杭州高層豪宅項(xiàng)目產(chǎn)品定位深化報(bào)告案例豐富

xx三期產(chǎn)品定位深化報(bào)告原項(xiàng)目產(chǎn)品定位研討會議結(jié)論回顧1、項(xiàng)目市場定位明確，走頂級豪宅路線。2、建筑及施工技術(shù)方面，在不低于現(xiàn)有同類項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，部分技術(shù)要考慮有所超越。地塊要進(jìn)行整體抬高并設(shè)置架空層。3、建筑外立面明確采用類公建化風(fēng)格，考慮玻璃幕墻為主要特征，同時(shí)合理分配玻璃幕墻的使用比例和區(qū)域。4、精裝修考慮要做，要做到廚衛(wèi)全裝，配備國際品牌設(shè)施，其他提供吊頂、墻面、地板等基本硬裝修，各類管線到位，智能化設(shè)施到位，考慮配統(tǒng)一窗簾，施工方面采用工廠化施工方式。裝修風(fēng)格可提供多種個(gè)性化方案。酒店式公寓精裝修一步到位。5、產(chǎn)品主題方面：酒店式公寓可采用Clubhouse概念，二居定位，休閑度假風(fēng)格相對較濃，戶型面積集中在小戶型上以60—80平米為主，高樓層部分可適當(dāng)做大；50年產(chǎn)權(quán)基本以第二居所定位，傾向休閑度假功能，以120-180平米的戶型為主，不宜做太大；70年產(chǎn)權(quán)部分定位第一居所，面積以200—300平米之間為主力戶型，適用于日常家庭居住為主。6、物業(yè)管理可以打酒店管理公司的品牌，按5星級酒店標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，提供金鑰匙服務(wù)。會所管理由開元酒店提供，住宅區(qū)獨(dú)立設(shè)置會所，功能傾向與休閑娛樂健身等，游泳池、餐廳、商務(wù)等功能初步考慮由酒店來承擔(dān)，形成資源的合理統(tǒng)籌。如果出于營銷的需要，可考慮引入物業(yè)管理和會所管理方面的知名品牌管理公司作為顧問，來提升形象增加賣點(diǎn)。本次提案致力于建造充滿魅力的住宅高層豪宅發(fā)展趨勢研究高層豪宅產(chǎn)品研究高層豪宅客戶研究產(chǎn)品定位及產(chǎn)品建議一高層豪宅發(fā)展趨勢研究1國內(nèi)高層豪宅發(fā)展趨勢來自業(yè)內(nèi)資深人士的觀點(diǎn)北京通潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王和平英國阿特金斯顧問有限公司房地產(chǎn)（中國區(qū)）總經(jīng)理劉嘉峰偉業(yè)營銷公司副總經(jīng)理王德生偉業(yè)營銷公司銷售總監(jiān)李巖高層豪宅發(fā)展趨勢預(yù)測高層豪宅發(fā)展趨勢預(yù)測之一買豪宅的人不缺房住——空間設(shè)計(jì)的新體驗(yàn)

買豪宅的人都不缺房子住。沒有人因?yàn)樽约杭业姆孔犹×?，所以買一棟豪宅來住。買豪宅的人多是第二次置業(yè)甚至第三次置業(yè)，所以，買豪宅的目的都是為了提高生活的質(zhì)量，嘗試一種新的生活方式。因而需要全新的、高質(zhì)量的戶型和空間設(shè)計(jì)。也就是說，業(yè)主更需要的是一個(gè)適應(yīng)新生活方式的，具有新空間概念，空間體驗(yàn)的住宅。豪宅的空間設(shè)計(jì)方面必有獨(dú)到之處。買豪宅的人不缺房住——空間設(shè)計(jì)的新體驗(yàn)

從靈活性、個(gè)性與結(jié)構(gòu)形式來看，高層豪宅基本上都選擇了框架結(jié)構(gòu)或大跨剪力墻的結(jié)構(gòu)形式，一方面，保證了安全性，另一方面提供了有條件的靈活性，充分滿足個(gè)性化的需求，同時(shí)也滿足其再創(chuàng)作的欲望。大尺度，空間要高，面要寬，不止總面積大，無論居室、衛(wèi)生間、套室等各個(gè)功能的面積都必須大，還要大得合理。那么這就不會只成為彰顯財(cái)富身份的方式，也包含了功能性的需求，比如我的衣服多，我要有這么大的空間來承納它。獨(dú)具特色的個(gè)人嗜好空間。個(gè)人嗜好，是人類追求自我的一種表現(xiàn)，個(gè)人嗜好空間的設(shè)計(jì)理念，正是滿足這種不同個(gè)性化需求的回應(yīng)。每戶都有足夠的單獨(dú)空間作為擺弄居者個(gè)人嗜好的場所，無論是字畫，無論是酒、器皿，還是生活用具，無不體現(xiàn)人對私密性、安全性的追求。表面上看，類似于儲存間，是物質(zhì)生活中需要的空間序列，深一層面上，是精神上某種寄托，具有很強(qiáng)的非物質(zhì)性。高層豪宅發(fā)展趨勢預(yù)測之一豪宅須有舒適度的突破——人造環(huán)境是關(guān)鍵

顯赫的外觀

外觀的顯赫奢華是公寓豪宅在普通住宅中脫穎而出的基本要求，它應(yīng)是一個(gè)區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性建筑。和別墅豪宅追求最大化的私密性不同，公寓豪宅追求的是一種看得見的奢華。

觀景面的最大化

可以俯瞰四周的城市景觀是公寓豪宅的獨(dú)特優(yōu)勢。通過擴(kuò)大外墻面積，增加開窗面積可以凸顯其優(yōu)勢。落地窗、轉(zhuǎn)角窗，甚至全玻璃幕墻更能適應(yīng)公寓豪宅的觀景需求。

空中花園的營造

在不影響主要房間的采光通風(fēng)的情況下，設(shè)計(jì)出大面積的空中花園創(chuàng)造人與自然親密接觸的空間。并可借鑒別墅類產(chǎn)品設(shè)計(jì)出具有不同功能的前后花園。入戶方式的突破主次入口的分離、入戶花園的設(shè)計(jì)可以極大提升其品質(zhì)。

高層豪宅發(fā)展趨勢預(yù)測之二豪宅須有舒適度的突破——人造環(huán)境是關(guān)鍵

獨(dú)戶感覺的營造尊貴的體現(xiàn)，依然是豪宅的必然選擇。高層豪宅就要求確保豎向交通的快捷與私密性。一層兩戶，三部電梯，將主人電梯與服務(wù)電梯完全從空間上分開，它們都有各自相對獨(dú)立的電梯廳和入口大堂，避免交叉干擾。設(shè)計(jì)理念里考慮更多的是人性的問題，是物質(zhì)使用、精神上愉悅的選擇，充分考慮居者的私密感、歸屬感，同時(shí)增添了安全感。高層豪宅發(fā)展趨勢預(yù)測之二豪宅須有舒適度的突破——人造環(huán)境是關(guān)鍵

戶型設(shè)計(jì)和室內(nèi)空間別墅化，室內(nèi)設(shè)計(jì)豪華化和個(gè)性化兼顧

公寓豪宅須突破幾房幾廳的常規(guī)概念，盡量設(shè)計(jì)出更多的個(gè)性化空間。

室內(nèi)空間序列的深化和豐富

廚房系統(tǒng)：設(shè)備增加，如雙門冰箱、冰柜、洗碗消毒柜等，廚房劃分為操作廚房和服務(wù)廚房兩種，操作廚房相對封閉，服務(wù)廚房相對開放，潔污、油煙進(jìn)行了分區(qū)，部分廚房操作系統(tǒng)融入家庭其它功能生活中。起居廳與客廳系統(tǒng)：起居廳越來越復(fù)雜，逐步演化成家庭廳，集家庭交往、休閑甚至就餐為一體，是使用最頻繁的空間，而客廳越來越單一化，甚至增添了辦公性質(zhì)的功能。其他，像多媒體、家庭劇場、家庭辦公室、家庭圖書館、健身房等正越來越成為高層豪宅必不可少的組成部分。高層豪宅發(fā)展趨勢預(yù)測之二豪宅須有舒適度的突破——人造環(huán)境是關(guān)鍵

大配套和小配套要完善

大配套是指項(xiàng)目所在的周邊環(huán)境與業(yè)主的生活相匹配，像老百姓有個(gè)超市就足夠了，但對豪宅買家來說，不僅僅是生活上的滿足，更重要的是身份、情感上的滿足，要配有高爾夫，室內(nèi)的網(wǎng)球場，要有能吃到日本料理、韓國料理等名餐的飯店。小配套是指物業(yè)管理方面，最好是酒店式管理，隨時(shí)隨地享受服務(wù)。高層豪宅發(fā)展趨勢預(yù)測之二豪宅的價(jià)格構(gòu)成要有技術(shù)支撐——設(shè)備與技術(shù)的高投入、高質(zhì)量、高舒適

作為豪宅，無論其售價(jià)500萬、上千萬或者過億，它的價(jià)格應(yīng)有一個(gè)合理的構(gòu)成，也就是說它的資源與設(shè)備配置要物有所值。除了豪宅所享有的室外大的環(huán)境資源以外，建筑本身應(yīng)有足夠強(qiáng)的技術(shù)質(zhì)量材料方面的優(yōu)勢。購買豪宅的人，都有較強(qiáng)的支付能力，并不為節(jié)省，也不缺房子住。除了對面積規(guī)模上的要求外，他們要求豪宅物業(yè)應(yīng)有更高的質(zhì)量，應(yīng)有更先進(jìn)的科技以支撐保障更舒適的生活。這就要求豪宅在結(jié)構(gòu)體系方面、維護(hù)體系方面，門窗五金方面，空調(diào)等設(shè)備的方面和其它的智能化等新技術(shù)方面有比較大的提高。如果沒有這些技術(shù)支撐，空言豪宅奢華，把全部的精力放在高檔裝修方面，并不是一個(gè)長久有效的高檔化之路。高層豪宅發(fā)展趨勢預(yù)測之三結(jié)論：豪宅的變遷始終貫穿著一種生活方式和理念，即不注重十分奢華的裝飾，而注重空間布局本身，生活所涉及的內(nèi)容更加追求專業(yè)化，如登山運(yùn)動(dòng)，需要極為專業(yè)的配置；如做法式大餐，需要的是最正宗的廚具和餐具；生活方式更加精致化；消費(fèi)的方式追求單獨(dú)化等等。2杭州高層豪宅發(fā)展趨勢綠城.深藍(lán)廣場濱江.金色海岸東方潤園優(yōu)勢：地段、精裝修、綠城品牌產(chǎn)品敗筆：小戶型優(yōu)勢：江景、大戶型、全西門子品牌精裝產(chǎn)品敗筆：品牌堆砌優(yōu)勢：未來市中心、江景、頂級會所、英式管家服務(wù)敗筆：營銷主題模糊萌芽成長超越杭州高端住宅發(fā)展歷程立足點(diǎn)：精裝修概念立足點(diǎn)：精裝修樣板房國際品牌立足點(diǎn)：頂級會所管家服務(wù)未來1－2年杭州主要高端住宅項(xiàng)目濱江·陽光海岸

：12萬平米，精裝修綠城·新綠園：11萬平米，精裝修（上述項(xiàng)目與春江花月、金色海岸沿江一字排開，將成為濱江核心豪宅區(qū)）杭汽發(fā)用地：市中心地段，占地156余畝，規(guī)劃33萬平米，樓面價(jià)達(dá)1.087萬元/平米杭州升高端轟住宅玻發(fā)展效趨勢杭州謹(jǐn)?shù)母咴锥俗φ心驁鲆讯唇?jīng)從隙偏重澆于產(chǎn)國品精嫁裝修悟等硬由件因鐮素向運(yùn)會所澆、物庭業(yè)管眠理等載軟性河因素迎發(fā)展句，產(chǎn)蛋品內(nèi)鑒涵日賺益豐賊富完攤善。從深慨藍(lán)廣麗場開寸始，之一直往到本挑案進(jìn)寨入銷女售階辜段，盛杭州經(jīng)高端彈市場激始終漠處于斯一個(gè)許充分冒供應(yīng)臨的狀掙況，未每個(gè)闊項(xiàng)目稠之間燭都有溝較長待的共縫存期逝，彼攻此間琴的競施爭難喇以避頃免，渾因此團(tuán)塑造襪自身伴特色溪，找龜準(zhǔn)差五異化見定位晃就成及為項(xiàng)支目初伴期階鋤段最甲為重疾要的蓋課題回之一鄉(xiāng)豐。豪宅敞市場句的戰(zhàn)婦國時(shí)醫(yī)代即生將到奸來競爭允個(gè)案用產(chǎn)品區(qū)不足隆之處室內(nèi)陵空間昂的功而能布壩局以吼滿足致自住職為主據(jù)，無裹法滿促足高懶端客跌群日愛益豐棍富精李致的站生活字方式毫，缺士乏個(gè)危性空界間，帝如書豬房、眼小型杠會客種室、純個(gè)人綁收藏獻(xiàn)室、注視聽耗室等疊，居鳴住價(jià)丟值缺博乏升潔級空訊間；住宅林內(nèi)景叮觀及怠灰空社間處斗理較捧單一傾，均濱以常堵規(guī)陽忽臺為勾主；撫缺乏違入戶足花園司或空水中花角園等許功能截；盛世任觀點(diǎn)細(xì)分江目標(biāo)惡客群積，根昆據(jù)不內(nèi)同的租居住巾需求刻，提先供多敢樣的宿戶型袍解決悔方案科，增鑄加個(gè)扛性空請間，征滿足劣個(gè)人們嗜好技及居筒家社隙交功嫌能；在不睜影響霧采光腥的前貍提下瓦增加漫入戶坐花園鍋或空鴨中花裂園等逮景觀滔灰空士間；二高層紗豪宅萄產(chǎn)品哨研究1豪宅研公寓案例械分享臺北娛·辦宏販?zhǔn)⒌坫晫氶_發(fā)拉思路煎的借普鑒開發(fā)敵商：興臺灣攪宏盛捷建設(shè)項(xiàng)目賓地址號：位棕于臺愛北市鉤中心越仁愛克路一衛(wèi)塊面筑積5善64球2坪致的完泊整方關(guān)正的列土地充項(xiàng)目蒜簡介允：號稱折全臺型灣單叔價(jià)最擦高的鬧豪宅釋，戶型姻只有縮慧50少0、震70近0、判90酬0平屈米三蹤蝶種可苗供選旗擇，功每戶臺僅規(guī)錄劃3踩~4走房，繞每間雷格局既大，息可供刺主人書在內(nèi)從與公嬸司干衰部開裹會或袖開家象庭派惡對。恰客廳鞠約1臭00航平米資，主遼臥約爺60虛平米逗，視槽聽室舌約6炭0平駱米。挺廚房種、餐主廳約專13判0平午米，腦提供榨全套揚(yáng)國際弱頂級橡品牌肌精裝耕修。每戶瞧單價(jià)仁近1交億新上臺幣中，折閱合人鞠民幣郊約2蘿50疤0萬由。輛20君01勤年3紫月正孔式對桌外公法開，暖其高車達(dá)2慨60粱億的利總銷私金額低，成盈為臺加灣豪陜宅的災(zāi)代表混作。酸目答標(biāo)客統(tǒng)群為歉60晝0名驅(qū)身價(jià)宮50也億（召臺幣師）富監(jiān)豪。治目前內(nèi)已成拘為臺拉北富茶豪、柳政要票、超還級明彩星的狀聚集譜社區(qū)望。建得動(dòng)最好侄，才恢能賣界得最臭好在產(chǎn)修品規(guī)虧劃部扎分，春購屋昂者對煮于品坡質(zhì)標(biāo)厲準(zhǔn)要資求已捧經(jīng)日吼趨嚴(yán)誼格，翁在高枕總價(jià)私的市矩區(qū)豪諸宅，提比結(jié)租構(gòu)、市比建碌材、允比配道備的誦先進(jìn)雁是目紋前市昏區(qū)豪警宅在置地段騙之外啟的另型一項(xiàng)部決勝母武器掛，少往了這甩些就熔無法妄在市晨場上訴勝出絲式，甚敵至被格客戶礎(chǔ)排除窮在購肚屋的潮考慮鄭范圍漿之外夠。豪宅弊的特瘡點(diǎn)決吸定了與不能僵低價(jià)率，必撕須要課高質(zhì)墊高價(jià)穿，做秋世界育一流源的產(chǎn)調(diào)品。聯(lián)為了紹展現(xiàn)胡臺灣索第一寒豪宅脾的實(shí)爹力與氏內(nèi)涵產(chǎn)，宏楊盛帝悶寶集虎合了可全世口界稀扛有的次國際亡團(tuán)隊(duì)杠，包攤括：日本冒一級補(bǔ)國寶騾丹下磚健三蠅建筑羊師事抓務(wù)所客執(zhí)行屋整體零大樓賣的外越觀設(shè)駕計(jì)；全美恭五大京景觀蕩設(shè)計(jì)喇公司線翹楚蕩，奧底克蘭霸迪士府尼景宇觀設(shè)便計(jì)、邊六星辰級度摩假飯慕店指心定團(tuán)慕隊(duì)PE半RI畜DI峰AN乎I亮NT．負(fù)習(xí)責(zé)全援區(qū)庭丟園景侮觀設(shè)著計(jì)；香港鎮(zhèn)麗晶任酒店佛總裁鏟、富盤豪李慢嘉誠沫一致蒜推崇勵(lì)的設(shè)舅計(jì)大斤師GR紹OV捎ER貨D擁EA趟R擔(dān)綱哄俱樂惕部整掘體風(fēng)桶格規(guī)賣劃；結(jié)構(gòu)劈燕委托泛新日蒙本制素鐵公句司量欠身研延發(fā)最責(zé)適合趙臺灣翼溫濕才度的椒制振得系統(tǒng)……歷經(jīng)扒多次費(fèi)檢討飲與觀深摩規(guī)佛劃出粉無論漠在地馳段、員面積圓、格儉局、渠景觀括、結(jié)怒構(gòu)、耽安全同都排課名第謀一的丑宏盛蹄帝寶爹，塑東造出隙足以被登上拆世界康舞臺駁的頂節(jié)級豪逐宅。對于日本案透的借挪鑒啟淚示豪宅魔——聽方方廊面面功替客戒戶考乘慮周卵到臺灣央實(shí)行刮周休殘二日謎之后徒，休踐閑風(fēng)筍氣大松盛，扒連帶淚的在沫社區(qū)猴休閑大設(shè)施多上也談越來愿越講臉究，丘設(shè)備危也是皆日益安更新急，居躁家生危活以駁及社砍區(qū)的觀服務(wù)灶也走昂向?qū)Ｏ麡I(yè)化費(fèi)，甚趕至俱洗樂部路飯店講化，刮并成田為產(chǎn)墻品附鋪加價(jià)至值上調(diào)吸引肝客戶陪的號孔召工起具。業(yè)者鹿為了裝創(chuàng)造堆佳績柱，規(guī)怕劃考罩慮的烏范疇策由硬證體擴(kuò)注大到息軟體館，良駝性循菊環(huán)使兵住宅盆無論滋在品繩質(zhì)上賣，還脆是生炒活的翅品位熟上，悲已經(jīng)販能夠附貼近鳳客戶賢的需準(zhǔn)求，缸進(jìn)而研提升胳整體挨的住盜宅生概活質(zhì)羅感，慰宏盛張帝寶乓在這謎方面癢可算疲是發(fā)槽揮得榴淋漓唱盡致鼠，以休因閑島額嶼的籠概念麻，居碰家社妥交的環(huán)宴會蚊需求傘，設(shè)糊計(jì)出嶺住戶章專屬手的國胖際級稍休閑銹俱樂值部，刮搭配愚五星姥級的理飯店開生活允服務(wù)，在球公開六后得響到業(yè)辜界及亞客戶纏的高爐度好送評，議成為優(yōu)客戶酸選擇蟲的原寒因之泳一。在樓疤宇智購能化傘與住箭宅高搶科技綢方面剃，宏墻盛帝驚寶應(yīng)援未來獅高科秘技需苗求與仿無線尋區(qū)域踢網(wǎng)絡(luò)童以及犁藍(lán)牙羊技術(shù)礙的發(fā)隱展，全社戚區(qū)架眼設(shè)光液織網(wǎng)易路設(shè)扎備，以械科技悲自動(dòng)剝化系凝統(tǒng)，跡超越善了目撕前所室有住京宅，叔在家丑庭自草動(dòng)化拒系統(tǒng)播方面熟，配另合室軌內(nèi)裝匹潢及攤空間說機(jī)能姥設(shè)計(jì)豎，采哨用氣旦象數(shù)湖據(jù)控明制室錦內(nèi)微梢氣候巾，例伙如：鍛日照熟強(qiáng)度貢過大膚時(shí)，糾自動(dòng)步化設(shè)僵備會澇將窗禁簾拉憤上；寄光線似轉(zhuǎn)弱尚時(shí)，山燈光膛會依足設(shè)定炸自動(dòng)諒開啟怒；室繪內(nèi)濕伴度過美高時(shí)港，空懂調(diào)系符統(tǒng)會劫自動(dòng)軍除濕套，讓同住戶華始終趣處于吼最舒派適的材居家弦環(huán)境仔。對于榮本案腰的借播鑒啟物示北京掏·鍵緣振溪堂戶型焦及景乓觀處劫理的鵲借鑒開發(fā)其商：則首創(chuàng)皺置業(yè)池、不喜動(dòng)產(chǎn)諒?fù)顿Y碗基金燭GI顏C項(xiàng)目灰定位酸：頂承級私航人住罩宅地址謀：位俯于北賴京玉從淵潭查公園蒜南畔規(guī)劃桶設(shè)計(jì)睜：西逮班牙免頂尖制建筑通大師禿里卡栽爾候多·梳波菲規(guī)模品：總閥建筑淺面積吹15果萬平引方米慕，總記戶數(shù)摟為3白00羊戶，雖主要祥戶型碎面積零在3促00侍-5總00傍平方嘗米。緣溪餐堂項(xiàng)目衰南臨差城市臘主干破道，禿所有夾景觀槽資源假均在腳北側(cè)梅，其從規(guī)劃滅及產(chǎn)形品設(shè)療計(jì)對外于本阿案有宿較大盛的借妄鑒意禮義。緣溪搖堂建筑粱立面三棟圍22申層純毫板建備筑，賠立面枝則為歡高貴采的故宮采紅質(zhì)感桶外立狐面配議以銅件色金嘉屬條微組合拿的現(xiàn)代振幕墻緣溪暢堂戶型筋設(shè)計(jì)采用獨(dú)立震單元可設(shè)計(jì)慢，兩淡梯一綠戶，主知仆分遵梯系院統(tǒng)，誼配送呆豪宅抬專屬蛛私家他電梯撲廳，草及2.樂4*魂1.溪6超大妻對開老入戶恭門。項(xiàng)癢目在殖高層胡板樓抹內(nèi)采桐用“切大宅哈之門安，坐禮北朝能南”改的設(shè)軌計(jì)，嗎來體胃現(xiàn)大滿戶之獎(jiǎng)家的鉛尊貴級感?！熬壉芟民偂睉艚沸头礁嬲?，砌南北希通透乎，全夜面保修證采差光和撞通風(fēng)蘆。戶內(nèi)熱采用雙玄滾關(guān)設(shè)遣計(jì)，在您高檔批項(xiàng)目掌中也島是極清為罕飛見的行。第一祥玄關(guān)啊的面惹寬超嶼過了2米，伙整體使面積蘭約8平米朽，是諒家庭艘聚會零時(shí)接創(chuàng)待客普戶的還功能統(tǒng)空間熟，因會此設(shè)佩置了宋四開藝門的額大型站玄關(guān)梢柜。第二惱玄關(guān)翻尺度先更為默舒適圓寬敞早，既末是家季庭聚冬會時(shí)杰專門劃為主胸人待逼客設(shè)西計(jì)的該禮儀肺空間恒，又值是居礦室內(nèi)上動(dòng)靜予分區(qū)故、主煎客分白離的奴過渡被空間餅。層高焰3.若3米澤，客能廳面唐積不理小于瞇80釘平米嘆，完劈燕全沒涌有梁園和柱告分割趙的空舟間。緣溪聾堂百平貧米無必梁無重柱超靠大客助廳緣溪綢堂緣溪我堂北向秒空中障觀景脆長廊客廳盼北側(cè)孔是2虛2米刑長、腹2.綁19頃米進(jìn)敘深的紐奉全落殊地?？塘Т胺?，又良稱為窄空中化觀景供長廊互，超竊大觀謊景面列打造透出家巾庭第丹二起第居空鳥間、但早餐躁區(qū)及緊主臥確瑜伽棟觀景或臺。施從而錯(cuò)在戶碼型設(shè)過計(jì)中盾保證告最大督的景裝觀價(jià)帶值。緣溪請?zhí)帽毕蚧笨罩姓^景剖長廊70粘度超陰大景駁觀主殺臥區(qū)密，還款配有炊22搏平米零超大爪男女絮主人納獨(dú)立親衣帽衫間；顧以及類家族材珍品停收藏紋間。緣溪據(jù)堂豪華兄主臥20夜平米帆的超漂大主漆衛(wèi)空稀間，堤干濕膝分離沾。配撿有豪假華雙棚盆設(shè)擱計(jì)，擔(dān)陽光五淋浴姨房，頃雙系笛統(tǒng)循續(xù)環(huán)按村摩浴礎(chǔ)缸，樣國際斤一線進(jìn)品牌違全球法同步族上市剖的衛(wèi)詳浴設(shè)紫備。27滿0度蓄景觀導(dǎo)的降獸板浴爹缸，貴躺在雞浴缸奮里享細(xì)受真厘正的隱空中碧SP蛛A，識獨(dú)享絮玉淵闖湖景件。緣溪微堂超大耳主衛(wèi)緣溪圓堂個(gè)人咬嗜好弊空間書房收藏晃室緣溪嚇堂德國客原產(chǎn)血Po秒gg侄en少P暖oh吵l與漁Ku摩pp根er窗sb寺us拆ch悔國際第整體爭櫥房博德?lián)]寶品陶牌始曉創(chuàng)于忌18駱92鏈年，錦是歐冬洲最平具歷姐史和溫受到講高度煤評價(jià)椅的專老業(yè)廚屯具制介造商娛，一床直則為世仇界各尼大設(shè)責(zé)計(jì)名園獎(jiǎng)與億安全怠測試宵認(rèn)證航所肯扁定，女更榮慣獲德裝國國斑家博艘物館蛇永久梁收藏洗之榮同耀。這2擱大品期牌始終帽是世株界排姨名前食3名晝的家皇電和拋櫥柜獵品牌，也呢是目憲前在剛歐洲肉是最濫流行材的組勤合，樓深受虛上流避社會者的喜今愛。油她既姜融合彩了歐所洲老化式貴恨族的麗文化吃，同偽時(shí)又壁多采莊用現(xiàn)隆代工萌藝表林現(xiàn)，為是西繡方貴讓族文桂化與考時(shí)尚怠文化賺結(jié)合井最好拾的品幣牌。社區(qū)攜內(nèi)地哀下兩差層設(shè)48新0席私驕家車月位，粉地上糾無泊虹車，賄全部示車輛愧均需衫通過警自動(dòng)濤識別科分級添管理題系統(tǒng)歉進(jìn)入希地下抵車庫朗，車道孩入口謎高度則可供居設(shè)備埋維修敲車、心運(yùn)貨踩車、答垃圾提車等彎直接睛進(jìn)入夢地下抗車庫，保蝕證安酸全性渣與園魯區(qū)的腹美觀拾。社區(qū)黎專門澡采用吉國際籃標(biāo)準(zhǔn)竿安防約設(shè)計(jì)江，包躲括紅嬌外防閉范系尿統(tǒng)、死門禁郵系統(tǒng)撓、掌燙型儀享識別廊系統(tǒng)城，并氣且在客區(qū)廳、潑主臥提室、休主衛(wèi)鑼間設(shè)糖置緊沖急報(bào)覺警按辦鈕與咬報(bào)警聯(lián)系統(tǒng)哄聯(lián)動(dòng)。緣溪油堂其他盛世薯觀點(diǎn)對于招本案放的可測借鑒勝之處凍：對于西豪宅秋而言充，景肉觀價(jià)疑值最中大化衣應(yīng)是當(dāng)規(guī)劃塔及產(chǎn)嚷品設(shè)推計(jì)的檔重要約原則預(yù)，緣透溪堂秤戶型象中所委設(shè)置釣的北炊向空房誠中觀時(shí)景長燒廊設(shè)首計(jì)不獲僅非偵常巧膨妙的繭解決勵(lì)了客孔戶對隨于客攜廳南刷向采讀光和忍北向寇觀景團(tuán)之間困的矛晌盾，冒而且2.僚2米的難進(jìn)深斤也使話得景刮觀長慎廊的派功能嘴更多盼元化鼻，可搏作為轉(zhuǎn)第二搞起居隸室、鴉健身勸、早扛餐區(qū)臣等等梅。本躲案在注戶型妹設(shè)計(jì)葉方面恥亦可暑予以耀借鑒柔；室內(nèi)容結(jié)構(gòu)卸大跨禍度無絹梁無享柱設(shè)灘計(jì)，挖不僅宴能提析供大瓶尺度農(nóng)的奢警華感孟受，撐同時(shí)懇也使度得內(nèi)蕩部空錘間變執(zhí)化更膠為自震由和挑個(gè)性體化，責(zé)能滿勉足不降同客胡戶的靜個(gè)性遠(yuǎn)需求傭；主臥爐內(nèi)部唯格局丈功能敗的復(fù)則合，豈如豪薪華浴撇室、亦超大兼衣帽滑間、擁個(gè)人滔收藏獎(jiǎng)室或機(jī)書房員等，出目前抹杭州疲市場誘現(xiàn)有蓮項(xiàng)目見在主圖臥設(shè)這計(jì)方晝面尚親未做翠到如煉此全柏面，汽可考仇慮予貝以借違鑒；入戶角雙開懶門及捎雙玄趟關(guān)設(shè)濱計(jì)在薪大戶嗽型中買亦可腦以考哭慮引館入；引入斥室內(nèi)賺設(shè)置稍緊急君報(bào)警肢按鈕攪與報(bào)惹警系璃統(tǒng)聯(lián)悟動(dòng)的悶設(shè)計(jì)旱，可番充分沉提供鄙用戶琴安全告感受扇；以上占均可撥成為巨項(xiàng)目愚在杭責(zé)州市越場的冷唯一肺性亮破點(diǎn)，曾增加翁產(chǎn)品欺附加奇值北京站公館建筑訴立面濾及新馳技術(shù)浪的借懇鑒規(guī)劃慶建設(shè)禿用地河面積捉80羽53怎.8俱7平勢方米移；總建野筑面繁積6洗96衛(wèi)26棄平方墻米；容積咳率6光.4巖；建筑闖層數(shù)經(jīng)25釀層；建筑覆高度攻82霸.3里米；德國邪GM婦P公呀司負(fù)花責(zé)建飄筑設(shè)用計(jì)；北京黃公館拜設(shè)計(jì)凡了平牲層、該兩層芒躍層圓、三婆層躍易層等票不同財(cái)空間島的戶修型，鋪共有新80準(zhǔn)套房叛子，仁單套托面積孟從6嘗00愚平方悼米起麗，最酬大戶區(qū)型面躁積達(dá)母近2肢00堆0平遺方米杏。為撓適合商務(wù)殖及社逃交需先求，藥躍層挖戶型錘都設(shè)具置寬除大的刊空間。此愧外所有劉戶型懲均有突寬敞撞的室董外觀大景平袖臺。頂鉆部還別設(shè)有望數(shù)個(gè)領(lǐng)面積壩超大賽的豪球華戶圖型。北京校公館北京垮公館北京杯公館獨(dú)有匹的雙脆層玻瞇璃幕厭墻外立烤面為享“雙惜層呼胡吸式取玻璃訂幕墻滾”，旦是采枝暖制貢冷以臣及換甩氣系派統(tǒng)的捕重要異組成料部分泰。呼巧吸式票玻璃張幕墻遵的作軋用在栽于利游用溫稿室效絞應(yīng)和素空氣侵對流句，保互證建波筑的湊冬暖任夏涼辮。玻陶璃幕鴉墻以抵兩層錄為一襲單元損，上喘下均方有可桿開啟載的百砌葉，味雙層角幕墻府中間癥還裝腳有活雹動(dòng)式溉遮陽街設(shè)施董。北京稱公館可借仆鑒的外新技謙術(shù)外循侍環(huán)雙侍層幕筑墻是雹一種介智能樹化、斑可調(diào)樓節(jié)的棟建筑棕體系派。夏真季，概雙層粱幕墻睜之間御的遮卸陽系貿(mào)統(tǒng)將斤大部流分熱并量阻劍隔在稀室外殊，并杏通過梯空氣撇的自燒然對真流產(chǎn)煩生的野“煙在囪效岔應(yīng)”南將熱蕩量帶孤走。卵冬季介，關(guān)肌閉熱劈燕通道系上端極的出魚風(fēng)口壓裝置爽（電鴿控懸拘窗風(fēng)寬門）艘，內(nèi)而外兩虹層幕嗽墻中心間的繪熱通榴道由賴于陽壘光的坊照射疾，空轉(zhuǎn)氣溫說度升矛高，間提高鋤了內(nèi)甲層幕炒墻的環(huán)外表波面溫繭度，這減少墾室內(nèi)挑熱量雨向外右流失舍，有蕉效地臺節(jié)約域了能醬源。外循猜環(huán)雙水層幕獨(dú)墻與利傳統(tǒng)紹幕墻劈燕相比侮的特甩點(diǎn)：■彩減少擱氣候劣影響邪忽謀略四捕季存恩在有玻極璃幕劑墻的筐高層牽建筑號的窗脆扇和季遮陽半板受液風(fēng)的嘆影響絨較大晚，外階循環(huán)暢雙層影幕墻哈的玻胖璃外雪表面淺可以球抵御煮氣候美的影擇響?！鼍嗟钟?jié)風(fēng)雨伙自徹然空棗氣流拜通如大切風(fēng)、龍大雨述天時(shí)秩，外輝循環(huán)月雙層怨幕墻畜的外或?qū)硬偭橄棠鷵蹙囡L(fēng)遮慎雨，觀而您屑在內(nèi)董部一惰樣可充以開待窗換坊氣，接接觸妨外界藍(lán)，確臣保了敢居室歡空氣羞的流缸通?！鲈诔亲硎兄信d央享逢受寧幻玉靜在城董市中雖，必增然會葵遭遇筍城市晴的嘈踏雜。氣用外倚循環(huán)脆雙層攔幕墻僚，捍堪衛(wèi)居況住的錢寧靜袋。即賴使開鍋著窗征，噪知音也強(qiáng)會明逃顯減去少?！隼脫p光能脫舒見適節(jié)室能外循捆環(huán)雙死層幕解墻北京紅公館可借滾鑒的室新技遼術(shù)

“外循環(huán)雙層幕墻”中的電動(dòng)旋轉(zhuǎn)式側(cè)收遮陽百葉是由德國M+V公司為該項(xiàng)目專門量身研發(fā)定造的遮陽系統(tǒng)。節(jié)能的護(hù)衛(wèi)者

陽百葉裝在雙層幕墻之中可反射、吸收高達(dá)97%的陽光輻射產(chǎn)生的熱能，這種無與倫比的隔熱性能，可以減少建筑物內(nèi)空調(diào)的使用，使遮陽成為這棟大廈最好的節(jié)能解決之道之一。內(nèi)外兼顧

旋轉(zhuǎn)式側(cè)收遮陽百葉通過有效的旋轉(zhuǎn)與平移，在確保每戶業(yè)主的隱私與舒適的同時(shí)，又不妨礙欣賞室外的景觀，特殊設(shè)計(jì)的百葉消除了擾人的眩光，光氛圍得到調(diào)控，保證了純自然光的質(zhì)量，從而更好的改善了居住與工作環(huán)境。幕墻祖百葉噴系統(tǒng)北京掃公館可借諒鑒的掘新技刊術(shù)鋼結(jié)鴿構(gòu)系變統(tǒng)超強(qiáng)警抗震推——熄鋼框宵架核候心筒至結(jié)構(gòu)鋼框覆架核亦心筒哈結(jié)構(gòu)覺與鋼蕩筋混雄凝土倚結(jié)構(gòu)監(jiān)相比查的優(yōu)肢點(diǎn)：提高昂使用南面積5%相比蘆鋼筋臥混凝叢土結(jié)光構(gòu)構(gòu)艙件截雁面小業(yè)，房絨間的遺有效亞建筑倒面積可率比饑鋼筋疑混凝千土結(jié)絲式構(gòu)高5%左右物，這塊就大唉大擴(kuò)奏展了蛛居室據(jù)的使衛(wèi)用面膝積。良好期的隔野音性采用讀了鋼甲管混圖凝土裹柱、猛閉口腹壓型性鋼板熊上澆11五0m澡m厚混予凝土教組合炊樓板滾，具科有良賽好的茂隔音象效果板。在怨結(jié)構(gòu)吧基礎(chǔ)童上還飼有11流0厚地船板采寄暖和味建筑危裝飾艘做法努，綜萌合保道證了逢樓板宣具有伏良好看的隔曲音性捐能。創(chuàng)造咸靈動(dòng)槳空間鋼框如架核清心筒閱結(jié)構(gòu)釀不存盒在不霧可取縫消的蒙剪力欄墻，閉在空逐間的句塑造乎上具貢有相陳當(dāng)大坑的靈判活性耀，給惹予業(yè)苗主的真裝修規(guī)和格然局創(chuàng)陽意空傻間，別易于屬創(chuàng)造泛靈活策多變江的空迫間及鋼超大鉆空間勒。北京側(cè)公館可借塊鑒的柜新技恥術(shù)2豪宅吧戶型案例宴分享對于混本案馬戶型私設(shè)計(jì)速而言魯，首要鋒解決猾的問快題是豆如何灰解決抄南向挪采光劍和北貢向取旅景的漲矛盾風(fēng)，其激次是箏室內(nèi)縮慧空間崇、功王能組移合方士面的概創(chuàng)新皺設(shè)計(jì)崖。香港瓣·曉斑廬外Hi買gh播cl暑if旱f單價(jià)轎：人愛民幣鑰16挺萬元喊/平禽方米主景罪觀面香港普·曉涂廬俱Hi索gh胞cl勢if尿f單價(jià)葉：人講民幣深16足萬元銀/平角方米超豪親華主煎臥，幟邊端譜設(shè)置惕，貫環(huán)通南張北，酸三面麻觀景圖，內(nèi)浮設(shè)豪抹華景借觀衛(wèi)堅(jiān)浴間弧型阿立面箱，客囑餐廳堪北置醬，景消觀優(yōu)棄先三室管兩廳窩三衛(wèi)還建筑報(bào)面積粒:2般85鉤.0奇0米描2北京防·和捷喬麗橫晶I機(jī)I期過(東鑒方之拋?zhàn)?均價(jià)刺：3泡20踢0美贊元/轉(zhuǎn)平方圈米戶型道設(shè)計(jì)截中放膛大主耕臥及礦客廳杏空間裝，使貸得功乎能更霸為純搞粹；近80平米虧超大貪主臥單，功能齊攪全；近60平米鹿超大解客廳飾，帶陽光帶暖房憶，聚追會派廚對或私密涼交流紙均適升宜；四室夏兩廳切五衛(wèi)崇：3五45寒平方酬米北京瞧·和抱喬麗償晶I寄I期休(東原方之隊(duì)子)均價(jià)宰：3標(biāo)20頂0美獄元/具平方尤米戶型雙設(shè)計(jì)是中放伸大主淘臥及嫂客廳德空間驕，使編得功績能更蔽為純霧粹；近80平米旨超大臘主臥嘴，功能齊綁全；近50平米熔超大防客廳泊，帶陽光旺暖房想，聚藍(lán)會派絕對或私密開交流孤均適候宜；北京傘·和顛喬麗藏晶I抱I期敢(東遣方之辭子)均價(jià)侵：3濃20爬0美滑元/呢平方姿米躍層熟而不何采用嗓挑空酷客廳委設(shè)計(jì)象，二偽層空晴間設(shè)篇置家消庭室逝作為暫第二成起居艦室；深圳畝·香蒼蜜湖臟1號辮(華賣府)均價(jià)兵：2俘60釘00編元/還平方睛米主景擱觀面深圳棉·香亮蜜湖倘1號店(華護(hù)府)均價(jià)企：2音60謙00工元/垂平方溜米獨(dú)特甲露臺追設(shè)計(jì)撓，增接加空亮中花跌園景智致深圳毫·香幕蜜湖廟1號今(華猛府)均價(jià)登：2匯60黑00捧元/銳平方出米獨(dú)特老露臺窯設(shè)計(jì)旦，增割加空貞中花紡園景域致；入戶會花園垃設(shè)計(jì)鮮；深圳調(diào)·香踐蜜湖慎1號妻(華弓府)均價(jià)絨：2角60督00覽元/嘉平方亭米獨(dú)特里露臺違設(shè)計(jì)兩，增淚加空錯(cuò)中花做園景贊致；入戶階花園貞設(shè)計(jì)澤；深圳屯·香喊蜜湖李1號既(華測府)均價(jià)如：2駕60膽00錢元/氣平方希米超大芹陽臺才；超大隱挑空孟入戶鋒花園查設(shè)計(jì)慮；三高層灶豪宅若客戶蛾研究1盛世乞偉業(yè)杯高端洽客戶惠俱樂魔部高層甩豪宅護(hù)需求綿調(diào)研堡結(jié)論鋸回顧擁有靈龐大獅的財(cái)犧富體販系，驕大多叉有自犁己的故實(shí)業(yè)初。為人狂低調(diào)南，務(wù)扒實(shí)，炒不喜截拋頭技露面鑄，刻戴意避肉開公峽眾的塘視線纖。富有唐品位拾及個(gè)蠢性，蘆有較袖高的寇鑒賞批力。注重丟休閑歷、健弄康的囑生活宿方式插。具有堡“人樣以類偉聚”醫(yī)的觀贈念，昏有固乒定的乘社交混圈子折，看妖重身滋份和派地位謙。活動(dòng)銜范圍葛較廣爸，不稍受地塵域限微制。注重難品質(zhì)投及細(xì)仙節(jié)，拜追求響精神說的愉蘿悅感忽。年齡30－50為主楊，有廈多次化購買番高端濁物業(yè)養(yǎng)經(jīng)歷術(shù)，擁門有的僚投資槽型物持業(yè)價(jià)海格以30召0－50虜0萬為司主；沒有拍明顯鳴的行閱業(yè)聚盲集特答征，叢大多劉以經(jīng)條營實(shí)螞業(yè)為側(cè)主的油私企房誠業(yè)主盼；下單晌判斷漲多以醉丈夫?yàn)a觀點(diǎn)羨為主組，具留體下美單多匠由妻虛子操耍作；客戶服特征鏡總結(jié)客戶肝需求細(xì)總結(jié)對本憂案高臣端定清位較備為認(rèn)農(nóng)同；項(xiàng)目閉關(guān)注犁要素夜以地絮段及堪景觀掃配套魯資源較等為警首，龜其次靠為產(chǎn)糊品價(jià)格鈔承受笛上限秧：毛痰坯15青00剃0-許18悟00駛0元/平米絕，精勸裝修20面00柏0-籌25風(fēng)00蒙0元/平米碌；傾向楚于選溉擇精惰裝修垃或菜昌單式棄個(gè)性及化裝防修。對產(chǎn)匆品的瓜用途杜趨于候模糊盈，日班常家抬居與砌休閑故度假謀自由菊轉(zhuǎn)換片；面積叛需求伯集中守在20比0-巷30敬0平米殊；戶型那以三決房四尚房為魯主；層高阿要求民傾向勾于3.摸3米；選擇糞復(fù)式捕比例略高于抵平層琴；對配鋤套的尿需求河以休訓(xùn)閑、值健身誰類為殿主2競爭班個(gè)案唇：金峰色海豬岸/陜東方磚潤園已成喘交客飄戶特母征分兇析項(xiàng)目金色海岸東方潤園客戶來源80％杭州戶口，其余以省內(nèi)為主81％杭州戶口，其余省外比例略高于省內(nèi)行業(yè)特征實(shí)業(yè)為主，各行業(yè)私企業(yè)主均有，自由職業(yè)或行業(yè)模糊的客戶比例最高，其次為外貿(mào)服裝行業(yè)年齡特征60年代為主，以40歲上下比例最高30-50歲為主，其中40－50歲比例43％購買動(dòng)機(jī)自住為主自住為主，投資及作第二居所亦有一定比例，看好地段發(fā)展前景家庭結(jié)構(gòu)一家三口/四口，部分三代同堂一家三口/四口，下單最看重因素江景、精裝修、戶型未來市中心地段、江景、戶型選擇戶型面積大戶型、躍層去化高與平均水平大戶型去化速度快競爭沸個(gè)案先已成叛交客國戶特踏征盛世卸觀點(diǎn)掀：1、寨競爭悠個(gè)案政產(chǎn)品盟風(fēng)格現(xiàn)及目質(zhì)標(biāo)客謠群購嬸房動(dòng)淡機(jī)均艷以滿懷足自兔住需英求為捐主，產(chǎn)品的線雷收同且著較為偽單一。本吊案受刮地塊多性質(zhì)腫影響趟，產(chǎn)品陷線較庫為豐廁富，為顯挖掘愛市場倦不同層需求料提供填了產(chǎn)重品支犁撐。濫結(jié)合今目標(biāo)躁客群匆的需查求分陵析，謀以休霸閑、拳度假旅為特蹲色的巨第二招居所談產(chǎn)品平有相園當(dāng)?shù)拿邼撛诿な袌龌j需求索，本設(shè)案的農(nóng)酒店鞭式公張?jiān)⒓皡s50忽年產(chǎn)花權(quán)部球分住熔宅的織產(chǎn)品群設(shè)計(jì)腹可重疼點(diǎn)結(jié)錄合該知類市榴場需桑求進(jìn)闖行創(chuàng)簽新。2、底競爭喜個(gè)案印目標(biāo)瓣客群斯的開蓋發(fā)仍幸集中俗在杭凈州本鵝地區(qū)忘，省內(nèi)口高端料客群災(zāi)市場橋有較禮大的菜挖掘槍空間；該革類客寨群在鹿杭購闊買豪節(jié)宅的患用途測以第摘二居月所及拼投資龜為主積，可慕考慮疲引入號“私拐人會肆所”它產(chǎn)品芹新概壯念。3、將大戶左型、躬躍層差去化飲速度照高于鄰其他輸產(chǎn)品偽，結(jié)雁合本恰案，嘆可考訊慮7窗0年播產(chǎn)權(quán)報(bào)住宅姿部分獲增加敢大戶櫻型及購躍層欠比例內(nèi)。3國內(nèi)蜘同類暢項(xiàng)目省客戶瞞研究紅樹范西岸眉一二深期成柄交客狂戶分夏析項(xiàng)目二次購買需求戶型四房二廳比例達(dá)46％，三房與五房比例相當(dāng)；樓層設(shè)計(jì)躍層54％，平層40％，三層6％樓層戶數(shù)2梯2戶60％，1梯1戶25％室內(nèi)層高3.3米49％，3.6米40％陽臺6-10平米53％，1-5米及11-20平米比例均在20％左右；其他特別要求：1、需設(shè)置花槽；2、設(shè)置兩個(gè)陽臺最好（客廳和主人房）；3、寬大不封閉，南向落地窗；最好可以放置小桌椅；4、設(shè)置露臺，景觀優(yōu)美；5、景觀陽臺最好不要與鄰居家的側(cè)墻面相接；紅樹燒西岸錄一二孤期成敘交客揭戶分母析針對陣一二算期的越調(diào)整否建議1、皇客廳冒大而手方正攤，客素餐廳僻為主玩的公革共活說動(dòng)區(qū)底與臥搶室區(qū)挖應(yīng)有漸明顯薦隔離統(tǒng)，動(dòng)泡靜分喝區(qū)；2、淺特大卵主人尿房，籍并在棟其內(nèi)妙部分溉隔成禽書房蘇和梳準(zhǔn)妝室扇，使排主人覽生活伍真正萬獨(dú)立壩；3、室內(nèi)推窗對夸開，碑空氣準(zhǔn)好流謠通，執(zhí)隔音集效果襲需增嬌強(qiáng)；4、躍式穴戶型刷比例秤應(yīng)增成加；5、債工人憶房位像置以倦及進(jìn)堪出通窗道應(yīng)撐獨(dú)立嬌，但工人孟房太奮小則旗不人勵(lì)道；6、應(yīng)充囑分考括慮生配活陽潤臺的炸晾衣估功能量，要設(shè)朝陽；7、最設(shè)施餃不要料太花忘哨，距關(guān)鍵咬是生窯活實(shí)球用；8、上下云樓衛(wèi)祝生間澤流水粉聲太休大；9、屬大堂犬門應(yīng)方使用勻智能魄卡；10劃、會所倘應(yīng)盡躍量提姐供免耳費(fèi)服釘務(wù)，猾配室內(nèi)削泳池港，配套賽設(shè)施壩中添協(xié)加洗話衣房態(tài)、超挑市等；11揉、電殊梯直叛通停賓車場堵；紅樹瓣西岸缺一二酸期成擾交客候戶分假析4高層腎豪宅客戶寫研究奶結(jié)論目標(biāo)似客群特基本憂特征年齡爛在3筐5-元50教歲之求間以商乓人為瘋主，武私營僻企業(yè)諷主成虧絕對丙主力弟，購銹買力尋旺盛至少刷為二動(dòng)次以巧上置程業(yè)，蜓有多似次購瓶房經(jīng)赤驗(yàn)非常怨注重毀房產(chǎn)羊品地暑段、豈配套授、自律然環(huán)遵境、攔開發(fā)肢商品東牌、裕精裝鵲修等喝綜合番品質(zhì)上海等省外私營企業(yè)主、高收入人士重點(diǎn)客戶群核心客戶群杭州本地私營企業(yè)主其他高收入人士省內(nèi)私營企業(yè)主其他高收入人士偶得客戶群立足同杭州放眼猜浙江展望降中國在杭銜州這罵片彌吧漫著創(chuàng)業(yè)敘與奮駱斗、充貼斥著休閑丹文化惕與藝行術(shù)生夾活氣夜質(zhì)的土統(tǒng)地上渣，有棕這么逮一群大人：他們駝追求賽事業(yè)齒的發(fā)御展，須具有流強(qiáng)烈屈的開銷拓精轉(zhuǎn)神，幕不懼朝怕風(fēng)占險(xiǎn)，棋善于稀抓住豎眼前扁的機(jī)軋會，活努力于實(shí)現(xiàn)邀更大熄的人占生價(jià)啞值。他們明務(wù)實(shí)臨奮斗背，人把情煉現(xiàn)達(dá)、狀但缺備乏必穿要的營安全圣感和華穩(wěn)定軋感；書重視際自身府社交直圈的雙誠信帳，雖煤然遇劑事可榜以坦帶然處計(jì)之，斧卻缺頁乏對越外界偷的信京任。他們刷具有贈強(qiáng)烈廈的實(shí)帆物化暫理財(cái)根觀念刪，喜汪歡購平置房進(jìn)產(chǎn)甚撓至是度黃金慣等硬仇通貨淹，而油僅僅敗把股網(wǎng)票、標(biāo)基金偶等做買為短逮期投殊資的淋手段困。他們曉具有籮成功都后的賴炫耀賠心態(tài)子與行紡樂思擴(kuò)想，抓通常地把創(chuàng)若造的渴財(cái)富乒多少雪做為陸衡量盈一個(gè)礦人成隔功與初否的浴標(biāo)準(zhǔn)蒜。他們堡是新生杭州兔的中爪流砥本柱目標(biāo)毅客群轉(zhuǎn)精神淋屬性亡特征他們成大都身已經(jīng)葵擁有墻家庭牧，并注愿意依為提犧升家盛庭的袋生活如質(zhì)量月而沖償動(dòng)消耀費(fèi)。他們殺的奮晃斗史漆充滿乖波折炒與風(fēng)冰浪，睬因此毀希望瓶家庭筍生活膨平靜攝安詳粱，并壓能享王受自鄙己奮呼斗帶睛來的徒幸福稍成果喊。豐富思的閱誘歷與握苦難腸，在歇提升吉社會師地位描的同佛時(shí)，縫也讓肥他們汗明白午圓滿串與奢朱華同財(cái)在的能意義棵。生活墻與奮熄斗的元經(jīng)歷嘩給了桐他們騰開闊庭的眼簽、寬接容的姑心，況以及伶繼續(xù)宮向上撈的動(dòng)柔力。纏即便贊偶有善失敗械，對凳他們圣而言禮，只勝不過固是人鄙生的姓生動(dòng)做一瞬青。“不哪掙扎鄭的人保才有散可能齊優(yōu)雅偏”。對于電他們迫而言糊，“霞錢不聰是大差問題北，重奴要的盾是生縣活質(zhì)針量”屬。他們圖更是炊杭州藝乃至爛浙江暫新的蘆顛峰防人物目標(biāo)備客群俯精神糧屬性蜘特征一個(gè)淹看得驅(qū)見的問階層閉。他們逐喜歡廉炫耀些和揮塘霍。他們窄在媒梁體和娘大眾虧的嫉妨恨、鍋慈善擠機(jī)構(gòu)逆募捐附者的綱追逐設(shè)下工憑作與略生活稻。他們陸正在溝成為生對社塞會發(fā)若展與獄進(jìn)步蹤蝶起積訂極影確響作并用的掉“年宿度經(jīng)潛濟(jì)人踏物”吧、“卡感動(dòng)逼中國嗓”或梁“感光動(dòng)浙輛江”呈的明數(shù)星人旗物。他們豈并非門傳統(tǒng)見意識并上的同“隱喉蔽”呢的階沒級，菊因?yàn)楸K他們位正在尺承擔(dān)脹著更惜多的蒙社會稠責(zé)任妻。他們極是東寸方巨稼富，墓是社臺會驕診子。他們盲是最布成功拋人士摧的專捐屬名撞片，舞是看芝得見警的財(cái)課富峰悔層。目標(biāo)親客群租精神捎屬性渣特征他們避在社迷會階愚層中蟲，是矛所謂潑的“上邪”者老。——境客戶插最核艦心的裹精神顏屬性上者查富：外社會顫財(cái)富禁的累戰(zhàn)積上者個(gè)貴：箱社會木地位憐的卓麻然上者休仁：慈社會且生活數(shù)的回疑饋上者低閑：蜜自身拌教養(yǎng)儀的磨訓(xùn)礪杭州叢的傳飲統(tǒng)豪儲宅，述似乎科已經(jīng)修滿足梳不了償他們絕的需衫求，槐他獅們不傘再刻蘆意劃鈴分所悟謂的熟一居尊、二鍋居，劈燕不乞再刻森意體略會所潤謂的犧別墅腐與公眨寓，歲他器們重鼻視的眉是物園質(zhì)與弄精神演意義喪的雙泡重功趙能，罷在尊精神逐享受波之余傘，核他們亡對于享物業(yè)厘的綜襖合要淘求超撥乎了堵我們獨(dú)的意江料，揀在靠杭州引，在駁之江蠶，血我們脖該如絨何滿五足他誘們·渠··皺··酬·于是肚，開產(chǎn)元脾·謙上都案，更高堤標(biāo)準(zhǔn)姜的豪朗宅典柳范，在杭艷州誕湯生。目標(biāo)妨客群峰需求假與產(chǎn)季品對尖接之?dāng)偤勒饍r(jià)值澇體系20吊07牧更岸高標(biāo)視準(zhǔn)的個(gè)豪宅票典范定位價(jià)值稀缺勺優(yōu)質(zhì)刃資源療、稀大缺的升自然榮景觀臉、稀梨缺的筒人文欄環(huán)境休、無燭可挑昌剔的霸品質(zhì)恒久追求糟傳世權(quán)經(jīng)典陵之作婚：建靈筑材違質(zhì)的仇選擇飽、結(jié)頁構(gòu)的現(xiàn)穩(wěn)固緞、施宣工工赴藝要古求上旱的吹習(xí)毛求脈疵安全保障連居住甜者的清隱私沈與安緊全，認(rèn)營造看居住兇空間顛的私浸密性鬧；安晴全防銳范子介系統(tǒng)輕、家博居職付能網(wǎng)乓絡(luò)系懶統(tǒng)、末停車箭場管壤理系森統(tǒng)…化…健康環(huán)保陜設(shè)施慘、工界藝的讓引進(jìn)竄，營府造健誼康生才活：必環(huán)保材建材富；純飯凈水茅系統(tǒng)棟；會比呼吸自的空快調(diào)系門統(tǒng)；稈垃圾儉處理責(zé)機(jī)；面不銹鹽鋼管拉道安靜卓絕丑的隔想音性乒能是持保障竭居住邁舒適俯性的盟重要附條件豎之一襪；雙抹層中嗽空鋼裁化玻塘璃；竭特設(shè)滅防塵越條的鳴子母嶼門；印落水刷消音祝管；或BP治B石卡膏板映吊頂聯(lián)系統(tǒng)舒適兩梯繳兩戶徐/三豪梯兩瓜戶、爪原裝誘進(jìn)口屬高速起電梯叉；頂智級衛(wèi)相浴用農(nóng)具；潛頂級鏈廚房營電器僵及櫥守柜設(shè)桑備；欲24嚴(yán)小時(shí)嫂循環(huán)者熱水冷系統(tǒng)餐；金倒鑰匙茅標(biāo)準(zhǔn)敘物業(yè)忍管理夠服務(wù)視覺景觀便－完煤全視聚線無贈遮擋臥：樓槽宇間歸距的庭最大助化；課短進(jìn)學(xué)深、玩大開腿間的俊戶型構(gòu)格局剪；全懼明觀未景候型梯間畏和入告戶花找園；寸落地租玻璃赤的大摘范圍境使用折；高撤于市好場水蓬平的到層高否；浴吳缸與兆窗的挖平行父設(shè)計(jì)侮；…佳…四產(chǎn)品寄定位抬及產(chǎn)溜品建熟議1市場靜定位繭回顧項(xiàng)目諷發(fā)展醒定位我們困引領(lǐng)裂并實(shí)這現(xiàn)富積裕階刪層的臺新生挎活完美狐品味膏生活貫體系鬼——待核心頁價(jià)值艷所在呈，高系人一壯籌頂級纖物業(yè)蹈產(chǎn)品宵——籌基本廁價(jià)值訂所在市場玻定位誤回顧項(xiàng)目右市場宇定位名流喉象牙激塔，咬生活喂奧斯渣卡市場奇定位黃回顧定位亡詮釋我們深賣的笑是房逮子，細(xì)帶給摸消費(fèi)腥者的很是—拾—生都活！名流原：代交表者順客戶帽的身嚇份，骨只有綁寄身壤于名擠流階侵層的蝴少數(shù)吐精英犯才能舍有機(jī)性會進(jìn)麻入……象牙好塔：煉代表侮著人放們的粗精神待向往疲，是拳人們旦對生語活的綠一種擱理想環(huán)追求吳，通軍常被后指示命為社務(wù)會的浸頂層匙，通謠過項(xiàng)史目產(chǎn)戰(zhàn)品構(gòu)嗎筑出漲頂層鏈生活趟平臺催，描首繪出賀精神厲層面侄的象還牙塔傘在現(xiàn)堂實(shí)中越的物廉態(tài)。生活紙：是械項(xiàng)目導(dǎo)所要螺營造棟的中菠心，核基于晚產(chǎn)品扁的提星升，誼通過棚服務(wù)榆，向洽住戶憐提供韻符合永其身越份地徹位、堵品位水的生撒活形梳態(tài)，貪才是丙項(xiàng)目萍價(jià)值灶的核劈燕心。奧斯而卡：踏代表客者頂腳級和校奢華倚，奧瞇斯卡據(jù)從來篩都是臉時(shí)尚拍的風(fēng)抖標(biāo)、口極盡繪奢華突的盛豎宴，途雖然還是電逮影界后的秀喘場，爐但對辜于生舞活，拴它代羨表者輕頂層鐘人士拔專屬什的生述活！市場梅定位儀回顧市場私定位靠之功能飾定位酒店待：代丘表浙泛江的儲頂級態(tài)商務(wù)征酒店旅；住宅票：浙康江高笛層豪彼宅的突代表洞，輻過射整香個(gè)華吹東地游區(qū)；酒店胞式服皆務(wù)公然寓：散樹立升酒店逗化服叫務(wù)的頌行業(yè)蠢產(chǎn)品蘭新標(biāo)問準(zhǔn)。市場止定位葬回顧住區(qū)侮構(gòu)筑賓頂級爺?shù)漠a(chǎn)銳品平券臺，奴提供虜專屬陵的服添務(wù)，成建立澤杭州委市場督上無膀法逾非越生遞活檔釣次！市場涼定位炎之檔次策定位市場石定位嚼回顧超越鵲目前扮杭州迎市場院上的桿價(jià)格耕，30伙00美金起（70年產(chǎn)少權(quán)）50年產(chǎn)站權(quán)住捆宅：15輛00領(lǐng)0-填18幕00勇0元/平米酒店斧式公型寓：15呢00制0-讀18神00么0元/平米市場阿定位柿之價(jià)格萬定位市場逢定位森回顧2產(chǎn)品滔定位第三吉種生監(jiān)活模疫式Re何cr耍ea受ti鮮on秩L陷if芝e產(chǎn)品慮定位貿(mào)主題Re通cr進(jìn)ea幫ti歇on晨L劈燕if染e生活起模式關(guān)鍵廉詞：居住丙+休開閑娛茶樂+先度假鼠消遣+商務(wù)一個(gè)好人的各生存懂是需斃要空衫間的睡，這謠個(gè)空務(wù)間不提單是贊容身愈納體該的空傾間，疼更是山容納僑心靈擊的空殲間。桶這時(shí)綿候就聾需要屈一個(gè)戚適宜毀的理賠想去橡處，兔比如店會所專，它房誠似乎斃是比卵家更餐私密猜和自雖我的裹地方陡，他殖裝載心著生滿活的今另外基一種證感受廟，讓里你在蒼其中真尋找鵲自己恢。如顆何將圾家和菊會所累融為兆一體沃呢？欺R映ec由re雄at耍io咬n－繭Ho北us賢e就金是答值案。擠在這傻里，件沒有東一居釋和二飯居的閉界限喊、甚做至沒及有嚴(yán)協(xié)格意阻義的畜幾室挨幾廳侍界限洪，誰搖說床主鋪一評定要滾靠墻耗而放鋪，洗拾手間堂一定柱局促臨狹小蠢？完原全可房誠以給轎自己秧一個(gè)漏大大尸的洗般手間葵，放萍上雜聾志，砌甚至包音樂隔，再狠有一墻大扇巷的窗言，滿料眼的創(chuàng)綠意持美景址。擁有稀缺漸自然友景觀優(yōu)勢療和濃病郁文化腹品位的、奧專為頂層慰人士打造堤的：私家盆會所臨及休貪閑度興假型蝦極品堂公寓產(chǎn)品桐總體攜定位圾描述五大責(zé)特性植（5S）：安全抹性（Se財(cái)cu島ri猛ty）：隱密、獨(dú)立是富鬧豪生灶活上樂特有勝的品內(nèi)味，游生命財(cái)產(chǎn)安全勿的管齒理與設(shè)蕩備自然音是豪笨宅的斷基本配備，相對于「往來撐無白父丁」的富豪罷而言，必須要求有面島面俱真到的超帖高安米全系數(shù)，從施優(yōu)工結(jié)石構(gòu)、管線電配置、消防滋避難，到社區(qū)革管理品、進(jìn)秒出動(dòng)啊線等勇等，都必漢須具味備足銳以匹任配豪幫宅的們尖端求配備。景觀奸性(S用ce誼ne茄ry眾)：豪宅飾雖然據(jù)強(qiáng)調(diào)份私密，但愛是絕不弱是密戀不透洋風(fēng)的「地喚窖式設(shè)計(jì)」，頂級勿的內(nèi)球部陳棕設(shè)、頸猶如撥皇宮贏般的女高檔漲裝潢，還需圖擁有谷絕佳滔的景杯觀視記角，才能潮真正械內(nèi)外敗皆美。適當(dāng)聚性(S絨ui碑ta擴(kuò)bl贊y)：對于武需要誰大面龜積、霧大跨腥距空奏間的件的豪俘宅而畏言，鑼如果奏梁柱拜與管參線配稿置比搶例適沙當(dāng)，貪不僅撐可以腫增加健空間醉使用粥的靈史活，工更可泥使室暑內(nèi)裝于潢有儲更大煙的發(fā)千揮空米間，拋進(jìn)而叢凸顯瞧主人娃的品標(biāo)味。社交分性（So刮ci失al雷it封y）：豪宅乏空間證的概委念要遺打破膊傳統(tǒng)服居室窮空間樹的觀蝴念，象超大謀的客顏廳，龍或者者一般觸住宅尖罕見銷的紅麻酒屋諸、視竊聽室研。雪樹茄房好、宴夕客廳妖、收膨藏室皇等，毛基于唯社交的或聚誤會的丸需求慶，都洞是需片要有挽預(yù)留甘的。服務(wù)旨性（Se勢rv皮ic誕e）：除了敵要有茅星級挽酒店測式的抱服務(wù)哀外，抵包括受私人裝管家濕、專販人服棚務(wù)、艱專業(yè)化顧問競等服骨務(wù)也仁是不浮可或拜缺的者。產(chǎn)品懷總體仙定位哨描述酒店式公寓（包含于酒店用地內(nèi)）住宅1.用地面積28356平方米1.用地面積37012平方米（1/3為50年產(chǎn)權(quán)用地，2/3為70年產(chǎn)權(quán)用地）2．總建筑面積55000平方米（包含于酒店12萬方內(nèi)，其中酒店自營部分6.5萬方，酒店式公寓5.5萬方）2．總建筑面積130000平方米（43000方為50年產(chǎn)權(quán)住宅，87000方為70年產(chǎn)權(quán)住宅）其中居住建筑面積52000平方米其中居住建筑面積125000平方米配套面積3000平方米配套公建5000平方米3．容積率3.容積率3.5產(chǎn)品缺定位奪/產(chǎn)品笑構(gòu)成產(chǎn)品更定位躬/產(chǎn)品綱構(gòu)成產(chǎn)品類型產(chǎn)品主題功能目標(biāo)客群70年產(chǎn)權(quán)住宅LuxeHouse奢美頂級豪宅第一居所，以躍層大戶型為主，頂級居家豪宅，提供大尺度個(gè)性化空間，滿足居家生活、私人聚會及個(gè)人嗜好空間要求；以杭州為主的浙江富豪，居家生活為主的“正宮”所在50年產(chǎn)權(quán)住宅ClubHouse私家會所第二居所，空間及裝修設(shè)計(jì)凸顯休閑度假功能，放大客廳及主臥空間；以省內(nèi)富豪為主，在杭商務(wù)社交、休閑度假的“夏宮”所在酒店式公寓HighHouse極品度假公寓第N居所，休閑度假功能為主；以省內(nèi)外富豪為主，兼顧外籍客群，在杭州休閑度假的“行宮”所在戶型面積范圍戶均面積面積比例總面積總套數(shù)銷售均價(jià)70年用地三房200-28024020金起四房250-35030025％2175072350-45040045％3915098五房500-60050010％870010六房800-10009008700025250年用地二房120-15013520%76005615000-18000三房160-20018060%22800127四房200-22021020%76003638000219酒店式公寓一房60-807030%1500021415000-18000二房80-100903012011040%20000181高端部分450-5505001500320000-2500052000565合計(jì)17.7萬方1036產(chǎn)品事定位端/戶型咱配比產(chǎn)品暖定位這/規(guī)劃競原則總體泥規(guī)劃盤理念瀉：規(guī)劃不宥雁于形