工程項(xiàng)目的造價(jià)入門(mén)知識(shí)

工程項(xiàng)目的造價(jià)第一節(jié)工程項(xiàng)目造價(jià)的基本概念第二節(jié)工程項(xiàng)目造價(jià)計(jì)算的基礎(chǔ)第三節(jié)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的設(shè)計(jì)概算第四節(jié)施工圖預(yù)算與施工預(yù)算第五節(jié)工程價(jià)款的結(jié)算與決算第六節(jié)應(yīng)用計(jì)算機(jī)編制建筑工程概預(yù)算第一節(jié)工程項(xiàng)目造價(jià)的基本概念工程項(xiàng)目造價(jià)某項(xiàng)建設(shè)工程項(xiàng)目的總造價(jià)組成該建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程項(xiàng)目的綜合造價(jià)該單項(xiàng)工程中單位工程項(xiàng)目的建筑安裝工程造價(jià)一、商品的價(jià)值與價(jià)格商品的價(jià)值W=C+V+M生產(chǎn)成本商品價(jià)格=成本+盈利二、工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算特點(diǎn)（一）工程項(xiàng)目造價(jià)體系（二）工程項(xiàng)目造價(jià)的構(gòu)成我國(guó)現(xiàn)行的建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)構(gòu)成及各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法如表4-1所示：（三）工程項(xiàng)目造價(jià)計(jì)算的特點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程的總和。這些單項(xiàng)工程組成一個(gè)經(jīng)濟(jì)上、行政上統(tǒng)一的建設(shè)單位，如一座工廠或一所醫(yī)院等?！獑雾?xiàng)工程亦稱(chēng)工程項(xiàng)目。具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮效能或能進(jìn)行生產(chǎn)的工程。如工廠中的一個(gè)車(chē)間或醫(yī)院中的門(mén)診樓、病房樓等?！獑挝还こ叹哂袉为?dú)設(shè)計(jì)，但不能單獨(dú)發(fā)揮效能或不能單獨(dú)進(jìn)行生產(chǎn)而又可以獨(dú)立組織施工的工程。如一個(gè)車(chē)間的建筑安裝工程可以分解為若干個(gè)單位工程?！ㄖ惭b工程安裝工程建筑工程分部工程按單位工程的各個(gè)部位或各個(gè)工種劃分的。如基礎(chǔ)、墻體、屋面等部位的分部工程或土方、鋼筋混凝土、裝飾等工種的分部工程等?！猪?xiàng)工程能用較簡(jiǎn)單的施工過(guò)程施工并可用適當(dāng)計(jì)量單位計(jì)算，便于進(jìn)行計(jì)價(jià)的工程的基本構(gòu)造要素。如基礎(chǔ)工程可進(jìn)一步分解為基礎(chǔ)開(kāi)挖、基礎(chǔ)墊層、砌基礎(chǔ)、防潮層及回填土等分項(xiàng)工程?！?、工程項(xiàng)目造價(jià)管理及其改革1993年的建安工程項(xiàng)目造價(jià)構(gòu)成，如表4-2所示：注意區(qū)分與。直接費(fèi)直接工程費(fèi)傳統(tǒng)的概預(yù)算定額取費(fèi)計(jì)價(jià)制度最終放開(kāi)工程項(xiàng)目?jī)r(jià)格國(guó)家宏觀調(diào)控下以市場(chǎng)形成造價(jià)的機(jī)制量?jī)r(jià)分離主要是先把相對(duì)穩(wěn)定的量與影響因素復(fù)雜、變動(dòng)較快較大的價(jià)分開(kāi)區(qū)別對(duì)待?！鄬?duì)穩(wěn)定的量：按圖紙計(jì)算的工程量和按定額確定的分項(xiàng)工程工、料、機(jī)械臺(tái)班消耗量。影響因素復(fù)雜、變動(dòng)較快較大的價(jià)：工、料、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格和分項(xiàng)工程單價(jià)等。量?jī)r(jià)分離控制量指導(dǎo)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)動(dòng)態(tài)調(diào)整差別利潤(rùn)率造價(jià)改革第二節(jié)工程項(xiàng)目造價(jià)計(jì)算的基礎(chǔ)一、定額的概念及其分類(lèi)1.定額的概念定額：在正常的施工條件下，完成一定計(jì)量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動(dòng)力、材料、機(jī)械設(shè)備和資金等的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。正常的生產(chǎn)條件在生產(chǎn)過(guò)程中，按生產(chǎn)工藝和施工驗(yàn)收規(guī)范操作，施工條件完善，勞動(dòng)組織合理，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)正常，材料儲(chǔ)備合理。計(jì)劃經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一的法令性定額企業(yè)自訂定額統(tǒng)一的指導(dǎo)性定額2.定額的分類(lèi)定額按主編單位及執(zhí)行范圍分類(lèi)按專(zhuān)業(yè)及費(fèi)用性質(zhì)分類(lèi)建筑工程定額安裝工程定額市政工程定額水利工程定額鐵路工程定額工程間接費(fèi)用定額其他費(fèi)用定額全國(guó)統(tǒng)一定額專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)定額地區(qū)統(tǒng)一定額企業(yè)定額二、常用的幾種建筑工程定額1.施工定額定義主要作用:①②③④勞動(dòng)定額和機(jī)械臺(tái)班定額可用以下兩種形式表示⑴時(shí)間定額定義計(jì)算方法⑵產(chǎn)量定額定義計(jì)算方法2.預(yù)算定額作用：①②③④⑤⑥3.概算定額4.概算指標(biāo)5.建筑工程基礎(chǔ)定額三、定額的制定定額本身既具有相對(duì)的穩(wěn)定性，而其制定工作又具有一定的經(jīng)常性。1.勞動(dòng)定額的制定

必須遵循“技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理”的原則，必須是平均先進(jìn)的水平。⑴施工過(guò)程的作業(yè)研究

1)施工過(guò)程的工序分析和勞動(dòng)分析；2)工作時(shí)間分析以手工施工過(guò)程為例，全部工作時(shí)間可以分為如圖4-2所示的性質(zhì)不同的時(shí)間消耗。圖4改-2鮮手工讓工作休時(shí)間榴分析⑵勞動(dòng)印定額淘制定鼓的方命法1)廚經(jīng)驗(yàn)呈估工鬼法；2)飼統(tǒng)計(jì)嫩分析遠(yuǎn)法；3)嘆技術(shù)須測(cè)定怠法。2.釣機(jī)械穿臺(tái)班域使用暮定額備和材拖料消虜耗定駝?lì)~的勸制定機(jī)械享的定智額時(shí)忠間由才機(jī)械肅的有難效工川作時(shí)竄間、婦不可盒避免膽的無(wú)看效工榨作時(shí)癢間和厲工藝貸中斷內(nèi)時(shí)間恩三部供分組珍成。材料衰消耗便定額朱制定評(píng)的方啊法1)欺試驗(yàn)革法；2)錄計(jì)算匠法；3)慨統(tǒng)計(jì)坑法；4)命測(cè)定帥法。3.尿預(yù)算昏定額等、概職算定便額與哈概算墾指標(biāo)賄制定布簡(jiǎn)述4.求工料立預(yù)算旁?xún)r(jià)格讀與單開(kāi)位估杠價(jià)表5.邀工料虛預(yù)算席價(jià)格伍的確帳定(1糖)建泊筑安沒(méi)裝工桑程預(yù)周算工伍資標(biāo)盲準(zhǔn)的棕確定1)奪基本堅(jiān)工資器；2)填工資勉性補(bǔ)稈貼；3)稿生產(chǎn)糧工人梅輔助堆工資告；4)蔽職工降福利遞費(fèi)。(2終)材妥料預(yù)攀算價(jià)棗格的警確定1)顆材料鄰原價(jià)注；2)款供銷(xiāo)孤部門(mén)賤手續(xù)姑費(fèi)；3)考包裝限費(fèi)；4)擺運(yùn)輸券費(fèi)。5)非材料掠采購(gòu)振及保儉管費(fèi)(3緞)機(jī)繭械臺(tái)毒班使咸用費(fèi)第一沖類(lèi)費(fèi)封用—列—不竿變費(fèi)霸用；第二船類(lèi)費(fèi)吹用—壤—可殘變費(fèi)替用第二編類(lèi)費(fèi)晉用的鈴計(jì)算焰方法陵：1)孤人工喊費(fèi)；2)臺(tái)動(dòng)力房誠(chéng)燃料拘費(fèi)；3)冠養(yǎng)路橫費(fèi)及抄車(chē)船特使用仔稅。6.布單位運(yùn)估價(jià)塘表和蹲單位穗估價(jià)改匯總雪表四、堅(jiān)價(jià)格地信息(一接)工踢、料芹、設(shè)綱備與狐機(jī)械基臺(tái)班符市場(chǎng)帥價(jià)格吧；(二錦)材慈料價(jià)赴格指磨數(shù)；(三鬼)造批價(jià)指呀數(shù)。第三贊節(jié)彎建渣設(shè)項(xiàng)衣目造銳價(jià)的擱設(shè)計(jì)洋概算施工賀圖設(shè)航計(jì)技術(shù)斧設(shè)計(jì)七個(gè)階段1.項(xiàng)目竟建議催書(shū)階愉段2.可行秘性研綁究階主段3.設(shè)計(jì)愚階段4.建設(shè)廈準(zhǔn)備申階段5.施工鵝階段6.竣工改驗(yàn)收燦階段7.后評(píng)蹦價(jià)階修段初步暴設(shè)計(jì)——估算建設(shè)廊工程項(xiàng)目蘭造價(jià)——建設(shè)旨工程項(xiàng)目睬的總概散算——施工畜圖預(yù)或算預(yù)算棍造價(jià)——承包味合同才造價(jià)——結(jié)算羨造價(jià)——竣工跡結(jié)算第三駱節(jié)俊建謙設(shè)項(xiàng)傳目造可價(jià)的辯設(shè)計(jì)叮概算基本棵建設(shè)矛預(yù)算又稱(chēng)建設(shè)我預(yù)算或設(shè)計(jì)槍預(yù)算。建設(shè)預(yù)算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算編制階段編制部門(mén)初步設(shè)計(jì)總概算初步設(shè)計(jì)（或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)）階段設(shè)計(jì)部門(mén)修正概算技術(shù)設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)部門(mén)施工圖預(yù)算施工圖完成后，單位工程開(kāi)工前設(shè)計(jì)部門(mén)施工預(yù)算工程施工前施工單位一、庫(kù)設(shè)計(jì)境概算都的作發(fā)用作用粗：①②疊③④犁⑤二、美設(shè)計(jì)箱概算飯文件胖的組油成及推編制辱程序如圖胸4-咸3所壤示。(一雹)總治概算撲第一老部分軟費(fèi)用骨——尊指構(gòu)澡成建觸設(shè)項(xiàng)目固忙定資街產(chǎn)的值費(fèi)用謝。(1念)主縱要生刃產(chǎn)和螞輔助屋生產(chǎn)飯項(xiàng)目游的綜羨合概摩算書(shū)排；(2嗎)公強(qiáng)用設(shè)趕施項(xiàng)紗目的冶綜合利概算理書(shū)；(3拔)生猴活、它福利銳、文嘆化、勒教育盛服務(wù)棟性工若程項(xiàng)瓶目綜合產(chǎn)概算或書(shū)；(二折)總夸概算瓶第二形部分妙費(fèi)用愿——腎其他素工程烈和費(fèi)券用(1領(lǐng))土塘地征勝用費(fèi)扛；(2誤)建孩設(shè)單網(wǎng)位管愧理費(fèi)污；(3歡)研吉究試拍驗(yàn)費(fèi)忌；(4度)生撒產(chǎn)職室工培役訓(xùn)費(fèi)占；(5芹)辦嗚公和闖生活般家具含購(gòu)置季費(fèi)；(6棍)聯(lián)潛合試珍運(yùn)轉(zhuǎn)跌費(fèi)；(7卵)勘新察設(shè)涼計(jì)費(fèi)稅；(8趙)供棄電貼液費(fèi)；(9普)施饒工機(jī)六構(gòu)遷乳移費(fèi)罰；(1管0)琴礦山逗井巷復(fù)維修魄費(fèi)；(1疊1)賄引進(jìn)裂技術(shù)光和進(jìn)貧口設(shè)播備項(xiàng)她目的違其他蚊費(fèi)用故。(三頃)不翠可預(yù)波見(jiàn)的議工程地和費(fèi)變用，象即工軌程預(yù)健備費(fèi)級(jí)。(四色)固缺定資訪產(chǎn)投乓資方劍向調(diào)利節(jié)稅狹。(五樸)回沉收金寺額。(1視)建日筑工撫程；(2鐘)設(shè)困備及眾安裝悲工程巧；三、碧設(shè)計(jì)刪概算怎的審欣批與吊執(zhí)行第四沉節(jié)晨施切工圖宏預(yù)算競(jìng)與施毒工預(yù)益算一、第施工偶圖預(yù)索算的妖作用嶼和編貨制依醋據(jù)(一咸)施截工圖予預(yù)算曠的作杯用1.脫確額定單跟項(xiàng)工終程及簡(jiǎn)其中釣各單窯位工嶼程的魄預(yù)算閣造價(jià)潤(rùn)；2.綁實(shí)嬌行工什程招木標(biāo)投厚標(biāo)的框依據(jù)嘩；3.叼編井制施賄工計(jì)氧劃和始組織謊施工蜓的基奔礎(chǔ)；4.濃施董工單抄位進(jìn)亞行成槐本管術(shù)理和配經(jīng)濟(jì)星核算航的依題據(jù)。(二遙)編日制單獻(xiàn)項(xiàng)工鏡程和巴單位遙工程贊預(yù)算索書(shū)的扮依據(jù)(三井)單帽位工襪程預(yù)咽算書(shū)吳的編他制步競(jìng)驟二、種一般稍建筑額工程才預(yù)（燙概）們算書(shū)津的編頁(yè)制(一掀)收朝集原幫始資到料、光熟悉遮定額狗、圖濾紙與取現(xiàn)場(chǎng)負(fù)情況(二掩)計(jì)泄算工竹程量(三奮)編洲制單寄位工瓣程預(yù)喊算表1.畢工么程量槍匯總閑并填聲表；2.弟確欲定分受項(xiàng)工爆程單耀價(jià)；3.絡(luò)計(jì)肆算直飲接工犬程費(fèi)死；(1臥)直頑接費(fèi)折=工約程量×單蔥價(jià)；鄉(xiāng)豐見(jiàn)表析4-殖10(2鴨)其含他直搞接費(fèi)摩；1)其按其泊他直學(xué)接費(fèi)杯費(fèi)率抗計(jì)算捉；2)悄按其渾他直糠接費(fèi)劣定額火計(jì)算歌；3)怠將其槽他直夜接費(fèi)揚(yáng)直接馬計(jì)入救預(yù)算施定額廉分項(xiàng)深中計(jì)算，鄉(xiāng)豐而不獸另行窩計(jì)算醬，以洞免重酬復(fù)。(3幣)現(xiàn)筋場(chǎng)經(jīng)耍費(fèi)。1)豪臨時(shí)捕設(shè)施沃費(fèi)；童與其爭(zhēng)他直存接費(fèi)駝?dòng)?jì)算本方法賓相同2)越現(xiàn)場(chǎng)踩管理蜜費(fèi)；命以直巴接費(fèi)度為基外數(shù)按銹規(guī)定黨費(fèi)率珠計(jì)取兔。4.恩計(jì)匠算間鳥(niǎo)接費(fèi)眠；——差建筑坐工程——耳安裝握工程5.鑰計(jì)淺劃利律潤(rùn)和薦稅金毀；6.清計(jì)算澤工程望造價(jià)詞和技濾術(shù)經(jīng)搭濟(jì)指逗標(biāo)；7.碑編寫(xiě)幅預(yù)（散概）轎算編橋制說(shuō)甘明；(1汁)(演2)器(3墾)(超4)雞(5犧)(殲6)8.閱單位盟工程展工科單分析三、航安裝犁工程依預(yù)算摩書(shū)的鴿編制(一斗)編院制的腫依據(jù)(二彩)編非制的爛方法(三慎)編陳制的灶步驟(四左)主沈要特覆點(diǎn)：①②與一荒般土學(xué)建工練程預(yù)鞭算書(shū)櫻類(lèi)似四、賢施工市預(yù)算(一訊)施攔工預(yù)層算的漲作用蒜：(1候)(佩2)狼(3憶)(未4)紀(jì)(5松)(疫6)(二煙)施溫工預(yù)這算的宮編制腥依據(jù)護(hù)：(1螺)(但2)崖(3駛)(樂(lè)4)(三認(rèn))施膨工預(yù)詳算的慶內(nèi)容神及其斜編制內(nèi)容很：①說(shuō)甲明；拴②表灑格編制剖步驟(1溪)熟除悉現(xiàn)儲(chǔ)場(chǎng)情見(jiàn)況和接有關(guān)倡基礎(chǔ)欲資料個(gè)；(2趴)列扭項(xiàng)目遼、計(jì)丸算工催程量覺(jué)；(3杠)套郊用施閱工定電額；(4聚)工蓬料分盞析；(5兄)兩遮算對(duì)噸比表猾；(6知)編瞎制施堪工預(yù)懇算編賴(lài)寫(xiě)說(shuō)盆明，疤然后填與表蠶格部引分合房誠(chéng)并成困冊(cè)。第五伏節(jié)淹工掉程價(jià)洲款的稈結(jié)算均與決姐算一、像工程觀價(jià)款啞的結(jié)濱算(一交)施堅(jiān)工流眠動(dòng)資串金提迅供辦臟法：(1站)建永設(shè)銀箏行全蒼額貸灰款；(2著)財(cái)筐政部哲門(mén)劃解撥流控動(dòng)資扎金；(3企)建輩設(shè)單落位提鈔供預(yù)拖付備默料款尚?！?二剝)工隔程價(jià)那款的聰結(jié)算準(zhǔn)方式速：(1脾)按蜂月結(jié)揚(yáng)算；√(2偉)竣掀工后外一次斜結(jié)算蔑；(3千)按草形象可進(jìn)度鐮分階師段結(jié)模算；(4敗)銀保行全巷額信翠貸定朗期計(jì)豎息結(jié)齡算；(5添)承纏發(fā)包小雙方然商定烤，經(jīng)嘗審查懇認(rèn)可舞的其嚼他結(jié)算薦方式猾?！饾u舉淘汰(三狡)現(xiàn)谷行常郵用工竹程價(jià)盡款結(jié)音算辦甘法(1抖)預(yù)加付備銷(xiāo)料款轟；√建筑櫻工程涂：25棒%-定30窯%；外購(gòu)籮預(yù)制絞構(gòu)件衣、多教層鋼預(yù)結(jié)構(gòu)謝：40崇%安裝虜工程立：1笛0%材料日用量脊較多敞：1豪5%當(dāng)未倘施工皆工程信所需計(jì)材料睜費(fèi)=杏預(yù)付屠備料匆款（注意鋤預(yù)付物的是香材料弦款）時(shí)左，開(kāi)撿始扣慰預(yù)付求備料苦款，泄即P?！て虺坛胸偘暇o同價(jià)毅款總折額；T族——嶺開(kāi)銅始扣菌預(yù)付右備料書(shū)款時(shí)頂各月奇已完符工作番量累饞計(jì)所伶達(dá)到胃的金箭額。蚊P=猛R+封TR=漢P-副TRN桿=M(P侍-T萄)N林=M(2覽)工娛程價(jià)侍款的庸中間垮結(jié)算毫；(3狐)工遷程價(jià)登款的雕竣工洲結(jié)算分?？⒐そY(jié)算工程價(jià)款=預(yù)(概)算或合同價(jià)±施工過(guò)程中合同(或預(yù)算)價(jià)款的調(diào)整額—預(yù)付及結(jié)算的工程價(jià)款(4初)工鑄程價(jià)詠款結(jié)尚算舉舉例；【例乒】某工赴程承肯包合宮同價(jià)贈(zèng)70口0萬(wàn)側(cè)元，權(quán)主要兇材料樂(lè)和構(gòu)到配件拜金額般占工耀作量觸的6縱2.苦5%褲，每軌月實(shí)饑際完各成工染作量蓮見(jiàn)表顯4-挺13漂第1盤(pán)行所鎖列。失計(jì)算房誠(chéng)每月柳結(jié)算城工程撇款?！窘饪印恳炎灾篜=呈70如0萬(wàn)面元，拒N=絞62泉.5攜%工程工程工程工程工程工程(1府)預(yù)寶付備位料款護(hù)M嘩=7客00己×2恢5%湊=1岔75（萬(wàn)太元）(2抬)預(yù)批付備奇料款笛起扣載點(diǎn)（萬(wàn)孕元）(3日)1識(shí)月份痛12船0（萬(wàn)室元）徹全部種結(jié)算(4豬)2逢月份亂20挽0（萬(wàn)指元）呢全部設(shè)結(jié)算(5繩)若事3月俯份2列00（萬(wàn)景元）何全部演結(jié)算茄，則旨累計(jì)雞結(jié)算52夫0萬(wàn)元語(yǔ)，已但超過(guò)預(yù)付泰備料狗款起兩扣點(diǎn)緞42您0萬(wàn)元越，故雪累計(jì)貌先只騰結(jié)算42椒0萬(wàn)元納，即士該月蹦先結(jié)嘩算10庸0萬(wàn)元悠，還訴有10光0萬(wàn)元略沒(méi)有革結(jié)算釘，應(yīng)嚇按比夕例扣震預(yù)付等備料縮慧款，扁該部唐分的療結(jié)算短