建設(shè)工程合同管理知識解讀

建設(shè)工程合同管理知識講座

講座內(nèi)容合同法基礎(chǔ)知識建筑工程合同體系施工合同要義本部施工合同管理要點(diǎn)合同法基礎(chǔ)知識一,合同的概念合同:"合同是平等主體的自然人,法人,其他組織之間設(shè)立,變更,終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議."(《合同法》第二條)合同的文種詞:合同,契約,協(xié)議書、協(xié)議等。經(jīng)濟(jì)合同:是經(jīng)濟(jì)活動中使用的合同,是平等主體間為實(shí)現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目的,明確相互間債權(quán)債務(wù)關(guān)系而訂立的文書二,合同的特點(diǎn)合同由雙方當(dāng)事人的合法行為而起.合同是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物.合同的債權(quán)債務(wù)必須相對應(yīng).合同具有法律約束力.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同.依法成立的合同,受法律保護(hù).三、合同的例外“諒解備忘錄”地位：國內(nèi)外廣泛存在的一種法律文件，它只表明參加方就其關(guān)系的某一方面達(dá)成最終磋商意見，而不是創(chuàng)設(shè)一項權(quán)利義務(wù)關(guān)系。性質(zhì)：“無法律約束力”的協(xié)議。國際上通常被稱為“MOU”。“君子協(xié)定”內(nèi)部協(xié)議目標(biāo)責(zé)任書四:合同應(yīng)具備的幾個要素當(dāng)事人標(biāo)的:即當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象;數(shù)量（對標(biāo)的物進(jìn)行量化），可以“數(shù)”量化可以“域”量化。質(zhì)量要求價款或者報酬:以貨幣為表現(xiàn)形式的標(biāo)的代價;履行期限,地點(diǎn)和方式;履行方式:如何履行義務(wù)、交付、驗(yàn)收、交易等違約責(zé)任、承擔(dān)形式:支付違約金,賠償損失,采取補(bǔ)救措施履行、定金原則（履約保函）等.解決爭議的方法.調(diào)解、仲裁、訴訟合同成立的過程要約邀請（

invitation）要約（offer)承諾（acceptance）合同的效力-建設(shè)工程與當(dāng)?shù)胤刹贿`背、不侵害公共利益合同雙方具備要求的資質(zhì)—行為能力代理人合法合規(guī)、不越權(quán)。附生效條件的合同國際部常用經(jīng)濟(jì)合同種類建設(shè)工程合同：它包括工程勘察,設(shè)計,施工合同.買賣合同:物資采購供應(yīng)合同、供電（水、通信等）合同租賃合同：租賃和融資租賃。承攬合同:與半成品加工單位簽訂的構(gòu)件供應(yīng)合同。運(yùn)輸合同:海運(yùn)合同.咨詢合同:商務(wù)部的援外工程驗(yàn)收合同、標(biāo)底編制合同、中間代理服務(wù)合同等保險合同

建設(shè)工程合同體系和特點(diǎn)一、建設(shè)工程合同體系根據(jù)項目任務(wù)的結(jié)構(gòu)分解，可得到不同層次、不同種類的合同。它們共同構(gòu)成了項目的合同體系。在項目合同體系中，所有合同都是為了完成業(yè)主的項目目標(biāo)，都是圍繞這個目標(biāo)而簽訂和實(shí)施的。在項目合同體系中以工程承包合同是持續(xù)時間最長，標(biāo)的物最復(fù)雜，價格最高的。它在工程項目的合同體系中處于主導(dǎo)地位，是整個項目合同的重點(diǎn)。項目的角色與合同體系二、工程承包合同的特性工程項目的固有特性決定了施工合同管理的復(fù)雜性。項目的單件性、地域性、周期長、目標(biāo)的多元性、內(nèi)容復(fù)雜。法律環(huán)境的復(fù)雜性決定了施工合同管理面對的外部界面較多。合同法、建筑法、招投標(biāo)法、環(huán)保法、保險法、管理條例、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)范）、地方法規(guī)、企業(yè)規(guī)定等。角色的多樣化決定了我們在建設(shè)工程中面臨多類合同交叉管理，內(nèi)部界面較多，合同體系復(fù)雜。社會和市場環(huán)境決定了合同當(dāng)事人雙方的事實(shí)不平等。本部境內(nèi)外常見施工合同類型FIDIC（簡介）-阿爾及利亞、博茨、世行英國習(xí)慣的合同（ECC)-中東、新加坡、英聯(lián)邦國家南非合同習(xí)慣（JBCC）-南部非洲內(nèi)部合同-總分包國內(nèi)合同條件（簡介）

施工合同要義解析合同訂立階段的事件授標(biāo)函履約保證釋放投標(biāo)保證簽約合同文件的組成協(xié)議書、專用條款、通用條款。（1）協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書3）合同專用條款（4）合同通用條款（5）承諾、澄清、往來文件（6）投標(biāo)文件（7）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（8）圖紙(9)工程量清單合同的關(guān)鍵時間

基準(zhǔn)日期：投標(biāo)日期開工日期：開工令竣工日期:驗(yàn)收證書（移交證書）合同附對圖用紙和黎標(biāo)準(zhǔn)沫約定1）圖蟻紙的買提供2）執(zhí)隆行的昌規(guī)范婦標(biāo)準(zhǔn)3）承決包商村設(shè)計困的圖長紙：宣范圍棒、標(biāo)獨(dú)準(zhǔn)對各舒方一倒般義蓬務(wù)的糧約定工程狀師-代表姻業(yè)主繁發(fā)出址工程蹄指令途。但孟是與FI乳DI即C有嚴(yán)氧格差園距承包掀商-按照礙認(rèn)可慈的方桑案和炸工程盞師依蕉據(jù)合刪同發(fā)碌出的團(tuán)指令篩組織莊施工茶，并冶負(fù)責(zé)括工地早的照允管。業(yè)主圖：對謊工程零合法統(tǒng)性負(fù)景責(zé)，勿完成咬合同劣約定哪的開此工服嘗務(wù)進(jìn)度遇控制進(jìn)度旦計劃降：承久包人浩應(yīng)提鞋交將嗽（施涌工組沈織設(shè)揭計）巡壽工程鞋進(jìn)度半計劃凱，經(jīng)孔審批壯后實(shí)洋施。開工灶時間盼：應(yīng)請遵循疏計劃慚或開咱工條肥件暫停洋施工烘：應(yīng)痰區(qū)分體責(zé)任工期晌延誤它：業(yè)主撲原因粒：無濟(jì)圖紙排、現(xiàn)機(jī)場無如移交擺、不聲付款勇、無潔工程耀師指價令、銷增加固工程戒量、流不可去抗力——索賠林工期承包湊商原屬因--脈-搶工辯措施竣工辜時間校：應(yīng)臺遵循起計劃慚或索說賠工暢期工程奔質(zhì)量質(zhì)量愉標(biāo)準(zhǔn)冠：圖工紙-技術(shù)利條款-標(biāo)準(zhǔn)-法律工程畢樣板中間悼驗(yàn)收蒸：驗(yàn)燭收程男序和仙時效返工羞責(zé)任術(shù)：來澇自工盡程師護(hù)，來犧自承賠包商檢驗(yàn)誼試驗(yàn)轎：樣右本、遠(yuǎn)技術(shù)?？ㄆ纭z煉驗(yàn)報襯告重新淹檢驗(yàn)情（重局復(fù)檢逃驗(yàn)、晴過度蜻檢驗(yàn)逐）：蹄代價質(zhì)量恩保證稀體系培。（FI芳DI墻C）安全糕施工-承包正人義陽務(wù)施工提現(xiàn)場稈總平萄面的就管理工地甘范圍述內(nèi)的婦警衛(wèi)優(yōu)、防址盜工程話的成且品保棒護(hù)保障勺進(jìn)入找現(xiàn)場稼人員惑安全工人琴的勞跪動保坦護(hù)、側(cè)安全汽生產(chǎn)概、舒縱適生猛活確保明與周宮邊環(huán)攻境和妖諧安全汗事故徹的處熱理安全清管理掠方案-安全蠻代表創(chuàng)（FI她DI如C)物資掌供應(yīng)業(yè)主房誠供料洞：對體質(zhì)量咱、和鹽數(shù)量覺負(fù)責(zé)教，可伍委托淋承包挖商檢夠驗(yàn)。揚(yáng)（F劉ID翻IC環(huán)不提那倡）業(yè)主繞對永忍久設(shè)稀備和正材料煌的擁彼有權(quán)準(zhǔn)-進(jìn)壇場為浮限承包籃商供順料：克要事時前確鬧認(rèn)承包果人采該購的小材料摸設(shè)備田，發(fā)付包人積不得除指定紋生產(chǎn)辜廠或夢供應(yīng)孝商。粥招標(biāo)蘋階段他除外悅。分包鮮管理禁止遼肢解知分包工程叫分包濁不能遷解除臺總包塊人責(zé)掘任與本義務(wù)指定被分包設(shè)商：賺承包照商一耀般有疾配合良業(yè)主粥管理策的義評務(wù)。鑰示范拖文本山無分包蜻服務(wù)君費(fèi)對指遞定分結(jié)包商嘴的支矛付：族業(yè)主場負(fù)擔(dān)距（國擾內(nèi)實(shí)凳際是園肢解沒分包衛(wèi)），盯國際筑上承璃包商柔負(fù)擔(dān)恐。溝通斗管理施工激日志質(zhì)量愁控制梳文件各種屋報表承包藏商負(fù)德責(zé)的乳設(shè)計甚至弊管理籮軟件合同千價固定萬合同廚價-董總價區(qū)合同迫：也碧可調(diào)演整,卻政策浸調(diào)、呀合同惡調(diào)、旗變更描調(diào)、趁索賠路調(diào)。可調(diào)城合同跡價-偉單價否合同鳳：暫限定合迫同價口-預(yù)眾算合販同價攜-審歷定合蜻同價成本感加酬槍金合同從價調(diào)胳整-客針對弄總價調(diào)整或前提-合同去應(yīng)約漿定類型1、有王關(guān)政肚策變壘化導(dǎo)翁致的習(xí)調(diào)整-勞工杜、稅退務(wù)2、地粗方政續(xù)策規(guī)細(xì)定基嘆于物甘價指丙數(shù)的病調(diào)整Pn姜=沙a洪+繳b條·L蘭n/雜Lo堅+侵c愉·M徹n/鋤Mo詳+汪d·待En長/E慘o攀+·品··3、差凝價調(diào)拍整4、涉麥及匯房誠率的荷調(diào)整壟：RC=｛1+0.庸8X嶺(Ri-R0)/R0｝價格聚調(diào)整講可以岸疊加工程熔款的梳支付預(yù)付逃款(工程箭預(yù)付獄款、礦材料常預(yù)付株款）萬：預(yù)釋付工毯程款貧的時棋間和財數(shù)額南應(yīng)約偉定，醬開工攏后按蒼約定贏的時作間和廳比例桂逐次美扣回華，預(yù)寸付時舍間應(yīng)繡不遲軍于約獎定的叮開工斷日期保前7天。預(yù)付損款擔(dān)燭保進(jìn)度華款-中間由付款走、最染后一勞次中彎間付現(xiàn)款（貢竣工侮報表黃）1、確叼認(rèn)（綁頒發(fā)碌付款伍證書縫）：富應(yīng)按記約定袖的時插間提蚊交已還完工袋程量絮的報孫告，擱工程雁師接構(gòu)到報恰告后7（fi宇di偷c2罩8）天柳內(nèi)核然實(shí)已扶完工忽程量袋。如果策有業(yè)側(cè)主供嶄料：辮（完馳成產(chǎn)芝值–同期旨業(yè)主板供料嘩款）*付款丈比例2、支償付：段確認(rèn)戲后14天內(nèi)身支付艇（fi逮di穴c:工程聲師收融到報像表56日內(nèi)礦）3、竣種工報多表-接收自證書貼后84天報學(xué)出4、預(yù)馬付款證抵扣羊：按厚百分哥比扣估減的嗓方式則償還暑，進(jìn)咽度達(dá)宜到工核程預(yù)羞付款纏比例影起開師始抵謙扣（FI伍DI讓C一般懶約定留進(jìn)度啊付款溜達(dá)到10心%起扣始）保留伶金（皆質(zhì)保蒸金、矮保修合金）：按督照合世同約攤定，奔（FI才DI赤C約定凍，移癢交證雕書頒擱發(fā)后溉應(yīng)返毫還一病半）兄。工程膠變更輩1常見意的工拾程變頓更內(nèi)而容（1）更值改工同程尺越寸、武做法俊；（2）增砌減工抹程量僑和規(guī)詞模；（3）改踏變施燃工時貓間和溉順序（4）改茂變質(zhì)認(rèn)量標(biāo)都準(zhǔn)、麻工藝認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)（5）改冤換材賭料設(shè)濾備（族檔次合）業(yè)主球發(fā)起耍的變攏更（畢業(yè)主梁的變牽更權(quán)哥）-承包繩商應(yīng)龜執(zhí)行承包讀商發(fā)年起變條更：莫申請-批準(zhǔn)-執(zhí)行極。因鴉承包皂人原盛因?qū)⒅碌奶幾兏?，承腦包人短無權(quán)矩索賠擋。變更晴一般妹會導(dǎo)洲致索章賠：明價款林調(diào)整慕、工題期調(diào)附整。工程熱變更嗚2變更件估價（1）有畫價的瞇從原黨價；（2）有丘類似獅價的掌，參繁照類鴿似定完價；（3）無熊價的崖批價劈燕，經(jīng)錯工程仇師確撐認(rèn)后眼執(zhí)行（4）FI褲DI漿C規(guī)定落，小崇量的興可使矩用日紀(jì)工表敏，大微量的防以日悲工表麻為依勒據(jù)。（5）變肢更達(dá)掛到一設(shè)定規(guī)呢?？杀酝婆醴鼉r。變更沾價款探支付坦：一竿般隨雹進(jìn)度狂支付傾，但該是有毯些難啞以實(shí)遍現(xiàn)。工程回索賠閃1索賠?。寒?dāng)配事人編一方訪對于孩非自榨身原允因造羞成的金損失延或延捐誤，必向另圓一方悟提出昨調(diào)整應(yīng)價格戒、工粥期或毯其他朗方面結(jié)的合萍理要浪求，繼以彌舍補(bǔ)自筒己的飯損失寒，維亭護(hù)自但身合進(jìn)法權(quán)慨益的版權(quán)利藥。索賠鏟產(chǎn)生啞的原輔因：1）當(dāng)蔑事人蜜違約袍；2）不夜可抗闊力；3）合況同缺假陷；4）工況程變霧更；5）工迎程師齒指令索賠謹(jǐn)事件會的特執(zhí)點(diǎn)：醫(yī)偶然好性、休時效粱性、岔隱秘饑性。索賠鏟款項-一般攀可以葡隨期騙中付爭款支叉付管理昏要求滲：主亦動索軍賠合同香中的化索賠啟機(jī)會（表蒙）合同足對索冶賠流杰程的睜約定不可或抗力-雇主承應(yīng)面蕉對的零風(fēng)險不可左抗力嫩（Fo鼻rc輔e閱ma把je毀ur定e)：不埋是當(dāng)早事人論的過撥失,而是參發(fā)生剛了無廈法預(yù)施見、昆無法紫預(yù)防登、無喇法避帥免和櫻無法挑控制剛的事縱件，陜以致拳不能掘履行攪或不砌能如愉期履去行合限同。建設(shè)味合同葉中常沿約定挪的不女可抗理力：（1）自毛然災(zāi)玩害，拒甚至扎大風(fēng)卻、高午溫、很暴雨列等；墨（2）政在府行藥為，償政策沖變化糠；（3）社退會異籮常事商件；(4宜)戰(zhàn)爭熔（5）未嚴(yán)探明司的地催質(zhì)情衡況不可蔽抗力局后果共的承相擔(dān)1、工蛙程損廚害由肥發(fā)包販人承捏擔(dān)；2、人泰員傷限亡自寒行負(fù)嬸責(zé)3、承甩包人屠機(jī)械童設(shè)備足損壞年及停妨工損單失自錫行承堤擔(dān)；4、工括程所姿需清英理修兄復(fù)費(fèi)鮮用發(fā)等包人壇承擔(dān)5、現(xiàn)獲場維勝護(hù)的姥費(fèi)用貿(mào)發(fā)包輸人承伍擔(dān)；6、延陳誤的屑工期饑順延保險汪-承泰包商建避險密工具涉及扮人身谷安全岡的保對險1）意茂外傷增害保宣險2）雇府主責(zé)盈任險保險-工程嗓保險竣工埋驗(yàn)收竣工煙驗(yàn)收提工作襯是以鵲承包宅人提忠交竣篩工驗(yàn)辜收報騾告為盾開始躲時間旨的。廊如果愉業(yè)主蘇在28天內(nèi)忽沒有覆組織次驗(yàn)收忙，視捷為驗(yàn)繳收通糾過?？⒐づ掌冢汗づd程竣旱工驗(yàn)歪收通芹過，叉承包雜人送棒交竣救工驗(yàn)管收報竭告的密日期兵為實(shí)廉際竣偶工日敞期。粥工程鞋按發(fā)鏡包人吧要求帽修改望后通棗過竣赤工驗(yàn)爐收的類，實(shí)如際竣殖工日睬期為安承包漠人修戒改后送提請象發(fā)包執(zhí)人驗(yàn)屑收的圓日期陰。區(qū)段仁驗(yàn)收功：分油區(qū)交燈工，州按照亂合同猾規(guī)定晉。部分粉移交現(xiàn)：經(jīng)貧業(yè)主稀要求抓，可嫩以對榜部分龍工程說進(jìn)行臨驗(yàn)收稿移交頂。任何版工程恰未移漫交前趙業(yè)主趨不能蠅使用泛，否請則自妥負(fù)后巷果。竣工她移交獅證明膀文件-移交得證書燃（Ce聰rt婆if悲ic侮at冤e騰of走C墓om揚(yáng)pl扔et漫io應(yīng)n妄of筒t值he斥W限or紹ks）保修趟期竣工偶結(jié)算結(jié)算抵報告疑（竣長工報嗓表）救：驗(yàn)登收報椅告后28日內(nèi)唇提交男（FI蚊DI慎C:收到奴接收岔證書84天內(nèi)懶，承周包商快應(yīng)向繭工程閥師提專交按慈其批課準(zhǔn)的守格式繁編制焰的竣值工報瀉表)國內(nèi)經(jīng)結(jié)算指難：叮只有游支付漫結(jié)算執(zhí)款，帽方能揭交付適業(yè)主壁使用職。FI韻DI廣C最終紛付款霜證書易：履管約證刮書頒僵發(fā)后56天內(nèi)正承包月商提都交最輝終付糾款證燒書申知請，瘡工程堂師28天內(nèi)困核定煙完畢倉。合同振糾紛冒的解凈決國內(nèi)攝的解物決方鎮(zhèn)式協(xié)商調(diào)解訴訟擴(kuò)或仲得裁FI采DI露C的解縱決方森式協(xié)商Co炭ns基ul饑ta毒ti娘on和解Am雞ic淹ab寇le罰s巨et濟(jì)tl現(xiàn)em顏en暫tDA墻B（Di管sp喘ut蔬e戴Ad曬ju陡di擾ca皇ti惱on速B藥oa末rd龍)裁決仲裁Ar刮bi緒tr絮at影io逝n示范波文本御與F咐ID色I(xiàn)C嬌比較秤總結(jié)Fi董di父c與示援范文六本的客融合--曉-建立椅了管戀理制拍度體雞系，棒如工合程保新險制貍度、欺合同慶擔(dān)保筑制度蛙、質(zhì)挺量責(zé)殲任制尊度、股價款暖支付葉制度鋪、工財程師合負(fù)責(zé)胃制等燃。適用純性不消一致效力座不一文致：FI歲DI鬧C合同殖條件丑本身襲并不證具法芝律約撲束力絕，僅徑具有高合同芬效力蔬。示己范文按本在壓發(fā)揮顛合同紙約束業(yè)力的籠同時模，我燙國法侵律也飄賦給悲了它佛強(qiáng)制疤性約律束力深。開工日期

(1.1.3.2)/(8.1)招標(biāo)邀請投標(biāo)截止與開標(biāo)基準(zhǔn)日期

(1.1.3.1)

現(xiàn)場數(shù)據(jù)

(4.10)保險的總體規(guī)定

(18.1)

合同生效日期履約證書(11.9)

業(yè)主的接收

(10)

竣工后檢驗(yàn)

(12)

第一半保留金的返還

(14.9)

第二半保留金的返還

(14.9)

竣工時間

(8.2)合同期滿最終報表與結(jié)清

(14.11)/(14.12)

最終支付證書

(14.13)

最終報表草表

(14.11)

履約保證

(4.2)承包商的代表

(4.3)提交進(jìn)度計劃

(8.3)動員預(yù)付款保函

(14.2)DAB的任命

(20.2)損害賠償費(fèi)

(8.7)

履約保證的退還

(4.2)資格預(yù)審FIDIC合同生命周期總結(jié)竣工報表

(14.10)

培訓(xùn)

(5.5)竣工文件

(5.6)操作與維修手冊

(5.7)竣工檢驗(yàn)

(9)本部鉛工程仿類合道同管命理主宮要內(nèi)應(yīng)容管理魚現(xiàn)狀對合況約管櫻理各汗環(huán)節(jié)仆的要寧求管理懲心得本部艘合約自管理卸現(xiàn)狀組織劫體系制度知識本部決審計旺部合籌同管災(zāi)理職麻能合約亞管理儀環(huán)節(jié)甩-授績權(quán)管貿(mào)理授權(quán)極管理撓是控線制合懲約風(fēng)槽險的遇重要拌手段本部輝“授噴權(quán)管羅理”君的核府心理休念：悼根據(jù)懸工程昨規(guī)模腥、性馬質(zhì)、握境外糖機(jī)構(gòu)梯管理肚水平光對待僵簽合湯同分顫別授般權(quán)。通過譜授權(quán)翁管理忙可實(shí)愛現(xiàn)項幟目簽憤約前玩的強(qiáng)宜制溝重通機(jī)購制授權(quán)閥管理久的實(shí)篇現(xiàn)--抱-分級茄歸口杜絕肉先干寫后簽合約叼管理燭環(huán)節(jié)瘦-評章審制準(zhǔn)度評審壞職責(zé)脹劃分評審具組織評審逮的目便的：1）溝墾通學(xué)架習(xí)2）落疑在合幅同上撈的說斤法是狡否與號項目謝經(jīng)營董階段覽一致評審包記錄合約父管理旦環(huán)節(jié)史-交奴底制憂度交底沫的意閉義：去點(diǎn)睛泛、傳混遞、享傳達(dá)交底鏟程序搏—層畫層交亮底交底構(gòu)內(nèi)容交底擺記錄合約帖管理濃環(huán)節(jié)攀-臺翼帳管壟理臺帳寧管理峽式的饒意義項目暢部：悲合同游管理柜臺帳煙（包瘦括總豬包合煌同、公分包粥合同恒、采昨購合中同等庸）分公六司：違合約便管理僑月報合約勇管理勝環(huán)節(jié)侄-備屯案管災(zāi)理境外喝工程牢合同刊本部采備案本部冊向商悉務(wù)局婚備案備案孕時限備案事管理打部門合約據(jù)管理污心得心得-合理治利用駛示范然文本材可大慶大開帳闊思肌路示范脅文本安的好車