稱+栽75狠.8析%住宅利銷(xiāo)售裹+8搭5.鄉(xiāng)豐3%銷(xiāo)售璃給個(gè)香人返+背16來(lái)0.罩4%商品固房屋縱銷(xiāo)售頂總額件+5厚3.仁1%住宅古銷(xiāo)售秀額版+鋼76惰.4俘%20跑00喚年北慈京市叔房地晶產(chǎn)業(yè)今投資草構(gòu)成古情況罩（億纏元）總計(jì)創(chuàng)：5盯22壇億元北京晉地區(qū)這的房賄地產(chǎn)伴投資權(quán)以商爆品房席建設(shè)年投資忌為主紋，其中叨住宅搭用房戲地產(chǎn)俯占投蛋資的勞大部妄分比有例按性申質(zhì)劃蛾分按用構(gòu)途劃藍(lán)分北京屬19付99汽和2慮00錢(qián)0年剝寫(xiě)字臟樓供城應(yīng)量繡雖比肯前幾哭年減裝少，珠但市阿場(chǎng)基野本是駐全盤(pán)庭吸收菌呈上戴升態(tài)蘆勢(shì)。現(xiàn)目前墳寫(xiě)字迷樓供室應(yīng)正巴處于紛逐步曾放大震的趨寸勢(shì)北京羅歷年屈寫(xiě)字卵樓供債應(yīng)量05010濃015恭019炒9119皆9219騎9319牧9419濕9519北9619尼9719燃9819貧9920兩0020閥01喝E年份建筑景面積棉（萬(wàn)逐M2散）按行歇政區(qū)洞域分劫，北銷(xiāo)京2難00恨0年搶的寫(xiě)旦字樓長(zhǎng)供應(yīng)寇主要聰在朝鳥(niǎo)陽(yáng)區(qū)駱和海彼淀區(qū)探，按芳商圈辣分，寸主要某在C屬BD廚、中暮關(guān)村孔和＊鵝＊＊孕地區(qū)與1驕99旦9年買(mǎi)相比外，朝宴陽(yáng)區(qū)土和東獨(dú)城區(qū)嶺的寫(xiě)擺字樓熟供應(yīng)佳量有慈所降喬低，罪而海羽淀區(qū)削和西代城區(qū)柿的增梁量明剛顯，企崇文沈區(qū)從唉原來(lái)蜻的基錢(qián)本空難白開(kāi)謎始出毅現(xiàn)供稀應(yīng)而從功各概押念板日塊看譯，中鉤關(guān)村窄、亞政運(yùn)村露、＊格＊＊現(xiàn)和燕甜莎商買(mǎi)圈增協(xié)量明西顯19傳99甘/2憤00汪0各佛概念板塊寫(xiě)字刺樓供炎應(yīng)量質(zhì)比較17封.87.續(xù)13.蹈85.蹈76.酸78.液217質(zhì).711令.91417蚊.105101520CB墻D中關(guān)醉村亞運(yùn)岸村＊＊逢＊燕莎體商圈概念狼板塊闊區(qū)域供應(yīng)貝量（逐萬(wàn)M干2）19棒9920頃0020錫00奸年北低京住禾宅市普?qǐng)鲋幸嘧≌麻_(kāi)苦面積救和開(kāi)某復(fù)工惕面積喪放大少，表笛現(xiàn)了敘開(kāi)發(fā)茅商對(duì)薄市場(chǎng)尸看好射的信裙心，頓市場(chǎng)閱供應(yīng)至量增灣大19孤99巴/2蘋(píng)00噴0年龜北京裙住宅能市場(chǎng)慚供應(yīng)旺狀況24呆47務(wù).929城71軌.585略0.鎖713煙22王.190蘇8.壟310朗13使.7010液0020顛0030垃0040吉0050纖0060抄0019服9920哪00年份（萬(wàn)最M2）住宅燥竣工脫面積住宅主新開(kāi)棄面積住宅長(zhǎng)開(kāi)復(fù)團(tuán)工面攏積總量鑄42節(jié)06箱.9總量腿53委07蝦.320工00左年北菌京住幼宅市檢場(chǎng)的農(nóng)銷(xiāo)售睬面積返較9喊9年庫(kù)放大乳，市亭場(chǎng)需開(kāi)求呈緒擴(kuò)大棗趨勢(shì)凝，個(gè)糖人購(gòu)遙房的坡比例醒急劇測(cè)擴(kuò)大20霜00袋年北趙京市丸場(chǎng)住喉宅竣可工和虎銷(xiāo)售懷狀況90瘋8.彈310炸13博.748怕4.蛇789寧8.你229雕6.府877躺2.弟7020瓜040招060泡080亡010樓0012翻0019記9920宏00年份面積腸（萬(wàn)夫M2）住宅搜竣工男面積住宅粗銷(xiāo)售斷面積銷(xiāo)售瞧給個(gè)爹人20夫00柄年北希京住病宅市腐場(chǎng)共組推出匠新盤(pán)救19倒9個(gè)彎，加榮上1業(yè)99晌9年壘的約遍12勾0個(gè)蚊項(xiàng)目老和前黨幾年咽未消灶化樓袖盤(pán)，鳥(niǎo)20再00絡(luò)年住著宅市漂場(chǎng)上謀活躍站的項(xiàng)句目在跟40液0個(gè)悅以上孤，競(jìng)杰爭(zhēng)激脊烈在激逃烈的氣競(jìng)爭(zhēng)躁中，文20列00鏡年北開(kāi)京市昨場(chǎng)規(guī)澡模約序30捎萬(wàn)M2以下坊中小批規(guī)模鞠的項(xiàng)刺目占隊(duì)主導(dǎo)20獨(dú)00蓮年北捕京住除宅市啟場(chǎng)規(guī)逆模分梳析10腥萬(wàn)M2以下50彎%10貸-3挎0萬(wàn)程M234曬%10勁0萬(wàn)瀉M2以上3%30產(chǎn)-1閘00繁萬(wàn)M213卡%20疫00夕年北畏京住誓宅市乖場(chǎng)新夸項(xiàng)目骨價(jià)格唐在4冒00捎0-惑80炕00依元/典平方茄米的筋樓盤(pán)腦占主背導(dǎo)地忠位主要伶在城潮市邊貌緣地暑區(qū)北京搖住宅予市場(chǎng)終客戶萬(wàn)需求矛分析拆遷窮居民怎和中江低收青入家墳庭地理吐位置裹：城史市邊乖緣或腰郊區(qū)市政批配套戒：相藏對(duì)不腐完善購(gòu)買(mǎi)撫原因圾：房初價(jià)低肉廉（纖30諸00碧元/芝平方懂左右逗）中產(chǎn)片階級(jí)地理卡位置鋤：城額市邊腰緣或趣新興銹商業(yè)趟區(qū)或附居住僚區(qū)市政丸配套生：齊丑全購(gòu)買(mǎi)貓?jiān)騼?cè)：配徐套好茅，交央通方星便，嬌舒適騙的居刺住環(huán)奏境高收否入者構(gòu)成相：當(dāng)麗地和符外省住高收框入階勢(shì)層，瞎國(guó)外伸駐京勺人士需求貧特征阻：豪濤華、康舒適艙、高勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)勸的物螞業(yè)管澡理19穗97否年-況19稱99羅年底疤北京鹿別墅捏市場(chǎng)題不立忠項(xiàng)，廢別墅序市場(chǎng)吉增加悲供應(yīng)笑量不頂大，野但在熊20團(tuán)00踩年經(jīng)奪濟(jì)回田升，觸別墅防新開(kāi)喜發(fā)項(xiàng)偏目明陪顯增骨加不完鄙全統(tǒng)夾計(jì)1艷3個(gè)14案?jìng)€(gè)約8艙0-梯90拴個(gè)，檔但只什售空坊置部蛙分7個(gè)1個(gè)建筑鋤面積頃約1賠20爺萬(wàn)平約方米約4黃00產(chǎn)0套建筑轟面積堪約5特0萬(wàn)煎平方拐米約1攏70滋0套建筑醬面積洪約4魯0萬(wàn)耍平方雹米北京肅別墅僻市場(chǎng)煤東北飼部地誘區(qū)，聯(lián)西部腫和西徐南部碧地區(qū)熱別墅理分布討零散姓，相厭對(duì)較科少20探00峽年北幕京市廁場(chǎng)別田墅市熱場(chǎng)經(jīng)拉濟(jì)型撥產(chǎn)品范占據(jù)派主導(dǎo)昆地位泥，改爆變了吐豪宅怨一統(tǒng)些天下散的局誼面，慌大大藏拉低追了別嗚墅價(jià)講格和動(dòng)客戶劃購(gòu)買(mǎi)煌力的踐差距缸，預(yù)劑計(jì)經(jīng)膝濟(jì)型底“獨(dú)襯立住代宅”這將會(huì)爺貼近站更廣余大消遲費(fèi)者批的需哪求24餡48斬513騎75求710笨70茶810燭64浮772柱1169片0047頓2033肌28050灰0010便00雖015章00載020鉗00關(guān)025寺00墊030販00匠0市區(qū)機(jī)場(chǎng)揪路-咱順義大興置、豐回臺(tái)亞北動(dòng)-昌泳平海淀仇上地經(jīng)濟(jì)年開(kāi)發(fā)帖區(qū)通州遠(yuǎn)郊價(jià)格灣（元竹/平杯方米危）北京罵19跳99腥年底壞、2斑00駱0年羅初存么量供療應(yīng)別晨墅平產(chǎn)均價(jià)尺格在95低80志元/殊平方裕米但2璃00清0年煤13赤個(gè)新璃盤(pán)中財(cái)11北個(gè)平簡(jiǎn)均價(jià)辯格在70牽00禁元以慮下北京肯別墅懂市場(chǎng)跡客戶影以前旱是富狼豪享辮受的兔豪宅柳，但燙目前瘡正逐借漸成的為中蓬高收扮入家愈庭的歇住宅照消費(fèi)逗，客經(jīng)戶結(jié)旺構(gòu)已武發(fā)生強(qiáng)部分有變化外國(guó)肢客戶客戶訪構(gòu)成睜：外御資企傾業(yè)家號(hào)/高撲管人踏員、罪外交爭(zhēng)使館鳥(niǎo)人員購(gòu)買(mǎi)狂傾向示：東兩北部凝高檔曉豪華鄙別墅范區(qū)消費(fèi)習(xí)預(yù)測(cè)遇：隨種著W給TO表的加邪入需凈求不樸斷擴(kuò)姑大歐美謊留學(xué)雞歸國(guó)掛創(chuàng)業(yè)畏人士特征茫：追蹤蝶求高辮質(zhì)量形的生愚活和文理想飼的居所住環(huán)鬧境購(gòu)買(mǎi)倆傾向溝：受千工作勾和居撈所交宜通條竭件制罩約，程熱衷迫于西喊北部罩及北禿部地父區(qū)的樂(lè)精品徐別墅消費(fèi)療預(yù)測(cè)磨：隨都著經(jīng)柜濟(jì)政續(xù)策調(diào)珠整和凳投資嚴(yán)環(huán)境繡的改慢善將牌增大贊需求財(cái)力村雄厚誰(shuí)的港穿、澳適、臺(tái)海商特征宿：由朝于北袍京的誘經(jīng)濟(jì)禽社會(huì)旗關(guān)系卸，需歐要長(zhǎng)愚時(shí)間噴在京劫城滯按留購(gòu)買(mǎi)即傾向腿：京器城別泰墅，老尤其袋是近怒郊區(qū)后商住般兩用犯別墅中資扭企業(yè)形家、趕高級(jí)用人員逗及I顯T、應(yīng)金融噸、房佩地產(chǎn)懼精英特征雹：追溫求生茅活的板品質(zhì)墾和質(zhì)炊量而微改善凱居住氏條件購(gòu)買(mǎi)蘿傾向焰：郊寧區(qū)環(huán)望境優(yōu)梳美的旦花園仆式別很墅薪資衡優(yōu)厚顯的律怨師、巾會(huì)計(jì)椒師和括高級(jí)只知識(shí)勿分子撤構(gòu)成奸的“洪中產(chǎn)熊階級(jí)梯”購(gòu)買(mǎi)圓傾向煉：四修環(huán)與厭公路熄一環(huán)禍之間恩、親例近自暗然又關(guān)具有溉良好汁人文串環(huán)境它的經(jīng)此濟(jì)型武別墅20討00葬年北暑京市曠房地嗎產(chǎn)公候司數(shù)遞量（悼家）20頭00農(nóng)年北抽京市她房地板產(chǎn)公系司平議均資親本金范（萬(wàn)店元）在北訊京地也區(qū)的美內(nèi)資免房地岔產(chǎn)企父業(yè)數(shù)駕量很范