2011年4季度吉林省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告

word文檔精品文檔分享XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告2021年4季度風險因素主要風險點風險級別外部環(huán)境風險經(jīng)濟增速繼續(xù)放緩，房地產(chǎn)調(diào)控政策不變C行業(yè)運行風險投資及新開工面積增速逐月減緩，根本面持B續(xù)下行產(chǎn)業(yè)鏈風險淘汰落后產(chǎn)能目標增幅力度加大A-企業(yè)經(jīng)營風險資金壓力大，債務(wù)歸還風險B-外部環(huán)境風險經(jīng)濟增速繼續(xù)放緩，房地產(chǎn)調(diào)控政策不變C風險綜合評價中高風險B-word文檔精品文檔分享word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告目 錄第一章2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)運行環(huán)境分析1第一節(jié)XX省房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境分析1一、宏觀經(jīng)濟運行與行業(yè)開展1二、貨幣政策與行業(yè)開展3三、財稅政策與行業(yè)開展4四、產(chǎn)業(yè)政策與行業(yè)開展4五、行業(yè)重大事件及影響分析7第二節(jié)外部環(huán)境綜合評價及風險預(yù)警8第二章2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)運行分析9第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)綜合景氣度分析9一、全國房地產(chǎn)運行情況9二、國房景氣指數(shù)9第二節(jié)XX省房地產(chǎn)行業(yè)供需分析10一、供給分析10二、需求分析14三、2021年全國商品住宅以房價下跌收官16第三節(jié)XX省房地產(chǎn)業(yè)運行綜合評價及風險預(yù)警17一、行業(yè)運行綜合評價17二、行業(yè)信貸時機及風險提示18第三章房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析19第一節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈19第二節(jié)上游行業(yè)運行及對本行業(yè)的影響19一、建材行業(yè)運行情況19二、鋼鐵行業(yè)運行情況23第三節(jié)產(chǎn)業(yè)鏈風險綜合評價25第四章房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域競爭分析26第一節(jié)區(qū)域競爭力綜合分析26第二節(jié)區(qū)域比照分析27一、區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)投資規(guī)模比照分析27二、房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢區(qū)域競爭力比照分析30第三節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)分析31一、XX市房地產(chǎn)開發(fā)投資低速增長31第五章XX省房地產(chǎn)行業(yè)細分行業(yè)競爭分析32第一節(jié)子行業(yè)競爭力綜合分析32第二節(jié)子行業(yè)運行比照分析32一、住宅市場32二、辦公樓用房地產(chǎn)開發(fā)36三、商業(yè)營業(yè)用房38第三節(jié)子行業(yè)綜合評價及展望41word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏1咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告第六章XX省房地產(chǎn)企業(yè)競爭分析43第一節(jié)重點企業(yè)競爭力分析43一、2021年中國房地產(chǎn)企業(yè) TOP50整體情況43二、2021年樓市調(diào)控政策重壓無阻品牌房企業(yè)績增長步伐45第二節(jié)XX省房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)分析46一、龍頭房企拿地慎重土地市場博弈將持續(xù)46二、恒大欲投 150億建旅游綜合體發(fā)力旅游地產(chǎn)47第七章XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸建議48第一節(jié)總體信貸原那么48第二節(jié)細分信貸建議48一、行業(yè)信貸建議48二、客戶信貸建議49第八章2021年1季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)展望與風險預(yù)警50第一節(jié)2021年1季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)展望50一、房地產(chǎn)政策調(diào)控政策維持50二、底價、低價成交仍為土地市場主旋律50三、量價延續(xù)回落趨勢50第二節(jié)行業(yè)風險預(yù)警50一、外部環(huán)境風險50二、政策風險51三、產(chǎn)業(yè)鏈風險51四、企業(yè)經(jīng)營風險51五、貸款風險51第三節(jié)行業(yè)風險評級52word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏2咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告表 錄表1XX省房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境及風險預(yù)警評級體系.............................................................8表2XX省房地產(chǎn)行業(yè)運行綜合評價體系...............................................................................17表42021年4季度全國房地產(chǎn)行業(yè)競爭力綜合排名..............................................................26表52021年1-12月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額區(qū)域分布情況.................................................27表62021年1-12月住宅房地產(chǎn)投資情況.................................................................................28表72021年1-12月辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、其他房地產(chǎn)投資總額情況.............................29表82021年4季度房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢區(qū)域開展態(tài)勢..................................................................31表92021年4季度XX省房地產(chǎn)細分行業(yè)競爭力評價..........................................................32表102021年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50情況.....................................................................43表11上榜房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售金額集中度情況.......................................................................45表122021年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售業(yè)績梯隊格局情況..............................................................45表132021年局部重點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售增長情況..............................................................46表142021年1季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)風險評級......................................................................52表15世經(jīng)未來行業(yè)風險級別劃分標準.......................................................................................52word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏3咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告圖 錄圖12005年12月以來我國國房景氣指數(shù).................................................................................10圖22021年以來XX省房地產(chǎn)開發(fā)投資情況...........................................................................10圖32021年1-12月XX省房地產(chǎn)開發(fā)構(gòu)造.............................................................................11圖42021年1-12月XX省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)造......................................................12圖52021年以來XX省房地產(chǎn)投資各項資金來源占比變化...................................................12圖62021年以來XX省土地購置面積及增速情況...................................................................13圖72021年以來XX省購置土地面積季度數(shù)量及增速情況...................................................13圖82021年12月以來XX省商品房建立情況.........................................................................14圖92021年以來XX省商品房銷售面積及增速情況...............................................................15圖102021年以來XX省商品房銷售額及增速情況...................................................................15圖112021年以來XX省商品房銷售及竣工面積情況...............................................................16圖122021年以來XX省住宅、辦公樓、商業(yè)用房累計銷竣比...............................................16圖132006年1月以來全國房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)情況...............................................................17圖14房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)造圖...................................................................................................19圖152021年12月以來我國水泥單月產(chǎn)量及增速情況.............................................................20圖162021年以來全國水泥均價走勢...........................................................................................21圖172021年12月以來我國平板玻璃單月產(chǎn)量情況.................................................................21圖182021年以來重點聯(lián)系玻璃企業(yè)產(chǎn)品銷量及庫存走勢.......................................................22圖192021年12月以來主要玻璃品種價格走勢情況.................................................................23圖202021年以來國內(nèi)粗鋼表觀消費及同比增速.......................................................................24圖212021年以來XX省住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資季度總額及增速情況.......................................33圖222021年以來XX省經(jīng)濟適用房開發(fā)投資總額...................................................................33圖232021年以來XX省經(jīng)濟適用房占住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資比重...........................................34圖242021年12月以來XX省住宅建立情況.............................................................................34圖252021年以來XX省住宅季度銷售面積及增速情況...........................................................35圖262021年以來XX省住宅現(xiàn)房和期房季度銷售面積情況...................................................35圖272021年以來XX省住宅現(xiàn)房和期房季度銷售額情況.......................................................36圖282021年以來XX省辦公樓房地產(chǎn)開發(fā)投資季度總額及增速情況...................................36圖292021年12月以來XX省辦公樓建立情況.........................................................................37圖302021年以來XX省辦公樓季度銷售面積及增速情況.......................................................37word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏4咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告圖312021年以來XX省辦公樓現(xiàn)房和期房季度銷售面積情況..............................................38圖322021年以來XX省辦公樓季度銷售額情況......................................................................38圖332021年以來XX省商業(yè)營業(yè)用房地產(chǎn)開發(fā)投資季度總額及增速情況..........................39圖342021年12月以來XX省商業(yè)營業(yè)用房建立情況............................................................39圖352021年以來XX省商業(yè)營業(yè)用房季度銷售面積及增速情況..........................................40圖362021年以來XX省商業(yè)營業(yè)用房現(xiàn)房和期房季度銷售面積情況..................................40圖372021年以來XX省商業(yè)營業(yè)用房季度銷售額情況..........................................................41圖382021年以來XX省商業(yè)營業(yè)用房期房與現(xiàn)房銷售額及增速情況..................................41word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏5咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告第一章2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)運行環(huán)境分析第一節(jié) XX省房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境分析一、宏觀經(jīng)濟運行與行業(yè)開展房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要組成局部，在整個國民經(jīng)濟體系中具有十分重要的地位和作用。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，對建筑業(yè)有巨大的帶動作用，對建材、冶金、化工、電子等產(chǎn)業(yè)有巨大的拉動作用。國民經(jīng)濟的總體狀況是房地產(chǎn)業(yè)得以存在開展的宏觀根底，帶動或制約房地產(chǎn)業(yè)的開展程度。同時，房地產(chǎn)業(yè)又是國民經(jīng)濟的新經(jīng)濟增長點和支柱產(chǎn)業(yè)，其開展規(guī)模和速度也會促進或制約國民經(jīng)濟增長和產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)。2021年，面對復(fù)雜多變的國際形勢和國內(nèi)經(jīng)濟運行出現(xiàn)的新情況新問題，黨中央、國務(wù)院以科學(xué)開展為主題，以轉(zhuǎn)變開展方式為主線，堅持實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，不斷加強和改善宏觀調(diào)控，國民經(jīng)濟繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控預(yù)期方向開展，實現(xiàn)了“十二五〞時期經(jīng)濟社會開展良好開局。自2021年以來，XX省以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟方式為主線，積極推進經(jīng)濟構(gòu)造的優(yōu)化升級和開展方式的轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長?！惨弧澈暧^經(jīng)濟平穩(wěn)增長，XX省生產(chǎn)總值突破萬億初步測算，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值471564億元，按可比價格計算，比上年增長9.2%。分季度看，一季度同比增長9.7%，二季度增長9.5%，三季度增長9.1%，四季度增長8.9%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值47712億元，比上年增長4.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值220592億元，增長10.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值203260億元，增長8.9%。從環(huán)比看，四季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長2.0%。2021年XX省地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)突破萬億元大關(guān)，到達10400億元，比上年增長14%，與此同時，單位地區(qū)生產(chǎn)總值能耗下降3.5%。老工業(yè)基地XX省近年來統(tǒng)籌推進工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，積極實施投資拉動、工程帶動和創(chuàng)新驅(qū)動戰(zhàn)略，國民經(jīng)濟保持又好又快開展。2021年規(guī)模以上工業(yè)增加值增長19%，工業(yè)利潤突破1000億元，增長25.9%；糧食產(chǎn)量到達634.2億斤，比上年增產(chǎn)65.7億斤，占全國增量的13.3%；地方級財政收入、一般預(yù)算全口徑財政收入分別增長41.1%、34.3%；在經(jīng)濟開展的同時，XX省民生投入力度不斷加大，財政民生支出到達新增財力和總支出的80.7%、77.5%，城鄉(xiāng)居民生活不斷改善，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別增長13%、18%。word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏1咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告〔二〕投資構(gòu)造繼續(xù)改善，XX市固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步攀升全國全年固定資產(chǎn)投資〔不含農(nóng)戶〕301933億元，比上年名義增長23.8%〔扣除價格因素實際增長16.1%〕。其中，國有及國有控股投資107486億元，增長11.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資6792億元，比上年增長25.0%；第二產(chǎn)業(yè)投資132263億元，增長27.3%；第三產(chǎn)業(yè)投資162877億元，增長21.1%。在第二產(chǎn)業(yè)投資中，工業(yè)投資129011億元，比上年增長26.9%；其中，采礦業(yè)投資11810億元，增長21.4%；制造業(yè)投資102594億元，增長31.8%；電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供給業(yè)投資14607億元，增長3.8%。全年根底設(shè)施〔不包括電力、燃氣及水的生產(chǎn)與供給)投資51060億元，比上年增長5.9%，增速比上年回落14.3個百分點。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資比上年增長21.3%，中部地區(qū)增長28.8%，西部地區(qū)增長29.2%。從到位資金情況看，全年到位資金334219億元，比上年增長20.3%。其中，國家預(yù)算內(nèi)資金增長10.8%，國內(nèi)貸款增長3.5%，自籌資金增長28.6%，利用外資增長8.2%，其他資金增長9.0%。全年新開工工程方案總投資240344億元，比上年增長22.5%；新開工工程332931個，比上年增加431個。從環(huán)比看，12月份固定資產(chǎn)投資〔不含農(nóng)戶〕下降0.14%。2021年1－11月份，XX市500萬元及以上固定資產(chǎn)投資累計完成1477.5億元，同比增加349.5億元，增長31%。在500萬元及以上固定資產(chǎn)投資中，城鎮(zhèn)投資完成1323.8億元，同比增加252.3億元，增長23.5%，其中：房地產(chǎn)完成206.1億元，同比增加66.6億元，增長47.7%。農(nóng)村投資完成153.7億元，同比增加97.3億元，增長172.4%。按構(gòu)成分：建筑工程投資完成618億元；安裝工程投資完成73.1億元；設(shè)備、工器具投資完成598.1億元，其它費用完成188.3億元?！踩呈袌鑫飪r7月份后同比漲幅連續(xù)回落，XX省消費品市場繁榮活潑全年居民消費價格比上年上漲5.4%。其中，城市上漲 5.3%，農(nóng)村上漲5.8%。分類別看，食品上漲11.8%，煙酒及用品上漲2.8%，衣著上漲2.1%，家庭設(shè)備用品及維修效勞上漲2.4%，醫(yī)療保健和個人用品上漲3.4%，交通和通信上漲0.5%，娛樂教育文化用品及效勞上漲0.4%，居住上漲5.3%。7月份居民消費價格同比漲幅到達高點6.5%后，漲幅連續(xù)回落。12月份，居民消費價格同比上漲4.1%，環(huán)比上漲0.3%。全年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格比上年上漲6.0%，12月份同比上漲1.7%，環(huán)比下降0.3%。全年工業(yè)生產(chǎn)者購進價格比上年上漲9.1%，12月份同比上漲3.5%，環(huán)比下降0.4%。2021年，在國家及省各項“擴內(nèi)需、促消費〞政策的拉動下，以及經(jīng)濟大環(huán)境向好開展的背景下，XX省努力提高居民收入水平、開拓城鄉(xiāng)市場、完善市場運行機制，確保了消費品市場的快速XX開展和市場的有序運行。據(jù)初步統(tǒng)計，全年全省共實現(xiàn)社會消費品零售總額 4116.12億元，同比增長17.5%。word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏2咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告二、貨幣政策與行業(yè)開展〔一〕繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策推動2021年經(jīng)濟社會開展2021年12月12日至14日，2021年中央經(jīng)濟工作會議在會議提出，為推動2021年經(jīng)濟社會開展，繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策?！捕持袊嗣胥y行三年來首次下調(diào)存款準備金率中國人民銀行決定，從2021年12月5日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次下調(diào)是中國人民銀行近三年來首次下調(diào)存款準備金率，標志著貨幣政策實質(zhì)轉(zhuǎn)向。此前，由于刺激政策退出以及通脹壓力所迫，中國人民銀行已經(jīng)連12次上調(diào)存款準備金率至21.5%的歷史高點。由于全球經(jīng)濟增長乏力，國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控并未放松，假設(shè)2021年一季度經(jīng)濟未有起色，預(yù)計存款準備金率仍有下調(diào)空間。〔三〕央行：繼續(xù)實施好穩(wěn)健貨幣政策2021年1月7日-8日召開的中國人民銀行工作會議提出，2021年要繼續(xù)實施好穩(wěn)健的貨幣政策，適時適度進展預(yù)調(diào)微調(diào)。根據(jù)經(jīng)濟金融運行情況，綜合運用利率、匯率、公開市場操作、存款準備金率等多種政策工具，合理運用宏觀審慎性政策框架，按照總量適度、審慎靈活、定向支持的要求，調(diào)節(jié)好貨幣信貸供給，保持社會融資規(guī)模的合理增長。同時著力優(yōu)化信貸構(gòu)造，更好地效勞實體經(jīng)濟開展。深入推進農(nóng)村金融產(chǎn)品和效勞方式創(chuàng)新，著力改良和提升“三農(nóng)〞金融效勞。加強國家重點在建繼建工程和保障性住房建立，對符合產(chǎn)業(yè)政策的企業(yè)特別是小型微型企業(yè)，對企業(yè)技術(shù)改造的信貸支持。會議要求深化金融機構(gòu)改革，進一步推動大型商業(yè)銀行完善現(xiàn)代金融企業(yè)制度。穩(wěn)步推進利率市場化和人民幣匯率形成機制改革。順應(yīng)市場需求，穩(wěn)步擴大跨境人民幣業(yè)務(wù)的品種和X圍。進一步做好跨境貿(mào)易和投資人民幣結(jié)算工作。做好人民幣跨境流動監(jiān)測和監(jiān)管工作，探索個人跨境人民幣業(yè)務(wù)。加快銀行間市場產(chǎn)品創(chuàng)新和規(guī)X開展?！菜摹扯嗟厥滋追抠J利率回歸基準點房產(chǎn)調(diào)控基調(diào)未改2021年初在、XX、XX、XX等地，原先高企的首套房貸利率開場回歸基準點，局部股份制銀行、外資銀行甚至再次推出了首套房的信貸優(yōu)惠政策。點評：2021年9、10月間，隨著貨幣政策步步趨緊，、XX、XX等多地的商業(yè)銀行悄然上調(diào)了首套房貸款利率，上調(diào)幅度在5%到10%之間，有些商業(yè)銀行甚至大幅上調(diào)20%。與此同時，貸款按揭的審核發(fā)放也越來越困難，等待購房的首次臵業(yè)者，往往面臨著無錢可貸的為難局面。進入2021年，這種房貸緊X的局面開場出現(xiàn)變化，其中一個最重要的原因就是貨word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏3咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告幣政策的整體松動。首套房貸利率的變化只能看作是總體調(diào)控從緊背景下的一次微調(diào)。而這次微調(diào)的指向十清楚顯，就是對自住需求的“寬松化〞政策。說到底，調(diào)控的基調(diào)沒有變化，只不過是更加強調(diào)了差異化信貸的政策而已。三、財稅政策與行業(yè)開展〔一〕中國財政部：將加快推進房產(chǎn)稅的實施十一屆全國人大常委會第二十三次會議于10月底召開聯(lián)組會議，就國務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)保障性住房建立和管理工作情況的報告開展專題詢問。中國財政部部長助理王保安表示，中國將加快推進房產(chǎn)稅的實施，使它進一步發(fā)揮在房地產(chǎn)市場運行過程中的調(diào)控作用。王保安說，目前XX和XX已經(jīng)開場進展房產(chǎn)稅的試點。下一階段，有關(guān)部門將針對房地產(chǎn)市場開展的實際情況，完善稅制，加快稅收政策的制定，抓緊總結(jié)兩個城市的房產(chǎn)稅試點經(jīng)歷，加快推進房產(chǎn)稅的實施?！捕?021年房產(chǎn)稅試點擴大X圍大局已定12月14日落下帷幕的中央經(jīng)濟工作會議指出，將推進房產(chǎn)稅改革試點。至此，2021年房產(chǎn)稅征收X圍擴大，已成定局。至于房產(chǎn)稅征收X圍擴大多少，社科院在?房地產(chǎn)藍皮書?中建議，房產(chǎn)稅試點在“十二五〞期間應(yīng)加快向全國推廣。房產(chǎn)稅的征收宜從量從價綜合征收，作為收入調(diào)節(jié)的重要手段。需要對免征或起征點加以論證，各地情況不一，要有所表達。點評：中央領(lǐng)導(dǎo)近日強調(diào)，當前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步穩(wěn)固調(diào)控成果。雖然地方政府出于多種原因，對限購政策到期延續(xù)的回應(yīng)不是十分積極，但是住房和城鄉(xiāng)建立部畢竟已經(jīng)明確表態(tài)，要求限購政策暫不退出房地產(chǎn)調(diào)控。但從長遠來看，限購政策畢竟是一項行政手段，雖然短期內(nèi)抑制了投機需求，但是并不利于房地產(chǎn)市場的長期XX穩(wěn)定開展。由此觀之，房產(chǎn)稅很有可能在接下來一段時間挑起全國房地產(chǎn)調(diào)控的重擔。四、產(chǎn)業(yè)政策與行業(yè)開展〔一〕李克強：堅持實施遏制房價過快上漲政策措施中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強近日在XX省XX市召開的保障房建立現(xiàn)場座談會上講話時指出，要繼續(xù)扎實推進保障性安居工程建立，把好質(zhì)量平安關(guān)、公平分配關(guān)，更好地發(fā)揮保障房建立惠民生、穩(wěn)房價、擴內(nèi)需、促開展的多重作用。word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏4咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告李克強強調(diào)，當前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步穩(wěn)固調(diào)控成果。繼續(xù)完善住房供給體系，在積極推進公租房等保障性住房建立、加大棚戶區(qū)改造力度的同時，增加中低價位、中小戶型普通商品住房供給。充分發(fā)揮市場的力量，滿足群眾多層次、多樣化的住房需求，促進房地產(chǎn)市場XX開展和人民群眾住有所居。點評：2021年年初開場我國政府陸續(xù)在房地產(chǎn)市場供給、需求與市場監(jiān)管等各方面都出臺了一系列政策措施，包括“限購〞、“限價〞等行政手段；信貸、稅收等經(jīng)濟手段以及增加土地供給，保障房建立實行考核問責機制等各方面。一系列宏觀調(diào)控政策的綜合效果正在顯現(xiàn)，調(diào)控政策正處于關(guān)鍵時期，李克強副總理的表態(tài)給市場傳遞了強烈的政策繼續(xù)從緊信號，同時也意味著政府在政策上將會繼續(xù)加大執(zhí)行力度?！捕硣临Y源部發(fā)布?閑置土地處置方法〔修訂草案〕?公開征求意見國土資源部近日公布?閑臵土地處臵方法〔修訂草案〕?全文，公開征集社會各界意見。修訂草案明確，政府或者政府有關(guān)部門因未履行國有建立用地有償使用合同和劃撥決定書約定、規(guī)定的義務(wù)或者XX行政行為造成工程開工遲延的，應(yīng)當依法承當違約責任。修訂草案規(guī)定，對于“因政府調(diào)整城鄉(xiāng)規(guī)劃，造成土地使用者不能按國有建立用地有償合同和劃撥決定書約定的用途、規(guī)劃和建立條件開發(fā)的〞等幾種屬于因政府、政府有關(guān)部門的行為造成開工延遲的情形，土地使用者應(yīng)當在接到?責令限期開工通知書?日內(nèi)，向土地所在地市、縣國土資源主管部門提出申請。經(jīng)審查屬實的，市、縣國土資源主管部門應(yīng)當在30日內(nèi)向土地使用者出具書面證明材料。對于政府原因?qū)е麻e臵的土地處臵程序，修訂草案提出，縣級以上地方國土資源主管部門應(yīng)當與土地使用者協(xié)商，共同擬訂閑臵土地處臵方案，報本級人民政府批準后組織實施；閑臵土地設(shè)有抵押權(quán)或者被司法機關(guān)采取查封等限制土地權(quán)利措施的，縣級以上地方國土資源主管部門應(yīng)當書面通知相關(guān)抵押權(quán)人參與閑臵土地處臵方案的擬訂工作，并征求有關(guān)司法機關(guān)的意見。就處臵方式，修訂草案提出，可以選擇延長開工開發(fā)建立期限、改變土地用途、安排臨時使用、協(xié)議有償收回國有建立用地使用權(quán)、臵換土地等方式。點評：早在1999年4月國土資源部就出臺了?閑臵土地處臵方法?，其中明確規(guī)定：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建立占用耕地，一年以上未開工建立的，需繳納20%以下閑臵word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏5咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告費；閑臵兩年的要無償收回。距今已過去12年時間，土地閑臵現(xiàn)象并沒有多少改觀。因此，對于治理閑臵土地并不缺乏相關(guān)政策法規(guī)，關(guān)鍵在于執(zhí)行力度。閑臵土地現(xiàn)象并不可怕，可怕的是當政策“閑臵〞時，法律和政策無法施行和落實才是最大的頑疾。遇到問題和矛盾時，并非出臺新政策新規(guī)定就能解燃眉之急，關(guān)鍵是如何集中力量鏟除“病根〞，從根源上尋求破解之道，方能事半功倍，這也是考驗政府執(zhí)政能力和智慧的重要課題。〔三〕住建部：2021年保障房建立將保質(zhì)保量進展中國新聞網(wǎng)12月30日消息：中國住房和城鄉(xiāng)建立部住房保障司司長馮俊在承受中國政府網(wǎng)專訪時表示，盡管大規(guī)模保障房建立存在資金壓力，但各級政府將認真履行職責，保證保障房建立質(zhì)量，并在做好開工建立的同時落實竣工量。他表示，在保障性住房建立質(zhì)量方面做好三件事，第一，按照根本建立程序來。第二，嚴格執(zhí)行法律法規(guī)和工程建立標準。第三，要有監(jiān)視機制。點評：按照“十二五〞規(guī)劃，從2021年起的5年內(nèi)，中國將建立保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房3600萬套，保障性住房覆蓋面要到達20%左右。保障性安居工程的實施對我國房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生十分重大而深遠的影響，將會改變房地產(chǎn)市場格局并會影響整個產(chǎn)業(yè)的開展進程。“安居工程〞的實施有利于緩解市場供需矛盾，平抑房價；有利于進一步促進產(chǎn)業(yè)升級，促使行業(yè)重新洗牌；同時，一批專門從事廉租房、保障房開發(fā)或以廉租房、保障房開發(fā)建立為主的房地產(chǎn)公司將會應(yīng)運而生，巨大的建立工程總量為房地產(chǎn)業(yè)的后續(xù)開展做了厚實的積累?！菜摹忱羁藦娨蟠_保保障性安居工程質(zhì)量及公平分配10月11日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強在XX市主持召開加強保障性安居工程質(zhì)量和分配管理工作座談會上表示，要把確保質(zhì)量和公平分配作為保障性安居工程的生命線，建立質(zhì)量優(yōu)良、分配陽光的工程，使之經(jīng)得起歷史和人民的檢驗。李克強指出，要做到公平公正，關(guān)鍵是完善準入退出機制，嚴格按照保障標準和條件，審核保障房入住資格。堅持以小戶型為主，適應(yīng)中低收入住房困難家庭的根本居住需要。要探索完善輪候制度，使符合條件的家庭能在合理輪候期內(nèi)獲得保障房，使他們有明確的預(yù)期。合理確定保障房“退出〞的條件和方法，增強政策執(zhí)行力，使入住者不符合保障條件后能及時退出，使有限的保障房實現(xiàn)良性循環(huán)，惠及更多群眾。李克強指出，在當前大規(guī)模開工建立的情況下，尤其要重視確保住房建立質(zhì)量和分配公平。增加保障性住房數(shù)量是重要的，但保證質(zhì)量是根本要求。word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏6咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告五、行業(yè)重大事件及影響 分析〔一〕房地產(chǎn)企業(yè)景氣連續(xù)三季回落國家統(tǒng)計局10月13日的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)三季度企業(yè)景氣指數(shù)環(huán)比繼續(xù)回落，2021年三季度以來首次回落至了120以下，連續(xù)三個季度環(huán)比、同比回落；房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)已連續(xù)六個季度位于行業(yè)最低，三季度跌破臨界值到99.9，環(huán)比大幅回落7.6個點。點評：從目前看，四季度宏觀和行業(yè)緊縮政策放松可能性極小， 需求還不會得到有效釋放，而不斷上升的資產(chǎn)負債率和庫存會迫使房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)采取降價促銷、以價換量的銷售策略清理庫存。〔二〕2021年9月中國46城市房價停漲局部城市房價拐點隱現(xiàn)國家統(tǒng)計局10月18日發(fā)布9月份中國70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，中國70個大中城市中，XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX等17個城市房價出現(xiàn)下降，、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX等29個城市房價與上月持平，已經(jīng)停頓上漲步伐。與8月份相比，9月份環(huán)比價格下降的城市增加了1個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。9月份，中國新建商品住房價格同比漲幅最高的城市為烏魯木齊，同比上漲8.6%，其他漲幅較高的城市中，XX上漲8.2%、XX漲7.7%、XX漲6.8%、XX漲6.7%、XX漲6.5%。一線城市中，9月份，新建商品房同比上漲2.3%，XX上漲3.7%，XX房價上漲6.4%，XX上漲4.6%。XX同比下降0.6%。二手房方面，中國 70個大中城市中，價格下降的城市有7個，同比漲幅回落的城市有46個，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有25個，持平的城市有21個。點評：在多重政策的調(diào)控下，中國多數(shù)城市房價幾乎進入停漲階段，目前管理層沒有松手樓市調(diào)控的可能。預(yù)計第4季度房價小幅回落的可能性較大，但房價下跌能否帶來成交量上升還有待觀察?！踩匙〗ú繑?shù)據(jù)顯示：保障房開工已超1000萬套住建部11月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程開工已超1000word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏7咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告萬套，實現(xiàn)了年初方案的目標任務(wù)。從各地看，XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX等省市已開工套數(shù)均在40萬套以上，位居前列。點評：要實現(xiàn)開工1000萬套保障房目標，既要保證巨額資金到位，又要面對拆遷周期的現(xiàn)實困難，保證土地供給，還要解決監(jiān)管力量缺乏問題，保證工程質(zhì)量。一年來，中央政府不斷加大政策扶持力度，地方政府攻堅克難，積極創(chuàng)新，實現(xiàn)了保障房建立的跨越式開展，傳遞出政府加快實現(xiàn)“住有所居〞的決心。第二節(jié) 外部環(huán)境綜合評價及風險預(yù)警2021年以來，XX省經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快的增長格局，特別是進入四季度，經(jīng)濟增長速度穩(wěn)中有升，總量迅速擴X，XX省房地產(chǎn)行業(yè)外部經(jīng)濟環(huán)境較好。2021年4季度，我國政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策集中在保障房建立保質(zhì)保量、竣工量全面納入考核和堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，為XX省房地產(chǎn)行業(yè)尤其是住宅房地產(chǎn)行業(yè)定下了主要基調(diào)?；谝陨戏治?，2021年1季度，XX省房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨的較大外部風險，尤其是政策風險，公共租賃房和廉租房等保障房供給將逐漸增加。表1XX省房地產(chǎn)行業(yè)外部環(huán)境及風險預(yù)警評級體系基期簡述報告期簡述報告期評級展望預(yù)警期評級宏觀經(jīng)濟因素工業(yè)增速穩(wěn)定固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定經(jīng)濟景氣度持續(xù)回經(jīng)濟增速穩(wěn)中有所增加調(diào)放緩步調(diào)和基期根本一貨幣政策繼續(xù)收緊，繼續(xù)維持穩(wěn)健的貨致，反映出貨幣政策貨幣政策有調(diào)整或貨幣政策因素對房地產(chǎn)行業(yè)影響幣政策的主要目的是抑制放松的可能性較大通脹發(fā)行地方債券用于短期來看，財政資金稅收政策變更增加保障房建立，繼續(xù)增重點支持保障性安財政政策因素仍重點支持保障性了對房地產(chǎn)的需求加資金補助用于公居工程安居工程不變租房建立大力支持保障房建產(chǎn)業(yè)政策因素針對保障房保障房建立加速，資設(shè)會壓縮商品住宅繼續(xù)將加快保障房及二線城市房價金籌集加快利潤空間，同時使資建立金流向商業(yè)地產(chǎn)受限購影響，商品房商品房銷售增速逐未限購城市受房地政策偏向加大未限重大事件步放緩，房屋施工面產(chǎn)調(diào)控影響較小，房銷售增速有所回落購地區(qū)的房價監(jiān)控積增速放緩價穩(wěn)中微漲數(shù)據(jù)來源：世經(jīng)未來備注：基期為2021年3季度，報告期為4季度，展望預(yù)警期為2021年1季度word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏8咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告第二章2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)運行分析第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)綜合景氣度分析一、全國房地產(chǎn)運行情況2021年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61740億元，比上年增長27.9%，增速比上年回落5.3個百分點，比1-11月回落2個百分點。其中，住宅投資44308億元，增長30.2%，增速比1-11月回落2.6個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.8%。2021年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 50.80億平方米，比上年增長25.3%，增速比上年回落 1.2個百分點，比1-11月回落2.6個百分點；其中，住宅施工面積38.84億平方米，增長 23.4%。房屋新開工面積 19.01億平方米，增長16.2%，增速比上年回24.4個百分點，比1-11月回落4.3個百分點；其中，住宅新開工面積14.60億平方米，增長12.9%。房屋竣工面積8.92億平方米，增長13.3%，增速比上年提高5個百分點，比1-11月回落9.0個百分點；其中，住宅竣工面積 7.17億平方米，增長13.0%。2021年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購臵面積 4.10億平方米，比上年增長2.6%，增速比上年回落22.6個百分點，比1-11月回落0.4個百分點；土地成交價款8049億元，下降1.9%，而上年為增長59.3%，1-11月為增長4.3%。2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源83246億元，比上年增長14.1%，增速比上年回落12.1個百分點，比1-11月回落4.9個百分點。其中，國內(nèi)貸款12564億元，與2021年持平；利用外資814億元，增長2.9%；自籌資金34093億元，增長28.0%；其他資金35775億元，增長8.6%。在其他資金中，定金及預(yù)收款21610億元，增長12.1%；個人按揭貸款8360億元，下降12.2%。2021年第1季度房地產(chǎn)市場走勢受宏觀經(jīng)濟走勢、政策環(huán)境、房地產(chǎn)市場供給變化、企業(yè)資金壓力等因素的影響。在2021年第4季度經(jīng)濟增速回落、物價漲幅保持高位、房地產(chǎn)市場供給充足、房企資金壓力繼續(xù)加大的情況下，預(yù)計2021年第1季度房地產(chǎn)市場景氣將繼續(xù)回落，新開工面積增幅會有較大幅度減少，價格呈現(xiàn)穩(wěn)中有降態(tài)勢的可能性較大。二、國房景氣指數(shù)“國房景氣指數(shù)〞以100為景氣線，100以上為景氣空間，100以下為不景氣空間。總體上看，2021年4季度國房景氣指數(shù)持續(xù)下滑。在11月份跌破景氣臨界值后，再探word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏9咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告低0.98點，12月國房景氣指數(shù)為98.89滑至29個月新低。總體上看，國房景氣指數(shù)為2021年6月份以來的連續(xù)第 7個月回落，并且已是連續(xù)第2個月位于不景氣區(qū)間。。房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)_當月108106104102100989694929088236923692369247025813692100010001000100100010001------------------------566667777888899900001111000000000000000011111111000000000000000000000000222222222222222222222222數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖12005年12月以來我國國房景氣指數(shù)第二節(jié)XX省房地產(chǎn)行業(yè)供需分析一、供給分析〔一〕房地產(chǎn)開發(fā)投資情況2021年1-12月，XX省房地產(chǎn)開發(fā)投資總額累計1165.39億元，同比增長26.5個百分點，增幅比2021年同期增長4.8個百分點，增幅比1-9月下降3.3個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資總額_累計房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增速_累計1400億元%4012002010000-20800-40600-60400-80200-100034567890122345678901-120220000000011100000000111----------------------0000000000011111111111111111111111111111111100000000000000000000002222222222222222222222數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖22021年以來XX省房地產(chǎn)開發(fā)投資情況word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏10咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告從供給構(gòu)造來看，以住宅為主的房地產(chǎn)開發(fā)投資增長持續(xù)高位運行。2021年4季度，XX省房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然以住宅為主，且4季度住宅投資呈增長趨勢。在工業(yè)化、城市化迅速開展所形成的城鎮(zhèn)人口不斷增加的背景下，作為居住用途的住宅就成為房地產(chǎn)市場首要的也是主導(dǎo)性的需求。具體來看，2021年1-12月，在XX省房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅房地產(chǎn)開發(fā)投資累903.6億元，增幅比2021年同期增長2.6個百分點，增幅比2021年1-9月下降4.5個百分點，占XX省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為77%；辦公樓房地產(chǎn)開發(fā)投資總額累計18.39億元，增幅比2021年同期上升41.3個百分點，增幅比2021年1-9月增長22.2個百分點，占XX省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為2個百分點；商業(yè)營業(yè)用房房地產(chǎn)開發(fā)投資總額累計152.2億元，增幅比2021年同期增長10.8個百分點，增幅比2021年1-9月增長0.9個百分點，占XX省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為13%；其他房地產(chǎn)開發(fā)投資總額累計91.2億元，增幅比2021年同期上升4.3個百分點，增幅比2021年1-9月下降1.2個百分點，占XX省房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為8%。單位：億元其他房屋,商業(yè)營業(yè)用房,91.2,8%152.2,13%辦公樓,18.39,2%住宅,903.6,77%數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局32021年1-12月XX省房地產(chǎn)開發(fā)構(gòu)造〔二〕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況在一系列遏制房價過快上漲等宏觀調(diào)控政策影響下，2021年以來XX省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源季度增長速度有所減緩。2021年1-12月，XX省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金190.35億元，其中，國內(nèi)貸款累計53.6億元，占比為5%；利用外資累計5.03億元，占比為0%；自籌資金累計709.92億元，占比60%；其他資金累計421.8億元，占比為35%。word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏11咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告單位：億元利用外資,5.03,0%自籌資金,709.92,60%國內(nèi)貸款,53.6,5%其他資金,421.8,35%數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖42021年1-12月XX省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)造房地產(chǎn)開發(fā)資金來源增速不斷下降，顯示房企資金狀況趨緊。四大資金來源中，利用外資占比僅0%，不過今后隨著人民幣持續(xù)升值，并且國家房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，流入房地產(chǎn)市場的外資可能會繼續(xù)增加；自籌資金增速平穩(wěn)；國內(nèi)貸款占比擬少，而其他資金占比也平穩(wěn)增長，顯示國家調(diào)控房地產(chǎn)政策初現(xiàn)效果，房地產(chǎn)商獲得銀行支持越來越少，而多數(shù)資金那么來自第三方平臺。隨著XX省經(jīng)濟的增長，近年將有更多信貸資金進入XX省的房地產(chǎn)建立領(lǐng)域。國內(nèi)貸款利用外資自籌資金其他資金100%80%60%40%20%0%34567890122345678901220000000011100000000111----------------------0000000000011111111111111111111111111111111100000000000000000000002222222222222222222222數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖52021年以來XX省房地產(chǎn)投資各項資金來源占比變化〔三〕商品房建筑情況1．土地購臵與開發(fā)情況2021年1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在XX省購臵土地面積累計為1280.25萬平方米，word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏12咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告同比上漲48.7個百分點，增幅比2021年同期上升19.4個百分點，增幅比2021年1-9月上升29.1個百分點。2021年以來，XX省響應(yīng)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的號召限制土地出讓價格并加大保障住房建立，由于保障房購臵土地單價較低，因此拉低了XX省土地購臵單價，雖然土地購臵面積大幅上漲，土地購臵價款仍略有下降。本年購置土地面積_累計本年購置土地面積增速_累計1400萬平方米%200012001500100080010006005004000200034567890122345678901-500220000000011100000000111----------------------0000000000011111111111111111111111111111111100000000000000000000002222222222222222222222數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖62021年以來XX省土地購置面積及增速情況自2021年以來，國家密集提出房產(chǎn)調(diào)控和收緊的信貸政策，2021年4季度XX省土地市場活潑度有所降低， 4季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購臵面積為279.96萬平方米，同比增長1.82個百分點，環(huán)比下降0.49個百分點。本年購置土地面積同比增速環(huán)比增速600萬平方米%60000500500004004000030030000200002001000010000-100002021Q12021Q22021Q32021Q42021Q12021Q22021Q32021Q4數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖72021年以來XX省購置土地面積季度數(shù)量及增速情況word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏13咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告2．房地產(chǎn)建立情況2021年1-12月，XX省商品房累計施工面積 8963.42萬平方米，同比增長26.8個百分點，增幅比2021年同期下降5.4個百分點，增幅比2021年1-9月上升1.8個百分點；商品房新開工面積4749.81萬平方米，同比增長34.7個百分點，增幅比2021年同期大幅上升25.8個百分點，增幅比2021年1-9月增長4.2個百分點；商品房累計竣工面積1656.17萬平方米，同比下降18.4個百分點，增幅比2021年同期下降45.7個百分點，增幅比2021年1-9月下降29.9個百分點。主要原因是2021年以來實行的限購令、銀行加息等政策使市場不景氣，開發(fā)商資金鏈緊X，因此商品房竣工時間推遲，并且新開工工程大幅下降。10000萬平方米%509000408000307000206000500010400003000-102000-2010000-302021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-120203040506070809101112施工面積_累計新開工面積_累計竣工面積_累計施工面積增速_累計新開工面積增速_累計竣工面積增速_累計數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖82021年12月以來XX省商品房建立情況二、需求分析〔一〕XX省商品房銷售面積2021年1-12月，XX省商品房銷售面積 2364.25萬平方米，同比下降0.7%，增幅2021年同期下降20個百分點，增幅比2021年1-9月下降28.4個百分點。其中，住宅銷售面積2060.73萬平方米，同比下降2.1%，增幅比2021年同期下降19.4個百分點；辦公樓銷售面積8.94萬平方米，同比增加15.4%，增幅比2021年同期大幅增長43.4個百分點；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積237.9萬平方米，同比增加8%，增幅比2021年同期下降40.1個百分點。word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏14咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告商品房銷售面積_累計商品房銷售面積增速_累計2500萬平方米%50200040150030201000105000034567890122345678901-10220000000011100000000111----------------------0000000000011111111111111111111111111111111100000000000000000000002222222222222222222222數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖92021年以來XX省商品房銷售面積及增速情況〔二〕XX省商品房銷售金額2021年1-12月，XX省商品房累計銷售額為1040.08億元，同比增加19.7%，增幅2021年同期下降27.8個百分點，增幅比1-9月同期下降30.9個百分點。其中，住宅銷售額863.62億元，同比增長17.4%，增幅比2021年同期下降27.8個百分點。辦公樓銷售額8.11億元，同比增長219.5%，增幅比2021年同期增長239.6個百分點；商業(yè)營業(yè)用房銷售額145.34億元，同比增長30.5%，增幅比2021年同期下降37.9個百分點。商品房銷售額_累計商品房銷售額增速_累計1200億元%901000807080060506004040030202001000345678901223456789012-1020000000011100000000111----------------------0000000000011111111111111111111111111111111100000000000000000000002222222222222222222222數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖102021年以來XX省商品房銷售額及增速情況隨著房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境進一步收緊、調(diào)控政策的繼續(xù)加碼，樓市分化趨勢愈創(chuàng)造顯。在成交量方面，受限購令和房貸緊縮政策影響，一線城市多數(shù)出現(xiàn)下滑，局部二三線城市也開場顯現(xiàn)政策效果。在房價方面，各地變化幅度不大。一線城市呈現(xiàn)小幅下降趨勢，二三線城市漲多跌少的現(xiàn)象也有所減緩。整體來看，房價走勢呈現(xiàn)下降態(tài)勢。word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏15咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告〔三〕XX省商品房銷售面積與竣工面積比照情況2021年1-12月，XX省商品房銷售面積與竣工面積比率成下降趨勢，主要原因是2021年以來實行的限購令、銀行加息等政策使市場不景氣、開發(fā)商資金鏈緊X，因此房地產(chǎn)竣工時間推遲，房屋竣工面積下降。銷售面積_累計本年竣工面積_累計銷竣比2500萬平方米%352000302515002015100010500500-52021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-2021-0204060810120305070911數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖112021年以來XX省商品房銷售及竣工面積情況住宅銷竣比辦公樓銷竣比商業(yè)營業(yè)用銷竣比%504540353025201510502345678901223456789012-50000000011100000000111----------------------0000000000011111111111111111111111111111111100000000000000000000002222222222222222222222數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖122021年以來XX省住宅、辦公樓、商業(yè)用房累計銷竣比三、2021年全國商品住宅以房價下跌收官2021年12月新建商品住宅〔不含保障性住房〕價格變動情況：與11月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有52個，持平的城市有16個。與11月份相比，12月份環(huán)比價格下降的城市增加了3個。環(huán)比價格上漲的2個城市中，漲幅均為0.1%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，比11月份增加了5個。漲幅回落的城市有55個。12月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有60個。word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏16咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告2021年12月二手住宅價格變動情況：與11月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有51個，持平的城市有16個。與11月份相比，12月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了4個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有29個，比11月份增加了8個。同比漲幅回落的城市有33個。12月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有34個。房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)_當月120115110105100959085803579113579113579124680235791246802100000100000100000100001100001000011-----------------------------------66666677777788888899999900000111111000000000000000000000000111111111110000000000000000000000000000000000022222222222222222222222222222222222數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖132006年1月以來全國房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)情況第三節(jié) XX省房地產(chǎn)業(yè)運行綜合評價及風險預(yù)警一、行業(yè)運行綜合評價根據(jù)XX省房地產(chǎn)行業(yè)運行綜合評級體系，認為XX省房地產(chǎn)行業(yè)4季度較2021年3季度景氣程度有所回落，行業(yè)供給略顯偏緊，需求呈下降態(tài)勢，主要指標略有回落。2021年1季度行業(yè)運行將加快。表2XX省房地產(chǎn)行業(yè)運行綜合評價體系基期報告期報告期相對基期變展望預(yù)警期評級化情況行業(yè)景氣指數(shù)不斷下降略有下降略有下降繼續(xù)處于中高位行業(yè)供給增速同比增加同比增加小幅增加供給與之前持平行業(yè)需求增速隨著限購加強，需需求一般略有回落略有回落求較弱主要產(chǎn)品價格小幅下降小幅下降或持平小幅下降或持平小幅下降或持平供需關(guān)系供給略大于需求供給略大于需求供給略大于需求供給略大于需求數(shù)據(jù)來源：世經(jīng)未來word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏17咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告二、行業(yè)信貸時機及風險提示2021年4季度XX省行業(yè)數(shù)據(jù)顯示目前房地產(chǎn)行業(yè)處在持續(xù)探底階段。從包括銷售數(shù)據(jù)、新開工增速、土地購臵面積增速等行業(yè)先行指標的變動情況來看，這些指標均呈現(xiàn)不同程度的下滑趨勢，將致使未來一段時期行業(yè)根本面的持續(xù)下行。從行業(yè)信貸時機來看，“雙限〞政策的效應(yīng)終于顯現(xiàn)。雖然2021年開工量下調(diào)，但是2021年保障性安居工程總體融資、資規(guī)模不減，總投資量超過2021年。自2021年10月房價出現(xiàn)拐點后房價下行趨勢更為明顯，截至2021年12月29日，全國正在執(zhí)行樓市限購的46座城市中，已經(jīng)明確表態(tài)繼續(xù)執(zhí)行限購的城市已達32座，而至今尚未明確表態(tài)是否繼續(xù)執(zhí)行限購的14座城市主要分布在中西部地區(qū)。因此，要繼續(xù)警覺“限購〞或“限價〞可能帶來的政策風險。word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏18咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告第三章房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的開展而逐步形成。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈可以定義為圍繞房地產(chǎn)商品從土地獲得到市場流通所涉及的相關(guān)部門之間的連接關(guān)系。房地產(chǎn)業(yè)牽扯的產(chǎn)業(yè)鏈很長，上下游共涉及50多個行業(yè)。我國房地產(chǎn)行業(yè)從20世紀90年代中期逐步走向市場化，經(jīng)過10多年的開展，房地產(chǎn)業(yè)已根本形成了一條多個行業(yè)相互依存的產(chǎn)業(yè)鏈。作為具有強大乘數(shù)效應(yīng)的行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)對其上下游行業(yè)：鋼鐵、裝備制造、有色金屬等行業(yè)產(chǎn)生了巨大的影響。數(shù)據(jù)來源：世經(jīng)未來行業(yè)金融研究部圖14房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)造圖第二節(jié) 上游行業(yè)運行及對本行業(yè)的影響一、建材行業(yè)運行情況〔一〕水泥行業(yè)1.12月水泥產(chǎn)量及產(chǎn)量增速雙雙回落2021年12月，全國水泥產(chǎn)量為 17508.13萬噸，同比增長 7%，環(huán)比下降6.9%，較上月減產(chǎn)1297.78萬噸，產(chǎn)量增速環(huán)比回落4.19個百分點。2021年1-12月全國水泥累word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏19咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告計產(chǎn)量206316.4萬噸，同比增長16.12%，增幅較上年同期增加了0.62個百分點，較上年同期累計水泥產(chǎn)量增產(chǎn)19520.73萬噸。2021年12月，全國水泥熟料產(chǎn)量10790.8萬噸，同比增長4.12%；1-12月，全國水泥熟料累計產(chǎn)量128137萬噸，同比增長15.05%。25000萬噸水泥產(chǎn)量_當月水泥產(chǎn)量增速_當月%35200003025150002010000155000105002021-122021-012021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-2021-12數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局圖152021年12月以來我國水泥單月產(chǎn)量及增速情況從各省市水泥產(chǎn)量數(shù)據(jù)來看，1-12月，XX作為全國產(chǎn)量第一大省，累計生產(chǎn)水泥15035.64萬噸，同比增長8.47%；XX產(chǎn)量排名全國第二，累計生產(chǎn)水泥14899.69萬噸，同比增長2.75%；產(chǎn)量排名第三位是XX，累計生產(chǎn)水泥14501.08萬噸，同比增長21.36%，這三省份水泥產(chǎn)量占同期全國水泥總產(chǎn)量的21.54%。累計產(chǎn)量增幅前三位地區(qū)分別是XX、XX、XX，增幅分別為50.11%、30.45%、27.27%。2.1-12月水泥銷量保持增長2021年1-12月，重點聯(lián)系水泥企業(yè)累計產(chǎn)量同比增長了18.16%，累計銷量增長同比增長15.35%；增加水泥銷量7987.67萬噸；華北地區(qū)水泥累計產(chǎn)量增長20.87%，水泥累計銷量增長18.24%；東北地區(qū)水泥累計產(chǎn)量增長56.03%，水泥累計銷量增長58.34%；華東地區(qū)水泥累計產(chǎn)量增長14.48%，水泥累計銷量增長13.89%；華南地區(qū)水泥累計產(chǎn)量增長8.82%，水泥累計銷量增長了7.88%；西南地區(qū)水泥累計產(chǎn)量增長29.69%，水泥累計銷量增長16.46%；西北地區(qū)水泥累計產(chǎn)量增長18.63%，水泥累計銷量增長18.09%。3.4季度水泥價格呈下跌態(tài)勢2021年12月末，全國水泥均價為361.25元/噸，同比下降12.5%，環(huán)比下降1.9%，水泥價格延續(xù)上月下滑態(tài)勢。全國重點監(jiān)控水泥企業(yè)普通P.O42.5平均價格環(huán)比降幅2.74元/噸，華北普通P.O42.5價格環(huán)比降幅9.94元/噸，東北普通P.O42.5價格環(huán)比降幅9.33元/噸，華東普通P.O42.5價格環(huán)比降幅4.97元/噸，中南普通P.O42.5價格環(huán)比漲幅23.11元/噸，西南普通P.O42.5word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏20咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告價格環(huán)比降幅0.62元/噸，西北普通P.O42.5價格環(huán)比降幅2.76元/噸。全國水泥均價元/噸410390370350330310290270250234567890121234567890121000000000111000000000111------------------------000000000000111111111111111111111111111111111111000000000000000000000000222222222222222222222222數(shù)據(jù)來源：水泥協(xié)會圖162021年以來全國水泥均價走勢〔二〕玻璃行業(yè)1.4季度玻璃產(chǎn)量較上季度相比繼續(xù)下滑2021年4季度，全國實際生產(chǎn)平板玻璃17809.72萬重量箱，環(huán)比下降3.47%。1-12月全國累計生產(chǎn)平板玻璃73788.84萬重量箱，比上年同期增加10762.74萬重量箱，同比增長15.84%。12月份全國實際生產(chǎn)平板玻璃5580.43萬重量箱，環(huán)比下降4.72%，同比下降2.22%。平板玻璃產(chǎn)量平板玻璃產(chǎn)量增速8000萬重量箱%257000206000155000400010300052000010000-52021-112021-122021-2021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-10211-2021-12數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局172021年12月以來我國平板玻璃單月產(chǎn)量情況分省份來看，12月玻璃產(chǎn)量排在前五位的省份是：XX671.39萬重量箱，比上月減產(chǎn)143.91萬重量箱，同比下降 24.63%；XX597.56萬重量箱，比上月增產(chǎn)214.27萬word文檔精品文檔分享十年真誠專注創(chuàng)贏21咨詢-01087167575word文檔精品文檔分享2021年4季度XX省房地產(chǎn)行業(yè)信貸風險預(yù)警報告重量箱，同比上漲44.72%；XX587.41萬重量箱，比上月減產(chǎn)22.71萬重量箱，同比下降6.12%；XX565.56萬重量箱，比上月減產(chǎn)63.96萬重量箱，同比下降5.27%；山565.28萬重量箱，比上月增產(chǎn)21.34萬重量箱，同比上漲8.78%。月產(chǎn)量同比增速排在前五位的省份是：XX481.3%、XX342.13%、XX150.61%、XX67.07%、XX52.5%。2.4季度玻璃需求有所好轉(zhuǎn)4季度，玻璃生產(chǎn)線停產(chǎn)數(shù)量增加，玻璃企業(yè)產(chǎn)能下降明顯，市場需求轉(zhuǎn)好。11月，匯總企業(yè)銷量比上月減少561.59萬重量箱，環(huán)比下降11.91%，庫存比上月增加190.89萬重量箱，占當月產(chǎn)量的4.51%。銷量比上月增加464.52萬重量箱，環(huán)比上漲11.29%，銷售率達年內(nèi)新高，本月庫存比上月減少152.83萬重量箱，占當月產(chǎn)量的3.69%。數(shù)據(jù)來源：世經(jīng)未來圖182021年以來重點聯(lián)系玻璃企業(yè)產(chǎn)品銷量及庫存走勢3.4季度全國主要城市玻璃價格跌勢未改季度，全國主要城市玻璃價格跌勢未改，浮法玻璃產(chǎn)品價格漲少跌多，華南、西南地區(qū)上漲，華北、東北、華東、西北地區(qū)價格跌勢未止，局部地區(qū)平均價格已降至60/重量箱以下。2021年12月各主要城市浮法 5mm玻璃平均價格為26.98元/平方米，環(huán)比下降1.49%，比上年同期下降 4.33元/平方米，降幅為13.83%，在被統(tǒng)計城市中，有36.54%的城市價格下跌，其中跌幅最深的是XXXX市5mm浮法玻璃價格比上月下跌3.5元/平方米，跌幅為1