2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策真題挑選附答案

2023年度房地產經紀人之房地產交易制度政策真題挑選附答案

單選題（共55題）1、《反不正當競爭法》不禁止的行為是（）。A.假冒行為B.虛假的宣傳行為C.銷售合同中的折讓條款D.給予購買人回扣的行為【答案】C2、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A.國土資源部B.地稅局C.國務院D.省級人民政府【答案】C3、城鎮(zhèn)土地使用稅實行（）。A.定額稅率B.比例稅率C.累進稅率D.累退稅率【答案】A4、土地增值稅是對有償轉讓()的單位和個人征收的一種稅。A.國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物B.集體土地使用權及地上建筑物和其他附著物C.國有土地所有權及地上建筑物和其他附著物D.國有土地使用權，不包括地上建筑物和其他附著物【答案】A5、王某今年出租了自己擁有的房屋，則其適用的應納增值稅的稅款公式是（）。A.應納稅款＝含稅銷售額×5%B.應納稅款＝含稅銷售額×1.5%C.應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）D.應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%【答案】D6、下列各類土地中，不屬于國有土地的是()。A.被依法征用后的土地B.依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂C.城市市區(qū)的土地D.農民宅基地【答案】D7、國土資源行政主管部門應自受理土地登記申請之日起()d內，辦結土地登記審查·手續(xù)。A.7B.10C.20D.30【答案】C8、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】A9、在國民經濟產業(yè)分類中，房地產屬于（）A.第一產業(yè)B.第二產業(yè)C.第三產業(yè)D.第四產業(yè)【答案】C10、建設項目施工和地質勘察需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的報()批準。A.縣級以上人民政府土地行政主管部門B.省級人民政府土地行政主管部門C.直轄市人民政府土地行政主管部門D.國務院【答案】A11、預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起()內未申請登記的，預告登記失效。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B12、房地產開發(fā)企業(yè)的房地產開發(fā)《暫定資質證書》的有效期為()。A.6個月B.1年C.2年D.3年【答案】B13、國有土地使用權出讓的方式中，()出讓的特點是自由度大，不利于公平競爭。A.拍賣B.招標C.掛牌D.協(xié)議【答案】D14、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.申報的成交價格B.重新評估的價格C.更改后的成交價格D.市場價格【答案】A15、男，56歲。右頰黏膜鱗癌局部擴大切除＋頸淋巴清掃術，并采用前臂皮瓣修復頰黏膜缺損。A.繼續(xù)觀察B.給抗凝藥物C.化驗凝血機制D.手術探查E.局部熱敷【答案】D16、凡已經取得房地產估價師執(zhí)業(yè)資格的人員，可免試科目()。A.房地產基本制度與政策B.房地產經紀相關知識C.房地產經紀實務D.房地產經紀概論【答案】A17、房屋的抵押權登記，房屋登記機構自受理登記申請之日起，應當于()個工作日內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.1B.10C.30D.60【答案】B18、住房公積金管理的決策機構是（）。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會C.金融主管部門D.財政主管部門【答案】B19、2010年5月1日，王某向甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發(fā)現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)A.1%B.1.1%C.3%～5%D.6%【答案】A20、在與房地產相關的個人所得稅稅率規(guī)定中，財產租賃所得、財產轉讓所得，適用比例稅率，稅率為().A.20％B.25％C.30％D.40％【答案】A21、對個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個人所得稅。A.免征B.減按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】A22、房地產估價分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構，應當在()辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30d內報原備案機關備案。A.經濟行政管理部門B.建設行政管理部門C.國土資源行政管理部門D.工商行政管理部門【答案】D23、（）是稅收的關鍵特征。A.強制性B.無償性C.固定性D.義務性【答案】B24、我國城鎮(zhèn)住房制度改革經歷了三個階段，其中不包括（）。A.試點探索階段B.快速發(fā)展階段C.全面推進階段D.深化改革階段【答案】B25、目前我國各主要城市商品房預售比例普遍在()以上.A.50％B.70％C.80％D.90％【答案】C26、我國《物權法》規(guī)定，擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的（）。A.刑事責任B.民事責任C.行政責任D.賠償責任【答案】B27、國有土地的所有權由()代表國家行使。A.全國人民代表大會及常務委員會B.國務院C.省級人民政府D.縣級以上人民政府【答案】B28、公共租賃住房的供應對象不包括（）。A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B.城鎮(zhèn)無房職工C.新就業(yè)無房職工D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員【答案】B29、不動產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是（）。A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制【答案】C30、甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現屋面嚴重漏水。A.初始登記B.預告登記C.異議登記D.轉移登記【答案】D31、某商品房售價為8000元/m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產權登記的建筑面積是96m2，合同約定的建筑面積是100m2，則購房人實際支付該房的價款是（）萬元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】A32、土地增值稅的征稅范圍不包括（）。A.國有土地使用權B.地上建筑物C.別人贈與的房地產D.地上建筑物的附著物【答案】C33、下列司法機關中，有權作出司法解釋的是（）。A.基層人民檢察院B.中級人民法院C.高級人民檢察院D.最高人民法院【答案】D34、商品房預售許可的辦理程序是（）。A.受理——審核——許可——公示B.受理——審核——公示——許可C.受理——審核——許可D.審核——受理——許可【答案】A35、某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為（）萬元。A.60B.80C.100D.110【答案】B36、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產贈與李某。在辦理了有關手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.房產稅B.契稅C.城鎮(zhèn)土地使用稅D.耕地占用稅【答案】B37、承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的（）。(2011年真題)A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子D.現共同居住的兒子【答案】D38、按《擔保法》規(guī)定，合同中約定的定金數額不能超過主合同標的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C39、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批準，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買().A.期貨B.國債C.基金D.股票【答案】B40、房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起（）日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。A.10B.15C.30D.60【答案】D41、如商品房需要中途變更規(guī)劃、設計，房地產開發(fā)企業(yè)應書面通知買受人.買受人有權在通知到達之日起()d內作出是否退房的書面答復.’A.3B.7C.10D.15【答案】D42、（一）甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設用地的使用權，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設工程施工許可證，3年后項目建成，由于經營不善，甲企業(yè)將項目轉讓給了乙房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.投資額的20%B.出讓金的20%C.工程造價的20%D.轉讓金額的20%【答案】B43、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行。A.省級人民政府B.市、縣級人民政府C.市級國土資源局D.市、縣級土地局【答案】B44、房地產的特性不包括().A.用途多樣B.價值量大C.無限供給D.不可移動【答案】C45、某一房地產開發(fā)公司A擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內一地塊建設大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了D廠的職工住宅樓以及一座社會福利院。某職工C的房屋產權單位為D廠，職工C為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內。在拆遷過程中，職工C因為補償標準問題與開發(fā)公司A產生矛盾。若D廠與職工C繼續(xù)保持租賃關系，請回答下列問題：A.有利B.等價C.平等D.保護使用人的利益【答案】B46、經濟適用住房購買人因特殊原因確需轉讓該房屋的，可以優(yōu)先購買的主體是（）。A.政府B.家庭成員C.近親屬D.共同居住人【答案】A47、F房地產公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，F公司將此項目整體轉給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，H公司將該項目抵押給K銀行取得建設貸款。H公司經批準預售該住宅。A.出讓B.劃撥C.租賃D.轉讓【答案】A48、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.腺源性B.損傷性C.血源性D.醫(yī)源性E.傳染性【答案】C49、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據我國《城市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經濟適用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A50、隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和房地產市場的快速發(fā)展，房屋()仍將繼續(xù)成為部分居民解決居住問題的重要渠道。A.贈與B.租賃C.繼承D.買賣【答案】B51、（三）2009年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲補齊了標準價與成本價的差價200元/m2。3月，甲擬重新購買住房，在媒體上看到下列一則廣告：“B小區(qū)即將全面開工建設，現火爆開盤，決定內部發(fā)售。該小區(qū)到CBD商圈僅10min路程，房屋開盤售價每套20萬元?！?月，甲擬購買某開發(fā)公司開發(fā)建設的B小區(qū)住房。該開發(fā)公司銷售人員向甲推薦了C戶型，并作了如下介紹：“該戶型經實測，套內建筑面積為85m2，套內使用面積為71m2。陽臺為全封閉，陽臺底板水平投影面積為3m2，由于陽臺圍護物向外傾斜，增大了陽臺的使用空間5％。該戶型應分攤的共有建筑面積為16m2?！?月，甲以1500元/m2購買了B小區(qū)C戶型的住房，并將A小區(qū)的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】C52、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產項目，而不建設住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D53、未經原批準機關同意，連續(xù)()未使用的劃撥土地，國家無償收回劃撥土地使用權。A.6個月B.1年C.2年D.3年【答案】C54、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。A.2％B.3％C.4％D.10％【答案】C55、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（）的稅率征收個人所得稅。(2006年真題)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】D多選題（共13題）1、某市甲房地產公司(以下簡稱甲公司)在報紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現場發(fā)現，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.定金責任不能替代賠償責任B.賠償損失時，賠償額應減去定金罰則處罰金額C.賠償損失，不應計算房價上漲因素D.賠償損失，應該計算房價上漲因素【答案】AC2、男性，57歲。心慌多汗半年，多飲、多尿1個月就診。體檢：明顯消瘦，雙眼突出，甲狀腺Ⅱ度彌漫腫大，雙上極可聞及血管雜音。血FT333.5pmol/L，FT440pmol/L，TSH0.01mU/L。A.TPOAb測定B.甲狀腺吸碘率測定C.空腹及餐后2小時血糖測定D.TRH興奮試驗【答案】D3、房屋所有權的取得，分為原始取得和繼受取得兩種，下列行為屬于繼受取得的有（）。A.房屋遺贈取得B.依法建造房屋C.依法沒收房屋D.房屋買賣取得E.房屋交換取得【答案】AD4、房地產法律的調整對象包括（）。A.房地產建設各參與方關系B.房地產開發(fā)關系C.房地產交易關系D.物業(yè)管理關系E.一般民事關系【答案】BCD5、（五）A房地產公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發(fā)建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項目調整方案經規(guī)劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。A.建設工程規(guī)劃許可證B.項目轉讓合同C.房屋所有權證D.商品房預售許可證【答案】AD6、2014年1月，A房地產開發(fā)公司征用B鄉(xiāng)基本農田以外的耕地25hm2，擬建一經濟適用住房小區(qū)，支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費等共計2000萬元，2014年6月A公司將項目整體轉讓給C公司，C公司通過市場分析后，決定調整開發(fā)方案，即拿出5hm2的土地用于開發(fā)商品住宅，其余仍用于經濟適用住房的開發(fā)，并按規(guī)定補交了800萬元的地價。C公司采取先建商品住宅的方式開發(fā)，當商品住宅建設一段時間后，C公司用在建工程（建筑物的價值約為3000萬元）作抵押從甲建行獲得了一部分資金，2014年9月，C公司開始預售該商品住宅。2015年6月，王某從C公司手中購得一套經濟適用住房。A.調整土地使用權出讓金B(yǎng).向規(guī)劃部門提出改變土地使用性質的申請C.簽訂土地使用權出讓合同D.取得原土地出讓方同意【答案】ABD7、出賣人通過()等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。A.預約B.租賃C.認購D.預訂E.訂購【答案】CD8、特發(fā)性血小板減少性紫癜行脾切除的指征是（）。A.有糖皮質激素使用禁忌證B.潑尼松維持量＞30mg/dC.伴嚴重內臟出血D.妊娠期【答案】AB9、關于《住宅質量保證書》中商品住宅有關項目最低保修期限的說法，正確的有()。A.墻面滲漏3年B.墻面抹灰層脫落1年C.衛(wèi)生間地面滲漏1年D.電氣開關6個月E.管道堵塞2個月【答案】BCD10、2008年8月，馮某通過甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）的居間服務購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機構辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機構代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真題)A.房屋抵押權自登記之日發(fā)生物權效力B.馮某的住房抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款C.馮某租賃前，應將房屋已經抵押的事實書面告知褚某D.抵押合同自簽訂之日起生效【答案】ACD11、對印花稅予以免征的房地產交易行為有（）。A.個人轉讓家庭唯一住房B.個人購買經濟適用住房C.個人承租廉租住房D.經營管理單位出租公共租賃住房E.個人購買臨街商鋪A項，與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時已繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、印花稅。但個人轉讓家庭唯一住房免征印花稅。BC兩項，印花稅免稅規(guī)定包括.①對廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房相關的印花稅以及廉租住房承租人、經濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。②2008年3月1日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。③2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。④房地產開發(fā)企業(yè)在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免