物業(yè)交接驗收方案

杭州之豐物業(yè)管理有限公司編制批準(zhǔn)校對 驗收交接和鑰物業(yè)設(shè)施設(shè)備接管工作流程圖相相關(guān)技術(shù)人員提出、明確接管驗收標(biāo)準(zhǔn)2、相關(guān)使用說明、維修手冊等3、產(chǎn)品合格證、產(chǎn)地證明1、學(xué)習(xí)操作程序、規(guī)范2、記錄各種原始參數(shù)3、存在問題及解決方法記錄由建設(shè)單位組織，監(jiān)理公司、承建單位、物業(yè)派代表參加：初驗，核對數(shù)量、逐項檢查收表格移交資料參考表管驗收小組施工、調(diào)試階段現(xiàn)場跟進(jìn)按會議紀(jì)要所提方法整改列出存在問題項目遺漏工程管工作組織專題會議移交序號序號名稱1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證照2房地產(chǎn)開發(fā)項目批準(zhǔn)文件3建筑紅線圖物業(yè)承接查驗移交資料目錄4建設(shè)用地規(guī)劃許可證5建設(shè)工程施工許可證6建設(shè)工程規(guī)劃許可證7規(guī)劃總平面圖8建筑設(shè)計防火審核意見書(消防審核意見書)9各分項工程設(shè)計方案11建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認(rèn)定書(建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書)12消防工程驗收合格證(審核意見書)13工程竣工驗收備案表(質(zhì)檢備案表)16通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告17供水、供氣協(xié)議書18供用電合同、燃?xì)怛炇蘸细褡C26其它相關(guān)資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證2銷售資料(業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積、聯(lián)系方式、戶型圖等)3房屋設(shè)備及其固定附著物清冊4房屋分戶產(chǎn)權(quán)辦理情況說明5建筑執(zhí)照6拆遷安置資料7其它相關(guān)資料1地質(zhì)勘察報告2工程招、投、定標(biāo)書3工程施工合同及開、竣工報告5圖紙會審記錄隱蔽工程驗收簽證8沉降觀察記錄9竣工驗收證明書10主要建筑材料質(zhì)量保證書(鋼材、水泥等)11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書12砂漿、混凝土試塊試壓報告13竣工圖(建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電、氣、通訊、防雷、消防、強弱電、14其它項目竣工圖(綠化、景觀、二次裝修等)18供水試壓報告19機電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄21停車場設(shè)施系統(tǒng)圖告1供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同3供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)(型號、數(shù)量、重量、5高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機資料(安裝使用說明6高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料(生產(chǎn)單位、8配電箱、電纜、插接母線、電表等資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明9燈具等末端用電器具資料(生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格10配套裝置、儀表、電度表資料(檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、11絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄1給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4水泵等配套設(shè)備參數(shù)(型號、額定功率、揚程、編號等)5設(shè)備隨機資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品要配件資料等)7主要材料和制品的合格證或試驗記錄8配套裝置、儀表、水表資料(檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄、10其它相關(guān)資料1消防設(shè)備購買、安裝合同2消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址4消防廣播、消防栓等設(shè)備參數(shù)5隨機資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格配件資料等)6設(shè)備、儀表調(diào)試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄7消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄8消防驗收合格證書9其它相關(guān)資料七人防工程1竣工圖2工程修改通知單3試驗記錄4施工質(zhì)量及管理驗收記錄5政府人防工程驗收證明書1弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同2弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料3弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)(系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量)4弱電系統(tǒng)隨機資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、5弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備6有線電視及電話協(xié)議7設(shè)備試壓、試運行合格報告8防雷電阻接地實測記錄、引下線焊接記錄9其它相關(guān)資料1電梯設(shè)備購買、安裝合同2電梯設(shè)備安裝竣工圖3隨機資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件4運行記錄、設(shè)備保養(yǎng)記錄書5政府質(zhì)量安檢部門驗收的合格證十設(shè)備資料—中央空調(diào)系統(tǒng)1設(shè)備購買、安裝合同2設(shè)備安裝竣工圖3隨機資料(安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件4冷水主機調(diào)試報告、培訓(xùn)等調(diào)試證書5冷卻水泵,冷凍水泵調(diào)試報告6冷卻水,冷凍水水質(zhì)檢驗報告物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗收表外墻(墻面磚、噴公共門窗(木/鐵門染簽名:消防設(shè)施(消防管/物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗收表驗收內(nèi)容及要求驗收內(nèi)容及要求是/否壁(底)無垃圾、溢水報警控制良好。簽名:物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗收表驗收內(nèi)容及要求驗收內(nèi)容及要求是/否/自動/聯(lián)動功能正常。制閥門狀態(tài)、手/自動運行正常。統(tǒng)統(tǒng)物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備(直梯)驗收物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備(直梯)驗收表驗收內(nèi)容及要求是/否牢固、位置正電梯(直梯)運系統(tǒng)行盒及召喚按鈕安外露導(dǎo)電部分應(yīng)可行電纜必須固定牢開關(guān)必須固定門的安裝觸板必須所有設(shè)備設(shè)施不能后必須達(dá)到電梯能建設(shè)單位結(jié)論：簽名:物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗收表驗收內(nèi)容及要求是/否備注配電系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)文件圖紙、合格證明齊全。簽名:配配電系統(tǒng)物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗收表目機房環(huán)境及防護(hù)措施發(fā)電機驗收內(nèi)容及要求照明足夠，地面平整，墻面粉刷到位。①排煙及排風(fēng)管道安裝規(guī)范。發(fā)電機潤滑油溫、油壓、油位正常。發(fā)電機排氣溫度、發(fā)電機冷卻水溫度、壓力、發(fā)電機空載、帶負(fù)載運轉(zhuǎn)情況及報警系統(tǒng)工作正常。③冷卻系統(tǒng)：冷卻水箱補給管路及閥門安裝規(guī)范。冷卻風(fēng)扇運轉(zhuǎn)、循環(huán)水泵運④燃油系統(tǒng)：燃油泵運轉(zhuǎn)情況及油庫連接良好。燃油泵濾網(wǎng)及接口密封情況良好。⑤潤滑系統(tǒng)：機油泵運轉(zhuǎn)情況良好，機油泵濾網(wǎng)、機油冷卻器密封情況良好。⑥配電系統(tǒng)：發(fā)電機配電柜外觀及布線表及指示燈信號正常，配電柜同步操作要求。簽名:是/否備注物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗收表目機房環(huán)境及防護(hù)措施統(tǒng)驗收內(nèi)容及要求是/否備注簽名:簽名:：：：物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗收表紫外線消毒照明足夠，地面平整，排水溝及集水坑無雜物，墻面粉刷到位。通風(fēng)設(shè)備正常，消防措施到位。排水設(shè)施完好。無滲漏，腳手架安裝完好，池頂面衛(wèi)生干凈，液位管安裝完好，浮球閥動作完好。水質(zhì)達(dá)到要求。簽名:二次供水系統(tǒng)物業(yè)公共部位及設(shè)物業(yè)公共部位及設(shè)施設(shè)備驗收表內(nèi)容及要求