河北省房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價案例與分析》知識：房地產(chǎn)估價報告的寫作考試試卷

精品文檔告的寫作考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題

意）感謝閱讀謝謝閱讀、以保險的實施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為

A：商業(yè)保險、社會保險和政策保險

B：財產(chǎn)保險和人身保險：自愿保險和強

制保險：定值保險和不定值保險精品文檔放心下載E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)、回顧性房地產(chǎn)估價，其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是__。

A．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在B．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在．估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去．估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去、下列成本費用中，不屬于土地儲備開發(fā)成術(shù)的是。A：拆遷補償費及有關(guān)稅費B：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用精品文檔放心下載：貸款利息：建安費用E：借款合同、房地產(chǎn)估價之所以要遵守替代原則，是因為根據(jù)經(jīng)濟學(xué)原理，同一種商品在謝謝閱讀同一個市場上具有相同的。A：成交價格B：理論價格：評估價值：市場價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、下列不屬于權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)的全過程的是__。精品文檔放心下載A．前期考核B．開發(fā)．建設(shè)．使用、一臨街深度22.86m(即75英尺)，臨街寬度的矩形土地，其所在區(qū)段的路線價(土地單價)為5500元/m2，臨街深度75英尺的單獨、累計和平均深度價格修正率分別為、90%和120%，該宗土地的總價為__。精品文檔放心下載A．452.63萬元

B．75.44萬元

．339.47萬元

．377.19萬元精品文檔放心下載1歡迎下載。精品文檔、在復(fù)雜購買行為中，購買者的決策過程由階段構(gòu)成。

A：引起需要→評價方案→收集信息→決定購買→買后行為

B：收集信息→評價方案→引起需要→決定購買→買后行為

：收集信息→引起需要→評價方案→決定購買→買后行為

：引起需要→收集信息→評價方案→決定購買→買后行為感謝閱讀E：借款合同8、在以下投資組合中，對投資者來說，投資且等比例選擇風(fēng)險最小的是__。A．股票+投資基金B(yǎng)．債券股票．投資基金+債券+謝謝閱讀．債券+投資基金、組織形式為合伙制的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于__萬元。精品文檔放心下載A．B．．100．150產(chǎn)估價機構(gòu)評估其可接受的最高價，該估價應(yīng)采用的價值類型為。A：市場價值B：投資價值：謹慎價值：在用價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格、在任何市場上，能反映某種商品的市場供求狀況是商品的__。感謝閱讀A．質(zhì)量

B．品牌

．價格

．類型、估價目的本質(zhì)上是由__提出并決定的。A．估價人員B．委托人

．地方政

府．國家相關(guān)法規(guī)、下列估價業(yè)務(wù)中，估價機構(gòu)可以承接的是__。

A．超出了估價機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù)B．估價機構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù)

．估價機構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關(guān)系的估價業(yè)

務(wù)．承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險的估價業(yè)務(wù)

、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為__。A．1:100B．1:200C．1:500感謝閱讀．1:8000、房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實行的原則。謝謝閱讀2歡迎下載。精品文檔A：權(quán)利主體不一致

B：權(quán)利主體一

致：權(quán)利主體

分設(shè)：權(quán)利主體分離E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)、主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。精品文檔放心下載A：建筑平面圖B：建筑剖面

圖：結(jié)構(gòu)施

工圖：建筑立面國感謝閱讀E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3000700按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為．，樓面地價為元／㎡．理論上應(yīng)補

年考題】謝謝閱讀A：78萬元B：882萬元：1210萬元：1272萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格、A．建設(shè)用地使用權(quán)B．宅基地使用權(quán)

．土地承包經(jīng)營權(quán)．租賃權(quán)精品文檔放心下載、關(guān)于房地產(chǎn)貸款的擔(dān)保方式，下列說法不正確的是__。

A．貸款的擔(dān)保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一

個額外的安全保障感謝閱讀感謝閱讀B．保證通常是由第三方保證人以自身的財產(chǎn)提供的一種可選擇的還款來源。而

且，只有當(dāng)保證人有意愿代替借款人償還貸款，這項保證才是可靠的．抵押

是指借款人或第三人在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)占有權(quán)的情況下，將財產(chǎn)作為貸款的謝謝閱讀擔(dān)保謝謝閱讀精品文檔放心下載銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)力作為債權(quán)的擔(dān)保、報酬率也稱回報率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率內(nèi)部收益率的比率。謝謝閱讀A：同價值B：同收益：同性質(zhì)：同類型E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

、在現(xiàn)金流量表中，不應(yīng)該出現(xiàn)__。

A．借款利息B．所得稅．自有資金．折舊與攤銷3歡迎下載。精品文檔感謝閱讀生產(chǎn)的各種生產(chǎn)要素所獲得的報酬總和，即工資、利息、租金和利潤的總和。謝謝閱讀A：國內(nèi)生產(chǎn)總值B：國民生產(chǎn)總值：國內(nèi)生產(chǎn)凈值D：國民收入E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)、

告

主管部門或者其他有關(guān)部門備案。感謝閱讀A．B．．．__險市場。A．房地產(chǎn)交易方式B．房地產(chǎn)交易順序．購買房地產(chǎn)目的．房地產(chǎn)類型城精品文檔放心下載A：社會因素B：環(huán)境因素

：人口因素：行政因素

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價

格感謝閱讀二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符

10.5分）

、以保險人承保危險的數(shù)量為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為。A：商業(yè)保險、社會保險

和政策保險B：財產(chǎn)保險和人身保險：自愿保險和強制保險：單一危險保險與綜合危險保險謝謝閱讀E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同，說法正確的是。A：物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同B：物業(yè)服務(wù)合同只可以發(fā)生在法人之間，不可發(fā)生在公民與法人之間一般要簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》：業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》一經(jīng)同》即自行失效E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)、估價時

點為現(xiàn)在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在__中。感謝閱讀4歡迎下載。精品文檔A．房地產(chǎn)損害賠償案件

B．房地產(chǎn)糾紛案

件．房地產(chǎn)預(yù)售

．房地產(chǎn)預(yù)測、招標(biāo)方式可以分為公開招標(biāo)和__招標(biāo)。A．隱式B．私下．幕后．邀請、下列關(guān)于會計報表的編制要求，表述正確的是。A：在編

制報表時，應(yīng)保證內(nèi)容完整，不得漏填B：各個年度會計報表中各項目的內(nèi)容

和核算方法上如有變動，應(yīng)加以說明C：賬簿記錄是編制會計報表的主要依

據(jù)，在編制會計報表前，要做好對賬和結(jié)賬工作，在保證賬證、賬賬、賬實相符的前提下進行編報：會計報表之間、各項目之間，凡是相應(yīng)關(guān)系的數(shù)字應(yīng)該計算準(zhǔn)確、相互一致E：會計報表之間、本期報表與上期報表之間的數(shù)字應(yīng)允許不一致謝謝閱讀、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有__。

A．可出租或可使用面積精品文檔放心下載B．出租方的商業(yè)信譽．基礎(chǔ)租

金與市場租金D．出租單元的面積

規(guī)劃和室內(nèi)裝修謝謝閱讀E．物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績

、房地產(chǎn)投資的弊端不包括__。

A．變現(xiàn)性差B．投資數(shù)額巨大

．投資回收期較長精品文檔放心下載．政府難以支持、股票與公司債券都是有價證券，且同屬于資本證券，二者質(zhì)的區(qū)別在于__。

A．買賣和轉(zhuǎn)讓的方式不同B．投資謝謝閱讀性質(zhì)和各自包含的權(quán)利不同．收益和風(fēng)險責(zé)任不同．投資風(fēng)險程度不等精品文檔放心下載E．流通程度不同、住房公積金管理中心不是__。

A．住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu)

B．住房公積金運作管理部門．住房公積金管理的主體．住房公積金管理的決策機構(gòu)、在__情況下，需要征收契稅。

A．國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓B．房屋發(fā)生交換、買賣或贈與．以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股或抵債

．城鎮(zhèn)職工首次購買公有住房E．以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房方式承受土地、房屋權(quán)屬5歡迎下載。精品文檔、專業(yè)人員主要依照寫字樓對其進行分類。A：所處的位置B：交通便利條件：自然或質(zhì)量狀況：設(shè)施完善程度E：收益能力、房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過來實現(xiàn)。A：充公權(quán)B：管制權(quán)

：征稅權(quán)：征收權(quán)謝謝閱讀E：出讓權(quán)、下列關(guān)于變形縫的做法，表述正確的是。

A：伸縮縫要從基礎(chǔ)頂面開始，將墻體、樓板、屋頂全部斷開

B：屋頂部分也需另做伸縮縫精品文檔放心下載：伸縮縫只設(shè)在墻、樓地面、屋頂上，基礎(chǔ)不設(shè)縫

：沉降縫則從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分

開E：防震縫與沉降縫結(jié)合設(shè)置時，基礎(chǔ)不應(yīng)分開

、建設(shè)貸款主要用于。A：償還土地購置貸款和土地

開發(fā)貸款B：支付建設(shè)階段的人工費：支付在建工程抵押貸款

：支付管理費感謝閱讀E：支付其他相關(guān)成本、下列關(guān)于稅收的征管，表述正確的是。A：稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，都要依照法律的規(guī)定執(zhí)

行B：稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)廣泛宣傳稅收法律、行政法規(guī)，普及納稅意識，有償?shù)貫?/p>

納稅人提供納稅咨詢服務(wù)：稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密

：納稅人、扣繳義務(wù)人無權(quán)要求稅務(wù)機關(guān)為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密

E：納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權(quán)利精品文檔放心下載到高級錯誤的排序是__。感謝閱讀A．基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、測算過程是否有誤、公式選用是否恰當(dāng)、是否符合估價謝謝閱讀原則、參數(shù)選取是否合理、所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的精品文檔放心下載B．測算過程是否有誤、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、參數(shù)選取是否合理、公式選用是否精品文檔放心下載恰當(dāng)、所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的、是否符合估價原則．基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、公式選用是否恰當(dāng)、所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的、參數(shù)選取是否合理、測算過程是否有誤、是否符合估價原則謝謝閱讀象和估價目的、是否符合估價原則、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確、參數(shù)選取是否合理謝謝閱讀、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的和

。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由買方負

擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為__元/m2。謝謝閱讀6歡迎下載。精品文檔A．2487.75

B．2500.00

．2511.00

．2162.25感謝閱讀、王某擬購買一套面積為120㎡、單價為7800元/㎡的住房，首付款為30%，謝謝閱讀其余申請年貸款利率分別為和7.2%的公積金和商業(yè)組合，貸款期限為年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為__元。感謝閱讀A．1297.91B．3584.01．4881.93謝謝閱讀．5158.7119、下列職能中，屬于保險基本職能的是。A：分散危險B：融通資金

：防災(zāi)防損：分配資金感謝閱讀E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)、搜集估價所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的__。精品文檔放心下載A．估價原則B．估價方

法．價格

類型．估價時間、一般抵押登記包括。A：房屋抵押權(quán)設(shè)立登記B：房屋抵押權(quán)變更登記：房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記：房屋最高額抵押權(quán)確定登記E：房屋抵押權(quán)注銷登記、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代

理的，則代理費應(yīng)列入__。A．管理費B．銷售費用．其他費用．前期費用、若較為精確地應(yīng)用假

設(shè)開發(fā)法時，應(yīng)考慮__。謝謝閱讀A．通貨膨脹影響B(tài)．投資利息因素．資金時間價值．投資風(fēng)險補償謝