住宅工程質(zhì)量通病防治措施

住宅工程質(zhì)量通病防治措施編制人: 劉光輝審核人: 李征超1目錄1122334354647585162738492住宅工程質(zhì)量通病防治措施（方案）報審表工程名稱：農(nóng)四師六十六團(tuán)金山花苑6#住宅樓(廉租房) 編號致：農(nóng)四師監(jiān)理公司我方以根據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定完成了農(nóng)四師六十六團(tuán)金山花苑 6#住宅樓(廉租房)工程的施工組織設(shè)計（方案）的編制，并經(jīng)我單位上級技術(shù)負(fù)責(zé)人審查批準(zhǔn)，請予以審查。附：施工組織設(shè)計（方案）承包單位（章） 伊犁宏遠(yuǎn) 16公司項目經(jīng)理：日 期：專業(yè)監(jiān)理工程師審查意見：專業(yè)監(jiān)理工程師：日 期：總監(jiān)理工程師審查意見：項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）總監(jiān)理工程師：日 期：3通病防治措施為提高住宅工程質(zhì)量，對住宅工程開裂、滲漏等質(zhì)量通病進(jìn)行有效的控制，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治工作，制定本措施。在采用新材料時，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還應(yīng)進(jìn)行必要的檢測。記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)后的《施工組織設(shè)計》 《安全施工組織設(shè)計》《專項施工方案》對作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，樣板引路。工程完工后 ,總包單位應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報告》一、墻體裂縫防治的技術(shù)措施1、基坑基槽開挖后，應(yīng)經(jīng)勘察設(shè)計人員驗(yàn)槽，發(fā)現(xiàn)異常時，要提出處理意見處理。2、為了防止或減輕房屋頂層墻體的裂縫，應(yīng)采用下列措施：房屋頂層端開間門窗洞口處增設(shè)構(gòu)造柱，端部墻體內(nèi)設(shè)水平鋼筋 3Ф6，沿高度方向間距 500㎜。頂層挑梁末端無圈梁時,在挑梁末端下墻體灰縫內(nèi)設(shè)置3道3Ф6鋼筋,鋼筋應(yīng)自挑梁末端伸入兩邊不小于1M。頂層窗臺下第一灰縫內(nèi)設(shè)置3Ф6鋼筋,伸入兩邊窗間墻內(nèi)不小于600㎜。3、為防止或減輕房屋底層裂縫，應(yīng)采用以下措施：在全部外墻窗臺下二皮磚增設(shè) 2道Ф6通長水平鋼筋，并伸入窗間墻內(nèi)不小于 600㎜。4、砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉，按規(guī)定嚴(yán)格控制砂的含泥量小于 5%。5、水平暗敷設(shè)管線，應(yīng)按照砌體模數(shù)的高度澆筑強(qiáng)度不小于 C20的細(xì)石砼代替砌體，安裝管線時不應(yīng)在墻體開水平槽。6、普通磚、空心磚含水率為 10%-15%；并不得在飽和水狀態(tài)下施工。7、砌體結(jié)構(gòu)坡層頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。8、砌體結(jié)構(gòu)粉刷前，應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)基層處理，特別是抹灰層過厚和不同材料基體交接處的補(bǔ)強(qiáng)處理，并進(jìn)行處理后的檢查驗(yàn)收；嚴(yán)格執(zhí)行粉刷分層和抹壓工序，確保無脫層、無空鼓、無爆灰和無裂縫。9、主體結(jié)構(gòu)與陽臺欄板之間的拉結(jié)筋必須預(yù)理。10、砌筑第一皮磚的水平灰縫厚度如超過 20mm，應(yīng)先用細(xì)石砼找平，嚴(yán)禁在砂漿中摻填碎磚或用砂漿找平，嚴(yán)禁采用兩側(cè)砌磚，中間找平的方法。二、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施1、屋面板及地下室頂板在未配筋表面縱橫布置鋼筋，鋼筋配筋率不應(yīng)少于 0.1%，且不小于Ф6@200。2、現(xiàn)澆扳板角部筋直徑不小于Ф 8，間距不大于150㎜，長度不小于板短跨度的 1/3。43、現(xiàn)澆扳中敷設(shè)的電線管，下部沿管線應(yīng)增設(shè)加強(qiáng)筋Ф 6@200，寬度不小于500㎜，與板底鋼筋綁扎牢固。4、現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂 ,嚴(yán)禁使用片石和山砂,按規(guī)定嚴(yán)格控制碎石和砂中的含泥量。5、砼中采用外加劑時，應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對砼收縮影響較小、同當(dāng)?shù)爻Ｓ盟嘞嗳谛院玫耐饧觿?，其減水率不應(yīng)低于 10%。6、預(yù)拌砼的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不小于1000㎏，粉煤灰的摻量不宜大于15%，泵送砼碎石最大粒徑與輸送內(nèi)徑之比小于1：3。7、預(yù)拌砼進(jìn)場時按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，住宅不應(yīng)大于 150㎜。8、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆砼板的厚度，嚴(yán)格控制現(xiàn)澆砼板內(nèi)鋼筋、管線的位置，板內(nèi)管線管徑不應(yīng)大于板厚1/3，管線保護(hù)層厚度不應(yīng)小于 25㎜；使用成品塑料保護(hù)層定位件，采用可靠措施，在澆筑現(xiàn)澆砼時保證板內(nèi)鋼筋、管線不位移。9、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上） ，盡量避免交叉布置，確需交叉的，在交叉布線處應(yīng)采用線盒。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板內(nèi)。10、現(xiàn)澆板澆筑時,在砼初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗,在砼終凝前進(jìn)行不少于兩次的壓抹,注意觀察板面有無裂縫,必要時適當(dāng)增加壓抹次數(shù).10、現(xiàn)澆板澆筑后,一般應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)時間不得小于 7d;對摻用緩凝劑外加劑的砼,不得少于14d。11、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)砼強(qiáng)度小于 1.2Mpa時，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)砼強(qiáng)度小于 10Mpa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。12、板底宜采用直接批膩?zhàn)哟胧F(xiàn)澆板采用大型模板支撐系統(tǒng)。砼板面原漿找平。13、支撐模板的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須保證有足夠的剛度、整體穩(wěn)定性和上下支撐的豎向貫通；模板接縫寬度不大于 1.5㎜，邊支撐立桿與墻間距不得大于 300㎜，中間不宜大于800㎜；嚴(yán)格按施工規(guī)范要求控制拆模時間，防止砼早期擾動。三、樓地面滲漏防治的技術(shù)措施1、廚房、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于 200㎜的砼翻邊，與樓板一同澆筑，地面標(biāo)高應(yīng)比其他房間地面低 20-30㎜。2、上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀為上大下小。3、管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應(yīng)先做毛化處理，在均勻涂一層塑料膠，然后用篩洗的中砂噴灑均勻。4、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈，毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼澆筑至樓板厚度的 2/3處，待砼凝固后進(jìn)行54h蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進(jìn)行 24h蓄水試驗(yàn)。5、防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300㎜。6、地面找平層向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相鄰地面低5㎜。7、有防水要求的衛(wèi)生間地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20-30㎜。四、外墻滲漏防治的技術(shù)措施1、外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于 2%、細(xì)度模量不小于 2.5的中粗砂。2、抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性須合格。3、外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用微膨脹細(xì)石砼二次封堵，小孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞，保證封堵填塞飽滿、密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。4、外墻粉刷基層應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，并應(yīng)進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋） ，再采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。5、粉刷前應(yīng)清除墻面污物,并提前1d澆水濕潤。6、兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。7、外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在 6-10㎜。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在砼梁、柱中部。8、外粉刷必須設(shè)置分格縫,嚴(yán)格控制分格縫的間距.9、外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于 1㎜。10、外墻面磚鑲貼時,面磚吸水率不得大于 8%,并進(jìn)行凍融性試驗(yàn);嚴(yán)格控制和驗(yàn)收鑲貼施工質(zhì)量;嵌縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實(shí) .11、窗臺應(yīng)采用現(xiàn)澆板混凝土澆筑。窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不用小于 2%。有排水要求的部位必須設(shè)置滴水線槽，滴水線（槽）應(yīng)密實(shí)、順置，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象，滴水線（槽）深度、寬度均不低于 10㎜。五、門窗滲漏防治的技術(shù)措施1、塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應(yīng)滿足規(guī)范要求，并作防腐處理。2、門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)。3、門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。4、門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于 1.5㎜，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處 180㎜，框邊處不大于 500㎜。嚴(yán)禁在新建擴(kuò)建工程中用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。65、門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)在連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在揭膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。6、門窗框外側(cè)應(yīng)留5㎜寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“┴”型塑料條做槽口。7、打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠， 且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。六、屋面滲漏防治的技術(shù)措施1、屋面工程施工前，編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后組織施工。2、卷材防水層收頭在女兒墻凹槽內(nèi)固定， 收頭處應(yīng)用防腐木條加蓋金屬條固定， 釘距不得大于450㎜，并用密封材料將上下口封嚴(yán)。3、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料泛水，其高度不小于250㎜（管道泛水不小于 300㎜）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。4、剛性細(xì)石砼防水屋面施工除應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：①鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片。②砼澆搗時，宜先鋪三分之二厚度砼并攤平，在放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪 1/3的砼，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。③分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫的防水油膏上必須再粘貼不小于 250㎜寬的卷材保護(hù)層。上人屋面應(yīng)增設(shè)保護(hù)層。④加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)和成品保護(hù)，保水養(yǎng)護(hù)不小于 14d。⑤屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。七、地下工程滲漏防治的技術(shù)措施1、地下室豎向防水工程施工前，進(jìn)行圖紙會審，并編制防水工程的施工方案。2、地下防水工程所用的防水材料，應(yīng)有產(chǎn)品的合格證書和性能檢測報告，材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求。3、地下室豎向和水平防潮層用 1：2水泥砂漿抹面20mm(摻5%防水粉)冷底子油一道，熱瀝青兩道。八、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制措施1、由專人進(jìn)行測量,各種測量儀器定期校驗(yàn)。2、主體施工階段及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線 (如墻面50CM線、地面方正控制線等)，準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確保場控制標(biāo)識清楚。3、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在砼澆筑前做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標(biāo)識，每 1.5㎡范圍內(nèi)設(shè)置一處。4、裝修階段嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)準(zhǔn)時及時處理。75、按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度的測量，每三層為一個檢驗(yàn)批。測量后，認(rèn)真填寫《建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測量記錄》 （附錄4）。6、室內(nèi)標(biāo)高、軸線位置的檢測數(shù)量，每檢驗(yàn)批按 10%的房間且不少于 5間進(jìn)行抽查。7、樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗(yàn)批按 10%的樓板數(shù)且不少于 5塊板進(jìn)行抽查。8附錄1住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書( 施工單位):由你公司承建的 工程以下內(nèi)容列入住宅工程質(zhì)量通病防治計劃 ,具體項目如下:1、墻體裂縫防治 2 、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治3、樓地面滲漏防治 4 、外墻滲漏防治5、門窗滲漏防治 6 、屋面滲漏防治7、地下工程滲漏防治 8 、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制防治住宅工程質(zhì)量通病是有效提高住宅工程質(zhì)量、維護(hù)公眾利益的重要舉措，務(wù)求實(shí)效。請參照《徐州市住宅工程質(zhì)量通病防治措施》的要求，認(rèn)真編制上述項目的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》 ，經(jīng)項目總監(jiān)理工程師審查后，于2011年5 月3 日前報我單位批準(zhǔn)。（建設(shè)單位章）2011年5 月3 日建設(shè)單位代表 設(shè)計單位代表監(jiān)理單位代表 施工單位代表注：本任務(wù)書三份，建設(shè)、監(jiān)理施工各一份9附錄2住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總報告施工單位：建設(shè)單位結(jié)構(gòu)層次工程名稱建筑面積監(jiān)理單位開工日期工程地點(diǎn)竣工日期序號防治項目主要措施及防治結(jié)果1墻體裂縫鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫3 樓地面滲漏4 外墻滲漏5 門窗滲漏6 屋面滲漏7 地下工程滲漏室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制項目技術(shù)負(fù)責(zé)人： 總監(jiān)理工程師：項目經(jīng)理：年 月 日 年 月 日附件： 份10附錄3住宅工程質(zhì)量通病防治工作評評估報告監(jiān)理單位；建設(shè)單位 結(jié)構(gòu)層次工程名稱 建筑面積施工單位 開工日期