廈門翔安地塊項目發(fā)展思路溝通稿月近郊商住市場開發(fā)策略NXowerLie

翔安X2011P01地塊項目發(fā)展思路溝通稿二0一二年六月對于項目，我們的認(rèn)識項目指標(biāo)——本案屬中小規(guī)模體量的城市近郊商住項目項目地址銀鷺工業(yè)園北側(cè)、何宅村南側(cè)地塊名稱B15B31用地性質(zhì)居住居住、幼兒園、商業(yè)用地面積115226.77346933.123㎡68293.65㎡總建（計容）172830≤70390㎡≤102440㎡物業(yè)體量居住≤66710㎡商業(yè)≤3520㎡居住≤92950㎡幼兒園≥3800㎡商業(yè)≤5120㎡容積率≤1.5拍賣價格18850萬元拍賣單價約1091元/㎡其他要求建筑高度限制在24M以下住宅≤144㎡占七成以上本案項目現(xiàn)狀——項目地塊平整，自身無強(qiáng)勢景觀資源，周邊交通路網(wǎng)正修葺完善中。進(jìn)場路地塊現(xiàn)狀何圩南路何圩路馬塘山何宅村新曦安置房銀鷺工業(yè)園地塊現(xiàn)狀雅合紙塑公司資源配套——項目區(qū)域資源配套正在建設(shè)完善中，呈現(xiàn)出勃勃生機(jī)。強(qiáng)勢的行政配套新圩鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府非遺主題公園、三合一館齊全的教育配套新圩小學(xué)、新圩中學(xué)何宅小學(xué)、新圩中心幼兒園完善中的交通網(wǎng)絡(luò)同新路（新圩—同安）新馬路（新圩—馬巷）金名片——銀鷺的設(shè)施配套（商務(wù)、酒店、廠區(qū)）銀鷺工業(yè)園區(qū)、銀鷺山莊新圩工業(yè)園銀鷺片區(qū)銀鷺工業(yè)園區(qū)行政中心（在建）非遺主題公園銀鷺山莊（四星級）新圩“中山路”新馬路（在建）文化藝術(shù)中心馬塘鄉(xiāng)村商務(wù)區(qū)項目優(yōu)劣勢分析——項目擁有三大優(yōu)勢資源優(yōu)勢——地段處于鎮(zhèn)行政中心、工業(yè)中心及商業(yè)中心輻射范圍內(nèi)，可分享資源；交通優(yōu)勢——隨著路網(wǎng)的建設(shè)完善（新馬路的建成），項目處于廈門半小時生活圈內(nèi)，交通更加快捷；品質(zhì)優(yōu)勢——項目屬新圩首個商品房項目，將極大提升區(qū)域的居住品質(zhì)。項目優(yōu)劣勢分析——項目面臨三大劣勢配套劣勢——項目處于新開發(fā)區(qū)域，生活配套設(shè)施嚴(yán)重不足；人氣劣勢——臨近項目除何宅村原有少部分居民外，其余尚處于建設(shè)中，居住人口少，人氣氛圍嚴(yán)重不足；景觀劣勢——項目無論是自身或是外部，均無強(qiáng)勢景觀資源，將阻礙本案高端品質(zhì)的塑造?！叭笾行摹?）新圩鎮(zhèn)行政中心2）銀鷺工業(yè)中心3）商務(wù)中心（馬塘）廈門市半小時生活圈對于項目認(rèn)識總述——本案是一個擁有良好發(fā)展前景，但現(xiàn)狀發(fā)展障礙重重的城市近郊項目。發(fā)展前景“四大不足”1）生活配套2）人氣氛圍3）區(qū)域認(rèn)知度4）區(qū)域購買力發(fā)展困境對于項目發(fā)展，我們的思考發(fā)展思路（一）——常規(guī)思路針對剛需打造中低端居住社區(qū)常規(guī)思路發(fā)展的“三大支撐點”：1）景觀資源欠缺：項目自身，無強(qiáng)勢景觀資源，緊鄰工業(yè)區(qū)及居民區(qū)，阻礙項目高端形象的樹立；2）區(qū)位劣勢凸顯：新圩位于翔安的西北部，且當(dāng)前交通路網(wǎng)尚未成形，區(qū)域認(rèn)知度低，嚴(yán)重阻礙外來購買人群；3）以中低價位聚集購買人群：主要面向剛需客群，打造中低端居住社區(qū)。區(qū)位具有明顯的劣勢：本案處于翔安區(qū)域當(dāng)前開發(fā)項目中的最北端，且項目周邊幾公里范圍內(nèi)無在建商品房項目；區(qū)域價格水平：商品房價格在6800元/㎡以上，集體產(chǎn)權(quán)的價格在3900-5000元/㎡。本案入市，究于本案在區(qū)位及資源配套上的劣勢，價格水平應(yīng)明顯低于區(qū)域商品房的最低價格，同時憑借著產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢與集體產(chǎn)權(quán)項目直接競爭。本案都會993900（集體產(chǎn)權(quán)）錦繡翔安6800藍(lán)灣尚都7200黎安小鎮(zhèn)6500美地雅登7300拉德芳斯9000領(lǐng)翔國際7800蓮花尚城6800博學(xué)園10000半島祥灣9000海翼·0592（未售）市場形勢分析——須以明顯價格優(yōu)勢吸納客戶翔安個案分析——中駿·藍(lán)灣尚都項目基本信息項目規(guī)模占地面積5.7萬㎡，總建11.4萬㎡。項目規(guī)劃14棟18F小高層+9棟聯(lián)排別墅戶型配比兩房（80-90㎡）439套三房（110-125㎡）464套別墅（265-269㎡）33套銷售均價7200元/㎡（當(dāng)前）項目客群來源構(gòu)成以島內(nèi)客戶為主力，約占五成；其次為翔安本地客戶，約占四成；剩余為外地客戶（以泉州為主），約占一成。置業(yè)目的自住客群為主，約占七成?？腿簛碓礃?gòu)成客群置業(yè)目的翔安個案分析——明發(fā)·半島祥灣項目基本信息項目規(guī)模占地面積10.4萬㎡，總建23.7萬㎡。項目規(guī)劃13棟18F小高層+12棟26-33F高層住宅項目戶型（當(dāng)前推出）兩房（73-96㎡）570套三房（110-112㎡）134套銷售均價9000元/㎡項目客群來源構(gòu)成以島內(nèi)客戶為主力，約占六成；其次為外地客群，約占三成；翔安本地客群，約占一成。置業(yè)目的自住客群為主，約占七成?？腿簛碓礃?gòu)成客群置業(yè)目的翔安個案分析——聯(lián)合·博學(xué)園項目基本信息項目規(guī)模占地面積6.67萬㎡，總建18.43萬㎡。項目規(guī)劃15幢19-25層項目戶型（當(dāng)前推出）一房（57-116㎡）279套兩房（88-122㎡）278套三房（159㎡）2套銷售均價10000元/㎡項目客群特征首次置業(yè)占主流自住客群以翔安本地及島內(nèi)工薪階層為主投資客群以三明、泉州客群為主。翔安個案分析——特房·美地雅登項目基本信息項目規(guī)模占地面積17萬㎡，總建43萬㎡。項目規(guī)劃12棟花園洋房+25棟小高層+6棟高層項目戶型（當(dāng)前推出）二房（69-86㎡）844套三房（114-179㎡）232套四房（155-194㎡）157套五房（229-234㎡）5套銷售均價7300元/㎡項目客群省內(nèi)異地客群：泉州、龍巖、三明、莆田等外地客戶，投資為主，自住為輔，占比40%島內(nèi)客群：公務(wù)員、企事業(yè)管理層等為主，多為投資客；年輕白領(lǐng)階層為輔，多為自??；占比約30%；翔安本地客群：以公務(wù)員、教師和工廠管理層為主，白領(lǐng)、本地居民為輔，約占25%；其他投資客群：約占5%翔安皆個案距分析——首開·領(lǐng)翔鞏國際項目基本信息項目規(guī)模占地面積16.5萬㎡，總建39.5萬㎡。項目規(guī)劃26棟高層+17棟多層+1棟寫字樓項目戶型（當(dāng)前推出）一房（57-60㎡）35套二房（80-124㎡）613套三房（128-131㎡）51套銷售均價7800元/㎡項目客群特征翔安從業(yè)人員為主剛需占主導(dǎo)對價格敏感片區(qū)項目名稱主力產(chǎn)品城北特房·錦繡祥安兩房80㎡、三房108-120㎡為主，部分一房和四房、花園洋房萬科·金色悅城兩房74㎡、三房97-106㎡中駿·藍(lán)灣尚都二房81-89㎡、三房114-130㎡特房·黎安小鎮(zhèn)一房40㎡、二房80㎡、三房110-125㎡城南首開·領(lǐng)翔國際二房81-93㎡、三房121-131㎡聯(lián)合·博學(xué)園挑高5.8米87-89㎡（二房改三房）寶嘉·拉德芳斯二房80㎡、三房120㎡、四房145㎡明發(fā)·半島祥灣二房85㎡、125㎡三房特房·美地雅登二房73-85㎡、三房108-120㎡匯景新城中心二房84㎡三房119㎡，一房50㎡、挑高戶型60-90㎡從區(qū)重域樓殲盤看挪產(chǎn)品——主流池兩房棄及三端房為脊主，眨產(chǎn)品普同質(zhì)慮競爭浙相對奇明顯兩房80裁-9蛙0㎡、三債房11獅0-訂13霞0㎡戶型澆作為瘡市場箭的主冰流產(chǎn)狡品，祥同時奮，此杠類產(chǎn)狀品也是賀市場弓需求畢的核亂心主掌力。印迎合充需求莊和規(guī)漂避競老爭是政此類仍產(chǎn)品城的競尼爭要肆點。從區(qū)擋域樓尺盤看凈客群——從個蔥案分同析，度可知極翔安棚區(qū)域躺樓盤壇購買擊客群億具有擁以下座幾個稍特征潔：1）客蛇戶來慘源：以廈斥門島贊內(nèi)客田群為悄主，藥翔安祥從業(yè)妄人員掀為輔霉，其算余為蕩外地暴客群沾（如霧泉州貼、三遼明、搜龍巖狠等）2）置菌業(yè)目規(guī)的：以落自住岡為主穗，投股資為擺輔。革其中泡自住追客群霉多為越普通漆年輕激工薪班一族3）置游業(yè)類費型：首扎次置炕業(yè)為版主4）其亡他：對價元格敏席感，牢青睞雜于實冶用性蝕強(qiáng)、暖贈送講面積蟻大、殖總價消低、圣性價舅比高浴產(chǎn)品贊。競爭煮態(tài)勢擾分析——除翔德安區(qū)堡域外深，還亞受到嘉廈門麗全市拜低價皆位樓項盤分狂流。項目育標(biāo)簽扶：廈門貿(mào)戶口竟、低預(yù)價位妖、低煮總價然、高挽性價驕比、里剛需磁首選競爭顫態(tài)勢烏：【直接是競爭】：翔安霧區(qū)域旁低價勾位樓煤盤，應(yīng)包含腫集體士產(chǎn)權(quán)業(yè)性質(zhì)浸用房【間接登競爭】：以同辮安區(qū)朋及集各美區(qū)捎為主誦的廈厘門市墊其他每區(qū)域顫低價衣位樓絮盤的織客群冊分流速。目標(biāo)彼客群忌特征——他們泡被統(tǒng)渣稱為——“新嘴廈門碼人”客群司心理亦特征搏：在桐廈門攔安家鞠落戶箏、擁仔有一等個屬般于自竭己的飄家。客群聾身份遣特征企：地菌緣性誰客戶然（新蓮圩工懷業(yè)區(qū)嚼普通價工薪第階層)、外桌來入帖廈普顏通工程薪階永層、灰投資營客?？腿悍仲徺I尖特征爸：首遇次購悶房、鞭中低聰收入澆人群禮。建筑司規(guī)劃洲示意——多層獎建筑虜，“潛緊湊獻(xiàn)、實傷用”名產(chǎn)品云，以倆綠化香點綴逝其間垮。常規(guī)嘗思路揚優(yōu)劣滋勢分鵲析——1）憑汁借明箭顯的濟(jì)價格梢優(yōu)勢劣，可選有效被吸納遵中低李端剛丘需客辣群及乞投資書客群子；2）較研易實腰現(xiàn)快砍速去書化項臂目，拾回籠蝦資金策。1）未謊挖掘閘本案圈的價即值潛啊力，撥未能實現(xiàn)臟價值哭最大塑化；2）難旱樹立潔項目騙及企劇業(yè)形鵲象；3）項艘目建國設(shè)，母僅滿欺足居暈住需蘿求，禁舒適繡度未軟能保塘障。發(fā)展唐思路特（二航）——廈門首席會所型別墅該思笛路發(fā)描展思雷路的隱“四宜大支輔撐點儀”：1）填固補(bǔ)區(qū)廉域配踩套空招白：12補(bǔ).2示2平方裹公里驅(qū)的銀躬鷺工丙業(yè)園額區(qū)企風(fēng)業(yè)等役，當(dāng)斗前除演銀鷺吼集團(tuán)蝴外，泛入駐騙企業(yè)填還包滑含欣灘美包棵裝、剩雅合遭紙塑梁、智盆能達(dá)陷電控惕、昇晴揚、滔維高類公司啊等；2）樹腥立項污目高戲端形陽象：建店立別咽墅群夠體，詢以提鴿升項服目居猾住品森質(zhì)及匙整體令形象暖；3）實很現(xiàn)功補(bǔ)能全鈔面升耍級：會晤牧、接洽待、澆辦公駁、休生閑、屑商務(wù)舊、餐筍飲、惰娛樂鋤等各絡(luò)種功幼能；4）項獄目價基值最嘴大化：項目昏價值話最大筍化：項直目定含位為踐別墅得級居抓住社橋區(qū)，敬易拉駁升項舟目銷虧售價扔格。B1晴5地塊臨近肅馬塘橡山，摧易打中造靜稀謐環(huán)辱境，易與馬鍬塘山密高端音商務(wù)明辦公抽區(qū)域見連成克一片醫(yī)，營造貢高端楊氛圍。地塊童價值碗簡析撒（二群）——馬塘土山規(guī)驢劃總鑰平示瞇意B3宰1地塊未來舒居住酬氛圍槳濃厚，且虧臨近存鎮(zhèn)行陶政中暴心、拿休閑炒中心亂，為盡本案尋未來得居住惰提供墳便利兩配套聯(lián)資源假。濱溪摘兩岸采效果歪圖規(guī)劃圍建議——產(chǎn)品糖遵循碼易回半籠資芽金原跑則規(guī)怨劃，縫以保蘭障項像目有貝效的組運作串。會所祥型別廚墅打庫造建饒議——位置框：B1釀5地塊產(chǎn)品仁形態(tài)死：別墅題（會調(diào)所）用途破：餐飲罪、住前宿、會晤第、休再閑、醋娛樂等；根據(jù)徑項目駕地塊調(diào)稟賦司，建撐議沿任街打炮造聯(lián)寬排別吉墅，鞠以的莫餐飲肝、咖撿啡、鵝休閑愚功能搬為主建；地諷塊內(nèi)亡部建愈議打湯造雙好拼別鞠墅，影以住恒宿、也會晤熱為主光要功醋能；會所抽型別幣墅客群疼來源——位置角：B1留5地塊客群凍鎖定摔：工業(yè)率區(qū)企料業(yè)客附群、鋪私人訓(xùn)商業(yè)墓客群巨等。銀鷺聰工業(yè)肥區(qū)及稠翔安泊北部砌工業(yè)推區(qū)引船入了端大量溫的企握業(yè)；揉但在妻區(qū)域殘工業(yè)攪建設(shè)殿的同連時，佛商務(wù)霞配套軟卻未棍能相咐應(yīng)跟架上，固高端收的會總晤、鼻餐飲選、休雞閑、嫁會晤秧、住凱宿等炎場所嫌未能幼實現(xiàn)味匹配誕。因志此，蕩本案頑具備胞打造劍此類蠟場所疑的先啄機(jī)和阻條件仆，具碑有填修補(bǔ)市住場空既白的喜先機(jī)哪。隨著飽本案顯后期防溫泉使建設(shè)誰、品彼質(zhì)提澆升，冤本案熱將具券備打樹造高包端商咬務(wù)會連所的股條件姜。時尚MI風(fēng)NI公寓扎打造濕建議——位置?。築3層1地塊產(chǎn)品渴形態(tài)月：挑高登公寓管（需爭懶取突盾破地未塊限直制）戶型丸建議眨：小戶邊型為拘主，盾提高嘗單價矛降低荷總價慘，擴(kuò)宗大購炭買受鴉眾，凍參見浙樂活暢小鎮(zhèn)郵、禹箭州大閣學(xué)城愈等工歇業(yè)區(qū)林周邊久項目瓦戶型適設(shè)計破，建羨議本沒案以粗一房退、兩欠房為霧主、墾輔助左以緊岸湊型卡三房袋戶型清和部暈分投噸資型厲單身曲公寓廊產(chǎn)品淹；營銷捉策略催：1）以勢小面悟積控蟲制低世總價派、面搞向廣濤大工牌薪階抓層；2）稀耽缺實圣用小哲戶，厚吸引彩自住很及投果資客截群購方買。戶型類型單身公寓一房二房面積（㎡）2540-5080-90套數(shù)（套）1082211995樂活趣小鎮(zhèn)蜘項目竭戶型鹿配比戶型類型單身公寓一房二房三房面積（㎡）約3555㎡70-90105-125套數(shù)（套）2102721384514禹洲庸大學(xué)羨城項桐目一嚴(yán)期戶邁型配嘆比案例射借鑒時尚MI祝NI公寓股客戶燦來源——位置抗：B3您1地塊燃調(diào)高粉挑高賠公寓客群尋鎖定悠：翔安李各大沒工業(yè)載區(qū)內(nèi)碧工薪遼階層翻、管厭理層消等客索群為崇主要串自住芝客群茶；工業(yè)黨區(qū)中曬高端汗工薪瘡階層矛、區(qū)渴域內(nèi)律村民賊的相巾對富佳裕階紗層為燃出租雹型投把資客界戶；其他蛾投資以客群多為本柳案的犧輔助法客群好；預(yù)計樂本案先公寓算投資痕及自亞住客匯群占盈比約查為5：5；產(chǎn)品澤策劃竟篇1周邊粗環(huán)境好梳理2內(nèi)部桐價值億分析3探索柄思路根分析4概念稱總平潤建議地塊池梳理鋸分析—梳理弊地塊址內(nèi)、碼外部險特點甜，清迎晰認(rèn)漫知地融塊土始地價赴值點啦，發(fā)戶揮自身優(yōu)塵勢，秘規(guī)避懷劣勢秩。地塊跟呈現(xiàn)酒黃金面分割壯比例——地塊獨內(nèi)部斑被規(guī)鋸劃路圾自然筑分割蕉成黃抬金比翠例，術(shù)有益蔥提升居美感蝕。地塊腳優(yōu)勢群：地塊斬呈南薄北向杜平整買方正丹，易歐于規(guī)皆劃；地塊粘的西討側(cè)臨享近山懸體，毛較為惕僻靜咱，可奔以打箭造舒雙適的抄居住黎環(huán)境童，如醬別墅迫；地塊捏的北饅側(cè)和銜東側(cè)頑未來梅規(guī)劃槽為學(xué)襖校、拖住宅綱區(qū)，繁具有捉較高無的商楚業(yè)價飯值；地塊益中間鴉規(guī)劃癥路利棕于匯介聚人杯氣，敘營造館濃厚天的商敞業(yè)氛麗圍。地塊鼠劣勢征：景觀臨資源雜缺乏沫，需赴加大耳景觀符投入際成本岸；周邊繡現(xiàn)狀掀為農(nóng)預(yù)村、芒廠房菌、安歪置小迫區(qū)，驚對社區(qū)廁規(guī)劃培存在莫一定若的影耗響。黃金堅分割繩線馬塘山（西）何宅村(北)新曦安置房(東)市政綠化（南）地塊也價值階分析—地塊回內(nèi)外康部價箭值梳弱理，餓實現(xiàn)喉產(chǎn)品行與地建塊價舟值的征“門冒當(dāng)戶邁對”會所愁型別怨墅時尚MI蕉NI公寓性社區(qū)商業(yè)商業(yè)總體丑規(guī)劃膝目標(biāo)—尊重畏市場禽結(jié)論猾，規(guī)均劃特拉色社販區(qū)，捐打造漸雙贏嫌的高討性價賽樓盤商業(yè)柿方向住宅引方向以中蝕澳風(fēng)短情街泥為主渴題，前從地瓜塊內(nèi)積部單恢獨劃極分區(qū)腰域來悟做為植商業(yè)哪街，藍(lán)匯聚嘉人文瓶氣息嫌，提潛高社瘡區(qū)品診質(zhì)及擊知名醉度。1、本尖案作目為規(guī)桐模大培盤，避導(dǎo)入紫少量兔入戶半溫泉擦別墅碌，有側(cè)助于釋提升找產(chǎn)品盲的整泛體檔幻玉次。2、立怕足于較市場犯，產(chǎn)皮品主問要以假一房銳及兩正房戶賞型為黎主流露。3、突井破限谷高，脅布置加小高糾層可量以節(jié)否約空淚間，喚規(guī)劃幣大中裹庭，潮增加擊綠化隱面積撿，為邊客戶殘營造竭更好禾的居李住空耗間。雙贏紹高性榜價樓判盤總體駛規(guī)劃起構(gòu)思——以別尋墅+中澳順風(fēng)情堆商業(yè)妖街+小高攀層打斬造思路悼說明分：整體擔(dān)上，廊將本媽案規(guī)銀劃成傭三大勤片區(qū)佳：別襖墅區(qū)蛛、商夢業(yè)街勞、小及高層閉住宅異，習(xí)實現(xiàn)女了動靜錫分離；局部瞇內(nèi)，別墅關(guān)區(qū)：以“吐十八懼羅漢旨”為赤主題擱的聯(lián)默排別鏟墅和該“十會二生委肖”弟為主街題的籌雙拼具別墅夜，描敲繪一引幅“說青山晝綠水蓮有人鎮(zhèn)家”凍的閑惹適生是活畫練面；商業(yè)部街：打造新一條辯“中瞧澳風(fēng)任情商垂業(yè)街屬”，秀富有鏡特色暗的建繁筑形濤體，案增加吵了商曉業(yè)街誓的靈迎動性瓣和趣為味性浩，提貿(mào)高整解個社槍區(qū)的究知名顛度；小高之層住厭宅：突破控當(dāng)?shù)芈葑≌U的“悶限高幣”，仿良好血的通醋風(fēng)采源光和數(shù)景觀狡效果復(fù)，提內(nèi)高了蘋生活讓品質(zhì)囑。別墅申區(qū)中澳晉風(fēng)情桂商業(yè)繁街住宅濫區(qū)概念赴總平雙拼憤別墅申區(qū)聯(lián)排嘩別墅以區(qū)中澳風(fēng)情商業(yè)步行街時尚MI左NI公寓架社區(qū)聯(lián)排弓別墅溫區(qū)幼兒蛇園結(jié)構(gòu)管分析空間執(zhí)模擬對于胖項目情盈利杜，我寇們的強(qiáng)評估

權(quán)數(shù)黎安小鎮(zhèn)錦繡翔安藍(lán)灣尚都本案區(qū)域因素地段現(xiàn)狀8%120110120100生活配套6%110110110100交通因素10%120120120100自然景觀10%110110120100教育配套5%120110120100區(qū)域發(fā)展10%120120120100個別因素項目規(guī)模5%110110110100建筑規(guī)劃8%120120130100戶型規(guī)劃10%10090110100園林景觀8%110110120100社區(qū)配套5%110110120100物業(yè)管理5%110110120100企業(yè)品牌5%120120120100交易情況5%110110110100修正指數(shù)1.1361.1131.1821交易均價（元/㎡）650068007200/修正價格572261106091/可比權(quán)重40%40%20%/比較價格（元/平米）5951

物業(yè)擦價格——住宅60文00、類茶別墅13臘00童0、商震業(yè)15掩00管0、車愉位9萬元/個住宅蔑定價刊：本極案選軍取黎孔安小行鎮(zhèn)、貌錦繡根翔安矛、藍(lán)坊灣尚抓城作慕為參殼考案餐例，圣市場董比較志法得禿到本加案均宗價59貸51元/㎡，在廳該區(qū)螞域本沾案首茫個商賠品房秘且產(chǎn)豎品為悉挑高M(jìn)I溜NI公寓測，戶撞型小珠，贈董送面內(nèi)積大甩，市忍場競廳爭力燦強(qiáng)。旋故綜菜合市極場及殼本案穿產(chǎn)品釘，住毅宅均萬價可漆達(dá)60豎00元/㎡。類別臥墅定齒價：噴本案漸周邊舉沒有窩可比崗別墅妖項目櫻，根司據(jù)市貌場成撇交別劍墅價記：住孔宅價=2缸:1，加走之本史案贈壞送車鉛位、開引入狡溫泉邁等價啄值提淘升策仰略，凝建議促均價匙為13禾00惰0元/㎡。商業(yè)貢定價委：市振場商叨業(yè)價求格：濾住宅腹價格=（2-昨3），仇黎安驅(qū)小鎮(zhèn)予目前欲商業(yè)不價格15授00功0-巧16瀉00沫0元/㎡，結(jié)崇合本捐案商鴿業(yè)稀吼缺性撫以及它銷售狐周期腥內(nèi)的震增值哀影響代，建蒸議商積業(yè)價即格為15僵00萄0元/㎡。車位父定價銀：借旗鑒黎脅安小翼鎮(zhèn)車矮位9.助5萬元/個，榴錦繡奪翔安8.棟5萬元/個，頂建議流本案撤車位9萬元/個。銷售凡收入——本案鴉銷售婚總收