售樓處的設計規(guī)劃與案例解析

售樓處設計的規(guī)劃解析與案例分析設計目的營銷工具的組成部分：項目信息的展示場所傳遞項目價值的載體促進銷售成交的工具滿足營銷活動的功能：接待展示售屋功能分區(qū)接待展示洽談簽約核心功能放映休閑兒童游戲辦公提升功能輔助功能財務衛(wèi)生間儲物接待接待區(qū)需要布置在離入口處較近，且方便業(yè)務員看到往來客戶的位置接待臺最好不直接面對入口處接待臺的尺寸一般為：長度約為3米，寬度為65~75cm在接待區(qū)要通過背景板、天花造型、燈光處理等手法營造視覺焦點功能設計要點建議展示模型展示區(qū)應鄰近洽談區(qū)，分功能不分區(qū)域，方便售樓人員為客戶隨時解說展示區(qū)主要展示項目的主要賣點：如模型展示、新型材料展示、展板、圖片等功能設計要點建議洽談談判區(qū)面積舒適，寬敞明亮、氛圍輕松、一般做成敞開式談判桌椅要求舒適美觀洽談區(qū)內或附近設置水吧，方便及時為客戶提供飲料、茶點墻面可做一些展板（包括廣告板、效果圖等），充分展示項目形象談判桌的布置應考慮客戶洽談時所必需保持的適當距離功能設計要點建議簽約簽約區(qū)需隔成獨立的小房間簽約區(qū)要保持一定的私密性，以保護客戶的隱私簽約區(qū)家俱以較為正式的桌椅為宜，可配沙發(fā)功能設計要點建議功能設計要點建議兒童游戲休閑放映放映區(qū)和休閑區(qū)域最好有一定結合，配合浪漫的背景音樂、柔和的燈光，營造浪漫舒適的氛圍放映區(qū)一般放置大屏幕彩電或其他高品質放映設備，主要播放項目基本情況，在展廳內播放高質素錄影帶；配以觸摸顯示屏，以方便客戶快捷的查詢資料，包括區(qū)域情況、開發(fā)商背景等情況；配備高檔音響設備考慮集中講解和舉辦小型客戶活動的空間休閑區(qū)附近設置吧臺、書吧，或引入品牌咖啡吧、茶吧等，可有效提升項目形象，并有效留住客戶，促進成交兒童游戲區(qū)與休閑區(qū)相臨或融為一體，以便客戶看房功能設計要點建議儲物衛(wèi)生間財務辦公辦公區(qū)是為現場辦公的公司領導、財務、以及現場工作人員而設置的，一般設置較為隱蔽，通常設置在售樓處的二樓較合適儲物間、更衣室等內部人員使用的空間一般設置在隱蔽區(qū)域衛(wèi)生間是展示項目形象的重要功能空間，在有條件的情況下可分設對外、對內衛(wèi)生間，分別對應客戶及工作人員；對外衛(wèi)生間設計要求匹配售樓處整體風格，衛(wèi)生間內保持干凈、整潔、氣味宜人，細節(jié)處設置人性化的清潔及梳妝設施功能設計實例——灣流匯功能設計實例——灣流匯暫不開放暫不開放貴賓區(qū)辦公區(qū)洽談區(qū)售賣信息區(qū)視頻區(qū)兒童活動區(qū)建材、品牌展示區(qū)簽約區(qū)接待區(qū)吧臺流程節(jié)點：1售賣信息區(qū)2客戶洽談區(qū)3品牌展示區(qū)其他節(jié)點：A兒童活動區(qū)B視頻區(qū)C貴賓區(qū)D財務區(qū)C2BA1D3功能設計實例——灣流匯功能設計實例——灣流匯接待臺主展示區(qū)洽談區(qū)吧臺功能設計實例——灣流匯主展示區(qū)與吧臺軟隔斷貴賓區(qū)建材展示區(qū)兒童區(qū)貴賓區(qū)軟隔斷售樓處設計亮點——京城6大別樣售樓處最創(chuàng)意西釣魚臺嘉園售樓處獲獎理由船接船送西釣魚臺嘉園的開發(fā)商，在昆玉河上大做文章，把售樓處設在一艘名叫“御水苑”號的游船上。游船外面掛滿了彩旗，仿佛即將起航，但它確實是個售樓處，也有樓盤的沙盤模型，還有如五星級賓館般豪華的接待區(qū)。這個售樓處投資將近1000萬元，是由香港專業(yè)公司幫助建造的。開發(fā)商的兩點服務意識：一是，如果你想到這個“水上售樓處”看看，開發(fā)商還給你準備了專門的小快艇，到“水上售樓處”看完，還可看社區(qū)，一水兒的快艇接送，讓客戶有被尊重的感覺。二是，這個小艇目前還負擔接送西釣魚臺嘉園部分業(yè)主上下班任務，成了大家進出小區(qū)的免費交通工具，盡管“航線”只限于昆玉河兩岸六七十米的距離，但坐船上下班，這在京城算頭一份。售樓云處設基計亮魂點——京城6大別屋樣售令樓處最懷飯舊上第MO悔MA售樓長處獲獎蘿理由店扮浙舊工須廠來到強上第MO師MA的售系樓處掩，讓遷人仿丑佛置嫩身于虹以新達銳藝霸術著縫稱的79敵8工廠致。整債個一傾座房限子看芒上去罷完全欄就是約一間燃大廠憤房，鈴白色疏斑駁傅的墻滴壁、都寬大謝的窗貼戶給滿人一召種頹項廢、粉另類偵的感意覺。唇甚至暫房子鉗上還購冒出穿來“想煙囪燒”，弊雖然修不會反冒煙堵，卻喊標上虛了項猴目的LO掌GO。懷薪舊風首格的鳥堅守逝，把澡每一景處味微道滲趴透到米骨子悔里。最娛財樂TH可E參HO劍US約E紅東鞭方售餃樓處獲獎雷理由餡就禁是劇模場Th皇e列Ho與us炕e紅東甚方售罰樓處敵的設推計給敗人一兄種十擊足的左劇場抄造型論。全帽鋼柱孟、大弟玻璃賠的通震道就肌像是剩走在翼劇場織的走莊廊里誕；而刮大廳頓周邊蒜分布餃的不趕規(guī)則百、不噸對稱邪的墻屠體又鉗給人屠一種香劇場忙式新葬銳建錄筑的殘格調嬌。墻固上還定掛滿山了百損老匯泛的劇騾照，戲電視雕大屏舒幕中貓播放北著《4穿2街》的演終出畫抗面。鞋一問取售樓土小姐鐮才知督，這古是去眉年他糕們邀約請百別老匯憂來京俊演出缸時拍無攝的救。售樓胸處設臂計亮淡點——京城6大別賓樣售困樓處最高唉產富力善又一臉城售黎樓處獲獎蛛理由早又瓦下蛋瓶了省5年前燦，富有力地濟產就井曾將違位于扣雙井笨的富洞力城桂售樓柏處建銷成蛋罷形，混而今末富力粒又一節(jié)城啟研用的版新售挑樓中憐心，購同樣佛是一旺個彩梢色半城橢圓剩球體洪，占驅地20泡00多平輛方米滋，通管體鋼皮板設芽計，倉高度厲達十拘余米顆。售林樓處蔥外圍自由水姻域環(huán)涼繞，恭到訪拼客戶鍵通過雁一條塵小橋熟進入茶售樓雨處，共水池張中還塔設計慚了噴鎖泉。膏新穎砌的創(chuàng)掛意將貧購房昂者的疫“眼起球”宇牢牢腰吸引莫住，掩“彩銷蛋”允內賓智客盈汽門。最親英水龍灣坐別墅傍售樓禁處獲獎波理由響泡蔽在水燭里龍灣購位于箭溫榆示河的桌老河通灣，賊社區(qū)甩內部役擁有唯中央因別墅撈區(qū)最畫大的綿水面項，約4萬平廊方米照湖水街。而貧龍灣蔽的售帖樓處壟就矗迷立在鼠水中舒。龍灣肯把概應念用手名字臘、湖醋面、免售樓乞處等姓表現抱得很吼到位陳，使缸擇水底而居梁理念范充分雪得到預發(fā)揮親。售樓掙處設善計亮眉點——京城6大別害樣售衡樓處最現平成蘋果崗社區(qū)夜售樓咸處獲獎蕉理由鑒廠舞房改稈建蘋果狼社區(qū)值的售脊樓處泡曾經墨是北銳京市興啤酒向廠鍋恐爐房縱。建動筑面當積27報20平方猛米的耀鍋爐族房在恒改建男過程拴中，煮保留作了部抖分管厚道，敵還利耗用原謹有鍋剪爐支腔架搭桑建出50平方銷米懸采空舞特臺。把最伴現成榨獎頒湊發(fā)給爭該樓赴盤的俯理由婦有兩播條，伴一是洪從鍋竊爐房沾改造呈成售敬樓處喘只花閉了30幫0萬元積，在以京城革售樓靠處建拐造成崗本中鑒算是查少的扔，可風謂“輕現成溪”；洞二是優(yōu)現在纖這個川售樓北處又葬被改待造成隔全國伸第一栗個民合營美腎術館——今日野美術泄館的您一個衣分館決，供屋大家遣參觀德，也摔可謂洗是“陽現成窮”。售樓簡處設跟計亮梳點——情趣“樹廳”項目痕：深淋圳優(yōu)施品藝殊墅售程樓中泉心設計華單位午：深袍圳市許于強攀室內亮設計遇師事況務所建筑程面積厭：36捐0平方艘米整個丹樓盤嬌的設乏計理探念強飼調富儉有情搜趣的問設計肢元素惜的回辨歸，括從造喂型到川選材迎，每段個環(huán)舉節(jié)都杠緊貼刺自然低的主皇線。府售樓偵中心噸作為傷與業(yè)螺主直紗接交郊流的眾平臺底，則盡充分隔演繹悠以“自然”為基率礎的坐主題蛾概念派。景掠觀設筑計中固出現疊的“春夏宮秋冬”轉換偷為“樹”的元條素應考用在座售樓終中心剃，體臟現自懲然及尊生命研力緊著扣主案題。淹材料倦選擇歡上以圍自然聾的磚妖、石某、木冶為主調，呼翼應建夸筑主樂體及柱景觀忍，達誕到室步內外機通透寺并充欺分體亡現整遲體化缺的設扯計理紫念。售樓躬處設減計亮基點——情趣“樹廳”相對謀純凈遭質樸軌的建涌筑基輸礎搭薦配有爹情趣蹦的“樹”元素桶，營痕造出施一個題抽象甲的自催然環(huán)夫境，度形成虎親切姓并富顆有趣丟味的“樹廳”。售樓松處設凍計亮嗓點——三里帽屯so隙ho售樓猴處特窄點：設計憑感十炊足，瓦但是印空間早較為愁促狹扁，談睜判桌慰椅設憑置較互少，役且不磁舒適咸；意在掏制造許現場茫賣壓饞。狹窄盲的樓肥梯制宮造擁沈擠感簡單豆的桌肚椅，愧且無樂舒適體感售樓傍處外揀觀，包設計燃感十示足電梯貞內空街間局曠促不禍堪售樓達處設沉計亮期點——三里耐屯so閘ho由三鑄里屯so繳ho總建腐筑師些日本饞籍建榮筑師鏟隈研凍吾設辜計。垃是一進個四迫層的呼建筑鑄，呈維梯田啊狀上乘升，英顯示餓出了戴一種范動感步與節(jié)蔽奏，災有著鉤柔和箱的曲局線，癢通透每的視壺野。頂部潛處理唱是室穴內設搶計的蜓一大奧亮點圣，它懷是一倒種網棋格狀紹的鏤難空，寧類似儲于剪朽紙的井處理宮手法紀，看福似很揚隨意窗的將裙一層龍與二酒層的渠空間趣打通粉。當知這種笨白色菊的網針格與虎室內盡同樣成白色多為主砌的設鉛計結保合在捏一起皆的時祝候，嚷產生籮了一步種美捐學上膝的特蛋殊的從留白五效果囑。然思后這霸樣的卻留白詞又從沫天花揚板延準伸到蕩一層顯的墻塌壁，名當它滲獨立捆存在鍛時，剃就是由一種響開放毅式的拳隔斷請。而澤它與反某些留實體項的物恥品結謠合在模一起湖的時旦候，葡又形宇成了暈類似棗窗欞敢的效壩果。售樓等處設顯計亮探點——三里玻屯so膏ho售樓累處設傍計亮臉點——日本震售樓榨處借后鑒模擬濱未來壟的窗叔外景液色特處意制準作的緞景觀咽畫布模擬礦夜景蹄的景俊觀畫曲布模型顯展示抽每層拍戶型奶平面貢，標懲注戶貓型面萍積/價格/在樓迷座中臣所處樸位置丟，比搜看平茫面圖理直觀個性險化裝瞧修菜厘單，瘦每種陶菜單聯所用缺墻紙/面磚/門/窗/地板塘材質易一目能了然售樓礦處設返計亮知點——高科孝技趨矩勢墻體LC夫D自動勉循環(huán)框播放裳功能合、遠獄程遙砌控放箏映功料能（參酸考樓楊盤：厭深圳墨保利·海語菌西灣續(xù)）入口挖光電晴通道隨著蘭人行刪走變豆幻畫指面，釣可設變置項趙目賣作點與覺相關法情境井（參部考樓少盤：附深圳霞保利·海語回西灣慰）觸摸漲式感夸應屏通過燥手的境觸摸裙，您鋪可以36乖0度轉歉動分兇戶模醒型（誕參考劍樓盤查：深逗圳保材利·海語拴西灣宅）售樓勻處設熱計亮蕉點——高科篇技趨義勢房地費產互恐動翻風書系預統(tǒng)這個劃系統(tǒng)小可以腰讓房掠地產懶商把未開發(fā)墾樓盤奇的簡與介和惡戶型掘簡介板用互族動投膏影形途式讓腳用戶知體驗戚。房地晝產風