2023年證券公司物業(yè)管理工作報告

2023年證券公司物業(yè)管理工作報告（范文）

證券公司物業(yè)治理工作報告1

為全面了解證券股份有限公司三路證券營業(yè)部租用我行物業(yè)有市區(qū)三路188號新樓物業(yè)治理狀況，準(zhǔn)時把握租戶治理信息，解決房屋租賃過程中消失的新狀況、新問題，我行對租戶物業(yè)治理狀況進(jìn)展了進(jìn)一步了解，現(xiàn)將相關(guān)物業(yè)治理狀況報告如下

一、物業(yè)租賃根本狀況

證券股份有限公司三路證券營業(yè)部租用我行物業(yè)有市區(qū)三路188號新樓首層左面大堂（350*方米）和二樓樓層（750*方米）、主樓二樓樓層1050*方米、主樓三樓整層（800*方米）、附樓飯?zhí)眉暗叵掳l(fā)電機房的房地產(chǎn)，租期由20xx年xx月1日至20xx年10月31日，每月租金人民幣99494元，（注:飯?zhí)冒l(fā)電機房月租1200元/月），即約34元/M2。該租金標(biāo)準(zhǔn)為20xx年簽定租約前我行通過詢問滿堂紅、21世紀(jì)不動產(chǎn)等當(dāng)?shù)剡B鎖房產(chǎn)中介在該地段商業(yè)寫字樓商鋪租賃標(biāo)價及詢問同地段的東駿大廈寫字樓租價而定。

二、物業(yè)治理檢查狀況

我行作為出租方單位在租約期間對租戶從清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、房屋治理等的物業(yè)治理狀況進(jìn)展全面把握是非常必要的。

1、清潔衛(wèi)生方面

為了標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)治理活動，維護(hù)我行以及租戶的合法權(quán)益，租戶應(yīng)當(dāng)重視租賃房屋清潔環(huán)境，遵守物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的“維護(hù)等方面的規(guī)章制度。我行對租戶在物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用狀況享有知情權(quán)和監(jiān)視權(quán)。我行亦相應(yīng)擔(dān)當(dāng)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備修理、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。租賃方因修理、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時恢復(fù)原狀。

2、安全保衛(wèi)方面

租戶應(yīng)當(dāng)做好物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，租戶在實行應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時向我行行政治理部門報告，幫助做好救助工作。

租戶企業(yè)雇請保安人員保衛(wèi)方面，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公眾合法權(quán)益。同時，依據(jù)《物業(yè)租賃治理條例》，租賃單位在物業(yè)治理安全保衛(wèi)中的權(quán)利義務(wù)不得違反法律、法規(guī)和治理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。如租戶自行聘請保安人員因違反條例和治理規(guī)約的規(guī)定，導(dǎo)致人身以及財產(chǎn)損失，我行概不擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

3、房屋治理方面

依據(jù)國家最新公布的《物業(yè)治理條例》第三十八條，物業(yè)治理用房的全部權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主同意，租賃企業(yè)或者個人不得轉(zhuǎn)變業(yè)主物業(yè)治理用房的用途。對物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，租戶單位應(yīng)當(dāng)制止，并準(zhǔn)時向我行行政治理部門報告。物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，我行責(zé)任人會準(zhǔn)時修理養(yǎng)護(hù)，租戶應(yīng)當(dāng)賜予協(xié)作。

我行辦公室每月的首周向該公司提示按月繳納租金，依據(jù)合同，租賃期間，我行每年對房屋及其附著設(shè)施進(jìn)展一次安全檢查,我行負(fù)責(zé)范圍外的管線修理，包括水、電、排污及上樓層的漏水等，現(xiàn)該租戶與藍(lán)田消防工程公司簽訂消防保養(yǎng)合同，而我行辦公室對該租戶安全及消防狀況則實行每季度定期檢查及在節(jié)假日前加強檢查。

我行作為出租單位對于租賃企業(yè)物業(yè)治理工作進(jìn)展全面調(diào)查。對物業(yè)治理企業(yè)存在的問題提出相應(yīng)的措施加以