標(biāo)桿房地產(chǎn)集團總部大樓報告綠色建筑實踐

中國綠色建筑實踐

·目睹過大梅沙“橫躺著的摩天大樓”萬科總部大樓，方知曉何為真正的綠色低碳。親歷過綠城錢塘江湖畔的度假酒店，才感受到江畔生活的愜意。品鑒xx集團上海總部，才真正感受到如何將綠色環(huán)保與江畔愜意融合起來的獨特。

主要內(nèi)容綠色建筑概念定義特征xx綠色建筑實踐舉措意圖發(fā)展計劃案例分析項目地圖概況技術(shù)特點實施效果綠色建筑的出現(xiàn)標(biāo)志著傳統(tǒng)的建筑設(shè)計擺脫了僅僅對建筑的美學(xué)、空間利用、形式結(jié)構(gòu)、色彩結(jié)構(gòu)、色彩等方面的考慮，逐漸地走向從生態(tài)的角度來看待建筑，這意味著建筑不僅被作為非生命元素來看待，而更被視為生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)的有機組成部份。綠色建筑定義：在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。特征：節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和室內(nèi)環(huán)境保護。

綠色建筑概念-定義xx綠色建筑實踐-舉措舉措：xx集團對開發(fā)住宅進行宜居設(shè)計，以綠色節(jié)能為建筑特點，同時各地多個公建項目進行綠色建筑星級申報。翡翠國際廣場集團總部辦公樓匯創(chuàng)國際廣場已申報項目：xx綠色建筑實踐-意圖中高端系列住宅產(chǎn)品。以“健康舒適、綠色節(jié)能、人性科技”為主題和形象。發(fā)展均好性、多樣性和協(xié)調(diào)性。全面提升居住空間和社區(qū)空間的品質(zhì)。根據(jù)需求和開發(fā)節(jié)奏。以追求生活品質(zhì)，關(guān)心父母和孩子。xx綠色建筑實踐-發(fā)展計劃以宜居住宅產(chǎn)品為支撐點，往體系化和產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展。延伸、擴大新里品牌內(nèi)涵?！耙司印逼放瞥蔀槭袌錾系闹髁鳟a(chǎn)品。案例分析：xx集團總部xx集團總部大樓

xx集團總部大樓-項目地圖xx集團總部大樓位于上海盧灣區(qū)南端黃浦江畔，占地面積8681平米，大樓地上共5層，地下共3層?？偨ㄖ娣e約4萬平米，地上建筑面積約2萬平米。1-3層是百貨，4-5層是集團總部辦公區(qū)域。xx集團總部大樓-概況項目地點上海市盧灣區(qū)打浦路688號認(rèn)證獎項LEED-CS金級三星級設(shè)計獲獎時間2009年2011年主要功能辦公建筑建筑面積40,000

m2投資單位xx設(shè)計單位現(xiàn)代華蓋建筑設(shè)計有限公司咨詢單位中國建筑科學(xué)研究院上海分院,EMSI,SPEC施工單位上海xx建設(shè)集團有限公司在整體的綠化設(shè)計過程中，為體現(xiàn)建筑的綠色理念．將中心庭院、室內(nèi)水系、xx以及屋頂花園進行完美組合，弧形的轉(zhuǎn)角建筑設(shè)計使濱江空間完全釋放從而形成豐富的立體景觀，更使整樁建筑的整體呈現(xiàn)出生機盎然。在綠化方式上，考慮了屋頂綠化．也考慮了垂直綠化。在屋頂除設(shè)備占地之外，100％的空間采用綠化屋面，改善了屋頂?shù)谋馗魺嵝Ч?；建筑?nèi)的中心庭院，種植了翠竹和若干灌木，營造局部良好的微氣候環(huán)境，地下車庫的入口處．也結(jié)合建筑布置了垂直綠化。從而使的本項目的總xx面達到了2800m2．再結(jié)臺本地物種的種植，使得整個項目常年請翠，清幽怡人。為增加地下水的滲透，減輕市政用水壓力，緩解熱島效應(yīng)，本項的外場地大面積的采用xx、植草磚等類型的透水地面，透水地面的面積占室外地面總面達到了41.05％。xx集團總部大樓-技術(shù)特點1.0場地的可持續(xù)利用設(shè)計屋頂綠化垂直綠化透水地面xx集團總部大樓-技術(shù)特點2.0節(jié)水技術(shù)設(shè)計節(jié)水器具綠化噴灌/微灌xx集團總部大樓采用雨水,中水綜合利用系統(tǒng)，對屋面雨水進行收集，雨水處理后用于景觀水補充、綠化、道路噴曬及冷卻塔冷卻循環(huán)水補給；中水則作沖廁水源，市政水源作為補水。為保證水質(zhì)，綜臺沒置了水質(zhì)監(jiān)測裝置，當(dāng)水質(zhì)無法達到回用要求時．中水出水閥則旁通回流至節(jié)池，雨水出水閥門旁通回流至雨水收集池，分別進人水處理系統(tǒng)再次處理，且自動更換水源，采用自來水供水，掉發(fā)出報警信呼，保障了用水的安全。xx集團總部大樓的衛(wèi)生器具全部采用節(jié)水器具，節(jié)水率最低為8％。xx集團總部大摟的所有綠化澆灌均采用噴灌與微灌相結(jié)合的自動控制系統(tǒng)。xx集團總部大樓-技術(shù)特點3.0自然通風(fēng)設(shè)計上海屬于亞熱帶縛洋性季風(fēng)氣候，且本項目緊鄰黃浦江，四季風(fēng)力比較大，可以充分地利用自然通風(fēng)。充分地考慮采用多種方式進行自然通風(fēng)。xx集團總部大樓地上4—5層設(shè)計有大面積的中庭及天窗，項目所有外窗的可開啟面積達到了41.02％，幕墻可開啟面積大干13.35％，有利于室內(nèi)的自然通風(fēng)，在過渡季節(jié)能夠引導(dǎo)自然風(fēng)的流動，具有很好的通風(fēng)效果，滿足人體舒適度要求。根據(jù)預(yù)測，通風(fēng)量可以達到14.5m／s一33m／s。CFD軟件模擬風(fēng)壓圖部分開啟及設(shè)透氣裝置玻璃幕墻xx集團總部大樓-技術(shù)特點4.0照明節(jié)能設(shè)計為了充分的利用自然光．在中庭的上部設(shè)置透明天窗，天窗可以為地上五層45.48％的區(qū)域提供300lux以上的自然采光；為地上四層38.92％的區(qū)域提供300lux以上的自然采光。需要照明的區(qū)域采用T5節(jié)能燈；人員流動較少的公共區(qū)域采用多種控制方式控制照明燈具，例如樓梯間采用聲音控制開關(guān)來控制照明燈具，非工作時間的公共區(qū)域例如茶水間以及走廊采用紅外感應(yīng)裝置控制照明燈具。實現(xiàn)了只有人員經(jīng)過的時候，才自動開啟照明。因為本項目定義作為集團總部大樓，與各地區(qū)分公司的聯(lián)系會議很多，考慮到會議的持續(xù)時間長，會議室安裝了智能化設(shè)備，能夠根據(jù)環(huán)境照度，自動行調(diào)光；并根據(jù)不同模式(如會議、展示)來智能控制照度，避免了能源的浪費。紅外感應(yīng)裝置xx集團總部大樓-技術(shù)特點5.0維護結(jié)構(gòu)設(shè)計xx集團總部大樓整體采用高性能的圍護結(jié)構(gòu)，外墻采用40mm擠塑聚苯板，屋面采用60mm擠塑聚苯板，幕墻中非透明玻璃幕墻采用50mm防火巖棉，透明玻璃幕墻采用雙層中空低輻射玻璃(6+12A+8隔熱金屬型材)，熱工性能均優(yōu)于國家標(biāo)準(zhǔn)，有利于節(jié)能減排。屋頂活動遮陽垂直百葉遮陽在建筑的外部還采用了多種不同形式的建筑外遮陽體系，包括活動卷簾遮陽，天窗機翼遮陽，固定百葉遮陽以及建筑構(gòu)件遮陽。地上第5層全部采用鋁合金活動百葉卷簾外遮陽，外遮陽為鋁合金材質(zhì)；地上第4層在東、南、西向設(shè)置了垂直百葉遮陽。鋁合金機翼活動外遮陽以及中庭透明屋頂鋁合金機翼活動遮陽均采用自動控制技術(shù)，根據(jù)遮陽時間表進行自動控制設(shè)定。在采用高性能圍護結(jié)構(gòu)以及建筑外遮陽措施后。本項目設(shè)計建筑同參照建筑比較，設(shè)計建筑能耗為參照建筑能耗的65.54％。xx集團總部大樓-技術(shù)特點6.0節(jié)能設(shè)備設(shè)計xx集團總部大樓在設(shè)計的過程中，設(shè)置了全熱回收裝置，4套新風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)量合計為41840m3／h，對排風(fēng)中的能量加以回收利用，全熱回收效率大于60％；設(shè)置了不同的空調(diào)分區(qū)，采用變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)；在過渡季節(jié)采用全新風(fēng)或增大新風(fēng)比運行；在末端采用變風(fēng)量地板送風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，綜合節(jié)省空氣處理所需消耗的能量。除了空調(diào)采用節(jié)能設(shè)備外，還采用被上海市節(jié)能產(chǎn)品評審委員會授予”節(jié)能產(chǎn)品”稱號的三菱電梯，有效節(jié)省電梯能耗。地板送風(fēng)系統(tǒng)xx集團總部大樓-技術(shù)特點7.0可再生能源利用xx集團總部大樓在設(shè)計過程中，考慮應(yīng)用了目前技術(shù)較成熟的地源熱泵及太陽能發(fā)電系統(tǒng)?？照{(diào)的冷源及熱源均采用了高效的地源熱泵機組，地下埋管換熱器采用垂直埋管，孔內(nèi)采用單U型連接。共計打孔345個，深度為90m。在xx集團總部大樓地上5層的屋頂，還布置了太陽能光伏發(fā)電設(shè)備，利用太陽能這種可再生能源來降低能耗。整個太陽能面板的面積約12m2，預(yù)計功率為5KW，產(chǎn)生的電量主要用于屋頂外遮陽的控制。太陽能光伏發(fā)電板xx集團總部大樓-技術(shù)特點8.0建筑智能節(jié)能設(shè)計xx集團總部大樓在設(shè)計的過程中，考慮到本項目主要的功能為辦公，為了更好的保證辦公室．會議室的空氣質(zhì)量，避免空氣中有害氣體超標(biāo)，因此在設(shè)計時所有的新風(fēng)管安裝了新風(fēng)流量計，并且在室內(nèi)人員密集區(qū)域(會議室，餐廳等)安裝CO2感應(yīng)器，當(dāng)C02濃度超標(biāo)時報警，同時啟動新風(fēng)通風(fēng)進行調(diào)節(jié)。C02

感應(yīng)器xx集團總部大樓-技術(shù)特點9.0人性化辦公空間在xx集團總部大樓的設(shè)計中，辦公層設(shè)計專門的吸煙室以及配套的排煙系統(tǒng)來控制煙氣，保證室內(nèi)的環(huán)境具有良好的空氣質(zhì)量：室內(nèi)裝修嚴(yán)格選用低放射物質(zhì)，低VOC含量的密封劑，粘結(jié)劑，地毯等物質(zhì)。在xx集團總部大樓的設(shè)計中，非常注重對內(nèi)部的熱環(huán)境進行調(diào)節(jié)，從溫度，濕度、自然采光及視野方面等幾方面來盡量滿足人體舒適度的要求。

良好的室內(nèi)環(huán)境可調(diào)節(jié)地板送風(fēng)系統(tǒng)可以根據(jù)不同個人的需求調(diào)整送風(fēng)的溫度和速度，提供優(yōu)質(zhì)的個人微環(huán)境；地上4層、5層的辦公間內(nèi)隔墻采用大量的玻璃隔斷設(shè)計，增強了室內(nèi)房間的透光性，有利于室內(nèi)的自然采光，使得幾乎所有的常用空間均可以使用日光照明，提升了辦公人員的工作效率：所有常用空間都可以有開闊的視野，可以有通風(fēng)的門窗，能夠在溫度適宜的春秋季，打開門窗，讓新鮮空氣進入室內(nèi)。xx集團道總部蛛大樓-技術(shù)暢特點10材料掩、資露源與賢室內(nèi)已環(huán)境目質(zhì)量xx集團類總部原大樓半在施擾工過耳程中厚，充凡分重瘡視回借收原哲有材磚料再栗利用洞，鼓客勵施醒工過些程最盆大限禿度利蝴用施嫩工，洪舊建輸筑拆水除和撫場地胡清理砍時的柳固體遙廢棄卡物，嗎將回熊收材智料重辱新使抄用。矩根據(jù)鋼統(tǒng)計濱，本夏項目峽中再豆利用咐可再同循環(huán)侵材料胳的回區(qū)收利氣用率脈大于30％。大樓賣在建啄筑設(shè)胞計選朝材時杜，充盛分考探慮使謀用材暗料的嶄可再拋循環(huán)架使用封性能由。根撤據(jù)統(tǒng)重計，態(tài)建筑掩材料松總重沾量為89獨35籃5t，可慎再循膝環(huán)材嫩料重歌量為90劃93夏t，可扯再循弟環(huán)材濫料使騎用重懲量占嗽所用織建筑亡材料晨總重窗量的10慌.3％。xx集團添總部巧大樓賓事先潮統(tǒng)一旗進行創(chuàng)建筑去構(gòu)件逮上的敵孔洞堆預(yù)留頁和裝錯修面犬層固懶定件有的預(yù)避埋，儀避免為了裝獄修施海工階股段對難已有援建筑急構(gòu)件棉的打級鑿,穿孔稼。地厲上4.成5層的穗辦公燒室使罰用便踐于拆圾卸的兩玻璃柴隔斷斜和輕菌質(zhì)龍測骨石瓶膏板尤墻來紹隔斷座不同堤的區(qū)燃域．詢進一迎步降鮮低了內(nèi)材料霜的損尺耗。xx集團巴總部宇大樓-技術(shù)輩特點11先進齡科學(xué)杠的管仙理監(jiān)蕩控體稠系xx集團選總部冰大樓芬設(shè)置布了先齒進的凡樓宇僑自動寇控制復(fù)系統(tǒng)(B曾AS笨)系統(tǒng)蓮，對薦冷熱稿源設(shè)略備，功通風(fēng)敬設(shè)備柜、空份調(diào)設(shè)柜備、密動力蘭設(shè)備嬸和照傳明設(shè)慨備等穗運行態(tài)狀況榆進行擾監(jiān)控口，故鳥障報衰警及葉啟停廁，并棋對關(guān)射鍵數(shù)店據(jù)進昂行實介時采柳集并列記錄勢、處綁理、恭顯示設(shè)。對供跑配電冰系統(tǒng)童、變第配電響設(shè)備悉、應(yīng)吹急(備用)電源忍設(shè)備寸、直每流電瞞源設(shè)慢備、珠大容胡量不毒停電坡電源境設(shè)備秋監(jiān)視暮、測億量和虛記錄稠系統(tǒng)池。xx集團魂總部倘大樓-實施詢效果……本項漲目建朗成后男，地俘板送攝風(fēng)系月統(tǒng)使堡辦公惕人員染感覺共更為委舒適燃；室場內(nèi)的設(shè)自然塞采光既明亮絨，室羽內(nèi)環(huán)頁境質(zhì)刻量更趙優(yōu)，烤有利符于提管高辦慢公人渠員的布工作選效率筍，而溪且本怖項目擺作為鑄上海哪市唯裕一同謀時獲泉得綠吃色建凱筑三尤星級銷設(shè)計蓄標(biāo)識調(diào)和LE羊ED速-C禿S金級神認(rèn)證拖的項旨目，那對上違海乃掏至整棗個華殺東地車區(qū)有口很強懶的示痕范作擠用?！鶕?jù)壯計算霞，以戚綠色笛理念愛打造癥的xx集團哀總部束大樓守預(yù)計可年節(jié)煮約用構(gòu)電量累為14曉3.鴿