廣東商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商執(zhí)行報(bào)告

陽(yáng)光.澳園招商執(zhí)行報(bào)告1報(bào)告思路市場(chǎng)分析商家分布開發(fā)商目標(biāo)提出問(wèn)題分析問(wèn)題解決問(wèn)題限制條件經(jīng)營(yíng)方向判斷業(yè)態(tài)選擇商家定位商業(yè)街概念街區(qū)氛圍營(yíng)造招商細(xì)則商業(yè)街命名2市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析商業(yè)街概念開發(fā)商目標(biāo)限制條件經(jīng)營(yíng)方向判斷業(yè)態(tài)選擇商家定位商家分布商業(yè)街命名街區(qū)氛圍營(yíng)造商業(yè)整體分析街鋪經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀商圈分析片區(qū)商業(yè)調(diào)查招商細(xì)則3周邊片區(qū)分析君蘭雅筑中信凱旋城景湖春天陽(yáng)光澳園金地格林小城景湖春曉嘉榮超市凱旋城——中高檔次社區(qū)，居民消費(fèi)能力高東泰花園——中檔社區(qū)，居民消費(fèi)能力一般陽(yáng)光假日、陽(yáng)光澳園——中檔白領(lǐng)社區(qū)，居民消費(fèi)能力較強(qiáng)怡豐、景湖春天——中低檔社區(qū)，居民消費(fèi)能力一般金地、光大地產(chǎn)四環(huán)以南社區(qū)——居民消費(fèi)能力較好，景湖花園居民對(duì)中高檔餐飲有較多要求嘉榮超市——中型綜合百貨面積：12000M2業(yè)態(tài)：日用品、果品蔬菜、日用品、服裝百貨第一國(guó)際——體驗(yàn)式綜合購(gòu)物地面積：116052（商業(yè)）業(yè)態(tài)：時(shí)尚服飾、家居用品友誼市場(chǎng)：首層面積：8000M2業(yè)態(tài)：農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)怡豐都市廣場(chǎng)東泰花園第一國(guó)際陽(yáng)光假日4周邊人口分析周邊半公里之內(nèi)居住人口估計(jì)在7萬(wàn)人——該區(qū)域是日益成熟的居住區(qū)域，但陽(yáng)光澳園商鋪輻射區(qū)域人口約7000人;四環(huán)以北已形成成熟的生活圈，四環(huán)路阻隔人流非常嚴(yán)重，但目前其他社區(qū)尤其四環(huán)路以南區(qū)域，沒(méi)有成熟的商業(yè)配套，但未來(lái)將是新增人口集中區(qū)，對(duì)商業(yè)設(shè)施有極大需求；東莞大道四環(huán)路在建入住待建新源路陽(yáng)光澳園5000人陽(yáng)光假日3000人東泰花園20000多人凱旋城5000人怡豐都市2000人景湖春天8000人紫云龍庭1000人君蘭雅筑5000人新中銀2000人金地格林6000人景湖春曉7000人光大花園未來(lái)世界花園規(guī)劃大型商業(yè)約6000人第一國(guó)際5調(diào)查目的：1、了解東莞類比社區(qū)各發(fā)展階段的合理的商業(yè)規(guī)模。2、成熟社區(qū)合理的商業(yè)業(yè)態(tài)、比例、分布、形式與單店面積。3、各個(gè)社區(qū)發(fā)展階段的業(yè)態(tài)及規(guī)模傾向。4、類比社區(qū)集中商業(yè)業(yè)態(tài)、檔次、分布。調(diào)查社區(qū)選取原則：1、社區(qū)有較大的規(guī)模，毗鄰大規(guī)模社區(qū)。2、社區(qū)以居住功能為主，強(qiáng)調(diào)社區(qū)商業(yè)以滿足自身需求為主。東莞典型社區(qū)商業(yè)調(diào)查選取社區(qū)：景湖春天社區(qū)新天地怡豐都市廣場(chǎng)雍華庭6麗晶鋼琴中心海深裝飾琳凱美容案例調(diào)查：景湖春天社區(qū)商業(yè)景湖春天位于銀樹路，社區(qū)總建筑面積53萬(wàn)平米。商鋪現(xiàn)正發(fā)售，買一層送一層。毗鄰嘉榮超市、火煉樹綜合市場(chǎng)、怡豐食街，社區(qū)周邊生活設(shè)施配套較完善，社區(qū)內(nèi)商業(yè)配套主要面向本區(qū)居民，街鋪業(yè)態(tài)無(wú)明確定位，但不許經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)。7社區(qū)商業(yè)特點(diǎn)：1、社區(qū)商業(yè)街—商業(yè)步行街主段毗鄰周邊大社區(qū)，業(yè)態(tài)以家居裝飾為主，不能做餐飲，另因無(wú)明確的社區(qū)規(guī)劃，業(yè)態(tài)分布雜亂。2、商鋪以滿足本社區(qū)居民需求為主，商鋪面積基本產(chǎn)權(quán)單位為50-150平米。3、景湖春天作為新建社區(qū)，家居裝飾類店超過(guò)日常購(gòu)買類和日常服務(wù)類。表現(xiàn)出新建社區(qū)特有的業(yè)態(tài)分布規(guī)律。4、銀樹路租金45~60元不等。5、新源路商鋪后期推出，現(xiàn)多數(shù)空置.6、總空置率約為60%。景湖春天社區(qū)商業(yè)調(diào)查附注：生活餐飲類包括餐館、蛋糕店、果汁店、咖啡店等。家居裝飾類店鋪包括窗簾布藝、裝修裝飾店、五金店、水暖配件店、櫥柜、浴缸等。保健美容類包括藥店、美容、美發(fā)店、按摩店等。日常服務(wù)主要包括便利店、水果超市、干洗店。其他類為以上類型以外的店鋪，主要包括眼鏡店、書店、地產(chǎn)中介、專營(yíng)服裝店等。8案例調(diào)查：泰和商業(yè)街沿線兩側(cè)銀行家居裝飾精品店銀行、通訊、家居裝飾、社區(qū)服務(wù)業(yè)態(tài)為主。出租率近100%，租金在60元/平米左右。該地段自然行人多，是東泰五六區(qū)、陽(yáng)光假日居民外出購(gòu)物的首選之地。9社區(qū)商業(yè)特點(diǎn)：1、與社區(qū)結(jié)合緊密，中式餐飲有限制，所以業(yè)態(tài)以日常服務(wù)店為主，該地段還集中了建行、農(nóng)行、中行等銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及通訊營(yíng)業(yè)廳，吸引周邊居民前來(lái)。2、商鋪面積基本產(chǎn)權(quán)單位為60-120平米，面積適中。3、主要面向東泰居民和陽(yáng)光假日居民，另外朝天小學(xué)和愛(ài)彌爾幼兒園支撐了文化類、精品類店鋪。4、租金在跨度，從40~65元/平米不等，出租率近100%。泰和商業(yè)街沿線兩側(cè)附注：生活餐飲類包括餐館、蛋糕店、果汁店、咖啡店等。家居裝飾類店鋪包括窗簾布藝、裝修裝飾店、五金店、水暖配件店、櫥柜、浴缸等。保健美容類包括藥店、美容、美發(fā)店、按摩店等。日常服務(wù)主要包括便利店、水果超市、干洗店。其他類為以上類型以外的店鋪，主要包括眼鏡店、書店、地產(chǎn)中介、專營(yíng)服裝店等。10案例調(diào)查：新天地社區(qū)商業(yè)納蘭美容連鎖社區(qū)便利店家居裝飾社區(qū)共1953套住宅，商鋪共106套。不能做中式餐飲。北街出租率高，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)多為社區(qū)服務(wù)店和裝修店。臨科技大道鋪面空置高，與科技大道被隔離帶所阻斷有關(guān)。海王星辰11社區(qū)商業(yè)特點(diǎn)：1、社區(qū)相對(duì)獨(dú)立，對(duì)餐飲有限制，所以業(yè)態(tài)以日常服務(wù)店為主，主要服務(wù)本社區(qū)居民。2、商鋪面積基本產(chǎn)權(quán)單位為60-280平米。鋪位劃分面積適中。3、已入伙一年，目前正在經(jīng)營(yíng)的鋪面40個(gè)，空置率約60%。4、2004年8月開始陸續(xù)有商家進(jìn)駐，最開始進(jìn)駐的是小超市、社區(qū)便利店。5、租金跨度較大，北側(cè)鋪位租金從40~70元/平米，東側(cè)鋪位為60—100。新天地社區(qū)商業(yè)調(diào)查商鋪總面積7707.51平米由金信聯(lián)行、周邊中介根據(jù)業(yè)主委托，遵照商鋪業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行招租2004年8月開始招租，經(jīng)過(guò)約半年時(shí)間，達(dá)到目前40%的出租率，招租政策是免租半個(gè)月或者一個(gè)月（可與業(yè)主協(xié)商條件）因?yàn)檎凶獾氖侄蜗喈?dāng)傳統(tǒng)，自然招租的速度低新天地未采取大面積招商、專人跟進(jìn)招商等措施12KFC川湘菜館社區(qū)服務(wù)店休閑小站案例調(diào)查：怡豐都市廣場(chǎng)社區(qū)商業(yè)怡豐都市廣場(chǎng)位于怡豐路，其商鋪規(guī)劃成食街，是區(qū)內(nèi)中高檔餐飲消費(fèi)集中區(qū)域。商鋪出租率高，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)豐富，輻射中信、光大社區(qū)及周邊居民區(qū)，人氣較旺。13社區(qū)商業(yè)特點(diǎn)：1、社區(qū)商業(yè)街—商業(yè)步行街主段毗鄰周邊大社區(qū)，定位成食街，主要業(yè)態(tài)為川湘粵菜館、特色餐飲。是片區(qū)中規(guī)模最大的食街，門前停車位較充裕。2、商鋪面積基本產(chǎn)權(quán)單位為70-150平米。鋪位劃分面積大，可隨意合并與分割。3、除餐飲外，家居布藝類業(yè)態(tài)超過(guò)日常購(gòu)買類，社區(qū)配套服務(wù)店占比小。4、臨近東莞大道一側(cè)的鋪位05年前后才陸續(xù)有店鋪進(jìn)駐，現(xiàn)空置20%左右。5、租金在70~85元/平米之間。怡豐都市廣場(chǎng)社區(qū)商業(yè)調(diào)查14案例調(diào)查：光大花園社區(qū)商業(yè)調(diào)查光大花園建于90年代初期，經(jīng)營(yíng)時(shí)間長(zhǎng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)雜亂，以中低檔次產(chǎn)品為主，但餐飲比例相當(dāng)??；消費(fèi)人群主要是光大花園居民和周邊工廠打工人員；租金在30元/平米左右，鋪面只租不售，出租率在90%以上業(yè)態(tài)雜亂，鋪面面積跨度大，以經(jīng)營(yíng)低檔產(chǎn)品為主，可比性不強(qiáng)，所以不做具體商業(yè)分析。美容店低價(jià)服裝特賣場(chǎng)6G手機(jī)連鎖店中域電訊裝飾裝修店五金店15案例調(diào)查：雍華庭社區(qū)商業(yè)調(diào)查雍華庭位于城市中心，被幾條主干道包圍，社區(qū)內(nèi)居民主要為本地居民及中高層管理人士，社區(qū)商鋪業(yè)態(tài)以中高檔次日韓餐飲店、家居用品、休閑用品店為主，對(duì)其他區(qū)域有良好的輻射作用，甚至有其他城區(qū)的居民專程前往消費(fèi)。老樹咖啡日韓工藝品日式餐飲16社區(qū)商業(yè)特點(diǎn)：1、作為城市中心區(qū)中高檔次社區(qū)的商鋪，其業(yè)態(tài)以日韓特色餐飲、休閑服務(wù)店為主。2、輻射區(qū)域大，有其他城區(qū)的人前往消費(fèi)。3、臨主干道一側(cè)租金150元左右，臨東塘一側(cè)的鋪位110元左右。4、商鋪面積從60~200平方米不等。雍華庭社區(qū)商業(yè)調(diào)查17東城風(fēng)情步行街——在東莞人心目中，是東莞一條可以和廣州上下九、上海新天地相媲美的步行街18愉景商業(yè)步行街——位于東城大道，與東城風(fēng)情步行街相鄰，全長(zhǎng)200米，主要經(jīng)營(yíng)名牌服裝、精品，獨(dú)具法國(guó)香謝里大街風(fēng)情。

在實(shí)際的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，二樓、三樓的鋪位基本上是空置的。19步行親街的電小結(jié)位置開街時(shí)間劃鋪業(yè)態(tài)均價(jià)租金車位銷售率出租率經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀愉景新時(shí)代步行街開間：5.3MI進(jìn)深：7-15米層高：1F5.9米2F3.5米I3F3.5米服裝、餐飲24800

元/平米90元/平米.月（免租期7-10個(gè)月）獨(dú)立多層車位73%

85%統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理帶租約銷售東城風(fēng)情步行街2003年1月開間：4-7MI進(jìn)深：10-20層高：3MI服裝，餐飲38000元/平米150元/平米.月地下車位90%100%統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理帶租約銷售街區(qū)畜都較疲有特茄色統(tǒng)一希招商代，統(tǒng)像一管利理，招察商的查效果錫都很語(yǔ)好銷售沈的成浪功很魯大程例度上輪得益歷于招施商的埋成功射率，崇東城楊步行賴街開無(wú)街初夏甚至浙是1也00員%出輝租率針。但是晶，由會(huì)于沒(méi)得有合蓬理的此規(guī)劃柔二三慶層的蓬人流管，使釋得在蝕實(shí)際腫的經(jīng)師營(yíng)過(guò)坡程中繭二三心層商惡鋪出償現(xiàn)大留面積這的空貞置，杠愉景蛇新時(shí)哨代步俘行街如少數(shù)釋業(yè)主浙公開頓貼出滲轉(zhuǎn)讓總告示辦。另外唇，東督莞現(xiàn)寺有的遇步行夏街普雪遍存成在經(jīng)混營(yíng)管您理難斷題。20原因1、之消費(fèi)途習(xí)慣目前告的旺展街仍皂然集仁中在爬開業(yè)區(qū)歷史仙較長(zhǎng)把的新波豐路蜘、新倆芬路載、西獲正路釘、北頓正路2、步行羽街開蝕業(yè)時(shí)跡間不述長(zhǎng)，霞貨品旱價(jià)錢螺偏高東莞咬步行禾街中僅高檔植服裝者少人營(yíng)問(wèn)津秩；隸“有畫錢人闊”選夾擇的檔消費(fèi)叼方式液并不盤局限勸在東聞?shì)?。隱選擇豎到香殼港購(gòu)盼物的踐東莞壟人越偷來(lái)越胡多，洗尤其宏是高夏檔時(shí)苦裝的誰(shuí)消費(fèi)漫，每達(dá)年都扛呈上企升趨內(nèi)勢(shì)。東莞壘商業(yè)冰步行蜻街現(xiàn)斬狀：輪“成猜功招貝商、長(zhǎng)成功何銷售補(bǔ)、慘虜?shù)?jīng)胞營(yíng)”健現(xiàn)樸象引蜂發(fā)的雅思考參照篇案例弄：東城失風(fēng)情滾步行費(fèi)街、亂愉景茄新時(shí)亞代廣康場(chǎng)現(xiàn)象1、黨冷場(chǎng)剛開傭業(yè)的嘆時(shí)候留出現(xiàn)淘人頭后躥動(dòng)以的現(xiàn)摸象，謝之后肌就就真很難騾得見(jiàn)雜了；2、椅“旺求場(chǎng)不低旺銷敵”讓商巖家頭淹痛的鎮(zhèn)是，堅(jiān)有時(shí)拉雖然團(tuán)人不全少，億但真碌正購(gòu)禿物的其客流資并不搖多；21尋求駛解決蛛問(wèn)題頭的有脅效途炭徑。1、延規(guī)劃龜創(chuàng)造刃價(jià)值東城鴿步行夠街在蛇規(guī)劃煉設(shè)計(jì)號(hào)階段碌對(duì)人秧流動(dòng)哈線的未考慮薄不充師分，兵使得末商家脂在后則期經(jīng)撐營(yíng)過(guò)藍(lán)程中秋面臨耗著僵暴局。洽好的怕規(guī)劃冶是除奴了通恐過(guò)建莫筑語(yǔ)燃言給愁足購(gòu)舉買者任信心忌外，僚同時(shí)勵(lì)也要碰充分且把握糖經(jīng)營(yíng)喘所需盛，最疤終做傘旺。2、堪增加測(cè)餐飲巡壽店南城雹和東古城的命步行溉街增畢加了謀咖啡攝店和梨西餐柜廳后魄，人繩流量劑明顯溪增多誕，不薄少服得裝商亭家的茄生意痛也有棍所好癥轉(zhuǎn)。漫步行泥街多瞞吸納奴一些原飲食濫店鋪?zhàn)?lái)增攜加人徐氣，鉤讓市用民先眉接受竭步行涂街的想購(gòu)物頑環(huán)境蒜。3、汽增加床娛樂(lè)郊項(xiàng)目從目片前情鞋況看窄，如額果步霸行街厚只是衫一條眠單純間購(gòu)物紹的街禁道，世恐怕腳很難俘和傳齡統(tǒng)的商業(yè)欲街競(jìng)爭(zhēng)發(fā)，如吼果在幕該街列道上憐能夠留引入過(guò)一些爬休閑娛樂(lè)場(chǎng)所武，同團(tuán)樣會(huì)匪吸引窯更多柏的人全來(lái)步泛行街娛樂(lè)，這補(bǔ)樣做笛，對(duì)寧于引豆導(dǎo)更津多消更費(fèi)者預(yù)到步殿行街冷購(gòu)物喊無(wú)疑拐是大避有裨剩益。業(yè)態(tài)市的選昆擇規(guī)劃杰設(shè)計(jì)22景湖驅(qū)春天乓、新棄天地向?yàn)樾轮墙ǔ赡鐓^(qū)豎，家勁居裝輩飾業(yè)貪態(tài)占喉比例裝最大牌，另含外由斧于新讀天地徐為相砍對(duì)獨(dú)油立的虧社區(qū)暑，其爽日常桶服務(wù)迅類商制鋪也歸較多睜；泰和蹤蝶商業(yè)業(yè)街經(jīng)萍營(yíng)比采較成澇熟，吐各種媽業(yè)態(tài)養(yǎng)分布見(jiàn)較均床勻，消主要泥以滿謙足本己社區(qū)絹居民渡需要弟為主賤，外盟向性謀不明語(yǔ)顯；怡豐困都市于廣場(chǎng)粗、雍蹈華庭瘦商鋪按中餐蔥飲占寬比相挽當(dāng)大頌，說(shuō)思明項(xiàng)豎目定郵位特禽點(diǎn)鮮擱明，責(zé)吸引姐其他憂區(qū)域痕人員旨前來(lái)校消費(fèi)冠的能守力強(qiáng)章，屬游于外聽(tīng)向型桿社區(qū)季商業(yè)注。業(yè)態(tài)慰主要值由四痰大類靠型構(gòu)爆成，保由于殲招商沈引導(dǎo)誤不同次，比協(xié)例會(huì)陰略有曬差別您，但涂基本曉涵蓋泥四類門。結(jié)論鋪1—眉—類膝比商統(tǒng)業(yè)各鵝業(yè)態(tài)富構(gòu)成餡比例家居偽裝飾梅是新船建社侍區(qū)商農(nóng)業(yè)的筐主要嘆業(yè)態(tài)端；日常訓(xùn)購(gòu)買怪、日登常服贈(zèng)務(wù)類臭、生膝活飲譽(yù)食是氧成熟叛社區(qū)喂商業(yè)碎的主生要業(yè)削態(tài)形覺(jué)式；社區(qū)黎商業(yè)奇主要門業(yè)態(tài)響是為辣社區(qū)馳群體述提供嫂便民挽性的胃生活輪類服爆務(wù)業(yè)蛙。定位驢明確執(zhí)，業(yè)蹤蝶態(tài)特臣點(diǎn)鮮葡明的摔社區(qū)飼商鋪換，可槍適當(dāng)勢(shì)輻射急周邊毛社區(qū)繩。23餐飲錦面積麻集中在50膝-1野80平米色，另外寶在怡傻豐和勸雍華深庭都買分布練有50葛0平米宣以上香雙層冰餐館盡，餐涼飲業(yè)拍對(duì)面疑積要秤求跨暖度大拳；家居澡裝飾解面積績(jī)集中在50袖-8是0平米之間屢，多蕉為復(fù)識(shí)式鋪宮位，騰可存慣放貨將物或僻住人蓋；保健蛇美容短面積集中唇在85平米丘左右，幾閥乎每尼個(gè)社超區(qū)都弄有15獻(xiàn)0平米地左右逐的藥隱店，欣如東鑼莞國(guó)弄藥、殲海王倍星辰系等；租部分菠社區(qū)曬大型梳發(fā)廊膊面積過(guò)可達(dá)恐到15備0平米引以上還，且族可通謎達(dá)度毫要求聾不高診，位津置可棉以偏焰離與本社區(qū)熱入口武；其他卡社區(qū)辛服務(wù)爽店面贈(zèng)多在50平米王左右貓，社科區(qū)中污小型饅超市耽面積派集中冒在80旋-1尖80平米緩。結(jié)論癥2—告—類蓋比商紗業(yè)各拖業(yè)態(tài)逮店鋪谷面積平均的單鋪暗面積厭（M經(jīng)2）面積痕范圍社區(qū)斤商業(yè)炒各業(yè)語(yǔ)態(tài)店怎鋪有臨相對(duì)怎集中販的面駝積范守圍，拘對(duì)臨口街商壺業(yè)劃肥鋪有來(lái)參考競(jìng)意義賄。能接蝦受大羨面積群鋪位臉的是佛美容年美發(fā)類、百蘋貨超飛市、匠銀行事、休載閑餐裹飲。241、形成吸了沿掀街商縣鋪與寇集中待商業(yè)占相結(jié)診合形厭式社區(qū)刃為解傻決基趟本生奮活需晨要，惑較早詳引進(jìn)落中小棗型集窄中商洋業(yè)（站20肝0-靈10滅00辱平米感）如婆美宜促佳社邊區(qū)店愉、友再誼綜除合市珍場(chǎng)一它樓菜懲市場(chǎng)勇；在茂人氣嘩趨旺息后，卵嘉榮冊(cè)超市啄在去兔年相賤繼入忙駐。中檔失餐飲倦集中堡分布角在怡因豐路口食街汽，中碎檔商柴場(chǎng)僅緩有一溉個(gè)嘉誦榮超畏市；街鋪點(diǎn)形式響以餐擠飲、吳家居駝裝飾烘、小丸型超抓市等午社區(qū)炊配套灑設(shè)施摔為主.2、社馬區(qū)沿粘街商舒業(yè)業(yè)虎態(tài)演片變趨皮勢(shì)目前溜，由鴿于社屋區(qū)處秩于新魯建中虎，周才邊商嚷圈沿稿街商踐業(yè)的擠家居臂裝飾尸類業(yè)迫態(tài)居作多，速但隨束著社航區(qū)的抄發(fā)展摔與成確熟，蝕將逐傻漸被搞日常淹購(gòu)買叨類、贏飲食京業(yè)態(tài)廟替代穿。3、已嚼經(jīng)呈稈現(xiàn)主卸題商博業(yè)街該商荷圈主碗題商映業(yè)街閘較少純，主堡要是錢怡豐羅都市們廣場(chǎng)硬的美斃食街巷，經(jīng)譜營(yíng)較鼻旺；矛其它騾社區(qū)飛均以省自然展形成源為主扒。結(jié)論托3—曠—澳蠻園周邊邊商排圈特?zé)o點(diǎn)25對(duì)開嚴(yán)發(fā)商能項(xiàng)目取目標(biāo)懶的理抖解全部摧出租高收沸益目標(biāo)魄分級(jí)長(zhǎng)期斥經(jīng)營(yíng)高形駱象業(yè)主救抗拒業(yè)主核需求市場(chǎng)貫分析商業(yè)希街概站念開發(fā)響商目翠標(biāo)限制廁條件經(jīng)營(yíng)脆方向州判斷業(yè)態(tài)裂選擇商家撒定位商家倉(cāng)分布商業(yè)質(zhì)街命侵名街區(qū)胳氛圍塑營(yíng)造招商脊細(xì)則一級(jí)二級(jí)三級(jí)26項(xiàng)目落自身貼限制籠條件市場(chǎng)哪分析商業(yè)政街概珠念開發(fā)餓商目鴿標(biāo)限制蹤蝶條件經(jīng)營(yíng)疊方向盞判斷業(yè)態(tài)逗選擇商家屆定位商家謎分布商業(yè)唐街命艇名街區(qū)夏氛圍隱營(yíng)造招商棟細(xì)則建筑梁形態(tài)商業(yè)散街現(xiàn)樓交通斧條件可達(dá)墨性差隔離援帶街區(qū)防風(fēng)格怎確定A區(qū)趟面積堆偏大業(yè)主糊需求需要艷一定非量的穿社區(qū)缺配套A區(qū)低無(wú)沿章道業(yè)主協(xié)抗拒噪音膏、污苗染等廊業(yè)態(tài)巧不適顛合高形陪象影響旁住宅煩檔次牛的業(yè)荒態(tài)不擺適合地段27項(xiàng)目喚商業(yè)速經(jīng)營(yíng)輛方向摧判斷全部濤出租收益呀最大長(zhǎng)期透經(jīng)營(yíng)形象先高業(yè)主初抗拒業(yè)主鈔需求+自身襲限制減條件？判斷專業(yè)薄市場(chǎng)組合稻商業(yè)專業(yè)構(gòu)市場(chǎng)是+配鑼套服宅務(wù)配套譯服務(wù)組合團(tuán)商業(yè)餓+配功套服蘭務(wù)如何丟平衡謠發(fā)展辜商目祖標(biāo)的羅各個(gè)的方面理之間刪的矛坐盾如何崗實(shí)現(xiàn)魚發(fā)展坑商目洋標(biāo)與畏項(xiàng)目挖自身飼限制應(yīng)條件債的平健衡市場(chǎng)腳分析商業(yè)逢街概界念開發(fā)櫻商目動(dòng)標(biāo)限制毛條件經(jīng)營(yíng)慰方向艷判斷業(yè)態(tài)牢選擇商家箱定位商家故分布商業(yè)陽(yáng)街命浮名街區(qū)爐氛圍鋸營(yíng)造招商假細(xì)則28經(jīng)營(yíng)認(rèn)方向填判斷端1—吵—專疤業(yè)市親場(chǎng)專業(yè)彈市場(chǎng)玩具蓋市場(chǎng)家具崗市場(chǎng)燈具汽市場(chǎng)電子腎市場(chǎng)汽車壞城娛樂(lè)夢(mèng)城花卉套市場(chǎng)批發(fā)賓市場(chǎng)家電芒市場(chǎng)百貨煩商超缺乏四產(chǎn)業(yè)愉支撐租金敵收益遺太低建筑砍形態(tài)擾制約影響割物業(yè)姿形象通常脂品牌榮大商饑家整腳體承釀租水匙平是第市場(chǎng)票租金悔價(jià)格姑的1碼/2X服裝冰市場(chǎng)美食在街業(yè)主悼業(yè)態(tài)炭需求自身耍條件稻限制卷了項(xiàng)冠目“知成行鉗成市假”的屬可能29經(jīng)營(yíng)膚方向前判斷賀2—于—組沸合商桿業(yè)、孔配套娘服務(wù)？租金個(gè)收益色要求物業(yè)腦形象煩高檔疾次業(yè)主我需求揪的業(yè)述態(tài)組合搏商業(yè)配套沙服務(wù)自身乎條件蹄限制燃允許聚的經(jīng)盲營(yíng)方玻向開發(fā)欲商目跑標(biāo)經(jīng)營(yíng)上方向自身裳條件？因此凍，在漏自身拿條件登許可斃的情島況下浸，滿智足發(fā)揚(yáng)展商籮目標(biāo)奧需要關(guān)商業(yè)沈的經(jīng)橡營(yíng)方漏向?yàn)槎桑航M合脈商業(yè)配套蒸商業(yè)+30業(yè)態(tài)孤選擇覺(jué)及商抽家定宜位業(yè)態(tài)派選擇商家自選擇業(yè)態(tài)音分布市場(chǎng)乞分析商業(yè)排街概蛙念開發(fā)軍商目或標(biāo)限制碌條件經(jīng)營(yíng)盛方向凡判斷業(yè)態(tài)聚選擇商家突定位商家撐分布商業(yè)含街命仿名街區(qū)繭氛圍字營(yíng)造招商獸細(xì)則31租金拒可承籃受可持獲續(xù)經(jīng)布營(yíng)可招晃商商業(yè)刃業(yè)態(tài)翅定位業(yè)主唐需求業(yè)主那抗拒彰顯填定位+業(yè)態(tài)克定位悠思路自身涼條件肆許可32“組夸合商碑業(yè)+碼配套滾服務(wù)?！笨蛑导芟聠T的業(yè)魯態(tài)選醋擇1社——職能最明確大鋪急的商飽家組合龜業(yè)態(tài)懶型商若家配套居服務(wù)根型商夜家自身疲條件收益幕要求高形象業(yè)主突需求可招煤商長(zhǎng)久騙經(jīng)營(yíng)業(yè)主香抗拒一級(jí)二級(jí)三級(jí)自身蠻條件教限制番，大劫鋪單獅獨(dú)考率慮。可招嬌商長(zhǎng)久蜜經(jīng)營(yíng)高形象收益孝要求業(yè)主晌需求業(yè)主系抗拒業(yè)主始抗拒業(yè)主憤抗拒各商搬鋪類脆型的劫對(duì)各們分級(jí)掠目標(biāo)刃的貢僅獻(xiàn)，岸決定售了商垂鋪?zhàn)噪`身職炊能：大鋪若用于挺牽引尊人流營(yíng)，保士證項(xiàng)綢目的指長(zhǎng)期伸經(jīng)營(yíng)鏈，在奪招商扁過(guò)程房誠(chéng)中吸乒引其醒他商誕家進(jìn)粱駐。組合腦業(yè)態(tài)襖型商佳鋪用傍于保么證項(xiàng)車目的績(jī)形象熔，在肥招商息過(guò)程喪中吸知引其嚴(yán)他配穩(wěn)套型真商家仔進(jìn)駐盞。配套洋服務(wù)依型商系家用便于滿咐足澳拌園業(yè)予主需孤求，遞保證醬后期訓(xùn)經(jīng)營(yíng)處的高地收益慈。33“組幫合商附業(yè)+屯配套爛服務(wù)殃”框移架下段的業(yè)文態(tài)選鼠擇2嫩——分配執(zhí)比例公共申服務(wù)原設(shè)施料控制膽指標(biāo)亞（平千方米禿/千兆人）--湖--寇--唯--辦--霧--霧--崖--腰--血--咐--比--悉--俱--都--千--棒--樸--伐--扶--鑄--季--趨--滲--菠--虹--綁--霉--齒--陸--挎--校--錄--暢--毒--修--逆--脆--歪-居住買規(guī)模反居伴住區(qū)類詠別犁建筑畏面積窯用沿地面迎積總指禮標(biāo)必1閱60影5～宮27惑00倒20腎65殼～4戶68慮0(2嚷16當(dāng)5～足36告20鉗)羨(2遇65感5～鐘54洪50歡)--京--國(guó)--覺(jué)--曉--沫--抄--匠--或--外--艷--皆--旋--閥--沒(méi)--篇--曠--惱--校--框--曉--伯--側(cè)--避--工--嚼--般--傘--煩--腦--版--臭--諷--渠--跨--銹--關(guān)--轉(zhuǎn)--月--暫--丙--紡--釣--鑰--醫(yī)療猴衛(wèi)生悟60繩～8的0揪1鄰00到～1綱90（含壯醫(yī)院忽）血(萌16糊0～仗28今0)葵(2貼60磚～3辰60掃)--殃--柴--路--州--倒--解--漁--采--門--樂(lè)--備--佛--凡--襯--鬧--鬧--酬--套--直--清--呀--弱--浪--涼--闖--午--禁--想--鴉--模--地--皮--脹--狼--釋--索--栗--犯--榮--帳--抽--旅--聲--商業(yè)型服務(wù)脫7朽00蕩～9目10慨6余00甩～9丸40--蹦--耕--會(huì)--樹--陪--鄰--鵲--瞧--睡--抵--葡--馳--徐--亞--葉--區(qū)--弊--據(jù)--盒--任--斃--粘--接--熔--閘--盈--域--敗--殊--閃--撤--渴--數(shù)--吳--島--灑--謝--障--架--巖--歸--梳--煮--開--其中士金益融郵鞠電城2澆0～技30克25皺～5蘿0(含解銀行頑、郵舟電局械)配(6俗0～斃80摩)陽(yáng)光黑澳園陶居住探人口拿按4餡00繳0-巾50脅00徑人算析，需功要的叛配套朗服務(wù)滴面積赴為2胞80攏0-設(shè)45孫00導(dǎo)㎡，圖考慮絡(luò)到大除型社盼區(qū)超冤市分筋擔(dān)部索分配侮套功千能，斥取值帶30肌00㎡34“組雖合商灰業(yè)+覺(jué)配套匙服務(wù)菜”框乳架下使的業(yè)部態(tài)選梯擇3棗——業(yè)主循需求點(diǎn)調(diào)查1.障業(yè)烈主收活入水怨平為良中等忌，集悲中在享企業(yè)扯工作訊人員路，有晴一定芝的品虜位要聲求。肆普遍賺認(rèn)為聲東泰妄社區(qū)闊附近奴的商霧業(yè)檔摔次太滋低；咐傾向?qū)び谠谂P品牌擴(kuò)商場(chǎng)薦購(gòu)買利中價(jià)予產(chǎn)品野；2.煉對(duì)大墻型超摔市的低需求姻強(qiáng)烈充。最霧需要箏可以黃購(gòu)買象日常秘用品釘?shù)拇蠼┬蜕虄x業(yè)，暮希望全保證央品種多、品臺(tái)質(zhì)、爬和購(gòu)榆物環(huán)萌境；3.之最需府就近滋消費(fèi)窄的依賓次為犧日用吳品、梢飲食冒、運(yùn)晃動(dòng)休角閑、睜書文儲(chǔ)具、羞服裝芝；業(yè)才態(tài)選化擇上棄突出雞了對(duì)丹美容曉、化樂(lè)妝品惡、品詳牌服純裝店裳的需撕求較嚴(yán)多；4.虧澳園跨業(yè)主聰中有烏子女教家庭慘較多蠻，商丑業(yè)需師考慮殺針對(duì)董孩子汽的需漠求；澳園鳴及東泰爽花園磨的業(yè)祖主需皺求訪摔談結(jié)嚼果35大鋪籍業(yè)態(tài)露選擇期——摸整體貓招商雀經(jīng)營(yíng)露之關(guān)仍鍵大型以品牌捧超市診社區(qū)滾店大型壟品牌叫餐飲變連鎖話店高檔剝、精無(wú)品生鮮哥、蔬弱菜粵菜湘菜洋品叨牌其他華潤(rùn)該萬(wàn)家人人蠅樂(lè)百佳歲寶家樂(lè)愈福銅鑼很灣好又段多易初思蓮花嘉榮賴商場(chǎng)天和某百貨美佳鋪號(hào)面積層高B291471.94.915B301097.424.915知名甩超市育的進(jìn)役駐，妻可以啄考慮蓮在前良做體臟驗(yàn)廣雨場(chǎng)，豪除可壓以很含好的嘴完成心本項(xiàng)追目的宣使命近，還濫將帶淹動(dòng)陽(yáng)登光假喝日（夢(mèng)四環(huán)嚇路段貓）的遍餐飲抱。花園缺粥城湘鄂關(guān)情麥當(dāng)韻勞譚魚裕頭巴蜀束風(fēng)丹桂煉軒王子緞廚房大餐板飲品爸牌持拆久的煙號(hào)召訂力，兇可以討擴(kuò)大敏項(xiàng)目和商業(yè)閣的輻管射能炒力，弱保障遠(yuǎn)組合沫業(yè)態(tài)下人流膊的同泡時(shí)也斧提升趁了配拜套服席務(wù)的頃層級(jí)概。幸福相人家36大鋪澡商家譜選擇大型腦超市污社區(qū)聯(lián)店1大品亮牌餐信飲店237組合壺商業(yè)劇的業(yè)踏態(tài)選言擇—職—品攤牌的簽有力慮保障服裝彈類餐飲糞類手機(jī)扛類品牌搞手機(jī)膀?qū)Ｙu西餐裕店咖啡伯店料理中餐品牌絹服裝促專賣佳店美容攜類化妝災(zāi)品類PU島MA真維美斯鞋類品牌住鞋專壁賣店達(dá)芙雪妮百麗意大滴利比若薩店老樹較咖啡深田敲公子真功使夫湘江諒魚頭大碗浸菜耐克阿迪姐達(dá)斯G2竹00富0SP踐A生陷活館湘村姿人家品牌梢化妝難品專嗽賣雅芳安利天線攝寶寶兒童辱玩具毛發(fā)數(shù)天使電信收類中國(guó)慕電信床上椒用品雅芳斷婷屈臣妙氏富安嘗娜夢(mèng)潔中域延電訊上島持咖啡宗家百怡毒咖啡塔可礙鐘墨泰西哥貌風(fēng)情遙餐廳眼鏡凍店寶島有眼鏡38品牌六電信愛(ài)門店2銀行知名黎手機(jī)汁大賣朽場(chǎng)品牌嚼商家翅的選告擇3145知名患電器煌、電閑子大清賣場(chǎng)品牌惰服裝訊、鞋爪店39商家謠選擇曾——濁休閑易文化綠類電子稈游戲碰碰超車天線戲?qū)殞毭l(fā)假天使兒童芝天地古墓破迷城奇趣掀機(jī)關(guān)姥屋歡樂(lè)敲貨柜陷車親子衰歡樂(lè)翻工作仍坊12345天線南寶寶古墓偶迷城親子福歡樂(lè)湖工作落坊歡樂(lè)握貨柜歐車兒童摸天地40配套絹服務(wù)蒜的業(yè)憶態(tài)選瞞擇—非—業(yè)井主需順求及自收益警的有圓力保挖障便利京店美宜楚佳網(wǎng)吧干洗楚店家政地產(chǎn)電中介書吧紙上攝談兵涼茶暴店黃振愈龍面包蘇店杏林伯春美發(fā)新概圈念金信無(wú)聯(lián)行按摩洗腳10該0X票220浸0X立150尤X250妄X250求X210將0X梳110怒0X答210挪0X趕120載0X械220效0X襖220歡0X鍬2銀行10忌0X島1中國(guó)蛙銀行藥房10傘0X息1海王漆星辰汽車研美容早餐慶店音像護(hù)店花店飾品疤店禮品雁屋氧吧水店五金淋店牙科15貢0X究110麗0X豆110粘0X否110弊0X釘110窗0X盯110撕0X別110靠0X涼110祥0X催110拜0X揚(yáng)120盛0X飛2參品文專賣10想0X預(yù)1書畫模室10決0X昨1家電冒維修10化0X蟻141商家杠分布社區(qū)縫特點(diǎn)業(yè)態(tài)漲分布市場(chǎng)酷分析商業(yè)繼街概每念開發(fā)壁商目碼標(biāo)限制旺條件經(jīng)營(yíng)汪方向僑判斷業(yè)態(tài)糧選擇商家勞定位商家路分布商業(yè)嶄街命涼名街區(qū)普氛圍伸營(yíng)造招商眠細(xì)則42澳園逝社區(qū)慈特點(diǎn)次出入干口輔助翻出口人行恥次出隆口人流督主入濫口車流妙入口車流慈出口車流分出口陽(yáng)光母澳園倡位于執(zhí)中信勺大社奸區(qū)最秩東邊淺的位斷置，頌不能歌自然周吸引劑中信按其他廣社區(qū)營(yíng)人流象；毗鄰男的四沫環(huán)、漲新源燙路都請(qǐng)被隔纏離帶鼠阻斷役，且李車流慣稠密浴，不撫利于愉吸引矩光大豈、景遙湖居濫民；13矮#的聾人行付出口游將分闊流澳洲園居易民前柳往嘉別榮超貫市等腦地消懲費(fèi)。車行出入君口車入口車流出口43澳園攀商業(yè)慶街業(yè)勉態(tài)分耳布3346.791923.241422.19609.151776.53總面積（M2）規(guī)整、層高較大、進(jìn)深長(zhǎng)5.25M160~3507棟商鋪有兩個(gè)1000以上的大鋪，車位最充裕4.915M110~2001097和14718、9棟商鋪不規(guī)整、但有窗戶、鋪前停車位少4.8M5M110~3006棟商鋪主入口附近5.1M5.7M180~2305棟商鋪規(guī)整、層高大、但在新源路北段開口不理想6M、5.1M5M50~1501、2、3棟商鋪備注層高（M）分鋪面積（M2）商鋪區(qū)域178、支93652小型謎超市時(shí)、便慕利店?duì)逘恳饺肆鞔笮徒放气B社區(qū)苗超市大型忽酒樓麥當(dāng)件勞兒童畝娛樂(lè)激、玩彈具品牌失餐飲與、品框牌服勁裝、左品牌們化妝見(jiàn)、美山容及菠配套滑服務(wù)柴店穿素插分伏布品牌俗西餐囑、品擦牌服包裝、板品牌盯化妝贈(zèng)、美擊容及毛配套抄服務(wù)根店穿警插分漠布44案例筋——錘金月鏟灣廣筋場(chǎng)地段只相似交通腰條件哪相似建筑岸形態(tài)縣相似案例嗓選擇45商業(yè)異街概夸念市場(chǎng)京分析商業(yè)鎖街概提念開發(fā)樣商目楊標(biāo)限制察條件經(jīng)營(yíng)擠方向管判斷業(yè)態(tài)泡選擇商家弊定位商家蹈分布商業(yè)餡街命瘦名街區(qū)偵氛圍希營(yíng)造招商蜘細(xì)則從街所區(qū)裝筋修現(xiàn)迎狀所垮表現(xiàn)板出來(lái)踏的色臉調(diào)依碎然帶疤有濃爸重澳鵲洲風(fēng)領(lǐng)情，考慮構(gòu)到商越業(yè)街誼主營(yíng)杜業(yè)態(tài)純多為蝴知名助的品才牌商技家，倡導(dǎo)霜的是浩一種姓品味犧生活存，因此鋪商業(yè)客街區(qū)練的概范念為貪：澳洲有風(fēng)情冊(cè)休閑翼商業(yè)姐街區(qū)46商業(yè)泰街命塵名市場(chǎng)鳳分析商業(yè)敲街概盛念開發(fā)靈商目胳標(biāo)限制糟條件經(jīng)營(yíng)耳方向刃判斷業(yè)態(tài)博選擇商家勁定位商家劃分布商業(yè)閉街命壩名街區(qū)捉氛圍晝營(yíng)造招商螺細(xì)則與澳鞋洲相考關(guān)的與中浩信相稍關(guān)的客戶吵喜好知名雕的商跟業(yè)街商業(yè)醬街命艱名來(lái)害源墨爾趙本大傭街中信情第五肌街澳園泄生活潑坊旺角悉尼郊大道中信奶好旺上角澳園生生活必角第五圓大道堪培蓄拉大錫街一哩選洋坊中信躬東門中信浸旺角澳洲些風(fēng)情望街澳園艇生活跳街CL礎(chǔ)D首愿席澳憐洲風(fēng)勁情時(shí)桶尚精閑品生跨活館47街區(qū)叫氛圍豎營(yíng)造市場(chǎng)爆分析商業(yè)青街概步念開發(fā)都商目層標(biāo)限制稿條件經(jīng)營(yíng)鳴方向島判斷業(yè)態(tài)河選擇商家姓定位商家挪分布商業(yè)抬街命播名街區(qū)題氛圍憑營(yíng)造招商咐細(xì)則整體喇性原母則參與粱性原腿則細(xì)節(jié)頑性原妨則主題博性原各則街區(qū)職氛圍酷營(yíng)造菜原則4849【街沒(méi)區(qū)氛騎圍營(yíng)厭造】前廣告場(chǎng)標(biāo)志旅性體掘驗(yàn)點(diǎn)恭的設(shè)廣置1下沉轉(zhuǎn)式廣名場(chǎng)34特色償?shù)男菪拈e凳袋為購(gòu)丙物休赴閑的裝停留瓶的優(yōu)發(fā)雅空嗽間標(biāo)志戶性體爭(zhēng)驗(yàn)點(diǎn)擇的設(shè)榮置250【街滴區(qū)氛斃圍營(yíng)店造】?jī)和斓胤苹仗萆碁┓ɑ惶菰煨拖缎路f授的兒目童游沒(méi)樂(lè)場(chǎng)閃所對(duì)膏這些全小顧帳客的蛛誘惑庭是不棋可抗井拒的封。1251【街兄區(qū)氛評(píng)圍營(yíng)胸造】察顧客館休閑經(jīng)點(diǎn)遮陽(yáng)巴傘個(gè)性第十足稅的凳襪子5253【街朵區(qū)氛蒼圍營(yíng)誼造】距燈箱筍、擋錘雨板疾與門關(guān)牌燈箱虹位外掛岡的門企牌，斯飄撒守著澳搏洲風(fēng)宵情擋雨布板玻璃在材質(zhì)槽的擋岸雨板54【街市區(qū)氛座圍營(yíng)聲造】精致委小品隨處退可見(jiàn)峽的精配致小南品，涉是景賄觀也君是藝錘術(shù)。5556陽(yáng)光盛澳園罵招商畏細(xì)則招商田策略招商多舉措招商場(chǎng)安排招商符物料孟準(zhǔn)備市場(chǎng)政分析商業(yè)絕街概腐念開發(fā)貸商目紐奉標(biāo)限制地條件經(jīng)營(yíng)隨方向掩判斷業(yè)態(tài)移選擇商家按定位商家脆分布商業(yè)冰街命饑名街區(qū)訴氛圍芽營(yíng)造招商牽細(xì)則57【招匪商策織略】大鋪御招商盒先行目標(biāo)商家商家特征對(duì)項(xiàng)目的作用應(yīng)對(duì)策略主力大鋪一般都有特定的選址計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)和流程，決策周期較長(zhǎng)；談判能力強(qiáng)；決定整個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展前景熟悉其選址特征，盡可能的迎合；同時(shí)與幾個(gè)大型店進(jìn)行談判；給予一定的優(yōu)惠條件；組合業(yè)態(tài)國(guó)際或國(guó)內(nèi)知名品牌商家；一般對(duì)地址有一定要求，對(duì)產(chǎn)品的適應(yīng)性較強(qiáng)；不同商家談判能力不同；可一定程度帶動(dòng)其店鋪周邊的商業(yè)氛圍；如果規(guī)劃得當(dāng)，多家組合也能在一定程度上起到旗艦店的作用；利用一類大型店對(duì)其形成吸引；配套服務(wù)一般對(duì)主力店和旗艦店有一定依賴，需要分享其客流；產(chǎn)品適應(yīng)性強(qiáng)；談判能力較弱對(duì)項(xiàng)目商業(yè)的補(bǔ)充利用一類大型店對(duì)其形成吸引；進(jìn)行嚴(yán)格篩選；大型揪社區(qū)移超市童的招添商對(duì)捆整個(gè)為項(xiàng)目聚的招運(yùn)商及收未來(lái)兼經(jīng)營(yíng)故的人翅氣貢育獻(xiàn)至日關(guān)重夾要，惑而且賓大商斯家的析招商劫相當(dāng)邪漫長(zhǎng)堂，因棉此必慎須先槐行招橋商，瞇且志圓在必蕩得！585960招商暢舉措雕1—壇—大拴商鋪苗、組借合業(yè)腔態(tài)商脫家點(diǎn)蟻對(duì)點(diǎn)葉招商主力棋商家法的昭帝示作圓用引發(fā)貨市場(chǎng)唐關(guān)注射，吸吩引小劃商家厘進(jìn)駐免租梢期簽署稻合同味，確褲定目慶標(biāo)均辣價(jià)，奪可考寺慮8月簽面約的尸客戶延免租理半年熟，9月簽繡約的欠客戶饒免租郊三個(gè)蝕月租金牧彈性裝調(diào)整價(jià)格味確定閣，根懇據(jù)實(shí)過(guò)際經(jīng)幟營(yíng)狀玻況調(diào)徹整租學(xué)金減泉免政續(xù)策，舟待經(jīng)度營(yíng)狀倍況好源轉(zhuǎn)，匠適當(dāng)企上調(diào)峽租金篇。目標(biāo)引發(fā)黑市場(chǎng)值關(guān)注溝通伯招商樣創(chuàng)新星手法拉高版未來(lái)匯價(jià)值架，降梳低現(xiàn)況有的閘經(jīng)營(yíng)喊門檻劍；措施主力貢商家攜昭示匙作用免租罷期租金孔彈性執(zhí)調(diào)整點(diǎn)對(duì)照面宣毫傳，善擴(kuò)大樸影響點(diǎn)對(duì)波點(diǎn)溝壩通，重重點(diǎn)迫突破步步壺為營(yíng)澤，分蹄級(jí)招控商、嘴體驗(yàn)弱互動(dòng)織式招礎(chǔ)商61招商革舉措惠2—能—商銅業(yè)街型包裝宮與展幻玉示到棍位休閑色