前期物業(yè)服務(wù)示范參考

：；：：；：資質(zhì)等級(jí)：；編號(hào)：根據(jù)《中民物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)管理辦法》及相關(guān)法律、，甲乙雙方在自愿、、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲、乙雙方對(duì)（物業(yè)項(xiàng)目第一章物業(yè)基本情況第一條第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、本合同簽訂生效后，乙方應(yīng)前期介入，對(duì)工程進(jìn)行適時(shí)，乙方合理意見，開發(fā)建設(shè)8、物業(yè)資料管理第三條第四條乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（5），或以乙方的投標(biāo)文件為準(zhǔn)，詳見投標(biāo)文件（9）。第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)選擇以下第種方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的法定建筑面積（已辦理的，以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。未記載建筑面積或未辦理的，以物業(yè)合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)）交納，物業(yè)管理區(qū)域秩序費(fèi)用酬金制是物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)收物業(yè)服務(wù)，在預(yù)收物業(yè)服務(wù)中預(yù)收的物業(yè)服務(wù)由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成第七條業(yè)主應(yīng)于開發(fā)建設(shè)單位交付物業(yè)后按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)），開發(fā)建設(shè)單物服費(fèi)（業(yè)務(wù)按交，主承應(yīng)（次費(fèi)具時(shí)）交。第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第九條停車場(chǎng)采取以下方式第十條乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位（或車庫(kù)）使用人（臨時(shí)停車除外）簽訂的停車管理服務(wù)協(xié)議，第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬（甲方或全體業(yè)主）所有。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場(chǎng)、及其他物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)第十三條在滿足本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，開發(fā)建設(shè)單位將停車場(chǎng)出租給本區(qū)域第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十四條乙方承接物業(yè)時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查第十五條開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)解決物業(yè)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的問題，具體解決第十六條開發(fā)建設(shè)單位與乙方應(yīng)按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》規(guī)定簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議（1第十七條第十八條開發(fā)建設(shè)單位保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限第六章物業(yè)的使用與第二十條業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的臨時(shí)管理規(guī)約，內(nèi)容包括物第二十一條乙方可采取規(guī)勸、制止、報(bào)告有關(guān)行政主管部門、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用第二十二條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)第二十三條因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)第二十四條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)簽訂的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允第二十五條甲方應(yīng)于（具體時(shí)間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接使用的物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)管第二十六條物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公用房和業(yè)主辦公用房，第七章住宅專項(xiàng)維修第二十七條住宅專項(xiàng)維修實(shí)行專戶、?？睢I(yè)主決策、監(jiān)督的原則，按有第二十八條住宅專項(xiàng)維修屬于業(yè)主所有，主要用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后第二十九條住宅專項(xiàng)維修的續(xù)籌：第八章物業(yè)保修金第三十條物業(yè)保修由（甲方自行保修或委托乙方保修）第三十一條保修辦法按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體的約定見《物業(yè)保修》（附件6）或《物業(yè)保修委托》（附件7）第九章違約責(zé)任第三十二條甲方本合同相關(guān)規(guī)定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)第三十三條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按第三十四條乙方本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)第三十五條開發(fā)建設(shè)單位本合同第十八條的約定，或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)第三十六條第十章其他事項(xiàng)第三十七條本合同期限自年月日起至年月日止。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主代表全體業(yè)主與第三十八條本物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿三個(gè)月前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)決定選聘或者 第三十九條乙方退出時(shí)，應(yīng)將《省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定的資料和財(cái)務(wù)移交給業(yè)主，業(yè)主尚未成立的，移交給（居民會(huì)、村民）代管。第四十條開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)合同，應(yīng)當(dāng)將本合同作為附件第四十一條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人本合同約定第四十二條第四十三條本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門和第四十四條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種