標(biāo)桿地產(chǎn)產(chǎn)品庫的構(gòu)建-從客戶到產(chǎn)品

從客戶到產(chǎn)品——產(chǎn)品庫的構(gòu)建

目錄 一、產(chǎn)品庫概述 二、產(chǎn)品資料庫 三、產(chǎn)品庫實(shí)踐（廣州） 四、青年群體產(chǎn)品研發(fā)產(chǎn)品庫概述以前，我們拿到了土地再做產(chǎn)品，現(xiàn)在，我們要在獲取土地之前做產(chǎn)品……既然沒有具體的項(xiàng)目地塊，我們就要把這個(gè)城市的所有土地大致上分成幾類，這個(gè)城市的所有客戶也分成幾類（當(dāng)然，都盡可能控制在個(gè)位數(shù)），每一類土地上聚集著一些對(duì)應(yīng)的客戶，他們對(duì)產(chǎn)品的需求具有較強(qiáng)的特征，我們根據(jù)這個(gè)特征制定了產(chǎn)品系列——G1、G2、G3、T1、T2、C……產(chǎn)品系列各自具有的產(chǎn)品特征，需要我們?nèi)ふ?，更需要的是去賦予……每個(gè)產(chǎn)品系列中，不同類別客戶需求的差異，也需要我們?nèi)ふ?，去賦予……之后，我們要把這些特征，物理化在一個(gè)單體方案中……這樣，這個(gè)單體方案就既值得復(fù)制，也可以復(fù)制，因?yàn)樗砩希w現(xiàn)了某類客戶在某類土地上選擇產(chǎn)品時(shí)的核心需求；而不是其他什么原因。當(dāng)操作具體的項(xiàng)目時(shí)，某些情況下，這個(gè)單體可能會(huì)需要做修改，不過修改的是適應(yīng)項(xiàng)目的物理參數(shù)，而非客戶需求特征 如果用一頁紙來介紹產(chǎn)品庫……我們選擇了廣州市的G3、T1做產(chǎn)品……G3和T1的產(chǎn)品差異在于：前者至少一梯7，后者最多一梯六；前者可以沒有入戶花園，后者必須有入戶花園；前者必須具備餐廚打開界面，后者可以不作要求；前者生活陽臺(tái)必須大于N平米，進(jìn)深大于M米，后者數(shù)字要小得多……在G3系列中，青之與青持的產(chǎn)品差異在于：青年持家廚房必須保證若干功能配置，青年之家則少得多；青年持家有家政空間，青年之家無；青年持家有正式餐廳，青年之家只有兩人餐臺(tái)……之后，做成單體方案中，有可能G3的青持與青之在一個(gè)單體中共存，也有可能只考慮青持，根據(jù)市場的客戶比例，選擇一個(gè)合理的，而不是一個(gè)唯一的……再用一頁紙來舉個(gè)例子（僅僅是例子）……滿足集團(tuán)發(fā)展對(duì)效率和規(guī)模的要求，在更短的時(shí)間內(nèi)提供整套產(chǎn)品解決方案（建立和客戶相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)品體系，圍繞客戶價(jià)值精準(zhǔn)化，通過做簡單，獲取更高的效率。）產(chǎn)品庫能力效率簡單客戶合作內(nèi)部外部改變流程，提升效率流程工具操作方式操作方式與產(chǎn)品質(zhì)量客戶期望的產(chǎn)品完善度 產(chǎn)品庫的目標(biāo) 產(chǎn)品庫與產(chǎn)品系列產(chǎn)品系列產(chǎn)品庫產(chǎn)品系列建立了客戶與土地的關(guān)聯(lián)產(chǎn)品系列土地配套生命周期客戶產(chǎn)品產(chǎn)品庫則致力于建立基于土地屬性的客戶與產(chǎn)品的關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值導(dǎo)向土地客戶產(chǎn)品

產(chǎn)品庫的產(chǎn)品劃分與產(chǎn)品系列關(guān)聯(lián)的產(chǎn)品劃分方式篩選法——通過從大到小的逐層篩選縮小土地和客戶的范圍，再建立與產(chǎn)品的對(duì)應(yīng)土地配套生命周期客戶產(chǎn)品1產(chǎn)品2產(chǎn)品3……地理位置周邊配套小區(qū)產(chǎn)品

產(chǎn)品庫體系產(chǎn)品系列土地配套生命周期客戶產(chǎn)品產(chǎn)品價(jià)值需求點(diǎn)規(guī)劃特征單體特征戶型特征主力產(chǎn)品某一產(chǎn)品系列下的產(chǎn)品選擇1、在一定區(qū)域內(nèi)，為合適的客戶在合適的土地上提供合適的XX產(chǎn)品2、進(jìn)行產(chǎn)品梳理，為產(chǎn)品復(fù)制和工廠化做準(zhǔn)備3、基于產(chǎn)品梳理的產(chǎn)品優(yōu)化 產(chǎn)品庫工作流程土地特征產(chǎn)品系列3年項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)及策略基于客戶需求的產(chǎn)品設(shè)計(jì)成本控制產(chǎn)品入庫產(chǎn)品資料庫產(chǎn)品選擇產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品入庫趨勢(shì)研究主力客戶及其特征和需求配套特征某一產(chǎn)品系列下的產(chǎn)品分類及其特征客戶∝產(chǎn)品（某一產(chǎn)品系列下）確定重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)品系列∝+可能產(chǎn)品組合方案產(chǎn)品的選取原則“提供可復(fù)制的產(chǎn)品” 產(chǎn)品庫的核心價(jià)值是“好”產(chǎn)品才值得復(fù)制！有適應(yīng)性的產(chǎn)品才能復(fù)制！“超出客戶滿意”——“超出客戶滿意”，就是超出客戶內(nèi)心需求。但這種需求有時(shí)因?yàn)槭袌錾蠜]有具體的產(chǎn)品參照，因而無法明確表述。 什么是“好”產(chǎn)品我們需要筆記本電腦安全可靠，但如果沒有IBMThinkpad，我們?nèi)绾沃雷约盒枰V鋁合金框架與氣囊式硬盤保護(hù)功能呢？IBM提供了超越客戶滿意的功能，因而能夠獲得產(chǎn)品溢價(jià)。更好的顯示屏也是附加價(jià)值，為什么IBM不提供？因?yàn)椴⒎切枰踩缘纳虅?wù)客戶的最需！“超出客戶滿意”的過程就是尋找“重要而未被滿足的需求”：找出某一類客戶的核心需求——比如商務(wù)人士對(duì)筆記本安全性的要求；此謂“重要”；通過創(chuàng)造性的過程，將客戶需求產(chǎn)品化，并找出核心需求之下市場尚未提供（即“未被滿足”）的功能；找出這些功能中，以目前的成本和生產(chǎn)模式看，可以付諸實(shí)現(xiàn)的功能；即價(jià)值工程。 如何做出“好”產(chǎn)品第一個(gè)層面：如果符合一個(gè)區(qū)域內(nèi)的氣候和規(guī)范、符合這個(gè)區(qū)域內(nèi)多數(shù)項(xiàng)目的土地條件要求，那么，就有了在這個(gè)區(qū)域內(nèi)的適應(yīng)性；第二個(gè)層面：如果不同地區(qū)的氣候和規(guī)范不同，但客戶的核心需求沒有變，那么，換了城市，“好產(chǎn)品”仍然是“好產(chǎn)品”，只是要本地化和項(xiàng)目化——直接復(fù)制變成了改版后的復(fù)制 如何具有適應(yīng)性1、適應(yīng)性研發(fā)（針對(duì)各區(qū)域和核心城市）

主流客戶+土地區(qū)位與密度趨勢(shì)+競品規(guī)律2、超出客戶滿意的產(chǎn)品研發(fā)

客戶細(xì)分+需求歸納+功能研發(fā)+產(chǎn)品測試

產(chǎn)品庫的產(chǎn)品研發(fā)例如：小太陽客戶對(duì)生活陽臺(tái)的功能需求（兒童曬太陽、晾衣、游戲…）具有趨同性，但因氣候差異各地的具體解決方案不同（北方多封陽臺(tái)，南方不封），需要總部與區(qū)域共同工作主流客戶的需求趨同未來的土地供應(yīng)也表現(xiàn)出一定的趨同性用有限的產(chǎn)品滿足８０％的項(xiàng)目需求 “有限產(chǎn)品”與“大量需求”產(chǎn)品資料庫 產(chǎn)品資料庫的功能使用對(duì)象：公司管理層、設(shè)計(jì)和營銷系統(tǒng)的專業(yè)人員功能——支持產(chǎn)品庫的構(gòu)建公司管理層：了解市場產(chǎn)品概況營銷系統(tǒng)：（1）分析有客觀市場制約下客戶/土地/產(chǎn)品三者之間的關(guān)系（2）競品市場研究，尋找產(chǎn)品的客戶邏輯（3）尋找市場產(chǎn)品空白點(diǎn)設(shè)計(jì)系統(tǒng)：（1）研究市場產(chǎn)品現(xiàn)狀，進(jìn)行產(chǎn)品分類（2）歸納經(jīng)典產(chǎn)品（3）競品設(shè)計(jì)研究操作主體：格式與標(biāo)準(zhǔn)集團(tuán)統(tǒng)一，一線公司營銷口/銷售代理公司完成錄入合作模式：兩個(gè)平臺(tái)分別服務(wù)于各自公司，同時(shí)可以進(jìn)行信息對(duì)接代理公司信息平臺(tái)XX產(chǎn)品資料庫平臺(tái)信息對(duì)接

產(chǎn)品資料庫的構(gòu)建（基于外部合作）信息分錄入1、項(xiàng)屑目信戲息2、單利體信汪息3、戶僑型信喘息4、客菜戶信宿息產(chǎn)品偵查詢數(shù)據(jù)癥分析彩（分3個(gè)層聲次）峰：1、分羊析結(jié)禿論概適述（攝可進(jìn)丈行城屈市間臂對(duì)比間）2、交籃叉分脈析表放格3、具修體產(chǎn)耍品信紛息系統(tǒng)歷維護(hù)（以崇城市吹為單闊位進(jìn)產(chǎn)行系群統(tǒng)設(shè)宿置和硬數(shù)據(jù)悼維護(hù)鉤）產(chǎn)品機(jī)資料殃庫的滲結(jié)構(gòu)三居殊兩衛(wèi)南比重床比預(yù)須想的啟大，醬需關(guān)善注90家70后的隱走勢(shì)三居身一衛(wèi)毒目前膜比重靈居第父三，墊可能私是90顧70后的綿關(guān)注般區(qū)域譯，結(jié)功合客嫁戶需坐求，絮可能離出現(xiàn)1.出5個(gè)衛(wèi)堅(jiān)生間墻的配看置需最求二居康中一稀衛(wèi)的繞戶型燥占絕披對(duì)多豪數(shù)注：逮格中疑數(shù)字秧表示融不同尸的戶悼型個(gè)助數(shù)，福也可胖切換戀成戶闊型套錯(cuò)數(shù)廣州貪市場磨中產(chǎn)罩品的撒聚集女度很紐奉高廣州奔市場掙的單鄉(xiāng)豐向單桃體比嶺重很晝小一核4和一傲核6的單陰體比經(jīng)重最毛大，貓一核8的比增重其凡次，飼一核5和一其核7處于煉補(bǔ)充透狀態(tài)

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10-20產(chǎn)品者庫的嶺分工集團(tuán)仇：1、護(hù)建立藥產(chǎn)品卵庫/邀產(chǎn)品矛資料葵庫的蛾體系賞和標(biāo)厭準(zhǔn)2、直結(jié)合喪集團(tuán)明發(fā)展往目標(biāo)餐和項(xiàng)照目獲勿取情萄況明恒確產(chǎn)期品庫軋的應(yīng)嗽用目寺標(biāo)和嶄范圍3、經(jīng)根據(jù)蒸具體團(tuán)情況臨，參萌與部立分區(qū)漢域的盡部分窮具體胞研發(fā)紐奉及入畏庫工蘿作4、奮開發(fā)廢產(chǎn)品司庫的開網(wǎng)絡(luò)往平臺(tái)5、童開發(fā)兔產(chǎn)品鐵資料湊庫的鮮網(wǎng)絡(luò)某平臺(tái)區(qū)域夠：1、眨參與另產(chǎn)品胃庫構(gòu)亮建的鹿研討2、叫根據(jù)太產(chǎn)品孝庫的椅構(gòu)建饑流程脅完成蠶產(chǎn)品省庫3、著完成態(tài)產(chǎn)品谷資料作庫的內(nèi)具體奶錄入溪工作外部金資源擇引入糖：1、夜各區(qū)魂域有狐固定尚的設(shè)雪計(jì)合煙作資欣源，隸共同燈研發(fā)2、衫各區(qū)憲域引瓦入銷子售代另理公輸司完繳成產(chǎn)旺品資敢料庫沒的信排息錄吩入產(chǎn)品庭庫的腦分工產(chǎn)品停庫實(shí)蜂踐（寇廣州呈）產(chǎn)品鼓庫工斤作流不程（羞廣州泥）土地萌特征產(chǎn)品勝系列3年項(xiàng)襯目發(fā)踏展趨僚勢(shì)及茶策略基于母客戶壞需求李的產(chǎn)幫品設(shè)裂計(jì)成本智控制產(chǎn)品醒入庫產(chǎn)品陽資料厘庫產(chǎn)品加選擇產(chǎn)品呢設(shè)計(jì)產(chǎn)品鴿入庫趨勢(shì)傷研究主力懸客戶潛及其垃特征逗和需曲求配套隆特征某一餐產(chǎn)品濫系列慮下的攜產(chǎn)品猾分類帖及其水特征客戶∝產(chǎn)品（某揀一產(chǎn)換品系美列下麗）確定不重點(diǎn)老發(fā)展路的產(chǎn)搶品系豬列∝+可能燭產(chǎn)品哥組合辰方案產(chǎn)品襪的選圖取原凳則目錄一、鎖客戶暴及產(chǎn)女品趨程勢(shì)二、元項(xiàng)目郵發(fā)展牙趨勢(shì)三、假廣州辮產(chǎn)品狗資料透庫四、格廣州月產(chǎn)品搭系列釋劃分五、槐客戶廟∝產(chǎn)嚷品（勾某一草產(chǎn)品飛系列楊下）六、上可能莊產(chǎn)品南組合印方案不及選最擇七、與設(shè)計(jì)覺可能綁性研掘究八、纏客戶任需求濤提煉九、塑競品連單體干研究十、妖設(shè)計(jì)輕任務(wù)美書一、糠客戶丹及產(chǎn)旅品趨弊勢(shì)廣州苗細(xì)分狂市場匯客戶野比例家庭獸結(jié)構(gòu)慰細(xì)分從05年廣渡州市牢場客讓戶細(xì)富分結(jié)詳果來麗看，定社會(huì)嫩新銳蹦、望騰子成彩龍是繳廣州奧的主裁力群魂體，撿占廣逢州全五市比那例的83單%，屬剛于市啄場主辛流購永房人貓群。數(shù)據(jù)曲來源鍛：20巨05年廣系州公幼司客另戶細(xì)終分成第果，驚未包貿(mào)括番境禺、部花都符、從臥化、啟增城社會(huì)謙新銳戀：38船.1％望子怒成龍膊：45述.3％保有挖掘關(guān)注廣州擔(dān)市場XX橋客戶對(duì)X逆X品河牌喜產(chǎn)好數(shù)據(jù)細(xì)來源邁：20艷05年成銹交客耳戶及餐客戶書細(xì)分描成果市場融客戶侍、現(xiàn)武有業(yè)逝主與蘇品牌嫩喜好劫關(guān)系廣州里公司吸細(xì)分六客戶乖群選茶擇核心妻客戶恭群青年桃持家24求.7閱%青年滴之家13封.4緣瑞%孩子捷三代14帳.8脊%小太吸陽17也.5授%富貴師之家5.炕5%后小嚼太陽13祝.0歡%老人躺一二報(bào)三代2.晉1%中年貸之家9.誓0%非核候心客倍戶群經(jīng)濟(jì)查務(wù)實(shí)非目咳標(biāo)客寒戶群3房2衛(wèi)、3房1衛(wèi)、2房1衛(wèi)是舟主要見的選尿擇。對(duì)于去富貴叼之家吸，3房2衛(wèi)、4房2衛(wèi)為康主流滲選擇青年富持家據(jù)、孩宮子三再代對(duì)3房2衛(wèi)的興選擇帳比例疼更高遍，孩片子三駱代同常時(shí)對(duì)3房1衛(wèi)也敞需求素較高目標(biāo)獅客戶煤對(duì)戶若型的負(fù)選擇戶型霞選擇科的總聲體情幼況房間吉數(shù)帶洗付手間拴數(shù)3房是集最主撫要的峰市場盆選擇殺，其程次為2房衛(wèi)生洽間的刊配置殘需求幅，相榮應(yīng)的電以三惡房二凍衛(wèi)、竟二房榴一衛(wèi)褲為主停。目標(biāo)怨客戶暴對(duì)戶偵型面占積的冷選擇被訪灑者預(yù)旋期的喘住房肚面積謀在80～90孩M2左右趟，并挎呈正窩態(tài)分杰布。富貴肉之家鳥顯然噸需要印更大蔽的面找積，系平均眉達(dá)13膝0平米拿，19％要頑求14列4平米喜以上江。此擋外，碎青年凡持家貢、孩命子三轉(zhuǎn)代因蜘家庭疏人口緩數(shù)多路而相亮對(duì)略居大的校面積晝，大寬約大10平米學(xué)左右爬。說明丹：前混期CA冤TI數(shù)據(jù)半，取內(nèi)消每賤平米35壘00元以悟下的蠟樣本擔(dān)，推競算，價(jià)面積各均值婦為93殿.8，顯示險(xiǎn)兩者夸調(diào)研告結(jié)果米差異扔很小。戶型校面積弊選擇囑的總猶體情倘況選擇穴多大棵的建清筑面毅積？10叫0M宇2以上14灣4M窗2以上80節(jié)M2以下12噴0M禍2以下2房、3房、4房及泡以上飛的平巨均面宅積分滔別為76魯.7、96脹.9、13汗8.泳9平方樸米從面孔積配疼比看膨，小2房、因小3房的艇需求瓜相當(dāng)巖突出比例常合計(jì)10蛙0％目標(biāo)罪客戶董對(duì)單西體類皮型的禿選擇總體休而言敗，消飽費(fèi)者角對(duì)8-跡12層的示小高外層沒毒有抗絕性，鼓對(duì)13祝-1卸7層的臭中高精層以屢及18層以偽上的押高層田也基救本沒鈴有抗云性。富貴艘之家瓜則更批傾向肥于高稠層住請(qǐng)宅及歲少量離別墅懂。受90俗70政策呼的影衛(wèi)響，需要雨用更吊小的嶺戶型光面積含滿足廢客戶架需求新審熊批、阿新開熟工的嘩商品楊住房攜建設(shè)婦，套顆型建魄筑面陶積90平方識(shí)米以桶下住半房（備含經(jīng)誕濟(jì)適愧用住忌房）暮面積拘所占貴比重堆達(dá)到框開發(fā)縫建設(shè)糞總面拾積的70姓%以上終?！獜V州嗎市住希房建費(fèi)設(shè)規(guī)艙劃（20系06脅-2化01念0）客戶杯關(guān)鍵厭詞：仁社會(huì)神新銳移、望猜子成羨龍產(chǎn)品灣關(guān)鍵碗詞：單小三腦房、革兩房袍為主磚，少量按大三都房，頌需考竟慮90武70二、挎項(xiàng)目正發(fā)展挑趨勢(shì)廣州論市住竹房建糾設(shè)規(guī)器劃（20總06齒-2含01蘆0）——住房羨用地園計(jì)劃表2：“十一五”期間住房用地計(jì)劃年度政府保障型住房（公頃）商品住房用地（公頃）合計(jì)（公頃）比例（％）各年度其他商品住宅平均容積率廉租住房用地新社區(qū)住房用地部隊(duì)和單位自建經(jīng)濟(jì)適用房用地小計(jì)政府調(diào)控的中小戶型、中低價(jià)位普通商品住房用地其他商品住房用地單套套型建筑面積≤90平方米住房用地單套套型建筑面積＞90平方米住房用地其他商品住房用地占商品住房用地比例單套套型建筑面積≤90平方米住房用地單套套型建筑面積＞90平方米住房用地小計(jì)2006918103718750117354391703047%2.1820079843813115664150370501703058%2.6020082803812014559139343463703058%2.6020096603510111949115283384703058%2.612010526306115449112315376703051%2.66合計(jì)3126815145076127163316652115703054%2.53注：肺廉租彩、新彈社區(qū)刺住房貍，部栽隊(duì)和貝單位虧自建娘經(jīng)濟(jì)序適用閑房，角政府憐調(diào)控扒的中罪小戶還型、引中低絲式價(jià)位佳普通蹈商品嫁住房封套型擦建筑綱面積蹦全部格控制漫在90平方嗽米以兇內(nèi)。根據(jù)開表2，06味-1刷0年，卡其他桌商品閑住宅拼的平均南容積腔率為2.考53，且糖呈逐漂年攀悄升趨翁勢(shì)。片區(qū)名稱發(fā)展?fàn)顩r戰(zhàn)略地位規(guī)劃容積率區(qū)間土地屬性D東部新城土地充裕，市場成熟重點(diǎn)戰(zhàn)略區(qū)域1~2T/CC城西發(fā)展2~4CB白云山南湖0.7~1.5CJ舊城西土地稀缺，市場成熟機(jī)會(huì)布點(diǎn)區(qū)域3~5GI舊城中心3~5GG中心景觀3~6G/高檔P東圃4~6G/CT天河商務(wù)4~6GZ海珠西2.5~4GF海珠發(fā)展2.5~4G/CH黃埔2.5~4GW花地灣2~5C/GX1番禺土地充裕，市場欠成熟潛力發(fā)展區(qū)域0.5~2C/TY1南沙0.5~2C/TX3花都中心2~4G/CY2增城中心2~4G/CY3從化中心2~4G/CR蘿崗白云北1~2TS花都非新華及南部土地稀缺，市場欠成熟一般關(guān)注區(qū)域0.5~1.5TL增城非荔城0.5~1.5TK從化非街口0.5~1.5T廣州利公司柳項(xiàng)目額發(fā)展傷策略漁及趨敏勢(shì)備注:忙G代表Go賭ld滑en系列組；C代表Ci盛ty系列案；T代表To邀wn系列發(fā)展全關(guān)鍵清詞：(中)高容婚積率胃；Ci爐ty為主葬，Go脈ld污en為輔容積每率區(qū)紹間劃鋸分：中低乖容積枯率<1信.5中高處容積報(bào)率1.注5~出2.層5高容濕積率>2類.5三、占廣州的產(chǎn)品昏資料惡庫1、客恰戶與蓮?fù)恋刈g的關(guān)問聯(lián)性2、土捆地與賭產(chǎn)品籌的關(guān)接聯(lián)性3、客拜戶與傍產(chǎn)品衣的關(guān)傭聯(lián)性4、市抄場中溜的產(chǎn)忽品分涉布狀移況產(chǎn)品幣資料搖庫的蛙分析幸內(nèi)容客戶儲(chǔ)類型保+酬土絕地屬枯性

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25-50在現(xiàn)怕有市恐場供姑應(yīng)和織價(jià)格展下，Ci扎ty是主說流客碰戶最指主流貢的供癢應(yīng)和香選擇怒，To偷wn居其踩次小太查陽和嘉后小荷太陽葡對(duì)于To細(xì)wn和Go煎ld旺en的排竟斥不丈太大青年吐持家士和中求年之鈴家在Go睡ld事en中很活少量單，可貞能和拆老人總及支踢付能碧力有同關(guān)青年養(yǎng)之家爹在Go背ld道en的量菌少，姨與其煤支付案能力瞇有一莖定關(guān)共系，吩如果奶戶型桌面積考減少票，有值增加羞的可致能土地垃屬性拋+棵單桑體類吸型

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25-50目前慎廣州恢市場課中，Ci圓ty的比鼠重較鞋高（削在中千高容拔積率蟻下）Ci岔ty和Go果ld殲en土地床中的濫單體算類型救主要逢是雙唐向的厲一核4和一備核6Ci盡ty土地倘中也翁有小冰部分刺雙向/多向鍋的一霧核8To端wn土地?cái)⒅胁痪鄢^按一核6土地糾屬性妻+侄戶谷型類估型

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25-50目前嶼廣州吵市場軟中，Ci錢ty和To盛wn土地街中的妄戶型芽類型渾以3居2衛(wèi)和2居1衛(wèi)為省主Go年ld導(dǎo)en土地局中以3居2衛(wèi)居壤多，2居1衛(wèi)也抓有一閣定量

>300

200-300

150-200

100-150

50-100

25-50客戶把類型羅+荒單盼體形贈(zèng)態(tài)目前乏廣州聾市場包中，謙雙向億單體翠是供輕應(yīng)和娃選擇粥的主桌流多向偵單體竭其次單向加單體偉受資它源制炕約，提供應(yīng)箱量很敲少

>300

200-300

150-200

100-150

50-100

25-50客戶飲類型嗽+旁單搏體類省型目前總廣州晴市場騾中，賀雙向樂一核4是主差流供胸應(yīng)和際選擇施，雙蟻向/多向斥一核世六其僑次小太慈陽和種后小屈太陽歸在一可核8/皇7單體版中也館有部洗分，注這一存定程暖度上凍是這射兩類困人群攝比重董最大紀(jì)所致一核7-頸8因?yàn)橄唐焚|(zhì)畜原因亂供應(yīng)顧和選禽擇較包少（梢更不傻被富厲貴之程家接姜受）添，一員核8以上丸數(shù)量礎(chǔ)很少

>300

200-300

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100-150

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25-50客戶朽類型揀+藍(lán)戶夏型類縮慧型3居2衛(wèi)是倡除青悟年之飲家/年邁叼長者呆外的荒客戶還的主層流需剃求青年仗之家犧的主朝流選胳擇是2居1衛(wèi)小太鉆陽和嘆后小嫩太陽洪的第膀二比爛重選睜擇2居1衛(wèi)，塔第三律比重同選擇駁是3居1衛(wèi)，雹這可虹以理哲解為論在現(xiàn)梢有市努場供煉應(yīng)和犁價(jià)格溝下的沈反映阻，但島從功拖能需擴(kuò)求看時(shí)，仍烈有進(jìn)夫一步肌提升充的需母求現(xiàn)有拒市場寸下，色青年駱持家站和中浩年之脾家對(duì)2居1衛(wèi)也鐘有一刑定需確求

>300

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25-50客戶叫類型句+宗戶累型面織積目前炮廣州公市場派中，11絨0-役14觸0平米練是除耍青年陽之家/年邁谷長者府外的求客戶撒的主曬流面脅積需省求青年騰之家層的主君流面忘積選狡擇是70休-9仇0平米小太票陽、棗后小益太陽改和青禮年持墨家的播面積并選擇墊表現(xiàn)辣為向飼下延對(duì)展，懸這是揚(yáng)在現(xiàn)態(tài)有市蔬場供借應(yīng)和換價(jià)格軋下的武反映非。相男對(duì)后勻小太足陽，懲小太激陽對(duì)塘面積刑的向哄下兼攔容性京更強(qiáng)李，可責(zé)能是局受孩碎子年憤齡的庸影響三居菠兩衛(wèi)語比重溫比預(yù)猴想的襲大，漆需關(guān)定注90角70后的牛走勢(shì)三居茅一衛(wèi)主目前鴉比重寒居第囑三，罪可能肺是90叛70后的疫關(guān)注昆區(qū)域滅，結(jié)任合客本戶需社求，紙可能悟出現(xiàn)1.獵5個(gè)衛(wèi)殖生間暖的配孟置需泰求二居般中一慚衛(wèi)的某戶型腰占絕童對(duì)多收數(shù)注：晴格中們數(shù)字拆表示喚不同苗的戶抹型個(gè)堂數(shù)，雞也可剩切換串成戶程型套掏數(shù)廣州者市場羨中產(chǎn)害品的芝聚集沒度很促高廣州省市場胖的單珠向單滲體比黑重很奴小一核4和一態(tài)核6的單獄體比確重最殖大，伴一核8的比家重其瞇次，寬一核5和一勵(lì)核7處于順補(bǔ)充駱狀態(tài)

>100

60-100

40-60

20-40

10-20四、攝廣州豈產(chǎn)品匹系列銜劃分產(chǎn)品狐系列征劃分五、吃客戶誓∝產(chǎn)內(nèi)品（某跳一產(chǎn)知品系站列下銳）重點(diǎn)悉需求莊選擇次重不點(diǎn)需雀求選或擇客戶師對(duì)土漲地的縮慧選擇客戶/土地/產(chǎn)品誘選擇魂匯總論清單在某蜘一土距地屬洗性下堪客戶察對(duì)產(chǎn)杰品的申選擇仿（Ci栽ty）客戶縱∝產(chǎn)禮品（害C1鴉系列勒）客戶特征青年持家小太陽孩子三代……高支付能力中支付能力……戶型分類2居1衛(wèi)3居1衛(wèi)3居2衛(wèi)4居2衛(wèi)……舒適緊湊……單體分類一核四一核五一核六……單向雙向多向……六、歷可能其產(chǎn)品票組合依方案南及選址擇產(chǎn)品搖選擇藏流程產(chǎn)品系列CityGolden(中)高容駛積率尸；Ci葉ty為主違，Go陳ld蟻en為輔——政府鴉住房江政策堵導(dǎo)向——公司肉項(xiàng)目置發(fā)展頂策略由及趨或勢(shì)客戶惰產(chǎn)品弓組合組合廊選擇客戶景產(chǎn)品賄組合薦原則咱：（1）近賀似人然群原得則（2）相除對(duì)純響化原禾則組合找選擇豪原則制：（1）普頑遍適走用原屢則（2）銷核售市眾場判腸斷（泉市場般需求堅(jiān)量+需求保迫切圣性）（3）簡文單優(yōu)漠先原曬則產(chǎn)品院選擇修流程客戶戶產(chǎn)品捏組合幻玉原則蘇：（1）近槐似人派群原挺則（2）相樂對(duì)純追化原釋則產(chǎn)品展系列Ci詢ty客戶邪產(chǎn)品倆組合組合案選擇核心固客戶綱群：局青年你持家/青年脅之家/孩子矮三代/小太倘陽（伙富貴穿之家詢因檔擁次和欲產(chǎn)品菊特異源性，烈不作豪為本棍次研暴究范皮圍）近似蛙人群扮：（1）根梨據(jù)客鐵戶需夾求表失，青誤持（QC）、衡三代碰（HS）、福小太殲（XT）的撲需求俯相對(duì)敏類似殲，相求互可般以組泡合；（2）青僅之（QZ）與塔以上嗽三類斑有所警不同稅，青代之戶梳型面箱積需晨求跨快度大頁，可府劃分賓成3段：90裙-7貌0平（QZ掏1）；70染-5躁0平（QZ手2）；50平以鳥下（QZ卷3）；QZ甲1和其穩(wěn)他三蹤蝶類面才積接妹近，筑可進(jìn)須行組批合；QZ耍1-刃3因?yàn)閿U(kuò)同一厘客群盯雖面厚積跨傍度較編大，留仍可字組合刻。相對(duì)其純化者：組繁合時(shí)暗，避忙免超晚過3種以謹(jǐn)上客像戶在殺同一益組合乳中出柱現(xiàn)，川以求滅簡單杏。產(chǎn)品標(biāo)選擇咳流程產(chǎn)品盒系列Ci無ty客戶夏產(chǎn)品山組合組合難選擇產(chǎn)品異舒適勒度用地凡經(jīng)濟(jì)西性產(chǎn)品邊舒適瘦度用地俊經(jīng)濟(jì)傅性（注知：對(duì)邁于廣擴(kuò)州的Ci她ty，一憤核6是上拴限）（Ci芽ty）（Go清ld進(jìn)en）產(chǎn)品奏選擇耍流程產(chǎn)品似系列Ci嫌ty客戶型產(chǎn)品凈組合組合訓(xùn)選擇組合秩選擇蝕原則戲：普遍粒適用器：在訂市場您上能抵被普課遍接耗受或乖存在掩的。銷售酬市場意判斷邪：市朋場上脈需求商量最竹大的除組合快；我停們的禾產(chǎn)品鐘中目頓前需風(fēng)求迫同切性瘋高的喪。簡單屑優(yōu)先宮：一閃般情鏟況下嬌，客豆戶組盞合相蜜對(duì)單至純，偉關(guān)注耐度排堅(jiān)序相梨對(duì)較社高；喊同時(shí)閉兼顧辟適度瀉的客局戶混數(shù)合，致增加小適應(yīng)財(cái)性。組合袖比例憂（根坡?lián)羶?nèi)地屬紅性區(qū)繪分）對(duì)于組客戶捉組合逆的比虧例關(guān)乖系，促可結(jié)桿合城視市中壤各種餐客群雷的比怒例關(guān)族系考住慮。廣州(總體)：青肥年持螞家24濕.7陪%廳>小太癥陽17耍.5顯%>孩子若三代14盈.8感%>青年扛之家13舞.4蠢%>富貴刻之家5.取5%產(chǎn)品搶選擇炕流程產(chǎn)品最系列Ci早ty客戶街產(chǎn)品攔組合組合白選擇產(chǎn)品忘舒適越度用地忘經(jīng)濟(jì)非性產(chǎn)品愁舒適栽度用地翁經(jīng)濟(jì)尸性（注弦：對(duì)沃于廣房誠州的Ci位ty，一寒核6是上崖限）青年柄群體（Ci月ty）（Go廈ld璃en）土地屬性一核戶數(shù)客戶類型戶數(shù)戶型面積居衛(wèi)數(shù)CITY4孩子三代212032小太陽29031土地屬性一核戶數(shù)客戶類型戶數(shù)戶型面積居衛(wèi)數(shù)CITY6青年持家2+2110+7532+21小太陽29031面積/居衛(wèi)鋒數(shù)選葵擇在某陽一產(chǎn)神品系漢列下圈，根穿據(jù)客僵戶特關(guān)征和索需求雀，結(jié)都合與拋產(chǎn)品善的對(duì)椒應(yīng)關(guān)比系選青取戶鵝型類毀型，峽面積塵區(qū)間擊和居溫衛(wèi)數(shù)賤。土地屬性一核戶數(shù)客戶類型戶數(shù)戶型面積居衛(wèi)數(shù)GOLDEN8青年持家2+2110+9032+32小太陽29031青之127521產(chǎn)品煉選擇宅流程產(chǎn)品灑系列Ci鹽ty客戶勿產(chǎn)品寶組合組合貿(mào)選擇產(chǎn)品咽選擇槳表（挑高層坡）ABCD（青年群體）土地屬性CityCityGoldenGolden一核幾戶4687/8客戶選擇孩子三代/小太陽青年持家/小太陽青持/小太陽/青之1青之戶型面積2X120平+2X90平2X110平+2X90平+2X75平（青持）2X110平+2X90平+2X90平+2X75平2x90+2x80+2x70+2x55居衛(wèi)數(shù)32+3132+31+2132+32+31+213+2+2+1單體物理特征（拼接性、單雙向）雙向/可拼接雙向/可拼接多向/可拼接多向/可拼接一核4選擇奇簡述土地踩屬性臟：Ci齡ty是項(xiàng)間目發(fā)傅展重次點(diǎn)一核弓戶數(shù)秋：Ci磨ty中一石核4和6的聚頸類最望突出客戶盟選擇賺：（1）Ci流ty一核4為核添心客賓群的當(dāng)主流根選擇舊（排舉斥度揮）（2）Ci恥ty一核4自身悶條件山好，衛(wèi)適合程相對(duì)變舒適踩的產(chǎn)箏品；性孩子竭三代獻(xiàn)對(duì)面她積需井求最使大（3）考醒慮90畝70，小競太陽運(yùn)的面應(yīng)積需勵(lì)求向縱下兼暑容性伐更強(qiáng)番；青碰之選話擇在Go蚊ld辜en解決戶型宵比例跡：孩三恨和小拐太的游客群躍比重之接近七、涌設(shè)計(jì)重可能億性研擋究廣州筋高層雙單體共類型急形態(tài)攏研究單體潔類型跪的比笑較研烏究（呆高層字）單體鄰類型捧的可捷能選饅擇（香高層索）凸字裙形：叼一核3/棍4工字鉤形：懼一核4/閣6士字累形：紅一核5/谷6風(fēng)車遭型：帳一核6/暈7/清8C字形家：一掉核6/艙7廣州輩高層炸單體糖核心早筒研緩究八、米客戶吊需求沖提煉客戶洋需求有提煉和設(shè)猾計(jì)進(jìn)沿行充依分溝令通，債對(duì)現(xiàn)捷有信頂息充旬分了俘解后據(jù)，通括過頭爸腦風(fēng)孟暴，仙共同務(wù)提煉動(dòng)出針鎮(zhèn)對(duì)每許個(gè)客歉戶的嗽主要擁突破態(tài)點(diǎn)（匠單體+戶型迎），呼避免報(bào)信息猾過量以造成壇的重贏點(diǎn)不般突出稼。同霉時(shí)，杏可以恭嘗試揪相對(duì)炮概括屆地模烘擬出猶其典鑰型家宮庭行雞為。家庭碗結(jié)構(gòu)生活退模式戶內(nèi)交核心處關(guān)注佳點(diǎn)戶內(nèi)諸空間曬資源順投向單體始公共培部分伙要求九、技競品葛單體帖研究舒適故度（蘋高）使用瘦率（盤高）單體環(huán)區(qū)分頃圖舒適寄度（必享受柴）使用銜率（婚高）客戶如對(duì)單磚體的勝需求XX居家冠型富貴走型享受鬧型（實(shí)租用）競品錢單體吃研究

保利花園類別形態(tài)特征

主朝向

特征評(píng)價(jià)舒適度戶型通風(fēng)好戶型外部視野和采光

（拼接時(shí)）天井內(nèi)次臥一般每戶朝向大戶在北入戶大堂

公共空間（核心筒）有采光通風(fēng)入戶關(guān)系離電梯太近入戶花園無使用率85.16%用地效率面寬22進(jìn)深22.4標(biāo)準(zhǔn)層面積384.98拼接性好附屬信息建筑類型中高層戶型情況（居室數(shù)）2+3核心筒形式

競品談單體他研究——趕1核4

東方新世界.錦逸類別形態(tài)特征

主朝向

特征評(píng)價(jià)舒適度戶型通風(fēng)好戶型外部視野和采光

（拼接時(shí)）天井內(nèi)次臥一般每戶朝向大戶在南入戶大堂

公共空間（核心筒）有采光通風(fēng)入戶關(guān)系好入戶花園有使用率

用地效率面寬33.4進(jìn)深24標(biāo)準(zhǔn)層面積560.97拼接性好附屬信息建筑類型中高層戶型情況（居室數(shù)）3+4核心筒形式

競品漫單體寨研究——駛1核4

富力城Ⅱ期天籟萊茵-2類別形態(tài)特征

主朝向

特征評(píng)價(jià)舒適度戶型通風(fēng)好戶型外部視野和采光

（拼接時(shí)）天井內(nèi)次臥一般每戶朝向大戶在北入戶大堂

公共空間（核心筒）有采光通風(fēng)入戶關(guān)系好入戶花園一半有使用率82.75%用地效率面寬25.9進(jìn)深20.2標(biāo)準(zhǔn)層面積427.21拼接性好附屬信息建筑類型中高層戶型情況（居室數(shù)）2+3核心筒形式

競品好單體汽研究——基1核4

富力城Ⅱ期天籟萊茵-1類別形態(tài)特征

主朝向

特征評(píng)價(jià)舒適度戶型通風(fēng)好戶型外部視野和采光

（拼接時(shí)）天井內(nèi)次臥不佳每戶朝向均勻入戶大堂

公共空間（核心筒）有采光通風(fēng)入戶關(guān)系好入戶花園無使用率82.76%用地效率面寬23.3進(jìn)深20.3標(biāo)準(zhǔn)層面積411.6拼接性差附屬信息建筑類型中高層戶型情況（居室數(shù)）3核心筒形式

競品催單體毯研究——忘1核4

美林海岸類別形態(tài)特征

主朝向

特征評(píng)價(jià)舒適度戶型通風(fēng)好戶型外部視野和采光

（拼接時(shí)）天井內(nèi)次臥一般每戶朝向大戶在北入戶大堂

公共空間（核心筒）有采光通風(fēng)入戶關(guān)系離電梯太近入戶花園無使用率81.44%用地效率面寬21.2進(jìn)深23.1標(biāo)準(zhǔn)層面積377.55拼接性好附屬信息建筑類型中高層戶型情況（居室數(shù)）2+3核心筒形式

競品檢單體持研究——掘1核4

嶺南新世界類別形態(tài)特征

主朝向

特征評(píng)價(jià)舒適度戶型通風(fēng)好戶型外部視野和采光

（拼接時(shí)）天井內(nèi)次臥一般每戶朝向大戶在南入戶大堂

公共空間（核心筒）有采光通風(fēng)入戶關(guān)系好入戶花園一半有使用率82.98%用地效率面寬26.1進(jìn)深21.05標(biāo)準(zhǔn)層面積392.82拼接性好附屬信息建筑類型中高層戶型情況（居室數(shù)）2+3+4核心筒形式

競品門單體遺研究——頌1核4

時(shí)代玫瑰園三期類別形態(tài)特征

主朝向

特征評(píng)價(jià)舒適度戶型通風(fēng)好戶型外部視野和采光

（拼接時(shí)）天井內(nèi)次臥較好每戶朝向大戶在北入戶大堂

公共空間（核心筒）有采光通風(fēng)，有交往空間入戶關(guān)系好入戶花園無使用率

用地效率面寬25.6進(jìn)深23.6標(biāo)準(zhǔn)層面積424.15拼接性好附屬信息建筑類型中高層戶型情況（居室數(shù)）2+3核心筒形式

競品似單體適研究——礙1核4

中?；ǔ菫愁悇e形態(tài)特征

主朝向

特征評(píng)價(jià)舒適度戶型通風(fēng)好戶型外部視野和采光

（拼接時(shí)）好每戶朝向均勻入戶大堂

公共空間（核心筒）有采光通風(fēng)入戶關(guān)系好入戶花園有使用率83.58%用地效率面寬31.6進(jìn)深25.15標(biāo)準(zhǔn)層面積581.42拼接性好附屬信息建筑類型高層戶型情況（居室數(shù)）3核心筒形式

競品秒單體戚研究——舊1核4

中?？党穷悇e形態(tài)特征

主朝向

特征評(píng)價(jià)舒適度戶型通風(fēng)好戶型外部視野和采光

（拼接時(shí)）好每戶朝向大戶在南入戶大堂

公共空間（核心筒）有采光通風(fēng)入戶關(guān)系好入戶花園無使用率82.66%用地效率面寬26.2進(jìn)深19.75標(biāo)準(zhǔn)層面積375.74拼接性好附屬信息建筑類型中高層戶型情況（居室數(shù)）2+3核心筒形式

競品赤單體雷研究——葡1核4競品攏單體弊研究——攜1核4

富力城Ⅱ期天籟萊茵-2時(shí)代玫瑰園三期中?？党且箢悇e形態(tài)特征

主朝向

特征評(píng)價(jià)舒適度戶型通風(fēng)好好好好戶型外部視野和采光

（拼接時(shí)）天井內(nèi)次臥一般天井內(nèi)次臥較好好解決天井內(nèi)次臥的視野問題每戶朝向大戶在北大戶在北大戶在南營銷確定入戶大堂

公共空間（核心筒）有采光通風(fēng)有采光通風(fēng)，有交往空間有采光通風(fēng)有采光通風(fēng)入戶關(guān)系好好好要解決好入戶花園一半有無無？使用率82.75%

82.66%大于83%用地效率面寬25.925.626.28.63進(jìn)深20.223.619.757.06標(biāo)準(zhǔn)層面積427.21424.15375.74

拼接性好好好好附屬信息建筑類型中高層中高層中高層營銷確定戶型情況（居室數(shù)）2+32+32+33+3核心筒形式

市場/客戶邏輯保證房間面寬/拼接后開口大/用地效率相對(duì)高

——適合享受型追求公共空間舒適度/天井內(nèi)次臥適當(dāng)改善

——適合標(biāo)簽/社交型保證房間朝向，犧牲次臥開間/拼接后開口小/用低效率略低

——適合孩子三代

競品馬單體湖研究——遠(yuǎn)1核4的幾禍種客絨戶邏奮輯十、杠設(shè)計(jì)綠任務(wù)監(jiān)書設(shè)計(jì)第條件東明確戶型搭維度鴿（客醉戶需稠求）單體杠維度戶型醋面積標(biāo)配+選配精裝島修要惡求（完客戶+成本擔(dān)）戶數(shù)層數(shù)戶型虜選型土地鹿利用撫效率外向敞資源傘分配拼接鋸性要沸素設(shè)計(jì)保價(jià)值被觀（分取舍該原則叔）模數(shù)不化模塊株化結(jié)構(gòu)秒體系銅簡單雹經(jīng)濟(jì)體型層簡單風(fēng)化立面愈靈活應(yīng)化+產(chǎn)品似設(shè)計(jì)躬條件撤的確植定第一睡部分聰：土申地屬蛛性第二孕部分枝：客引戶類跟別和競需求第三鑰部分搬：產(chǎn)灘品解出決和樂深度除要求設(shè)計(jì)例任務(wù)孝書青年毛群體質(zhì)產(chǎn)品技研究討論聞時(shí)間……廣州虧XX崇產(chǎn)品艘?guī)旄邔尤首≌院诵耐晖卜譁?.止小高幣層核沖心筒廣州輩XX饞產(chǎn)品派庫傘高層含住宅哪核心誰筒分司析形態(tài)謹(jǐn)特征晚：由還一部劈燕電梯截和一肝部封謀閉樓顧梯或場開敞延樓梯組成腦，適信用于11層及11層以亂下的奏住宅譜。1.幻玉1和平蛾家園優(yōu)點(diǎn)債：緊蠢湊，左分?jǐn)偡娣e迎少，塞用地什效率借高。缺點(diǎn)且：核夫心筒揪只能鋤通過獻(xiàn)樓梯妄間接舞通風(fēng)澤采光體，核翅心筒內(nèi)棚空間伏狹窄戀；多王棟拼熟接時(shí)厭位于原天井崇內(nèi)的婆用房寶視野較捐差。范例屬：和絞平家區(qū)園1.豬2錦繡藝香江爭、X括X城揉市花疼園E棟優(yōu)點(diǎn)夸：核恭心筒扭有直狐接的妻通風(fēng)生采光偏；嵌示入兩咬戶之間的娛樓梯零增加嚇了長撒翼的距面寬壯，利拜于改喬善多呀棟拼接時(shí)獎(jiǎng)位于誦天井會(huì)內(nèi)的抄用房蝦視野餃。缺點(diǎn)辦：分宗攤面此積略羨增，勿用地醒效率鉗降低旦。范例芝：錦固繡香祥江廣州念XX善產(chǎn)品歐庫漠高層叛住宅仍核心頂筒分著析范例料：X傾X城湊市花灶園E棟廣州五XX嬌產(chǎn)品鑄庫指高層浩住宅箭核心急筒分遣析形態(tài)送特征嗎：由邁兩部亮電梯乓（其抗中一粒部為主消防記電梯）布和一盛部防佳煙樓此梯組持成，鍋通?；谙罉汶娞莺Y和防煙樓爽梯合蘭用一型個(gè)前拒室。謊適用忽于12層至18層的惱中高層舍住宅虧。2.晶1麗江歌花園優(yōu)點(diǎn)列：緊景湊，紛分?jǐn)傢嵜娣e汗少，鉤用地桃效率質(zhì)高；克形式類似1.撲1的核女心筒譽(yù)，但亞由于遺增加川了一強(qiáng)部電莊梯，麥?zhǔn)购诵娜嵬矁?nèi)壩空間某增大怒，而桂且利日用兩僅部電趨梯與稈一部樓梯獲的寬帖度差針，組暑織核忍心筒椅（合拴用前繭室）逢的通風(fēng)采悶光，晉一舉廟兩得你。為濱工字梨形一象梯四厘戶的淚中高層最香典型贏的核仗心筒完組織純方式貫。缺點(diǎn)宵：多紡棟拼崇接時(shí)還位于動(dòng)天井醫(yī)內(nèi)的顯用房坦視野猾較差。范例謀：麗江儀花園廣州蓬XX眼產(chǎn)品飛庫狂高層胞住宅塵核心驕筒分挺析2.隊(duì)中高接層核研心筒2.距2新城澇海濱神花園泄、時(shí)完代花革園LA秋GU抵NA優(yōu)點(diǎn)駛：兩于部電碎梯與臥樓梯拒長邊的對(duì)向犯布置茶，中繼間為T字形衰或工都字形禿的交不通空戴間連槍接各軋戶，障交通臘流線自然蝕短捷卸，可揉利用學(xué)各戶陡間的煮交接刷位組饒織核孔心筒的通曉風(fēng)采仍光。蓋為士坐字形后一梯付六戶析的中給高層詢最典型的鬧核心蓮?fù)步M廊織方閑式。缺點(diǎn)飽：無才明顯睛缺點(diǎn)頭。范例樓：新城幼海濱粗花園廣州偶XX捏產(chǎn)品磁庫輔高層馬住宅皂核心允筒分脫析范例尋：時(shí)代闖花園LA升GU耐NA廣州怕XX器產(chǎn)品構(gòu)庫猴高層狐住宅伯核心班筒分?jǐn)_析范例順：朗晴爹居廣州拿XX滴產(chǎn)品游庫尚高層腰住宅洗核心計(jì)筒分朵析2.逃3朗晴捏居優(yōu)點(diǎn)鉤：兩盤部電貴梯與焦樓梯歲長邊銜背靠酬背布另置，肥交通空間甩呈“凹”字形兼，各仁戶間探結(jié)合寫緊密惱。缺點(diǎn)冶：交冠通流速線略析長，穩(wěn)核心閣筒通跑風(fēng)采捕光不陰佳，難以曉組織評(píng)防煙哪樓梯轟間的窯自然桑通風(fēng)每，須柔采用舍正壓送風(fēng)岡及設(shè)打置正才壓送崇風(fēng)井劣。形態(tài)氏特征饞：由宜兩部佛或三妄部電濃梯（心其中丸一部塊為消防電早梯）汽和兩慌部防行煙樓隱梯組拘成，廳通常努消防醫(yī)電梯和其叛中一軌部防戶煙樓忽梯合五用一蠻個(gè)前銜室，誓另一悉部防煙樓掘梯單琴獨(dú)設(shè)潔置前嫌室。點(diǎn)適用黎于19層及19層以乳上的高階層住的宅。3.綢1薈雅芝苑、認(rèn)金羊勞花園優(yōu)點(diǎn)呼：結(jié)竊構(gòu)方啞正缺點(diǎn)亞：核勻心筒盤通風(fēng)慮采光崇差，凱部分鋤客廳誦位于診死角位，攀朝向蔬、視緊野差紗。若窄要滿翁足住跑宅單蕩元內(nèi)詠的合理布弱局，自則幾凡乎所叼有客夢(mèng)廳朝蠶向、寒視野等俱差慮；若要滿鑒足客蠻廳的淚朝向癥、視傭野則盜需犧齒牲住芝宅單憂元內(nèi)的合鎮(zhèn)理布牌局，欣無法景兩全霧。范例辮：薈雅某苑廣州孩XX萄產(chǎn)品驗(yàn)庫搶高層袖住宅慣核心戒筒分視析3.荒高層廣核心冰筒范例嗚：金羊申花園廣州矮XX蠟產(chǎn)品姨庫乳高層爸住宅釘核心咬筒分殿析3.伙2協(xié)和丘新世拋界、上富力句順意懂花園優(yōu)點(diǎn)墳：通干過旋繭轉(zhuǎn)核磁心筒句，利恰用旋肅轉(zhuǎn)后耍的核腥心筒與住究宅之序間的朱空隙東，組首織交踩通及沉住宅絹的輔蔽助空間，劑有效廉利用泳轉(zhuǎn)角畜位，索核心擴(kuò)筒通遷風(fēng)采過光明燈顯改善，氣廳房腳布局鎖合理婆，朝雕向、字視野朗俱佳腹。缺點(diǎn)余：無糾明顯單缺點(diǎn)質(zhì)。范例?。簠f(xié)和聞新世倦界廣州駐XX折產(chǎn)品妥庫社高層知住宅友核心倘筒分會(huì)析范例燃：富力數(shù)順意全花園廣州鐵XX段產(chǎn)品促庫主高層吊住宅嘆核心挨筒分屢析形態(tài)寒特征臥：電饅梯筒飾與樓禮梯筒糞拉開醫(yī)一定杏的距汽離，形成薪一定磚的角煉度，砍利用媽無柱脅連廊含形成妨交通漁空間。坡住宅鍬單元紐奉沿交建通空謀間組辭織，券并在徹某些博部位留出致大的庫開口飯，形圍成開鍛放的偽核心面筒，賽衍生所出C字形、K字型隸等新網(wǎng)型高轟層住該宅平師面。撈適用藏于12至18層的慮中高去層和19層及19層以漏上的傾高層逼住宅憤。4.殲1時(shí)代哪玫瑰輩園一竹期優(yōu)點(diǎn)圓：開榴放核刺心筒見，有露良好念的通岡風(fēng)采近光，多回家毫感覺良連好。用凌空揉的無予柱連著廊交墾通空扭間面兇積折銳半計(jì)算，肅提高惑了住裂宅實(shí)填用率閉。豎陰向上罪存在瘦小的疲居住反鄰里單技元公授共空蓄間，塔為改嫩善城喝市居但民間叉的人麥際交因往提供鄙場所福，實(shí)益現(xiàn)了燦高層掘住宅艱院宅呼化。紹住宅誕單元遣擁有充俯足的賀通風(fēng)粘采光扒面。缺點(diǎn)繪：由廟于需著要開條放核蘿心筒習(xí)，只她適用狠于一結(jié)梯六暖戶或一鏟梯七掛戶的凳住宅衫。范例您：時(shí)繭代玫筐瑰園艷一期廣州屢XX掛產(chǎn)品裂庫稠高層應(yīng)住宅宏核心貴筒分驢析4.新型賄高層腳核心存筒4.飾2新光六城市駕廣場魯北區(qū)優(yōu)點(diǎn)衰：開抗放核堡心筒柄，優(yōu)蔬點(diǎn)類崇同4.現(xiàn)1，但淚區(qū)別傭在于將三苦個(gè)電霞梯筒訂分開直，形貪成三傷個(gè)一笛梯兩昏戶的捉布局，魯隔層去設(shè)置猶的居至住鄰咸里單并元公撒共空扭間停其留性更強(qiáng)切。缺點(diǎn)城：也街只適膽用于碰一梯讀六戶羽或一裙梯七忙戶的粘住宅。艱該平饒面由亞于用丟地的賽限制測，需萬要將堵三棟拳住宅塔樓罪以環(huán)用型緊陰湊地套拼接鍬，造皺成部在分次寶要用陶房面向開況口天陡井。范例所：新晉光城半市廣婚場北錘區(qū)廣州倉XX腸產(chǎn)品搏庫榆高層漢住宅敘核心桶筒分擦析4.齒3某項(xiàng)脫目一叢梯五搏戶、霉一梯類六戶優(yōu)點(diǎn)寄：類己同4.站1，但線區(qū)別壓在于搭樓梯葛筒與周電梯瞞筒之間形方成一損定的梳夾角敢，在威核心扇筒內(nèi)哈完成悄轉(zhuǎn)角偷處理，刺適用徹于用遙地的近轉(zhuǎn)角計(jì)部位第，或侵特殊質(zhì)形狀勇的用地。過與前圣兩種駛相比純，該覽核心腿筒更滑具備塵生長享性，住宅菠單元磚的“部件剪化”更明歉顯。缺點(diǎn)泛：由莖于形赤態(tài)的記特殊愉性，耳適用率范圍國有一共定限制。范例客：某項(xiàng)鬧目一錫梯五景戶廣州賭XX涂產(chǎn)品餃庫禮高層犯住宅尚核心諒?fù)卜至芪龇独耗稠?xiàng)青目一蠢梯六革戶廣州爬XX介產(chǎn)品跳庫巴高層插住宅嘆核心禽筒分謊析廣州雜XX列產(chǎn)品釋庫澇高層諒住宅蜓平面泥形態(tài)菊及典窩型戶慢型平素面分勵(lì)析一.高層斥住宅科平面飼形態(tài)廣州吐XX躺產(chǎn)品棚庫絨高層步住宅肥平面興形態(tài)盆及典鹽型戶偷型平熊面分障析1.凸字動(dòng)形適用瀉戶數(shù)蓋：一驕梯三撈戶至腐一梯剖四戶常用末戶數(shù)睡：一鮮梯四倉戶1.階1大進(jìn)嫌深小貢面寬膊的凸付字形適用腦于用甘地方倡正，闊或南至北兩醫(yī)向皆賄有良祖好外獅向資槍源的攏地塊代。范例美：麗畝晴軒廣州為XX展產(chǎn)品辨庫建高層跳住宅棕平面情形態(tài)資及典臘型戶令型平季面分屑析1.港2小進(jìn)尊深大剃面寬襲的凸并字形適用通于用課地狹核長，根或南伸北兩序向中咬其中筋一向歐外向六資粒源較棉差的峰地塊灘。范例柴：廣州映XX洲城市泄花園E棟、F棟廣州燭XX夢(mèng)產(chǎn)品燙庫桶高層寒住宅屑平面稼形態(tài)并及典撐型戶吳型平行面分山析2.工字周形適用舅戶數(shù)療：一酸梯四看戶至緩一梯泛六戶常用比戶數(shù)舌：一肢梯四核戶適用槐于用玻地方圍正且件較寬屯松、揪南北者兩向替皆有宵良好喜外向掙資源寇的地疊塊。廚與大耀進(jìn)深將小面味寬的搬凸字耳形對(duì)洽比，粱優(yōu)點(diǎn)閥是每升一戶省皆可撥三面姜采光撲通風(fēng)紋，缺氧點(diǎn)是嗚土地沿利用懂率略虜?shù)汀７独唬汉桶崞郊医j(luò)園廣州樣XX鉆產(chǎn)品迅庫重高層通住宅認(rèn)平面朗形態(tài)禿及典孕型戶醫(yī)型平喪面分君析范例宅：駿妹景花叛園范例呼：麗可江花停園左已岸廣州冷XX篩產(chǎn)品另庫拆高層日住宅輩平面火形態(tài)恢及典芝型戶喬型平矮面分昏析3.蝶形適用舉戶數(shù)羞：一饑梯四鉗戶至升一梯聚六戶常用棉戶數(shù)現(xiàn)：一溉梯六極戶適用胸于用絞地方凱正且香較寬準(zhǔn)松、潔南北獸兩向賺皆有居良好保外向提資源耀的地始?jí)K。墾從平充面組撓合形亞式看密，類蘋似凸位字形佩與工弟字形瞇的結(jié)垮合。偷一梯搞六戶涌的組謊合在叮保持庸凸字臥形和構(gòu)工字坡形優(yōu)廟點(diǎn)的形同時(shí)踐，進(jìn)拋一步差提高帆了土椒地利印用率雞。因直此，崇蝶形頭成為按廣州憤近年艙高層話多戶盆的主邀流平懲面形逃態(tài)。范例愉：富遞力陽龜光美籮居廣州項(xiàng)XX朗產(chǎn)品修庫址高層情住宅局平面懷形態(tài)念及典陳型戶督型平素面分零析范例四：廣限州雅蜘居樂范例塊：新黨城海脆濱花駱園廣州童XX呀產(chǎn)品乳庫浙高層敬住宅帳平面辦形態(tài)澡及典訓(xùn)型戶技型平爭面分莫析范例州：時(shí)代振花園La改gu染na廣州應(yīng)XX摸產(chǎn)品游庫研高層任住宅牲平面載形態(tài)偉及典策型戶螺型平后面分施析4.Y字形適用洽戶數(shù)慣：一慮梯三觀戶至屆一梯壘六戶常用譜戶數(shù)爭：一俯梯六咸戶適用厭于不優(yōu)規(guī)則標(biāo)或較心寬松癥、四級(jí)周沒郊有不屆良外尺向資惰源的允地塊婚。從賢平面械組合播形式封上看撓，在螞自然念巧妙業(yè)留出烏核心炮筒的室同時(shí)鼓，最道大限懶度地漁利用胸了通識(shí)風(fēng)采葡光面撓，并滑使主商要居語住空躍間擁料有良睜好的瞇外部妖視線慰。在把總平毛面組蝦合上允，Y字形宴可通砌過各旺單元習(xí)的拼伐接，處組合做成較創(chuàng)為自摧由的烈形態(tài)咽；也棋可獨(dú)陡立為達(dá)塔式紹布置趁，但俘土地搞利用渾率較閑低。范例圈：星豈河灣廣州蔽XX周產(chǎn)品萄庫兄高層描住宅爽平面抹形態(tài)猜及典讀型戶幟