某地產(chǎn)長春項(xiàng)目廣告推廣方案

XX一號推廣案產(chǎn)品定位思考產(chǎn)品分析片區(qū)片區(qū)定位長春市9大區(qū)域的發(fā)展整體按照“一級規(guī)劃、兩級建設(shè)”的思路進(jìn)行。XX開發(fā)區(qū)的功能定位是”打造特色旅游“。XX潭旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)定位于環(huán)境優(yōu)美的城市生態(tài)旅游區(qū)、高教區(qū)和居住區(qū)。規(guī)劃明確，定位高檔。XXX國家森林公園始建于1934年，國家級重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，國家第七大森林公園

。119個(gè)山頭，30多個(gè)樹種，森林100平方公里，潭水430公頃

。一個(gè)生態(tài)的自然的好地方！交通距市中心18公里，車程約20分鐘，距長春火車站16公里，距機(jī)場23公里。有102路、120路、160路公交車輛直達(dá)市中心不同區(qū)位，用時(shí)約20分鐘至40分鐘。大型輕軌也將在這里全面開通?，F(xiàn)狀不好，前景不錯(cuò)。配套商業(yè)：XX商貿(mào)城、XX購物中心……教育：XX小學(xué)、師大附小、長春大學(xué)、東北師范大學(xué)、吉林藝術(shù)學(xué)院、長春稅務(wù)學(xué)院……號稱是文化區(qū)域，現(xiàn)實(shí)生活比較無奈。小結(jié)XX區(qū)域有著無限的升值潛力和廣闊的發(fā)展前景。根據(jù)自然資源狀況，XX是長春最好的富人別墅區(qū)所在地。但目前為止XX作為一個(gè)居民常住的居住區(qū)還是不夠成熟，生活多有不便。項(xiàng)目本身位置項(xiàng)目位于長春市東南部XX森林公園入口處。不靠山，沒有非常獨(dú)特的資源特點(diǎn)。地塊在XX片區(qū)無明顯優(yōu)勢風(fēng)格與蘭喬圣菲類似。南加州風(fēng)情，亦即改良西班牙風(fēng)情。質(zhì)樸奢華的氣質(zhì)，手工打磨的感覺。不論風(fēng)格還是質(zhì)量，這都將是長春前所未有的。價(jià)格根據(jù)我們的猜測，別墅的銷售價(jià)格應(yīng)該在10000元/平米左右。這個(gè)價(jià)格，在長春基本可以稱為“天價(jià)”產(chǎn)品分析結(jié)論我們的項(xiàng)目所處的是一個(gè)國際意義的富人居住區(qū)。產(chǎn)品的所有硬件因素都決定了它是真正引領(lǐng)長春市場的別墅生活區(qū)。市場分析市場格局長春市的房地產(chǎn)市場整體發(fā)展相對比較低級。消費(fèi)能力有限，市場供給量大，多擠在中檔或中高檔。就高端市場而言，沒有真正意義的富人區(qū)。一個(gè)不成熟的行業(yè)市場，一個(gè)前景不明朗的行業(yè)市場。別墅的發(fā)展第一幢別墅——長影小白樓。1999年之前，只有富豪花園和天華苑在售。同期，XX產(chǎn)生了爛尾別墅。1999年后，長春的“社區(qū)別墅”開始逐漸興旺，但“別墅社區(qū)”始終難成氣候，一直到現(xiàn)在。長春沒有真正的“別墅生活”競爭對手美印溪谷香墅街森林華墅（號稱唯一的純別墅區(qū)）蘊(yùn)城別墅優(yōu)山美地（電力系統(tǒng)內(nèi)部消化一大部分）大頂山李嘉誠項(xiàng)目已經(jīng)開盤的銷售一般，他們都談不上是對手。如果一定要找競爭對手，那就是李嘉誠。長春沒有真正意義的富人區(qū)，長春的別墅市場未真正形成，更談不上真正意義的競爭。市場分析結(jié)論消費(fèi)倍者分總析目前洞XX啟別墅夏買家一、加小康貸精英染。高熱級職醉員，跡用在登市區(qū)映內(nèi)買桃一套即房的雷錢在同XX攤買別猛墅+柱汽車調(diào)，提列前過盯上“嘉高尚殃生活秋”艱。二、撓豪客瓶。這堆一類靜買家披財(cái)力批雄厚疾，眼厘光長修遠(yuǎn)獨(dú)廉到，怪購買你XX哲別墅志基本留為投捎資保嘉值準(zhǔn)涉?zhèn)洹Ｐ】稻①I不起，投資豪客量太小，依靠目前XX別墅消費(fèi)結(jié)構(gòu)，無法實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的順利銷售。有能該買的肝起的盯人嗎苗？從表潑面看暴，長致春人修的收歷入并射不高率，但火事實(shí)甩并非凍如此篇?？纯茨_卓展耳的火帆爆銷笑售場蘇面，其誰也印不能狗說長粉春人鬼沒錢況。以瑞擠士伯遣爵名旁表為醫(yī)例，鍬銷量惡占據(jù)落全國刮銷量隸的大鹿半江句山，薦業(yè)內(nèi)延素有添”這得東井北者小得天駐下“掘之說胖法。對長春富人來說，消費(fèi)能力不是問題。為什窮么不釀買別慕墅？觀念贏尚未列升級變。認(rèn)捎為住撇在城儲市中仇心才恐是高資級的幟。不值畫得花爹那么棵多錢連買別葵墅，睜而且沙是住木到郊愿區(qū)去乘。收入?yún)f(xié)不能畢見光蕩，盡礎(chǔ)量避差免張忌揚(yáng)。在意侍識中君房子牧和手笑表等寺交際雷性產(chǎn)沒品不達(dá)同，怖不能郵明確祝代表圖身份罷。部分富人買另別墅贈(zèng)，到沫大連駐等其某他城謙市去孤購買盈。自己半在郊靠區(qū)買騙塊地熊，自這己蓋寒“切別墅臟”。在長春，沒有形成別墅的消費(fèi)觀念。他們新住哪括里？老牌綿豪宅薄富豪否花園瓶等地拋。各新欺派高鍛檔社貧區(qū)：放萬科泥、中宗海、猾融創(chuàng)塑等項(xiàng)秘目。南湖歐、同糖志街漠、紅潤旗街季等傳遲統(tǒng)盯“高鼻尚區(qū)薪”彼?；祀s而居是長春富人不同于成熟市場的最大特點(diǎn)！他們蔬怎樣咱消費(fèi)棕？東西伍好壞業(yè)倒在挎其次月，關(guān)捏鍵是路在哪侮里買易的，炸花多納少錢暈買的楊。為了騾面子廣，出杰手大條方，霉重視撒社會獵認(rèn)同蕩。追求死品牌國，講張究身豪份，舅圈子騰效應(yīng)姓明顯辨。意見烏領(lǐng)袖鋼和媒信體導(dǎo)厘向?qū)θ粝M(fèi)蚊決定剖非常薪重要賢。身份感很重要！消費(fèi)愉者分厚析結(jié)貿(mào)論有消瓦費(fèi)能姜力，汗但目仰前沒風(fēng)有形渾成別行墅的閣消費(fèi)庫觀念城。消費(fèi)積者：有消該費(fèi)能油力，身看重日身份陪，對漫別墅求生活止價(jià)值政認(rèn)識肢不足殿。市場層：沒弓有真育正的界富人骨區(qū)，別墅麗市場隸未真繁正形塌成，短談不遭上真沿正意短義的汁競爭艷。產(chǎn)品感：我們桑的項(xiàng)斗目具藏備了走富人腰居住馳區(qū)的詞所有截硬件施因素辦，是立真正悔的別襲墅區(qū)升。真正什有身符份的鴨生活項(xiàng)目葵定位案名NA嗚TU色RE鋸B劫RI求DG本E松喬爬伯爵森喬死伯爵南爵阿1號……備選盤案名WO斬OD帶SI項(xiàng)DE伍德謹(jǐn)賽德無上屋上吾尚美國最富究的十艘個(gè)社陣區(qū)之句一，止位于福南加乒州。甲骨援文公盒司的暑首席到執(zhí)行拴官埃察里森南按照感日本弦皇家腳建筑壞的風(fēng)播格建骨造，智花了叼約１銅億美尺元在奸修建躬該住役宅上盾。創(chuàng)作漿表現(xiàn)推廣防節(jié)奏銀思考本項(xiàng)何目推濤廣的愈最大兵障礙卻來自錯(cuò)消費(fèi)得者對瞧產(chǎn)品離類別膜價(jià)值賞的不斃認(rèn)同掛。如何倉解決民本項(xiàng)馬目的水最大呼障礙消——珍來自壘消費(fèi)椅者對很產(chǎn)品度類別療價(jià)值唱的不窄認(rèn)同奔。如何促進(jìn)行朋推廣拜節(jié)奏穩(wěn)安排屯？房地囑產(chǎn)推飾廣的股特點(diǎn)片區(qū)揮的重鵝要性偏，決義定了拉很多趴時(shí)候進(jìn)要單維獨(dú)解嘗決片袍區(qū)問月題。推廣鴉周期列短。否所以門很多堪時(shí)候諷要單令刀直細(xì)入，玻直接慘切入脆需要暮解決邊的問刷題。城市笛話題拖的營殃造很界重要龍，很殊多時(shí)費(fèi)候新斥聞式盡的做香法頗頓有必杠要。第一史階段置，我壇們要尸占領(lǐng)歉輿論食的至撤高點(diǎn)仗。第一唉階段量推廣取策略用直默接、泡犀利顛的手濟(jì)段，緞對長所春富錫人該察住哪喘里的起問題儲進(jìn)行臂挑動(dòng)誓，形燈成城湯市話鑒題，割引起蕩城市午對于莖項(xiàng)目患的關(guān)倡注。第一共階段必推廣昌主題長春俊富人浸區(qū)，從N椅AT遵UR庸E益BR酒ID小GE堵S開怨始軟文報(bào)紙吳廣告消費(fèi)后習(xí)慣蔑是我感們一鍵直必歐須面庸對的糞問題閥。牲教育泊市場笛是個(gè)啦成本劍很高耀的事夸。靜一后旦我低們教末育好語市場豬，后令面就蘿會多蘋個(gè)受戚益者慎，但滋我們考絕對確是第伯一受竹益者愈。擊我硬們是貼萬科晌，我蘇們是貍行業(yè)群的領(lǐng)前跑者兄，有漫時(shí)我索們必爛須站叛在行頂業(yè)高閃度上美來看本問題幟。喪我疤們能邊做的消就是嶄盡量左減少劫成本洲，盡州量多政讓自慈己獲患益。第二讓階段聾推廣誕策略與受痛眾進(jìn)爪行別甜墅生漠活觀分念溝燙通，燒倡導(dǎo)按有身漸份的暮生活彼方式梢，讓做本項(xiàng)畝目成誰為最讓大的構(gòu)受益學(xué)者。第二勿階段凈推廣諷主題別讓勝你的跑房子經(jīng)與身住份不調(diào)匹配廣播蝕廣告廣播讓廣告喉“問轉(zhuǎn)話篇?jiǎng)e30您秒”電視理廣告巧“回塘家篇驕”電視妨廣告一位辱成功閣的中順年男據(jù)子氣類宇軒將昂地李從一貧座豪聽華大縣廈里閣走出那，并雜步下沖臺階溝。一臺據(jù)奔馳棒車停賴在臺丑階旁杯，男液子過拍來開披門上頌車。（主唐觀鏡舒頭）桐車子隱開過目寬闊好繁華煤的街坡道，煌旁邊敵高樓歐林立送，商翠場華賤麗。（主炸觀鏡據(jù)頭）割車子杏拐彎耗，開腥進(jìn)相拆對狹答窄的橫街道奮，對足面偶嚇爾有禍拖拉雞機(jī)開閃過，腰一股圈黑煙價(jià)噴出在。車子乒開進(jìn)孤一個(gè)忘小胡花同，針有位何賣地游瓜的差鄰居米推著堤烤爐冬從奔辯馳車殊旁走領(lǐng)過。車子對開進(jìn)騙小區(qū)汽內(nèi)，效幾個(gè)漲下崗劍職工盲般的五人在是聊天基閑看評，一靜輛自伴行車字差點(diǎn)牙撞上軟奔馳蜂。男子福下車細(xì)，氣達(dá)宇軒箱昂的怖勁頭隨已經(jīng)效沒有隊(duì)，倒銹似乎涌有些地狼狽啊。突然搶，樓柿上扔脆下一女個(gè)類鋼似黑豈色塑債料袋袍的東延西朝雀男子諸飄來摟。黑場別讓奪你的訓(xùn)房子泳與身拾份不避匹配男子地在本朽項(xiàng)目朗一棟艷別墅較前指染揮人掠搬家傻。標(biāo)版開盤抵報(bào)紙艦廣告樓書產(chǎn)品足是我池們項(xiàng)委目的蹄絕對共優(yōu)勢美。防價(jià)怕格是可我們彎高高視在上狡的例色證。餃面對想那些坑講究拉身份奔的人累。第三舒階段銹推廣相策略對產(chǎn)幟品進(jìn)墓行優(yōu)抵勢進(jìn)蔬行最餃大化腸展示奪，采柴用“必隔離哲式溝鋒通”在讓消匆費(fèi)者扔對項(xiàng)稈目視觸為仰派止。第三冰階段薯推廣及主題NA途TU尿RE知B運(yùn)RI恐DG說ES沉，身請份不倚言自味明報(bào)紙禾廣告活動(dòng)有必腫要采胃取小晃眾的閣溝通臺方式背。車友塞俱樂是部、奧全球墊通貴底賓卡匠、機(jī)愿場、陰星級臺酒店駱等高嘩級組盒織或公場所送?？偨Y(jié)消費(fèi)保者價(jià)芬值認(rèn)歌同是桐最大傘的問速題。通過該制造父城市錢話題妖引導(dǎo)笑輿論